I Actualidad y Aplicacin Prctica

Declaracin de Predios (PDT 3530)

Ficha Tcnica - Un solo predio con valor mayor a en la DJ del Impuesto Predial, condi-
S/.150,000, subdividido y/o amplia- cin del bien: propio o social1.
Autor : Dra. Rosa Sofa Figueroa Surez do para cederlo a terceros de forma Es en este sentido que al momento del
Ttulo : Declaracin de Predios (PDT 3530) gratuita u onerosa, siempre que las llenado del PDT 3530, para el caso de
Fuente : Actualidad Empresarial, N 214 - Primera
subdivisiones o ampliaciones no se en- predios ubicados en el pas, se consi-
Quincena de Setiembre 2010 cuentren independizadas en Registros dera como valor del predio el monto
Pblicos. del autoavalo correspondiente al ao
en que se presenta la declaracin, es
1. Introduccin 4. Sujetos Exceptuados decir para la declaracin de predios del
Por su parte se encuentran exceptuados a 2009 se considera el valor de autoa-
Como es de conocimiento a travs del art- valo del ao 2010. De no contar con
culo 2 del Decreto Supremo N 085-2003- presentar su declaracin aquellos propie-
ste, deben acudir a la municipalidad
EF y normas modicatorias se establece la tarios que tenga hasta tres predios con las
de su jurisdiccin y obtener las Tablas
obligacin de determinados propietarios siguientes caractersticas:
de Valorizacin para determinar el valor
de predios de presentar anualmente - Se encuentren comprendidos en el R- aplicable.
ante la Sunat su Declaracin de Predios, gimen de Unidades Inmobiliarias de
indicando aquellos que se encuentren en Para el caso de predios ubicados en el
Propiedad Exclusiva y de Propiedad
su patrimonio al 31 de diciembre de cada extranjero, se considera el valor sobre
Comn (Ley N 27157). el cual se calcula el impuesto en el
ao, as como la informacin relativa a los
mismos. - Se destinen, uno a vivienda, otro a pas donde se encuentre ubicado, sin
cochera, y el tercero a depsito y se deducciones. Por su parte, de no existir
Asimismo mediante la Resolucin de Su- encuentren ubicados en una misma dicho valor se considerar el valor de
perintendencia N 190-2003/SUNAT se es- edicacin. adquisicin o su valor de mercado, el que
tablecieron las normas complementarias resulte mayor.
para la presentacin de la Declaracin
5. Valoracin de los Predios
de Predios, establecindose en su artculo
18 los plazos para la presentacin de la Al respecto para la elaboracin de la 6. Medios para declarar
declaracin correspondiente a cada ao, Declaracin de Predios 2009 le van a Al respecto se tendr dos formas de
los cuales han sido jados, con carcter requerir la siguiente informacin mnima: presentar su declaracin, la cual va a
general, por la Resolucin de Superin- depender del nmero de predios:
- Estado civil, condicin de propietario
tendencia N 145-2006/SUNAT. o representante, tipo de rgimen de
Forma de N de Medio para la
la sociedad conyugal, situacin de presentacin predios Presentacin
2. Base Legal la sociedad conyugal (sentencia de
Decreto Supremo N 085-2003-EF separacin de cuerpos inscrita, liqui- Sin Clave SOL
Hasta 20 Form. Virtual
dacin de la sociedad de gananciales predios N 1630
y normas, establece la obligacin de
presentar la Declaracin de Predios inscrita) condicin de la sucesin Hasta 20
ante la Sunat. indivisa (mientras no exista divisin Con Clave SOL o predios
y particin de los bienes). Centro de PDT 3530
Resolucin de Superintendencia Servicio De 21 a ms
N 177-2010/SUNAT, Prorrogan el - De los predios: Nmero, rea en m2, predios
Cronograma de vencimientos para valor segn informacin consignada
la presentacin de la Declaracin
de Predios correspondiente al ao
2009. Formulario Virtual N 1630

3. Sujetos Obligados
Son sujetos obligados a presentar su
Declaracin de Predios las personas
naturales, sociedades conyugales bajo
el rgimen de gananciales y sucesiones
indivisas, domiciliadas o no, con o sin RUC
que al 31 de diciembre de 2008 sean
propietarias de:
- Dos o ms predios cuya suma del
valor de autoavalo sea mayor a
S/.150,000.
- Dos o ms predios cedidos para
realizar cualquier actividad econ-
mica.

* Abogada de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Cursante 1 Cabe sealar que cuando se registre el rea en m2 del predio se debe considerar la informacin que resulte mayor entre el rea de metros
de la Maestra de Tributacin de la PUCP. construidos y el rea de metros del terreno el cual no se incluye al rea comn.

I-18 Instituto Pacfico N 214 Primera Quincena - Setiembre 2010

 rea Tributaria I
PDT 3530 presentarla incurrir en la infraccin establecida en el numeral
2) del artculo 176 del Cdigo Tributario, la cual corresponder
una multa equivale del 15% de la UIT por encontrarse dentro
de la Tabla II del Cdigo Tributario.
Cabe sealar que, esta sancin est sujeta a gradualidad, la
misma que se aplica, segn la Resolucin de Superintendencia.
N 063-2007/SUNAT.

Infraccin Multa Gradualidad

Voluntaria Inducida
Artculo 15%
Sin pago Con pago
176 numeral 2 de la UIT Sin pago Con pago
80% 90%

S/. 540 100% S/. 108 S/. 54

9. Aplicacin Prctica
7. Cronograma de Vencimiento 9.1. Informacin General
La Declaracin de Predios deber ser presentada a partir del Como se ha sealado existen dos formas para presentar su de-
vigsimo primer da hbil del mes de mayo de cada ao, de claracin mediante el Formulario N 1630 o a travs del PDT
acuerdo al siguiente cronograma de vencimientos, establecido N 3530, salvo que el declarante tenga ms veinte predios, en
en base a das hbiles: cuyo caso la utilizacin del PDT resulta obligatoria.

ltimo dgito del N RUC o

Por lo que cuando se presente la referida declaracin
Fechas de vencimiento mediante el PDT N 3530 se van a proceder a realizar los
Documento de Identidad
siguientes pasos:
0 10 da de vencimiento
1 9 da de vencimiento Paso N 1: Identicacin del declarante.
2 8 da de vencimiento
3 7 da de vencimiento
4 6 da de vencimiento
5 5 da de vencimiento
6 4 da de vencimiento
7 3 da de vencimiento
8 2 da de vencimiento
9 1 da de vencimiento

Es en este sentido que, con la nalidad de facilitar el cumpli-

miento de la obligacin de presentar la Declaracin de Predios
correspondiente al ao 2009, result conveniente jar un nuevo
cronograma para el mismo; es as, que mediante la Resolucin
de Superintendencia N 177-2010/SUNAT prorroga el plazo de
vencimiento para la presentacin de la Declaracin de Predios
correspondiente al Ao 2009.

ltimo dgito del N RUC o Fechas de vencimiento

Documento de Identidad Paso N 2: Detalles del Predio o los predios (ubicacin y ca-
0 27 de setiembre de 2010 ractersticas).
1 28 de setiembre de 2010
2 29 de setiembre de 2010
General
3 30 de setiembre de 2010 La informacin
ser consignada
4 1 de octubre de 2010 del Autovalo
Registrado al
5 4 de octubre de 2010 31.12.09.
Pas
6 5 de octubre de 2010 Se desactiva
cuando es No
Domiciliado
7 6 de octubre de 2010
8 7 de octubre de 2010
9 o una letra 11 de octubre de 2010

8. Infracciones
La declaracin de predios es de tipo informativa por lo que su no
presentacin de la referida declaracin por un sujeto obligado a

N 214 Primera Quincena - Setiembre 2010 Actualidad Empresarial I-19

 I Actualidad y Aplicacin Prctica

Tipo de Predio
01 Urbano
02 Rstico

Uso del Predio

1 Compra - venta
2 Herencia antes de la
particin
3 Herencia despus de la
particin
4 Anticipo de legtima
5 Adjudicacin
6 Donacin
7 Prescripcin adquisitiva
8 Otros

Al ser representante legal de

un menor de edad o incapaz
que califica como sujeto
rea m2 obligado y el cul no es hijo
Se consignar
el mayor valor
consignado en
el autovalo

Valor Predio
Se consignar la sumatoria 9.2.2. Cuando se tenga bienes en copropiedad
de los valores consignados
en el autovalo. La informacin que debern declarar los copropietarios ser el
valor total de cada predio; as como sus porcentaje de partici-
pacin. Sin embargo, cuando el porcentaje de participacin no
estuviera determinada o no fuera determinable al momento de
Paso N 3: Finalmente, solo los casos en que el declarante sea presentar la declaracin, se indicar el 100%.
una Sociedad Conyugal con Rgimen de Sociedad de Gananciales
o Sociedad Conyugal con Rgimen de Separacin de Patrimonios
le requerir como informacin complementaria el tipo y nmero
de Documento de Identidad del cnyuge, as como apellidos,
nombres y fecha de nacimiento del cnyuge.

Porcentaje de
participacin en
la copropiedad

9.2.3. Cuando el obligado sea una sociedad conyugal (so-

ciedad de gananciales) que hubiera fenecido como con-
secuencia de la separacin de cuerpos de los cnyuges
despus de la liquidacin de la sociedad de gananciales
Al respecto la declaracin de sus predios se efectuar en
forma independiente. Es decir cada cnyuge declarar por
9.2. Casos Especiales separado.
9.2.1. Cuando el obligado es una Sociedad Conyugal (Sociedad
de Gananciales) y a la vez representante de un menor de
edad o incapaz que calica como sujeto obligado y el
cul no es hijo
Para sociedades conyugales con rgimen de gananciales el
cmputo y valoracin de los predios sern respecto de sus
predios propios y sociales, los cuales se presentarn en una sola
declaracin, en la cual se incluir:
- Los predios propios de cada cnyuge
- Los predios sociales y
- Los predios de los hijos menores de edad, que como personas
naturales, caliquen como sujetos obligados.
Adicionalmente, al ser representante de un menor de edad o
incapaz, que calica como sujeto obligado, y el cual no es hijo
se deber consignar el predio del menor de edad o incapaz que
calique como obligado.

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