DERECHO NOTARIAL Y

REGISTRAL
Catedrtico:

Licenciada Imelda Prieto Renova

Alumno:

Rodrigo Ruiz Ugarte

Licenciatura en Derecho

QUE ES UNA ESCRITURA PUBLICA?

Escritura es el instrumento original que el Notario asienta en los libros del protocolo para
hacer constar actos jurdicos, as como los documentos que requieran ser firmados por las
partes, o por quienes en su representacin comparezcan, que se agregue a su apndice.

Articulo 63.

QU ES UN INSTRUMENTO PUBLICO?

Es el documento notarial autorizado a instancia de parte en el que consta un

hecho jurdico, o una relacin de derecho.

QUIN ES EL NOTARIO PUBLICO?

El ejercicio de la funcin notarial compete a los Notarios pblicos, a quienes

el gobernador del estado la encomienda por delegacin. Los Notarios pblicos
estn investidos de la fe publica, para hacer constar los hechos y actos
jurdicos a los que los interesados deban o quieran dar autenticidad conforme
a las leyes, y autorizados para intervenir en tales actos o hechos,
revistindolos de solemnidad y forma legales.
Articulo 4.

QU ES EL PROTOCOLO DEL NOTARIO?

El protocolo esta constituido por los libros o volmenes numerados

progresivamente, en los cuales el Notario debe asentar las escrituras y las
actas que respectivamente, contengan los actos o hechos jurdicos
sometidos a su autorizacin, y por los apndices en los que se agreguen los
documentos relacionados con aquellas.
Articulo 47.

CUNTAS CLASES DE PROTOCOLOS NOTARIALES

EXISTEN?

El protocolo ser de dos clases:

ordinario y especial.

Cerrado y Abierto, este ultimo a su vez ser

El protocolo cerrado es aquel en el que se usaran libros previamente encuadernados

y empastados slidamente, y el abierto, aquel en el que utilizaran libros sin
encuadernar y con pastas provisionales que permitan retirar sus hojas para asentar
o imprimir en ellas los instrumentos y recabar las firmas correspondientes.
El protocolo abierto especial se usara solo para asentar instrumentos relativos a
actos mercantiles y a actos que se celebren en ejecucin de programas generales de
las dependencias y entidades de la administracin publica federal, estatal o
municipal, y organizaciones de derecho social, para la regularizacin de la propiedad
inmueble o para la adquisicin de vivienda con financiamiento hipotecario o sin el.
Articulo 47.

SE PUEDEN LLEVAR AL MISMO TIEMPO

PROTOCOLOS DE DISTINTAS CLASES?

El Notario en cualquier tiempo podr optar por utilizar protocolo cerrado o

abierto ordinario.
El protocolo abierto especial solo lo podr llevar el Notario que tenga en uso
protocolo cerrado.
Articulo 47.

HASTA CUANTOS LIBROS DE PROTOCOLO SE

PUEDEN LLEVAR A LA VEZ?

El Notario podr llevar al mismo tiempo hasta diez libros de protocolo abierto o
cerrado, y hasta diez mas del abierto especial en su caso.
Queda a su eleccin, dentro de este limite, utilizar el numero de libros que
estime conveniente.

Articulo
48.ENTIENDE POR ACTOS
QU
SE
JURDICOS?

El acto jurdico es el acto humano voluntario o consciente, y licito, que tiene por
fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear,
modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos.

CULES DOCUMENTOS REQUIEREN SER

FIRMADOS POR LAS PARTES?

Todos los instrumentos a realizar ante Notario publico.

QUINES SON LAS PARTES Y QUIENES SON LOS

COMPARECIENTES EN UNA ESCRITURA?

Es compareciente toda persona que con cualquier carcter debiendo hacerlo,

firma o estampa su huela digital en un instrumento ante el Notario; es parte el
titular de los derechos y obligaciones que se derivan o son materia del
instrumento.
Articulo 65.

CUL ES EL APNDICE?

El Notario en relacin con los libros del protocolo, llevara una carpeta por cada
volumen, en la ira archivando los documentos que se refieren a las escrituras y
actas. El contenido de las carpetas se llamara Apndice, el que se considerara
como parte integrante del protocolo.

Articulo 59.
CMO
SE REALIZA LA APERTURA DE LIBROS DE
PROTOCOLO?

El Notario abrir sus libros asentando en ellos, despus de la autorizacin, una

razn en la que exprese su nombre, apellidos y numero, as como el lugar, fecha
y hora en que abre el libro, autorizndola con su sello y firma.
Articulo 53.

CMO SE CIERRAN LOS LIBROS DEL PROTOCOLO?

El Notario se proveer de libros autorizados conforme lo vaya requiriendo.

Cuando ya no pueda asentar otro instrumento en el libro de protocolo, lo
cerrara poniendo enseguida del ultimo instrumento asentando una razn en la
que expresara el numero de paginas utilizadas, el numero de instrumentos
asentados y el lugar, fecha y hora en que lo cierran.
Inmediatamente que ponga esa razn inutilizara con lneas cruzadas las hojas
en blanco que hayan sobrado.
Articulo 56.

CUL ES LA CONSECUENCIA DE ABRIR UN NUEVO

LIBRO SIN HABER CERRADO LOS ANTERIORES?

El Notario se proveer de libros autorizados conforme lo vaya requiriendo.

Cuando ya no pueda asentar otro instrumento en el libro de protocolo, lo

cerrara poniendo enseguida del ultimo instrumento asentado una razn en la
que expresara el numero de paginas utilizadas, el numero de instrumentos
asentados y el lugar, fecha y hora en que lo cierra.
Inmediatamente que ponga esa razn inutilizara con lneas cruzadas las hojas
en blanco que hayan sobrado.
Cuando el Notario lleva simultneamente varios libros de protocolo, al cerrar
uno tendr que cerrar todos los de la misma clase, en la forma prescrita. La
circunstancia de que el Notario abra un nuevo libro sin haber cerrado antes los
antes los anteriores, como esta previsto, establece en su contra la presuncin de
dolo.
Articulo 56.

CULES REQUISITOS DEBEN OBSERVARSE EN LA

REDACCIN DE UNA ESCRITURA PUBLICA?

El Notario redactara las escrituras en Espaol, con claridad y concisin,

evitando toda palabra o formula intil o anticuada, pudiendo usar las palabras
de otro idioma que sean de uso general y corriente y que no tengan equivalente
apropiado en el idioma indicado, observando las reglas siguientes:

REDACCIN DE UNA ESCRITURA PUBLICA?

(CONTINUACIN I)
I.

Expresara el numero del instrumento, el lugar y fecha en que se asienta, el

nombre, apellido y el numero del Notario.

II.

Indicara la hora en los casos en que la ley lo prevenga.

III.

Consignara tanto los antecedentes y declaraciones que hagan los

comparecientes, como las clausulas en las que se haga constar el o los actos
jurdicos de que se trate.

IV.

Al relacionar un instrumento mencionara su numero y fecha, el nombre,

numero y residencia del Notario ante cuya fe haya pasado; o si se tratare de
otro documento, mencionara los datos que lo identifiquen.

V.

Designara con precisin las cosas que sean objeto del acto, evitando que
puedan confundirse con otras. Si se tratare de bienes inmuebles los
identificara precisando si se trata de rsticos o urbanos, su ubicacin, sus
colindancias o linderos, y su extensin superficial, relacionando el ultimo
titulo de propiedad del bien o del derecho a que se refiere la escritura y
citando su inscripcin en el registro publico de la propiedad o expresando que
no esta registrado.
No deber modificarse en una escritura la descripcin de un inmueble, si con
ella se le agrega una superficie que conforme a sus antecedentes de propiedad,
no le corresponde. La adicin podr ser hecha si se funda en una resolucin
judicial o en otro instrumento publico.

VI.

Har constar las renuncias de derechos que hagan los otorgantes.

REDACCIN DE UNA ESCRITURA PUBLICA?

(CONTINUACIN II)
VII.

Dejara acreditada la personalidad de quien comparezca en representacin de

una persona fsica, mediante cualquiera de los procedimientos siguientes:
Agregando el apndice, insertando en lo conducente o relacionando en el
instrumento, los documentos respectivos o bien agregando al apndice
una certificacin en la que se hayan insertado, en lo conducente, o
relacionado los citados documentos.
Tratndose de personas morales distintas al estado y a los organismos
descentralizados, siempre, mediante cualquiera de los procedimientos
indicados, se har constar los necesario para que quede acreditada la
denominacin o razn social, la nacionalidad, el domicilio, la duracin, el
objeto de la persona moral conforme al cual la representada pueda
celebrar el acto de que se trate, y el importe de capital social si lo tuviere,
las facultades y el nombramiento del rgano de administracin que lo
haya designado.
Tratndose de funcin Dejara acreditada arios pblicos federales, estatales o
municipales, o representantes de organismos descentralizados, cuyo
nombramiento o eleccin se haya publicado en el diario oficial de la
federacin o en el peridico oficial del estado, bastara que se haga
referencia a la publicacin relativa.

VIII.

Compulsara los documentos de que deba hacerse insercin a la letra.

REDACCIN DE UNA ESCRITURA PUBLICA?

(CONTINUACIN III)
IX.

Al agregar al apndice cualquier documento, har mencin de ello en el

instrumento correspondiente y har constar en dicho documento el numero de
la respectiva escritura y el numero con el cual se identifica.

X.

Expresara el nombre y apellidos, nacionalidad, lugar y fecha de nacimiento,

estado civil, ocupacin, y domicilio de los comparecientes.
Tratndose de personas casadas, cuando su intervencin trascienda al
rgimen patrimonial de su matrimonio, se expresara adems el nombre de su
cnyuge, lugar y fecha de matrimonio y rgimen patrimonial del mismo.

XI.

Cuando se presenten documentos redactados en idioma distinto al espaol

que no se encuentren traducidos legalmente debern ser presentados con
traduccin al espaol por un perito, que protestara ante el Notario
desempearle lealmente su cargo, agregando al apndice copia certificada del
original y de su traduccin.

XII.

Har constar bajo su fe:

a.

Que conoce o no a los comparecientes. En caso de que no conozca a algn

compareciente, deber hacer constar su identidad relacionando el
documento publico que la acredite o con declaracin de dos testigos
mayores de edad a quienes conozca el Notario o pueda identificar,
circunstancia que har constar. Para que los testigos aseguren la
identidad de quien no sea conocido del Notario, bastara que sepan su
nombre y apellidos.

REDACCIN DE UNA ESCRITURA PUBLICA?

(CONTINUACIN IV)
XII.

o.

Har constar bajo su fe (Continuacin) :

b.

Que los comparecientes a su juicio tienen capacidad legal

c.

Que ha tenido a la vista los documentos que se le hubieren presentado y

que se hayan relacionado o insertado en la escritura.

d.

Los hechos que presencie el Notario y que sean integrantes del acto que
autorice, como entrega de dinero, de ttulos y otros.

e.

Que ley la escritura a los comparecientes, o que estos la leyeron por si

mismos.

f.

Que explico a los comparecientes, cuando proceda el valor y las

consecuencias legales del contenido de la escritura.

g.

Que los comparecientes manifestaron su conformidad con la escritura y

firmaron esta o no lo hicieron por declarar que no saben o que no pueden
firmar. En substitucin del compareciente que se encuentre en cualquiera
de estos supuestos firmara la persona que este al afecto elija. En estos
casos, el compareciente que no firme imprimir la huela digital del pulgar
de su mano derecha, y a falte de este, de cualquier otro dedo,
circunstancia que har constar el Notario.

Articulo 68.

CUNDO PROCEDE LA ANOTACIN DE NO PASO

EN UNA ESCRITURA?

Si dentro de los 45 das siguientes a la fecha de la escritura, esta no hubiere

sido firmada por todos los comparecientes, quedara sin efecto y el Notario
pondr al pie de la misma y firmara la razn de No Paso. Igual razn
asentara en aquellos casos en que haya habido error en una escritura que no
pueda subsanarse en la misma, o bien, cuando los comparecientes manifiesten
ante el Notario su voluntad de no firmarla, aunque no haya transcurrido el
termino antes mencionado, debiendo en todo caso cancelar el espacio en blanco
que quede despus de tal anotacin.
Si la escritura contuviere varios actos jurdicos y dentro del termino que
establece el articulo 76 , se firmara uno o varios de dichos actos por los
respectivos comparecientes y dejare de firmarse por los de otro u otros, el
Notario la autorizara preventivamente en lo concerniente a los actos que se
hayan firmado de inmediatamente Despus pondr la razn de No Paso
establecida en el articulo citado, Solo respecto del acto o actos no firmados, los
cuales quedaran sin efecto. Esta razn se pondr al margen de la escritura con
el sello y firma del Notario.

Articulo 76.

Articulo 77.

QU DEBE HACERSE EN UN INSTRUMENTO

NOTARIAL CUANDO UNA DE LAS PARTES NO
CONOCE EL IDIOMA ESPAOL?

El compareciente de un acto que desconozca el idioma espaol deber acompaarse de un

interprete; los comparecientes del mismo acto, que conozcan dicho idioma, podrn tambin
acompaarse de otro. Los interpretes harn protesta formal ante el Notario de cumplir
lealmente su cargo.

Articulo 73.

CUL ES EL ORDEN PARA ASENTAR

ESCRITURAS EN LOS LIBROS?

La numeracin de los libros del protocolo y de sus instrumentos ser

progresiva, aun cuando el Notario cambie de una a otra clase de protocolo. Los
libros e instrumentos del protocolo abierto especial tendrn su propia
numeracin, que tambin ser progresiva.
El uso de los libros debe hacerse por el orden riguroso de su numeracin y la
de los instrumentos. Cuando el Notario lleve al mismo tiempo dos o mas libros
del protocolo, asentara los instrumentos yendo de un libro a otro, hasta llegar
al ultimo, y volviendo de este al de numero inferior.
Articulo 54.

QU ES UN TESTIMONIO NOTARIAL?

Testimonio es el documento en el que se transcribe o reproduce ntegramente

un instrumento que obra en el protocolo y lo documentos agregados a su
apndice, a excepcin de lo que estuvieran redactados en idioma extranjero a
no ser que se les incluya en fotocopia con su respectiva traduccin, y los que se
hayan insertado en el instrumento.

EXPLIQUE
EN QUE CONSISTE LA AUTORIZACIN
Articulo 88.
PREVENTIVA Y DEFINITIVA DE LA ESCRITURA
PUBLICA?

Firmada la escritura por todos los comparecientes, inmediatamente despus

ser autorizada preventivamente por el Notario, con la fecha, su firma y su
sello. Al autorizar preventivamente un instrumento, el Notario ser
responsable de la verdad formal del acto en el contenido.
El Notario deber autorizar definitivamente la escritura al pie de la misma,
dentro de los siete das siguientes a la fecha en que se le justifique el
cumplimiento de los requisitos fiscales correspondientes.
Cuando la escritura contenga varios actos, la autorizacin definitiva solo se
har respecto de aquellos cuyos requisitos fiscales se acrediten cumplidos al
Notario y que su validez no dependa de alguno de los otros actos.

Articulo 75.

Articulo 78.

PUBLICAS?

En tanto no se declare judicialmente la falsedad o nulidad de una escritura,

acta o testimonio, probaran plenamente que los otorgantes manifestaron su
voluntad de celebrar el acto consignado en la escritura; que hicieron las
declaraciones y se realizaron los hechos de los que el Notario dio fe y de que
este observo las formalidades correspondientes.

Articulo 94. ES NULA UNA ESCRITURA

CUNDO
PUBLICA?
La escritura o acta ser nula:
I.

Si el Notario no tiene expedito el ejercicio de sus funciones al otorgarse el

instrumento o al autorizarlo.

II.

Si al Notario no le esta permitido por la ley autorizar el acto o hecho

materia de la escritura o del acta.

III.

Si fuerce firmada por la partes o autorizada por el Notario fuera del

distrito judicial de la residencia de este, salvo los casos de excepcin
previstos en esta ley.

IV.

Si ha sido redactada en idioma extranjero.

V.

Si se omiti la mencin relativa a la lectura y explicacin en su caso.

VI.

En relacin al acto de que se trate, si no esta firmada por todos los que
deben hacerlo o no contienen la mencin exigida por esta ley, a falta de
firma.

CUNDO ES NULA UNA ESCRITURA

PUBLICA? (CONTINUACIN I)

La escritura o acta era nula (Continuacin):

VII.

Si no esta autorizada con la firma y sello del Notario, o lo esta cuando

debiera tener la razn de No Paso.

VIII.

Si el acta cuando debiera estarlo, no esta registrada en el libro de

registro de actos fuera de protocolo.

IX.

Si falta algn otro requisito que produzca la nulidad del documento por
disposicin expresa de la ley.

X.

La nulidad a que se refiere este articulo ser absoluta en cuanto al

instrumento notarial mismo y afectara al acto contenido de que se trate
solo por cuanto a la forma, sin perjuicio de que la existencia y validez de
tal acto, se determine conforme a las leyes correspondientes.
En el caso de la fraccin II de este articulo solamente ser nulo el
instrumento en lo referente al acto o hecho cuya autorizacin no le este
permitida, pero valdr respecto de los actos o hechos que contenga y que
no estn en el mismo caso.
Fuera de los casos sealados en este articulo, el instrumento es valido
aun cuando el Notario que haya infringido alguna disposicin legal,
quede sujeto a la responsabilidad que legalmente proceda.

Articulo 97.

QU CLASE DE NULIDAD AFECTA A LA

ESCRITURA PUBLICA?

La nulidad a que se refiere este articulo ser absoluta en cuanto al

instrumento notarial mismo y afectara al acto contenido de que se trate solo
por cuanto a la forma, sin perjuicio de que la existencia y validez de tal acto, se
determine conforme a las leyes correspondientes.
En el caso de la fraccin II de este articulo solamente ser nulo el instrumento
en lo referente al acto o hecho cuya autorizacin no le este permitida, pero
valdr respecto de los actos o hechos que contenga y que no estn en el mismo
caso.
Fuera de los casos sealados en este articulo, el instrumento es valido aun
cuando el Notario que haya infringido alguna disposicin legal, quede sujeto a
la responsabilidad que legalmente proceda.

Articulo 97.

Fraccin X.

CUNDO ES NULO UN TESTIMONIO

NOTARIAL?

El testimonio ser nulo:

I.

Si lo fuere la escritura o acta.

II.

Si el Notario no tiene expedito el ejercicio de sus funciones al autorizarlo.

III.

Si la autoriza fuera del distrito judicial de su residencia.

IV.

Si no esta autorizado con la firma y sello del Notario.

V.

Si faltare algn otro requisito que produzca la nulidad por disposicin

expresa de la ley.

NOTAS DEL AUTOR

Todos los artculos son extrados de la Ley del Notariado.