こんにちは！t-nakaです。物件決済後は不動産というよりも自宅の修理や車の修理、車の事故の対応などいろいろ慌ただしかったです。さて物件の状況ですが、特に管理会社からは連絡は ...

こんにちは！t-nakaです。相変わらずまとまりのない文章の羅列なので、分譲賃貸マンション購入についてまとめてみました（それでもわかりにくいのはご了承ください）。 9月下旬 サ ...

こんにちは！t-nakaです。手短になりますが、R6. 決算の続きです。分譲賃貸マンション前の情報になります。 R6. 決算：前半   【貸借対照表】 長期借入金5590万円！ ...

こんにちは！t-nakaです。少しおそくなりましたが、R6年の決算のご報告です。   R5. 決算：前半     【損益計算書】 ＜収入＞900万：家賃870万、残りは礼金や更 ...

こんにちは。t-nakaです。さてさてやってきました確定申告シーズン。不動産の決算等は分譲マンション購入でまだ手を付けていないので、まずは本業の収入からです。過去の報告は以下の ...

こんにちは！t-nakaです。さてさて、管理を自主管理にしようかと思っていましたが、貸家と違って引継ぎや管理組合とのやり取りもあり、なかなか大変そうで、悩んでいたところ、不動産 ...

こんにちは。t-nakaです。諸経費がもろもろきまってきましたので、備忘録代わりに。   分譲賃貸マンション購入へ part10 某ハウスメーカーのグラ〇〇〇〇ンの70平米と9 ...

こんにちは！t-nakaです。下記の件について、まさかの急展開、購入に向けてフルスロットルで再始動しております。 今回はあきらめていて、断られるつもりでダメ元で信用金庫に要求を ...

こんにちは。t-nakaです。以下の続きです。 年末にラストチャンスの金融機関より融資の相談とのことでいってまいりました。 分譲賃貸マンション購入へ part8 融資条件として ...

こんにちは。t-nakaです。初年度の稼働率は以下の通りですでお伝えしましたが、今回は2年目の7~12月シーズンについての稼働率になります。 リゾマン購入後1年間の稼働率 2シ ...

こんにちは！t-nakaです。12月の動きですが、特に入退去の動きはありませんでした。 が・・・、なんと分譲マンション賃貸の融資ができそうとのことで、年明け急遽相談することにな ...

こんにちは！t-nakaです。さて11月の動きですが、またまた人の出入りがありました。アパート②で年末入居で一部屋埋まり、アパート①で1部屋空きがでましたが、すぐに一部屋埋まり ...

こんにちは！t-nakaです。上記の話の続きです。結局融資は下りず、やはり頭金として物件購入の2－3割必要とのことでした。また、不動産会社より紹介があった信金さんに行きましたが ...

こんにちは！t-nakaです。さて10月の動きですが、アパート②で1部屋空きがでましたが、すぐに一部屋埋まりこれでアパート①とアパート②と空室は1室ずつです。 今回の入居者はD ...

こんにちは！いよいよ融資について佳境を迎えています。本日、銀行に連絡。最終的に物件価格は10100万で売買契約を結ぶこととなり、当方の追加資金として200-300万出し、990 ...

こんにちは！t-nakaです。さていよいよ詰めの段階に入ってきました。ネット上の広告もなくなり、自分たちに絞っての交渉になってきたので、価格も含めた詳細をお伝えします。 融資確 ...

こんにちは！t-nakaです。さてさて、歯車がすこしずつ回り始めました。 さて、銀行の融資が一筋縄ではいかないことがわかり、不動産会社に連絡。完全に断られたわけではなく、支店と ...

こんにちは！t-nakaです。少し進展がありましたので、ご報告です。 買い付け申し込み書/融資相談をして3週間になります。   分譲賃貸マンション購入へ part3 結論からい ...

こんにちは！t-nakaです。9月は人の動きはありませんでしたが、アパート②の学生さんの退去日が来年の2月末になりそうで、いくらくらいで家賃をとるかなどの連絡がありました。今の ...

こんにちは。t-nakaです。さて以下の続きです。 いろいろとCF等について計算してシュミレーションしてみました。家賃は14万～17万、退去したとしても、ここ最近の家賃相場の上 ...