Estudio

A cada un
Los del tico
Los lvarez, en lugar Calefacci
eficiente
de una bata, se
ponen un plumfero
para desayunar y el
calefactor a tope.

A partir de 2017, cada vecino

La vecina pagar por la energa que
del 3 B consume y no por su
Doa Eulalia tiene 86
aos y su piso da al coeficiente de participacin.
norte, por eso La inversin en sistemas de
siempre pide que
suban la calefaccin. medicin y control se
Por la tarde, enchufa
la estufa.
amortiza en menos de 5 aos.

a mayora de los sistemas de

L
calefaccin central actuales
derrochan energa sin llegar a
El vecino
conseguir la temperatura
del 1A
adecuada en todos los puntos
Don Braulio se del edificio. Conscientes de que ahorrar
sienta a ver la tele energa es una prioridad para Europa, el
en camiseta y, Parlamento Europeo dict en 2012 una
antes de acostarse, directiva de eficiencia energtica que
abre las ventanas obligar a todos los edificios que poseen
para refrescar instalaciones de climatizacin central a
instalar contadores de consumo
individuales. Se trata de repartir el gasto
centralizado, de manera que lo que cada
propietario paga se acerque todo lo posible
a la energa que en realidad gasta. El Real
Decreto que transpone esta directiva, cuya
fecha prevista era junio de 2014, todava no
ha sido promulgado, pero lo ser en breve.

Contador individual antes de 2017

En Espaa, hay 1,7 millones de hogares
con sistemas de calefaccin central. Para
cumplir con esta normativa, necesitarn
modificar sus instalaciones antes del 31 de
diciembre de 2016. De lo contrario,
tendrn que afrontar sanciones de hasta
ANTES: EL COSTE (QUE NO EL CALOR) 10.000 euros. Adems, a los propietarios
rebeldes que se nieguen a instalar el
SE REPARTE ENTRE TODOS contador, la normativa autoriza a la

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no, lo suyo
n central tico calentito
Con la nueva
instalacin la pareja del
tico ya no pasa fro.
Adems, para que no
les suba mucho la
comunidad a que se les facture el consumo factura, han puesto
mximo en funcin de la superficie de su ventanas nuevas.
vivienda.
Se excepta de la obligacin de instalar
medidores individuales a los edificios en
los que no compense desde el punto de
vista econmico por estar situados en
zonas relativamente clidas (zona a en
Canarias y A o B del sur de Espaa).

Dos sistemas y dos soluciones

La forma ms sencilla de cumplir la
normativa es poner un contador a cada
vecino, pero esto slo es tcnicamente
posible en las calefacciones dispuestas en Ventanas cerradas
anillo (vea En anillo, basta un contador). Don Braulio ya no
Sin embargo, en nuestro pas hay ms de necesita abrir las
un milln de viviendas cuyas instalaciones ventanas. Regula sus
estn distribuidas en columna (vea En radiadores a 21C y,
columna, repartidor + vlvula) , con los cuando se sienta, se
radiadores de los distintos pisos unidos pone una chaqueta.
entre s de arriba a abajo. Estos sistemas
requieren la instalacin de un aparato de
medicin en cada radiador y de una
unidad que centraliza las lecturas.
Caldera sin
Vlvulas con termostato esfuerzos
Sea cual sea el sistema empleado para el La caldera ya no trabaja a
reparto de costes, los aparatos de medida tope y gasta menos, los
carecen de sentido si no se acompaan de vecinos de abajo pueden
algn dispositivo que permita a los cerrar sus vlvulas y no
usuarios regular la temperatura de su casa consumir el calor que
de forma individual y as hacerse requieren los de arriba.

Cada vecino podr reducir

lo que paga si mejora el
aislamiento y regula la DESPUS: CADA VECINO
temperatura de su casa PAGA EXACTAMENTE LO QUE CONSUME

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 Encuesta

2 tipos de instalacin 2 soluciones

1
EN ANILLO, BASTA CON EL CONTADOR
Calormetro
En Espaa, existen 600.000 viviendas con
este modelo.
Este tipo de calefaccin central es habitual
en edificios construidos despus de 1998.
Cada vivienda tiene su acometida de agua y
sus radiadores estn conectados entre s
formando un anillo. Se parece a una
instalacin individual, con la diferencia de
que el calor lo proporciona una caldera
central en lugar de una propia.

La individualizacin de costes se consigue

colocando un medidor (calormetro) en la
acometida de cada vivienda y un
termostato que permite regular la
temperatura. Termostato

Adaptar la instalacin comn

Y HAY SUBVENCIONES? Si cada vecino puede ajustar la
temperatura de su casa abriendo y
Algunas comunidades autnomas ya han dispuesto programas cerrando las vlvulas, la presin del agua
de ayudas para la adaptacin de las instalaciones, con en las tuberas va a sufrir frecuentes
diferentes cuantas y plazos de presentacin. variaciones. Muchas de las instalaciones
actuales no estn listas para funcionar de
Andaluca: cubre un 20% de la Comunidad de Madrid: entre esta manera, ya que las bombas que hacen
inversin, si supera los 3.000
euros por vivienda.
10 y 17 euros por radiador en
el que se instale un repartidor
Alquilar circular el agua son de velocidad fija y
mantienen un caudal constante.
Asturias: las subvenciones de costes y una vlvula los Por tanto, en algunas instalaciones
cubren el 35% del coste y termosttica. Las peticiones
hasta el 50% si se mejora la se canalizan a travs de la repartidores comunes hay que cambiar esas bombas
por otras de velocidad variable, que harn
accesibilidad del edificio. empresa ISTA. El presupuesto de costes no subir ms o menos cantidad de agua segn
en 2014 fue de 3.000.000 .
Navarra: entre el 20% y el interesa: en lo que demanden los vecinos. Adems
consumen entre 3 y 8 veces menos energa
40% del coste segn la renta
familiar y siempre que se
10 aos los y hacen menos ruido. Tambin se
recomienda volver a equilibrar el circuito
cumplan los requisitos de habr hidrulico.
rehabilitacin protegida.
Pas Vasco: cubren hasta el pagado dos 800 euros ahorran hasta un 30%
20% del coste de instalacin. veces y Obviamente, todos estos artilugios tienen
media un coste nada despreciable.
La instalacin de los repartidores de
costes (o el calormetro) y las vlvulas
responsables de su consumo. termostticas junto con la derrama por
Las instalaciones en anillo se regulan con adaptar las instalaciones comunes supone
un nico termostato y una vlvula afrontar un gasto de entre 700 y 1.100
termosttica a la entrada de la vivienda. euros por vivienda, dependiendo del
En cambio, cuando la instalacin es en nmero de viviendas en la comunidad, la
columna, hay que regular cada radiador zona climtica, etc. Este gasto equivale a
por separado con una vlvula termosttica un ao de calefaccin para un piso
en su entrada. Estas vlvulas pueden ser antiguo en una zona bastante fra.
mecnicas o electrnicas e incluso estar La buena noticia es que, si todo se hace
dotadas con control remoto. Dependiendo bien y si los hbitos de uso mejoran, con
de cul de estas tecnologas empleen, su este cambio se puede ahorrar entre un
precio oscila entre 15 y 40 euros. 20% y un 30% de la energa que antes se

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 EN COLUMNA, REPARTIDOR + VLVULA
En esta distribucin, los radiadores estn
unidos en vertical: el del dormitorio del 1B
est unido con el del 2B, con el del 3B y as
sucesivamente.
Para poder calcular el consumo de cada
2 Vlvula
termosttica

vecino, hay que instalar un medidor de calor

(conocido como un repartidor de costes), en
cada uno de sus radiadores y despus
sumar el consumo de todos los de la
vivienda. Los repartidores transmiten las
medidas que toman por radio a una central
que procesa los datos.
Repartidor
Para regular la temperatura, hay que de costes
disponer una vlvula termosttica en cada
radiador que abra o cierre el paso del agua
segn la temperatura programada.

consuma. La inversin queda amortizada contadores y facturar no se preocupan Con tres quintos de los votos
en 5 aos como mucho. demasiado por la eficiencia de la La adaptacin a la normativa tiene que
instalacin. Es cierto que algunas de ellas acordarse en una junta de propietarios. Al
Comprar mejor que alquilar tambin la financian sin coste inicial, pero tratarse de una medida de eficiencia
Para no tener que afrontar estos costes, se no por el ahorro que esperan conseguir, energtica, requiere el voto favorable de las
pueden alquilar los equipos a una empresa sino porque proponen cuotas de lectura tres quintas partes de los propietarios, que
especializada, que suelen cobrar entre 6 y elevadas y contratos con permanencias de tendrn que decidir qu sistema usan y con
7 euros al ao por cada radiador, incluidos entre 5 y 10 aos. Adems, usan sistemas qu empresas contratan.
los costes de lectura y facturacin. propietarios para tener cautivos a sus Normalmente. el administrador o el
La ventaja es que se evita el desembolso clientes. Para eso es preferible optar por presidente de la comunidad tienen que
inicial, pero a la larga no es una opcin una empresa que cobre la instalacin, procesar los repartos que le remite la
interesante. En los 10 aos de vida pero a cambio cargue una cuota menor empresa de gestin energtica para emitir
estimada que tiene la batera de un por la lectura y no ate a los clientes con las facturas de cada vecino, lo que suele
repartidor de costes, el alquiler de cada permanencias. suponer un aumento de su trabajo.
dispositivo habr costado 60 euros frente
a unos 25 euros que vale comprarlo.
Si quiere aliviar este primer desembolso,
algunas comunidades autnomas han ESTIMACIN DE COSTES MEDIOS
puesto en marcha un plan de ayudas (vea PARA UNA VIVIENDA TIPO (EUROS)
a la izquierda el recuadro Y hay Calefaccin Calefaccin
subvenciones?). en anillo en columna
Adaptacin de la instalacin individual
Hay que elegir entre empresas Repartidores de costes (8 radiadores) n.p. 200
Una buena opcin es encargar la Calormetro 400 n.p.
instalacin a una de las nuevas empresas
Control de temperatura (vlvulas o termostato) 110 300
de servicios energticos (www.anese.es).
La instalacin inicialmente sale gratis, Total por vivienda 510 500
pues en el contrato garantizan un ahorro Adaptacin de la instalacin comn si es necesaria
de energa del que luego van deduciendo 2 bombas de velocidad variable 3.000
ese coste. Por tanto, las ESE solo obtienen
Equilibrado hidrulico 1.000
beneficios si consiguen que la instalacin
sea eficiente. Por eso, resulta primordial Mano de obra y desplazamiento 400
para ellas realizar un buen IVA (21%) 740
mantenimiento, adems de ocuparse de Total por edificio 5.140
las lecturas y la facturacin. Derrama por propietario (20 vecinos) 257 257
En cambio, las empresas que basan su
negocio en cobrar una cuota por leer los TOTAL POR PROPIETARIO 767 757

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