Libro - Manual de Derecho Contractual. Contratos Tipicos. 01. Compraventa. Parte 01

MANUAL DE DERECHO CONTRACTUAL
CONTRATOS TIPICOS
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
CAPTULO I
ASPECTOS CONCEPTUALES
1.
DEFINICIN
El contrato de compraventa, segn SCHREIBER PEZET, es () la

figura en la que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al
1
comprador y ste a pagar su precio en dinero.
DIEZ-PICAZO y GULLN respecto de la compraventa sealan: En
la compraventa luce en toda su integridad la funcin del dinero como medio o
medida de cambio, porque se entrega y se recibe al ser la medida del valor de las
cosas y, al mismo tiempo, porque otorga al perceptor un poder de adquisicin de
2
otros bienes o un poder de inversin o de colocacin de capitales.
El artculo 1529 del Cdigo Civil de 1984 seala: Por la compraventa
el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a
pagar su precio en dinero.
2.
CARACTERSTICAS
El contrato de compraventa reviste los siguientes rasgos

caractersticos:
Es un contrato autnomo o principal, debido a que no depende de

otros contratos para su existencia. En efecto, la celebracin del
contrato de compraventa no est supedita a la prexistencia de otro
contrato, como si lo sera, a manera de verbigracia, el contrato de
garanta mobiliaria, el cual est supeditado a la existencia de un
contrato de mutuo.
Es un contrato obligacional y no un contrato real (traslativo de

dominio), puesto como consecuencia de la celebracin del contrato
de compraventa, el vendedor asume como principal obligacin la
transferencia de la propiedad del bien a favor del comprador,
mientras que ste asume como principal obligacin el pago del
precio. SCHREIBER PEZET al respecto seala: La traslacin de
dominio constituye, por tanto, un efecto o consecuencia del
SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984; Tomo II; Primera Edicin.
Lima: San Jernimo; 1988. Pg. 14.
2
DIEZ-PICAZO, Luis y GULLN, Antonio; Sistemas de Derecho Civil; Volumen II; Cuarta Edicin; Madrid:
Tecnos; 1984; Pg. 342.
3.
perfeccionamiento del contrato.

Es un contrato de prestaciones recprocas, debido a que ambas
partes contractuales (comprador y vendedor), asumen obligaciones
de dar (el vendedor la entrega del bien y el comprador el pago del
precio en dinero, como contraprestacin).
Es un contrato a ttulo oneroso, debido a que genera beneficios y
gravmenes recprocos para ambas partes contractuales. El
vendedor recibe el provecho del precio de venta, pero a su vez debe
proceder a la entrega del bien, mientras que el comprador recibe el
provecho de recibir el bien, y a la vez asume el gravamen de pagar
el precio.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: () existe enriquecimiento y
empobrecimiento correlativos. El vendedor, en efecto, se enriquece al recibir
el precio en dinero y se empobrece al desprenderse de un bien que antes
integraba su patrimonio. Por su parte el comprador se empobrece cuando
paga el precio, pero se enriquece al incrementar su patrimonio con el bien
4
adquirido.
5
Es un contrato conmutativo , debido a que ambas partes
contractuales al momento de celebrar el contrato de compraventa
conocen los beneficios o consecuencias jurdicas positivas
recprocas. Empero, debemos dejar sentado que el Cdigo Civil
regula figuras excepcionales al rasgo conmutativo, como es el caso
6
del contrato de esperanza incierta.
Es un contrato consensual, debido a que la validez del contrato se
encuentra supedita a la concurrencia de voluntades, es decir, del
consentimiento, no supeditndose la validez del acto jurdico a la
adopcin de determinada forma jurdica (libertad de forma).
PARTES
El contrato de compraventa comprende la intervencin de dos partes

contractuales y no sujetos- como son el vendedor y el comprador.
3.1.
VENDEDOR
La parte vendedora es aquella que asume como principal obligacin
SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del Cdigo Civil - Contratos Nominados; Lima: Gaceta Jurdica;
Pg. 299.
4
SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del Cdigo Civil - Contratos Nominados; Ob. Cit. Pg. 299.
5
Artculo 1536 del Cdigo Civil.- En los casos de los artculos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo
de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir.
6
Los contratos conmutativos son aquellos en los cuales las contraprestaciones mutuas se suponen
econmicamente equivalentes. De ah la calificacin de conmutativos, con la que se requiere expresar que
las partes truecan o conmutan valores anlogos. La vida del contrato puede demostrar luego que las
obligaciones asumidas por una de las partes resultaron ms gravosas de lo previsto; eso no quita al
contrato su esencia de conmutatividad, porque lo esencial es que en el momento de contratar esa parte
haya entendido prometer valores anlogos a los que recibe.
la entrega del bien, percibiendo como beneficio el precio de venta.

3.2.
COMPRADOR
La parte compradora es aquella que asume como principal

obligacin el pago del precio de venta, percibiendo como beneficio la
entrega del bien en propiedad.
Las partes contractuales, vendedor o comprador, pueden se
personas naturales o jurdicas. La nica exigencia para intervenir como
partes en un contrato de compraventa es el de detentar capacidad de
ejercicio (incluyendo las situaciones de emancipacin) y no hallarse
impedidos legalmente.
La capacidad de ejercicio, segn TORRES VSQUEZ, es la ()
aptitud o idoneidad que tiene el sujeto para ejercer personalmente sus derechos y
7
asumir deberes. ESPINOZA ESPINOZA define la capacidad de ejercicio
como () la idoneidad o aptitud para ejercitar autnomamente sus derechos y
8
cumplir sus deberes.
La capacidad de ejercicio se adquiere al alcanzar la mayora de edad
9
(18 aos) , salvo los supuestos de emancipacin, a partir de cuyo
momento se cuenta con plena facultad para celebrar contratos de
compraventa.
El ordenamiento legal regula supuestos de incapacidad de ejercicio,
presentando dos niveles o grados: 1) incapacidad absoluta, prevista en el
10
artculo 43 del Cdigo Civil ; y, 2) incapacidad relativa, prevista en el
11
artculo 44 del Cdigo Civil .
La incapacidad de ejercicio en cualquiera de sus grados conlleva
una restriccin para la intervencin de contratos de compraventa; sin
7
TORRES VASQUEZ, Anbal; Introduccin al Derecho; Segunda Edicin; Lima: Temis; 2001. Pg. 389.
ESPINOZA ESPINOZA, Juan; Derecho de las personas; Tercera Edicin. Lima: Huallaga; 2001. Pg. 328.
9
Artculo 42 del Cdigo Civil.- Tienen plena capacidad de ejercicio de sus derechos civiles las personas que
hayan cumplido dieciocho aos de edad, salvo lo dispuesto en los artculos 43 y 44.
10
Artculo 43 del Cdigo Civil.- Son absolutamente incapaces:
1) Los menores de diecisis aos, salvo para aquellos actos determinados por la ley.
2) Los que por cualquier causa se encuentren privados de discernimiento.
3) Los sordomudos, los ciegosordos y los ciegomudos que no pueden expresar su voluntad de manera
indubitable.
11
Artculo 44 del Cdigo Civil.- Son relativamente incapaces:
1) Los mayores de diecisis y menores de dieciocho aos de edad.
2) Los retardados mentales.
3) Los que adolecen de deterioro mental que les impide expresar su libre voluntad.
4) Los prdigos.
5) Los que incurren en mala gestin.
6) Los ebrios habituales.
7) Los toxicmanos.
8) Los que sufren pena que lleva anexa la interdiccin civil.
8
embargo difieren por los efectos jurdicos, pues en el primer caso

(incapacidad absoluta), el negocio jurdico es sancionado con nulidad;
mientras que en el segundo caso (incapacidad relativa) es castigada con la
anulabilidad.
A continuacin los sujetos impedidos por el ordenamiento legal para
celebrar contratos de compraventa:
En primer lugar, altos funcionarios gubernamentales, magistrados,

albaceas, entre otros sujetos indicados en el artculo 1366 del
12
Cdigo Civil , por cuanto debido a las funciones que desempean
se pretende evitar una situacin de falta de objetividad u obtencin
de beneficio indebido en la celebracin de contratos de
compraventa.
En segundo lugar, contratar consigo mismo, de conformidad con el

13
artculo 166 del Cdigo Civil.
En tercer lugar, los padres respecto de los bienes de los hijos

menores, salvo que medie autorizacin judicial y por causas
justificadas de necesidad o utilidad y haya quedado excluida la
posibilidad de un conflicto de intereses, de conformidad con el
14
En cuarto lugar, los tutores y curadores respecto de los bienes de los

menores y pupilos, de conformidad con el inciso 1 del artculo 538
12
Artculo 46 del Cdigo Civil.- La incapacidad de las personas mayores de diecisis (16) aos cesa por
matrimonio o por obtener ttulo oficial que les autorice para ejercer una profesin u oficio.
La capacidad adquirida por matrimonio no se pierde por la terminacin de ste.
1) El Presidente y los Vicepresidentes de la Repblica, los Senadores y Diputados, los Ministros de Estado
y funcionarios de la misma jerarqua, los Magistrados de la Corte Suprema de Justicia y los del Tribunal
de Garantas Constitucionales, el Fiscal de la Nacin y los Fiscales ante la Corte Suprema de Justicia,
los miembros del Jurado Nacional de Elecciones, el Contralor General de la Repblica, el Presidente y
Directores del Banco Central de Reserva del Per y el Superintendente de Banca y Seguros, los bienes
nacionales.
2) Los Prefectos y dems autoridades polticas, los bienes de que trata el inciso anterior, situados en el
territorio de su jurisdiccin.
3) Los funcionarios y servidores del Sector Pblico, los bienes del organismo al que pertenecen y los
confiados a su administracin o custodia o los que para ser transferidos requieren su intervencin.
4) Los Magistrados judiciales, los rbitros y los auxiliares de justicia, los bienes que estn o hayan estado
en litigio ante el juzgado o el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen o han ejercido sus funciones.
5) Los miembros del Ministerio Pblico, los bienes comprendidos en los procesos en que intervengan o
hayan intervenido por razn de su funcin.
6) Los abogados, los bienes que son objeto de un juicio en que intervengan o hayan intervenido por razn
de su profesin, hasta despus de un ao de concluido en todas sus instancias. Se excepta el pacto
de cuota litis.
7) Los albaceas, los bienes que administran.
8) Quienes por ley o acto de autoridad pblica administren bienes ajenos, respecto de dichos bienes.
9) Los agentes mediadores de comercio, los martilleros y los peritos, los bienes cuya venta o evaluacin
les ha sido confiada, hasta despus de un ao de su intervencin en la operacin.
13
Artculo 166 del Cdigo Civil.- Es anulable el acto jurdico que el representante concluya consigo mismo,
en nombre propio o como representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el representado lo
hubiese autorizado especficamente, o que el contenido del acto jurdico hubiera sido determinado de modo
que excluya la posibilidad de un conflicto de intereses.
El ejercicio de la accin le corresponde al representado.
14
Artculo 447 del Cdigo Civil.- Los padres no pueden enajenar ni gravar los bienes de los hijos, ni
contraer en nombre de ellos obligaciones que excedan de los lmites de la administracin, salvo por causas
justificadas de necesidad o utilidad y previa autorizacin judicial. El juez puede disponer, en su caso, que la
venta se haga previa tasacin y en pblica subasta, cuando lo requieran los intereses del hijo.
15
del Cdigo Civil , y el artculo 568 del Cdigo Civil.

4.
16
OBJETO DE LA PRESTACIN
El objeto de la prestacin generada de la obligacin surgida de la

celebracin de un contrato de compraventa puede consistir en un bien
corpreo (material) o incorpreo (inmaterial).
En el caso de los primeros (bienes corpreos o materiales) tenemos
a los bienes muebles o inmuebles, fungibles o no fungibles.
En el caso de los segundos (bienes incorpreos o inmateriales),
tenemos a los derechos intelectuales o industriales.
Las reglas que regulan el objeto de prestacin generada del contrato
de compraventa son las mismas del acto jurdico. VALENCIA RESTREPO
al respecto seala: () a la venta es aplicable la norma que regla los requisitos
del objeto de cualquier negocio jurdico: no slo las cosas que existen pueden ser
objeto de una declaracin de voluntad, sino las que se esperan que existan, pero es
menester que las unas y las otras sean comerciales y que estn determinadas, a lo
menos, en cuanto a su gnero. La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o
contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinar. Si el objeto es un
hecho, es necesario que sea fsica y moralmente posible. Es fsicamente imposible, el
que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes o
contrario a las buenas costumbres o al orden pblico. Coligase, por tanto, que al
momento de la perfeccin de la venta, la cosa debe tener existencia actual o, al
17
menos eventual, ser determinada o, por lo menos determinable y ser comercial".
El objeto de prestacin surgida del contrato de compraventa debe
ser comerciable, es decir, debe formar parte del trfico econmico jurdico.
VALENCIA RESTREPO al respecto seala: () para que la cosa pueda ser
objeto de ese trfico, debe ser un bien econmico (cosa til y escasa o que implique
trabajo humano) y, un bien jurdico (cosa til y apropiable). Una cosa con tales
caracteres es susceptible de avaluarse en dinero y de negociarse por acto entre vivos.
El mismo autor seala que "con su pasmoso sentido prctico, los romanos no
definan los conceptos jurdicos sino ms bien los describan. He aqu como
describieron la enajenacin: lo que es mo se hace tuyo. Precisamente la enajenacin
es la finalidad perseguida por la compraventa. De consiguiente, son comerciales y
pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales o de las cuales se ejerzan
15
Artculo 538 del Cdigo Civil.- Se prohbe a los tutores: 1.- Comprar o tomar en arrendamiento los bienes
del menor.
16
Artculo 568 del Cdigo Civil.- Rigen para la curatela las reglas relativas a la tutela, con las
modificaciones establecidas en este captulo.
17
VALENCIA RESTREPO, Hernn; Teora General de la Compraventa; Bogot: Temis; 1983. Pg. 174
los derechos patrimoniales o enajenables: los derechos personales, los derechos

18
intelectuales y los derechos universales".
COMPRAVENTA CIVIL Y MERCANTIL
5.
El contrato de compraventa con anterioridad al Cdigo Civil de 1984

presentaba una naturaleza dual, pues por un lado exista una compraventa
civil, regulada por el Cdigo Civil de 1936 y, por otro lado, una compraventa
comercial, normada por el Cdigo de Comercio de 1902.
La coexistencia de la regulacin normativa del contrato de
compraventa generaba problemas prcticos, debido a la dificultad de
establecer bajo que supuestos objetivos concretos nos veamos inmersos
en una compraventa civil y cuando en una compraventa comercial, pues no
existan en estricto compraventa mercantiles y en determinados casos el
negocio jurdico presentaba una naturaleza mixta.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: () no exista una
compraventa absolutamente mercantil, a diferencia de lo que sucede con ciertos
actos o contratos que son comerciales con abstraccin de los sujetos, del propsito o
fin perseguido y del objeto sobre el cual recaen, como acontece con el contrato de
19
sociedad mercantil, los ttulos de crdito y el fideicomiso, para slo citar algunos.
La instauracin del Cdigo Civil de 1984 desaparece aquella
dualidad y, por ende, las dificultades prcticas, unificando la regulacin del
contrato de compraventa en un solo texto normativo, configurado por el
6.
DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS
6.1.
COMPRAVENTA Y PERMUTA
La relacin entre compraventa y permuta es muy estrecha, debido a

que la segunda es el antecedente histrico de la primera; vinculo
actualmente evidenciado en la norma remisiva prevista en el artculo 1603
del Cdigo Civil. Empero, la diferencia concreta entre ambos tipos
contractuales se encuentra configurado por el objeto de las prestaciones,
pues mientras en la compraventa el objeto es la entrega del precio, en la
permuta el objeto es la entrega de un bien no dinerario.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: () la permuta se rige por las
18
19
VALENCIA RESTREPO, Hernn; Ob. Cit. Pg. 174

SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984; Tomo II; Ob. Cit. Pg. 14.
disposiciones concernientes a la compraventa y as lo establece el artculo 1603 del

Cdigo Civil, siendo entendido que no le sern aplicables aquellas relativas al
precio, pues la ausencia de este es, casualmente, la nota diferencial entre uno y otro
20
contrato.
6.2.
COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO
El rasgo comn entre la compraventa y el arrendamiento son las

contraprestaciones recprocas de entrega de un bien y pago del precio.
Empero, la diferencia sustancial estriba en la naturaleza del acto de
disposicin del bien, pues mientras en la compraventa es una disposicin
perpetua, en el arrendamiento solo es temporal.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: () mientras en la
compraventa se persigue un acto de disposicin, la locacin constituye uno de
administracin, por el cual no se desplaza la propiedad y slo se entrega el bien
21
para su uso y goce, en forma temporal.
6.3.
COMPRAVENTA Y OBRA
El elemento diferenciador entre compraventa y obra radica en la

prevalencia de la prestacin de dar o de hacer, de manera tal que si existe
una mayor presencia de la prestacin de dar estaremos ante una
compraventa; caso contrario, es decir, ante una prevalencia de la
prestacin de hacer estaremos ante una obra.
6.4.
COMPRAVENTA Y DACIN EN PAGO
El rasgo comn entre ambas figuras es que se produce la entrega

del bien como forma de extincin de una obligacin determinada. Sin
embargo, el elemento diferenciador consiste en que en la compraventa la
contraprestacin consiste en el pago del precio, mientras que en la
segunda aquella prestacin precisamente ha sido remplazada por la
entrega de un bien distinto.
6.5.
COMPRAVENTA Y SUMINISTRO
El punto de semejanza entre la compraventa y el suministro consiste

en que en ambos se produce la entrega de un bien en propiedad. Empero
20
21
SCHREIBER PEZET, Max Arias.- Ib. dem. Pg. 14.

la diferencia entre los referidos tipos contractuales estriba en la naturaleza

de la prestacin, pues mientras en la compraventa slo existe una
prestacin nica; en el suministro se pactan prestaciones peridicas o
continuas.
6.6.
COMPRAVENTA Y DEPSITO
El rasgo comn entre ambos tipos contractuales es la entrega de un

bien a favor de la otra parte contractual. Empero, al igual que con el
arrendamiento, el elemento diferenciador consiste en el ttulo del acto de
disposicin, pues mientras en la compraventa se produce una transferencia
a ttulo de propiedad, en el depsito slo se produce una cesin temporal
del bien, que incluso no da lugar al ejercicio de los derechos de uso o
usufructo.
CAPITULO II
ANLISIS NORMATIVO
El anlisis normativo comprende la interpretacin de las normas
jurdicas reguladoras de la compraventa dentro del Cdigo Civil de 1984.
SUB CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
1.
ARTCULO 1529: DEFINICIN
El artculo 1529 del Cdigo Civil regula la definicin del contrato de

compraventa, cuyo texto seala: Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y ste a pagar su precio en dinero.
La definicin legal permite distinguir los elementos subjetivos y
objetivos del contrato de compraventa:
Los elementos subjetivos o personales se encuentra configurados

por las partes contractuales: 1) vendedor; y, 2) comprador.
Los elementos objetivos o reales se encuentran configurados por el

objeto de las prestaciones recprocas de dar: 1) el bien y, 2) el
precio.
ELEMENTOS
SUBJETIVOS
VENDEDOR
COMPRADOR
OBJETIVOS
BIEN
PRECIO
La norma materia de interpretacin igualmente posibilita identificar

las principales prestaciones de dar que conlleva el contrato de
compraventa: 1) la transferencia de la propiedad del bien; y, 2) el pago
del precio de venta.
En cuanto a la transferencia de la propiedad del bien, debemos
sealar que la referida prestacin plantea el tema de la naturaleza jurdica
de la compraventa, advirtiendo en la doctrina nacional dos posiciones
contrapuestas, pues mientras un sector postula que es un contrato, otro
sector traslativo propugna que es un contrato obligacional.
Analicemos a continuacin cada una de aquellas vertientes a efectos

de finalmente adoptar una posicin.
Los contratos traslativos son aquellos en los cuales la sola
celebracin del contrato significa la transferencia del derecho real sobre el
cual recae su objeto.
La tesis del contrato traslativo, formulada por LOHMANN LUCA DE
22
23
TENA y FORNO , postula que la compraventa es un contrato que genera
de manera coetnea la trasferencia de la propiedad del bien materia de
venta.
LOHMANN LUCA DE TENA expresa que toda compraventa, sea que
recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, es un contrato traslativo debido
a que genera efectos reales, como es la transferencia inmediata de la
propiedad del bien materia de venta, con lo cual el legislador de 1984
habra adoptado el Sistema de la Unidad del Contrato en su vertiente del
denominado Principio Contractual Puro, al igual que el Cdigo Civil
francs.
FORNO seala que la compraventa sobre inmuebles es un contrato
traslativo, ms no aquella sobre bienes muebles que ser obligacional.
La tesis del contrato obligacional, sostenida por DE LA PUENTE Y
24
LAVALLE , postula que la compraventa genera una obligacin consistente
en la transferencia de la propiedad del bien materia de venta.
DE LA PUENTE Y LAVALLE seala que tratndose de la naturaleza
jurdica del contrato de compraventa, el Cdigo Civil de 1984 no ha optado
por un rgimen hbrido dentro del Sistema de la Unidad del Contrato, esto
es, por su vertiente del Principio Contractual Puro en materia de
transferencia de inmuebles determinados, y por su vertiente de la
Yuxtaposicin de los Principios de la Unidad del Contrato y de la Tradicin
(Teora del Ttulo y Modo) en materia mobiliaria, sino que ha optado por la
Teora del Ttulo y Modo tanto en materia inmobiliaria como mobiliaria, con
lo cual el contrato de compraventa es de orden obligacional.
Por nuestra parte, el contrato de compraventa es de naturaleza
obligacional, debido a que su celebracin genera en estricto una
obligacin de prestaciones recprocas, manteniendo en todo
momento aquella naturaleza, independientemente que la ejecucin de
22
LOHMANN LUCA DE TENA, Guillermo; Notas polmicas sobre la regulacin de la reserva de propiedad;
En Temas de Derecho Civil. Lima: Talleres Grficos de la Universidad de Lima; 1991. Pgs. 227-238.
23
FORNO, Hugo; El contrato con efectos reales; En Ius et Veritas; N 7. Lima: 1993. Pgs. 77-87.
24
DE LA PUENTE, Manuel; El contrato con efectos reales; En Ius et Veritas. N 9. Lima: 1994. Pgs. 916.
la pretensin principal de transferencia de la propiedad se produzca

por lo en forma coetnea a la celebracin del negocio jurdico, pues
es menester recordar que existen supuestos de ejecucin diferida,
como los casos de pacto de entrega posterior de los bienes muebles
o de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de
propiedad.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: () no hay bice para que la
celebracin del contrato y la traslacin de dominio sean coetneas. Ello sucede en la
compraventa inmobiliaria, en razn de que conforme al artculo 949 del Cdigo
Civil, la sola obligacin de enajenar un inmueble hace al acreedor propietario. Tal
circunstancia, sin embargo, no excluye la naturaleza puramente obligacional de la
compraventa y no determina que sea un contrato traslativo de la propiedad, pues el
efecto en cuestin no es consecuencia sino de la regla contenida en el artculo 949
citado. Y si se trata de una venta mobiliaria, puede darse que al momento en que se
consuma el contrato con la oferta y la aceptacin, se haga tambin la entrega y se
transfiera la propiedad, esta vez por mandato de lo dispuesto en el artculo 947 del
25
mismo Cdigo.
En cuanto al pago del precio, elemento diferenciador con otros
tipos contractuales, como la permuta, debemos sealar que debe detentar
tres condiciones fundamentales: 1) que sea real; 2) que sea cierto; y, 3)
que sea en dinero.
El precio es real cuando ha sido convenido con seriedad, esto es,

con la intencin de que podr ser exigido. El precio no puede ser
26
simulado, irrisorio o vil.
El precio es cierto cuando est determinado o determinable. Es

determinado cuando ha sido sealado en el contrato. Es
determinable, cuando se han sentado las bases para fijarlo, como
sucede cuando las partes lo dejan librado al criterio de un tercero, o
si se estipula que se relaciona con otra cosa cierta (el mismo precio
del departamento vecino) o si est vinculado con el valor corriente en
plaza.
El precio debe ser en dinero, pues caso contrario estaramos en

presencia de una permuta y no de una compraventa.
2.
ARTCULO 1530: GASTOS DE ENTREGA Y TRANSPORTE
El artculo 1530 del Cdigo Civil regula el tema de los gastos de

entrega y de transporte, cuyo texto seala: Los gastos de entrega son de cargo
25
El precio irrisorio no debe confundirse con el vil. El primero es slo una apariencia, como sucede si se
vende una propiedad amplia y de materiales finos, en la suma de un nuevo sol. El precio vil, en cambio, es
aquel muy por debajo del verdadero valor de lo que se vende y cuando se presenta puede dar lugar a la
rescisin del contrato por lesin.
26
del vendedor y los gastos de transporte a un lugar diferente del de cumplimiento

son de cargo del comprador, salvo pacto distinto.
La norma legal es de carcter supletorio, pues dentro del mbito de
la autonoma privada, en estricto, dentro de la libertad de configuracin
interna, las partes contractuales son libres de establecer quien se hace
cargo de los gastos de entrega y de transporte del bien materia de venta.
Ante el supuesto que las partes contractuales no hubiesen
estipulado pacto alguno en relacin a los gastos de entrega y de
transporte, la regla jurdica contenida en el artculo 1530 del Cdigo Civil
entra en aplicacin.
La norma legal establece las siguientes reglas jurdicas: 1) los
gastos de entrega del bien vendido son asumidos por el vendedor; y, 2)
los gastos de transporte a lugar distinto del regularmente fijado son
asumidos por el comprador.
Ilustremos el despliegue de las reglas jurdicas previstas por el
CASO 01: Tulio compra una cocina en Tiendas EFE, por la suma de
S/. 800.00. Las partes convienen que la cocina ser entrega en el
domicilio de Tulio ubicado en la calle Vicente de la Vega N 2011. En
este caso, los gastos de entrega y transportes sern asumidos por el
vendedor, Tiendas EFE.
CASO 02: Tulio compra una cocina en Tiendas EFE, por la suma de
S/. 800.00. Las partes convienen que la cocina ser entrega en el
domicilio de Tulio ubicado en la calle Vicente de la Vega N 2011. Sin
embargo, debido a cambios laborales, Tulio se traslada a la ciudad
de Lima. En este caso, los gastos de entrega y transportes sern
asumidos por el comprador, Tulio.
3.
ARTCULO 1531: PRECIO FIJADO EN DINERO Y EN OTRO BIEN
El artculo 1531 del Cdigo Civil regula el tema del precio fijado
parcialmente en dinero, cuyo texto seala: Si el precio de una transferencia se
fija parte en dinero y parte en otro bien, se calificar el contrato de acuerdo con la
intencin manifiesta de los contratantes, independientemente de la denominacin
que se le d.
Si no consta la intencin de las partes, el contrato es de permuta cuando el
valor del bien es igual o excede al del dinero; y de compraventa, si es menor.
La norma legal regula un supuesto de produccin usual en nuestra
realidad, como es la adquisicin de un bien mediante el pago efectuado

parcialmente en dinero y parcialmente con la entrega de un bien no
dinerario. A manera de verbigracia tenemos el caso en que una persona
adquiere un automvil nuevo y entrega el suyo usado, transfirindolo al
vendedor, adems de pagarle una suma de dinero.
El artculo 1531 del Cdigo Civil establece los criterios para
determinar la naturaleza jurdica del negocio jurdico celebrado:
El primer prrafo de la norma legal establece que la naturaleza

jurdica del negocio jurdico estar determinada segn la intencin de
las partes, expresada en forma indubitable en el contrato respectivo.
As, si las partes hay querido tratar al referido contrato como una
compraventa, aquel se regir por las reglas de la compraventa; en
cambio si las partes han querido tratarlo como permuta, el contrato
de regir por las reglas de la permuta.
La intencin de las partes se extrae de las estipulaciones del
contrato, lo que conlleva el necesario estudio de aquel y la
interpretacin del acto jurdico siguiendo las directrices previstas en
los artculos 168, 169 y 170 del Cdigo Civil. 27
El prrafo segundo de la norma legal dispone que ante la falta de

obtencin de la intencin de las partes tras la revisin del contrato, la
naturaleza del negocio jurdico se determinar por el valor del bien
entregado como pago del precio (Teora de la Prevalencia de
Valores). As, si el valor del bien es igual o superior al dinero
estaremos ante un contrato de permuta; caso contrario estaremos
ante una compraventa.
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento del prrafo
segundo del artculo 1531 del Cdigo Civil. Con fecha 15 de
diciembre del 2012, Octavio celebra con Tulio un contrato mediante
el cual aquel le transfiere la propiedad del inmueble ubicado en la
calle Torres Paz N 158, Distrito y Provincia de Chiclayo, valorizado
en US $ 100,000.00, mediante la entrega de dos automviles marca
Nissan, Modelo Sentra, valorizados en conjunto a US $ 20,000.00
(US $ 10,000.00 cada uno) y la entrega de dinero en efectivo de US
$ 80,000.00. En el presente caso, al ser el dinero mayor a los
automviles, el contrato es de compraventa.
27
Artculo 168 del Cdigo Civil.- El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya
expresado en l y segn el principio de la buena fe.
Artculo 169 del Cdigo Civil.- Las clusulas de los actos jurdicos se interpretan las unas por medio de las
otras, atribuyndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas.
Artculo 170 del Cdigo Civil.- Las expresiones que tengan varios sentidos deben entenderse en el ms
adecuado a la naturaleza y al objeto del acto.
Ahora, ante el supuesto que los bienes a entregar fuesen 4 combis

valorizadas en su conjunto en US $ 60,000.00 (US $ 15,000.00 cada
una) y slo se entregase en dinero US $ 40,000.00, el contrato ya no
sera una compraventa, sino un contrato de permuta, pues el valor
de los bienes entregados es superior a la suma de dinero entregada.
SUB CAPITULO II
EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
1.
ARTCULO 1532: BIENES SUSCEPTIBLES DE COMPRAVENTA
El artculo 1532 del Cdigo Civil regula el tema del bien materia de
venta, cuyo texto seala: Pueden venderse los bienes existentes o que puedan
existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinacin y cuya
enajenacin no est prohibida por la ley.
La norma legal regula el objeto de la prestacin de dar a cargo del
vendedor, esto es, el bien.
El contrato de compraventa puede referirse a cualquier clase de
bienes, muebles o inmuebles, materiales o inmateriales, fungibles y no
fungibles, registrables y no registrables, entre otros.
El bien materia de venta debe reunir los siguientes requisitos: 1)
debe existir o pueda existir; 2) que sea determinado o determinable; y, 3)
debe ser susceptible de ser objeto de trfico jurdico patrimonial.
El bien materia de venta debe existir, lo que conlleva que ya tenga

una existencia corprea o incorprea real a la fecha de celebracin
del negocio jurdico; sin embargo no existe ningn impedimento en
que la compraventa verse sobre bienes futuros, es decir, sobre
bienes que si bien a la fecha de celebracin del negocio jurdico no
existen, son susceptible de existir dentro de un tiempo futuro, en
cuyo caso la validez del contrato se encuentra sometida a la
condicin suspensiva de que se produzca la existencia del bien.
El bien materia de venta debe ser determinado o determinable. En el

primer caso, el bien se encuentra plenamente identificado al
momento de celebrar el contrato de compraventa, como cuando se
pacta que el bien materia de venta consiste en un inmueble ubicado
en la calle Torres Paz N 158, del Distrito y Provincia de Chiclayo. En
el segundo caso, el bien an no se encuentra identificado, pero
existen los elementos necesarios para poder hacerlo posteriormente,
como cuando se pacta que el vendedor deber entregar cualquier
inmueble ubicado en el Condominio Jos Glvez, por la suma de US
$ 120,000.00, tras la culminacin del proceso de construccin.
SCHREIBER PEZET en cuanto a la importancia de la determinacin

del bien materia de venta seala: El hecho de la determinacin es, por lo
dems, fundamental para la aplicacin de la teora de los riesgos y a este
respecto es pertinente manifestar que antes de la individualizacin no puede
eximirse el deudor de la entrega invocando la prdida sin su culpa, salvo
cuando la eleccin deba efectuarse entre determinados bienes de la misma
especie y todos ellos se pierden sin culpa del deudor (artculo 1146 del
28
Cdigo Civil).
El bien materia de venta debe ser susceptible de comercializacin,

es decir, que no se encuentra afecta a ningn tipo de limitacin o
restriccin de circulacin en el trfico jurdico patrimonial. DE LA
PUENTE Y LAVALLE al respecto seala: () se trata, en realidad, de
un requisito negativo, o sea que no debe existir imposibilidad de trfico
jurdico del bien por una prohibicin legal, de tal manera que para que un
bien pueda venderse no es necesario que la ley lo permita, sino que basta que
la ley no lo prohba.
2.
ARTCULO 1533: PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN
El artculo 1533 del Cdigo Civil regula el perecimiento parcial del

bien, cuyo texto seala: Si cuando se hizo la venta haba perecido una parte del
bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el
menoscabo, en proporcin al precio que se fij por el todo.
La norma legal regula el supuesto de perecimiento parcial del bien
(no total), en cuyo caso el comprador tiene a su favor dos opciones
excluyentes entre s: 1) retractarse de la celebracin del contrato; o, 2)
solicitar la rebaja del precio de venta en forma proporcional al perjuicio
parcial del bien.
En cuanto a los efectos de la primera opcin, debemos sealar que
la retractacin conlleva la ineficacia de la compraventa y, por ende, la
devolucin de las prestaciones efectuadas: en el caso del comprador, la
obligacin de devolver el bien perjudicado, ante el supuesto de que ya lo
hubiese recibido; en el caso del vendedor, la obligacin de devolver el
precio de venta cancelado por el comprador.
La norma legal no establece referencia alguna a la dimensin o
grado de afectacin del bien, es decir, guarda silencio si el derecho de
retractacin es procedencia ante una perdida sustancial, mediana o
insignificante del bien objeto de venta, por lo que al no haber distingo legal,
resulta procedente la retractacin bajo cualquier dimensin del perjuicio
28
29
(ubi lex non distinguit nec non distinguere debemus).
En cuanto a los efectos de la segunda opcin, la cuestin

problemtica estriba en el mecanismo o criterio objetivo de determinacin
del monto de la reduccin. Al respecto debemos sealar que no existe un
criterio objetivo fijo para determinar el monto de la reduccin del precio, por
lo que consideramos que aquel depender de la naturaleza y valor del bien
as como de la dimensin del perjuicio producido.
Ilustremos la falta de uniformidad de los supuestos en donde se
despliegue la reduccin del precio del bien parcialmente deteriorado.
CASO 01: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 15 de

enero del 2012 celebran un contrato de compraventa sobre 50
cabezas de ganado vacuno por el precio de S/. 100,000.00 (S/.
2.000.00 cada una), pactndose que los animales, que se
encuentran ubicados en la Provincia de San Ignacio, seran
entregados en la ciudad de Chiclayo hasta el da 30 de enero del
2012. Posteriormente, en el proceso de traslado de las reses, se
produce un derrumbe que conlleva la muerte de 32 reses. En este
supuesto, de optar Tulio por la conservacin del contrato, podr
solicitar la reduccin de S/. 64,000.00 del precio de venta,
equivalente al valor de las 32 cabezas de ganado muertas.
CASO 02: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 15 de

enero del 2012 celebran un contrato de compraventa sobre un bien
inmueble de tres pisos por el precio de S/. 300,000.00, pactndose
que la entrega del bien se producira en forma diferida con fecha 15
de febrero del 2012. Antes de la fecha de entrega del bien se
produce en la casa contigua una explosin producto de fuga de gas,
generando la destruccin de tres habitaciones del tercer piso del
bien materia de venta. En este supuesto, de optar Tulio por la
conservacin del contrato, podr solicitar la reduccin del precio de
venta, el cual resulta difcil de determinar de manera sencilla, para lo
cual se requiere necesariamente un auxilio tcnico como es el de
una pericia.
INTERROGANTES
29
SCHREIBER PEZET, expresando el riesgo que conlleva el silencio normativo, seala: El dispositivo bajo
comentario nada dice sobre si la prdida parcial es o no considerable y esta es una peligrosa omisin. En
efecto y a diferencia de otros cdigos, se ha seguido la frmula de los cdigos civiles de Francia y Espaa y
se mantiene la duda acerca si la prdida deber tener una importancia considerable o si bastar que exista,
por pequea que sea, para que el comprador pueda apartarse del contrato. Admitiendo que el punto es
susceptible de ser debatido, pensamos que a mrito del principio de preservacin que est impregnado en
el nuevo Cdigo, la prdida insignificante no debe ser tomada en cuenta, ya que de haber sido conocida no
habra ejercido influencia notoria en el precio convenido. SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del
Cdigo Civil Peruano de 1984; Tomo II; Ob. Cit. Pg. 14.
3.
Cules son las consecuencias jurdicas si el comprador decide

retractarse de la celebracin del contrato de compraventa ante el
perecimiento parcial del bien?
Ante el supuesto que el comprador optase por proseguir con la
vigencia de contrato de compraventa a travs del pedido de
reduccin del precio de venta: Cmo se determina la reduccin del
precio?
Ante el supuesto que las partes contractuales no llegasen a ponerse
de acuerdo en cuanto al monto de la reduccin del precio de venta:
Qu opciones tiene a su favor para superar aquella falta de
acuerdo?.
ARTCULO 1534: COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
El artculo 1534 del Cdigo Civil regula la compraventa de bien

futuro, cuyo texto seala: En la venta de un bien que ambas partes saben que es
futuro, el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener
existencia..
La norma legal regula el contrato de compraventa en donde el objeto
est configurado por un bien futuro, modalidad denominada venta de cosa
esperada o emptio rei sperata.
El bien futuro, conforme ya hemos explicado, es aquel bien que a la
fecha de celebracin del negocio jurdico no existe pero existir en el
futuro.
El contrato de compraventa puede versar sobre bienes futuros, en
cuyo caso su eficacia -y no validez- se encontrar supeditada a la
existencia del bien (condicin suspensiva), por lo que de no llegar a existir
el bien futuro no se configurar la condicin suspensiva y, por ende, el
contrato no ser eficaz, quedando sin efecto debido a la falta de objeto
(requisito de validez).
El bien futuro debe ser lcito, por lo que no pudiera ser materia de
compraventa aquel referido a los bienes futuros que suceder o la totalidad
o parte de los bienes que una persona pueda adquirir en el futuro, de
conformidad con los artculos 1405 y 1406 del Cdigo Civil.
4.
ARTCULO 1535: RIESGO DE CUANTA Y CALIDAD DEL BIEN

FUTURO
El artculo 1535 del Cdigo Civil regula el tema del riesgo de cuanta
y calidad del bien futuro, cuyo texto seala: Si el comprador asume el riesgo
de la cuanta y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
Empero, si el bien llega a existir, el contrato producir desde ese momento
todos sus efectos, cualquiera sea su cuanta y calidad, y el comprador debe pagar
ntegramente el precio.
La norma legal regula los efectos jurdicos del acuerdo entre las
partes contractuales segn la cual el comprador asuma el riesgo de la
cuanta y calidad del bien futuro, establecindose que tras la existencia del
bien e independientemente de la cuanta o calidad del mismo, el comprador
est obligado al pago del precio de venta convenido.
Ilustremos los dos posibles escenarios que se pudieran presentar en
relacin al artculo 1535 del Cdigo Civil. Tulio (comprador) y Octavio
(vendedor) con fecha 30 de enero del 2012 celebran un contrato de
compraventa sobre el algodn recientemente sembrado en una extensin
superficial de 10 hectreas del predio agrcola Mi Elenita, ubicada en el
Distrito de Mochumi, por el precio de S/. 100,000.00 y pactndose que el
riesgo de la calidad del algodn ser asumida ntegramente por el Tulio.
PRIMER SUPUESTO
El algodn cosechado es de muy
buena calidad, llegando a valer ms
que el precio convenido entre Tulio
y Roberto.
En
este
supuesto
Octavio
(vendedor) no tiene derecho a
reclamar un reajuste del precio de
venta, pues fue Tulio (comprador)
quien asumi el riesgo de calidad
del bien.
SEGUNDO SUPUESTO
El algodn cosechado es de mala
calidad, llegando a valer por debajo
del precio convenido entre Tulio y
Roberto.
En este supuesto Tulio (comprador)
no tiene derecho a reclamar una
disminucin del precio de venta,
pues fue l quien asumi el riesgo
de calidad del bien.
El aspecto sustancial a tomar en cuenta para el correcto

funcionamiento de la regla jurdica prevista en el artculo 1535 del Cdigo
Civil es que debe mediar un comportamiento de buena fe de la parte
obligada, pues si se advierte una actuacin dolosa o culposa del vendedor
en el proceso de generacin o produccin del bien futuro, el comprador
podr invocar los artculos 1316 y 1321 del Cdigo Civil y obtener la
respectiva indemnizacin por daos y perjuicios.
5.
ARTCULO 1536: COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA
El artculo 1536 del Cdigo Civil regula la figura de la compraventa

de esperanza incierta, cuyo texto seala: En los casos de los artculos 1534 y
1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene

derecho a la totalidad del precio aunque no llegue a existir.
La norma legal regula el contrato de compraventa en donde las
partes contractuales pactan que el comprador asume el riesgo de la
existencia del bien; modalidad denominada venta de esperanza incierta o
emptio o venditio spei.
La compraventa de esperanza incierta es un negocio jurdico
aleatorio, no sometido a condicin suspensiva alguna y cuyo rasgo central
es el hecho que la contraprestacin a cargo del vendedor no se encuentra
previamente determinada, pues su configuracin depende de un factor
incierto.
Ilustremos mediante un ejemplo clsico, como es la redada del
pescador, los efectos jurdicos de un contrato de compraventa de
esperanza incierta. Tulio (comprador) y Octavio (vendedor, de profesin
pescador) con fecha 15 de febrero del 2012 celebran un contrato de
compraventa sobre la totalidad del producto que se llegue a obtener
durante las jornadas en altamar de los das 16, 17 y 18 del referido mes,
por el precio total de S/. 50,000.00.
PRIMER SUPUESTO
Octavio (vendedor), tras el trmino
de la jornada laboral de los das 16,
17 y 18 de febrero del 2012, no llega
a pescar ninguna especie marina
como consecuencia de una serie de
dificultades climticas.
En este supuesto, el contrato es
vlido y Tulio (comprador) debe
cumplir con el pago del precio de
venta, sin contar con derecho
alguno a una exoneracin o
disminucin del precio por la no
existencia del bien materia de venta.
6.
SEGUNDO SUPUESTO
Octavio (vendedor), tras el trmino
de la jornada laboral de los das 16,
17 y 18 de febrero del 2012, llega a
pescar 400 kilos de pescado de
especies muy cotizadas (lenguado,
pejerrey, cojinova, mero, perico,
etc).
En este supuesto, el contrato es
vlido, debiendo Tulio (comprador)
slo cumplir con el pago del precio
convenido, aun cuando el valor de
las especies marinas supere en
exceso el referido precio, no
teniendo
derecho
Octavio
(vendedor) a solicitar reajuste
alguno.
ARTCULO 1537: COMPROMISO DE VENTA DE BIEN AJENO
El artculo 1537 del Cdigo Civil regula el compromiso de venta de

bien ajeno, cuyo texto seala: El contrato por el cual una de las partes se
compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben
que es ajeno, se rige por los artculos 1470, 1471 y 1472.

La norma legal regula el contrato de compraventa sobre bien ajeno,
remitiendo el tratamiento normativo a las reglas jurdicas previstas para la
30
promesa de la obligacin o del hecho de un tercero.
La interpretacin del artculo 1537 permite establecer como premisa
central que la aplicacin de las reglas de la promesa de la obligacin o
del hecho de un tercero ser procedente siempre y cuando las dos
partes contractuales (comprador y vendedor) conozcan que el bien
materia de venta es ajeno.
SCHREIBER PEZET al respecto seala Existe un elemento
condicionante para que opere la frmula prevista por el artculo 1537 y es, como lo
seala su texto, que ambas partes -esto es, vendedor y comprador- sepan que el bien
es ajeno, pues de otro modo desconoceran que lo nico que existe es el compromiso
31
asumido por el vendedor, de obtener que el dueo lo transfiera al comprador.
La aplicacin de las reglas de la promesa de obligacin o de hecho
de tercero al mbito de la compraventa de bien ajeno genera los siguientes
efectos jurdicos:
En primer lugar, si el propietario transfiere el bien al comprador

mediante compraventa, producto de las gestiones del vendedor, se
habr cumplido con la promesa convenida, pudiendo exigir el pago
de la prestacin convenida.
En segundo lugar, si el propietario no llega a transferir el bien ni al

comprador ni al vendedor, ste ltimo no podr reclamar ninguna
contraprestacin y deber indemnizar al comprador.
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de las reglas

jurdicas que regulan la promesa de venta de bien ajeno: Tulio (comprador)
y Octavio (vendedor) con fecha 01 de marzo del 2011, celebran un contrato
de compraventa sobre el automvil marca Toyota, Placa de Rodaje N QC2016, color negro, de propiedad de Alejandro, situacin jurdica sta ltima
de pleno conocimiento por ambas partes contractuales.
PRIMER SUPUESTO
Alejandro, tras las gestiones de
Octavio, transfiere la propiedad del
automvil
a
favor
de
Tulio
(comprador).
30
SEGUNDO SUPUESTO
Alejandro, pese las gestiones de
Octavio, no accede a la propuesta
de transferencia del automvil a
favor de Tulio (comprador).
Artculo 1470 del Cdigo Civil.- Se puede prometer la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de
que el promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante si el tercero no asume la obligacin o no
cumple el hecho prometido, respectivamente.
31
En este supuesto, el contrato entre

Tulio y Octavio se habr cumplido,
teniendo derecho Octavio a la
contraprestacin pactada.
7.
En este supuesto, el contrato entre

Tulio y Octavio no se habr
cumplido,
debiendo
Octavio
indemnizar a Tulio.
ARTCULO 1538: CONVERSIN DEL COMPROMISO DE VENTA

DE BIEN AJENO EN COMPRAVENTA
El artculo 1538 del Cdigo Civil regula la conversin del compromiso

de venta de bien ajeno en compraventa, cuyo texto seala: En el caso del
artculo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere despus la propiedad del
bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al
acreedor, sin que valga pacto en contrario.
La norma legal regula la conversin del compromiso de venta de
bien ajeno en compraventa, completando los supuestos que se pudieran
producir en la promesa de venta, ya desarrollas en el comentario del
artculo del 1537 del Cdigo Civil (la transferencia del bien a favor del
comprador y la negativa de transmisin a favor del comprador).
El legislador ha previsto en el artculo 1538 del Cdigo Civil la
siguiente regla jurdica: si el vendedor promitente adquiere la propiedad
del bien del tercero, queda obligado en mrito del contrato de
promesa de venta a la transferencia de dominio del referido bien a
favor del comprador, sin admitirse pacto en contrario.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: Puede suceder que una
persona haya prometido vender una cosa ajena y que, luego de perfeccionado este
convenio, la adquiera por cualquier ttulo. En esta hiptesis y por razones de
economa contractual y de justicia, se produce un fenmeno de transmutacin
automtica y desaparece el compromiso, para convertirse en una compraventa pura
y simple, en virtud de la cual el promitente (prometiente conforme al Diccionario de
la Real Academia de la Lengua Espaola) asume directamente la obligacin de
32
transmitir el bien a su acreedor, esto es, al comprador.
Ilustremos mediante un ejemplo la conversin del compromiso de
venta de bien ajeno en compraventa: Tulio (comprador) y Octavio
(vendedor) con fecha 01 de marzo del 2011, celebran un contrato de
compraventa sobre el automvil marca Toyota, Placa de Rodaje N QC2016, color negro, de propiedad de Marcos, padre de Octavio. La ajenidad
del bien es de pleno conocimiento de ambas partes contractuales.
Posteriormente, con fecha 15 de junio del 2011 fallece Marcos, quien al no
estar casado y tener como nico hijo a Octavio, genera la transmisin
32
SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984; Tomo II; Ob. Cit. p. 14.
mortis causa universal a favor del descendiente de la totalidad del acervo

hereditario, dentro del cual se encuentra el vehculo. En este escenario, la
promesa celebrada entre Tulio y Octavio sufre una conversin a
compraventa, generando la consecuencia jurdica de que Octavio deba
transferir la propiedad del referido bien a favor de Tulio, sin admitirse
situacin eximente o pacto contrario alguno.
8.
ARTCULO 1539: RESCISIN DE LA COMPRAVENTA DE BIEN

AJENO
El artculo 1539 del Cdigo Civil regula la rescisin de la

compraventa de venta de bien ajeno, cuyo texto seala: La venta de bien
ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no
perteneca al vendedor o cuando ste adquiera el bien, antes de la citacin con la
demanda.
La norma legal regula el supuesto fctico en que el comprador
desconoce la ajenidad del bien materia de venta, diferencindose en este
extremo del artculo 1537 del Cdigo Civil, que regula el supuesto en que
ambas partes contractuales conocen el carcter ajeno del bien.
La celebracin de un contrato de compraventa ocultndosele al
comprador el hecho relevante de que el bien materia de venta es ajeno
genera el despliegue de la regla jurdica prevista en el artculo 1539 del
Cdigo Civil, consistente en la sancin civil de rescisin contractual.
La rescisin contractual se encuentra prevista en el artculo 1370 del
Cdigo Civil, cuyo texto seala: La Rescisin deja sin efecto un contrato por
causal existente al momento de celebrarlo.
FLORES POLO define la rescisin como () la accin y efecto de
rescindir, o dejar sin efecto un acto jurdico, afectando una serie de actos propios del
derecho en sus diversas disciplinas, y recae sobre contratos y obligaciones en
general.
TORRES VSQUEZ expresa: La rescisin es el acto por el cual,
mediante sentencia judicial, se deja sin efecto un contrato vlido por causal
existente al momento de su celebracin.
La compraventa sobre bien ajeno es sancionada con la rescisin y
no con la resolucin, debido a que la causal que genera la ineficacia est
presente al momento de celebrarse el contrato, aunque no est referida a
los presupuestos de validez del acto jurdico, pues de ser as estaramos
ms bien en presente de la nulidad negocial.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: () la accin que confiere el

artculo 1537 es rescisoria y no resolutoria y ello se debe a que el bien materia de la
venta era ajeno al momento en que se celebr el contrato, o sea que la causal exista
33
en aquel instante (artculo 1370 del Cdigo Civil).
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de la sancin de
rescisin por venta de bien ajeno: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor)
con fecha 15 de julio del 2012, celebran un contrato de compraventa de un
horno industrial marca NOVA, por el precio de S/. 50,000.00. Sin embargo,
Octavio oculta a Tulio que el bien no es de su propiedad, sino de su vecino
Virgilio. Posterior a la celebracin de la compraventa, Tulio descubre la
ajenidad del bien, en cuyo caso podr solicitar la declaracin de ineficacia
del negocio jurdico ante la produccin de la causal de rescisin por venta
de bien ajeno.
JURISPRUDENCIA
Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica: Que, al haber ocultado el demandado que el bien materia de la compra
venta perteneca a la sociedad conyugal y su estado civil, ya que tampoco fue
consignado en dicho documento, as como tampoco realiz la venta con la
formalidad legal, invalida el referido contrato, por lo que es de aplicacin el artculo
mil trescientos setenta del Cdigo Civil que claramente indica que la rescisin deja
sin efecto un contrato por causal existente al momento de celebrarlo. (Casacin
34
N 2550-2004. Lima. Considerando Quinto)
9.
ARTCULO 1540: COMPRAVENTA DE BIEN PARCIALMENTE

AJENO
El artculo 1540 del Cdigo Civil regula la compraventa de bien

parcialmente ajeno, cuyo texto seala: En el caso del artculo 1539, si el bien
es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisin del
contrato o la reduccin del precio.
La norma legal regula el supuesto fctico en que el bien materia de
venta es parcialmente ajeno y que aquella situacin precisamente es
desconocida por el comprador.
El comprador, ante el descubrimiento de que el bien materia de
venta es parciamente ajeno, tiene a su favor las opciones siguientes: 1) la
rescisin del contrato; o, 2) la reduccin del precio de venta.
33
El fallo de la Corte Suprema es controvertido, pues en relacin al acto jurdico realizado por solo uno de
los cnyuges sin mediar la intervencin del otro cnyuge o sin contar con el poder respectivo, la doctrina
sostiene que no estamos ante la venta de bien ajeno sino propiamente de un acto jurdico nulo por la falta
de manifestacin de voluntad del agente capaz (la sociedad conyugal).
34
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de las opciones

previstas por el artculo 1540 del Cdigo Civil a favor del adquirente: Tulio
(comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 15 de julio del 2011, celebran
un contrato de compraventa de un horno industrial marca NOVA, por el
precio de S/. 50,000.00. Sin embargo, Octavio oculta a Tulio que el bien no
es de su exclusiva propiedad, sino tambin de su hermano Aurelio.
Posterior a la celebracin de la compraventa, Tulio descubre la ajenidad
parcial del bien.
PRIMERA OPCIN
Tulio (comprador) puede optar por
la rescisin, en cuyo caso Octavio
(vendedor) est obligado a la
devolucin del precio cancelado por
el Tulio.
Asimismo, Tulio puede exigir una
indemnizacin por los daos ye
perjuicios irrogados por Octavio
como
consecuencia
del
ocultamiento de la ajenidad del
bien.
10.
SEGUNDA OPCIN
Tulio (comprador) puede optar por la
reduccin del precio de venta, en
cuyo caso deber de procederse a
determinar en forma previa el valor
del bien (S/. 50,000.00), para
posteriormente proceder a identificar
el valor de la porcin de propiedad
del vendedor (S/. 25,000.00), y
efectuar el pago respectivo.
ARTCULO 1541: EFECTOS DE LA RESCISIN
El artculo 1541 del Cdigo Civil regula los Efectos de la rescisin de

la compraventa de bien ajeno, cuyo texto seala: En los casos de rescisin a
que se refieren los artculos 1539 y 1540, el vendedor debe restituir al comprador el
precio recibido, y pagar la indemnizacin de daos y perjuicios sufridos.
Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato
efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por ste.
La norma legal regula los efectos jurdicos del ejercicio de la opcin
de rescisin del contrato de compraventa en donde el bien resulta ser total
o parcialmente ajeno y cuya ajenidad es desconocida por el comprador.
Analicemos a continuacin cada una de las consecuencias jurdicas
de la rescisin contractual:
En primer lugar, el vendedor debe proceder a la devolucin del

precio de venta al comprador, independientemente del estado del
bien.
La independencia del estado del bien a la obligacin de devolucin
del precio de venta responde precisamente al hecho que al ser un
bien ajeno, el vendedor carece de derecho alguno para efectuar

algn reclamo en relacin al bien, sino ms bien al verdadero
propietario, quien podr iniciar las acciones respectivas
principalmente con el vendedor, por haber efectuado un acto de
disposicin sin contar con la autorizacin del verdadero propietario.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: La devolucin del precio
recibido es independiente del estado en que se encuentre el bien al momento
35
de concretarse la rescisin y de su eventual disminucin de valor.
En segundo lugar, el vendedor debe proceder al pago de una

indemnizacin por los daos y perjuicios irrogados al comprador. El
comprador debe probar el detrimento producido como consecuencia
de la indebida compraventa, as como el conocimiento de la ajenidad
por el vendedor, lo que conlleva a descartar la tesis de que la norma
legal establece un sistema de responsabilidad civil objetivo.
En tercer lugar, el vendedor debe proceder a reembolsar al

comprador los gastos efectuados por aquel en la celebracin y, de
ser el caso, en la formalizacin del indebido negocio jurdico. A
manera de verbigracia tenemos los gastos provenientes del pago de
derechos notariales y registrales, de pago de tributos municipales
como el Impuesto Predial y el Impuesto de Alcabala, entre otros.
En cuarto lugar, el vendedor debe proceder a reembolsar al

comprador las mejoras (de cualquier clase) realizadas sobre el bien
por aquel tras la celebracin del indebido negocio jurdico. La norma
legal parte de la premisa de un desconocimiento de la ajenidad del
bien al momento de efectuar las mejoras, pues caso contrario no
resultara procedente el reembolso, de conformidad con el artculo
36
917 del Cdigo Civil.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: En lo que se refiere a las
mejoras, el artculo 1541 no ha distinguido las necesarias y tiles de las de
recreo, como sucede en el numeral 1479 del Cdigo Civil italiano, que es el
37
que le ha servido de inspiracin.
El pago de las mejoras corresponde al vendedor y no al propietario
del bien, pues la toma de posesin del bien y la subsecuente
realizacin de mejoras no ha sido propiciada por el propietario, sino
por tercero, a lo que ana el hecho del texto expreso y claro de la
35
SCHREIBER PEZET, Max Arias.- Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo II. Ob. Cit. Pg. 14.
Artculo 917 del Cdigo Civil.- El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y tiles
que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el
dueo opte por pagar por su valor actual.
La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechas despus de la citacin judicial sino
cuando se trata de las necesarias.
37
36
regla jurdica prevista en el artculo 1541 del Cdigo Civil.

4.
38
ARTCULO 1542: ADQUISICIN DE BIENES EN LOCALES

ABIERTOS AL PBLICO
El artculo 1542 del Cdigo Civil regula la adquisicin de bienes en

locales abiertos al pblico, cuyo texto seala: Los bienes muebles adquiridos
en tiendas o locales abiertos al pblico no son reivindicables si son amparados con
facturas o plizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para
ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan contra quien los vendi
indebidamente.
La norma legal establece la regla jurdica de la proteccin al
comprador de bienes muebles adquiridos en establecimientos pblicos y
sustentados en comprobantes de pago (facturas, boletas, plizas, etc.),
mediante la improcedencia de la reivindicacin a cargo del verdadero
propietario del bien; regla jurdica anteriormente prevista en el artculo 85
del Cdigo de Comercio de 1902, cuyo texto seala: Las mercaderas
compradas en almacenes o tiendas abiertas al pblico son irreivindicables,
quedando a salvo los derechos del propietario de los objetos vendidos para ejercitar
las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que las vendi
indebidamente.
Para los efectos de esta disposicin, se reputarn almacenes o tiendas
abiertas al pblico:
1)
Los que establezcan los comerciantes inscritos.
2)
Los que establezcan los comerciantes no inscritos, siempre que los
almacenes o tiendas permanezcan abiertas al pblico por espacio de ocho das
consecutivos, o se hayan anunciado por medio de rtulos, muestras o ttulos en el
local mismo, o por avisos repartidos al pblico o insertos en los diarios de la
39
localidad.
La regla jurdica prevista en el artculo 1542 del Cdigo Civil tiene
por finalidad otorgar seguridad jurdica en el trfico patrimonial de bienes
muebles.
La tutela jurdica a favor del comprador requiere la concurrencia de
dos condiciones: 1) que las ventas se realicen en tiendas o locales
abiertos al pblico; y 2) que estn amparadas por facturas o plizas.
38
La posicin esgrimida implica una discrepancia con la tesis de SCHREIBER PEZET, quien al respecto
seala: () es valor entendido que el importe de las mejoras ser en definitiva cancelado por el propietario
del bien, en aplicacin de los principios generales recogidos en los artculos 916 a 919 del Cdigo Civil.
SCHREIBER PEZET, Max Arias; Ib. dem. Pg. 14.
39
El artculo 85 del Cdigo de Comercio de 1902, comprendido dentro de la Seccin V, fue derogado por el
artculo 10 del Decreto Ley N 18353, publicado en el diario oficial El Peruano con fecha 05 de agosto de
1970.
En cuanto al requisito de que la compra se produzca en tiendas o

locales abiertos al pblico, consideramos que resulta comprendido
cualquier establecimiento comercial de acceso pblico, no limitando
el mbito de la norma a negocios formales desde el punto de vista
administrativo (con licencia municipal), pues el legislador no ha
establecido aquella exigencia. Empero, ello no conlleva avalar el
expendio de bienes en establecimiento de dudosa reputacin, pues
para ello es que se ha previsto la segunda condicin, que es
concurrente con la primera.
En cuanto al requisito de la factura o pliza, consideramos mas

acertado hablar de comprobantes de pago, definido por el artculo 1
del Reglamento de Comprobantes de Pago, Resolucin de
Superintendencia N 007-99-SUNAT como () un documento que
acredita la transferencia de bienes, la entrega en uso, o la prestacin de
servicios.
La tutela legal del comprador condicionada a la existencia de
comprobante de pago tiene por fundamento () no dar aliento al
40
contrabando y otras actividades que estn fuera de la ley.
El legislador finalmente ha establecido un mecanismo de justicia

para el propietario del bien, disponiendo que si bien no puede intentar la
reivindicacin, si puede iniciar las acciones civiles contra el vendedor
destinadas a lograr la restitucin del patrimonio disminuido sin causa
alguna, ya sea a travs de la pretensin de indemnizacin de daos y
perjuicios o de enriquecimiento sin causa, sin que ello conlleva una
41
exclusin de las acciones penales.
40
Artculo 185 del Cdigo Penal.- El que, para obtener provecho, se apodera ilegtimamente de un bien
mueble, total o parcialmente ajeno, sustrayndolo del lugar donde se encuentra, ser reprimido con pena
privativa de libertad no menor de uno ni mayor de tres aos. Se equiparan a bien mueble la energa
elctrica, el gas, el agua y cualquier otra energa o elemento que tenga valor econmico, as como el
espectro electromagntico y tambin los recursos pesqueros objeto de un mecanismo de asignacin de
Lmites Mximos de Captura por Embarcacin.
41
SUB CAPITULO III

EL PRECIO
1.
ARTCULO
1543:
UNILATERALMENTE
NULIDAD
POR
PRECIO
FIJADO
El artculo 1543 del Cdigo Civil regula la nulidad por precio fijado
unilateralmente, cuyo texto seala: La compraventa es nula cuando la
determinacin del precio se deja al arbitrio de una de las partes.
La norma legal regula el criterio de validez de la determinacin o
fijacin del precio de venta.
El precio es la contraprestacin que asume el comprador ante el
vendedor como correlato de la transferencia de dominio del bien materia de
venta.
La validez de la determinacin del precio est supedita a que aquel
sea producto del consenso de las partes contractuales, resultando
sancionada con la nulidad de conferirse a sola una de las partes la fijacin
del precio debido a que contraviene la estructura clsica del contrato
(sinalagmtico).
SCHREIBER PEZET, comentando el fundamento del artculo 1543
del Cdigo Civil, seala: La compraventa, como todo contrato, se perfecciona
cuando existe acuerdo de las partes, y en este caso, dicho acuerdo se da sobre el bien
y el precio, todo lo cual se produce a partir del consentimiento expresado por ambos
contratantes en relacin a ambos elementos. Si uno solo de los contratantes seala
el precio no existe en realidad el concierto de voluntades. Adicionalmente y si se
permitiera lo contrario, uno de los contratantes quedara librado al capricho de la
contraparte, que estara en libertad de fijar el precio que mejor convenga a sus
intereses. Con el mismo criterio, tampoco existir venta cuando se estipule que se
vende por el precio que se ofrezca al vendedor, pues tambin y en cierto modo se le
est haciendo depender de la voluntad de uno de los contratantes lo que hiere
igualmente la naturaleza misma del contrato, y los principios ticos que lo
42
inspiran.
INTERROGANTES
Se habr producido la cancelacin del precio de venta si el

comprador procede a la entrega de un cheque con vencimiento a
plazo diferido?
Se habr producido la cancelacin del precio de venta si el
42
comprador procede a la entrega de un cheque de gerencia?.

2.
ARTCULO 1544: DETERMINACIN DEL PRECIO POR TERCERO
El artculo 1544 del Cdigo Civil regula la determinacin del precio

por tercero, cuyo texto seala: Es vlida la compraventa cuando se confa la
determinacin del precio a un tercero designado en el contrato o a designarse
posteriormente, siendo de aplicacin las reglas establecidas en los artculos 1407 y
1408.
La norma legal establece la regla jurdica de la plena validez del
precio fijado por un tercero, ya sea que est plenamente determinado al
momento de celebrarse el negocio jurdico o que quede determinado en
forma posterior.
El fundamento de la validez del precio determinado por un tercero
responde a que la designacin del tercero y la concesin de la facultad de
fijacin del precio es producto del acuerdo de las partes contractuales,
observndose as el rasgo consensual y sinalagmtico del contrato de
compraventa.
La validez de la estipulacin de concesin a un tercero de la
potestad de fijar el precio de venta requiere la necesaria aceptacin del
encargo atribuido, pues ante un rechazo de la designacin o la
imposibilidad sobreviniente, el convenio deviene en nulo.
El encargo de determinacin del precio de venta por un tercero
puede presentar dos variantes:
En primer lugar, las partes pueden haber convenido que el tercero

deber fijar el precio de venta sobre la base del criterio de equidad,
43
de conformidad con el artculo 1407 del Cdigo Civil.
En segundo lugar, las partes pueden haber estipulado que el tercero

podr fijar el precio de venta a su libre albedrio, evidenciando una
confianza absoluta en las cualidades del rbitro, de conformidad con
44
el artculo 1408 del Cdigo Civil.
3.
43
ARTCULO 1545: DETERMINACIN DEL PRECIO EN BOLSA O

MERCADO
Artculo 1407 del Cdigo Civil.- Si la determinacin de la obligacin que es objeto del contrato es deferida
a un tercero y no resulta que las partes quisieron remitirse a su mero arbitrio, el tercero debe proceder
haciendo una apreciacin de carcter equitativo.
44
Artculo 1408 del Cdigo Civil.- La determinacin librada al mero arbitrio de un tercero no puede
impugnarse si no se prueba su mala fe.
Si falta la determinacin y las partes no se ponen de acuerdo para sustituir al tercero, el contrato es nulo.
El artculo 1545 del Cdigo Civil regula la determinacin del precio

en bolsa o mercado, cuyo texto seala: Es tambin vlida la compraventa si se
conviene que el precio sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado
lugar y da.
La norma legal regula la validez de la fijacin del precio sobre la
base de cotizaciones en determinadas bolsas (como la de valores o de
productos), o en un determinado mercado (nacional o internacional, de
bienes de consumo, etc.) pactado por las partes dentro del mbito de la
libertad contractual.
En cuanto a la referencia al precio en bolsa, por lo general
circunscribe a la bolsa de valores, debiendo precisar que adems
aquella existe la bolsa de productos, que ha diferencia de la primera
donde se negocian valores mobiliarios, es aquel escenario en donde
celebran transacciones a gran escala sobre productos diversos.
se
de
en
se
La bolsa de valores, segn LPEZ RODRGUEZ, constituyen ()

las entidades que tienen por objeto proveer a sus miembros los medios
necesarios para poder realizar eficazmente las transacciones de valores,
mediante mecanismos de subasta pblica y para que puedan realizar las
45
dems actividades de intermediacin de valores permitidas por la Ley.
La bolsa de productos , segn TORRICO HUERTA, es () el

espacio fsico de encuentro para compradores (demanda) y vendedores
(oferta), donde negocian contratos que garantizan las transacciones fsicas
47
de un producto bsico o un commodity.
46
El precio en bolsa, ya sea de valores o de productos, puede estar

referido al de compra o al de venta de un producto determinado, razn por
la cual si las partes contractuales pretenden fijar el precio sobre la base del
precio de bolsa debern de preciar a cual precio se estn refiriendo. Ante el
supuesto que las partes no hubiesen precisado si el precio est referido al
de compra o al de venta, SCHREIBER PEZET propone () sacar el
promedio de ambos, lo que nos parece adecuado dentro del marco del
principio de buena fe en la ejecucin del contrato.
En cuanto a la referencia al precio en mercado, las partes pueden
fijar el precio sobre la base del valor de un producto comercializado en un
determinado mercado. Ante el supuesto que el producto presentase un
45
LPEZ
RODRGUEZ,
Carlos;
Bolsas
y
Mercado
de
Valores;
Disponible
en
http://www.derechocomercial.edu.uy/ClaseBolsa01.htm (Consulta: 04 de septiembre del 2012)
46
La bolsa de productos se encuentra regulada en el Per por la Ley N 26361, Ley sobre Bolsa de
Productos.
47
TORRICO
HUERTA,
lvaro;
La
bolsa
de
productos;
Disponible
en
http://www.cal.org.pe/pdf/diplomados/bolsaproductos.pdf (Consulta: 04 de septiembre del 2012)
precio variable y no uniforme en el mercado, la determinacin del precio se

producir sobre la base de la operacin de sacar el promedio de la
totalidad de precios atribuidos al bien en el mercado.
La falta de comercializacin del producto identificado por las partes,
y, por ende, de asignacin de precio, conlleva la nulidad de la compraventa
ante la ausencia de un requisito de validez del negocio jurdico como es el
precio.
4.
ARTCULO 1546: REAJUSTE AUTOMTICO DEL PRECIO
El artculo 1546 del Cdigo Civil regula el reajuste automtico del

precio, cuyo texto seala: Es lcito que las partes fijen el precio con sujecin a lo
dispuesto en el primer prrafo del artculo 1235.
La norma legal confiere a las partes contractuales la posibilidad de
establecer clusulas de estabilizacin a efectos de mantener el valor del
precio de manera constante, principalmente para hacer frente al fenmeno
de la inflacin.
BARCHI VELAOCHAGA al respecto seala: La inflacin es un
fenmeno de orden econmico que provoca la depreciacin del signo monetario y,
como seala Zannoni el derecho slo puede formular propuestas de coyuntura
actuando sobre los efectos del fenmeno; sus causas, que es lo fundamental, slo
podrn revertirse por una adecuada poltica econmica. En tal sentido, el Derecho
busc mecanismos que permitieran, en perodos de inflacin, mantener el monto de
una deuda contrada en moneda nacional en valor constante. Se recurri, pues, a la
previsin de clusulas de estabilizacin, a travs de las cuales las partes acuerdan
que el monto de una deuda contrada en moneda nacional sea referido a ndices de
reajuste, a otras monedas o a mercancas, a fin de mantener dicho monto en valor
48
constante.
La clusula de estabilizacin que las partes pueden incorporar en el
contrato de compraventa puede estar referida al ndice de reajuste
automtico fijado por el Banco Central de Reserva del Per, a monedas
extranjeras (dlar americano, euro, libra esterlina, etc.) o a mercaderas
(oro, plata, cobre, etc.), de conformidad con el artculo 1235 del Cdigo
49
Civil.
48
BARCHI VELAOCHAGA, Luciano; Reflexiones en torno a la determinacin del precio en el contrato de

compraventa; Disponible en http://www.teleley.com/contenlegal.php?idm=2339 (Consulta: 04 de septiembre
del 2012)
49
Artculo 1235 del Cdigo Civil.- No obstante lo establecido en el artculo 1234, las partes pueden acordar
que el monto de una deuda contrada en moneda nacional sea referido a ndices de reajuste automtico
que fije el Banco Central de Reserva del Per, a otras monedas o a mercancas, a fin de mantener dicho
monto en valor constante.
5.
ARTCULO 1547: FIJACIN DEL PRECIO
El artculo 1547 del Cdigo Civil regula la fijacin del precio, cuyo
texto seala: En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente,
si las partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de
determinarlo, rige el precio normalmente establecido por el vendedor.
Si se trata de bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, se presume, a
falta de indicacin expresa sobre el precio, que rige el de lugar en que debe realizarse
la entrega.
La norma legal regula dos supuestos y excepcionales a la regla de
que toda compraventa debe necesariamente contar con precio bajo
sancin de nulidad.
El primer supuesto es aquel referido a la falta de determinacin del

precio de venta de bienes comercializados en forma habitual por el
vendedor, en cuyo caso el legislador ha previsto que el precio de
venta ser aquel asignado de manera regular por el vendedor.
Ejemplo ilustrativo de productos cuyo precio es determinado de
manera regular por el vendedor es de los agregados de construccin
como piedra chancada, gravilla, arena gruesa, etc.
El segundo supuesto es aquel referido a la falta de determinacin del

precio de venta de bienes comercializados en bolsa o en mercado,
en cuyo caso el legislador ha establecido la presuncin de que el
precio de venta ser aquel asignado en el lugar de entrega del bien
vendido.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: En su segundo prrafo, el
numeral 1547 contiene una presuncin juris tantum exclusivamente
referida a los bienes que tienen precio de bolsa o de mercado, segn la cual el
precio ser el que rija en el lugar en que debe producirse la entrega. Esta es,
pues, en ltima instancia, la que perfecciona el contrato, pues sirve para
50
determinar el precio.
6.
ARTCULO 1548: PRECIO DETERMINADO POR PESO NETO
El artculo 1548 del Cdigo Civil regula el precio determinado por

peso neto, cuyo texto seala: En la compraventa en que el precio se fija por
peso, a falta de convenio, se entiende que se refiere al peso neto.
50
La norma legal regula el supuesto en que pese haberse pactado que

el precio de venta estar referido al peso del bien, las partes omitieron
identificar el peso a que se refieren, pues aquel puede ser peso neto o
peso bruto.
El peso neto es aquel que tiene un bien, tal como sustancialmente es

y con descarte de su envoltura o cualquier otro elemento ajeno a su
naturaleza.
El peso bruto es aquel que, a diferencia del peso neto, considera la

totalidad de elementos extraos al bien mismo, como el envase, etc.
La norma legal de carcter supletoria establece que ante la falta de

convenio de las partes en cuanto a la indicacin del tipo de peso del bien,
aquel se refiere al peso neto, asumiendo la posicin de que el primero es
aquel que interesa al comprador.
SUB CAPITULO IV
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1.
ARTCULO 1549: PERFECCIONAMIENTO DE TRANSFERENCIA
El artculo 1549 del Cdigo Civil regula el perfeccionamiento de

transferencia, cuyo texto seala: Es obligacin esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
La norma legal regula la principal obligacin que asume el vendedor
como consecuencia de la celebracin del contrato de compraventa: el
perfeccionamiento de la transferencia de la propiedad del bien.
La compraventa no genera directamente la transferencia de la
propiedad del bien vendido, sino la obligacin de proceder a aquello
(contrato obligacional), y para cuyo efecto debe realizar todos los actos
destinados a permitir al comprador el ejercicio pleno de los derechos
adquiridos, destacando sin lugar a dudas la entrega del bien.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: (...) a tenor del precepto bajo
anlisis, lo fundamental es que el comprador pueda disfrutar de los atributos
inherentes a la propiedad a plenitud, como consecuencia de la obligacin de
51
transferencia que es inherente al contrato de compraventa.
2.
ARTCULO 1550: OBLIGACIN DE ENTREGA DEL BIEN EN EL

ESTADO DE CELEBRACIN DEL CONTRATO
El artculo 1550 del Cdigo Civil regula la obligacin de entrega del

bien en el estado de celebracin del contrato, cuyo texto seala: El bien
debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el
contrato, incluyendo sus accesorios.
La norma legal regula la obligacin de entrega del bien materia de
venta, lo que posibilita materializar la obligacin de transferencia de la
propiedad del bien objeto de negocio jurdico.
La entrega del bien debe efectuarse respetando el estado en que se
encuentre al momento de celebrar el contrato, respetando incluso los
accesorios.
La interpretacin de la norma legal impone la exigencia de evocar las
nociones de parte integrante y accesorios.
51
SCHREIBER PEZET, Max Arias; Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984; Tomo II; Ob. Cit, p. 14.
La parte integrante, segn AVENDAO ARANA, () es lo que no

puede ser separado sin destruir, deterior o alterar el bien. En una casa, los ladrillos,
52
la pintura o las caeras son partes integrantes de la casa.
La nocin dogmtica corresponde con la definicin legal prevista en
el artculo 887 del Cdigo Civil cuyo texto seala: Es parte integrante lo que
no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
Los accesorios, segn AVENDAO ARANA, () es el bien que, sin
perder su individualidad, est afectado permanentemente a un fin econmico u
53
ornamental con respecto a otro bien. Es el caso de los cuadros en una casa.
La nocin dogmtica corresponde con la definicin legal prevista en
el artculo 888 del Cdigo Civil cuyo texto seala: Son accesorios los bienes
que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental con respecto a otro bien.
La norma legal establece, pues, que el vendedor debe entregar el
bien vendido en igual estado al que se encontraba al momento de la
celebracin del contrato, lo que resulta acertado pues el acto de entrega no
necesariamente se produce en forma coetnea a la celebracin del
negocio jurdico, pues puede ser diferida, en cuyo caso se pretende evitar
que el vendedor, quien an se encuentra en posesin del bien, realice
actos alteracin del bien, como sera a manera de verbigracia, mediante el
retiro de accesorios como focos, estantes, entre otros bienes en el caso de
un inmueble vendido.
La regla jurdica prevista en el artculo 1550 del Cdigo Civil es
concordante con la prevista en el artculo 889 del mismo cuerpo normativo,
cuyo texto seala: Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la
condicin de ste, salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o
separacin.
El vendedor requiere necesariamente de un acuerdo expreso con el
comprador a efectos de realizar alteraciones al bien; caso contrario estara
incurriendo en un incumplimiento contractual. SCHREIBER PEZET al
respecto seala: (...) en el supuesto de que una persona celebra un contrato de
compraventa de un automvil con llantas nuevas y al momento de la entrega le
54
pone llantas usadas, est infringiendo el artculo 1550.
52
AVENDAO ARANA, Francisco; La clasificacin de los bienes; En "Homenaje a Jorge Avendao";

Primera Edicin; Tomo 2; Lima: Fondo Editorial Universidad Catlica del Per; 2004, p. 694
53
AVENDAO ARANA, Francisco; Ib. Idem, p. 694
54
El problema que se produce ante el hecho de un retiro no autorizado

de bienes accesorios o la realizacin de modificaciones al bien tras la
celebracin del contrato de venta es la probanza de la situacin existente al
celebrarse la compraventa, razn por la cual se sugiere, en el caso de las
partes integrantes, que el comprador fotografe el bien a efectos de tener
una prueba indubitable del estado del bien antes de la venta, y en el caso
de los bienes accesorios, adems de igualmente fotografiar el bien, hacer
un inventario de los bienes existentes en el bien que igualmente sern
objeto de transferencia.
3.
ARTCULO 1551: OBLIGACIN DE ENTREGA DE DOCUMENTOS

Y TTULOS
El artculo 1551 del Cdigo Civil regula la obligacin de entrega de

documentos y ttulos del bien vendido, cuyo texto seala: El vendedor debe
entregar los documentos y ttulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido,
salvo pacto distinto.
La norma legal regula la obligacin secundaria o complementaria del
vendedor de entregar los documentos y ttulos del bien materia de venta, a
efectos de que el comprador cuente no slo con la prueba de celebracin
del acto jurdico (ttulo) sino adems para lograr la inscripcin en Registros
Pblicos (Registro de Predios) con la finalidad de obtener la plena
oponibilidad del derecho de propiedad adquirido mediante compraventa.
La revisin de la norma legal permite advertir una inadecuada
redaccin por cuanto establece la exigencia de documentos y ttulos,
cuando en realidad el vendedor solo puede entregar documentos, pues el
ttulo est configurado por el negocio jurdico celebrado y en mrito del cual
se ha producido la transferencia de la propiedad, como es el contrato de
compraventa, razn por la cual recomendamos la supresin del trmino
ttulos, mantenindose slo la referencia a documentos.
Asimismo, y con la finalidad de contar con un texto claro e
incuestionable, recomendamos precisar que el vendedor no se encuentra
solo en la obligacin de entregar los documentos relativos a la propiedad
del bien materia de venta, sino adems a la suscripcin de todo
documento necesario para el perfeccionamiento o ejercicio adecuado del
derecho de propiedad del comprador, pues la sola alusin a entrega
puede conllevar a la errada idea de que el vendedor solo est obligado a la
entrega de documentos existentes, mas no a la suscripcin de aquellos
documentos no existentes y necesarios de crear para un pleno ejercicio del
derecho de propiedad, como sera, a manera de verbigracia, mediante la
suscripcin de la escritura pblica respectiva, salvo que se halla
establecido pacto en sentido contrario.

4.
ARTCULO 1552: OPORTUNIDAD DE ENTREGA DEL BIEN
El artculo 1552 del Cdigo Civil regula la oportunidad de la entrega

del bien, cuyo texto seala: El bien debe ser entregado inmediatamente despus
de celebrado el contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto
distinto.
La norma legal establece como regla jurdica general la entrega
inmediata del bien tras la celebracin del contrato y como excepcin la
entrega diferida, siempre y cuando aquello responda a la naturaleza de la
operacin o al pacto entre las partes contractuales.
Ilustremos los dos supuestos de entrega diferida del bien materia de
venta.
PRIMER SUPUESTO: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con

fecha 15 de enero de 2012 celebran en la ciudad de Chiclayo un
contrato de compraventa sobre la produccin de arroz almacenada
en depsitos ubicados en la ciudad de Rioja, en cuyo caso la entrega
de la mercadera ser diferida debido al tipo de operacin, no
pudindose exigir una entrega inmediata debido a la ubicacin actual
del bien.
SEGUNDO SUPUESTO: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con

contrato de compraventa del inmueble urbano ubicado en la calle
Saturno N 146, Urbanizacin Santa Elena, ciudad de Chiclayo, por
el precio de US $ 100,000.00, actualmente ocupado por el vendedor,
en cuyo caso la entrega del bien ser diferida debido a que el
comprador concede al comprador un plazo de dos meses para
desocupacin y entrega del bien.
El Cdigo Civil no determina una forma especfica de entrega del

bien, pudindose satisfacer aquella obligacin mediante diversas formas,
como la entrega fsica para el caso de bienes muebles, la entrega de llaves
de una casa o de ttulos representativos para el caso de bienes inmuebles.
Finalmente, no obstante ser la entrega del bien la principal obligacin
de la compraventa, el vendedor puede suspender vlidamente el
cumplimiento de aquella prestacin si el comprador no cumple la
prestacin recproca y simultanea de pago o, en su defecto, no ofrece
garanta, real o personal, en respaldo del cumplimiento de aquella
obligacin (excepcin de incumplimiento).
5.
ARTCULO 1553: LUGAR DE ENTREGA DEL BIEN
El artculo 1553 del Cdigo Civil regula el lugar de entrega del bien
materia de venta, cuyo texto seala: A falta de estipulacin, el bien debe ser
entregado en el lugar en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato.
Si el bien fuera incierto, la entrega se har en el domicilio del vendedor, una vez que
se realice su determinacin.
La interpretacin de la norma legal permite extraer como regla la
plena libertad que detentan las partes contractuales para fijar el lugar de
entrega del bien y como excepcin, producto de la falta de estipulacin, la
aplicacin de la solucin prevista en la norma legal, la que a su vez vara
segn el tipo de bien, esto es, si es un bien cierto o incierto, y que a
continuacin pasamos a graficar:
LUGAR DE ENTREGA DEL BIEN (NORMA SUPLETORIA)
BIENES CIERTOS
BIENOS INCIERTOS
El lugar donde se encuentra el bien El domicilio del vendedor, tras su
al momento de celebrar el contrato. determinacin.
Ilustremos mediante tres ejemplos las diferentes soluciones previstas
por el artculo 1553 del Cdigo Civil:
PRIMER SUPUESTO: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con

contrato de compraventa sobre el automvil marca Honda, Modelo
CVR, por la suma de US $ 20,000.00. Las partes contractuales
estipulan que el bien ser entregado en el domicilio del comprador
sito en la Av. Senz Pea N 1235. En el presente caso prevalece la
voluntad de las partes, debiendo entregarse el bien en el lugar
pactado.
SEGUNDO SUPUESTO: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con

contrato de compraventa sobre el automvil marca Honda, Modelo
CVR, por la suma de US $ 20,000.00, ubicado en el domicilio del
vendedor sito en la Av. Grau N 890, Urbanizacin Santa Victoria,
omitiendo indicar el lugar de la entrega del bien. En el presente caso
la ausencia de estipulacin acarrea la aplicacin de la regla
supletoria, debiendo entregarse el bien en el lugar en donde se
encontraba al momento de celebrarse el contrato, esto es, en el
domicilio del vendedor.
TERCER SUPUESTO: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con

contrato de compraventa sobre 50 sacos de arroz en cascara, por la
suma de US $ 5,000.00, ubicados en los almacenes del vendedor
sito en la Av. Mxico N 1030, omitiendo indicar el lugar de la entrega
del bien. En el presente caso la ausencia de estipulacin acarrea la
aplicacin de la regla supletoria, debiendo en primer lugar proceder a
la determinacin de los bienes y posteriormente proceder a la
entrega de la mercadera en el domicilio del vendedor.
6.
ARTCULO 1554: OBLIGACIN DE ENTREGA DE FRUTOS DEL

BIEN
El artculo 1554 del Cdigo Civil regula la obligacin de entrega de

frutos del bien, cuyo texto seala: El vendedor responde ante el comprador por
los frutos del bien, en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay
culpa, responde por los frutos slo en caso de haberlos percibido.
La norma legal regula la obligacin de entrega de frutos del bien
materia de venta a favor del comprador, previendo dos soluciones segn
haya mediado o no culpa del vendedor en la demora en la entrega del bien
y que a continuacin pasamos a graficar:
ENTREGA DE FRUTOS
DEMORA CON CULPA
DEMORA SIN CULPA
El vendedor debe entregar o en su El vendedor slo responder por
defecto pagar al comprador el valor los frutos desde el momento en que
de los frutos del bien.
los percibi.
La regla jurdica es correcta y justa, pues tratndose de una
actuacin culposa, el vendedor debe asumir las consecuencias de la
conducta temeraria e irresponsable al no proceder a la entrega oportuna
del bien. Asimismo y, en cuanto a la ausencia de culpa, la medida prevista
es la debida pues el vendedor solo debe responder por los frutos
percibidos, mas no por la totalidad de aquellos generados desde la mora,
pues la dilacin en la entrega del bien no fue producto de su actuar, sino
del comprador. SCHREIBER PEZET al respecto seala: Cuando no existe
culpa, la responsabilidad de ese vendedor se circunscribe a los frutos percibidos,
para evitar de esta manera un enriquecimiento indebido de su parte. En efecto, si el
vendedor hubiese efectuado la entrega en su oportunidad, los frutos habran
55
correspondido al comprador.
El comprador debe de probar la existencia de los frutos generados
55
tras la celebracin del contrato, a efectos de lograr su cuantificacin para

su posterior reclamo.
7.
ARTCULO 1555: DEMORA EN ENTREGA DE FRUTOS
El artculo 1555 del Cdigo Civil regula la demora en entrega de

frutos, cuyo texto seala: Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador
conoca el obstculo que demora la entrega, no se aplica el artculo 1554 ni es
responsable el vendedor de la indemnizacin por los daos y perjuicios.
La norma legal regula el supuesto en que el comprador conoce de
las circunstancias que generan la demora en la entrega del bien materia de
venta, estableciendo dos efectos:
En primer lugar, que no es aplicable el artculo 1554 del Cdigo Civil,

esto es, no genera la obligacin de entrega de frutos.
En segundo lugar, que no est obligado al pago de indemnizacin

por daos y perjuicios.
La obligacin de entrega de frutos y de la obligacin de
resarcimiento por los daos y perjuicios se generar a partir del momento
de superacin de las circunstancias que propiciaron la demora en la
entrega del bien y que fueron de pleno conocimiento del comprador.
Ilustremos mediante un ejemplo la regla jurdica prevista en el
artculo 1553 del Cdigo Civil: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con
fecha 20 de enero de 2012 celebran en la ciudad de Chiclayo un contrato
de compraventa sobre el inmueble ubicado en la calle Torres Paz N 569,
por la suma de US $ 50,000.00. El vendedor, en forma previa al momento
de celebrar el negocio jurdico, inform al comprador que si bien el
inmueble es de su exclusiva propiedad, aquel se encuentra actualmente
ocupado por Marco, arrendatario cuyo contrato concluye con fecha 01 de
marzo de 2012, quien ha asumido el compromiso verbal de desocupar y
hacer entrega del bien a ms tardar el da 05 de marzo de 2012. En el
presente caso si bien el contrato de venta se celebr con fecha 20 de
enero, no ser exigible su entrega inmediata y mucho menos podr
exigrsele al vendedor la entrega de frutos y una indemnizacin por daos y
perjuicios pues la demora se ha producido por una circunstancia de pleno
conocimiento del comprador, pudiendo recin exigirse aquellas medidas
tras la desaparicin del impedimento, esto es, tras la entrega del bien al
vendedor.
El vendedor deber de probar que el comprador, en forma previa o al
momento de celebrar el contrato, conoca de la imposibilidad temporal para
efectuar la entrega inmediata del bien. A manera de verbigracia, mediante
alguna comunicacin o documento que contenga las tratativas o
negociaciones previas a la celebracin de la compraventa donde quede

constancia de la informacin sobre el estado actual del bien materia de
venta.
8.
ARTCULO 1556: RESOLUCIN POR FALTA DE ENTREGA
El artculo 1556 del Cdigo Civil regula la resolucin por falta de

entrega, cuyo texto seala: Cuando se resuelve la compraventa por falta de
entrega, el vendedor debe reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato
que hubiera pagado e indemnizarle los daos y perjuicios.
La norma legal regula los efectos de la resolucin de la compraventa
promovida sobre la base del incumplimiento de la obligacin de entrega del
bien, estableciendo que el comprador tiene derecho a exigir el reembolso
de los gastos efectuados y a una indemnizacin por daos y perjuicios.
En cuanto al primer efecto, el comprador puede exigir al vendedor el
reembolso de los gastos y tributos efectuados para la formalizacin del
contrato. A manera de verbigracia, los gastos notariales, los derechos
registrales, entre otros asumidos por el comprador.
El comprador, a efectos de exigir el reembolso, deber de probar
mediante los comprobantes de pago respectivos, los gastos asumidos para
la formalizacin del contrato de compraventa, pues caso contrario no
resultar procedente el desembolso promovido sobre la base del mero
dicho del comprador.
En cuanto al segundo efecto, el comprador tiene el derecho de exigir
el resarcimiento de los daos y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento de la prestacin de entrega del bien, en cuyo caso
corresponde al comprador probar el detrimento producido, sea ste de
naturaleza patrimonial (lucro cesante y dao emergente) o extrapatrimonial
(dao moral y dao a la persona).
El vendedor slo est obligado al resarcimiento de los daos y
perjuicios en la medida que aquel incumplimiento sea producto de su
actuar (culpa o dolo), mas no as cuando media la ruptura del nexo causal
(caso fortuito, fuerza mayor, hecho determinante de tercero o torpeza de la
propia vctima).
9.
ARTCULO 1557: PRRROGA DE PLAZOS POR DEMORA EN

ENTREGA DEL BIEN
El artculo 1557 del Cdigo Civil regula la prrroga de plazos por
demora en entrega del bien, cuyo texto seala: Demorada la entrega del bien
por el vendedor en un contrato cuyo precio debe pagarse a plazos, stos se
prorrogan por el tiempo de la demora.
La norma legal regula el efecto de la demora en la entrega del bien
tratndose de la compraventa a plazos.
La regla jurdica prevista consiste en suspender los plazos hasta que
el vendedor no proceda a la entrega del bien, lo que resulta correcto y justo
pues no puede exigrsele al comprador el cumplimiento de una prestacin
que est supeditada al cumplimiento de otra a cargo del vendedor.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: Esta es una norma de equidad
en virtud de la cual paralelamente a la demora en la entrega, se prorrogan los
plazos de un contrato de compraventa no celebrado al contado. Se altera, pues, el
cronograma del contrato de compraventa a plazos, corrindose el pago de las
armadas en razn directa del tiempo de la demora, sin que interese que haya habido
56
o no culpa por parte del vendedor.
56
SUB CAPITULO V
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1.
ARTCULO 1558: TIEMPO, FORMA Y LUGAR DEL PAGO DEL

PRECIO
El artculo 1558 del Cdigo Civil regula el tiempo, forma y lugar del
pago del precio, cuyo texto seala: El comprador est obligado a pagar el
precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de
la entrega del bien, se har en el domicilio del comprador.
La interpretacin de la norma legal permite identificar un orden de
prelacin en cuanto a la fecha, la forma y el lugar de pago del precio de
venta:
En primer lugar, se aplicar el acuerdo expreso de las partes

contractuales adoptado al respecto.
En segundo, ante la falta de acuerdo, se aplicarn los usos diversos,

segn la plaza que corresponda.
En tercer lugar, ante la falta de acuerdo y de usos, se efectuar el

pago del precio al contado en el momento y el lugar de la entrega del
bien. Ante la imposibilidad de efectuar el pago en aquella forma,
aquel se realizar en el domicilio del comprador.
Respecto de la validez de la clusula segn la cual el comprador
determina el momento del pago del precio de venta, SCHREIBER PEZET
seala: () pensamos que el vendedor no puede ser obligado a esperar
indefinidamente el plazo para quedar sometido de esta manera a la voluntad
omnmoda del comprador y que, consiguientemente, tendr expedito su derecho a
solicitar la fijacin judicial de plazo para el pago, de conformidad con lo dispuesto
57
por el artculo 182 del Cdigo Civil.
2.
ARTCULO 1559: RESOLUCIN POR FALTA DE PAGO DEL

SALDO

pago del saldo, cuyo texto seala: Cuando se ha pagado parte del precio y en el
contrato no se estipul plazo para la cancelacin del saldo, el vendedor puede
ejercitar el derecho contemplado en el artculo 1429. Resuelto el contrato, el
vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos
57
del contrato.
La norma legal regula el supuesto en que las partes contractuales
pactaron que el precio de venta ser cancelado en cuotas, pero omitieron
indicar la periodicidad de las armadas.
La solucin legal al supuesto previsto es el ejercicio del mecanismo
establecido en el artculo 1429 del Cdigo Civil, segn el cual el vendedor,
mediante carta notarial, puede requerir al comprador para que dentro de un
plazo no menor de 15 das, cumpla con el pago de la cuota o armada
respectiva, bajo apercibimiento de resolucin del contrato.
La falta de pago del saldo del precio de venta tras el requerimiento
notarial efectuado genera los siguientes efectos:
En primer lugar, la resolucin del contrato de compraventa de pleno

derecho, es decir, sin mediar la necesidad de acudir al rgano
Jurisdiccional.
En segundo lugar, la devolucin de la parte del precio pagado por el

comprador, pero deduciendo los tributos y los gastos efectuados
como consecuencia del contrato.
En tercer lugar, la indemnizacin de los daos y perjuicios

ocasionados por el incumplimiento del contrato, de conformidad con
58
la parte in fine del artculo 1429 del Cdigo Civil.
Ante el supuesto que cualquiera de las partes contractuales
presentase la compraventa (debidamente formalizada a Escritura Pblica)
al Registro de Predios y hubiese prosperado la inscripcin, igualmente se
publicitar de oficio la hipoteca legal, a efectos de asegurar el pago del
59
saldo, de conformidad con el artculo 1118 del Cdigo Civil.
La interrogante que surge en torno a la hipoteca legal, es la forma de
cancelacin registral tras la falta de pago dentro del plazo conferido en
mrito del artculo 1429 del Cdigo Civil, pues al no mediar en el presente
supuesto una declaracin judicial de resolucin, se desconoce sobre la
base de que documento procedera la cancelacin de la inscripcin
registral. Por nuestra parte, presentando una solicitud acompaada de los
originales o copias legalizadas del contrato de compraventa y de la carta
de requerimiento de pago, prosperara el pedido de cancelacin.
3.
58
ARTCULO 1560: RESOLUCIN POR FALTA DE GARANTA DEL
El monto de la indemnizacin por daos y perjuicios, a diferencia de la resolucin, requiere

necesariamente de un fallo judicial, por lo que el vendedor deber de probar el detrimento patrimonial o
extrapatrimonial ocasionado por el comprador ante la falta de pago del saldo del precio de venta.
59
Artculo 1118 del Cdigo Civil.- Adems de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se
reconocen las siguientes: 1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo
haya sido con dinero de un tercero. ()
SALDO
garanta por el saldo, cuyo texto seala: Se observar lo dispuesto en el
artculo 1559 si el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo
convenido, la garanta debida por el saldo del precio..
La norma legal regula la sancin ante el incumplimiento del pacto de
ofrecimiento de garanta del pago del saldo del precio de venta, como es la
resolucin contractual.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: Si no se otorgara la garanta
ofrecida, ello equivale a la falta de pago del precio y, de consiguiente, el comprador,
en su calidad de deudor, pierde el plazo y el contrato se transforma en una
60
compraventa al contado.
4.
ARTCULO 1561: INCUMPLIMIENTO DE PAGO POR ARMADAS
El artculo 1561 del Cdigo Civil regula el incumplimiento de pago

por armadas, cuyo texto seala: Cuando el precio debe pagarse por armadas en
diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el
vendedor puede pedir la resolucin del contrato o exigir al deudor el inmediato pago
del saldo, dndose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
El pago del precio puede ser cancelado en un solo momento o de
manera fraccionada, pudiendo presentarse en este ltimo supuesto a su
vez dos variantes: 1) que las partes no hallan indicado la periodicidad del
saldo del precio, en cuyo caso es aplicable la solucin prevista en el
artculo 1559 del Cdigo Civil; y, 2) que las partes hallan indicado plazos
para el pago de las cuotas o armadas.
Si las partes contractuales fijaron plazos para el pago de las
armadas y el comprador no cumple con el pago de tres o ms armadas,
sucesivas o no, el ordenamiento jurdico confiere al vendedor dos
opciones: i) invocar la resolucin del contrato; o, ii) exigir el pago del total
del saldo, aun cuando no estn vencidas otras cuotas.
No obstante ser legalmente tres o ms armadas, sucesivas o no, las
que generan el despliegue del artculo 1561 del Cdigo Civil, no existe
restriccin alguna para reducir o ampliar el nmero de armadas, todo lo
cual depender de la voluntad de las partes contractuales. As, a manera
de verbigracia, es vlido que las partes pacten que el retraso de dos cuotas
confiere al vendedor el derecho de invocar la resolucin del contrato o la
60
exigibilidad de todo el saldo del precio de venta.

SCHREIBER PEZET al respecto seala: () no existe inconveniente
para que las partes modifiquen mediante convenio la cantidad de armadas, tanto
hacia arriba como hacia abajo, as como para que se trate nicamente de armadas
sucesivas, pues ello est dentro de la autonoma de la voluntad y el resultado ser
siempre el mismo: llegado el nmero de armadas acordado, el vendedor tendr el
derecho de dar por vencido el plazo y solicitar el pago del saldo pendiente o, en su
61
defecto, hacer uso de la facultad de resolucin.
5.
ARTCULO
1562:
RESOLUTORIA
IMPROCEDENCIA
DE
PRETENSIN
El artculo 1562 del Cdigo Civil regula la improcedencia de la

pretensin resolutoria, cuyo texto seala: Las partes pueden convenir que el
vendedor pierde el derecho a optar por la resolucin del contrato si el comprador
hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el vendedor slo podr
optar por exigir el pago del saldo.
La interpretacin de la norma legal permite extraer como regla la
potestad que tienen las partes contractuales para establecer las
condiciones de renuncia a la pretensin resolutoria, las mismas que estn
relacionadas con el pago de determinado monto o porcentaje del precio de
venta.
Ilustremos mediante un ejemplo la regla jurdica prevista en la norma
legal sub examine: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 30 de
julio de 2012 celebran un contrato de compraventa sobre el inmueble
ubicado en la calle Manuel Mara Izaga N 148, de la ciudad de Chiclayo,
por la suma de US $ 50,000.00. Asimismo, las partes pactaron que si Tulio
pagaba US $ 40,000.00, Octavio renunciaba a la pretensin resolutoria. En
el presente caso y de mediar un incumplimiento en el pago del saldo del
precio, Octavio solo puede reclamar judicialmente el pago del saldo, ms
no la resolucin del contrato.
6.
ARTCULO 1563: EFECTOS DE LA RESOLUCIN POR FALTA DE

PAGO
El artculo 1563 del Cdigo Civil regula los efectos de la resolucin

por falta de pago, cuyo texto seala: La resolucin del contrato por
incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido,
teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien y a la
61
indemnizacin de los daos y perjuicios, salvo pacto en contrario.

Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a ttulo de
indemnizacin, algunas de las armadas que haya recibido, aplicndose en este caso
las disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con clusula penal.
La norma legal sub examine regula los efectos de la resolucin del
contrato de compraventa por falta de pago:
En primer lugar, la devolucin a cargo del vendedor de la parte del

precio de venta pagada por el comprador.
En segundo lugar, la devolucin del bien materia de venta a cargo

del comprador.
En tercer lugar, ante el supuesto de entrega del bien, el pago de una

compensacin equitativa a cargo del comprador por el uso del bien,
la que ser fijada por el juez en atencin a las circunstancias, salvo
pacto en contrario.
En cuarto lugar, la indemnizacin de daos y perjuicios a cargo del

comprador por el detrimento ocasionado al vendedor por el
incumplimiento contractual.
La expresin "salvo pacto en contrario" no puede aplicarse ante el
incumplimiento doloso o por culpa inexcusable, de conformidad con el
Asimismo, el prrafo segundo del artculo 1563 del Cdigo Civil
confiere a las partes contractuales la potestad de pactar que el vendedor
haga suyas algunas de las armadas recibidas en parte de pago del precio
de venta, en cuyo caso sern aplicables las normas sobre obligaciones con
clusula penal.
7.
ARTCULO 1564: RESOLUCIN DE LA COMPRAVENTA DE

BIENES MUEBLES NO ENTREGADOS
El artculo 1564 del Cdigo Civil regula la resolucin de la

compraventa de bienes muebles no entregados, cuyo texto seala: En la
compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si ste no paga el
precio, en todo o en parte, ni otorga la garanta a que se hubiere obligado, el
vendedor puede disponer del bien. En tal caso, el contrato queda resuelto de pleno
derecho.
La norma legal regula el supuesto de la venta de bienes muebles
an no entregados al comprador, quien a su vez no ha cumplido con el
pago ntegro o parcial del precio de venta o con la garanta prometida. En
el presente caso, el vendedor puede disponer del bien mueble, lo que a su
vez genera la resolucin de pleno derecho.
Pese a no existir la obligacin de formular un requerimiento previo de

pago o de otorgamiento de garanta, recomendamos formularlo cuando el
bien materia de venta es de significativo valor.
Asimismo, debemos sealar que de optar el vendedor por disponer
del bien y resolver el contrato, aquel deber devolver la parte del precio
cancelado (salvo que no hubiese mediado pago alguno), teniendo a su vez
el derecho de exigir el resarcimiento respectivo por los daos y perjuicios
que le hubiese ocasionado el incumplimiento contractual.
8.
ARTCULO 1565: OPORTUNIDAD DE LA OBLIGACIN DE

RECEPCIN DEL BIEN
El artculo 1565 del Cdigo Civil regula la oportunidad de la

obligacin de recibir el bien, cuyo texto seala: El comprador est obligado a
recibir el bien en el plazo fijado en el contrato, o en el que sealen los usos.
A falta de plazo convenido o de usos diversos, el comprador debe recibir el
bien en el momento de la celebracin del contrato.
La norma legal sub examine establece un orden de prelacin en
relacin al momento en que el comprador debe recibir el bien materia de
venta:
En primer lugar, en la fecha prevista en el contrato de compraventa.
En segundo lugar, ante la ausencia de pacto expreso, en el plazo

que se derive de los usos.
En tercer lugar, ante la ausencia de pacto expreso y de usos, al

momento de la celebracin del contrato.
El fundamento de la norma legal, segn SCHREIBER PEZET, ()
est en la necesidad que tiene dicho vendedor de descargar su responsabilidad como
deudor y de disponer en ciertos casos de depsitos o almacenes que estn
abarrotados con el mantenimiento de aquellos bienes que debi recibir el comprador.
La resistencia de dicho comprador, que no tuviese justificacin, lo colocara en la
62
situacin de un moroso.
DE LA PUENTE Y LAVALLE al respecto seala: () siendo la
compraventa un contrato de cambio, resulta evidente que el comprador est
obligado a hacer todo lo necesario para que este cambio se produzca, ya que no se
concibe que una persona est obligada a entregar un bien a otra y que sta no est
obligada a recibirlo. Por ello, se ha considerado prudente legislar que constituye
obligacin del comprador recibir el bien materia de la compraventa para disipar
62
toda duda al respecto a que si no lo hace incurre en mora, con todas las
consecuencias que ello acarrea por razn de la mora del acreedor, tal como est
63
contemplada en los artculos 1338, 1339 y 1340 del Cdigo".
9.
ARTCULO 1566:
INSCRITOS
COMPRAVENTA
DE
BIENES
MUEBLES
El artculo 1566 del Cdigo Civil regula la compraventa de bienes

muebles inscritos, cuyo texto seala: Los contratos de compraventa a plazos de
bienes muebles inscritos en el registro correspondiente se rigen por la ley de la
materia.
La compraventa a plazos de bienes muebles inscritos en Registros
Pblicos estuvo inicialmente regulada por la Ley N 6565, Ley del Registro
Fiscal de Ventas a Plazos para Lima, Callao y Balnearios. Actualmente la
referida materia se encuentra normada por la Ley N 28677, Ley de la
64
Garanta Mobiliaria, la cual en forma expresa derog la Ley N 6565.
63
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel; Ob. Cit, p. 224

Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677, Ley de la Garanta Mobiliaria.- Quedan derogados los
artculos 1055 al 1090 inclusive del Cdigo Civil; los incisos 4, 6 y 9 del artculo 885 del Cdigo Civil; el
artculo 1217 del Cdigo Civil; los artculos 315, 316 y 319 del Cdigo de Comercio; los artculos 178 al 183
inclusive del Texto nico Ordenado de la Ley General de Minera aprobado por Decreto Supremo N 01492-EM; los artculos 82 al 87 inclusive de la Ley N 23407, Ley General de Industrias; la Ley N 2402, Ley
de Prenda Agrcola; el inciso 12 del artculo 132, el inciso 1 del cuarto prrafo del artculo 158 y el artculo
231 de la Ley N 26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros; Ley N 6565, Ley del Registro Fiscal de Ventas a Plazos para Lima,
Callao y Balnearios; Ley N 6847, Ley Ampliatoria de la Ley N 6565; Ley N 2411, Ley de la Hipoteca
Naval; el artculo 44 inciso c y los artculos 49 al 53 de la Ley N 27261, Ley de Aeronutica Civil del Per;
Ley N 27682, que modifica el artculo 172 de la Ley N 26702; Ley N 27851, Ley que modifica la Ley N
27682; las disposiciones legales y reglamentarias referentes a la prenda de acciones, as como todas las
leyes y dems disposiciones que se opongan a la presente Ley.
64
SUB CAPITULO VI
TRANSFERENCIA DEL RIESGO
1.
ARTCULO 1567: TRANSFERENCIA DEL RIESGO DESPES DE

LA ENTREGA DEL BIEN
El artculo 1567 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo

despus de la entrega del bien, cuyo texto seala: El riesgo de prdida de
bienes ciertos, no imputables a los contratantes, pasa al comprador en el momento
de su entrega.
La norma legal regula la transmisin o desplazamiento del riesgo del
contrato ante la prdida del bien materia de venta, estableciendo que el
comprador asume aquel riesgo o posibilidad a partir del momento en que
recibe el bien.
DE LA PUENTE Y LAVALLE, comentando la norma legal, seala:
"() este artculo se justifica precisamente por haberse adoptado el principio
periculum est debitoris tanto respecto a las obligaciones de dar bienes ciertos como a
los contratos de prestaciones recprocas de los cuales el contrato de compraventa es
una variedad. Aplicando este principio a la compraventa de bienes ciertos, sean
muebles o inmuebles, el riesgo del contrato por perdida del bien pasa del vendedor
al comprador en el momento de la entrega del bien, pues slo en ese momento el
vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de
transferir la propiedad del bien. No debe olvidarse que la obligacin de transferir la
propiedad de un bien es siempre una obligacin de dar, por la cual la prestacin en
la que la obligacin consiste no se reduce a transferir la propiedad sino que, aun
tratndose de bienes inmuebles cuya propiedad se transfiere con la sola obligacin
de enajenarlos, la prestacin slo queda plenamente cumplida y el vendedor deja de
ser deudor cuando se entrega al comprador el bien (que ya era suyo), por cuanto la
obligacin de dar contiene la de entregar. Por ello, el riesgo que surge por la prdida
de bienes ciertos slo pasa al comprador (acreedor de la prestacin) en el momento
65
de su entrega".
El comprador asumir el riesgo del contrato ante la concurrencia de
los siguientes supuestos: 1) que el bien sea cierto o determinado; 2) que
se produzca la prdida total o parcial del bien; 3) que la perdida no resulte
imputable a ninguna de las partes; y, 4) que el comprador haya recibido el
bien del vendedor.
En cuanto a la prdida del bien, sea total o parcial, el legislador exige
que aquella prdida no sea como consecuencia de una conducta imputable
65
DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel; La teora del riesgo en el Cdigo Civil de 1984; En "Para leer el
Cdigo Civil, Tomo I, Pg. 90
a las partes, concretamente al vendedor, pues de ser as aquel debera

asumir las consecuencias de su actuacin culposa o dolosa.
En cuanto a la entrega del bien al comprador, aquel debe ser fsica y
espiritualmente, como precisa SCHREIBER PEZET.
La entrega del bien constituye un elemento central para generar la
transmisin del riesgo del contrato al comprador (res perit domino), pues
caso contrario, es decir, de no haberse producido la entrega del bien, el
deudor asumir el riesgo (periculum est debitoris), de conformidad con el
66
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de la regla jurdica
prevista en el artculo 1567 del Cdigo Civil: Tulio (comprador) y Octavio
(vendedor) con fecha 15 de junio de 2011, celebran un contrato de
compraventa sobre una mquina de pilado de caf, marca MEKSA, por el
precio de US $ 5,000.00, pactando que el precio ser cancelado en dos
cuotas: una inicial de US $ 2,000.00 al momento de firmar el contrato y el
saldo de US $ 3,000.00 a la fecha de entrega del bien.
PRIMER SUPUESTO
Tulio
(comprador)
recibe
la
maquinaria, pero antes de proceder
al pago del saldo del precio de
venta, el local donde instalan la
maquinaria sufre un incendio,
destruyndose completamente el
bien.
En este supuesto, Tulio (comprador)
asume el riesgo del contrato,
debiendo pagar el saldo del precio
de venta a Octavio.
SEGUNDO SUPUESTO
Octavio
(vendedor),
tras
la
recepcin de la cuota inicial del
precio de venta, procede a embalar
y remitir la maquinaria a Tulio,
producindose en el traslado un
accidente
que
produce
la
destruccin del bien.
En
este
supuesto,
Octavio
(vendedor) asume el riesgo del
contrato, debiendo devolver la cuota
inicial recibida.
La regla jurdica prevista en el artculo 1567 del Cdigo Civil es de

carcter supletorio, mas no imperativo, lo que posibilita a las partes
establecer una solucin distinta ante la produccin de la prdida del bien
tras la entrega efectuada al comprador.
66
INTERROGANTES
Cul es la situacin del comprador ante la prdida del bien que le
fue entregado pero durante la vigencia del pacto de reserva de
propiedad?
Artculo 1431 del Cdigo Civil.- En los contratos con prestaciones recprocas, si la prestacin a cargo de
una de las partes deviene imposible sin culpa de los contratantes, el contrato queda resuelto de pleno
derecho. En este caso, el deudor liberado pierde el derecho a la contraprestacin y debe restituir lo que ha
recibido.
El comprador asume el riesgo de la prdida total o parcial del bien,

de conformidad con el primer prrafo artculo 1583 del Cdigo Civil.
Es vlida la clusula segn la cual el comprador asume el riesgo de

prdida del bien an sin haberse producido la entrega del mismo?
Considerando que la regla prevista en el artculo 1567 es supletoria,

la voluntad de las partes prevalece, siendo vlido pactar que el riesgo lo
asume el comprador an cuando no media la entrega del bien.
2.
ARTCULO 1568: TRANSFERENCIA DEL RIESGO ANTES DE LA

ENTREGA DEL BIEN
El artculo 1568 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo

antes de la entrega del bien, cuyo texto seala: En el caso del artculo 1567 el
riesgo de prdida pasa al comprador antes de la entrega de los bienes si,
encontrndose a su disposicin, no los recibe en el momento sealado en el contrato
para la entrega.
La norma legal regula la transmisin del riesgo del contrato de
compraventa ante de la entrega del bien materia de venta, estableciendo la
regla que igualmente el comprador asume aquel riesgo si pese habrsele
puesto a su disposicin el bien, de conformidad con lo pactado, no procede
a recogerlo, es decir, incurre en mora.
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de la regla jurdica
prevista en el artculo 1568 del Cdigo Civil: Tulio (comprador) y Octavio
(vendedor) con fecha 20 de enero de 2012, celebran un contrato de
compraventa de 20 cajas de whisky, marca Swing, por el precio de S/,
60,000,00, pactando que el precio ser cancelado en tres cuotas: una
inicial de S/. 20,000,00 al momento de firmar el contrato y dos cuotas
trimestrales de S/. 20,000,00. Asimismo, estipulan que la mercadera ser
entregada y recogida por el comprador el da 30 de enero de 2012 a horas
05:00 pm en el establecimiento comercial de Octavio ubicado en la calle
Teatro N 148, Chiclayo.
La mercadera es debidamente embalada por Octavio, pese a lo cual
Tulio no acude al establecimiento comercial el da 30 de enero de 2012 y
en la hora pactada para la entrega de los productos, producindose en la
madrugada del 01 de febrero un incendio voraz que destruye el almacn de
Octavio y, en ello, las 20 cajas de whisky vendidas a Tulio.
En este supuesto, Tulio (comprador) asume el riesgo del contrato,
debiendo pagar el saldo del precio de venta a Octavio, sin derecho a
solicitar la restitucin de los bienes perdidos, de conformidad con los
artculos 1340 y y 1432 del Cdigo Civil.
67 68
El vendedor no asumir el riesgo, sino ms bien el comprador, si

prueba haber puesto a disposicin del comprador los bienes materia de
venta.
El supuesto fctico previsto por el artculo 1568 del Cdigo Civil
plantea la cuestin de determinar el significado de disposicin, debiendo
advertir al respecto la falta de uniformidad en la doctrina nacional, pues
mientras DE LA PUENTE Y LAVALLE postula una equivalencia entre
entrega (artculo 1567) y puesta a disposicin (artculo 1568), SCHREIBER
69
PEZET propugna la distincin entre ambas figuras, basado en una
interpretacin literal de la norma materia de estudio. Por nuestra parte,
consideramos que pese a generar similares efectos en cuanto a la
transmisin del riesgo al comprador, en un plano fctico son dos hechos
distintos, pues el primero conlleva un estado de posesin inmediata del
comprador, mientras que el segundo la sola posibilidad de recoger el bien y
que solo se configura en la medida que responda a las especificaciones
pactadas o usos de la actividad.
El comprador no asumir el riesgo de la perdida de los bienes si
prueba que la negativa de retiro de los productos del almacen se debi a
una conducta imputable al vendedor, como sera, a manera de verbigracia,
el de haber puesto a disposicin bienes que no responden a las
especificaciones previstas en el contrato.
La regla prevista en el artculo 1568 no se contradice con aquella
prevista en el artculo 1568 (antinomia jurdica), sino ms bien constituye
una excepcin a la generalidad regulada por la ltima norma, resultando
coherente con la situacin de mora del comprador (mora creditoris).
3.
ARTCULO 1569: TRANSFERENCIA DEL RIESGO

COMPRAVENTA POR PESO, NMERO O MEDIDA
EN
LA
El artculo 1569 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo en

la compraventa por peso, nmero o medida, cuyo texto seala: En el caso
de compraventa de bienes por peso, nmero o medida, se aplicar el artculo 1568
si, encontrndose los bienes a su disposicin, el comprador no concurre en el
momento sealado en el contrato o determinado por el vendedor para pesarlos,
67
Artculo 1340 del Cdigo Civil.- El acreedor en mora asume los riesgos por la imposibilidad de
cumplimiento de la obligacin, salvo que obedezca a dolo o culpa inexcusable del deudor.
68
Artculo 1432 del Cdigo Civil.- Cuando la imposibilidad sea imputable al acreedor, el contrato queda
resuelto de pleno derecho. Sin embargo, dicho acreedor deber satisfacer la contraprestacin,
correspondindole los derechos y acciones que hubieren quedado relativos a la prestacin.
69
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max; Exgesis del Cdigo Civil Contratos Nominados; Ob. Cit. p.
contarlos o medirlos, siempre que se encuentren a su disposicin.

La norma legal regula la transmisin del riesgo en el contrato de
compraventa celebrado por peso, nmero o medida.
La compraventa celebrada por peso, nmero o medida, segn
SCHREIBER PEZET, es aquella (...) en la que es imprescindible que se pese,
cuente o mida el bien, para llegar a una determinacin y al precio que le
70
corresponda pagar al comprador.
La regla jurdica prevista por el artculo 1569 del Cdigo Civil
establece que el comprador asume el riesgo si pese habrsele puesto a su
disposicin los bienes para proceder a pesarlos, contarlos o medirlos no
procede a realizar aquella actividad, la que resulta necesaria e
imprescindible para el perfeccionamiento de la compraventa bajo la
presente modalidad.
Ilustremos mediante un ejemplo la operatividad de la compraventa
por peso, nmero o medida: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con
fecha 02 de marzo de 2012, celebran un contrato de compraventa de
media tonelada de arena fina, por el precio de S/. 100,000.00, pactndose
que a partir del 15 hasta el 20 de marzo de 2012 el comprador puede
acudir a las instalaciones de Octavio a efectos de proceder a pesar el bien.
No obstante haberse pactado, pero adems puesto efectivamente a
disposicin de Tulio el bien para proceder a su peso, el comprador no
acude al establecimiento comercial entre el 15 al 20 de marzo de 2012,
producindose en la noche del 25 de marzo una inundacin por
precipitaciones pluviales que genera el perjuicio de los agregados de
construccin como la arena de fina materia de venta.
En este supuesto, Tulio (comprador) asume el riesgo del contrato,
careciendo del derecho de reclamar a Octavio (vendedor) la restitucin del
bien perecido o una indemnizacin por daos y perjuicios.
4.
ARTCULO 1570: TRANSFERENCIA DEL RIESGO POR

EXPEDICIN DEL BIEN A LUGAR DISTINTO DE LA ENTREGA
El artculo 1570 del Cdigo Civil regula la transferencia del riesgo por
expedicin del bien a lugar distinto de la entrega, cuyo texto seala: Si a
pedido del comprador, el vendedor expide el bien a lugar distinto a aqul en que
deba ser entregado, el riesgo de prdida pasa al comprador a partir del momento de
su expedicin.
La norma legal regula la transmisin del riesgo del contrato de
70
compraventa cuando el bien debe ser entregado a pedido del comprador

en lugar distinto del inicialmente pactado, estableciendo la regla que el
comprador asume aquel riesgo a partir del momento de la expedicin de
los bienes del primigenio lugar de entrega.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: (...) el riesgo de prdida total
o parcial (deterioro) pasa del vendedor al comprador una vez efectuada la entrega,
pues el primero queda liberado de su obligacin. Empero y como excepcin a ello, si
la entrega queda postergada a pedido del comprador para que el bien sea enviado a
un lugar diferente, se ha considerado y es legtimo que se produzca la traslacin del
riesgo y que ste sea asumido por el comprador, habida cuenta de que es quien est
promoviendo esta situacin. En efecto y de no haber mediado ese pedido, el
vendedor habra quedado liberado de su deber de entrega y se reputa entonces, para
los fines del riesgo, como si realmente se hubiese producido, asimilndose de este
71
modo al principio res perit domino.
El artculo 1570 del Cdigo Civil incorpora una regla jurdica de
carcter supletoria, no imperativa, por lo que las partes pueden establecer
efectos distintos ante la prdida del bien en el supuesto que el bien
estuviese siendo trasladado a lugar distinto del convenido como
consecuencia de un requerimiento o exigencia del comprador.
71
SUB CAPITULO VII

VENTA A SATISFACCIN DEL COMPRADOR A PRUEBA Y SOBRE
MUESTRA
1.
ARTCULO 1571:
COMPRADOR
COMPRAVENTA
SATISFACCIN
DEL
El artculo 1571 del Cdigo Civil regula la compraventa a

satisfaccin, cuyo texto seala: La compraventa de bienes a satisfaccin del
comprador se perfecciona slo en el momento en que ste declara su conformidad.
El comprador debe hacer su declaracin dentro del plazo estipulado en el
contrato o por los usos o, en su defecto, dentro de un plazo prudencial fijado por el
vendedor.
La norma legal regula la modalidad de la compraventa a satisfaccin
o venta ad degustatione, ad gustum o al paladeo.
La doctrina ha desarrollado dos teoras en relacin a la naturaleza
jurdica de la compraventa a satisfaccin del comprador:
La primera tesis sostiene que es un contrato sujeto a la condicin

suspensiva implcita de que el bien objeto de compraventa sea del
agrado personal del comprador.
La segunda tesis, denominada Teora de la Comunicacin, postula

que es un contrato que slo se perfecciona a partir de la declaracin
de conformidad del comprador.
El legislador peruano adopt la segunda tesis, al definir la
compraventa a satisfaccin como aquel contrato que se perfecciona
cuando el comprador manifiesta su voluntad en el sentido de aceptar la
72
oferta propuesta.
La declaracin del comprador debe efectuarse de manera oportuna a
efectos de evitar la caducidad de la oferta, ya sea siguiendo el plazo
pactado en el contrato o por los usos o, a falta de ello, dentro de un plazo
prudencial fijado por el vendedor.
72
La determinacin del momento de perfeccionamiento de la compraventa a satisfaccin es de suma

importancia, pues a partir de aquel se genera consecuencias jurdicas relevantes como la obligacin
tributaria por el Impuesto General a las Ventas. BRAVO CUCCI al respecto seala: () para que una
operacin califique como venta a efectos del Impuesto General a las Ventas, debe operar preliminarmente
la transferencia de propiedad de los bienes muebles objeto del acto jurdico, en ejercicio del ius abutendi o
facultad de disposicin, afirmacin en mrito de la cual nos permitimos concluir, que en el caso del contrato
compraventa a satisfaccin del comprador, se produce el supuesto de afectacin venta en el pas de
bienes muebles, cuando se produce la transferencia de propiedad de los bienes, que de acuerdo a lo
explicado en prrafos anteriores, ocurrir cuando el destinatario de la oferta, efecte la declaracin de
conformidad respecto del bien. BRAVO CUCCI, Jorge; Reflexiones en torno a la configuracin del hecho
imponible en la venta en el pas de bienes muebles: las modalidades de compraventa; Disponible en
http://www.teleley.com/articulos/modalidadescv.htm#_ftnref7 (Consulta: 06 de marzo del 2013)
La manifestacin de voluntad del comprador no requiere de una

justificacin objetiva, pues responde exclusivamente a una apreciacin
subjetiva y personal, diferencindose en este aspecto de la compraventa a
prueba.
La venta a satisfaccin del comprador conlleva un examen previo del
bien materia de oferta, pues en forma previa a la manifestacin de
voluntad, el comprador evala las propiedades del bien a efectos de
manifestar su aceptacin o rechazo.
Asimismo, la venta a satisfaccin es aplicable tanto a bienes
muebles como inmuebles. REZZNICO al respecto seala: () se aplica
indistintamente a las cosas muebles e inmuebles, y as nada impide, p.ej. que el
comprador de un caballo, de un vehculo, de una mquina, etc. estipule tal clusula;
y nada impide que el comprador de una casa estipule que la habitar durante tal
tiempo, para resolver si el inmueble es o no de su agrado. El comprador es en tales
73
casos nico juez de su agrado.
2.
ARTCULO 1572: COMPRAVENTA A PRUEBA
El artculo 1572 del Cdigo Civil regula la compraventa a prueba,

cuyo texto seala: La compraventa a prueba se considera hecha bajo la condicin
suspensiva de que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idneo para la
finalidad a que est destinado.
La prueba debe realizarse en el plazo y segn las condiciones establecidas en
el contrato o por los usos.
Si no se realiza la prueba o el resultado de sta no es comunicado al vendedor
dentro del plazo indicado, la condicin se tendr por cumplida.
La norma legal regula la modalidad de la compraventa a prueba,
definida como el contrato cuya eficacia se encuentra suspendida al
cumplimiento de las cualidades pactadas o de la idoneidad exigida para
satisfacer la finalidad prevista por las partes contractuales.
REZZNICO define la compraventa a prueba como: () aquella en
que expresamente se estipula que la venta no quedar concluida si del ensayo o
prueba del bien por el comprador, no resulta que es de satisfaccin para su uso y
destino, con lo cual el comprador se reserva el derecho de ensayarlo antes de
74
adquirirlo.
73
REZZNICO, Luis Mara; Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil; Buenos Aires: Depalma.
1967, p. 336.
74
REZZNICO, Luis Mara; Estudio de los contratos en nuestro Derecho Civil; Buenos Aires: Depalma.
1967, p. 120.
El primer prrafo de la norma legal establece la regla jurdica que la

condicin suspensiva resultar cumplida si tras el examen respectivo se
determina que el bien tiene las cualidades estipuladas o resulta idneo
para la finalidad convenida.
En cuanto a las cualidades expresamente previstas, la condicin
suspensiva resultar cumplida en la medida que el comprador verifique que
aquellas cualidades fueron satisfechas. A manera de verbigracia, tenemos
el siguiente caso: Tulio (comprador) y Octavio (vendedor) con fecha 15 de
julio de 2012 celebran un contrato de compraventa de una mquina de
coser industrial marca JUKI, por el precio de S/. 15,000.00, pactndose que
el contrato resultar eficaz ante la verificacin de que la referida maquina
es digital. En el presente caso, la compraventa resultar plenamente eficaz
si Tulio, tras la revisin respectiva, concluye en que la mquina adquirida
es digital, es decir, que cumple con la cualidad expresamente requerida.
En cuanto a la idoneidad del bien segn la finalidad del contrato, la
condicin suspensiva resultar cumplida en la medida que el comprador
verifique que el bien presenta las caractersticas necesarias para la
satisfaccin de la prestacin generada de la compraventa.
La discrepancia entre el comprador y el vendedor respecto del
cumplimiento de la condicin suspensiva, ser dilucidada por el Juez sobre
la base de la confrontacin del contrato y la prueba pericial actuada a
efectos de conocer las reales caractersticas del bien y establecer si
aquellas responden a las convenidas o a las necesarias para que el
negocio jurdico sea ejecutado ntegramente.
El segundo prrafo del artculo 1572 del Cdigo Civil establece la
obligacin del comprador de realizar la prueba o evaluacin respectiva a
efectos de verificar el cumplimiento de las cualidades o idoneidad del bien
materia de venta; obligacin que deber dentro del plazo y observando las
condiciones establecidas en el contrato o por los usos.
El tercer prrafo de la norma legal, complemento del anterior, regula
la sancin por el incumplimiento de la obligacin de realizar la prueba
respectiva o por no informar el resultado de la misma, estableciendo que se
considera cumplida la condicin suspensiva y, por ende, plenamente eficaz
el contrato de compraventa.
SCHREIBER PEZET, comentando el prrafo tercero sub examine,
seala: Esta regla, que es propia del principio de preservacin, ha sido
introducida en beneficio de la seguridad contractual y a fin de evitar actitudes
abusivas por parte del comprador. En efecto, si la prueba ha sido asumida por las
partes como un elemento destinado a la perfeccin del contrato, resulta
indispensable que ella se realice y que su resultado sea comunicado al vendedor en

su debida oportunidad. De no producirse as, la condicin habr quedado superada
75
y estaremos en presencia de una venta pura y simple.
No obstante regular el artculo 1572 del Cdigo Civil una condicin
suspensiva, no existe impedimento legal alguna en que las partes
establezcan una condicin resolutoria producto de la no verificacin del
cumplimiento de las cualidades o idoneidad del bien materia de venta, en
cuyo caso el contrato de compraventa nace eficaz.
La prueba o evaluacin puede practicarse en el domicilio del
vendedor o del comprador, segn lo pactado en el contrato. A falta de
convenio regir la regla general sobre el domicilio del deudor, en el
presente caso el comprador, pues a l le corresponde la obligacin de
efectuar la prueba, sea directamente o a travs de tercera persona
convenida por las partes.
3.
ARTCULO 1573: COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA
El artculo 1573 del Cdigo Civil regula la compraventa sobre

muestra, cuyo texto seala: Si la compraventa se hace sobre muestra, el
comprador tiene derecho a la resolucin del contrato si la calidad del bien no es
conforme a la muestra o a la conocida en el comercio.
La norma legal regula la compraventa sobre muestra, definida como
aquella que se realiza teniendo a la vista muestrarios, catlogos, figurines y
otros elementos afines que sirven como modelo y que confiere al
comprador, tras la verificacin que el bien no responde a las caractersticas
publicitadas, la facultad de resolver el contrato.
La disconformidad del comprador no confiere la facultad de negarse
a recibir el bien, debiendo aceptarlo para posteriormente invocar la
resolucin contractual. Si el vendedor acepta el pedido del comprador y
dependiendo del tipo de bien, podr entregar uno nuevo que responda a
las mismas caractersticas que el publicitado. En cambio, si el vendedor
rechaza la posicin del comprador, la discrepancia ser dilucidada por el
Juez sobre la base de la revisin del contrato, de la informacin publicitada
del bien y, dada la complejidad del bien, de la prueba pericial actuada
dentro del proceso judicial.
75
La doctrina sostiene que la comprobacin del bien comprado sobre

muestra se realiza en el acto mismo de la entrega. Por nuestra parte
consideramos que aquella afirmacin es muy genrica, pues no en todos
los casos aquel examen podr realizarse de manera inmediata, a lo que se
ana el hecho que una posicin en aquel sentido puede generar la
distorsin de considerar que la facultad de resolver el contrato se pierde
por no haber efectuado un examen inmediato. En este sentido, y
considerando que no existe un plazo de prescripcin o de caducidad
especfico para invocar la resolucin contractual prevista en el artculo
1573 del Cdigo Civil, el comprador puede invocar la resolucin del
contrato dentro del plazo de 10 aos, debido a su carcter personal,
debiendo anotar que el inconveniente en ejercitar aquella facultad ser la
probanza pues se corre el riesgo de que producto del uso del bien
precisamente desaparezca la inicial discrepancia con la informacin
publicitada.
SUB CAPITULO VIII

COMPRAVENTA SOBRE MEDIDA
1.
ARTCULO 1574: COMPRAVENTA POR EXTENSIN O CABIDA
El artculo 1574 del Cdigo Civil regula la compraventa por extensin

o cabida, cuyo texto seala: En la compraventa de un bien con la indicacin de
su extensin o cabida y por un precio en razn de un tanto por cada unidad de
extensin o cabida, el vendedor est obligado a entregar al comprador la cantidad
indicada en el contrato. Si ello no fuese posible, el comprador est obligado a pagar
lo que se halle de ms, y el vendedor a devolver el precio correspondiente a lo que se
halle de menos.
La norma legal regula la compraventa ad mensuram, definida como
aquella en la que el precio total se fija en atencin a la extensin o cabida
del bien, siendo la indicacin expresa e indubitable de aquellas el factor
determinante del contrato.
La declaracin de la extensin o cabida del bien como elemento
determinante del precio debe ser expresa, por lo que no se configura la
presente variante de compraventa ante la falta de indicacin de la
referencia de la extensin o cabida o si se hace de modo simplemente
ilustrativo, en cuyo caso se reputar la compraventa como de cuerpo cierto
o en bloque, aplicndose el artculo 1577 del Cdigo Civil.
El precio de venta, fijado sobre la base de la extensin o cabida,
debe estar determinado con exactitud y, adems, que las partes no
renuncien con posterioridad a plantear las acciones que podran
corresponderles por las diferencias que existan entre la cabida o extensin
real y la declarada por los contratantes.
La interpretacin de la norma legal permite advertir dos supuestos:
1) en primer lugar, que el vendedor entregue un bien de la misma
extensin o cabida que el pactado, en cuyo caso el contrato es cumplido a
plenitud, no existiendo fundamento para ejercitar accin alguna contra el
vendedor; o, 2) en segundo lugar, que el vendedor entregue un bien
distinto del estipulado, ya sea por presentar una mayor o menor extensin
o cabida a la indicada en el contrato, en cuyo caso el comprador puede
ejercitar las medidas legales previstas en el artculo 1574 del Cdigo Civil,
para lograr el cumplimiento exacto del contrato o un aumento o rebaja en el
precio, salvo que en forma expresa se haya renunciado a ejercitar
cualquier accin legal.
2.
ARTCULO 1575:
MEDIDA
RESCISIN DE COMPRAVENTA SOBRE
El artculo 1575 del Cdigo Civil regula la rescisin de la

compraventa sobre medida, cuyo texto seala: Si el exceso o falta en la
extensin o cabida del bien vendido es mayor que un dcimo de la indicada en el
contrato, el comprador puede optar por su rescisin.
La norma legal regula la facultad conferida al comprador para
rescindir el contrato ante la determinacin del exceso o falta de la
extensin o cabida superior a un dcimo.
El porcentaje legal de un dcimo no puede ser variado por las partes
contractuales debido a que precisamente la fuente legal de la rescisin solo
es legal y no convencional, a diferencia de la resolucin.
3.
ARTCULO 1576: PLAZO PARA EL PAGO DEL EXCESO O LA

DEVOLUCIN
El artculo 1576 del Cdigo Civil regula el plazo para el pago del
exceso o devolucin, cuyo texto seala: Cuando en el caso del artculo 1574 el
comprador no pueda pagar inmediatamente el precio del exceso que result, el
vendedor est obligado a concederle un plazo no menor de treinta das para el pago.
Si no lo hace, el plazo ser determinado por el juez, en la va incidental, con
arreglo a las circunstancias.
Igual regla se aplica, en su caso, para que el vendedor devuelva la diferencia
resultante.
La norma legal establece la obligacin del vendedor de otorgar al
comprador un plazo no menor de 30 das para proceder al pago del exceso
del bien; obligacin que se traslada al comprador ante el supuesto que el
bien sea inferior al convenido.
SCHREIBER PEZET al respecto seala: La frmula contemplada en
este dispositivo constituye una medida de equidad y de valor prctico, pues puede
acontecer que el comprador no tenga los recursos para efectuar el inmediato pago
del exceso o que, en su caso, el vendedor haya dispuesto de la suma que se le entreg
76
y est impedido de devolver sin prdida de tiempo la diferencia resultante.
76
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max; Exgesis del Cdigo Civil Contratos Nominados; Ob. Cit. p. 299.
El incumplimiento de la obligacin legal permite a la parte afectada

acudir al Juez para solicitar la fijacin del plazo respectivo a efectos de
proceder al pago del exceso o la devolucin del saldo generado por la
entrega de un bien inferior al pactado.
El Cdigo Procesal Civil vigente no regula la va incidental, por lo
que consideramos que la pretensin regulada en el artculo 1576 del
Cdigo Civil corresponde ser tramitada bajo las reglas del proceso
sumarsimo.
4.
ARTCULO 1577: COMPRAVENTA AD CORPUS
El artculo 1577 del Cdigo Civil regula la compraventa ad corpus,

cuyo texto seala: Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a
su extensin o cabida, aun cuando sta se indique en el contrato, el comprador debe
pagar la totalidad del precio a pesar de que se compruebe que la extensin o cabida
real es diferente.
Sin embargo, si se indic en el contrato la extensin o cabida, y la real difiere
de la sealada en ms de una dcima parte, el precio sufrir la reduccin o el
aumento proporcional.
La norma legal regula la compraventa ad corpus (o per aversionem,
en conjunto, por el todo, en bloque o en globo), segn la cual el precio es
fijado en funcin de la totalidad del bien, independientemente de la
extensin o cabida, lo que genera que al manifestarse la adopcin de la
presente modalidad el comprador no se encuentra obligado al pago de
suma alguna por cualquier exceso que pudiera tener el bien tras la
celebracin de la venta, as como a solicitar una reduccin de resultar
inferior la extensin o dimensin del bien.
Sin embargo, el prrafo segundo del artculo 1577 del Cdigo Civil
establece un supuesto excepcional consistente en que si la diferencia real
del bien excede en ms de una dcima parte a la sealada en el contrato,
el precio sufrir la reduccin o el aumento proporcional. Slo bajo el
presente supuesto el comprador asume la obligacin de pago del precio del
exceso o el derecho a reclamar la reduccin del mismo por la naturaleza
inferior del bien, precisndose que bajo ningn contexto procede la
rescisin, sino solo el pago del exceso o la reduccin del precio.
SCHREIBER PEZET, comentando la justificacin de la regla
excepcional, seala: Aun cuando este reajuste o restitucin es en esencia
contrario a la naturaleza de la compraventa por el todo, en bloque o ad corpus, se ha
introducido con el propsito de evitar situaciones injustas y que perjudiquen
77
seriamente el inters de uno de los contratantes.

5.
ARTCULO 1578: COMPRAVENTA DE BIENES HOMOGNEOS
El artculo 1578 del Cdigo Civil regula la compraventa de bienes

homogneos, cuyo texto seala: Si en la compraventa de varios bienes
homogneos por un solo y mismo precio, pero con indicacin de sus respectivas
extensiones o cabidas, se encuentra que la extensin o cabida es superior en alguno
o algunos e inferior en otro u otros, se har la compensacin entre las faltas y los
excesos, hasta el lmite de su concurrencia.
Si el precio fue pactado por unidad de extensin o medida, el derecho al
suplemento, o a la disminucin del precio que resulta despus de efectuada la
compensacin, se regula por los artculos 1574 a 1576.
La norma legal regula la compraventa de bienes homogneos, que
pertenecen a un mismo gnero. A manera de verbigracia tenemos lotes de
terreno individuales colindantes.
El artculo 1578 del Cdigo Civil regula dos hiptesis: 1) en primer
lugar, que la venta se haya hecho por un solo precio pero indicando las
respectivas extensiones o cabidas; y, 2) en segundo lugar, que la venta se
haya hecho fijando el precio por unidad de extensin o cabida.
Ilustremos mediante un ejemplo el funcionamiento de los supuestos
legales previstos por el artculo 1578 del Cdigo Civil.
1 SUPUESTO: VENTA EN BLOQUE
PRECIO SEGN TOTAL DE UNIDADES E
INDICACION DE EXTENSION O CABIDAS
2 SUPUESTO: VENTA EN BLOQUE

PRECIO SEGN EXTENSION O CABIDA
DE CADA UNIDAD DEL TOTAL
Octavio
(vendedor)
y
Tulio
(comprador) con fecha 30 de marzo
de 2012, celebran un contrato de
compraventa de 3 lotes de terreno
de 300 m2 cada uno, por el precio
global de S/. 150,000.00.
Tulio luego verifica que un lote mide
slo 280 m2 y otro 320 m2.
En este supuesto Tulio har una
compensacin entre las mayores y
menores extensiones de los lotes,
pero slo hasta el lmite de su
concurrencia. Si se generase un
saldo de extensin o cabida no
Octavio
(vendedor)
y
Tulio
(comprador) con fecha 30 de marzo
de 2012, celebran un contrato de
compraventa de 3 lotes de terreno
de 300 m2 cada uno, por el precio
de S/. 50,000.00 cada uno.
Tulio luego verifica que un lote mide
slo 280 m2 y otro 320 m2.
En este supuesto no procede la
compensacin sino el cumplimiento
de lo pactado o, de no ser posible
ello, el pago de una suma
proporcional al exceso o la
reduccin.
Asimismo,
puede
77
habr lugar a reclamo.
6.
proceder la rescisin (Art. 1575 CC)
ARTCULO 1579: CADUCIDAD DE LA ACCIN RESCISORIA
El artculo 1579 del Cdigo Civil regula la caducidad de la accin

rescisoria, cuyo texto seala: El derecho del vendedor al aumento del precio y el
del comprador a su disminucin, as como el derecho de este ltimo de pedir la
rescisin del contrato, caducan a los seis meses de la recepcin del bien por el
comprador.
La norma legal regula la sancin civil de la caducidad por la
inactividad en el ejercicio de la accin rescisoria por la parte contractual
respectiva.
El plazo para el ejercicio de la facultad rescisoria es de 06 meses
contados a partir de la recepcin fsica o material del bien, pues desde ese
instante podr haber evidencia de una u otra discrepancia entre la realidad
y lo convenido por las partes.
SUB CAPITULO IX
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
1.
ARTCULO 1580: COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS
El artculo 1580 del Cdigo Civil regula la compraventa sobre

documentos, cuyo texto seala: En la compraventa sobre documentos, la
entrega del bien queda sustituida por la de su ttulo representativo y por los otros
documentos exigidos por el contrato o, en su defecto, por los usos.
La norma legal regula la compraventa sobre documentos, segn la
cual la transferencia de los bienes se produce mediante la entrega de
documentos representativos de aquellos bienes. A manera de verbigracia
tenemos el certificado de depsito, ttulo valor representativo de
mercadera depositada en algn Almacn General de Depsito, cuya
entrega genera -conjuntamente con la observancia de las normas de
circulacin cambiaria respectivas- la transmisin de la propiedad de los
bienes depositados.
La entrega de los documentos representativos genera la obligacin
inmediata de pago del precio de venta, no constituyendo condicin vlida
para el cumplimiento de aquella prestacin la entrega fsica de los bienes,
salvo pacto en contrario.
El comprador, tras la recepcin de los documentos representativos,
tiene el derecho a recoger la mercadera depositada, mas no a exigir al
vendedor la entrega de los bienes en lugar distinto, salvo pacto en
contrario.
Asimismo, el comprador debe cumplir con cualquier exigencia
complementaria para el retiro de los bienes pues la entrega de los
documentos solo genera la puesta a disposicin para el retiro-, salvo que
aquellos actos complementarios por su propia naturaleza sean de
responsabilidad del vendedor o por haber las partes pactado que sern
asumidos por el vendedor. A manera de verbigracia tenemos el pago de
tributos, la contratacin de seguros, entre otros.
2.
ARTCULO 1581: OPORTUNIDAD Y LUGAR DE PAGO
El artculo 1581 del Cdigo Civil regula la oportunidad y lugar de

pago, cuyo texto seala: El pago del precio debe efectuarse en el momento y en
el lugar de entrega de los documentos indicados en el artculo 1580, salvo pacto o
uso distintos.
La norma legal materia de comentario establece como regla principal

que prevalece el acuerdo de las partes en cuanto al momento y el lugar de
pago del precio de venta, de conformidad con el principio de autonoma
privada.
Sin embargo, si las partes contractuales no se han pronunciado
sobre aquel aspecto, entra en aplicacin la regla supletoria prevista por el
artculo 1581 del Cdigo Civil, segn la cual el cumplimiento de la
obligacin de pago debe efectuarse en el momento y en el lugar de entrega
de los documentos, pues a partir de aquel instante el comprador adquiere
la propiedad de los bienes, teniendo el derecho a ejercitar todas las
facultades que como propietario le asiste respecto de los bienes
78
representados en los documentos respectivos.
78
La regla supletoria del artculo 1581 del Cdigo Civil constituye una excepcin a la regla del artculo 1558
del texto sustantivo, segn la cual y a falta de pacto o usos, el pago se realiza en el momento y lugar de la
entrega del bien.

Libro - Manual de Derecho Contractual. Contratos Tipicos. 01. Compraventa. Parte 01

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