CAPITULO I

DE LA PROPIEDAD ARTCULO 1: GENERALIDADES El presente Reglamento rige las relaciones de convivencia social entre los Copropietarios y usuarios del "Conjunto Privado de Departamentos Playa Almendro", as como sus derechos y obligaciones y determina las normas para la administracin, uso, conservacin, mantenimiento, seguridad y reparacin del Condominio, en todo aquello que no est previsto en la Ley de Propiedad Horizontal, en su Reglamento General y en las Ordenanzas Municipales sobre la materia. ARTCULO 2: DESTINO DE LA PROPIEDAD El "Conjunto Privado de Departamentos Playa Almendro" esta situado en la Lotizacin Los Almendros, de la Parroquia Tonsupa, del Cantn Atacames, Provincia de Esmeraldas. Ha sido construido sobre un terreno de una superficie total de veintids mil metros cuadrados, comprendido dentro de los siguientes linderos: por el Norte, en una extensin de 130 metros, con la calle "C"; por el Sur en una extensin de 130 metros con la calle "E"; por el Este en una extensin de 172 metros con terrenos de propiedad del Dr. Luis Antonio Riofro Burneo y de la Srta. Luisa Arias Eguiguren; y por el Oeste en una extensin de 172 metros con el Ocano Pacfico. El Conjunto consta de 164 departamentos, reas de deporte y recreacin y rea de servicios independiente, tal como est establecido en los planos aprobados por el Ilustre Municipio de Esmeraldas y ratificados, con las reformas realizadas en el transcurso de la construccin, por el Ilustre Municipio de Atacames de reciente creacin. El proyecto fue declarado en rgimen de Propiedad Horizontal mediante resolucin del Ilustre Municipio de Esmeraldas del 26 de Agosto de 1991, protocolizada en la Notara cuarta del Cantn Esmeraldas, a cargo del Dr. Efran Borrero Espinosa, el 28 de Octubre de 1991, e inscrita en el Registro de la Propiedad del mismo Cantn el 1 de Noviembre del mismo ao bajo el Repertorio No. 5652 y el Registro 1884.

ARTCULO 3: BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO Son bienes de dominio exclusivo del Propietario del respectivo departamento o local: el departamento o local tal como se encuentra definido y delimitado en la respectiva escritura de compra - venta de la propiedad con los anexos y accesorios al mismo, las instalaciones de agua, desages, energa elctrica, telfono desde las acometidas de instalaciones generales de cada edificio hasta el punto terminal de las instalaciones internas del departamento. Igualmente le pertenece las paredes interiores, que no sean maestras o medianeras, la bodega, para el caso de tenerla y el parqueadero. ARTCULO 4: NATURALEZA Y FINES Los departamentos tienen el nico y exclusivo fin de habitacin o vivienda, con el propsito de conservar el decoro y la tranquilidad del Conjunto y el uso comn y normal de las instalaciones generales. Es prohibido destinar los departamentos a: laboratorios, escuelas de cualquier tipo, bodegas, pensiones, o cualquier otra actividad de comercio, que perjudique a la privacidad del Conjunto. As mismo los parqueaderos, bodegas y locales de servicios no podrn tener otro destino. ARTCULO 5.- BIENES DE PROPIEDAD COMN GENERAL

Son bienes de propiedad comn general, de dominio indivisible, proporcional e irrenunciables, todas aquellas partes, locales e instalaciones de los edificios que por los respectivos contratos de adjudicacin o de compra, no sean propiedad privada o de dominio exclusivo. Son reas comunes generales del Conjunto, y pertenecen a los Propietarios de los departamentos, a los Propietarios originales de los terrenos y al Promotor del Conjunto Privado de Departamentos "Playa Almendro", de acuerdo al cuadro de alcuotas generales que forma parte integrante de la escritura de declaracin de propiedad horizontal y de las escrituras de compra - venta de los departamentos: jardines, canchas, piscinas y sus equipos, oratorio, fogones, casetas, terraza de playa, reas de circulacin peatonal y vehicular, bodegas comunales, duchas, baos, vestidores, estacionamientos adicionales o de visitas, cerramientos, instalaciones elctricas e hidrosanitarias y todas las dems reas del Conjunto, que no sean de propiedad de los bloques de departamentos, del rea privada de servicios que se construirn en la superficie que es de propiedad del Promotor, y de los terrenos que se reservan los Propietarios y de los que siguen siendo de su propiedad, por no haberse construido uno o ms de los bloques considerados en el proyecto global, y que constan con sus superficies en el cuadro de alcuotas generales. ARTCULO 6.- BIENES COMUNALES DE CADA EDIFICIO Son bienes comunales especficas de cada edificio: accesos peatonales y vehiculares, cisterna de agua potable, bombas, corredores de acceso a los departamentos, tableros elctricos y de telfonos, patios, fachadas, cubiertas, jardines, y dems reas que se encuentren ubicadas dentro del lote de terreno correspondiente a cada edificio. CAPITULO II

DE LOS PROPIETARIOS ARTCULO 7.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Son derechos y obligaciones de los Copropietarios: a) Usar y gozar, en los trminos previstos por la Ley y este Reglamento, de su departamento, su bodega, su estacionamiento, su local y de los bienes comunes. b) Llevar a conocimiento inmediato del Administrador cualquier defecto o dao que se encuentre en los bienes comunes del Condominio o al interior de los bienes exclusivos, que pueda afectar a vecinos o a terceras personas. c) Velar por la seguridad y conservacin del edificio y de los bienes comunes d) Concurrir con voz y voto a la Asamblea de Copropietarios y hacer uso de sus derechos de conformidad con lo que establece la Ley y el Reglamento. El derecho de voz y voto en la Asamblea se pierde por la mora en el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias. e) Cumplir con las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, de su Reglamento, de Ordenanzas, de este Reglamento Interno y ms normas que rigen la propiedad horizontal. f) Acatar las disposiciones de la Asamblea General de Copropietarios y del Directorio.

g) Aceptar los cargos y desempear las comisiones que le confiera la Asamblea de Copropietarios. h) Promover la armona y la unin entre los Copropietarios y usuarios del Complejo, guardando los respetos y consideraciones mutuos. i) Efectuar por cuenta propia las reparaciones necesarias en el interior de sus bienes exclusivos. j) Pagar dentro de los cinco primeros das de cada mes la contribucin ordinaria que corresponda, y en caso de cuotas extraordinarias, dentro de los cinco primeros das siguientes a la notificacin de la resolucin de la Asamblea que fij la contribucin. k) Permitir al Administrador del Condominio o a la persona autorizada por el Administrador, las visitas de inspeccin de los departamentos, cuando fueren requeridos. l) Poner en conocimiento de la Asamblea General, del Directorio, del Presidente o del Administrador, segn sea el caso, las quejas que tuvieren contra los Copropietarios, usuarios, empleados del Condominio, Administrador, Presidente o Directorio. m) Presentar a los rganos administrativos y funcionarios cualquier peticin o sugerencia tendiente a mejorar el aspecto fsico del Condominio, la organizacin administrativa y la marcha de la convivencia social. n) Hacer constar en los contratos de venta o arrendamiento que se celebren con terceros respecto de un bien exclusivo del Condominio, las obligaciones que en virtud de este Reglamento tendrn los nuevos dueos o los arrendatarios, tanto mas que el Copropietario, en el caso de arriendo del departamento, ser el responsable de eventuales violaciones que se dieran al Reglamento Interno. Deber, as mismo, notificar su decisin de celebrar contratos de enajecin, limitacin de dominio, comodato, arrendamiento o anticresis al Administrador antes de su celebracin. o) Destinar el bien adquirido exclusivamente para el efecto determinado en la correspondiente escritura de adquisicin y en este Reglamento Interno. p) Usar los bienes comunes del edificio y del Conjunto, segn su uso ordinario y fines peculiares, sin perturbar o menoscabar el derecho legtimo de los dems Condminos. q) Utilizar las reas de circulacin exclusivamente para ese efecto. El estacionamiento de vehculos podr realizarse en los espacios destinados para ese uso adquirido por cada Copropietario, o en los estacionamientos de visitas. r) Pagar oportunamente las primas de seguro que amparan al Condominio. s) Portar y presentar si son requeridas, las identificaciones que el Directorio designe como procedimiento de control, para evitar el ingreso de personas no autorizadas a las instalaciones del Conjunto. t) Los dems establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, en su Reglamento, en el Reglamento Interno de Copropiedad y en Ordenanzas. ARTCULO 8.- PROHIBICIONES ESPECFICAS

Est prohibido sealadamente: a) Utilizar los bienes comunes para otro objeto distinto de los especficamente sealados en la Ley y en este Reglamento Interno, como efectuar actos que afecten a la existencia, seguridad, conservacin y salubridad del Condominio. b) Ocupar los espacios comunales de cualquier manera o con cualquier objeto ajeno al uso normal u ordinario. Usar en forma abusiva los bienes comunes y obstaculizar de alguna manera el derecho y uso de los dems Copropietarios. La administracin del Condominio podr retirar de inmediato y sin aviso previo tales objetos y los costos en que incurriera sern cubiertos por el propietario, sin perjuicio de las sanciones que correspondan. c) Admitir o conservar animales en los espacios comunes del Condominio. Excepcionalmente se permitir el trnsito de animales domsticos. d) Protagonizar escndalos, algazaras o cualquier otro acto contrario a las buenas costumbres o que estn reidos con las normas de educacin, cortesa y respeto. e) Hacer cambios en la propiedad individual que puedan afectar directamente a las fachadas o a las partes comunes, sin autorizacin previa y por escrito de la Asamblea, en la que se seale que no se compromete la estructura, la seguridad, la salubridad y la esttica del Condominio. f) Hacer reparaciones necesarias en las propiedades comunes sin previa notificacin al Administrador, a fin de que sea resuelto por el Directorio o la Asamblea de Copropietarios en forma inmediata, segn sea el caso. g) Colocar objetos o tender ropa en las ventanas, balcones y fachadas, o en los espacios comunales, que afecten la esttica de los edificios o reas comunales. h) Descontar o deducir a ningn ttulo, cualquier cantidad con cargo a las cuotas ordinarias o extraordinarias. Los reclamos debern presentarse por escrito ante la autoridad inmediatamente superior. ARTCULO 9.- INNOVACIONES Los Copropietarios podrn resolver en Asamblea General por mayora, innovaciones dirigidas al aumento o mejoramiento de los servicios del Conjunto o adecuaciones que proporcionen el uso ms cmodo del Condominio. Cuando las innovaciones representen un gasto muy gravoso y tengan carcter de lujo o consistan en obras de utilizacin separada para determinados Copropietarios, podrn ser exonerados de su contribucin aquellos que no los vayan a utilizar o se opongan al gasto gravoso y de lujo. Los Copropietarios, sus herederos o quienes tengan derecho, podrn posteriormente participar de las ventajas de la innovacin, previa la respectiva contribucin de gastos de las obras, computando con su valor a la fecha de pago y de acuerdo a la alcuota respectiva. Si la innovacin gravosa o de lujo no es susceptible de utilizacin separada, no podr efectursela, a menos que los Copropietarios que la hayan resuelto, corran ntegramente con sus gastos. Las normas contenidas en el prrafo anterior se aplican nicamente para las innovaciones de lujo o gravosas y no para los gastos de mejoramiento, conservacin, mantenimiento, restauracin y reconstruccin de las partes o instalaciones comunes, de cuyo pago no es

posible substraerse. Por innovaciones se entiende aquellas obras nuevas, instalaciones o manufacturas anteriormente existentes, que aumenten la consistencia o mejoren el uso de las cosas comunes. Son innovaciones prohibidas aquellas que afecten aunque sea indirectamente a la estructura, la concepcin arquitectnica del Conjunto o perjudiquen los derechos de cualquier Copropietario. Son innovaciones gravosas o de carcter de lujo aquellas que la Asamblea las califique as. Los Condminos aceptan los departamentos en las condiciones que se entrega construido y terminado. Cualquier modificacin a planos en uno o todos los departamentos, se supone tcitamente aceptado, por todos y cada uno de los Condminos, siempre que esta se produzcan antes de la entrega del Conjunto. CAPTULO III ASUNTOS ECONMICOS ARTCULO 10.- ORIGEN DE LOS RECURSOS ECONMICOS La administracin del Conjunto Privado de Departamento Playa Almendro, contar con recursos provenientes de cuotas ordinarias, cuotas extraordinarias, intereses y multas.

ARTCULO 11. CUOTAS ORDINARIAS Las cuotas ordinarias para cubrir gastos comunales sern abonadas por cada Copropietario de conformidad con el presupuesto elaborado por el Directorio, y aprobado por la Asamblea General obligndose a pagar cualquier diferencia de costo en caso de incremento de los mismos debidamente demostrado. El pago deber realizarse dentro de los cinco primeros das de cada mes, en la oficina del Condominio en la ciudad de Quito. Podr tambin efectuase mediante el depsito o crdito a favor de una de las cuentas corrientes o de ahorros del Condominio. En el caso de deposito, el Copropietario deber enviar copia de la papeleta a la oficina de administracin de Quito o por medio del fax. ARTCULO 12.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS Las cuotas extraordinarias debern ser pagadas por los Copropietarios cuando as lo resolviese la Asamblea General, y servirn para cubrir necesidades emergentes presentadas en el Condominio, o innovaciones que mejoren el rendimiento o el aspecto de los bienes comunes o que faciliten su uso. Las cuotas extraordinarias debern ser fijadas en el tiempo y forma que seale la Asamblea General o el Directorio. ARTCULO 13.- INTERESES Y MULTAS En caso de que un Copropietario se encuentre en mora en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, deber cancelar un inters de mora equivalente a la tasa activa vigente del Banco Central del Ecuador, por cada mes o fraccin de mes decurrido sin cancelacin, a ms de los correspondientes gastos de cobranza extrajudicial y judicial que se generen por la gestin de cobro. Las multas sern impuestas de conformidad con a Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento General y este Reglamento de Copropiedad y el producto de las mismas podr ser recaudado incluso judicialmente, siguiendo el procedimiento establecido para el cobro de las cuotas extraordinarias de mantenimiento.

ARTCULO 14.- ALCUOTAS Las contribuciones de cada Copropietario para cubrir los gastos comunales sern abonadas en funcin de sus alcuotas especficas y generales, irremisiblemente, y sern cubiertas mensualmente conforme a los presupuestos elaborados por el Directorio y aprobados por la Asamblea y cuando sean requeridas adicionalmente por cualquier diferencia de costo estimada. Ningn Copropietario podr substraerse del pago de las respectivas cuotas de gastos comunales aunque su propiedad no haya sido ocupada en determinado perodo de tiempo. ARTCULO 15.- ACCIONES JUDICIALES El Presidente, con autorizacin del Directorio, demandar judicialmente el pago de las cuotas no canceladas oportunamente por un Copropietario, con el reconocimiento del inters respectivo establecido en este Reglamento y los gastos de cobro extrajudicial o judicial. Cada Copropietario es responsable por el pago puntual de las cuotas comunes, aunque su bien exclusivo se halle arrendado. ARTCULO 16.- EXPENSAS Son considerados gastos comunales a ser cubiertos con las cuotas ordinarias, aquellos que se realicen para mantenimiento, equipamiento, conservacin, seguridad y reparacin de los bienes comunes, tarifas mensuales de energa elctrica, agua potable y telfonos, utilizadas exclusivamente en reas y bienes comunales, pagos de administracin, seguridad y vigilancia, jardineros o jornaleros ocasionales, conserjes o cuidadores, guardianes, porteros y salvavidas y dems empleados; mantenimiento de motores elctricos, bombas, equipos de piscina, hidro masajes, canchas, ascensores, etc. Las expensas sern de dos tipos: a) expensas especficas de cada edificio y b) expensas comunales generales. ARTCULO 17.- EXPENSAS ESPECFICAS DE CADA EDIFICIO Las expensas especficas de cada edificio, son las que se destinan a la administracin, conservacin y mejoramiento de cada edificio y debern ser pagadas exclusivamente por los propietarios de ese edificio en proporcin a las alcuotas especficas que le correspondan. ARTCULO 18.- EXPENSAS COMUNALES GENERALES Las expensas comunales generales ordinarias, son las que se destinan a la administracin, conservacin y mejoramiento de las reas de recreacin y zonas verdes del "Conjunto Privado de Departamentos Playa Almendro", y sern cubiertos por los Propietarios de los departamentos, por los Propietarios del rea privada de servicios (restaurante, supermercado, etc.) y por los Propietarios de los terrenos reservados, o de los terrenos en los que no se edifique an ningn edificio del proyecto original. Estas expensas sern calculadas sobre el porcentaje correspondiente al cuadro de alcuotas generales incorporadas a la escritura de declaracin de propiedad horizontal y a las escrituras de compra del cada departamento o local. Para el caso de terrenos que no se hallen edificados, el pago de las expensas generales ordinarias ser establecido tomando en consideracin el veinte y cinco por ciento (25%) de la alcuota general que le corresponda, hasta el momento que se realice cada edificacin, momento en el cual el pago ser del valor que corresponda al ciento por ciento de su alcuota general. Este pago ser contabilizado tomando en consideracin las mejoras o gastos efectuados en el Conjunto y que no hubieren sido parte

integrante del proyecto original y de los servicios y atracciones que constan en la escritura de venta de cada departamento, hasta que se realice las edificaciones programadas en dichos lotes. CAPTULO IV ADMINISTRACIN ARTCULO 19.- ORGANOS DE ADMINISTRACIN Los rganos de Administracin del Condominio son: a) La Asamblea General de Copropietarios, b) El Directorio, y c) El Administrador. CAPTULO V

DE LA ASAMBLEA GENERAL ARTCULO 20.- ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS La Asamblea General de Propietarios es la mxima autoridad del Condominio. La Asamblea General estar formada por los Propietarios de los departamentos, por los Propietarios del rea privada de servicios y por los Propietarios de los terrenos que son parte del Conjunto, o sus delegados por mandato escrito. En la Asamblea cada Propietario tendr derecho a participar y resolver sobre los puntos tratados, en la proporcin que le corresponde de acuerdo al cuadro de alcuotas generales. ARTCULO 21.- SESIONES La Asamblea General de Copropietarios se reunir en forma ordinaria y extraordinaria. Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao y las extraordinarias cuando fueren convocadas para tratar los asuntos especficos que consten en la convocatoria. ARTCULO 22.- CONVOCATORIA La Asamblea General ordinaria se efectuar dentro de los tres primeros meses de cada ao. La Asamblea extraordinaria ser convocada por el Presidente, por el Directorio o por los Condminos que representen por lo menos un 30% del cuadro de alcuotas generales. Se entender vlida la convocatoria con la entrega de comunicaciones escritas a todos los Copropietarios, las mismas que contendrn el orden del da, con el detalle de los puntos a discutirse y sern entregados por lo menos con ocho (8) das de anticipacin. La convocatoria podr realizarse por un medio de comunicacin escrita de las ciudades de Quito o Esmeraldas para el caso de que no se haya podido notificar a todos los Propietarios del Condominio. ARTCULO 23.- QURUM Y DERECHO DE VOTO En la primera convocatoria la Asamblea se entender vlidamente constituida con la asistencia de Propietarios que representen por lo menos el 50% de las alcuotas generales;

de lo contrario la Asamblea se considerar automticamente convocada dentro de los siguientes ocho das, bastando para que haya qurum en esta segunda ocasin, la presencia del 25% de Copropietarios. En la primera convocatoria se deber dejar expresa constancia de que en el caso de no existir el nmero reglamentario de Copropietarios, esta se reunir, sin nueva convocatoria, en el lapso de ocho das. Las resoluciones se tomarn por simple mayora, para el caso de las decisiones comunes o normales o que no requieran mayora calificada cuando as lo establezca la Ley de Propiedad Horizontal, su Reglamento o este Reglamento Interno. Cada Propietario tiene derecho de voto en la proporcin que le corresponde en el cuadro de alcuotas generales. Para efecto de constatar la mayora se sumar los porcentajes de cada uno de los votantes. Quien est en mora en el pago de expensas comunales por ms de 30 das no podr tomar parte en las deliberaciones ni en las resoluciones de la Asamblea. ARTCULO 24.- DIRECCIN DE LA ASAMBLEA GENERAL La Asamblea elegir a su Presidente y un Secretario quienes durarn un ao en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser indefinidamente reelegidos, quienes tendrn la obligacin de verificar el envo o la publicacin de la convocatoria, la validez de las delegaciones, la presencia de los Condminos y de coordinar la discusin del orden del da. Los designados seguirn en funciones prorrogadas hasta que sean legalmente reemplazados. ARTCULO 25.- ACTA DE LA ASAMBLEA En el Libro de Acatas, el Secretario dejar constancia de lo que sigue: lugar y fecha, como tambin la hora de inicio y terminacin de la sesin, orden del da de la Asamblea, nmina de los asistentes personalmente o por representacin. Anotacin de las mociones y resoluciones tomadas. Aprobacin por parte de los asistentes del Acta de esa Asamblea. El acta deber ser firmada por el Presidente de la Asamblea y por el Secretario. El Presidente tiene la obligacin de enviar copias del acta a todos los Copropietarios, presentes o ausentes dentro de los treinta das inmediatos. ARTCULO 26.- IMPUGNACIN DE LAS RESOLUCIONES Las resoluciones de la Asamblea son obligatorias para todos los Propietarios y usuarios, comprendidos los ausentes y los que se abstuvieran o no estuvieran de acuerdo. Si las resoluciones fueran lesivas al derecho de uno o ms Copropietarios, los interesados podrn acudir a la autoridad judicial. La reclamacin, debe ser expresada por los disidentes o ausentes dentro de los treinta (30) das posteriores a la fecha de recepcin de la copia del acta. Quien haya aprobado la resolucin o abstenido el voto no podr en ningn caso recurrir a las autoridades judiciales. ARTCULO 27.- DESVINCULACIN POR RES-PONSABILIDAD DE PLEITOS JUDICIALES Cuando la Asamblea haya decidido promover un juicio o sostenerlo, los Copropietarios disidentes pueden separar su propia responsabilidad en relacin con los gastos y con las consecuencias del mismo en caso de prdida. Tal voluntad ser notificada judicialmente al Presidente del Condominio. Si la causa o juicio resultaran favorables al Condominio y

derivasen ventajas al Copropietario disidente, ste deber concurrir obligatoriamente con su cuota proporcional a cubrir los gastos de juicio que no fueran resarcidos por el adversario. ARTCULO 28.- DEBERES Y ATRIBUCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL Son deberes y atribuciones de la Asamblea: a) Elegir y remover al Presidente y al Secretario de la Asamblea de entre los Copropietarios, y designar al Administrador del Condominio, quienes durarn un ao en sus funciones y podrn ser reelegidos. b) Confirmar o revocar la designacin de Directores principales y suplentes elegidos por cada bloque, y en el caso de que uno o ms edificios o bloques de departamentos no hubiere designado sus representantes al Directorio, la Asamblea deber elegir de entre los Copropietarios de cada edificio a un Director principal y un suplente, que durarn un ao en sus funciones y podrn ser reelegidos. c) Conocer y aprobar las cuentas que presente anualmente el Directorio a travs del Presidente y el Administrador. d) Establecer las cuotas de contribucin de cada Copropietario para las expensas ordinarias e imponer cuotas extraordinarias, cuando haya necesidad de ellas, para la mejora, conservacin, reparacin y mejor administracin del Conjunto y de los bienes comunes. e) Ratificar las acciones legales del caso, cuyo objeto sea alcanzar el cumplimiento de lo prescrito en la Ley, Reglamento General u Ordenanzas que rigen la propiedad horizontal y las resoluciones de la Asamblea General. f) Conocer y resolver toda queja que se dirija contra la administracin del Condominio o contra los miembros del Directorio. g) Conocer y aprobar los informes del Directorio, del Presidente y del Administrador. h) Plantear y aprobar en una discusin, las reformas al presente Reglamento con una mayora no menor a las dos terceras partes de las alcuotas generales del Condominio. i) Interpretar el Reglamento Interno de Copropiedad en caso de discrepancias o dudas. j) Resolver en ltima instancia las impugnaciones de los Copropietarios a las decisiones de los niveles administrativos inferiores. k) Autorizar por unanimidad a los Copropietarios para que realicen obras, modificaciones o aumentos en sus departamentos, siempre y cuando no afecten las fachadas o a los servicios comunales. l) Dictar las normas que estime oportunas para la mejor administracin del Condominio y para la armnica relacin de los Copropietarios. m) Autorizar al Presidente la contratacin del seguro obligatorio dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. n) Designar, en el caso de que lo considere necesario, al Comisario del Condominio, quin deber efectuar un anlisis del manejo econmico realizado por la Administracin y

presentar a consideracin de la Asamblea General Ordinaria un informe escrito. El Directorio fijar su remuneracin. o) Aprobar la reparacin de los bienes comunes generales y de los bienes comunales pertenecientes a cada edificio, de conformidad con el estudio tcnico y de costos presentado por el Administrador del Condominio. p) Los dems que asignan la Ley, su Reglamento General as como el presente Reglamento Interno. CAPTULO VI

DEL DIRECTORIO ARTCULO 29.- CONFORMACIN El Directorio del Condominio es el rgano ejecutor de las decisiones de la Asamblea y estar conformado por el Presidente, por los Directores y Subdirectores de cada uno de los edificios de departamentos elegidos o confirmados en las reuniones individuales o en la Asamblea General ordinaria, por uno de los Propietarios de los terrenos o su representante y por uno de los Propietarios de las reas de servicios o su representante. En cada edificio, los Copropietarios nombrarn un representante principal y un suplente al Directorio. El Director de cada edificio ser miembro nato del Directorio con derecho a voz y voto y el Subdirector con derecho nicamente a voz. En ausencia del Director, deber actuar automticamente el Subdirector con todos los derechos. No podr participar como miembro en las reuniones del Directorio quien se encuentre en mora del pago de las cuotas ordinaria o extraordinaria por ms de 30 das y perder su condicin de miembro de Directorio en caso de mora de ms de 60 das. Se considerar validamente constituido cuando se encuentren presentes ms de la mitad de los miembros del Directorio. Las resoluciones se tomarn por mayora simple de los concurrentes a la sesin y cada asistente tendr derecho a un voto, independiente a su derecho de alcuotas dentro del Conjunto. ARTCULO 30.- DESIGNACIN DE REPRESEN-TANTES DE LOS EDIFICIOS AL DIRECTORIO Los Propietarios de cada edificio se debern reunir por lo menos una vez al ao, en forma individual y elegirn un representante principal y un suplente quienes cumplirn la funcin de Director y Subdirector del edificio, formarn parte del Directorio del Condominio y a la vez coordinarn las labores del respectivo edificio, por el perodo de un ao, pudiendo ser reelegidos en forma indefinida. Los designados seguirn en funciones prorrogadas hasta que sean legalmente reemplazados. Para efecto de estas designaciones y de las resoluciones que sean tomadas en beneficio de los bienes comunes del edificio, las reuniones sern convocadas por escrito, por el Director del edificio o por el Presidente del Directorio del Condominio, con ocho das de anticipacin y se considerar validamente integrada cuando se encuentren presentes o legalmente representados propietarios que representen ms del 50% de las alcuotas especficas. Las resoluciones se tomarn por mayora simple y cada asistente tendr derecho a voto en la proporcin a su alcuota especfica.

Si algn edificio no hubiera designado a sus representantes al Directorio, la Asamblea General de Copropietarios realizar esta designacin de entre los Propietarios de ese edificio. La Asamblea confirmar o revocar esta designacin, en caso de considerarlo necesario a los intereses del Condominio. ARTCULO 31.- DIRECCIN Y SECRETARIA El Directorio estar presidido por el Presidente de la Asamblea, elegido de conformidad con este Reglamento, quien tendr voto dirimente en caso de empate en la votacin. Actuar como Secretario del Directorio el Secretario de la Asamblea General, quien tiene voz y no voto. ARTCULO 32.- SESIONES El Directorio se reunir en sesiones ordinarias una vez por mes, previa convocatoria efectuada por el Presidente. Podr tener tambin sesiones extraordinarias cuando as lo soliciten el Presidente o la mayora de sus integrantes. ARTCULO 33.- ACTAS Las actas debern ser aprobadas por los miembros del Directorio concurrentes a la sesin y firmadas por el Presidente y por el Secretario. ARTCULO 34.- RESOLUCIONES Las resoluciones adoptadas por el Directorio son obligatorias para todos los Copropietarios, arrendatarios y usuarios del Condominio. ARTCULO 35.- ATRIBUCIONES Y DEBERES a) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones tomadas por la Asamblea General de Propietarios. b) Dictar resoluciones tendientes a la eficacia de los servicios fundamentales del Condominio. c) Preparar y poner a consideracin de la Asamblea General el presupuesto anual y vigilar por su correcta aplicacin. d) Introducir las reformas al presupuesto anual cuando se adopten medidas gubernamentales que alteren las bases sobre las cuales se lo calcul y decidir respecto de las nuevas cuotas de condominio. e) Vigilar por la correcta utilizacin de los recursos econmicos con que cuenta el Condominio. Elaborar un informe anual para conocimiento de la Asamblea respecto de este punto. f) Realizar estudios y presupuestos para la ejecucin de obras de mejoramiento y de mantenimiento, y controlar su correcta ejecucin y la utilizacin de los fondos provenientes de cuotas extraordinarias. g) Presentar un informe a la Asamblea respecto de los problemas de tipo legal, administrativo y de los relacionados con propietarios, recomendando las posibles acciones.

h) Aprobar los gastos imprevistos que excedieran del 10% del presupuesto de operacin anual vigente, y los egresos que excedan del presupuesto de inversin. i) Resolver todos los problemas que planteasen el Presidente, los Directores o el Administrador del Condominio, que no fueren de competencia de la Asamblea General. j) Dar las instrucciones y autorizaciones para que el Presidente y el Administrador puedan desarrollar sus funciones eficazmente. k) Informar a travs del Presidente a la Asamblea General de Copropietarios de sus gestiones, haciendo las recomendaciones que considere del caso. l) Reglamentar el uso de los servicios comunes. m) Fomentar actividades de tipo social y deportivo entre los Copropietarios del Conjunto. n) Preparar y presentar a la Asamblea General un informe pormenorizado sobre las plizas de seguros. o) Disponer las medidas conducentes para la buena marcha de las relaciones entre los Copropietarios. p) Establecer el mecanismo de identificacin que servir como procedimiento de control. La identificacin deber ser portada en forma obligatoria por los propietarios y usuarios de los servicios del Condominio. q) Los dems que le asigna el Reglamento Interno del Condominio. CAPTULO VII DEL PRESIDENTE ARTCULO 36.- DESIGNACIN Y FUNCIONES El Presidente de la Asamblea, que lo es al mismo tiempo del Directorio, ser elegido por la Asamblea General de Propietarios del Condominio de entre sus miembros, y durar un ao en sus funciones. Podr ser reelegido en forma indefinida. En el caso de vencimiento del perodo para el cual fue designado, el Presidente seguir en funciones prorrogadas hasta que sea legalmente reemplazado. ARTCULO 37.- ATRIBUCIONES Y DEBERES Las atribuciones y deberes del Presidente son: a) Presidir la Asamblea General de Propietarios del Condominio y su Directorio. En el caso de empate en las resoluciones que se deban tomar, el Presidente tendr voto dirimente. b) Convocar a la Asamblea o al Directorio a reuniones ordinarias o extraordinarias. Elaborar el orden de da de la Asamblea General o del Directorio. Convocar a reunin de Copropietarios de uno o ms edificios que no se hubieran reunido por un perodo mayor de un ao o que no cuenten con su directiva reglamentariamente constituida.

c) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones tomados por la Asamblea y por el Directorio del Condominio. Tendr amplios poderes para la ejecucin de acciones judiciales ocasionales como el Representante Legal del Condominio. d) Representar al Condominio como actor o demandado en los litigios judiciales. e) Llevar un libro de actas y convocatorias de las Asambleas y del Directorio, a travs del secretario del Condominio. Adems conservar en su poder dichos libros. f) Supervisar el manejo econmico, administrativo y contable del Condominio, y presentar al Directorio y por su intermedio a la Asamblea, un informe anual de labores en materia administrativa y econmica. g) Autorizar egresos imprevistos no mayores al 10% del Presupuesto vigente, as como aquellos emergentes que sean imprescindibles ejecutar para la conservacin del Condominio y que por lo mismo no puedan esperar la autorizacin. En estos casos, se realizar los egresos inmediatamente y los someter a consideracin del Directorio, aunque para ello sea necesario una sesin extraordinaria. h) Cobrar por la va ejecutiva o verbal sumaria, de ser necesario, las cuotas mensuales ordinarias, las cuotas extraordinarias, intereses y multas y conferir las certificaciones sobre el pago de expensas, ejerciendo en este caso la representacin legal del Condominio. i) Contratar una pliza de seguros contra incendio que ampare a los bienes exclusivos y comunales y daos a los ascensores, previa autorizacin de la Asamblea General. j) Los dems que le conceden la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento, as como el presente Reglamento Interno, y los que le encargue la Asamblea General de Copropietarios. CAPITULO VIII DEL ADMINISTRADOR ARTCULO 38.- NOMBRAMIENTO Y REMOCIN El Administrador del Condominio podr ser uno de los Condminos una persona con experiencia, contratada para tal efecto, nombrado y removido por la Asamblea General de Copropietarios. El Directorio fijar el monto de su remuneracin. En forma expresa se establece que dada la condicin de mandatario que tiene el Administrador, su relacin con los Copropietarios es de naturaleza civil y, por lo tanto sujeta exclusivamente a las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, sus Reglamentos y Ordenanzas respectivas, resoluciones de la Asamblea y Directorio, y a los Cdigos Civil y de Procedimiento Civil. ARTCULO 39.- ATRIBUCIONES Y DEBERES Las atribuciones y deberes del Administrador son: a) Cumplir y hacer cumplir las obligaciones sealadas en la Ley de Propiedad Horizontal, Reglamento General, Reglamento Interno, Ordenanzas Municipales y resoluciones de la

Asamblea General y del Directorio, as como las rdenes emanadas del Directorio y del Presidente. b) Designar o contratar el personal administrativo y tcnico del Condominio, que deber ser ratificado por el Directorio. c) Disciplinar el uso de los bienes comunales para asegurar el mejor funcionamiento y goce de los Copropietarios y adoptar medidas para la mejor conservacin de los inmuebles y de los bienes muebles. d) Recibir de cualquier Copropietario por escrito, todo reclamo que se relacione con la conservacin y mantenimiento del Condominio y ponerlo en conocimiento del Directorio a travs de su Presidente. e) Presentar a la Asamblea Ordinaria para su aprobacin, el balance del ejercicio econmico anterior que se cerrar el treinta y uno (31) de Diciembre. f) Recaudar y mantener en cuentas corrientes bancarias, a nombre de "Condominio Playa Almendro", bajo su responsabilidad personal y pecuniaria, las cuotas ordinarias, extraordinarias, intereses y multas que forman el fondo comn de dicho Condominio, de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno de Copropiedad. g) Conservar en orden los ttulos del Conjunto, poderes, comprobantes de ingreso y egreso, estados de cuenta bancarios, facturas y recibos de gastos y todo los documentos que digan relacin con sus funciones. h) Llevar los libros de contabilidad necesarios y un libro en el que estn registrados todos los Copropietarios del Condominio, haciendo constar su nombre, alcuotas especfica y general y fecha de adquisicin del bien. i) Cobrar directamente el valor de los daos causados en el Condominio por Copropietarios o por allegados a estos, o por personas extraas y realizar las reparaciones correspondientes. Para este objeto tiene libertad de accin. As mismo, ordenar la reparacin de los daos en los bienes exclusivos de los propietarios, cuando amenacen o causen dao a la propiedad de otros Condminos, a costo del propietario causante o responsable. j) Vigilar los trabajos que se hagan para la conservacin y mantenimiento del Condominio. k) Responder por el cuidado del Condominio y la integridad de sus pertenencias. l) Solicitar al Presidente o al Directorio cualquier instruccin en asuntos no previstos en este Reglamento, o en otras disposiciones que rigen la materia. m) Elevar informes al Directorio a travs del Presidente, sobre la situacin del Condominio y la administracin a su cargo. n) Llevar los inventarios de los bienes muebles. Identificar y marcar los bienes del Condominio y ejecutar las acciones que se requiera para su buena conservacin. o) Promover la armona entre los Copropietarios. p) Seguir todas las acciones necesarias para conservar los derechos comunales.

q) Ordenar los trabajos de mantenimiento extraordinario que tengan carcter de urgente necesidad, con la obligacin de informar al Directorio. r) Realizar los gastos ordinarios de tipo comunal, llevar el libro de notificaciones, los libros de caja y efectuar el pago de servicios e impuestos comunales. s) Preparar un proyecto de presupuesto anual para el ejercicio, que se inicia el primero de Enero de cada ao, detallando todas sus partidas con la indicacin de las cuotas de pago de cada Propietario, el mismo que deber ser presentado al Directorio. t) El Administrador no tiene ninguna obligacin de manejar las relaciones econmicas o judiciales de cada Copropietario y problemas con sus eventuales arrendatarios. Sin embargo, a pedido de los Copropietarios o del Directorio del Condominio, podr organizar sistemas administrativos y tcnicos y cuadrillas de trabajo, para ofrecer el servicio de reparacin y mantenimiento interior de los departamentos, bajo la responsabilidad y costo exclusivo de cada Propietario. u) Elaborar proyectos de reglamentos interno de funcionamiento de los servicios con que cuenta el Conjunto, donde debern estar establecidos los horarios de utilizacin de los diferentes servicios, equipos para la utilizacin de canchas, utilizacin de reas de jardines y zonas verdes, uso del malecn, casetas, duchas, etc. Este reglamento una vez que sea autorizado por el Directorio, ser obligatorio para todos los Copropietarios y de los visitantes autorizados. v) Tomar todas las medidas necesarias para precautelar la seguridad y la integridad fsica de los Propietarios y usuarios del Conjunto as como de los bienes. w) Por las condiciones especiales del Conjunto Playa Almendro, que determina que la mayora de los Propietarios tengan su residencia en la ciudad de Quito, el Administrador podr cumplir sus obligaciones y responsabilidades mediante la delegacin de funciones administrativas en Quito a un Asistente Administrativo designado por l y funciones operativas del Conjunto a un Jefe de Campo o Asistente Operativo, igualmente designado directamente por el Administrador. Sin perjuicio de estas designaciones, las funciones que determina este Reglamento interno para el Administrador sern de su exclusiva responsabilidad. x) Los dems que le conceden la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal, as como el presente Reglamento Interno. CAPTULO IX RGIMEN DE SANCIONES ARTCULO 40- SANCIONES Los Condminos que hubiesen quebrantado las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, en el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal o este Reglamento Interno de Copropiedad, estarn sujetos a las siguientes medidas, cuya aplicacin no excluir la responsabilidad civil o penal a que hubiese lugar: 1) Amonestacin verbal 2) Amonestacin escrita 3) Multa 4) Suspensin de sus derechos.

ARTCULO 41.- ATENUANTES Y AGRAVANTES Para la aplicacin de las sanciones previstas en el artculo precedente, se tendr en cuenta la gravedad de la falta o infraccin, determinada por su naturaleza misma y por todas las circunstancias constitutivas del hecho u omisin, por el nimo que hubiere inspirado la falta o infraccin y por su carcter ocasional o peridica. ARTCULO 42 - PROCEDIMIENTO La aplicacin de las sanciones de multa y de suspensin de los derechos se aplicar previo el levantamiento del expediente respectivo, formado por los documentos relacionados con la falta o infraccin imputada y luego de or al Condmino afectado sobre los hechos que originaren dicha medida. Toda resolucin por la cual se ordenare la aplicacin de cualquier medida disciplinaria ser motivada. Para la aplicacin de la amonestacin verbal o escrita no se requerir levantar expediente especial. ARTCULO 43.- AMONESTACIN VERBAL La amonestacin verbal ser aplicada por el Administrador o por el Presidente del Condominio. ARTCULO 44.- AMONESTACIN ESCRITA La amonestacin escrita ser aplicada por el Presidente del Condominio o por el Directorio. ARTCULO 45.- MULTA La multa ser aplicada por el Directorio. La multa no exceder del monto de la cuota mensual de condominio aplicado al mes en que se adopte la decisin. ARTCULO 46.- SUSPENSIN DE LOS DERECHOS La suspensin de los derechos de voz y voto de un Condmino ser resuelta por la Asamblea General. La suspensin como medida disciplinaria, que es diferente a la suspensin por falta de pago, no ser por un tiempo mayor a un ao calendario. El Condmino que por cualquier causa fuese suspendido de sus derechos de voz y voto no podr actuar como miembro del Directorio. El Directorio podr resolver la suspensin de los derechos de uso de las reas de recreacin y servicios comunales, con determinacin del tiempo de aplicacin de esta sancin, que en ningn caso podr exceder de 180 das. CAPITULO X DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 47.- GASTOS Y REEMBOLSOS OCACIONALES

Todo el Condominio responder por las consecuencias dainas a otra propiedad vecina producidas por algn tipo de instalaciones del Condominio, siempre que tales siniestros provengan de los mismos y no haya sido posible localizar al responsable eventual. El Copropietario responder por los daos provocados a las partes comunales o a las propiedades individuales de los Copropietarios por negligencia o mal uso de las instalaciones elctricas, sanitarias y de agua potable en sus bienes exclusivos. ARTCULO 48.- USO DE AREAS DE SERVICIOS Las personas que utilicen las reas de servicios como el restaurante, el supermercado, el gimnasio, etc. y que no sean Copropietarios, arrendatarios o invitados de un Copropietario, no podrn ingresar a las reas comunales del Conjunto. ARTCULO 49.- ARRIENDO DE BIENES EXCLUSIVOS Los bienes exclusivos del Condominio podrn ser arrendados por los Propietarios, o por intermedio de terceras personas, sujetndose a la obligacin de notificar al Administracin con tres das de anticipacin a la fecha de llegada del arrendatario. Al momento de la llegada al Complejo, el Administrador deber entregar al arrendatario o al invitado de un Copropietario, una copia del Reglamento Interno de Copropiedad, un acopia del Reglamento de uso de reas comunales y de recreacin y el nmero de identificaciones correspondientes al nmero de personas que utilizarn el departamento. El costo de este material ser cubierto por el arrendatario o invitado antes de ingresar al Condominio. De conformidad con las normas legales que establecen las condiciones de seguridad para el uso de los inmuebles, los departamentos solo podrn ser utilizados por un nmero de personas en relacin a su capacidad mxima, de conformidad con el diseo original. La Administracin deber controlar la correcta aplicacin de esta norma, con la obligacin de notificar al Directorio de posibles transgresiones. ARTCULO 50.- REFORMAS AL REGLAMENTO El presente Reglamento interno podr ser reformado anualmente siempre que la Asamblea debidamente convocada y reunida, apruebe las reformas de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. Las Reformas aprobadas en Asamblea General, tendrn carcter de obligatorias para todos los Copropietarios y usuarios de los bienes exclusivos y bienes comunes del Condominio. Este Reglamento deber ser protocolizado en una Notaria Pblica conjuntamente con la declaratoria de propiedad horizontal y los cuadros de alcuotas especficos y generales y deber formar parte integrante como documento habilitante de las escrituras de promesa de compra - venta y de transferencia de dominio de los departamentos o locales. Sin perjuicio de lo mencionado en este prrafo, el Reglamento Interno de Copropiedad, tiene efecto obligatorio para todos los Condminos. El presente Reglamento Interno de Copropiedad del Conjunto Privado de Departamentos "Playa Almendro", ha sido discutido y aprobado por los Condminos en dos Asambleas Generales en la forma exigida por la Ley de Propiedad Horizontal. En todo lo que no est expresamente previsto en este Reglamento, el Condominio se sujeta a las normas de la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento as como a las Ordenanzas

y disposiciones Municipales, y a las que tome la Asamblea de Copropietarios de acuerdo a este Reglamento Interno. Nota informativa: El presente Reglamento Interno de Copropiedad, fue reformado en la Asamblea General de Copropietarios, efectuada el 3 de Agosto de 2000.