Acción Ejecutiva de Cobro de Alquileres

OBJETO:
PROMOVER
ALQUILERES.-
ACCIN
EJECUTIVA
PARA
COBRO
DE
SEOR JUEZ:
<ABOGADO>, Abogado, con Matricula Profesional CSJ N <>, en
representacin de la seora <DEMANDANDTE>, conforme justifico con
el testimonio de poder cuya copia acompao, constituyendo domicilio
procesal en el estudio jurdico ubicado en <domicilio>, siendo el
domicilio real de mi conferente en la casa ubicada en <domicilio>,
a V.S. muy respetuosamente digo:----------------------------------Que, por expresas instrucciones recibidas de mi comitente,
vengo a promover juicio sobre preparacin de accin ejecutiva para
el cobro de alquileres por la suma de Gs. <>.-, ms intereses
legales, costas y costos del juicio correspondiente a <> meses de
alquiler adeudado contra la seora <demandada>, en carcter de
locataria, domiciliada en la casa <domicilio>, fundado en las
consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer: ------------
HECHOS
Que, mi principal es propietaria del inmueble individualizado
como Finca N <> de esta ciudad, Cta. Ctral. N <>, inscripto en el
Registro Pblico bajo el N <> folio <> y sgtes., el <> de enero de
<>, del distrito de San Lorenzo, conforme lo acredito con el titulo
dominial cuya copias acompao-------------------------------------Que en fecha <>
suscribi contrato de
comercial ubicado en
informa el contrato de
deL mes de <> del ao <>, mi representada

alquiler, con la demandada, sobre un saln
la mencionada finca, en los trminos que
alquiler que acompao esta presentacin.----
Que, en la clusula tercera del referido contrato fue

establecido el plazo de duracin del mismo desde el mes de <> del
ao <> hasta el mes de <> del ao <>, de ah que a la fecha se
trata de un contrato vencido sin que ninguna de las partes la
renovara, en tanto que en la clusula segunda, se ha fijado el
precio del alquiler en guaranes <>.------------------------------Que, la demandada siempre se ha comprometido a suscribir nuevo
contrato de alquiler, y en tal sentido siempre vena pagando el
precio del alquiler hasta el mes de <> del ao <>, adeudando hasta
la fecha en tal concepto la suma de guaranes <> ( Gs. <>.), -,
teniendo en cuenta que la misma nunca ha entregado la llave del
local, siempre la misma sigue explotando su negocio en el local
ubicado en el inmueble de referencia, sin embargo, la demandada
lejos de ajustarse al estricto cumplimiento del compromiso asumido
con mi principal dej de abonar <meses adeudados> mensualidades
hasta la fecha, siendo la suma adeudada la mencionada ms arriba,
violndose expresamente lo estipulado en la clusula cuarta del
citado contrato, que habla de que la falta de dos mensualidades

determinar la mora de pleno derecho, facultando al locador a
promover de inmediato las correspondientes demandas por desalojo y
cobro de guaranes.-----------------------------------------------Que, el art. 843 del Cdigo Civil reza: Si terminado el contrato,
el locatario permanece en el uso de la cosa arrendada, no se
juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la
locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el
locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier
tiempo sea cual fuere el que el arrendatario hubiere continuado en
el uso de la cosa. El arrendatario en mora en cuanto a la
restitucin est obligado a pagar el canon convenido hasta la
entrega de ella, sin perjuicio de resarcir cualquier otro dao.---Que, conforme al artculo mencionado y las consideraciones
arriba mencionada, la demandada desde el mes de <mes y ao> hasta
el mes de <mes y ao>, est adeudando a mi principal <> meses en
concepto de alquiler, ascendiendo la deuda total de la misma a Gs.
<>.- ms interese legales, costas y costos del juicio.------------Que, a los efectos de preparar la accin ejecutiva, de
conformidad al art. 433 del C.P.C., vengo a solicitar al Juzgado se
sirva imprimir el trmite que corresponde a la presente accin bajo
apercibimiento de lo dispuesto en el art. 444 del mismo cuerpo
legal.-------------------------------------------------------------
OFRECIMIENTO DE PRUEBAS
a) INSTRUMENTALES:
Escrito inicial de demanda y los documentos acompaados (como
ser copia autenticada del contrato de alquiler, copia de
ttulo de propiedad, copia de poder general).----------------b) ABSOLUCIN DE POSICINES
De la seora <demandado> a tenor del pliego que ser
presentado en su oportunidad, bajo apercibimiento de ley.----c) RECONOCIMIENTO DE FIRMAS
De la Seora <demandado>, de la firma de sta inserta en el
contrato de alquiler presentado en autos.--------------------d) PERICIAL
En forma subsidiaria se ofrece esta prueba en caso de que la
seora <demandado> niegue su firma inserta en el contrato de
alquiler agregado en autos.-----------------------------------
DERECHOS
La presente accin se funda en las disposiciones del art. 815,
843 y dems concordantes del Cdigo Civil, y en los Arts. 443 y
444, y siguientes del cdigo del procedimiento civil.--------------
Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------
PETITORIO
Se servir al Juzgado hacer lugar a las siguientes peticiones: --1- RECONOCER mi personera en el carcter invocado y por
constituido mi domicilio en el lugar indicado---------------------2- TENER por promovida la presente demanda que promueve la
seora <DEMANDANTE> en contra de la seora <DEMANDADO> sobre
preparacin de accin ejecutiva para el cobro por la suma de Gs.
<MONTO>.-, en concepto de alquileres, ms intereses legales, costas
y costos del juicio.----------------------------------------------3- AGREGAR los instrumentos presentados----------------------4.- TENER por ofrecidas las pruebas, en consecuencia se sirva
admitir y ordenar su diligenciamiento en la etapa procesal
oportuna.---------------------------------------------------------5.- CITAR a la parte demandada para que dentro del plazo de
ley, comparezca ante el Juzgado a manifestar si es o no locatario
de la actora, y en caso afirmativo exhibir el ltimo recibo de pago
del alquiler, y si son suyas las firmas que se le atribuye y que
obra al pie del contrato de alquiler agregado en autos, bajo
apercibimiento de que en caso de no comparecer se tendr por
confeso y por reconocido como cierto lo expresado por la actora en
esta demanda.-----------------------------------------------------6- OPORTUNAMENTE, cumplidos los trmites de rigor, dictar
resolucin haciendo lugar a lo solicitado.------------------------7- CONDENAR al demandado, en las costas del juicio------------
PROVEER DE CONFORMIDAD, SER JUSTICIA.

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OBJETO:

deL mes de <> del ao <>, mi representada

Que, en la clusula tercera del referido contrato fue

citado contrato, que habla de que la falta de dos mensualidades

Por lo tanto a V.S., solicito: -------------------------------

PROVEER DE CONFORMIDAD, SER JUSTICIA.

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