Habilitaciones Urbana

HABILITACIONES URBANAS
Las habilitaciones urbana para uso habitacional son las residenciales como bien lo
determina la ley 29090 y el reglamento nacional de edificaciones.
Las habilitaciones nuevas son aquellas que se realizan en zonas de expansin urbana
dentro de las periferias del casco urbano declaradas por la municipalidad en el plan urbano
municipal tal como lo determina el reglamento de acondicionamiento territorial y
planeamiento urbano.
Habilitaciones nuevas tienen 2 etapas
1.- Aprobacin del proyecto (licencia de habilitacin), que puede ser automtica o previa
evaluacin.
De aprobacin automtica es cuando se aprueba a sola solicitud presentada a la
municipalidad por el interesado. As lo seala la ley N27444 ley del procedimiento
administrativo general.
Previa evaluacin es cuando se requiere de verificacin administrativa (verificacin de que
los proyectos cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios) + verificacin
tcnica (IMPACTO AMBIENTAL, aprobados de acuerdo a las normas de la materia, y
desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N 27446; IMPACTO VIAL, aprobados de
acuerdo a las normas de la materia; MECNICA DE SUELOS, desarrollados por
profesionales por profesionales especialistas de acuerdo a lo establecido en el Reglamento
nacional de edificaciones) por parte de la municipalidad.
2.-Recepcin de obras por la Municipalidad. La cual puede ser Re
cepcin de Obra sin Variaciones o Recepcin de Obra con Variaciones, posteriormente y

entregada la obra la municipalidad emitir la resolucin de alcalda sealando la entrega
de la obra y la consiguiente denominacin de habilitacin urbana para su inscripcin en el
registro de predios.
LA LICENCIA DE HABILITACIN
Confiere derecho a desarrollar y construir conforme a los trminos de la licencia.
Genera obligaciones para titular.
No importa un pronunciamiento sobre el dominio u otro derecho real sobre el predio.
Art. 10 Ley 29090: Licencia de habilitaciones nuevas tienen 3 modalidades de aprobacin
(B, C y D).
B y C son de aprobacin automtica (B con firma de profesionales, y C con evaluacin
opcional de Comisin Tcnica o Revisores Urbanos)
Las municipalidades distritales que no puedan constituir Comisiones Tcnicas, podrn
celebrar convenios con otras municipalidades de la misma provincia para constituir una
Comisin comn. El trmite de inicio, la emisin de la resolucin y el pago de la licencia se
realiza en la Municipalidad donde se ubica el proyecto
En caso no se puedan constituir las comisiones antes referidas, la municipalidad distrital

podr celebrar convenio con una municipalidad provincial de la misma regin.
MODALIDADES B Y C
Formulario nico de Habilit. Urb. (FUHU) + requisitos tcnicos y legales
Pagados los derechos municipales pueden ejecutarse obras
Sujetos a fiscalizacin posterior
Licencia es el cargo de recepcin del FUHU
MODALIDAD D
Formulario nico (FUHU) + requisitos tcnicos y legales
Comisin evala
Hay silencio positivo
Hay emisin de resolucin
HABILITACIN URBANA EJECUTADA (ART. 23 LEY 29090)
Ejecutadas hasta 25.09.2007
Puede haber contado o no con aprobacin de estudios preliminares
Se otorga licencia de habilitacin en va de regularizacin
Esta licencia es inscribible (art. 40.3 Reglamento Ley 29090)
HABILITACIN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)
Zonas urbanas consolidadas inscritas como rsticas en el Registro
Debe contar con edificaciones y servicios bsicos
Municipalidad identifica estas zonas
Emite resolucin declarndolas habilitadas
HABILITACIN URBANA DE OFICIO (ART. 24 LEY 29090)
Municipalidad solicita inscripcin de resolucin en matriz del predio
Independizacin de lotes la solicita propietario
No requiere aportes
Recepcin de obras
Arts. 20 Ley 29090 y 31H RIRP: Cuando el proyecto aprobado no hubiera sufrido
modificaciones, la recepcin de obras de la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la
respectiva resolucin de la municipalidad distrital, ms FUHU, ms planos de replanteo (si
fuese el caso).
Inscripcin definitiva por recepcin de obras
Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el Registrador proceder a extender
simultneamente el asiento de inscripcin definitivo en las partidas pre independizadas
(stas existieran).
Si no hubiera pre independizacin, independizar los l otes.

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En caso no se puedan constituir las comisiones antes referidas, la municipalidad distrital

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