CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En Len, Guanajuato; siendo los __ das del mes de Julio de 2014 , se

celebra el presente Contrato de Compraventa entre el
Sr.___________________________________, quien ser designado El
Vendedor y por otro lado la persona moral
___________________________________________, es decir El Comprador ,
respecto del inmueble que se describe a continuacin, de conformidad
con lo siguiente:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1.Descripcin del Inmueble. El Vendedor declara ser el nico y legtimo

propietario del lote ubicado en Calle Aristteles y Boulevard. Morelos
(en Proyecto) , y, el cual no cuenta con construcciones y consta de una
superficie Irregular de 366,400.00 (Trescientos sesenta y seis mil,
cuatrocientos) metros cuadrados de terreno y cuyas medidas y
colindancias son las siguientes:
TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES, LIMTROFES Y ORIENTACIN:
NORTE: DESARROLLOS DE LA JOLLA ORIENTE: PROPIEDADES PRIVADAS.
SUR: PROPIEDADES PRIVADAS
PONIENTE: PROPIEDADES PRIVADAS.
MEDIDAS Y COLINDANCAS PROPORCIONADOS.
NORESTE: EN 9 LINEAS DE NO. A SE EN 36.21 M SIGUE EN 28.74
MSIGUEEN 76.18 M, 68.48 M., 1.24M., 4.11 M, 6.74.,52.10M., CON
PROPIEDAD PRIVADA.
NORTE: EN 9 LINEAS DE PTE. A OTE. EN 13.17 M. SIGUE EN 15.31 M,
SIGUE EN 24.54 M., 13.54 M., 76.15 M., 33.29M., 77.06 M., 28.54 M., 54.10
M., CON PROPIEDAD PRIVADA.
SURESTE: EN 22 LINEAS CONTINUAS DE NE A SO EN 189.09M., 43.72 M.,
22.78 M., 32.56 M., 39.85 M., 3.78M., 5.88M., 276.11M.,96.38 M., 0.93 M. Y
183.41 M CON PROPIEDAD PRIVADA.
SUR: EN 4 LINEAS DE OTE. A PTE. EN 92.00 M., 20.24 M., 47.05 M., 3.05
M., CON PROPIEDAD PRIVADA.

PONIENTE: EN 3 LINEAS DE SUR A NTE EN 204.97 M., SIGUE EN 115.24 M.,

178.50 M. CON PROPIEDAD PRIVADA.
SUROESTE: EN 7 LINEAS QUEBRADAS DE SE A NO EN 84.42 M., 115.61 M.,
67.05 M., 11.26 M.,29.92 M., 23.30 M., 50.44 M., CON PROPIEDAD
PRIVADA.
NOROESTE: EN 11 LINNEAS CONTINUAS DE SO A NE EN 50.44 M., 0.063M.,
66.84 M., 23.25 M., 30.57 M., 44.48 M., 22.24 M., 80.94 M., 0.017 M.,
54.84 M., 4.23 M., 8.92 M., CON PROPIEDAD PRIVADA. OTRO TRAMO DE 5
TRAMOS DE 61.80 M,. 57.99 M., 77.86 M., 3.57 M., 4.83 M., CON
PROPIEDAD PRIVADA.
SUPERFICIE TOTAL EN METROS 366, 400.00

se establecen en la escritura adjunta a este Contrato, como Anexo

nmero 1. s
2. Ttulo de Propiedad. El Vendedor declara que el Inmueble fue
adquirido legalmente mediante los actos jurdicos descritos en la
escritura que se agrega como Anexo nmero 1, adquisicin que se
realiz de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitacin,
afectacin u ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier
tipo.
3. Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que est
construido el Inmueble tiene un uso Habitacional .
4. Predial, Agua Potable y Energa Elctrica. El Vendedor declara que el
Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y
libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de
pago del impuesto predial correspondiente al presente ao y con la
constancia de no adeudo de impuesto predial, que se agregar al
apndice de la escritura correspondiente. Igualmente, declara que se
encuentra al corriente en el pago de derechos por consumo de agua
potable y de energa elctrica.
6. Libre de Gravmenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por
pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de
cualquier forma la propiedad y/o posesin del Vendedor sobre el

Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas,

procedimientos

4 | Contrato de compraventa
sucesorios, o gravmenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni
procedimientos judiciales o
administrativos en contra de stos que pudiera afectar el Inmueble.

7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha

celebrado servidumbres
y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el
terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan
ostentar o reclamar la posesin
del Inmueble. Adems, el Vendedor declara que no ha celebrado
convenio de ningn tipo, oral o
escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de
transmisin, cesin o venta
referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho
a disponer libremente de la
misma, ni celebrar alguno a partir de esta fecha.

8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y est interesado en

adquirir el Inmueble en
el estado fsico que se encuentra y en consideracin de las
declaraciones y antecedentes contenidas
en este Contrato y que tiene la capacidad legal y econmica para hacer
frente a sus obligaciones

establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de

Compraventa (segn se define
ms adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin

reserva alguna,
libre de todo gravamen, afectacin y/o limitacin de dominio, la
propiedad, uso y disfrute, al corriente
en el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energa
elctrica y agua potable, del
Inmueble y del terreno sobre el cual est construido, en favor del
Comprador, comprendiendo la
presente enajenacin todos los usos, servidumbres, accesiones,
permisos, construcciones, y todo lo
dems que de hecho y por derecho le corresponda al Inmueble y el
terreno sobre el cual est
construido.

Las Partes estn de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la

modalidad denominada
ad corpus, por lo que ninguna variacin en las medidas dar pie a
cambios en el Precio de
Compraventa.

5 | Contrato de compraventa

SEGUNDA. PRECIO. El precio que de comn acuerdo convienen el

Comprador y el
Vendedor por la transmisin de la propiedad del Inmueble, el terreno
sobre el que est construido, y
dems derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador,
es la cantidad de
$_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional) (el Precio de
Compraventa).

TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagar al Vendedor el Precio

de
Compraventa de la siguiente forma:

a. En la fecha de firma de este Contrato, pagar la cantidad de

$_____________
(___________ Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato har las veces de
recibo por
dicha cantidad y constituir el finiquito ms amplio que en derecho
proceda por ese
monto, dndose el Vendedor por pagado total y completamente por esa
cantidad, y

b. En la fecha de firma de la escritura correspondiente que ser

precisamente el da que el

Vendedor entregue la posesin fsica del Inmueble y el terreno sobre el

cual se
encuentra construido, sin limitacin alguna, al Comprador, el Comprador
pagar al
Vendedor la cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda
Nacional).

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legtimo, no

existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesin o enriquecimiento ilegtimo por ninguna
de las partes.

CUARTA. ESCRITURACIN Y ENTREGA DE POSESIN. El Vendedor

contar con un
plazo de ___ das hbiles siguientes a la firma de este Contrato para
entregar al notario pblico
designado por el Comprador todos y cada uno de los documentos que
ste requiera para tirar la
correspondiente escritura pblica, a efecto de que el notario en cuestin
confirme que no existe
limitacin o restriccin alguna para la firma de la escritura. Una vez
ocurrido lo anterior y en cualquier
caso, la formalizacin de este Contrato se llevar a cabo a ms tardar
con fecha ________ y se har
a favor del Comprador o de quien ste designe.

En la fecha de escrituracin el Vendedor se obliga a entregar al

Comprador posesin del
Inmueble sin limitacin alguna.

6 | Contrato de compraventa

QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes estn de acuerdo que en

caso de
incumplimiento a sus obligaciones aqu asumidas, el responsable cubrir
como pena convencional a
la otra la cantidad de $_____________ (___________ Pesos, Moneda
Nacional), y quedarn como
consecuencia del incumplimiento automticamente liberadas ambas
partes de su obligacin de
compra y venta, respectivamente, dndose por rescindido este Contrato
sin necesidad de
intervencin judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, adems de pagar la

pena convencional, devolver
cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, ste autoriza desde

este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio
de Compraventa que ya le
haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional
acordada. Cualquier saldo,
a favor o en contra, deber ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, sta deber pagar a la otra, la

cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) das hbiles
siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado
el mismo en el mencionado
plazo de 3 (tres) das hbiles. Cada da de retraso causar intereses
moratorios equivalentes al 10 %
mensual.

SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIN Y VICIOS OCULTOS.

El
Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de eviccin y al pago de
compensaciones por vicios
ocultos en trminos de la legislacin aplicable.

SPTIMA. GASTOS. Las Partes estn de acuerdo que el Comprador

pagar todos
aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de
la formalizacin en escritura
de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a
favor de corredores
inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen,
incluyendo, en su caso,
impuesto sobre la renta.

7 | Contrato de compraventa
OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes
sealan como sus
domicilios los siguientes:

a. El Vendedor:
__________________
__________________
__________________
__________________

b. El Comprador:
__________________
__________________
__________________
__________________

NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos

constituyen la
totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la
transmisin de propiedad objeto
de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relacin
con la misma.

DCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo

relacionado con la interpretacin y ejecucin con este instrumento son
aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, sern
competentes los tribunales de la
Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando las partes expresamente
a cualquier otra jurisdiccin
que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otro
motivo.

8 | Contrato de compraventa
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la
fecha mencionada en
el prembulo del mismo.

EL COMPRADOR

________________________________
_____________________________

EL VENDEDOR