Derechos Reales De Goce.

Son los que facultan a su titular para utilizar una cosa ajena de manera total o
parcial. Los derechos reales de goce son aquellos constituidos sobre bienes, por
lo general inmuebles, para qu goce de su uso, parcial o totalmente, persona
distinta del propietario.
Entre ellos estn enmarcados el usufructo, uso, habitacin y servidumbre, los
cuales confieren facultades de inmediata utilidad sobre el bien ajeno, siendo
derechos reales limitativos.
Expresa nuestro Cdigo Civil (artculo 464) que: La propiedad es el derecho de
gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes
Es decir, que la propiedad es la facultad que corresponde a una persona, llamada
propietario, de obtener en forma directa de una cosa, toda la utilidad jurdica y
material que es susceptible de procurar.
Tipos de Derechos reales de Goce:

Usufructo
Uso y habitacin
Servidumbre

EL USUFRUCTO:
El usufructo es un derecho real sobre cosa ajena que otorga el ms amplio goce
posible de la cosa, con tal que no implique su deterioro o destruccin, por tiempo
limitado. Es uno de los derechos reales sobre cosa ajena de la categora
denominada de goce, cuyas notas caractersticas son: Respecto al contenido, la
amplitud del goce, y Respecto a la duracin, la temporalidad.

El usufructo

responde a la finalidad de conceder a una persona la utilidad de una cosa, sin

perjuicio de la propiedad correspondiente a otra; por esto es esencial a este
derecho que sea temporal, ya que en caso contrario el derecho de propiedad
sera ilusorio, en cambio siendo temporal, el usufructo, la propiedad conserva su

valor, puesto que se integrar a ella el disfrute de la cosa (consolidacin) y esta

seguridad es suficiente para que incluso antes pueda el propietario obtener su
valor, por la venta, hipoteca, etc.
Definicin De Usufructo:
La institucin de Usufructo en el moderno Derecho se inspira en lo esencial, en los
principios fundamentales que aquella tuvo en Roma. Jurisconsultos, es
fundamentalmente romana, pues coinciden en su mayora con la famosa definicin
atribuida por Justiniano al Jurisconsulto Paulo, en el Digesto: Usufructus est ius
alienis rebus utendi, fruendi salva rerurm subsntia. Todas concuerdan con el
concepto por ejemplo la temporalidad, DERECHO DE GOCE, SOBRE BIENES
AJENOS, SALVA RERURM SUBSSTANTIA. La frmula romana pas al Cdigo
Francs, y por su influencia al cdigo Espaol, el cual establece: el usufructo da
derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y
sustancia.
LOPEZ SANS LO DEFINE: Mediante el usufructo, se atribuyen a una persona
llamada Usufructuario, las facultades de usar y percibir los frutos de una cosa
ajena respetando su forma y sustancia a ttulo de derecho real.
BRAAS: Estima que es un derecho real de usar y gozar de una cosa cuya
propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia.
NUESTRA LEGISLACION NO DEFINE CON EXACTITUD LO QUE ES EL
USUFRUCTO: ART 703 cdigo civil. pertenecen

al usufructuario los frutos

naturales y civiles que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo

las limitaciones establecidas.
Referido al usufructo estn los artculos 703 al 737 del cdigo civil.

CLASES DE USUFRUCTOS Y SUS ELEMENTOS:

a) Segn Las Personas:

Los elementos personales de esta relacin jurdica son dos: el NUDO
PROPIETARIO Y EL USUFRUCTUARIO, o sea el dueo de la cosa y el titular del
derecho real. Solo l puede constituir usufructo. Por lo que concierne a la persona
del Usufructuario, sta puede ser natural o jurdica; no se puede negar

la

posibilidad de ser titular de un usufructo, solo como su existencia es indefinida, se

hizo necesario desde los primeros tiempos, sealar un lmite temporal a su
disfrute.
EL USUFRUCTO PUEDE SER:
a. SIMPLE: Segn que sea una sola la persona favorecida por el usufructo, no
merece consideracin especial alguna. Toda

vez que constituye el

supuesto ordinario del mismo.

b. MULTIPLE: En esta clase de usufructo son varias las personas favorecidas
por l, puede ser:
c. SIMULTANEO: Si los usufructuarios, entran todos a la vez en el goce de la
cosa.
d. SUCESIVO: Si los usufructuarios, entran unos despus de otros en el goce
de la cosa.
b) Por Razn del Objeto:
El usufructo puede recaer sobre las cosas y sobre los derechos, que son sus
elementos reales. Todas las cosas que estn en el comercio de los hombres y
sean susceptibles de producir un goce o una utilidad pueden ser objeto del
usufructo. junto a las cosas corporales, el usufructo puede recaer tambin sobre
los derechos, siempre que no sean personalsimos e intransmisible, y an en
cierto sentido, puede ser objeto de usufructo un patrimonio, pero en tal caso, se
trata de una pluralidad de derechos de usufructo sobre todos los objetos
singulares pertenecientes al patrimonio, consecuentemente, por razn del objeto
distinguimos dos clases de usufructo:

usufructo de cosas.
usufructo de derecho.
por su origen

c) Por su origen el usufructo puede ser:

I.LEGAL: Si su existencia se debe a la ley.
II.VOLUNTARIO: Si el Usufructo se constituye por voluntad de los particulares
manifestada en actos jurdicos inter vivos o mortis causa, o que se origine
por prescripcin.
III.MIXTO: Si para su constitucin se manifest la voluntas de los particulares
como en el inciso anterior y por medio de la ley.
d) Por su constitucin:
PURAMENTE: Si para su constitucin no es necesario un acontecimiento
futuro y a veces incierto como lo es una condicin, ya sea resolutoria o
suspensiva.
A PLAZO: Si

en el

momento de su constitucin se fij

un plazo

determinado para su duracin.

BAJO CONDICION: Si el Nudo propietario, al momento de constituir el
usufructo, pone una o ms condiciones al usufructuario.
e) Por su duracin el usufructo puede ser:
VITALLICIOS: Constituyen la regla general y se constituyen por toda la
vida del usufructuario.

TEMPORALES: Si

se constituyen a plazo cierto, es decir solo por un

determinado tiempo.
REGULACION LEGAL:
Nuestro ordenamiento legal

Decreto Ley 106, del Congreso de la Repblica,

reconoce:
Usufructo por tiempo fijo.
Usufructo vitalicio.
Usufructo puro.
Usufructo bajo condicin.

EXTINCIN DEL USUFRUCTO:

Segn el cdigo civil en su artculo 738: el usufructo se extingue por las siguientes
causas:
1.

Por muerte del usufructuario:

El usufructo es un derecho naturalmente vitalicio, que por consiguiente, no se

transmite mortis causa al heredero del usufructuario. Salvo cuando as se hubiese
estipulado expresamente,

pero considero, que dado as mismo el carcter

temporal del usufructo y su constitucin en consideracin a una persona, la muerte

del usufructuario supone el modo normal de extincin de este derecho.
2.

Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por realizarse la

condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el usufructo:

Se extingue tambin el usufructo, por expirar el plazo por que se constituy o
cumplirse la condicin resolutoria consignada en el titulo, para lo cual considero de
importancia. CONDICION RESOLUTORIA, Es aquella cuya realizacin tiene por
consecuencia la terminacin de un contrato, a diferencia de la CONDICION
SUSPENSIVA, que al realizarse da plena eficacia al contrato u obligacin.

3.

Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona:

Pero, si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo

dems subsistir el usufructo, Es la figura jurdica de la consolidacin (reunin del
usufructo y el propietario en una misma persona) y deriva de la imposible
existencia en este supuesto de un derecho real sobre cosa propia. Es indiferente
la va por la cual esa reunin se produzca, lo nico necesario es que la adquisicin
de uno u otro derecho sea total y completa, pero si tal reunin se verifica en una
sola cosa o parte del bien usufructuado, en la parte
usufructo.
4.

Por prescripcin:

restante subsistir el

Segn el artculo 1508 del cdigo la prescripcin es cuando el usufructuario no

ejerce su derecho dentro de los cinco aos siguientes ala constitucin del mismo,
o conforme el artculo 1509 desde que el plazo

se cumple o la condicin se

verifica.
5. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias
hechas en fraude de acreedores:
La renuncia origina la expansin del derecho de propietario, que recupera las
facultades de uso y disfrute insertas en el derecho de usufructo, pero si la renuncia
se hace en perjuicio de tercero, es ineficaz frente a ste.
6. Por la prdida de la cosa usufructuada, si la destruccin no es total el derecho
contina sobre el resto:
La prdida ha de ser total para que el usufructo se extinga. Considero que es una
consecuencia lgica, porque carente del sustrato objetivo, el derecho no puede ya
existir como derecho real.

La prdida simplemente parcial, no es causa de

extincin del usufructo.

7. Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituyo el usufructo:

Este modo de extincin se da, si el dueo de la cosa usufructuada deja de serlo en
virtud de diversas formas, por sentencia judicial.
REGULACION LEGAL:
La forma de constitucin

del Usufructo se encuentra regulada en nuestro

ordenamiento Civil en los artculos 704 y 705 los cuales son transcritos a
continuacin: El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o
bajo condicin, pero no a perpetuidad y sobre toda especie de bienes muebles e
inmuebles. A si mismo puede constituirse a favor de persona jurdica, o de una o

varias personas individuales simultnea o sucesivamente. En caso de disfrute

sucesivo, el usufructo solo aprovechar a las personas que existan cuando
concluya el derecho del anterior usufructuario.
La prescripcin del usufructo fundamento legal Artculo 738 cdigo civil.
USO Y HABITACIN:
Derecho de uso:
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Artculo 745.

(Contenido del uso). El uso da derecho de servirse de cosa ajena

o de aprovecharse de los frutos Ver Artculo 656, Artculo 657, y Artculo 703. de
ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y
utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su
caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo
constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al
respecto.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de
uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto
personas fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario
establecer un lmite temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser
enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho espaol se establece la
imposibilidad de ser objeto de hipoteca.
Es ms limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce
(obtencin de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra
arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.
Derecho de habitacin:

El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a

ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de
satisfacer sus necesidades de vivienda.
Artculo 746. (Contenido de la habitacin). La habitacin se limita a lo que sea
necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya
tenido en el momento de constituirse tal derecho.
Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que en el
derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el
ttulo constitutivo y, a falta de ste, por lo que establezca la legislacin que lo
regule.
nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y
no puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento.
i.

Segn Rojina Villegas, indica que el uso y la habitacin es un derecho real,

temporal, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma, ni sustancia y
de carcter intransmisible. El derecho real de habitacin es el derecho de
uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de
una casa. La distincin entre ambos reside en que el uso al igual que el
usufructo puede constituirse tanto sobre bienes inmuebles, configurando en
rigor una especie del uso. La habitacin siempre es gratuita, mientras el uso
lo es pero tambin puede constituirse a ttulo oneroso

LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN SE CONSTITUYEN DE

IGUAL MANERA QUE EL DERECHO DE USUFRUCTO, ES DECIR, DE LA
SIGUIENTE MANERA:
Por ley
Por testamento
Por donacin, venta u otro acto entre vivos.
Por prescripcin
Y se extinguen:

Por muerte del usuario o habitador segn el caso.

Por la resolucin del derecho del constituyente del derecho de uso o de

habitacin.
Por consolidacin del derecho de uso o habitacin con la propiedad.
Por prescripcin.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.

Los derechos de uso y habitacin no son transmisibles a los herederos, ni pueden

cederse a ningn ttulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o
prestar ningn objeto al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden
su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios
tendientes a la conservacin.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el
usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede
disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o
habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador; en el
usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o
habitacin no.
Artculo 747. Los derechos de uso y habitacin, se regulan por el ttulo que los
constituye. Si el ttulo no determina la extensin de estos derechos, se regularn
conforme a los artculos siguientes.
Artculo 748. (Son derechos inalienables). Los derechos de uso y habitacin no se
pueden enajenar, gravar ni arrendar.
Artculo 749. (Obligaciones de prestar garanta y de hacer inventario). Para gozar
de los derechos de uso y habitacin, debe prestarse previamente garanta y
hacerse formal inventario y descripcin del estado de los inmuebles, con citacin
del propietario. En cuanto a la garanta rigen las mismas prescripciones que para
el usufructo.

Artculo 750. Los derechos de uso y habitacin se establecen y se pierden de la

misma manera que el usufructo. Ver Artculo 704, Artculo 738, y Artculo 739.
Artculo 751.

(Obligaciones del usuario y del habitacionista).

Si quien tiene el

uso de un fundo tomare todos sus frutos, o si quien tiene derecho de habitacin
ocupare toda la casa,
77 Ver artculos 874, 883, 884 y 885 del Cdigo de Comercio.
78 Ver artculo 5o. de la Ley de Expropiacin.
Estar obligado a hacer los gastos de cultivo o de reparaciones ordinarias y a
pagar las contribuciones.
Si no tomare ms que una parte de los frutos, o no ocupare ms que una parte de
la casa, contribuir en proporcin de lo que goce.