DEFINICION El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominacin originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada

arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el precio arrendatario. Tambin se conoce con el nombre de inquilino cuando se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos cuando el goce radica en predio rstico. NATURALEZA JURDICA Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el ttulo de nimo de seor y dueo, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles. ELEMENTOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Capacidad. Consentimiento. Objeto. Causa licita. Precio o renta. CAPACIDAD. Poder realizar actos jurdicos, ser susceptible de obligaciones, poder contratar, etc., estas facultades las obtiene al momento de cumplir la mayora de edad (18 aos), as lo establece la norma, cumpliendo con este requisito de edad, la persona ya puede ejercer sus derechos, realizar acto jurdicos, contratos privados, cumplir con las obligaciones que devienen de los contratos, etc., para poder tener la capacidad de ejercicio es necesario tener antes la capacidad de goce. CONSENTIMIENTO. Es un concepto jurdico que hace referencia a la existencia de un acuerdo entre dos o varias personas para aceptar derechos y obligaciones. Su principal marco de actuacin es el Derecho civil y, en especial, el Derecho de obligaciones y de contratos, en dnde el consentimiento juega un papel fundamental en el marco de la autonoma de la voluntad. OBJETO. Objeto del acto jurdico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto jurdico es la relacin de una relacin jurdica que sirva como nexo entre las partes, esta relacin conceptualizando la como el objeto debe ser fsica y

jurdicamente posible para que el acto jurdico tenga validez. Siendo el objeto del acto jurdico la relacin jurdica creada, est a su vez tiene un objeto, pues esta relacin jurdica crea obligacin o prestaciones de ambas partes y estas obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes, servicios, derechos, etc. CAUSA. Se divide en: Causa Fuente: es el origen o hecho jurdico generador de obligaciones o de un acto jurdico. Causa Fin: es el propsito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto o negocio jurdico. PRECIO O RENTA. El precio pude consistir en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llamase renta cuando se paga peridicamente. COSA ARRENDADA Para que haya contrato de arrendamiento de cosas es indispensable que exista un bien que el arrendador entrega al arrendatario para que este lo disfrute. La cosa arrendada debe existir en el momento de perfeccionarse el contrato, o por lo menos debe tratarse de cosa que se espera que exista en cuyo caso el contrato queda sujeto a la condicin de que la cosa llegue a existir. Si la cosa no llega a existir el contrato carecer de objeto y ser nulo, o, todava ms inexistente. COSAS SUSCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas CORPORALES E incorporales que pueden utilizarse sin consumirse Corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. Ej.: una casa, un libro. Estas se dividen en, muebles e inmuebles. Y las inmuebles se dividen en: inmuebles por adhesin, inmuebles por destinacin. Incorporales: son las que consisten en menos derechos. Ej.: los crditos y las servidumbres. ARRENDAMIENTO DE COSA AJENA Si la venta de cosa ajena vale, conforme oportunamente hubo ocasin de explicarlo con mucha mayor razn ha de ser vlido el arrendamiento de cosa ajena. Del arrendamiento no surgen sino derechos y obligaciones personales entre las partes, y particularmente el arrendador no est obligado sino a proporcionarle

al arrendatario el goce de la cosa arrendada, todo lo cual hace ver que es indiferente que el arrendador o no dueo de dicha cosa para efectos de la validez del contrato. La validez del arrendamiento de cosa ajena es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo, quien naturalmente podr demandar su restitucin. Privado el arrendatario de la cosa arrendada por virtud de la accin ejercida por el verdadero dueo que la reclama, se tratar de un caso de eviccin y por lo mismo tendr accin de saneamiento contra el arrendador. Esto nos quiere decir: puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin. FORMA DE CELEBRAR EL CONTRATO Voluntariamente las partes pueden convenir en que se otorgue por escritura pblica o privada y aun condicional a esta circunstancia el perfeccionamiento; igualmente pueden pactar arras. ARRENDAMIENTO DE BIENES DE LAS ENTIDADES DE DERECHO PBLICO Se refiere exclusivamente al arrendamiento de bienes de la nacin y entidades descentralizadas del nivel nacional, habiendo debido referirse tambin el arrendamiento de bienes de los departamentos y municipios y de las entidades descentralizas de los niveles departamental y municipal sujeto al derecho pblico. Cuando una entidad de derecho pblico celebra un contrato de arrendamiento, acta en el campo de derecho privado y le son aplicables por lo mismo las disposiciones del Cdigo Civil pro ciertas leyes, como el Cdigo Fiscal de la nacin, el Cdigo Poltico y Municipal y el Decreto Ley 222 de 1983. Los cuales contienes disposiciones especiales en materia de arrendamiento de bienes de las entidades de derecho pblico, disposiciones que es necesario observar so pena de nulidad del contrato, o de que este no se d por celebrado. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR 1. OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA. Si la cosa arrendada es mueble, la entrega de ella podr hacer bajo una cualquiera de las formas de tradicin previstas en el art. 754. La entrega se har inmediatamente despus del perfeccionamiento del contrato o en la fecha convenida o en el momento de celebracin del contrato. Art. 1882.

Si expresamente no se ha estipulado en el contrato nada al respecto, el lugar de la entrega se determinara por las reglas que sealen el lugar donde debe hacerse un pago. Art. 1646 cuando se trata de cosa mueble. Papel de la entrega cuando la cosa se ha arrendado por separado a varios . Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa ser preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdr; si a ninguno se ha entregado a ninguno el titulo anterior prevalecer. En qu estado debe entregar el arrendador la cosa arrendada. Teniendo en cuanta que el fin del arrendamiento es proporcionar al arrendatario el goce de la cosa arrendada y que el goce efectivo de esta no puede obtenerse sino en cuanto ella se encuentre en buen estado, puede decirse que es de la naturaleza del contrato de arrendamiento que la cosa arrendada debe entregarla el arrendador en buen estado. En el caso de que el arrendatario haya examinado la cosa antes de perfeccionarse el contrato, y se haya decidido a tomarla en arriendo no obstante de no hallarse en buen estado; o en el caso de que la haya recibido en el estado deficiente de que se encontraba sin hacer objecin alguna, o en el caso de que en el contrato se hubiera hecho constar el mal estado en que se encontraba. Ocurrida cualquiera de estas circunstancias, cabe deducir que el arrendatario consinti en recibir la cosa en el estado en que se hallaba, fuera de que es de pensarse adems, en tales casos, que el precio del arrendamiento sea fijo teniendo en cuanto ese estado. El arrendador ser responsable especialmente del mal estado del edificio salvo que haya sido manifiesto o conocido del arrendatario. Imposibilidad de hacer la entrega por culpa del arrendador. El arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, se haya colocado en imposibilidad de entregar la cosa, para disponer que entonces el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya credo errneamente y de buena fe que poda arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito. Mora del arrendador en la entrega de la cosa. Si el arrendador ha incurrido en mora culpable de entregar la cosa, la regla general que tendr derecho el arrendatario a indemnizacin de perjuicios.

Al arrendatario solo se le da la accin para reclamar los perjuicios resultantes de la mora, es decir, no se le da la posibilidad de ponerle fin al contrato. Para que el arrendatario pueda ponerle unilateralmente fin al contrato, en caso de mora del arrendador en hacer entrega del bien arrendado, se requiere la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: si por el retardo se disminuyeres notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haberse dado las circunstancias que lo motivaron podr el arrendatario desistir del contrato quedando a salvo la indemnizacin de perjuicios siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito. 2. OBLIGACIN DE MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO. Mientras dure el arrendamiento el arrendador tiene que procurar al arrendatario el disfrute de la cosa arrendada, de ah se desprende que est en la obligacin de mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. La medida de esta obligacin de sostenimiento de la cosa arrendada, depende del estado en que el arrendador se obligado a entregar: si conforme a lo anterior visto ha debido de entregarla en buen estado, deber en el curso del arrendamiento conservarlas en ese estado; si conforme tambin con lo antes visto el arrendador no se obligado a entregar la cosa sino en el estado en que se encontraba en el momento de perfeccionar el contrato, estado que poda no ser bueno, la obligacin a que se le alude se refiere simplemente a conservarla en las condiciones en las que la entrego. En que consiste esta obligacin: esta es de dos formas: necesarias y locativas. La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias a excepcin de las locativas, la cuales corresponden generalmente al arrendatario. Se entiende por reparaciones necesarias aquellas sin las cuales la cosa desparece, o se destruye, o no sirve para el uso que se le destina. Las reparaciones locativas son tambin a cargo del arrendador si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada. Reparaciones indispensables realizadas por el arrendatario. En las reparaciones indispensables, el arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse a tiempo, o

si el arrendador no trato de hacer oportunamente las reparaciones, se abonara al arrendatario su costo razonable, probado la necesidad. Para que el arrendatario pueda pedir al arrendador el reembolso de las reparaciones indispensables o necesarias hechas, se requieren las siguientes condiciones: a) que la reparaciones no se hayan hecho necesarias por culpa del arrendatario, b) que le hubiere hecho saber al arrendador oportunamente la existencia del dao para que procediera a repararlo por su cuenta y c) que no le haya sido posible dar noticia al arrendador de la existencia del dao, o que habindole dado tal noticia este no haya procedido oportunamente a ejecutar la reparacin. Mejoras tiles puestas por el arrendatario. Estas mejoras se refieren a obra realizada por el arrendatario en la cosa arrendada que no tenga por objeto conservar esta, sino mejorarla aumentando su valor venal. Para que el arrendatario pueda reclamar del arrendador el rembolso de mejoras tiles, es indispensable que este haya consentido en que el arrendatario las hiciera, manifestando expresamente su voluntad de abonarla. El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles; en que no ha consentido con la expresa condicin de abonarla. Pero el arrendatario podr separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valan los materiales considerndolos separados. Derecho de retencin del arrendatario. Terminando el contrato de arrendamiento el arrendatario est obligado a restituir al arrendador la cosa arrendada; pero si a la terminacin del contrato resulta que el arrendador es deudor del arrendatario por perjuicios que durante el desarrollo del mismo contrato este haya sufrido o por el reembolso de mejoras tiles en que haya consentido con la expresa condicin de abonarlas o de reparaciones indispensables. El arrendatario puede retener la cosa arrendada en su poder y negarse a restituirla hasta que tales indemnizaciones o reembolsos le sean pagados o se le asegure su pago. Obligacin de saneamiento o de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. El arrendador est obligado a no ejecutar acto alguno que perturbe o embarace al goce de la cosa arrendada por el arrendatario. ESTA OBLIGACIN DE SANEAMIENTO SE REFIERE: 1. A los actos perturba torios del mismo arrendador. El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin

el consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Por consiguiente si el arrendador pretende hacer obras en la cosa arrendada que consistan en reparaciones indispensables, no podr proceder a ello sin tener previamente el consentimiento del arrendatario. Puede tratarse de obras cuya no ejecucin inmediata causaran al arrendador graves perjuicios, el arrendatario debe soportar dichas obras, pero con derecho a que mientras tanto se rebaje el precio o renta proporcionalmente. En caso de que las obras urgentes embaracen el goce del arrendatario en forma tal que este ya no pueda sacar provecho del contrato, en vista del fin que se tuvo presente al celebrarlo. Frente a esta situacin se le concede derecho al arrendatario para ponerle fin a dicho contrato y aun para solicitar indemnizacin por perjuicios bajo ciertas condiciones. Si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no parezca suficiente para el objeto con que se tomo en arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. El arrendatario tendr, adems, derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de causas que existieren ya al tiempo del contrato y no era conocida por el arrendatario, pero era del arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla o debiese por su profesin conocerla. El contemplado en el artculo 1986 inciso 2, constituye, pues la nica hiptesis y que legalmente se autoriza al arrendador para embarazar y perturbar el goce del arrendatario. En cualquier otro evento que el arrendador o las personas a quienes pueda impedirle, entre las cuales deben contarse sus agentes o dependientes y los miembros de su familia, turbe o embarace el arrendatario, estar incumpliendo el contrato y por lo tanto se har acreedor a la indemnizacin de todo perjuicio que a consecuencia de ello este sufra. 2. A los actos perturbatorios de terceros. Respecto a estos es necesario distinguir entre: a) perturbaciones de hechos y b) perturbaciones de derecho. Si el arrendatario es turbado en goce por vas de hecho terceros que no pretendan la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao. Por consiguiente el arrendador no tiene por qu responder de ellos: es el propi arrendatario quien debe acudir ante las autoridades para que lo amparen contra esas perturbaciones y que decreten en su favor las indemnizaciones correspondientes.

Cuando la perturbacin o molestias provienen de terceros que justifican algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de ese derecho hubiere sido anterior al contrato, entonces ya si se vincula al hecho la responsabilidad del arrendador porque se trata de una verdadera eviccin. Siendo parcial la eviccin, el arrendatario tendr en primer trmino derecho a exigir una disminucin proporcionada del precio o renta durante el tiempo subsiguiente. Tendr derecho, en segundo trmino y en el puesto de que por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare de tanta parte de la terminacin del contrato; podr por ultimo pedir indemnizacin de todos los perjuicios que se le hayan causado, y lo mismo ocurrir en el caso de que la eviccin no sea parcial sino total, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato, pero no le fue del arrendatario, o siendo conocida de este, intervino estipulacin especial del saneamiento con respecto a ella. Si la causa del derecho del tercero no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, la obligacin de indemnizar perjuicios que le cabe al arrendador que da restringida al dao emergente, es decir, no le ser exigible la indemnizacin del lucro cesante. Contra quien deben dirigir su accin los terceros que pretende derechos sobre la cosa arrendada. Un tercero que pretende ser dueo de la cosa o titular de un derecho real sobre esta, lo que hace es desconocer el derecho de dominio el arrendador o por lo menos imponerle a este una limitacin de su derecho; en consecuencia es el mismo arrendador quien debe afrontar el debate y defenderse de las pretensiones del tercero: el arrendador es perfectamente ajeno a un litigio como ese. Si el arrendatario es demandado por el tercero, oportunamente poner de presente su falta de legitimacin en causa pues, de lo contrario puede llegar a hacerse responsable ante el tercero por la cosa o por su precio. 3. Vicios redhibitorios de la cosa arrendada. El arrendatario tiene derecho a la terminacin del arrendamiento y aun a la recisin del contrato segn los casos si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ellas el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo de contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario. Cuando se habla de terminacin se refiere al caso de que el contrato se ha empezado a ejecutar, pues, como antes hubo oportunidad de anotarlo, tratndose de un contrato de tracto sucesivo no puede tener lugar el fenmeno de la

resolucin. Cuando se habla de rescisin se est empleando mal la palabra, pueda de lo que se bebe hablar es de resolucin, naturalmente en relacin con el evento en que la existencia del vicio redhibitorio que ha de dar lugar a ella se haya puesto de manifiesto antes de empezar a ejecutarse el contrato, pues en estas circunstancias la resolucin si puede operar. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO 1. GOZAR DE LA COSA SEGN LOS TRMINOS O EL ESPRITU DEL CONTRATO. El arrendatario est obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convencin expresa. A aquellos que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. La forma en que el arrendatario puede gozar de la cosa arrendada se establece conforme a los siguientes criterios: a) por lo que expresamente diga el contrato, o resulte del espritu del mismo; b) por la naturaleza de la cosa arrendada, c) a falta tambin de la estipulacin expresa, por las circunstancias que rodeen la celebracin del contrato o por la costumbre del lugar, si un inmueble destinado a casa y habitacin es tomado en arriendo por una entidad de beneficencia con ocasin de una epidemia, esta circunstancias permiten presumir que dicho inmueble fue arrendado para destinarlo a hospital. 2. VELAR POR LA CONSERVACIN DE LA COSA ARRENDADA. El arrendatario empleara en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Si el arrendatario no emplea dicho cuidado en la conservacin de la cosa, el arrendador tendr derecho a exigirle indemnizacin de perjuicios, consecuencia esta que es obvia. Si el descuido del arrendatario genera un grave deterioro de la cosa arrendada, entonces el arrendador tiene un derecho ms: el de pedir la terminacin del contrato, art. 1997 inciso 2. Daos debidos a culpa de ciertos terceros. El dao causado a la cosa arrendada por un familiar, husped o dependiente del arrendatario, no permitir al arrendador perseguir la correspondiente reparacin sino en el campo de la responsabilidad civil extracontractual as: directamente contra el familiar, husped o dependiente autor del dao, en el caso del dao causado por un hijo o dependiente del arrendatario, contra el mismo arrendatario como responsable del hecho de aquellos.

3. PAGAR EL PRECIO O RENTA CONVENIDA. El precio o renta que debe pagar el arrendamiento es estipulado en el contrato. Si el contrato ha empezado a ejecutarse por entrega de la cosa, pero posteriormente surge el desacuerdo respecto a la renta convenida, sin que ninguna de ellas pueda aportar la prueba de lo estipulado en esa materia. Este problema lo resuelve la ley disponiendo que por peritos se determine el precio o renta. Si fue que no se estipulo nada del contrato o resta el contrato es nulo absolutamente por indeterminacin del objeto de la obligacin del arrendatario, o mejor inexistente por incompleto. Cuando debe pagar el arrendador el precio o renta. En primer trmino, se atender a lo estipulado expresamente en el contrato; si en este nada se ha estipulado se atender entonces la costumbre del lugar; si no hay estipulacin ni costumbre fija al respecto, entonces hay que distinguir segn que la cosa arrendada sea un predio urbano, un predio rstico, o una cosa mueble o semoviente: si es un predio urbano la renta se pagar por perodos mensuales; si es un predio rustico la renta se pagar por anualidades; si es una cosa mueble o semoviente arrendada por cierto nmero de aos, meses o das, la renta se pagara inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da. Puede ocurrir que la renta no sea peridica por que se arrienda la cosa por una suma fija: en este caso la suma se deber una vez que termine el arrendamiento. El arrendatario no debe la renta si no al vencimiento del periodo correspondiente, nada impide que contractualmente se estipule lo contrario, es decir que el precio o renta, lo pague el arrendatario por anticipado. Con la terminacin del contrato desaparece naturalmente el titulo o causa de la obligacin de pagar dicho precio, el cual por lo mismo no puede serle exigido ni aun en el caso de que, violando sus propias obligaciones, el arrendatario rehus restituir la cosa al arrendador y la mantenga en su poder, beneficiando se de ella como si el arriendo subsistiera. En este caso solo por la va de indemnizacin de perjuicios, o, en ltimo extremo por la de enriquecimiento sin causa, cabra lograr que el arrendatario resultase obligado, previa sentencia condenatoria en el proceso declarativo, a pagar el valor correspondiente al arbitrario disfrute del bien. Con el fin de conjurar tal situacin, es recomendable a todas luces estipular en el contrato de arrendamiento que el arrendatario permanezca obligado a pagar la renta no solo durante la vigencia del contrato, sino durante todo el tiempo que mantenga la cosa en su poder y hasta la efectiva restitucin de ella al arrendador.

Duracin de la obligacin de pagar el precio o renta. El arrendatario debe pagar el precio o renta mientras el contrato subsista, l puede permanecer obligado a pagar el precio despus de terminado el contrato, cuando la terminacin se produce por culpa suya: en este evento dicha obligacin subsistir durante todo el tiempo que falte para la expiracin del plazo de duracin del contrato expresamente estipulado, o hasta el da en que el contrato hubiera podido terminar mediante desahucio por no haberse estipulado termino fijo de duracin. El arrendatario sin embargo puede librarse de esta obligacin directa proponiendo persona idnea que lo sustituya durante el tiempo siempre que garantice con una caucin suficiente que el sustituto cumplir con lo de su cargo. La falta concedida al arrendatario para proponer persona que los sustituya por el tiempo que falte, con el fin de librase de la obligacin aludida implica que el arrendatario le imponga al arrendador la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento con el sustituto sealado por aquel, pues la hiptesis parte de la base de haber terminado el contrato que ligaba al arrendatario con el arrendador, y por eso no podra entenderse que el sustituto entre a remplazar al arrendatario en tal contrato, a manera de cesionario de este. La relacin de arrendamiento entre el sustituto y el arrendador tendr que ser fruto de un nuevo contrato. Cuando el contrato termina antes de tiempo por culpa del arrendador, el arrendatario quedar relevado de la obligacin de pagar el precio o renta durante el tiempo que quede faltando para la terminacin normal del contrato, y que, de otro lado podr demandar al arrendador para que le indemnice los perjuicios que la expiracin intempestiva del contrato pueda haberle causado. Derecho de retencin para el arrendador. Para garantizar al arrendador el pago del precio o renta y el de cualquier indemnizacin que el arrendatario llegue a deberle por razn del contrato, podr el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entender que le pertenecen, a menos de prueba contraria. El derecho de retencin se ejerce sobre las cosas del deudor que tiene en su poder el al acreedor, art. 2000 inciso 2. Si el arrendador hace en su demanda uso del derecho de retener los objetos del arrendatario, conforme a lo dispuesto por la ley, al hacerse el lanzamiento, se deben dejar los objetos a dicho arrendador en calidad de secuestro, el que debe levantarse si l no inicia dentro de los tres das siguientes el juicio que proceda para la efectividad del derecho asegurado en la forma indicada.

4. RESTITUIR LA COSA A LA TERMINACIN DEL CONTRATO. Expirado el contrato de arrendamiento por cualquier motivo legal, cesa la causa para que el inquilino mantenga la cosa en su poder, y por lo mismo es apenas natural que deba restituirla a aquel de que la recibi. Si llegado el momento de restituir, el arrendatario no restituye, dispone el arrendador de la accin de lanzamiento. Destruccin prdida o deterioro de la cosa durante el arrendamiento. Siempre que la cosa perece en poder del deudor, se presume que ha sido por hecho o por culpa suya, si estando en poder del arrendatario la cosa se destruye, o se menoscaba o deteriora, la ley lo coloca en una situacin muy desventajosa frente al arrendador pues se presume que lo anterior ha ocurrido por culpa del arrendatario. El arrendatario solo pude liberarse de la presuncin demostrando que la destruccin, prdida o deterioro, ocurri por fuerza mayor o caso fortuito. Como se hace la restitucin tratndose de cosa inmueble. Esta se verificar desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves, si las tuviere la cosa. Constitucin del arrendatario en mora de restituir. Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la cosa, no basta que haya terminado el contrato, sino que es necesario que el arrendador lo requiera para que restituya, solo constituido en mora en la forma dicha, viene a hacerse el arrendatario responsable de los perjuicios moratorios: antes de ese momento no es responsable de estos, ni en general puede considerrsele en mora para ningn efecto; aunque de otro lado, como ya se dijo est obligado a restituir y pueda imponrsele judicialmente la restitucin, art. 2007. Segn se desprende del articulo antes mencionado, el desahucio que es el procedimiento que emplea para ponerle fin a un contrato de arrendamiento celebrado a trmino indefinido, y que consiste en la notica que una de las partes da a la otra de su intencin de ponerle fin a arriendo, apenas sirve para ponerle fin al contrato, pero no para constituir al arrendatario en mora de restituir. Para ese efecto sigue siendo todava necesario el requerimiento. Como se constituye al arrendatario en mora de restituir. El deudor esta en mora: cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado, si en el contrato se expresa que por la mera expiracin del trmino quedar constituido en mora; salvo que la ley en casos especiales requiera la reconvencin judicial. Restitucin mediante accin de lanzamiento. La accin de lanzamiento es el acto de obligar a dejar una posesin en virtud de sentencia judicial. Cuando el que ha

sido condenado en ella ha dejado transcurrir el trmino fijado en el apercibimiento, sin haber desocupado la casa o habitacin. El proceso especial de lanzamiento no es procedente sino en aquellos casos en que la ley sanciona al arrendatario con la restitucin inmediata de la cosa arrendada, y la restitucin misma constituye la pretensin principal de la demanda respectiva. O por necesitar el propietario el inmueble para su propia vivienda, o por haber de ser demolido, o requiera de reparaciones necesarias, o deba ser entregado a quien lo haya comprado y en otros casos similares predichos en el decreto 63 de 1977 y el artculo 518 del C. de Co., o en el contemplado del inciso final del artculo 16 de la ley 56. CESIN DEL ARRENDAMIENTO Se desprende de la disposicin trascrita que de la naturaleza del contrato de arrendamiento que el arrendatario goce por s mismo de la cosa arrendada, que no pueda disponer de sus derechos de tal ya sea cediendo a un tercero el contrato, ya subarrendando la cosa. Por ser ello de la naturaleza del contrato, bien puede estipularse en este lo contrario, esto es que se le d al arrendatario la facultad de ceder el contrato, o la facultad de subarrendar, o ambas simultneamente. La cesin del subarriendo o subarrendamiento. Tratndose de cesin de arrendamiento, el arrendatario enajena al cesionario el conjunto de derechos y obligaciones que le resultan del contrato, de manera que el cesionario viene a remplazar al arrendatario, a sucederlo en la relacin jurdica creada mediante el contrato. Como el arrendador autoriza la cesin, el arrendatario cedente no conserva ninguna vinculacin jurdica con el arrendador, queda libre del contrato y por lo mismo sin responsabilidad frente a este por causa de cualquier incumplimiento de contrato en que incurra el cesionario. Cuando el arrendatario subarrienda, ocurre que hay dos contratos de arrendamiento relativos a la misma cosa: el celebrado entre el arrendador y el arrendatario, y el celebrado entre este y el subarrendatario; el primer contrato ha dado ocasin al segundo. Subsistentes las vinculaciones contractuales entre el arrendatario y el arrendador, independientemente de las vinculaciones contractuales que el subarriendo genera entre dicho arrendatario y el subarrendatario, de suerte que ni el subarrendatario puede accionar contra el arrendador, ni este contra aquel, sino cada cual frente al que directamente se ha obligado con l. El subarrendatario frente al arrendatario, y el arrendador frente al arrendatario, y viceversa.

Contenido del contrato de subarriendo. Este constituye un contrato aparte de el de arrendamiento: el derecho de usar y gozar de la cosa que adquiere el subarrendatario deber ejercitarse en los mismos trminos en que lo adquiri el arrendatario frente al arrendador, o en trminos de alcance menor al de aquellos, pues en el fondo lo que la norma quiere es que el derecho de goce del subarrendatario no se estipulen en trminos que rebasen el derecho que corresponde al arrendatario subarrendador. Consecuencias de ceder o subarrendar sin autorizacin. Cuando el arrendatario no autorizado para ceder el arriendo o para subarrendar viola la prohibicin que ello implica, incumple el contrato y por lo mismo da pie para que el arrendador pida su terminacin con indemnizacin de perjuicio. Es claro que el arrendador puede a posteriori aceptar los hechos por el arrendatario, y en tal evento las cosas seguirn como si la autorizacin hubiera sido dada desde la celebracin del contrato. Lanzamiento en caso de subarriendo. El arrendador principal por lo tanto, carece de causa legtima para ejercitar contra el subarrendatario la accin de lanzamiento, pues solo la tiene respecto del arrendatario directo. Desde luego, el arrendador tiene accin contra el arrendatario, haya este subarrendado sin autorizacin o con ella, cuando incurra en el incumplimiento de obligaciones cuya satisfaccin dependa directa y exclusivamente de el: la relativa al pago de la renta o canon a que se comprometi; o cuando el contrato de arrendamiento principal resulte violado a consecuencia de comportamientos indebidos del subarrendatario que la ley sancione con la terminacin del contrato. Mediando autorizacin para subarrendar, un incumplimiento del subarrendatario que no repercuta en incumplimiento del primer contrato de arriendo, sino que apenas sea violacin desde el subarriendo como el no pago de la renta al arrendatario o sub arrendador, no dar lugar a accin de lanzamiento a favor del arrendador, sino solo a favor del nico afectado que es arrendatario o subarrendador. EXPIRACIN DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS El arrendamiento de cosas expira por las siguientes causas: Por la destruccin total de la cosa arrendada. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo. Por la extincin del derecho del arrendador. Por sentencia de juez o de prefecto en los casos en que la ley ha previsto.

CONTRATO ARRENDAMIENTO DE OBRA Es aquel contrato de arrendamiento por el que una persona "contratista" se obliga a ejecutar una obra en beneficio de otra "propietario", que se obliga a pagar por ella un precio cierto. Naturaleza de la confeccin de una obra material. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento. Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicios de las especiales que siguen. Fijacin del precio por tercero Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el precio, y muriere ste antes de procederse a la ejecucin de la obra, ser nulo el contrato; si despus de haberse procedido a ejecutar la obra, se fijar el precio por peritos. Indemnizacin por incumplimiento. Habr lugar a reclamacin de perjuicios, segn las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecucin. Por consiguiente, el que encarg la obra, an en el caso de haberse estipulado un precio nico y total por ella, podr hacerla cesar, reembolsando al artfice todos los costos, y dndole lo que valga el trabajo hecho, y lo que hubiera podido ganar en la obra. Riesgo por prdida de la materia. La prdida de la materia recae sobre su dueo.

Por consiguiente, la prdida de la materia suministrada por el que orden la obra, pertenece a ste; y no es responsable el artfice sino cuando la materia perece por su culpa o por culpa de las personas que le sirven. Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podr el artfice reclamar el precio o salario, si no es en los casos siguientes: 1. Si la obra ha sido reconocida y aprobada. 2. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra. 3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aqullos que el artfice, por su oficio, haya debido conocer; o que conocindolo, no haya dado aviso oportuno. Resolucin de los contratos de construccin por muerte del artfice. Todos los contratos para la construccin de una obra se resuelven por la muerte del artfice o del empresario; y si hay trabajos o materiales preparados que puedan ser tiles para la obra de que se trata, el que la encarg ser obligado a recibirlos y a pagar su valor; lo que corresponda en razn de los trabajos hechos se calcular proporcionalmente, tomando en consideracin el precio estipulado para toda la obra. Por la muerte del que encarg la obra no se resuelve el contrato. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS El arrendamiento de servicio consiste en que una parte contrata servicios y no una obra, al margen o independientemente del resultado. El arrendamiento de servicios que es consensual, bilateral y libre en cuanto a la forma. Los elementos son normales, pero no es preciso que se haya fijado el precio de antemano, hasta que no consista en el mero arbitrio por ambas partes. Servicios inmateriales. Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, hayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen. Normatividad sobre las obras parciales del servicio. Respecto de cada una de las obras parciales en que consista el servicio, se observar lo dispuesto en el artculo 2063.

Gastos de transporte por traslado. Si para prestar el servicio se ha hecho mudar de residencia al que lo presta, se abonarn por la otra parte los gastos razonables de ida y vuelta Terminacin del contrato de servicio. Cualquiera de las dos partes podr poner fin al servicio cuando quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado. Si la retribucin consiste en pensiones peridicas, cualquiera de las dos partes deber dar noticia a la otra de su intencin de poner fin al contrato, aunque en ste no se haya estipulado desahucio, y la anticipacin ser de medio perodo a lo menos. Terminacin del contrato por culpa de quien presta el servicio. Si el que presta el servicio se retira intempestivamente, o su mala conducta da motivo para despedirle, no podr reclamar cosa algunas en razn de desahucio o de gastos de viaje. Arrendamiento de transporte El arrendamiento de transporte es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a otro. El que se encarga de transportar se llama generalmente acarreador, y toma los nombres de arriero, carretero, barquero, naviero, segn el modo de hacer el transporte. El que ejerce la industria de hacer ejecutar transportes de personas o cargas, se llama empresario de transportes. La persona que enva o despacha la carga se llama consignante, y la persona a quien se enva consignatario. Obligaciones del empresario. Las obligaciones que aqu se imponen al acarreador, se entienden impuestas al empresario de transporte, como responsable de la idoneidad y buena conducta de las personas que emplea. Responsabilidad del acarreador. El acarreador es responsable del dao o perjuicio que sobrevenga a la persona, por la mala calidad del carruaje, barca o navo en que se verifica el transporte.

Es asimismo responsable de la destruccin y deterioro de la carga, a menos que se haya estipulado lo contrario, o que se pruebe vicio de la carga, fuerza mayor o caso fortuito. Y tendr lugar la responsabilidad del acarreador, no slo por su propio hecho, sino por el de sus agentes o sirvientes. Obligacin de entrega. El acarreador es obligado a la entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados, salvo que pruebe fuerza mayor o caso fortuito. No podr alegarse por el acarreador la fuerza mayor o caso fortuito que pudo con mediana prudencia o cuidado evitarse.