JUICIO ORAL DE RENDICION DE CUENTAS

DEMANDA:
SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA CIUDAD DE
JUTIAPA.
ADAN AMILCAR ZEPEDA CONTRERAS de veinticuatro aos de edad,
casado, guatemalteco, empresario, con domicilio en cero avenida
tres guion cincuenta y dos, zona tres de esta ciudad. Acto con
la Procuracin, Direccin y Auxilio Del Abogado SERGIO DAVID
SNCHEZ ZEPEDA, a quien expresamente confiero tales calidades y
sealo como lugar para recibir notificaciones segunda calle tres
guion veinte de la zona uno oficina nmero ocho segundo nivel de
esta ciudad. Por este medio promuevo en la VIA ORAL JUICIO DE
RENDICION DE CUENTAS en contra de ANA LUISA SNCHEZ ZEPEDA quien
ignoro el lugar de su residencia pero puede ser habida y
notificada en tercera calle cuatro guion veintids zona cuatro
de esta ciudad y de CLEMENCIA ROSELIA ZEPEDA CONTRERAS quien
ignoro el lugar de su residencia pero puede ser notificada en
octava avenida ocho guion diecinueve la zona dos de esta ciudad,
con base en los siguientes:
HECHOS:
I) Con ANA LUISA SNCHEZ ZEPEDA y CLEMENCIA ROSELIA ZEPEDA
CONTRERAS tenemos en copropiedad dos inmuebles urbanos, el
primero de ellos inscrito en el Primer Registro de la Propiedad
con el nmero dos mil cuarenta folio doscientos veinte del
libro trescientos veinte de la ciudad capital de Guatemala. El
que se encuentra dividido en varios locales comerciales ubicado
en tres avenida tres guion dieciocho de la zona uno de esta
ciudad, y que actualmente est dado en arrendamiento a BANCO
INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANONIMA, a FARMACIA BATRES y a LA CURACAO.
El segundo de Los inmuebles se encuentra registrado en el Primer
Registro de la Propiedad con el nmero veintids mil
cuatrocientos veinte folio cincuenta y cuatro del libro
cuatrocientos treinta y dos de la ciudad capital de Guatemala.
El que se encuentra dividido en varios locales comerciales
ubicado en la cuarta avenida cuatro guion veintids de la zona
uno de esta ciudad, y que actualmente est dado en arrendamiento
a BANCO INTERNACIONAL, RESTAURANT BURGER DINER, y a
TELECOMUNICACIONES DE GUATEMALA.
II) La copropiedad de ambos inmuebles urbanos, se estableci
desde el mes de enero del dos mil dos por medio de las
escrituras pblicas nmeros doscientos treinta y veintids que
en esta ciudad autoriz la notaria IRMA GUADALUPE PAREDES DE
CASTELLANOS. Los das uno de enero y uno de febrero del ao dos
mil dos, que contiene Compraventa de bien inmueble.
III) Desde esa fecha hasta el da de hoy, han administrado y
explotado comercialmente dichos inmuebles, sin que hasta la
fecha me hayan participado o rendido cuentas de los ingresos que
han percibido, y lo que es peor an han suscrito contratos de
arrendamiento las demandadas con los arrendatarios y sin tomar
en cuenta mi opinin mucho menos mi aceptacin de tal negocio.
IV) Como consecuencia de dicho negocio, las demandadas, desde su
inicio comenzaron a percibir la cantidad de CINCUENTA Y CUATRO
MIL QUETZALES MENSUALES, por lo que promuevo en la VIA ORAL
JUICIO DE RENDICION DE CUENTAS a efecto de que me rindan cuentas
por la totalidad de los ingresos, cantidad de dinero que
asciende a CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL QUETZALES,
correspondindome la tercera parte del total o sea la cantidad
de UN MILLON CUATROCIENTOS MIL QUETZALES, ms el pago de daos y
perjuicios y el pago de las costas procesales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a varias
personas. Las cuotas de los copropietarios se presumen iguales.
El concurso de los comuneros, tanto en los beneficios como en
las cargas de la comunidad, ser proporcional a sus respectivas
cuotas. Todo condueo tiene la plena propiedad de la parte
alcuota que, le corresponde y la de sus frutos y utilidades.
Artculos: Cuatrocientos ochenta y cinco, cuatrocientos ochenta
y seis y cuatrocientos noventa y uno Del Decreto Ley ciento
seis. Se tramitarn en juicio oral: Cuarto. La rendicin de
cuentas por parte de todas las personas a quienes les imponga
esta obligacin. La ley o el contrato. Si la demanda se ajusta a
las prescripciones legales, el juez sealar da y hora para que
las partes comparezcan a juicio oral, previnindolas de
presentar sus pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento de
continuar el juicio en rebelda de la que no compareciera.
Cuando se demande la rendicin de cuentas, ya sea por no haberse
rendido o por haberse hecho defectuosamente el juez en base a
los documentos en que se funda la demanda declarar
provisionalmente la obligacin del demandado de rendir cuentas y
le prevendr cumplir con esta obligacin en la primera audiencia
que seale, bajo apercibimiento de tener por ciertas las
afirmaciones del actor y de condenarlo en los daos y perjuicios
que prudencialmente fijar el juez. Segn los casos la sentencia
podr contener lo siguiente: La aprobacin o improbacin de las
cuentas, la condena en los daos y perjuicios, que se fijarn
prudencialmente por el juez, para el caso de la rebelda a
rendir cuentas, o de la improbacin de las mismas, tomando como
base las afirmaciones del actor. La fijacin del plazo dentro
del cual deber hacerse el pago. Artculos: Cientos noventa y
nueve, doscientos, doscientos dos, doscientos diecisiete Del
Decreto Ley ciento siete. Para evidenciar lo antes expuesto,
ofrezco las siguientes:
PRUEBAS:
DOCUMENTOS: A) Fotocopia de la escritura pblica nmero
doscientos treinta de fecha uno de enero de dos mil dos,
fraccionado por la Notario IRMA GUADALUPE PAREDES DE
CASTELLANOS. B) Fotocopia de la escritura pblica nmero
veintids de fecha uno de febrero de dos mil fraccionada por la
Notario IRMA GUADALUPE PAREDES DE CASTELLANOS. C)
Certificaciones extendidas en buena y debida forma por el Primer
Registro de la Propiedad de la finca inscrita con el nmero dos
mil cuarenta folio doscientos veinte del libro trescientos
veinte de la ciudad capital de Guatemala, de la finca nmero
veintids mil cuatrocientos veinte folio cincuenta y cuatro
del libro cuatrocientos treinta y dos de la ciudad capital de
Guatemala, de fecha catorce de marzo del ao dos mil dos en
donde constan mis derechos como copropietario. RECONOCIMIENTO
JUDICIAL: Que ruego al seor juez se practique en tres avenida
tres guion dieciocho de la zona uno, y en la cuarta avenida
cuatro guion veintids ambos en esta ciudad, con el objeto de
establecer lo siguiente: A) Si dichos inmuebles estn ubicados
en las fincas urbanas que detallo en el apartado de los hechos
de este memorial. B) Si dichos inmuebles se han dividido en
locales comerciales y quines son los arrendatarios de los
mismos. C) Quienes suscribieron los contratos de arrendamiento
de dichos locales comerciales y por cunto tiempo. D) El valor
de las rentas convenidas entre las demandadas y los
arrendatarios. Fijndose para el efecto da y hora para la
prctica de dicha diligencia. DECLARACION DE PARTE: Que por
medio de posiciones debern absolver las demandadas ANA LUISA
SNCHEZ ZEPEDA y CLEMENCIA ROSELIA ZEPEDA CONTRERAS, en forma
personal y no por medio de Mandatario, que en plica adjunta le
articular, en la audiencia que fije el juez para el efecto,
bajo apercibimiento de que si dejaren de comparecer sin justa
causa sean tenidas las demandadas por confesas en mis
pretensiones a mi solicitud, previa calificacin del juez.
PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los hechos se puedan
desprender. Por todo lo anteriormente expuesto al seor juez:
PETICION DE TRMITE:
Que se acepte para su trmite el presente memorial y se tenga
por instaurada, la presente demanda en VIA ORAL DE RENDICIN DE
CUENTAS en contra de ANA LUISA SNCHEZ ZEPEDA y CLEMENCIA
ROSELIA ZEPEDA CONTRERAS. B) Que se tenga como lugar para
recibir notificaciones de mi parte el sealado, C) Que se tenga
como mi Abogado Director y Procurador al Auxiliante. D) Se
tengan por ofrecidos los medios de prueba enumerados en el
apartado respectivo, con citacin a la parte contraria. E) Que
con el presente memorial y los documentos adjuntos se forme el
expediente respectivo. F) Que se notifique por esta nica vez a
las demandadas en los lugares sealados. G) Que ajustndose la
demanda a las prescripciones exigidas por la ley, se seale da
y hora para que comparezcamos a JUICIO ORAL, previnindole a
cada una de las partes a presentar sus respectivas pruebas en la
audiencia, bajo apercibimiento de que la parte que no
compareciere a dicha audiencia, deber continuar el juicio en
rebelda. H) Que en la primera audiencia, el seor juez indique
a las demandadas ANA LUISA SNCHEZ ZEPEDA y CLEMENCIA ROSELIA
ZEPEDA CONTRERAS, la obligacin que tienen de absolver el pliego
de posiciones en forma personal y no por medio de mandatario,
que en plica adjunto a este memorial le articular, bajo
apercibimiento de que si las obligadas dejaren de concurrir a la
audiencia se les tenga por confesas en esta prueba de
declaracin de parte, a mi solicitud y previa calificacin de
las posiciones por el tribunal. I) Que el seor juez en base a
la documentacin presentada a este memorial y en la que se
fundamente mi pretensin, se sirva declarar provisionalmente la
obligacin por parte de las demandadas ANA LUISA SNCHEZ ZEPEDA
y CLEMENCIA ROSELIA ZEPEDA CONTRERAS de rendirme cuentas de los
locales comerciales de Los inmuebles urbanos previnindole
cumplir con esta obligacin en la primera audiencia que se
seale, bajo apercibimiento de tener por ciertas mis
afirmaciones y de condenar a las demandadas en los daos y
perjuicios que prudencialmente fije el juez. La rendicin de
cuentas que pretendo se me haga, es sobre el total de las rentas
percibidas de los locales comerciales descritos anteriormente
dentro del perodo comprendido del uno de abril de dos mil dos
al diez de agosto del presente ao, cantidad que asciende a la
suma de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL QUETZALES, de la cual
considero que me corresponde la parte alcuota, o sea el
equivalente a una tercera parte, y que asciende a la suma de UN
MILLON CUATROCIENTOS MIL QUETZALES. DE FONDO: Que en sentencia
el seor juez se sirva declarar a) Con lugar la presente demanda
en VIA ORAL DE RENDICION DE CUENTAS, aprobando por consiguiente,
la obligacin que tienen las demandadas ANA LUISA SNCHEZ ZEPEDA
y CLEMENCIA ROSELIA ZEPEDA CONTRERAS de entregarme la TERCERA
parte de la totalidad de los ingresos en concepto de rentas de
los locales comerciales descritos anteriormente en mi calidad de
copropietario de los mismos, que debern hacer efectivo dentro
del plazo de tercero da que est firme la sentencia proferida
por este tribunal, condenando en costas procesales a las
demandadas a quienes si se diera la rebelda de su parte, que el
juez las conden al pago de los daos y perjuicios ocasionados,
los cuales fijar a su prudente arbitrio el seor juez, tomando
como base el monto del capital y mi derecho plenamente
establecido en el porcentaje descrito. CITA DE LEYES Adems de
los artculos ya citados fundo mi solicitud en lo preceptuado
por 1,7,12,18,44,45,46,50,51,61,62,63,64,65,66,67,68,69,71,72,
73, 79, 106,107,11,125,127,128,129,130,131,132,133,134,135, 171,
172,173,174,175,177,178,183,186,199,200,201, 202, 203, 206, 208,
217,218 Del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, 1686, 1687, 1690,
1693, Del Cdigo Civil. COPIAS Acompao tres copias del presente
memorial y de los documentos enunciados, as como la plica. En
la ciudad de Jutiapa el diez de agosto del ao dos mil doce.
ADAN AMILCAR ZEPEDA CONTRERAS, EN SU AUXILIO Y DIRECCION:

LIC. SERGIO DAVID SNCHEZ ZEPEDA
ABOGADO Y NOTARIO