Contrato Preparatorio de Compraventa de Bien Inmueble Juan

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO PROMITENTE VENDEDORA,
DOA FAUSTA CERVA VDA DE RAMOS, IDENTIFICADA CON D.N.I. N 19930021, AMA DE
CASA, VIUDA, DOMICILIADA EN LA AV. JOSE CARLOS MARIATEGUI N 1295, DISTRITO DE EL
TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNN; DE LA OTRA PARTE
COMO PROMITENTE COMPRADOR, DON JUAN RAMOS PAUCAR, IDENTIFICADO CON
D.N.I. N 19938236, SOLTERO, COMERCIANTE, DOMICILIADO EN EL JR. LOS BOSQUES N 800,
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNN; BAJO LOS
TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- ES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, UNA PARTE DEL LOTE DE TERRENO
RUSTICO DENOMINADO AGUA DE LAS VIRGENES BARRIO LAMBLASPATA, UBICADO EN EL
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE JUNN, EQUIVALENTE
A LA EXTENSIN SUPERFICIAL DE 100.00 M2 (CIEN METROS CUADRADOS), DENTRO DE
LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SIGUIENTES: POR EL FRENTE: CON PROPIEDAD
DE JUAN RAMOS PAUCAR, EN 10.80 ML.; POR EL FONDO: CON PROPIEDAD DE TERCEROS,
EN 10.90 ML.; POR LA DERECHA: CON PROPIEDAD DE LA VENDEDORA, EN 9.46 ML.; Y POR
LA IZQUIERDA: CON PROPIEDAD DE TERCEROS, EN 9.45 ML., RESPECTIVAMENTE.-
EL INMUEBLE ANTES DESCRITO HA SIDO ADQUIRIDO CON SU CONYUGE BERNABE RAMOS
CERVA EN MAYOR EXTENSIN MEDIANTE ADJUDICACION OTORGADO POR SU ANTERIOR
PROPIETARIA LA ASOCIACION CIVIL GRUPO CAMPESINO DE LAMBLASPATA, MEDIANTE
ESCRITURA PUBLICA DE ADJUDICACION EN VIA DE INDEPENDIZACION DE FECHA 05 DE JUNIO
DE 2001, OTORGADA POR NOTARIO DE HUANCAYO CIRO GALVEZ HERRERA. ASIMISMO LA
PROMITENTE VENDEDORA FUE DECLARADA NICA HEREDERA DE SU CONYUGE BERNABE
RAMOS CERVA, EL CUAL CONSTA INSCRITO EN LA PARTIDA N 11216681 DEL REGISTRO DE
SUCESION INTESTADA DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAYO.-
SEGUNDO.- LA PROPIEDAD INMUEBLE DESCRITA EN LA CLUSULA QUE ANTECEDE,
LA PROMITENTE VENDEDORA, DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRAVENTA POR
SU PROPIO DERECHO, CONFORME A LOS ARTCULOS 1414 AL 1425 DEL CDIGO CIVIL, A
FAVOR DE LOS PROMITENTE COMPRADOR, QUIENES ADQUIEREN PARA S, POR EL PRECIO
TOTAL DE S/40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), DANDO UNA INICIAL DE LA
SUMA DE S/22,000.00 (VEINTE Y DOS MIL Y 00/100 SOLES) DEL MODO
SIGUIENTE: S/20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) MEDIANTE DEPSITO EN
EFECTIVO A LA CUENTA DE AHORROS NMERO: 10700221100689497 DE LA CAJA
HUANCAYO, EN FAVOR DE LA VENDEDORA, EL MISMO QUE FU DEPOSITADO CON FECHA
VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL DIECISIETE, Y LA SUMA DE S/2,000.00 (DOS MIL Y
00/100 SOLES) LA VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO EN EFECTIVO EN LA MISMA
FECHA DEL VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL DIECISIETE, A SU ENTERA CONFORMIDAD
SIN TENER NADA QUE RECLAMAR LA VENDEDORA EN EL FUTURO, EN MRITO A ELLO
SUSCRIBEN LA PRESENTE, EL SALDO DE S/18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100
SOLES) SER CANCELADO EL 30 DE ABRIL DE 2017, A LA FIRMA DE LA MINUTA Y ESCRITURA
PBLICA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.
TERCERO.- LA PROMESA DE VENTA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA
COMPRENDE: SUELO, AS COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS,
USOS, COSTUMBRES, Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA
PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN
NORMAS LEGALES DE CARCTER IMPERATIVO.-
CUARTO.- LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA QUE LAS PROPIEDADES INMUEBLES
OBJETO DE LA PROMESA DE VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL
DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA PROMITENTE
VENDEDORA ASUME LAS RESPECTIVAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR EVICCIN,
QUE COMPRENDER TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTCULO 1495 DEL
CDIGO CIVIL.-
QUINTO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA
PROMITENTE VENDEDORA, STE SE COMPROMETE A DEVOLVER EL DOBLE DE LA SUMA DADA
EN ARRAS, Y EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA PROMITENTE COMPRADORA,
ESTA PERDER EL TOTAL DE LA SUMA DADA EN ADELANTO Y SE RESCINDIRA
AUTOMTICAMENTE EL PRESENTE CONTRATO.-
SEXTO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIN Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE HUANCAYO.-
SPTIMO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIN DE ESTE DOCUMENTO. EL
CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIR EFECTO DESDE LA FECHA
DE COMUNICACIN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VA NOTARIAL.-
OCTAVO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y DEMS DEL SISTEMA
JURDICO QUE RESULTEN APLICABLES.-
CLUSULA ADICIONAL.- EN EL PRESENTE CONTRATO LOS CONTRATANTES HAN EXIHIBIDO
MEDIO DE PAGO ALGUNO A TRAVS DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO; DECLARAN
HABER HECHO USO DEL MEDIO DE PAGO DE TIPO: DEPSITO EN CUENTA; CODIGO: 001.-
CONSTANCIA QUE SE EFECTA DE CONFORMIDAD CON EL ART. 5 Y ART. 7 NUMERAL 7.1 DE
LA LEY N 28194, LEY PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASIN Y PARA LA FORMALIZACIN DE LA
ECONOMA.-
HUANCAYO, 22 DE FEBRERO DE 2017.
FAUSTA CERVA VDA DE RAMOS JUAN RAMOS PAUCAR

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