CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

SEOR NOTARIO:
SIRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA
DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
DE LOS OTORGANTES.
__________________, CON DNI N _______, _________, SOLTERA, CON
DOMICILIO EN EL INMUEBLE N __________________ DEL DISTRITO
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE CUSCO, EN ADELANTE DENOMINADA LA
MUTUATARIA.
LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO CUSCO S.A., CON R.U.C. N
20114839176, DOMICILIADA EN EL PORTAL ESPINAR N 146, DE ESTA
CIUDAD, DISTRITO, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE CUSCO,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SUS FUNCIONARIOS, POR SU
______________________________ CON DNI. N ___________Y POR SU
___________ SR. _________________, CON DNI N __________, UTORIZADOS
SEGUN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRNICA N 11000484
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LA ZONA REGISTRAL N X
SEDE CUSCO - OFICINA REGISTRAL DE CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA LA MUTUANTE; Y QUE SE CELEBRA EN LOS TERMINOS
SIGUIENTES:
DEL OTORGAMIENTO DE LA LINEA DE CREDITO
PRIMERO.- POR EL OBJETO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, LA CAJA
MUNICIPAL CONVIENE EN OTORGAR UNA LNEA DE CRDITO A FAVOR DE
LA MUTUATARIA DE US$. _________________________ (___________CON
00/100 DOLARES AMERICANOS).
PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA.
SEGUNDO.- MONTO Y OBJETO DEL PRESTAMO.
LA MUTUANTE A SOLICITUD DE LA MUTUATARIA, HA CONVENIDO EN
OTORGARLE UN PRESTAMO POR LA SUMA DE US$. ___________
(___________________CON 00/100 DOLARES AMERICANOS).
TERCERO.- DESEMBOLSO.
EL DESEMBOLSO DEL PRESTAMO SE EFECTUARA EN UNA SOLA ARMADA, A
LA INSCRIPCION DEL TITULO EN LOS REGISTROS PUBLICOS
CORRESPONDIENTE UTILIZANDO MEDIO DE PAGO, ENTRANDO EL
PRESTAMO EN PROCESO DE AMORTIZACION AL MES SIGUIENTE DE SU
ENTREGA.
CUARTO.- PLAZO.
EL PLAZO POR EL QUE SE OTORGA ESTE PRESTAMO
(_____________) MESES CONTADOS A PARTIR DEL DESEMBOLSO.

ES

___

QUINTO: DE LOS PREPAGOS.

EL CLIENTE TIENE(N) DERECHO A EFECTUAR PAGOS ANTICIPADOS DEL

SALDO TOTAL O PARCIAL DEL CAPITAL DEL PRSTAMO CON LA
CONSIGUIENTE LIQUIDACIN DE INTERESES AL DA DE PAGO. PARA
REALIZAR TALES PAGOS ANTICIPADOS TOTALES O PARCIALES DEBER
COMUNICAR EXPRESAMENTE Y POR ESCRITO A LA CAJA SU VOLUNTAD DE
REALIZAR EL PAGO ANTICIPADO; Y ADEMS DEBER ENCONTRARSE AL DA
EN LAS OBLIGACIONES QUE EN VIRTUD AL CONTRATO MANTIENE FRENTE
A LA CAJA.
POR SU PARTE LA CAJA ACEPTA EL PAGO ANTICIPADO SIN PAGO DE
PENALIDAD ALGUNA. SIN PERJUICIO DE ELLO LA CAJA COBRAR LA
COMISIN Y/O LOS GASTOS QUE LE GENERE EL PAGO ANTICIPADO, LOS
MISMOS QUE SE ENCONTRARN DETALLADOS EN LOS CUADROS DE
GASTOS ADMINISTRATIVOS QUE SE PUBLICAN EN CADA AGENCIA DE LA
CAJA MUNICIPAL.
EFECTUADO UN PAGO ANTICIPADO PARCIAL POR PARTE DE LA CLIENTE,
LA CAJA REMITIR A LA CLIENTE EL NUEVO CRONOGRAMA DE PAGOS DE
LAS CUOTAS PENDIENTES DE VENCIMIENTO.
SEXTO.- DE LA CANCELACION ADELANTADA DE LOS CREDITOS
LA MUTUATARIA POR LA CANCELACIN TOTAL ANTICIPADA DEL (LOS)
PRSTAMO(S) DEBER (N) PAGAR LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS Y
COMISIONES QUE GENER EL PROCESO DE OTORGAMIENTO DEL CRDITO
Y QUE SER DETERMINADO AL MOMENTO DE LA LIQUIDACIN LOS MISMOS
QUE SE ENCONTRARN DETALLADOS EN LOS CUADROS DE GASTOS
ADMINISTRATIVOS QUE SE PUBLICAN EN CADA AGENCIA DE LA CAJA
MUNICIPAL.
SEPTIMO.- INTERESES.
EL PRESTAMO OTORGADO DEVENGARA UNA TASA DE INTERES DEL _____%
(_______________) EFECTIVA ANUAL POR SER ESTA UNA OPERACION EN
MONEDA EXTRANJERA, Y SIN PERJUICIO DE ELLO, QUEDA EXPRESAMENTE
CONVENIDO ENTRE LAS PARTES QUE LA TASA DE INTERES ESTARA SUJETA
A VARIACION A SOLA DECISION DE LA MUTUANTE, CON SUJECION A LAS
FLUCTUACIONES QUE DETERMINE EL MERCADO, EN CUYO CASO SE
REAJUSTARA COBRANDOSE AL IMPORTE DEL CREDITO AUN IMPAGO, LOS
ADICIONALES QUE CORRESPONDA O CARGANDOLOS A LA CUENTA DE LA
MUTUATARIA.
OCTAVO.-DE LAS MODIFICACIONES:
LA CAJA PODR MODIFICAR UNILATERALMENTE Y EN CUALQUIER
MOMENTO LOS TRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO DE CRDITO,
INCLUYENDO LAS TASAS DE INTERS, COMISIONES Y GASTOS. LAS
MODIFICACIONES INCLUYEN TAMBIN EL ESTABLECIMIENTO DE NUEVOS
SERVICIOS, COMISIONES O GASTOS O LA SUPRESIN O ELIMINACIN DE
LOS EXISTENTES. LAS REFERIDAS MODIFICACIONES SERN INFORMADAS A
TRAVS DE LA RESPECTIVA COMUNICACIN, QUE DEBER SER
EFECTUADA CON UNA ANTICIPACIN NO MENOR A QUINCE (15) DAS
CALENDARIO INDICANDO LA FECHA O EL MOMENTO, A PARTIR DEL CUAL LA
COMUNICACIN ENTRAR EN VIGENCIA.
LA COMUNICACIN NO SER NECESARIA CUANDO SE TRATE DE
MODIFICACIONES QUE FAVOREZCAN LAS MODALIDADES DE PAGO O

ESTABLEZCAN VARIACIONES FAVORABLES A EL CLIENTE, EN CUYO CASO

LA MODIFICACIN PODR APLICARSE INMEDIATAMENTE.
EL CLIENTE MANIFIESTA(N) EXPRESAMENTE QUE CUALQUIERA DE LOS
SIGUIENTES MEDIOS LE PERMITE ESTAR EN CAPACIDAD DE TOMAR
CONOCIMIENTO ADECUADO Y OPORTUNO DE LAS MODIFICACIONES
EFECTUADAS: AVISOS ESCRITOS AL DOMICILIO SEALADO EN SU
SOLICITUD DE APERTURA, COMUNICADOS EN TELEVISIN, RADIO Y/O
PERIDICO, MENSAJES POR MEDIOS ELECTRNICOS O AVISOS EN LAS
OFICINAS DE LA CAJA Y/O EN SU PAGINA WEB.
LA MUTUANTE Y EL CLIENTE PACTAN DE COMUN ACUERDO LA
PREFERENCIA DE LA UTILIZACION DE AVISOS ESCRITOS AL DOMICILIO,
COMUNICADOS EN TELEVISIN, RADIO Y/O PERIDICO, MENSAJES POR
MEDIOS ELECTRNICOS Y/O AVISOS EN LAS OFICINAS DE LA CAJA Y/O EN
SU PAGINA WEB PARA TOMAR CONOCIMIENTO ADECUADO Y OPORTUNO E
INFORMARSE DE LAS VARIACIONES DE LOS CONCEPTOS QUE SE DETALLAN
EN LA HOJA RESUMEN.
NOVENO.- FORMA DE PAGO Y MORA.
EL PAGO DEL PRESTAMO OTORGADO SE EFECTUARA EN CUOTAS
MENSUALES Y EN LA FECHA FIJADA EN EL CRONOGRAMA DE PAGOS O
CALENDARIO DE PAGOS, EN MONEDA NACIONAL O EXTRANJERA, AL TIPO
DE CAMBIO VENTA VIGENTE EL DIA DE PAGO. ESTAS CUOTAS INCLUYEN
AMORTIZACION DE CAPITAL, INTERESES, SEGUROS, GASTOS, PORTES E
IMPUESTOS Y SE DEVENGARAN A PARTIR DEL DESEMBOLSO.
DECIMO.- ESTE PAGO DEBERA EFECTUARSE EN LAS OFICINAS DE LA
MUTUANTE.
EN CASO DE ATRASO EN LA AMORTIZACION DE LAS CUOTAS REFERIDAS LA
MUTUATARIA INCURRIRAN EN MORA, LA QUE SE DEVENGARA EN FORMA
AUTOMATICA Y SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO. EN ESTE
CASO LA MUTUATARIA ABONARAN EN FORMA ADICIONAL A LOS INTERESES
PACTADOS EL INTERES MORATORIO APLICADO SOBRE EL IMPORTE
RESULTANTE Y LO HARA A LAS TASA MAXIMAS PERMITIDAS POR LEY Y/O
LAS QUE USUALMENTE COBRE LA MUTUANTE A LA FECHA EN QUE SE
DEVENGUEN.
DECIMO PRIMERO.- OBLIGACIONES DE LA MUTUATARIA.
LA MUTUATARIA SE OBLIGA A:
A.-

B.-

C.-

D.-

PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE

REQUIERA LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU OPERACION DE
PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y APROBACION PARA LA
OBTENCION DEL PRESTAMO.
CONSTITUIR LAS GARANTIAS OFRECIDAS A LA MUTUANTE O
REQUERIDAS POR ESTA PARA RESPALDAR SUFICIENTEMENTE SU
OBLIGACION ADQUIRIDA Y MANTENER SU COBERTURA DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESTAMO.
MANTENER AL DIA EL PAGO DE IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES QUE
GRAVEN A LOS BIENES AFECTADOS EN GARANTIA, CON EL OBJETO
DE EVITAR QUE ESTOS SE VEAN COMPROMETIDOS POR DEUDAS
DERIVADAS DE LOS MISMOS.
NO TRANSFERIR SU DEUDA.

E.F.-

G.-

PAGAR EL PRESTAMO PUNTUALMENTE, EN LAS FECHAS SEALADAS

EN EL CRONOGRAMA O CALENDARIO DE PAGOS.
EN CASO DE QUE EL VALOR DEL BIEN HIPOTECADO, SEGUN
TASACION QUE LA MUTUANTE MANDE REALIZAR, POR CUENTA Y
COSTO DE LA MUTUATARIA, DISMINUYERA POR CUALQUIER CAUSA A
UN MONTO INFERIOR, EN MAS DE 10% (DIEZ POR CIENTO) AL VALOR
DE SUS OBLIGACIONES POR VENCER, LA MUTUATARIA SE OBLIGA A
MEJORAR O AMPLIAR LA GARANTIA A ENTERA SATISFACCION DE LA
MUTUANTE, O A REDUCIR SU OBLIGACION EN LA PROPORCION Y
DENTRO DEL PLAZO QUE LA MUTUANTE LE SEALE.
PROPORCIONAR LA INFORMACION Y DOCUMENTACION QUE
REQUIERA COFIDE Y/O LA MUTUANTE RELACIONADA CON SU
OPERACION DE PRESTAMO, TANTO PARA SU EVALUACION Y
APROBACION, ASI COMO PARA VERIFICAR LA AUTENTICIDAD DE LAS
DECLARACIONES JURADAS PRESENTADAS PARA LA OBTENCION DEL
PRESTAMO.

DECIMO SEGUNDO.- GARANTIA.

A.- DEL INMUEBLE Y MONTO DE LA HIPOTECA: PARA GARANTIZAR LA
OBLIGACION ASUMIDA POR EL PRESENTE, LA MUTUATARIA, POR SER
BIEN PROPIO Y SIN PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD PERSONAL,
CONSTITUYEN HIPOTECA SOBRE EL SIGUIENTE INMUEBLE:
A.1.
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________; CUYOS LINDEROS, MEDIDAS
PERIMETRICAS, AREAS Y DERECHO DE PROPIEDAD SE
ENCUENTRA INSCRITOS EN EL ASIENTO N ___ DE LA PARTIDA
ELECTRONICA N _________, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE
LA OFICINA REGISTRAL DE ________, AFECTANDOSE HASTA
POR
LA
SUMA
DE
US$.
________________
(________________00/100
DOLARES
AMERICANOS),
CON
DERECHO DE PROPIEDAD A NOMBRE DE LA MUTUATARIA.
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA HIPOTECA QUE SE
CONSTITUYE A FAVOR DE LA MUTUANTE COMPRENDE EL INMUEBLE,
SUS PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO CUANTO
DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDA AL INMUEBLE, SIN
RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, ASI COMO LOS FRUTOS Y RENTAS
QUE PUDIERA PRODUCIR, LOS MISMOS QUE PODRAN SER
RECAUDADOS DIRECTAMENTE POR LA MUTUANTE EN CASO DE
EJECUCION, PARA APLICARLOS AL PAGO O AMORTIZACION DE LO
QUE LE ADEUDASE LA MUTUATARIA. QUEDA EXPRESAMENTE
ESTABLECIDO QUE LA HIPOTECA OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
COMPRENDE EL TERRENO, LAS CONSTRUCCIONES QUE EXISTEN
SOBRE EL MISMO DETALLADA EN EL INFORME DE VALUACIN
EMITIDA POR PERITO Y LAS QUE PUDIERAN LEVANTARSE EN UN
FUTURO, SUS PARTES INTEGRANTES, ACCESORIAS Y, EN GENERAL,
TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE AL
BIEN HIPOTECADO Y LOS FRUTOS QUE PRODUZCA, DE SER EL CASO,
SIN RESERVA NI LIMITACIN DE NINGUNA CLASE.

B. VALORIZACIN DEL INMUEBLE: EN CUALQUIER CASO EN QUE

CONFORME A LEY O A ESTE CONTRATO PROCEDA LA EJECUCIN DEL
BIEN HIPOTECADO, LAS PARTES CONVIENEN EN ESTABLECER COMO
SU VALOR COMERCIAL EN EL MERCADO DEL INMUEBLE EN LA SUMA
DE US$. _______________ (____________________________CON 00/100
DOLARES AMERICANOS).
SE DEJA CONSTANCIA QUE EL VALOR DE TASACIN DEL INMUEBLE
REFERIDO ANTERIORMENTE HA SIDO DETERMINADO POR UN PERITO
INSCRITO EN EL REPEV DE LA SBS.
NO OBSTANTE, LA MUTUANTE QUEDA FACULTADA A SOLICITAR UNA
NUEVA VALORIZACIN O LA ACTUALIZACIN DE LA ANTERIOR,
CUANDO LO ESTIME NECESARIO, PUDIENDO CARGAR LOS GASTOS EN
LA CUENTA QUE LA MUTUATARIA MANTIENE EN LA MUTUANTE.
DECIMO TERCERO.- POSESION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE.
LA MUTUATARIA DECLARA TENER LA POSESION Y CONDUCCION DEL
INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO, Y LO CONSERVAN EN BUEN ESTADO Y
SE COMPROMENTE A DAR AVISO A LA MUTUANTE DE CUALQUIER HECHO
QUE PUDIERA AFECTARLO.
DECIMO CUARTO.- INSPECCION DEL INMUEBLE HIPOTECADO.
LA MUTUATARIA AUTORIZAN A LA MUTUANTE, O A LAS PERSONAS QUE
PARA EL CASO SE AUTORICEN, SIN NECESIDAD DE COMUNICACION PREVIA
A EFECTUAR LAS INSPECCIONES QUE DESEEN PARA CONSTATAR LA
EXISTENCIA Y EL ESTADO DE CONSERVACION DEL INMUEBLE HIPOTECADO,
DEBIENDO LA MUTUATARIA BRINDAR TODA CLASE DE FACILIDADES PARA
EL DESARROLLO DE LAS MISMAS.
EL INCUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO EN LA PRESENTE CLAUSULA,
FACULTA A LA MUTUANTE COBRAR TODO LO QUE SE LE ESTUVIERE
ADEUDANDO A LA FECHA, COMO SI LOS PLAZOS HUBIEREN VENCIDO Y, EN
CONSECUENCIA, HACER EFECTIVA LA HIPOTECA QUE SE OTORGA POR EL
PRESENTE CONTRATO.
DECIMO QUINTO.- SEGUROS.
LA MUTUANTE TOMARA POR CUENTA DE LA MUTUATARIA UN SEGURO
PARA EL INMUEBLE HIPOTECADO CONTRA LOS RIESGOS DE INCENDIO,
TERREMOTO Y LINEAS ALIADAS EN LA COMPAIA DE SU ELECCION HASTA
POR UNA SUMA IGUAL A LA VALORIZACION DE LAS CONSTRUCCIONES QUE
ANUALMENTE PRACTIQUE LA MUTUANTE A COSTO DE LA MUTUATARIA, LA
MISMA QUE MANTENDRA SUBSISTENTE DURANTE LA VIGENCIA DE LA
HIPOTECA. LA MUTUATARIA, SE OBLIGA A ENDOSAR LA POLIZA
CORRESPONDIENTE A FAVOR DE LA MUTUANTE.
ASIMISMO TOMARA A SU SOLICITUD Y POR CUENTA DE LA MUTUATARIA, UN
SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO SIENDO LA MUTUANTE LA UNICA
BENEFICIARIA DEL MISMO. ESTE SEGURO CUBRIRA EL SALDO DEL CAPITAL
ADEUDADO A LA FECHA DEL FALLECIMIENTO DEL TITULAR NOMBRADO, SIN
INCLUIR LOS INTERESES DEVENGADOS A PARTIR DE LA MISMA, LOS
INTERESES POR PAGOS ATRASADOS, GASTOS NOTARIALES O JUDICIALES
EXISTENTES.
LOS
BENEFICIARIOS
DEBERAN
PRESENTAR
LA
DOCUMENTACION REQUERIDA PARA SU TRAMITACION.
LA MUTUATARIA, HA TOMADO PLENO CONOCIMIENTO DEL SEGURO DE
TODO RIESGO (MULTIRIESGO) CONFORME AL TARIFARIO PUBLICADO POR
LA CAJA MUNICIPAL, LA MISMA QUE APARECEN EN NUESTRA HOJA

RESUMEN Y QUE CONTIENEN LA COBERTURA, MONTO DE LA PRIMA,

NOMBRE DE LA COMPAA DE SEGUROS, N DE PLIZA, FORMA DE PAGO Y
LA VIGENCIA RESPECTIVA.
DECIMO SEXTO.- RETENCIONES.
LA MUTUATARIA MANTENDRAN O ENTREGARA A LA MUTUANTE A LA FECHA
DE VENCIMIENTO DE CADA UNA DE LAS CUOTAS, LOS FONDOS
SUFICIENTES PARA ATENDER INTEGRAMENTE SUS PAGOS, PARA LO CUAL
Y SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, LE AUTORIZA DESDE AHORA A PODER
CARGAR SUS IMPORTES EN LOS DEPOSITOS Y/O CUENTAS QUE
MANTENGAN EN LA MUTUANTE.
DECIMO SEPTIMO.- AUTORIZACION.
LA MUTUATARIA AUTORIZA A LA MUTUANTE A CARGAR A SU CREDITO LOS
GASTOS QUE DEMANDE EFECTUAR CUALQUIER ACTUALIZACION O NUEVA
TASACION DE LAS GARANTIAS CONSTITUIDAS PARA RESPALDAR ESTE
CREDITO, LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO DE CUENTAS, DE
ADMINISTRACION, ASI COMO CUALQUIER IMPORTE QUE PUEDA ABONAR LA
MUTUANTE POR CUENTA DE LA MUTUATARIA Y/O TERCEROS QUE
GARANTICEN ESTA OPERACION DE SER EL CASO, POR CONCEPTO DE
SEGUROS,
IMPUESTOS,
CONTRIBUCIONES
Y
CUALQUIER
OTRO
RELACIONADO CON SU OPERACION DE CREDITO. ESTAS SUMAS
GENERARAN LOS INTERESES Y DEMAS CARGOS CONTRACTUALES QUE
CORRESPONDAN.
DECIMO OCTAVO.- CAUSALES DE RESCISION Y RESOLUCION.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
ESTIPULADAS EN ESTE CONTRATO, LA MUTUANTE ESTARA FACULTADA A
RESOLVER ESTE CONTRATO DE PRESTAMO Y CUALQUIER OTRO QUE
PUDIERA TENER, SIN ASUMIR POR ELLO NINGUNA RESPONSABILIDAD. LA
RESOLUCION OPERARA DE PLENO DERECHO CON LA COMUNICACION QUE
LE HAGA LLEGAR LA MUTUANTE A LA MUTUATARIA.
EN AMBOS CASOS LA MUTUANTE DARA POR VENCIDOS TODOS LOS
PLAZOS Y HARA EXIGIBLES TODAS LAS OBLIGACIONES ESTIPULADAS EN
DICHOS CONTRATOS, REQUERIRA SU CUMPLIMIENTO Y EN DEFECTO DE EL,
EJECUTARA LAS GARANTIAS CONSTITUIDAS.
DECIMO NOVENO.- CESION Y AFECTACION DE CREDITO Y LA GARANTIA.
SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA MUTUATARIA FACULTA A LA
MUTUANTE A EFECTUAR LA CESION DEL PRESENTE CREDITO Y LAS
GARANTIAS HIPOTECARIAS QUE LO RESPALDAN EN FAVOR DE UN
TERCERO. ASIMISMO, LA MUTUATARIA AUTORIZA A LA MUTUANTE A EMITIR
LOS INSTRUMENTOS HIPOTECARIOS (LETRAS HIPOTECARIAS, CEDULAS
HIPOTECARIAS), LOS CUALES TAMBIEN PODRAN SER TRANSFERIBLES
MEDIANTE CESION DE DERECHOS CONFORME A LA LEY DE LA MATERIA, A
FIN DE EFECTUAR LA TITULIZACION DE LOS CREDITOS.
VIGESIMO.- CONSTANCIA.
LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE
NO HA MEDIADO VICIO ALGUNO CAPAZ DE INVALIDARLO.
VIGESIMO PRIMERO.- JURISDICCION Y DOMICILIO.
LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION DE LAS AUTORIDADES DE LA
CIUDAD DE
, ASIMISMO FIJAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
CONSIGNADOS EN EL ENCABEZAMIENTO DEL PRESENTE, LUGAR EN EL QUE

SE LES CURSARAN LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES DERIVADAS

DE ESTE CONTRATO.
VIGESIMO SEGUNDO.- GASTOS.
LOS GASTOS QUE DEMANDE LA FORMALIZACION E INSCRIPCION DE LA
PRESENTE Y SU POSTERIOR CANCELACION, SON DE CUENTA DE LA
MUTUATARIA.

VIGESIMO TERCERO: CLAUSULA FINAL

LA CAJA MUNICIPAL, ESTABLECE QUE PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO NO SE HA UTILIZADO MEDIO DE PAGO.
UD. SR. NOTARIO AGREGARA LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY Y
EXPEDIRA LOS PARTES PARA SU INSCRIPCION REGISTRAL.
CUSCO, _________________ de 2

CONSTITUCIN DE GARANTIA HIPOTECARIA

SEOR NOTARIO PBLICO:

En el Registro de Escrituras Pblicas que corre a su cargo, srvase usted extender una de
CONSTITUCIN DE GARANTIA HIPOTECARIA que celebramos:
DE LOS OTORGANTES
1. CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO CUSCO S.A.,
con RUC N
20114839176, inscrita en la ficha N 3533 y partida N 11000484 del Registro Mercantil
de la Oficina Registral del Cusco, con domicilio en el Portal Espinar N 146 del Cercado
de la Provincia y Departamento del Cusco, debidamente representada por su
Administrador ___________________________, con DNI. N ___________, y por su
Administrador ___________________, con DNI. N ________, cuyos poderes se hallan
inscritos en la partida antes citada, a quienes en adelante se les denominar LA CAJA
MUNICIPAL.
2. ___________________, con DNI N __________, comerciante, casado con
____________, con DNI N _________, comerciante, ambos con domicilio en el
inmueble N _____de la Av. _________ del distrito y provincia de ________,
departamento del _________, en la partida antes citada, en adelante denominados LOS
CLIENTES.
Los trminos y condiciones del presente acto jurdico son los siguientes:
DE LA CONSTITUCIN DE HIPOTECA
3. LOS CLIENTES, convienen en constituir en favor de LA CAJA MUNICIPAL,
GARANTIA HIPOTECARIA, primera, preferente, nica y exclusiva sobre el inmueble
que lneas adelante se describen, afectndose por una Lnea de Crdito de S/.
___________ (___________CON 00/100 _____________), que contraiga(n) en
moneda nacional o extranjera asumidas por LOS CLIENTES para con LA CAJA
MUNICIPAL.
4. La hipoteca objeto de este contrato, garantiza el crdito de S/. __________
(_________CON 00/100 ____________), el mismo que ser desembolsado en la forma
convenida con LOS CLIENTES.
DEL INMUEBLE OBJETO DE LA HIPOTECA
5. INMUEBLE:
Lote
N
_____de
la
manzana
____
ubicado
en
________________________, del distrito y provincia de ___________, departamento
de Cusco, debidamente inscrito en el asiento N ____ de la partida N ___________,
del Registro de Predios de la Oficina Registral de ____________ y dems
caractersticas que se hallan descritos en la citada partida registral, con derecho de
propiedad a nombre de LA CLIENTE, hipotecndose hasta por la suma de S/.
____________ (_________CON 00/100 ____________)
VALORIZACION DEL INMUEBLE HIPOTECADO
6.

A efectos de que LA CAJA MUNICIPAL proceda al cobro de las deudas y obligaciones

contradas por LA CLIENTE; las partes contratantes convienen de mutuo acuerdo en
valorizar el inmueble en US$. ________________ (______________CON 00/100
DOLARES AMERICANOS) que comprende el valor total del inmueble, cuyas dos

terceras partes servirn de base en caso de remate, valuacin realizada por perito Ing.
Civil __________________ del ___ de _______ del ____, que comprende el valor total
del inmueble, cuyas dos terceras partes servirn de base en caso de remate, las partes
declaran que la valorizacin del inmueble hipotecado tiene la calidad de valor
actualizado por haberse establecido en moneda extranjera (dlares americanos) de
valor constante.
CONDICIONES DE LA HIPOTECA
7. Las partes acuerdan, que la garanta hipotecaria que se constituye en el presente
contrato, garantizar las deudas y obligaciones directas y/o indirectas, existentes o
futuras, sea por medio de pagars, cartas fianzas, reprogramaciones, refinanciaciones,
reprstamos u otros que bajo cualquier modalidad de crdito la CAJA MUNICIPAL le
conceda a EL(LA)(LOS) CLIENTE(S) hasta por la lnea de crdito aprobado en el
presente contrato y que se encuentren representados en cualquier otro ttulo valor,
extendindose la afectacin a los intereses moratorios y compensatorios, comisiones y
gastos que se generen.
8. Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato
comprende el terreno, las construcciones que existen sobre el mismo detallada en el
Informe de Valuacin emitida por Perito y las que pudieran levantarse en un futuro, sus
partes integrantes, accesorias y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le
corresponde al bien hipotecado y los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni
limitacin de ninguna clase.
9. La hipoteca tambin se extiende a las indemnizaciones a que se refiere los artculos
173 y 174 de la Ley General del Sistema Financiero N 26702. As mismo comprende
los frutos civiles que pudiera producir el inmueble hipotecado y que en caso de
ejecucin sern recaudados directamente por LA CAJA MUNICIPAL para aplicarlos al
pago o amortizacin de lo que le adeudase (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S)
10. EL(LA)(LOS)CLIENTE(S) declaran que sobre el bien no pesa ningn gravamen
administrativo o judicial que restrinja su derecho de propiedad, comprometindose a
comunicar a LA CAJA MUNICIPAL antes de contratar con terceros sobre cualquier
aspecto vinculado con la propiedad o la posesin del inmueble hipotecado incluyendo
gravmenes y/o cargas inscritas.
11. Queda entendido que las tasas de intereses compensatorio y moratorio que se cobre a
EL (LA) (LOS) CLIENTE(S), corresponden a las tasas fijadas libremente por LA CAJA
MUNICIPAL, de acuerdo a lo previsto por la Ley General del Sistema Financiero y del
Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros; por
consiguiente podrn ser reajustadas en el futuro, con previo aviso. Tasas de inters que
son consignados en los documentos de cada crdito y que LA CLIENTE declara
conocer y acepta a la suscripcin del presente contrato.
12. Queda establecido que el lugar de pago de la obligacin es el domicilio de LA CAJA
MUNICIPAL. Si EL(LA)(LOS) CLIENTE(S) devinieran en deudores morosos de otra
institucin, persona natural que embargue el bien otorgado en garanta o fueran
declarados en quiebra o incumpliesen el pago de una cuota de los crditos y
obligaciones contradas, y si LA CAJA MUNICIPAL detectase falsedad en la
informacin suministrada por EL(LA)(LOS) CLIENTE(S) en la solicitud de crdito o de
cualquier otra documentacin presentada, LA CAJA MUNICIPAL, tendr el derecho de
dar por vencidas todas las deudas y obligaciones que le estn pendientes de pago, de
conformidad al artculo 1323 del Cdigo Civil y numeral 10 del Art. 132 de la Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros. Ambas partes establecen que, en el caso de
incumplimiento de la obligacin, la garanta o hipoteca se ejecutar conforme al proceso
de ejecucin de garantas que establece el Cdigo Procesal Civil.

13. EL(LA)(LOS) CLIENTE(S) declara haber recibido una copia de pagar incompleto que
ha emitido y suscrito y haber sido informado por LA CAJA MUNICIPAL, de los
mecanismos legales que lo protegen y autoriza a la CAJA MUNICIPAL a poder
transferir el pagar.
14. EL (LA) (LOS) CLIENTE(S) durante la vigencia del contrato queda obligada a contratar
una pliza de seguros contra todo tipo de riesgos para asegurar el inmueble hipotecado
en una compaa de seguros que designe LA CAJA MUNICIPAL endosndosele a sta
la pliza de seguros a su nombre y con conocimiento de la aseguradora,
comprometindose EL (LA) (LOS) CLIENTE(S) igualmente a pagar en forma oportuna
las primas correspondientes.
15. EL(LA)(LOS) CLIENTE(S) declara tambin que conoce y acepta que el seguro
solamente pagar el saldo de capital de la deuda al da de su fallecimiento, siendo de
cargo de sus herederos los intereses, comisiones, capital y gastos del prstamo en
mora y que no se hayan cancelado hasta dicha fecha, con el lmite de la masa
hereditaria.
16. EL(LA)(LOS) CLIENTE(S) han tomado conocimiento del seguro de todo riesgo y lneas
aliadas (Multiriesgo) conforme al tarifario publicado por LA CAJA MUNICIPAL, las
mismas que aparecen en nuestra Hoja Resumen y que contienen la cobertura, monto
de la prima, nombre de la compaa de seguros, N de poliza, forma de pago y la
vigencia respectiva.
17. Todos los costos y gastos que se deriven del presente contrato sern de cuenta nica y
exclusiva de EL(LA)(LOS) CLIENTE(S).
18. EL(LA)(LOS) CLIENTE(S), autorizan a LA CMAC CUSCO S.A., en forma expresa e
irrevocable y sin perjuicio de su responsabilidad personal y solidaria, para que si sta lo
estima conveniente pueda aplicar a la amortizacin o cancelacin de las obligaciones que
ellos mismos tengan contradas con LA CMAC CUSCO S.A. con motivo del presente
contrato y la fianza o Aval otorgada, toda cantidad que por cualquier concepto esta ltima
tenga en su poder, en depsitos, o est destinada a ser entregada o abonada a
EL(LA)(LOS) CLIENTE(S), sin reserva ni limitacin alguna; siendo entendido que LA
CMAC CUSCO S.A. no asumir responsabilidad alguna por dichos cargos ni por la
diferencia de cambio resultante de la adquisicin de la moneda de pago destinada a la
amortizacin o cancelacin de las obligaciones de EL PRESTATARIO (S) frente a LA
CMAC CUSCO S.A., cualquiera que sea la oportunidad en que se efecten.
19. Las partes dejan expresa constancia, que LA CAJA MUNICIPAL podr a su nico y
exclusivo criterio, en relacin a todos los contratos de crditos celebrados entre las
partes cualquiera sea su modalidad, directos, indirectos o contingentes, dar por
vencidos sus respectivos plazos. Dicho vencimiento anticipado operar de pleno
derecho y sin necesidad de declaracin judicial alguna si se produjese cualquiera de los
siguientes supuestos, en que EL(LA)(LOS) CLIENTE(S):
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) proporcionan informacin falsa a LA CAJA
MUNICIPAL en su solicitud de crdito, o resultase falso lo manifestado con carcter de
declaracin jurada.
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) incumpliera(n) o dejar(n) de pagar una o ms
cuotas en los plazos establecidos en el(los) Cronograma(s) y Plan de Pagos, del(los)
crdito(s) dinerario(s) que por este contrato le concede la CAJA MUNICIPAL, y/o
incumpliera con pagar puntualmente sus cuotas a las que est obligado sin necesidad de
requerimiento alguno, y/o de cualesquiera de sus obligaciones frente a LA CAJA
MUNICIPAL.
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) solicitan su declaracin de insolvencia o su
moratoria, es sujeto de una solicitud de insolvencia por sus acreedores, solicita o celebra
arreglo judicial o extrajudicial con sus acreedores, incurre en protestos de ttulos valores,

es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolucin y liquidacin, o sus bienes

son embargados o estn en peligro de ello.
Si EL BIEN se hubiese depreciado o deteriorado a tal punto que se encuentre en peligro,
a criterio del perito tasador registrado en la Superintendencia de Banca y Seguros, la
recuperacin de los crditos (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) no cumpliera con mejorar
o sustituir la garanta, a satisfaccin de LA CAJA MUNICIPAL, o con reducir las
obligaciones a su cargo.
Si EL BIEN se deteriora, o est(estn) en peligro de ello, y no cumplen con mejorar o
sustituir la garanta, a satisfaccin de LA CAJA MUNICIPAL, o con reducir las
obligaciones a su cargo.
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) es(son) demandado respecto a la propiedad de
EL(LOS) BIEN(BIENES).
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) realiza(n) actos de disposicin o constituye otros
gravmenes sobre EL(LOS) BIEN(BIENES) con perjuicio de los derechos de LA CAJA
MUNICIPAL.
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) bajo cualquier ttulo o circunstancia cede o cesa en
la posesin de EL(LOS) BIEN(BIENES), sin recabar la conformidad previa y escrita de LA
CAJA MUNICIPAL.
Si (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S), NO informa(n) a LA CAJA MUNICIPAL de cualquier
situacin que razonablemente pudiera afectar su situacin patrimonial, la recuperacin de
los crditos de (EL)(LOS)(LA)(LAS) CLIENTE(S) y/o la disponibilidad de sus bienes, y/o
no cumpliera con proporcionar a la CAJA MUNICIPAL sus balances y cualquier otra
informacin que le sea requerida.
Si LA CAJA MUNICIPAL eventualmente tuviera que honrar una o ms de las Cartas
Fianzas en las que se hubiere constituido como fiador solidario de (EL)(LOS)(LA)(LAS)
CLIENTE(S).
20. En tal virtud LA CAJA MUNICIPAL estar autorizada a demandar la ejecucin de la
garanta hipotecaria otorgada, mediante la venta judicial de el (los) bien(es) en remate,
de acuerdo a las normas establecidas en el Cdigo Procesal Civil, para tal efecto.
DE LOS PAGOS ANTICIPADOS
21. LA CLIENTE tiene(n) derecho a efectuar pagos anticipados del saldo total o parcial del
capital del prstamo con la consiguiente liquidacin de intereses al da de pago. Para
realizar tales pagos anticipados totales o parciales deber comunicar expresamente y
por escrito a LA CAJA su voluntad de realizar el pago anticipado; y adems deber
encontrarse al da en las obligaciones que en virtud al Contrato mantiene frente a LA
CAJA.
22. Por su parte LA CAJA acepta el pago anticipado sin pago de penalidad alguna. Sin
perjuicio de ello LA CAJA cobrar la comisin y/o los gastos que le genere el pago
anticipado, los mismos que se encontrarn detallados en los cuadros de Gastos
Administrativos que se publican en cada agencia de LA CAJA MUNICIPAL.
23. Efectuado un pago anticipado parcial por parte de LA CLIENTE, LA CAJA remitir a LA
CLIENTE el nuevo Cronograma de Pagos de las cuotas pendientes de vencimiento.
DE LAS MODIFICACIONES:
24. LA CAJA podr modificar unilateralmente y en cualquier momento los trminos del
presente Contrato de crdito, incluyendo las tasas de inters, comisiones y gastos. Las
modificaciones incluyen tambin el establecimiento de nuevos servicios, comisiones o
gastos o la supresin o eliminacin de los existentes. Las referidas modificaciones
sern informadas a travs de la respectiva comunicacin, que deber ser efectuada con
una anticipacin no menor a quince (15) das calendario indicando la fecha o el
momento, a partir del cual la comunicacin entrar en vigencia.

25. La comunicacin no ser necesaria cuando se trate de modificaciones que favorezcan

las modalidades de pago o establezcan variaciones favorables a LA CLIENTE, en cuyo
caso la modificacin podr aplicarse inmediatamente.
26. LA CLIENTE manifiesta(n) expresamente que cualquiera de los siguientes medios le
permite estar en capacidad de tomar conocimiento adecuado y oportuno de las
modificaciones efectuadas: avisos escritos al domicilio sealado en su solicitud de
apertura, comunicados en televisin, radio y/o peridico, mensajes por medios
electrnicos o avisos en las oficinas de LA CAJA y/o en su pagina Web.
27. LA CAJA MUNICIPAL y LA CLIENTE pactan de comn acuerdo la preferencia de la
utilizacin de avisos escritos al domicilio, comunicados en televisin, radio y/o peridico,
mensajes por medios electrnicos y/o avisos en las oficinas de la caja y/o en su pagina
web para tomar conocimiento adecuado y oportuno e informarse de las variaciones de
los conceptos que se detallan en la hoja resumen.
PRRROGA DE LA COMPETENCIA
28. Las partes se someten a la jurisdiccin de los jueces y tribunales del distrito judicial de
la ciudad de __________, donde se celebra el presente contrato, renunciando
expresamente a cualquier otra, y sealan como sus domicilios reales, legales y
procesales a los indicados en la introduccin del presente documento, lugares donde se
cursarn todas las comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se seale
mediante carta notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del sealado distrito
judicial con una anticipacin no menor de quince das calendario. Cualquier cambio de
domicilio para que sea vlido deber ser comunicado va notarial y estar ubicado
necesariamente dentro del radio urbano de la ciudad.
DE LA RATIFICACIN
29. Las partes contratantes declaramos y aclaramos que en la celebracin del presente
contrato no ha mediado vicio de voluntad que lo invalide de manera posterior, en razn
de ser expresin de nuestra libre y espontnea voluntad, por lo cual nos ratificamos en
su contenido firmndolo.
CLUSULA FINAL
30. LA CAJA MUNICIPAL, establece que para el otorgamiento del presente contrato no se
ha utilizado medio de pago.
Agregue usted, seor Notario, lo dems que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos
partes a los Registros Pblicos para su inscripcin, favor de LA CAJA MUNICIPAL,
conforme a ley.
Cusco, _______________ de 20