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    Modelo de Contrato de Compraventa de Bien Inmueble Inscrito

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    Roberto Calderón Reyes
    Este documento es un contrato de compraventa de un bien inmueble entre un vendedor y un comprador. El vendedor transfiere la propiedad de la vivienda al comprador por un precio de X dólares estadounidenses a pagar al firmar el contrato y la escritura pública. El vendedor declara no tener deudas ni obligaciones tributarias sobre la propiedad y se compromete a entregar los documentos de propiedad y recibos de servicios.

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    Roberto Calderón Reyes
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    Modelo de Contrato de Compraventa de Bien Inmueble Inscrito

    Conste por el presente documento el contrato de compra venta que


    celebran de una parte Don ., con D.N.I. N .,
    domiciliado en ., a quien se le denominar para efectos de ste
    contrato EL VENDEDOR ; y de la otra parte Don ., con
    D.N.I. N , domiciliado en . a quien en adelante se le
    denominar EL COMPRADOR, en los trminos y condiciones
    siguientes:
    PRIMERO: EL VENDEDOR es propietario del inmueble, ubicado
    en .., el mismo que se encuentra debidamente inscrito en la
    Tomo N ., Fs .., As de los Registro de la
    Propiedad de Inmueble de . Encontrndose sus linderos y
    medidas perimtricas dsritas en el indicado registro. Dicho inmueble
    fue adquirido de sus anteriores propietarios, Don .. y Doa
    ., conforme consta en el Testimonio de Escritura Pblica de
    compraventa, de fecha ., inscrito e la Ficha N . De los
    Registros Pblicos de .
    SEGUNDO: Por el presente contrato EL VENDEDOR transfiere la
    propiedad del inmueble referido en la clausula anterior al
    COMPRADOR por el precio de . DOLARES AMERICANOS,
    el mismo que ser pagado al contado a la firma de la simultnea del
    presente documento y de la escritura pblica correspondiente,
    mediante cheque de gerencia N ., emitido por el Banco
    . Y sin ms constancia que la firma de ste contrato.
    TERCERO: Como contraprestacin LA VENDEDORA har entrega
    del bien inmueble materia de contrato a EL COMPRADOR el da de
    suscritos los documentos mencionados en la segunda clusula.
    CUARTO: EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble objeto de
    compraventa no pesa carga judicial, extrajudicial ni embargo o medida
    alguna que limite su derecho de transferencia; sin embargo, si fuera el

    caso, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin a que


    hubiere lugar.
    QUINTO: EL COMPRADOR declara conocer que el inmueble que
    se transfiere en ste acto se encuentra en buen estado de conservacin
    y apto para la plantacin de frutos y otros, no obstante ello, EL
    VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al
    momento de la transferencia, conforme a ley.
    SEXTO: EL VENDEDOR declara que a la celebracin del presente
    contrato no tiene obligaciones tributarias pendientes de pago ni deudas
    por concepto de servicios respecto del inmueble objeto de
    compraventa, por lo que es responsabilidad de EL COMPRADOR
    correr con los gastos de servicios y pagos de tributos existentes con
    posterioridad a la firma de ste contrato.
    SEPTIMO: Es obligacin de EL VENDEDOR entregar los
    documentos relativos a la propiedad del inmueble materia de la
    presente compraventa, as como los recibos debidamente cancelados
    por concepto de agua potable y energa elctrica hasta la fecha de
    celebrado el presente contrato y tambin el comprobante de pago del
    Impuesto Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la
    fecha del presente contrato.
    OCTAVO: Los contratantes convienen en que todos los gastos y
    tributos que originen la celebracin y ejecucin de ste contrato sern
    asumidos por EL COMPRADOR.
    NOVENO: Para los efectos del presente contrato, las partes sealan
    como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de ste
    documento, y, en caso de producirse controversia con motivo de la
    celebracin y ejecucin de la presente compraventa, los contratantes
    se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de
    ..

    DECIMO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes


    contratantes no surtir efecto si dicho cambio no ha sido comunicado
    a la otra parte mediante carta notarial.
    DCIMO PRIMERO: En todo lo no previsto por las partes en el
    presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las
    disposiciones del Cdigo Civil y dems normas pertinentes.
    Srvase usted, seor notario, insertar las clusulas de ley y remitir los
    partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de
    . Para su inscripcin.
    Lima, .. de .. del 2

    EL VENDEDOR

    EL COMPRADOR

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