N 110.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. ALZAMIENTO HIPOTECA Y PROHIBICION.

FORMULARIO

............- Presente a este acto jurdico, don .........., de nacionalidad ........., de

profesin ........,
de estado civil .........., domiciliado en ............... N ..... de esta ciudad, cdula
nacional de
identidad N .............., mayor de edad, y expone: que en su calidad de
acreedor, del
comprador don ......................., del saldo de precio e intereses que ste le
qued debiendo,
segn la clusula ...a. de la escritura de compraventa de fecha ... de ............ de
19..., ante el
Notario de esta ciudad, don .............., por habrsele solucionado,
ntegramente, tal obligacin
y accesorios, alza la hipoteca de fs. ....., N ......, del Registro de Hipotecas del
Conservador
de Bienes Races de ..............., del ao 19..., y alza, asimismo, la prohibicin de
gravar y de
enajenar el inmueble a que se refiere tal instrumento, la que se encuentra
inscrita a fs. ......
N ...... del Registro respectivo, del mismo Conservador y ao, facultando, al
portador, para
requerir las anotaciones e inscripciones del caso.

******

N 112.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. COMERCIAL. CONDICIONES DE PAGO.

FORMULARIO
...........- El precio de venta se pagar en las cuantas y vencimientos siguientes:
a) la suma de $ ..........- el da ... de ......... prximo;
b) la suma de $ ..........- el da ... de ......... prximo; y
c) la suma de $ ..........- el da ... de ......... prximo.
Se elevan a la calidad de esenciales, las siguientes estipulaciones:
A.- El acreedor debitar, en cuenta corriente, intereses corrientes por toda
suma que no se pague el da preciso de su vencimiento.
B.- Lo propio, con los gastos de cobranza, los que sern reajustados en el
alza del I.P.C..
C.- Los pagos debern ser abonados en el domicilio del acreedor, salvo que
hayan sido enviados a un Banco, en cobranza, garanta o descuento.
D.- Los cheques deben ser remitidos con la anticipacin debida, de modo
que, en la fecha pactada, estn ya disponibles como efectivo.

N 142.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. INMUEBLE. ALZAMIENTO HIPOTECA Y

PROHIBICION.
FORMULARIO
............- El acreedor, a quien se le ha pagado el total de su acreencia, alza la
hipoteca que
grava el inmueble individualizado, que rola a fojas ...... nmero ......., del
Registro de

Hipotecas del Conservador de Bienes Races de .........., del ao mil novecientos

...............; y
alza, asimismo, la prohibicin de gravar y de enajenar el mismo bien raz, que
rola a fojas
..... nmero ......, del mismo Conservador y ao y faculta al portador de copia
autorizada de
este instrumento, para solicitar las anotaciones, inscripciones o
subinscripciones, y
cancelaciones que procedan.

N 155.- CLAUSULA. COMPRAVENTA. INMUEBLE. MEDIANERAS PAGADAS.

FORMULARIO
............- El vendedor deja expresa constancia que las paredes medianeras que
existen entre
el predio que se vende y los predios vecinos (y las medianeras entre el predio
que se vende
y el que conserva el vendedor), han sido pagadas por l, en la cuota que le
corresponde, de
modo que el comprador no tendr que pagar nada por ello.

N 387.- CLAUSULA. PRECIO. PARTE TITULOS Y PARTE EN EFECTIVO.

FORMULARIO
...........- El precio de $ ........... se paga de la siguiente forma:
a) con la suma de $ ...... (........ pesos) en dinero efectivo, de que el ........,
don ..........., se
da por recibido, a su entera satisfaccin; y
b) mediante la entrega de ................ acciones de la Compaa .............. S. A.,
que, a razn

de $ ..... por accin, da la cantidad de $ .......... Estas constan del ttulo N ........
de fecha de ........
de 199..
N 389.- CLAUSULA. PRECIO. U.F. EQUIVALENTE. FORMULARIO
...........- El precio de la venta ser la cantidad de ................ Unidades de
Fomento, en su equivalente
en pesos, pagaderas al contado y en dinero en efectivo al valor que tenga la
U.F. a la fecha de pago.
En caso de no existir fijacin oficial del valor de la U.F. a la fecha de pago, se
considerar como
tal, para los efectos del entero del precio, el ltimo valor fijado para dicha U.F.,
reajustado conforme a la variacin que experimente el Indice de Precios al
Consumidor emanado del Instituto Nacional de Estadsticas o el Organismo que
lo suceda o reemplace, entre la fecha que hubiere regido ese ltimo valor y la
del pago efectivo. Adems, el deudor pagar un inters anual de un ...% (.......
por ciento) anual, sobre la suma reajustada.

N 476.- COMPARECENCIA. CONTRATOS Y ESCRITURAS. EXPLICACION

1.- En los contratos que se celebran por escritura pblica y en las otras
actuaciones que
precisan de tal solemnidad, se individualiza a las personas que comparecen por
ellas mismas, o a
las que lo hacen en representacin de sociedades, organismos, empresas,
asociaciones,
corporaciones, sociedades de hecho, sindicatos, etc., que se las debe
individualizar, como personas naturales; y, tambin, se debe individualizar al
"rganismo" de que se trata.
2.- Las personas naturales se individualizan:
- nombres y apellidos, tal como aparece en la cdula de identidad

- nacionalidad
- profesin u oficio o actividad
- estado civil
- domicilio (incluyendo el nombre de la ciudad respectiva)
- cdula nacional de identidad.
3.- Es til, casi siempre, agregar que todas las personas naturales
comparecientes son
"mayores de edad", cuando ello procede y es conveniente hacerlo.
4.- Las sociedades se individualizan por su nombre (las de responsabilidad
limitada,
precisamente, con la palabra "limitada; las sociedades annimas, con la sigla
"S. A."; las "en
comandita por acciones", as mismo, o con la sigla "C. P. A.") y su domicilio.
5.- Los bancos, con su nombre, y, a algunos, con la sigla "S. A.", agregando
"del giro de
su denominacin" o "entidad bancaria" y su domicilio.
6.- Una corporacin se individualiza por su nombre y se agrega, si lo es,
"corporacin de
derecho privado" (se puede agregar "sin fines de lucro") y el domicilio.
7.- Un sindicato se individualiza, despus de detallar los datos de los que
actan por l,
segn los estatutos y su nombre preciso, agregando que se trata de un
"sindicato industrial",
"profesional" o "patronal", y el domicilio.

8.- Una Institucin de la Orbita Pblica comparece por medio de su

Presidente,
Administrador, Vicepresidente, Gerente, Jefe ... , el objeto o actividad de ella y
su domicilio.

En ............, a ..... de .............. de mil novecientos noventa y ......... comparece

don
........................, de nacionalidad .........., de profesin ........., estado civil ..........,
domiciliado en
................... nmero .........., oficina/departamento nmero ........, de la ciudad
de ................., cdula nacional de identidad nmero .........., en su calidad de
mandatario de don ........................., segn mandato que consta de la escritura
pblica de fecha ....... de ............ de mil novecientos ..............., otorgada ante
el notario de .............., don .............................., que se inserta al final (o "que
no se inserta por ser conocido de las partes"); y don .......................

COMPRA-VENTA INMUEBLE
Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried vende a Matas Clemente Muoz
Meneses.
En Puerto Montt, a once de marzo de dos mil catorce, comparecen ante m
notario pblico de Puerto Montt, con oficio en Puerto Montt en calle Urmeneta
N, comparecen:
Doa Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried, quien declara ser Chilena,
viuda, agricultora, con domicilio en la comuna de Valdivia en calle Picarte N
setecientos cuarenta y dos, de paso en sta, cdula de identidad N dos
millones setecientos cuarenta y tres mil quinientos setenta y siete guin siete,
en adelante la vendedora o la parte vendedora por una parte; y, por la otra
parte Don Matas Clemente Muoz Meneses, quien declara ser de nacionalidad
Chilena, soltero, empresario (es importante sealar la profesin u oficio porque
somos eventuales contribuyentes y fiscalizados por el SII), con domicilio en la
comuna de Los Muermos en calle parque las Araucarias N tres, de paso en
sta, cedula de identidad N dieciocho millones trescientos mil diecisiete guin
nueve, en adelante el comprador o la parte compradora; quienes declaran
que han acordado la celebracin del presente contrato de compraventa de bien
inmueble en los trminos que se indica en las clusulas siguientes:
PRIMERO: Antecedentes. Doa Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried
declara ser propietaria de un inmueble consistente en un predio denominado
Pishuinco, excluidos los lotes transferidos, ubicado en la comuna de Valdivia,
de una superficie aproximada de mil doscientas hectreas, que deslinda: Norte,
con el ro que baja a Valdivia; Sur, con una quebrada onda donde finaliza dicho
terreno; Oriente, con el estero pishuinco, lnea recta hasta la quebrada honda;
y Poniente, con el estero Llofuco, hasta encontrar con tierras de Huellelhue y
de aqu al Sur hasta la quebrada honda. El Dominio a nombre de la vendedora

rola inscrito a fojas mil ochocientos setenta y ocho, nmero dos mil quinientos
cuarenta y dos, del registro de propiedad del conservador de bienes races de
Valdivia del ao mil novecientos noventa y nueve. El inmueble ya singularizado
tiene asignado el rol de avalos nmero doscientos treinta y tres guin quince
de la comuna de Mfil.
SEGUNDO: Por este acto Doa Susana Reinitz Fried o Suzanne Reinitz Fried
vende, cede y transfiere al comprador quien compra, adquiere y acepta para s,
el inmueble ya singularizado.
TERCERO: El vendedor realiza la entrega material del bien inmueble ya
singularizado al comprador en este acto, quien declara recibirlo a entera
conformidad, declarando conocer el estado en que se encuentra y
declarndose conforme con l. La entrega del inmueble se hace por tanto
considerndolo como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente
se encuentra, libre de hipotecas, embargos y de todo otro tipo de gravmenes,
respondiendo el vendedor de saneamiento de la eviccin conforme a las
normas generales.
Aplicamos normas generales del CC y por tanto si nada se dice entendemos
que opera la culpa leve; hicimos la entrega material a lo menos.
CUARTO: El precio de la compraventa es la suma de sesenta millones de
pesos, que el comprador paga y pagar de la siguiente forma:
a) Con la suma de treinta millones de pesos que paga en este acto al
contado y en dinero efectivo a la vendedora quien declara recibirlo a
entera conformidad sin reclamo que formular, dando por pagada esta
parte del precio; y
b) Con la suma de treinta millones de pesos que el comprador paga
mediante el vale vista tomado en Banco Santander, nmero uno, dos,
tres, cuatro, cinco guin seis, a nombre de la vendedora, el que queda
en custodia del notario que autoriza, conforme a la carta de
instrucciones que las partes firman con esta misma fecha conforme a la
cual la entrega del vale vista se har a la vendedora o a quien sus
Derechos represente (por ej. Un mandatario) una vez que se exhiba
copia autorizada de la inscripcin de dominio a nombre del comprador
con certificado de dominio vigente emitido por el competente
conservador de bienes races con una data no superior a treinta das a la
fecha de su exhibicin. Las partes por tanto declaran pagado el precio en
su totalidad, liberando al comprador de esta obligacin y renunciando la
vendedora a la accin resolutoria que a partir de esta obligacin le
pudiera corresponder (OJO: sta ltima parte de la clusula genera
contradicciones a si efectivamente el precio se ha pagado; a los ojos del
comprador este punto seguido es bueno porque se entiende que el
comprador ya pag).

QUINTO: Las partes declaran cumplido todo tipo de trato, cierre de negocio,
acuerdo previo y actos preparatorios de esta compraventa que hubieren
celebrado en forma previa, especialmente el contrato de promesa de
compraventa de fecha veinte de octubre de dos mil trece suscrito en notara
Tique de Puerto Montt, respecto de los cuales se otorgan el ms amplio y
completo finiquito declarando que nada se adeudan a partir de dichos actos
preparatorios as como a partir del presente contrato de compraventa;
renunciando recprocamente a la accin resolutoria que a partir de estos actos
les pudiere corresponder.
SEXTO: Doa Susana Reinitz Frietz declara ser agricultora y que por tanto
tributa conforme a renta presunta para los efectos de la ley de impuesto a la
renta. Adems el inmueble materia de esta compraventa tiene el rol de avalos
nmero dos mil cuatrocientos nueve guin trece de la comuna de Valdivia y se
encuentra exento del pago de contribuciones de bienes races conforme a
certificado de avalo emitido con esta fecha por el Servicio de Impuesto
Internos que se ha tenido a la vista y que no se inserta a solicitud de las partes
por ser conocido de ambas (otra alternativa sera, el que se inserta y
protocoliza con esta misma fecha con el nmero de esta notara).
SEPTIMO: El estado civil de viudez de Doa Susana Reinitz Frietz consta en
certificado de matrimonio emitido por el Servicio de Registro Civil e
Identificacin con esta fecha, que se ha tenido a la vista y que no se inserta a
solicitud de las partes. La declaracin de impuesto a la renta de Doa Susana
Reinitz Frietz conforme a renta presunta consta de certificado de
contribuyentes emitido por el Servicio de Impuestos Internos por esta fecha
que se ha tenido a la vista y que no se inserta a solicitud de las partes.
OCTAVO: mandato. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente
escritura para requerir del conservador de bienes races competente la
inscripcin en el registro de propiedad y en los dems registros que fuere
procedente a nombre del comprador; mandato este que subsistir no obstante
la muerte o quiebra de las partes y especialmente del comprador. El presente
mandato tiene carcter de gratuito y se libera al mandatario de la obligacin
de rendir cuenta de este cometido (hasta aqu generalmente se deja esta
clusula; pero agregaremos lo siguiente) Las partes confieren mandato
adems al abogado Claudio Thomas Veloso para que en representacin de
ambas extienda las escrituras rectificatorias, modificatorias o aclaratorias que
fueren necesarias para que el presente contrato produzca todos sus efectos y
permita la correcta inscripcin del dominio a nombre del comprador, pudiendo
aclarar, rectificar o modificar la cabida, los deslindes o los datos de mera
referencia de la propiedad; mandato que tendr el carcter de gratuito
eximindosele de la obligacin de rendir cuenta, y que subsistir no obstante la
muerte o quiebra de alguno de los otorgantes. Para constancia y previa lectura

firman los comparecientes en seal de conformidad y as la otorgan ante el

ministro de fe que autoriza. Se da copia, doy fe.
OJO: recordemos que en las escrituras pblicas no puede haber espacios en
blancos, toda la escrituracin debe ser seguida.

EJEMPLO: REDACCIN DE INSCRIPCION

En Valdivia, a diecisiete de marzo de dos mil catorce; ante el conservador y
archivero que suscribe se present la escritura que se seala quedando inscrita
a nombre de Don Matas Clemente Muoz Meneses, cdula de identidad
nmero el inmueble consistente en un predio denominado Pishuinco,
excluidos los lotes transferidos, ubicado en la comuna de Mfil, de una
superficie aproximada de mil doscientas hectreas, que deslinda: Norte, con el
ro que baja a Valdivia; Sur, con una quebrada onda donde finaliza dicho
terreno; Oriente, con el estero Pishuinco, lnea recta hasta la quebrada onda; y,
Poniente, con el estero Llofuco, hasta encontrar con tierras de Huellelhue y de
aqu al Sur hasta la quebrada honda (ello para mantener la historia de la
propiedad raz) Adquiri este inmueble por compra que hiciera a Doa
Susana Reinitz Frietz o Suzanne Reinitz Frietz segn consta en escritura pblica
de fecha once de marzo de dos mil catorce suscrita en notara de Don Gonzalo
Gajardo de Puerto Montt. El valor de la compra fue la suma de sesenta millones
de pesos pagado en la forma all indicada.
El ttulo de dominio a nombre de la vendedora rola inscrito a fojas mil
ochocientos setenta y ocho, nmero dos mil quinientos cuarenta y dos del
registro de propiedad del conservador de bienes races de Valdivia del ao mil
novecientos noventa y nueve. Solicit la presente inscripcin Don Claudio
Thomas Veloso, abogado, domiciliado en Puerto Montt quien no firm (o quien
firma al pi).
La propiedad inscrita tiene el rol de avalos mil cuatrocientos nueve guin
trece de la comuna de Valdivia y se encuentra exento del pago de
contribuciones de bienes races segn consta del certificado de avalos que se
ha tenido a la vista y que no se inserta.
Firma

N 645.- CONTRATO. COMPRAVENTA. PARCELA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de mil novecientos noventa y ....., comparecen don

................,
de nacionalidad .........., de profesin ........., estado civil .........., domiciliado
en ................ nmero
....., oficina/departamento nmero ....., de la ciudad de .........., cdula nacional
de identidad nmero
.........., en adelante, "el comprador"; y don ............., de nacionalidad .........., de
profesin ...........,
estado civil ........, domiciliado en ........... nmero ...., oficina/departamento
nmero ......, de la ciudad
de .........., cdula nacional de identidad nmero ........, en adelante, "el
vendedor"; ambos mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cdulas de
identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO. El vendedor es dueo de la parcela nmero ............., del proyecto de
Parcelacin
denominado "..............", ubicada en ................................, comuna de .........,
Provincia de ........., de
la .......... Regin. Este inmueble encierra una cabida de .......... metros
cuadrados, aproximadamente,
y tiene los siguientes deslindes especiales:
Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Lo adquiri por compra a don .................... por escritura de
fecha .................... de ..........
de mil novecientos ........................, otorgada en la Notara de .............., de
don ..................... El

dominio rola inscrito a fojas ............. nmero ................ del Registro de

Propiedad del Conservador
de Bienes Races de ........... correspondiente al ao mil novecientos ........... Los
derechos de agua
rolan inscritos a fojas ............ nmero .................. del Registro de Propiedad de
Aguas de .............,
correspondiente al ao mil novecientos ..........., del Conservador de Bienes
Races de ............ Don
.............. es dueo de un ............ por ciento de los derechos de
aprovechamiento de aguas
subterrneas, de ejercicio permanente y continuo, en un pozo de ....... litros por
segundo, ubicado
en el inmueble que es objeto de este contrato.
SEGUNDO. Por el presente instrumento el comprador vende, cede y transfiere
al comprador, quien
compra, acepta y adquiere para s, el inmueble y derechos descritos en la
clusula precedente.
TERCERO. El precio de la compraventa del inmueble y derechos es la suma
de ........... pesos, que
la compradora entera, paga y pagar as:
a) ............ pesos, al contado, que la compradora paga en este acto, en
dinero en efectivo,
y que la vendedora declara recibir a su plena satisfaccin.
b) el saldo, de ........... pesos, equivalentes a ............ Unidades de Fomento,
que se pagarn
en ....... cuotas mensuales iguales, por igual equivalencia, y que devengar un
inters del ....... por
ciento anual.
A fin de garantizar las cuotas del saldo de precio, en capital, reajustes e
intereses, la
compradora constituye hipoteca sobre el inmueble y derechos adquiridos, con
prohibicin de gravar

y enajenar. El vendedor declara que acepta la hipoteca y prohibicin

constituidas.
CUARTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuar, a ms
tardar, el ..... de
.......... prximo, libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde
la entrega ms all
de dicho plazo, incurrir en una multa diaria equivalente en pesos a ..............
Unidades de Fomento
por cada da de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista
ms all de los ..... das
siguientes, incurrir en una multa diaria del equivalente en pesos a .........
Unidades de Fomento, por
cada da adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes estiman,
por anticipado, los
perjuicios provenientes para el comprador, del simple retardo.
QUINTO. El inmueble y derechos se venden considerando el predio como
especie o cuerpo cierto,
en el estado en que actualmente se encuentran, con todos sus usos,
costumbres, derechos y
servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de
aguas de regado que
correspondan al inmueble, con sus contribuciones al da, con todo lo edificado
y plantado dentro
de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibicin, embargo o litigio pendiente.
Queda responsable,
el vendedor, del saneamiento, en conformidad a la ley. Ser de cargo del
vendedor el pago del
impuesto de contribucin territorial hasta la poca en que se efecte la entrega
material del
inmueble.
SEXTO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este contrato
sern de cargo de

ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripcin, sern de cargo de la

parte compradora.
SEPTIMO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ........ y
se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.
OCTAVO. Se faculta, al portador de copia autorizada de la presente escritura,
para requerir y firmar
las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los
Registros pertinentes
del Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta facultad
es, desde luego,
irrevocable, y subsistir no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los
contratantes o de todos ellos.
En comprobante, firman ...

------------NOTA. En caso de prdida de la renta presunta, ver art. 1, inciso 6, de la ley

N 18.985, del 28-VI-90.
N 646.- CONTRATO. COMPRAVENTA. PARCELA CORA. ESCRITURA. FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de mil novecientos noventa y ....., comparecen don

................,
de nacionalidad .........., de profesin ........., estado civil .........., domiciliado
en ................ nmero
....., oficina/departamento nmero ....., de la ciudad de .........., cdula nacional
de identidad nmero
.........., en adelante, "el comprador"; y don ............., de nacionalidad .........., de
profesin ...........,
estado civil ........, domiciliado en ........... nmero ...., oficina/departamento
nmero ......, de la ciudad

de .........., cdula nacional de identidad nmero ........, en adelante, "el

vendedor"; ambos mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cdulas de
identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO. El vendedor es dueo de la parcela numero ............. del proyecto de
Parcelacin del
predio rstico denominado "..............", comuna de ........., Provincia de .........,
de la .......... Regin.
Este inmueble encierra una cabida de .......... hectreas, aproximadamente, y
tiene los siguientes
deslindes especiales:
Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . .;
Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Al ORIENTE: . . . . . . . . .. . . . . . . . ;

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . .
Lo adquiri por adjudicacin segn consta de la escritura de
fecha .................... de
............... de mil novecientos ........................, otorgada en la Notara
de .............., de don
..................... El dominio rola inscrito a fojas ................. nmero ................ del
Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de ..........., correspondiente al ao
mil novecientos
........... Los derechos de agua rolan inscritos a fojas ............ nmero ..................
y a fojas ........... de
Propiedad de Aguas de ............., correspondiente al ao mil
novecientos ..........., del Conservador
de Bienes Races de ............ Don .................. es dueo de un ............ por ciento
de los derechos de

aprovechamiento de aguas subterrneas, de ejercicio permanente y continuo,

en un pozo de .......
litros por segundo, ubicado en el inmueble que es objeto de este contrato.
Segn lo dispuesto en la ley diecinueve mil ciento dieciocho, de fecha tres
de febrero de
mil novecientos noventa y dos, se deja constancia que el vendedor se halla al
da en el pago de la
deuda que afecta al inmueble, segn el Certificado extendido, al efecto, por la
Tesorera General
de la Repblica, que al final se inserta. El monto y condiciones de la deuda son:
..........................
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el comprador vende, cede y transfiere
al comprador, quien
compra, acepta y adquiere para s, el inmueble y derechos descritos en las
clusula precedentes.
TERCERO. El precio de venta es la suma de ....................... pesos, que el
comprador paga en este
acto en dinero efectivo y en su totalidad al contado, declarando el
vendedor(es) haberlo recibido a
su entera satisfaccin; con ms el saldo insoluto de la deuda ex-Cora, que al
da .......... de ..............
de .............................. asciende a la cantidad
de .................................................... pesos, segn consta
en el referido Certificado.
CUARTO. De acuerdo con lo ordenado por el artculo once de la ley dieciocho
mil seiscientos
cincuenta y ocho, se establece expresamente que, el no pago oportuno de una
cuota de los saldos
debidos al Fisco conforme a lo antes relacionado, si los hubiere, autorizar al
Servicio de Tesoreras
para exigir el pago de la totalidad de la deuda como si fuera de plazo vencido.

QUINTO. La entrega material de la propiedad y derechos se efectuar, a ms

tardar, el ..... de ..........
prximo, libre de todo ocupante. Para el evento que el vendedor retarde la
entrega ms all de dicho
plazo, incurrir en una multa diaria del equivalente en pesos a ....... Unidades
de Fomento, por cada
da de retardo en la entrega. Para el evento que el retardo subsista ms all de
los ..... das
siguientes, incurrir en una multa diaria del equivalente, en pesos, a .........
Unidades de Fomento,
por cada da adicional de retardo en la entrega; valores en que las partes
estiman por anticipado, los
perjuicios provenientes, para el comprador, del simple retardo.
SEXTO. El inmueble y derechos se venden considerando, el predio, como
especie o cuerpo cierto,
en el estado en que, actualmente, se encuentran, con todos sus usos,
costumbres, derechos y
servidumbres, activas y pasivas, con los derechos de aprovechamiento de
aguas de regado que
correspondan al inmueble, con sus contribuciones al da, con todo lo edificado
y plantado dentro
de sus linderos, libre de toda hipoteca, prohibicin, embargo o litigio pendiente.
Queda responsable,
el vendedor, del saneamiento en conformidad a la ley. Ser de cargo del
vendedor el pago del
impuesto de contribucin territorial hasta la poca en que se efecte la entrega
del inmueble.
SEPTIMO. Los derechos notariales que demande el otorgamiento de este
contrato, sern de cargo
de ambas partes, por mitades. Los derechos de inscripcin, sern de cargo de
la parte compradora.
OCTAVO. Para los efectos de este contrato las partes fijan su domicilio en la
ciudad de ........ y se

someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de Justicia.

NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura
para requerir y firmar
las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que sean procedentes en los
Registros pertinentes
del Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta facultad
es, desde luego,
irrevocable, y subsistir no obstante sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los
contratantes o de todos ellos.
En comprobante, firman ...

INSERTAR: CERTIFICADO DE TESORERIA

------------NOTAS. 1.- Antes, y segn el art. 3 inciso 3 del D.L. 3.262 de 1980, se
exigan ms declaraciones,
en la presente escritura. Actualmente, despus de la publicacin de la Ley N
19.118, de 1992, slo se
requiere insertar el certificado de la Tesorera, y la declaracin de la clusula
cuarta. El certificado
debe ser de una fecha no anterior a 30 das de la fecha de la escritura.
2.- En caso de prdida de la renta presunta, ver el artculo 1 inciso 6 de
la ley N 18.985 del
28 - VI - 90.
N 629.- CONTRATO. COMPRAVENTA. INMUEBLE. AL CONTADO. ESCRITURA.
FORMULARIO

En ........., a ... de ........... de mil novecientos noventa y ....., comparecen

don ................,

de nacionalidad .........., de profesin ........., estado civil .........., domiciliado

en ................ nmero
....., oficina/departamento nmero ....., de la ciudad de .........., cdula nacional
de identidad nmero
.........., en adelante, "el vendedor"; y don ............., de nacionalidad .........., de
profesin ...........,
estado civil ........, domiciliado en ........... nmero ...., oficina/departamento
nmero ......, de la ciudad
de .........., cdula nacional de identidad nmero ........, en adelante, "el
comprador"; ambos mayores
de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus respectivas cdulas de
identidad y expresaron
que, por este instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
compraventa.
PRIMERO. El vendedor es dueo del inmueble ubicado en calle .........................
nmero ........, de
la comuna de .............., ciudad de ................, correspondiente al sitio o lote
nmero ..........., de la
manzana ..................., del plano de Loteo "..................." archivado bajo en
nmero ..........., en el
Conservador de Bienes Races de ........................ La propiedad se encuentra
inscrita en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races de ............, a fojas ................,
bajo el nmero .........,
del ao mil novecientos ..................... Los deslindes son:
Al NORTE: . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Al SUR: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Al ORIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . ;

Al PONIENTE: . . . . . . . . . . . . . . . . .
El vendedor la adquiri por compra a don ................................., segn
escritura pblica

otorgada ante el Notario de .............., don ........................., de fecha .....

de .............. de mil
novecientos ...............
SEGUNDO. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a
don .........................,
quien compra y adquiere para s la propiedad ya individualizada.
TERCERO. El precio de venta es la suma de ....................... pesos, equivalentes
al da de hoy a
......................... Unidades de Fomento, pagadero al contado, en dinero efectivo,
que el comprador
entrega, en este acto, al vendedor, quien declara recibirlo a su entera
satisfaccin.
CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla,
actualmente, la
propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos,
costumbres y
servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibicin,
embargo y expropiacin.
Responder, el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. El comprador
declara conocer el
estado de la propiedad. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se
halla con todas sus
cuentas de servicios y contribuciones al da, y por tanto, se vende libre de toda
deuda. El comprador
ha recibido la documentacin justificativa de tales declaraciones. En todo caso,
se deja constancia
de que el comprador no responder por deuda anterior alguna del vendedor; y
que, si resultare
obligado, por cualquiera clase de obligaciones de ste, en cuanto se hubieren
originado antes del da
de hoy, podr repetir lo pagado, en contra del vendedor, con ms intereses
de ........... por ciento

anual y con el reajuste del Indice de Precios al Consumidor.

QUINTO. La entrega material de la propiedad al comprador se har el da .......
de .............. prximo
(o bien: ya se hizo a confomidad del comprador).
SEXTO. Por el presente instrumento, las partes se dan el ms amplio y
completo finiquito respecto
de cualquiera promesa de compraventa que hubieran celebrado en relacin
con la propiedad materia
del presente contrato y, especialmente, respecto de la promesa de
compraventa celebrada por
instrumento privado de fecha ........ de ........... de mil novecientos noventa
y ............
SEPTIMO. Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como
consecuencia del
otorgamiento del presente instrumento, sern pagados por mitades entre las
partes, salvo los del
Conservador de Bienes Races, que lo sern por el comprador.
OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad de ..................., para todos
los efectos de este
contrato.
NOVENO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para
requerir y firmar las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros
correspondientes del
Conservador de Bienes Races respectivo. El otorgamiento de esta facultad es,
desde luego,
irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de
cualquiera de los contratantes
o de todos ellos.
En comprobante, firman ...