REGLAMENTO DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISIONES

ORDENANZA N 7.677 SANCIONADA EL 10/08/1979

Artculo 1. Djase sin efecto la Ordenanza N 7.619.

Art.2. Aprubase el nuevo texto del Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones confecciona-

do por la Comisin Especial designada por Resolucin Interna N 18/76 de la Secretara de
Obras Pblicas, cuyo volumen es parte integrante de la presente.

Art. 3. Derganse las Ordenanzas N 3.864, 3.965, 4.772 y 7.256, como as tambin los Decretos N
8.482/56, 9.200/57, 644/58 y 12.256/67, las Resoluciones N 5/73 y 20/75 de la Secretara de
Obras Pblicas y toda otra disposicin que se oponga a la presente.

1.1.0. APLICACIN Y ALCANCE:

1.1.1. Las disposiciones del presente Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones que son
aplicables dentro de los lmites de la jurisdiccin municipal comprenden y cubren a toda persona, sea
sta de naturaleza fsica como jurdica, y alcanzan a las propuestas que se relacionan con:
a. Urbanizaciones
b. Urbanizaciones especiales
c. Subdivisiones

1.1.2. Sern igualmente de aplicacin las disposiciones de este Reglamento de Urbanizaciones y

Subdivisiones a aquellos asuntos que, sin estar enunciados expresamente en 1.1.1., quedan
comprendidos implcitamente en el mismo y/o sean objeto de tratamiento dentro de su cuerpo
normativo.

1.2.0. INTERPRETACIN:

1.2.1. La aplicacin y cumplimiento de las normas establecidas en el presente Reglamento estar a

cargo de las reparticiones intervinientes en los distintos trmites indicados, debiendo en caso de
apelacin o duda en la interpretacin de las mismas intervenir el Departamento Ejecutivo, el cual podr
convocar a la Comisin Asesora del Reglamento a los efectos de que determine sobre las situaciones
que se planteen.

1.3.0. Comisin Asesora del Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones:

1.3.1. Crase la Comisin Asesora del Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones, la que esta-r
integrada por un representante de las Direcciones de Planeamiento Urbano, Catastro y Edificaciones
Privadas, y Asesora Legal de la Secretara de Obras Pblicas.

1.3.2. Son Atribuciones de la Comisin:

a. Dictar su propio reglamento de funcionamiento, el que ser puesto a consideracin del
Departamento Ejecutivo Municipal para su aprobacin;
b. Intervenir como asesora del Departamento Ejecutivo Municipal toda vez que ste lo considere
necesario, en cuanto al modo de interpretar el Reglamento;
c. Considerar los casos no contemplados especficamente en el presente Reglamento y proponer las
actualizaciones o modificaciones del presente cuerpo normativo ante el Departamento Ejecutivo
Municipal, a solicitud de alguno de los miembros intervinientes o de terceros, en la medida que la
experiencia lo haga necesario.
 1.3.3. La Comisin estar facultada para dirigirse a las reparticiones tcnicas municipales,
Provinciales y/o nacionales, a los efectos de requerir todas aquellas informaciones que considere tiles
para el desempeo de sus funciones.

CAPITULO II

URBANIZACIONES

2.1.0. DIFINICIN:
Se entiende por urbanizacin a todo fraccionamiento que determine la conformacin de nuevos ncleos
urbanos o suburbanos, a la ampliacin y/o modificacin de los ya existentes, con aperturas de calles o
pasajes pblicos, delimitacin total o parcial de manzanas y parcelamiento, el cual en base a las
disposiciones del presente reglamento comprende la provisin de infraestructura y la creacin de
espacios verdes o libres, destinados al equipamiento comunitario.

2.2.1. DE LAS CALLES Y SUS TRAZADOS:

2.2.2. Las calles debern proyectarse de acuerdo a las funciones que se prevean para las mis-
mas, teniendo en cuenta para ello las conexiones indispensables y las secciones o perfiles que se
establecen en las disposiciones vigentes y referidas a las provisiones determinadas en materia de
sistematizacin vial del municipio.

2.2.3. El trazado vial ser conformado mediante la prolongacin de la red vial del entorno
(sea sta existente o proyectada segn las disposiciones vigentes) salvo que por otras razones
urbansticas se justifique otro trazado.

2.2.4. La red vial deber proyectarse reduciendo al mximo las intersecciones y evitando las posi-
bilidades de encuentros conflictivos o peligrosos en la circulacin vehicular.

2.2.5. 1Las calles de acceso o pasajes pblicos tendrn un longitud mxima de 300 (trescientos) me-
tros medidos entre ejes de calles.

2.2.6. 2 Las calles de acceso sin salida debern terminar en cul de sac y tendrn una longitud
mxima de 200 (doscientos) metros medidos entre el eje de calle y el extremo final del cul de sac.

2.2.7. Los cul de sac tendrn las dimensiones que permitan inscribir dentro de su superficie un
circulo cuyo dimetro no sea menor a 22 (veintids) metros.

2.2.8. El trazado vial, ya sea determinado por la prolongacin de calles existentes, por dispo-
siciones vigentes o por propio requerimiento del partido adoptado, en relacin a que se ejecute en el
predio del interesado o predios linderos, deber respetar las siguientes condiciones:
a. Cuando la calle se proyecta en el interior del terreno a urbanizarse, el interesado deber
donar a la Municipalidad la fraccin correspondiente;
b. Cuando la nueva calle a abrir afecte el terreno del interesado y parte del terreno del
colindante, podr este ltimo prestar conformidad a la donacin de la parte que le corresponde
a los efectos de que sea posible la apertura de la calle mencionada. En todos los casos, el sector
de calle ubicado en el terreno del interesado deber ser donado a la Municipalidad;
c. En el caso en que la nueva calle a abrir afecte menos de 10 (diez) metros de ancho de terreno
del interesado, y que no exista conformidad del lindero a donar voluntariamente la parte que le
corresponde para completar el ancho establecido, no se aprobar subdivisin de parcelas ni
1
Texto modificado por Ordenanza N 7.992 del 22/01/1981
2
Texto modificado por Ordenanza N 7.992 del 22/01/1981
 edificacin con frente a dicha calle hasta que la misma no tenga el ancho previsto. A su vez, se
dejar expresa constancia en la ficha correspondiente a la propiedad colindante en la Direccin
de Catastro de la traza de la futura calle y que si se realizaran cualquier operacin de
urbanizacin y/o subdivisin, ser obligacin del propietario ceder sin cargo alguno la
superficie que le corresponda para completar el ancho de la referida calle.

2.3.0. DE LA FORMACIN DE MANZANAS Y SUBMANZANAS:

2.3.1. a) Se entiende por manzana toda fraccin rodeada por vas pblicas;
b) En el caso particular en que dicha fraccin tenga por lo menos uno de sus lados adyacentes a
una calle de acceso o pasaje pblico, se denominar submanzana;

2.3.2. Las manzanas sern preferentemente de forma cuadrangular o rectangular y las submanzanas
de forma rectangular, pudindose considerar otra forma justificada por consideraciones urbanos o
fsicos.

2.3.3. 3Los lados de las manzanas resultarn de la prolongacin de las calles de la trama vial, pu-
dindose considerar el cierre de una de las mismas, siempre que no se afecte la estructura vial del
entorno.
En el caso que las manzanas o submanzanas no surjan de la prolongacin de calles, se tomarn para los
lados de las mismas las siguientes medidas lmites.

MANZANAS:
Longitud mxima: 200 (doscientos) metros
Longitud mnima: 80 (ochenta) metros
SUBMANZANAS:
Longitud mxima: 200 (doscientos) metros
Longitud mnima: 36 (treinta y seis) metros.

2.3.4. El relieve topogrfico, tanto de manzanas como de submanzanas, deber tener una altimetra tal
que permita la normal evacuacin de las aguas pluviales hacia las calles colindantes y segn las
previsiones que la Municipalidad adopte a tal efecto.

2.4.0. DEL TRAZADO DE LAS PARCELAS:

2.4.1. Desgnase como parcela, a los efectos de la aplicacin del presente Reglamento, a una frac-
cin indivisa de terreno que tenga por lo menos uno de sus lados adyacentes a una va pblica.

2.4.2. Queda prohibido el parcelamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a
la va pblica.

2.4.3. Las parcelas sern preferentemente de forma rectangular disponindose de modo que las
lneas divisorias laterales, en cuanto sea posible, se hallen en ngulo recto con la lnea municipal.

2.4.4. 4 Las parcelas cumplirn con la superficie y frente mnimo fijado por las disposiciones vigentes
y adems con una relacin entre frente y fondo, que puede variar desde 1/1,5 a . De dicha relacin
puede llevarse a 1/1 para las parcelas en esquina o para aquellas parcelas intermedias que en funcin
del trazado de calles requeridos o condicionantes fsicos sea posible admitir.

2.4.5. En las parcelas de forma no rectangular, el frente mnimo se medir sobre la perpendicular
trazada desde el punto de interseccin de la lnea municipal y una de las lneas divisorias de predios a
3
Texto modificado por Ordenanza N 7.992 del 22/01/1.981
4
Texto modificado por Ordenanza N 7.981 del 22/01/1981
la lnea divisoria opuesta, siendo condicin necesaria que dicha perpendicular resulte trazada dentro
del polgono de lote.

2.4.6. Cuando por razones del trazado de calles o condiciones fsicas no se pudiera asignar a todas las
parcelas proyectadas, las medidas mnimas fijadas por las disposiciones vigentes se aceptarn hasta un
10 % (diez por ciento) del total de las parcelas con medidas inferiores a las establecidas, excepto las
parcelas en esquina. Las parcelas resultantes de esta consideracin no podrn ser inferiores en sus
medidas lineales o de superficie al 80 % (ochenta por ciento) de las mnimas reglamentarias.

2.5.0. 5 DE LOS TERRENOS A URBANIZAR ADYACENTES A VAS FRREAS, RUTAS Y DE-

FENSAS CONTRA INUNDACIONES.

2.5.1. Los terrenos a urbanizar adyacentes a vas frreas, deben ceder una calle de acceso lindera a
franja de dominio ferroviario.

2.5.2. 6 Para los inmuebles a urbanizar con frente a las rutas Provincial N 1 y Nacional N 168, se
deber ceder pasajes pblicos (calles de servicios) paralelos a las mismas, no permitindose accesos con
distancias menores de 500 (quinientos) metros.
En caso de que la parcela a urbanizar posea un frente menor de 500 (quinientos) metros tendr un
solo ingreso, siempre que no tenga comunicacin con parcelas colindantes que hubiere dejado camino
de acceso e ingreso.

2.5.3. 7 En todo el largo de las defensas contra las inundaciones construidas o a construirse en el ejido
municipal debern afectarse treinta (30 metros) medidos perpendicularmente al pie de la defensa, del
lado seco, materializado por el alambrado de proteccin, para la construccin de una calle de servicios.

2.6.0. DE LOS ESPACIOS VERDES.

2.6.1. En toda urbanizacin ser obligacin del o de los propietarios donar una superficie de terreno
equivalente al 10 % de la superficie total de la parcela a urbanizar, con destino a espacio verde.

2.6.2. Las parcelas con superficie inferior a 1 ha. (una hectrea) quedan exceptuadas de la obligacin
establecida en 2.6.1., siempre que el o los propietarios de la parcela a urbanizar no lo sean a su vez de
otras parcelas linderas aun calle de por medio y que sumadas superen la hectrea.
En el caso, el porcentaje a donar se tomar en relacin a las parcelas sumadas si la o las parcelas que
no se proponen urbanizar tienen una superficie total a 1 ha. (una hectrea), caso contrario, el porcentaje
se calcular en relacin a la parcela a urbanizar exclusivamente.

2.6.3. En ningn caso, la superficie del Espacio Verde podr ser inferior a la mnima establecida para
parcelas, de acuerdo a lo exigido para las diferentes reas del municipio.

2.6.4. Los Espacios Verdes debern proyectarse de modo que sus dimensiones y formas sean aptas
para la recreacin, debiendo su emplazamiento salvo que existan instrucciones especficas, respetar una
adecuada equidistancia en relacin a las parcelas.

2.7.0. DE LA PROVISIN DE INFRAESTRUCTURA:

2.7.1. Es obligacin del propietario la provisin de una infraestructura mnima de acuerdo a las
disposiciones legales vigentes, la que vara segn el rea dentro de la cual se encuentra localizado el
terreno a urbanizar.

5
Texto incorporado por Ordenanza N 9.991 sancionada el 30/11/1.995 y promulgada el 15/12/1.991
6
Texto modificado por Ordenanza N 7.981 del 22/01/1981
7
Texto incorporado por Ordenanza N 9.991 sancionada el 30/11/1.995 y promulgada el 15/12/1.991
 2.8.0. DE LA APERTURA, ABOVEDAMIENTO Y CUNETEO DE CALLES:

2.8.1. Es obligacin del propietario ejecutar la apertura de las vas de circulacin proyectadas y
realizar todos los movimientos de tierra necesarios a fin de asegurar un adecuado escurrimiento de las
aguas de modo de evitar los puntos de acumulacin de las mismas en reas a urbanizar o adyacentes.
Se ejecutar a su vez el abovedamiento y cuneteo de las mismas y se debern construir los cruces de
caos y cruces peatonales en bocacalles.

2.8.2. La calzada se ejecutar en un ancho que variar acorde a la seccin que le corresponda a las
calles proyectadas, con un dependiente transversal del 2 % al 4% con desages a las cunetas laterales.

2.8.3. El proyecto se ajustar a las especificaciones tcnicas que fijar la Direccin de Planeamiento
Urbano, quedando a cargo de la misma su aprobacin. Las Direcciones de Vialidad e Hidrulica y
Obras Sanitarias sern las encargadas de fiscalizar su ejecucin y de otorgar el certificado final.

2.9.0. DEL PAVIMENTO Y DESAGUES DE CALLES:

2.9.1. Para los casos en los cuales fuera obligacin del propietario la pavimentacin de alguna calle de
la urbanizacin y/o el acceso pavimentado se ejecutar el proyecto de pavimentacin y desage previa
intervencin de la Direccin de Planeamiento Urbano ante quien se solicitarn las especificaciones
tcnicas sobre pavimento y desages a construir.
2.9.2. El propietario podr optar por un tipo de pavimento asfltico o de hormign con las siguientes
caractersticas bsicas.
a) Pavimento tipo concreto asfltico: compactacin del suelo natural para sub-base,
construccin de una base de suelo cemento de 0,15 metros de espesor, con suelo apto para tal
fin. Colocacin de un carpeta de concreto asfltico de 0,05 metros de espesor. Construccin de
un cordn cuneta de hormign;
b) Pavimento de hormign: compactacin del suelo natural, construccin del pavimento de
hormign de 0,15 metros de espesor con cordones integrales.

2.9.3. El propietario se har cargo de la ejecucin de todas las obras necesarias a los efectos de evitar
erosiones y cualquier otro perjuicio que pudiera ocasionar en zonas colindantes.

2.9.4. 8 La exigencia de pavimentos, desages y accesos pavimentados se aplicar para las

urbanizaciones de terrenos mayores de 1 ha. (una hectrea) o menores que provengan de una fraccin
mayor a la superficie indicada, resultante de una subdivisin o urbanizacin aprobada con
posterioridad a la vigencia del presente Reglamento.

2.9.5. Ser a cargo del propietario el costo total del pavimento y los desages comprendidos dentro de
su fraccin.

2.9.6. El tramo de pavimentos y desages a ejecutarse para lograr la comunicacin entre la calle
principal del inmueble a urbanizar y una calle pavimentada del entorno se efectuar acorde al
procedimiento fijado por la disposicin vigente.

2.10.0. DE LA PROVISIN DE AGUA:

2.10.1. Es obligacin del propietario la provisin de agua potable para el total de los lotes y espacios
verdes.

2.10.2. La provisin se har:

8
Texto modificado segn Ordenanza N 7.992 del 22/01/1.981
 a) Por extensin de la red ya existente;
b) Por el tendido de una red independiente con agua proveniente de las napas potables, torre-
tanques y obras anexas.

2.10.3. En ambos casos, la aprobacin del proyecto, el anlisis de la condicin de potabilidad del agua,
las inspecciones que resulte necesario realizar durante la ejecucin y el certificado final de obra estar a
cargo de la Direccin de Hidrulica y Obras sanitarias Municipal, acorde a las normas establecidas por
Obras Sanitarias de la Nacin 9 o por el Servicio Provincial de Agua Potable Rural, segn corresponda.

2.11.0. DE LA PROVISIN DE ENERGA ELCTRICA:

2.11.1. Es obligacin del propietario ejecutar las obras de distribucin de energa elctrica que fija
Agua y Energa Elctrica y/o la Direccin de Alumbrado Pblico y Electromecnica, quedando a cargo
de estas Reparticiones la aprobacin del proyecto, la fiscalizacin de obras y el otorgamiento del
certificado final.

2.11.2. A los fines expresados, se ajustar el proyecto a las especificaciones tcnicas que fija Agua y
Energa Elctrica y/o la Direccin de Alumbrado Pblico y Electromecnica, quedando a cargo de estas
Reparticiones la aprobacin del proyecto, la fiscalizacin de obras y el otorgamiento del certificado
final.

2.12.0 DEL ARBOLADO DE LAS CALLES Y ESPACIOS VERDES:

2.12.1. Ser obligacin del propietario realizar la forestacin de las calles correspondientes a la
urbanizacin y la parquizacin de las parcela destinadas a espacios verdes.

2.12.2. Las especies aconsejadas son: Fresno Americano, Hovenia Dulcis y Olmos, quedando a
Consideracin de la Direccin de Espacios Verdes la forestacin con otras especies.

2.12..3. La distancia entre plantas se establecer tomando como base las especies a plantar, pudiendo
variar stas entre un mnimo de 4 m. (metros) y un mximo de 8 (metros).

2.12.4. El proyecto de forestacin de la urbanizacin deber ser aprobado y supervisado por la

Direccin de Espacios Verdes, que otorgar el certificado final correspondiente.

2.13.0. DEL NIVEL MNIMO DEL SUELO:

2.13.1. Establcese como nivel mnimo del suelo para el emplazamiento de urbanizaciones, la cota
municipal de 98,85 m. (noventa y ocho metros con ochenta y cinco centmetros) equivalente a la cota 15
(quince) I.G.M. del instituto Geogrfico Militar, el que regir toda la jurisdiccin de este municipio.

2.13.2. Determinase que los terrenos de nivel inferior a dicha cota slo podrn urbanizarse cuando:
a) Se efecten las obras de rellenamiento necesarias para alcanzar el referido nivel, con los
grados de compactacin adecuadas al uso previsto;
b) Se asegure un nivel ptimo en las conexiones viales, a los efectos de la integracin
adecuada con las reas aptas, siempre y cuando aquel no provoque obstculos al libre
escurrimiento de las aguas. En este ltimo caso ser menester que se ejecuten previamente las
obras de arte necesarias.

9
Actualmente Aguas Provinciales de Santa Fe.
 2.13.3. 10 Se considerarn a travs de la Direccin de Planeamiento Urbano, los casos de
urbanizaciones de terrenos bajos, defendidos por terraplenes y aledaos, a sectores urbanizados en cota
inferior a la exigida siempre:
- Que la defensa ejecutada rena condiciones tcnicas adecuadas;
- Que no existan filtraciones de napa fretica o anegamiento de pozos absorbentes;
- Que se asegure la evacuacin de aguas pluviales.

10
Texto modificado segn Ordenanza N 7.990 del 22/01/1.981
 CAPITULO III

URBANIZACIONES ESPECIALES

3.1.0. URBANIZACIONES CON PLANES DE VIVIENDAS:

3.1.1. Se entienden como tales a las propuestas de urbanizacin, con los alcances que da a ese trmino
la definicin dada en 2.1.0. del presente Reglamento y que adems comprendan en forma expresa el
proyecto y la ejecucin de viviendas colectivas y/o individuales, con el correspondiente equipamiento
comunitario que se establece en el presente captulo.

3.1.2. Todas las urbanizaciones con planes de viviendas debern cumplir con las condiciones
establecidas en las disposiciones vigentes en el presente Reglamento, salvo aquellas expresamente
establecidas en este captulo.

3.1.3. En todos los casos, el equipamiento comunitario que se proyecte deber servir adecuadamente a
todas las viviendas del conjunto.

3.1.4. Los requisitos referidos al equipamiento comunitario estarn en funcin del nmero de
viviendas y sern los siguientes:
a. Grupo de hasta 100 viviendas: no se exige equipamiento comunitario;
b. Grupo de 100 a 250 viviendas:
- 1 jardn de infantes guardera;
- 1 dispensario (sala de primeros auxilios);
-Espacio verde de uso pblico: 5 m2 por habitante, no debiendo el mismo ser menor a lo
establecido en el punto 2.6.1. A los efectos del clculo se considerarn dos habitantes por
dormitorio.
c. Grupo de 250 a 500 viviendas:
- 1 jardn de infantes y guardera;
- 1 dispensario (sala de primeros auxilios);
-Espacio verde de uso pblico: 5 m2 por habitantes, no debiendo el mismo ser menor a lo
establecido en el punto 2.6.1 A los efectos del clculo se considerarn dos habitantes por
dormitorio;
- 1 escuela primaria: excepto cuando se verifique la existencia de alguna, dentro de un radio de
500 m. (quinientos metros) medidos desde el baricentro del rea a urbanizar y que est en
condiciones de absorber la futura poblacin escolar;
d. Grupo de 500 a 1.000 viviendas:
- 1 jardn de infantes y guardera;
- Un centro asistencial;
- Espacio verde: 5 (cinco) metros cuadrados por habitante. A los efectos del clculo se
considerarn dos habitantes por dormitorio;
- 1 estafeta postal;
- Comercios de uso diario, peridico y ocasional;
- 1 escuela primaria;
- 1 seccional policial;
 - 1 centro social, cultural y deportivo;
- Debern preverse las reas necesarias para la construccin como mnimo de los siguientes
locales: 1 sala de juegos, bar y/o restaurante, 1 sala de exposicin y biblioteca, administracin y
1 saln de uso mltiple y debern reservarse las reas necesarias para la construccin como
mnimo de 1 cancha de foot-ball, 1 gimnasio cubierto, 1 pileta de natacin, vestuarios para
ambos sexos y
reas de estacionamiento.
e) Grupo de 1.000 a 2.000 viviendas:
- Idem al grupo de 500 a 1.000 viviendas ms una escuela secundaria.

3.1.5. Las solicitudes de urbanizacin con planes de viviendas debern seguir el trmite establecido en
el Captulo IV del presente Reglamento, debiendo intervenir a su vez la Direccin de Edificaciones
Privadas para visar o aprobar segn corresponde al proyecto edilicio, el cual deber ser presentando
conjuntamente al proyecto de urbanizacin.

3.1.6. La ejecucin de urbanizaciones con planes de viviendas en reas no previstas por las
disposiciones vigentes para fraccionamiento de uso residencial podrn permitirse siempre que:
a) El nmero de viviendas sea superior a 500 (quinientas);
b) Que su localizacin convenga a los lineamientos generales del desarrollo urbano de la ciudad;
c) Que aparte del cumplimiento de los requisitos ya enunciados en el presente captulo, se ejecute
la siguiente infraestructura mnima: nivelacin del terreno, apertura, abovedamiento y cuneteo de
calles asegurando el libre escurrimiento de las aguas; forestacin de calles y espacios verdes; red
elctrica de baja tensin; torre tanque de agua y red domiciliaria; pavimento de una de las calles
principales de la urbanizacin y acceso pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra
pavimentada del entorno.

3.2.0. URBANIZACIONES EN TERRENOS FISCALES (NACIONALES, PROVINCIALES O

MUNICIPALES) OCUPADOS POR ASENTAMIENTOS PRECARIOS:

3.2.1. Contempla este Ttulo las urbanizaciones y/o subdivisiones que se realicen en terrenos fiscales
(Nacionales, Provinciales y/o Municipales) ocupados por asentamientos precarios, con el fin de
regularizar la situacin de sus ocupantes.

3.2.2. A los efectos de tratar los casos de urbanizaciones o subdivisiones contempladas en el 3.2.1.
deber intervenir una comisin de trabajos creada a tal efecto constituida por un representante de cada
una de las reparticiones que a continuacin se enumeran: Direccin de Planeamiento Urbano, Direccin
de Catastro, Direccin de Accin Social y Asesora Legal de la Secretara de Cultura, debiendo la misma
considerar o proponer las posibles soluciones asesorando al Departamento Ejecutivo sobre las
condiciones que deben respetarse frente a la aprobacin de dichas urbanizaciones.

3.2.3. Todas las urbanizaciones y subdivisiones que se realicen en terrenos fiscales, encuadrados
dentro de las caractersticas del presente Ttulo, debern ajustarse a las condiciones generales y
particulares estatuidas en este Reglamento de Urbanizaciones y Subdivisiones.

3.2.4. Cuando, a juicio de l a Comisin mencionada en 3.2.2., se planteen dificultades calificadas de

insalvables para la misma, motivadas por situaciones de hecho, el Departamento Ejecutivo estar
facultado para autorizar las excepciones necesarias a fin de poder salvar la o las dificultades que se
presenten.
 CAPITULO IV

DE LOS TRMITES PARA URBANIZACIN

4.1.0. DE LA CONSULTA PREVIA:

4.1.1. Ser necesaria la consulta previa, para todas las propuestas de urbanizaciones y para todos
aquellos casos de subdivisiones simples en zonas cuyo amanzanamiento no se encuentre totalmente
definido y que por sus caractersticas propias o emplazamiento, deben ser analizados a los efectos de
preservar las condiciones que permitan una adecuada insercin dentro de la trama urbana.

4.1.2. Para la consulta previa el interesado deber presentar ante la Direccin de Catastro, con el
sellado correspondiente a la iniciacin del expediente, nota dirigida al Director de dicha dependencia,
acompaada de dos juegos de planos, firmados por el profesional y el propietario y que conste:
a) En uno, la ubicacin del terreno a urbanizar, con las siguientes especificaciones:
1- Calles circundantes (nomenclador de calles);
2- Distancias a puntos materiales ms importantes;
3- Urbanizaciones circundantes;
4- Equipamiento del entorno: Escuelas, Destacamentos Policiales, unidad asistencial, estafeta
postal, etc. (indicacin slo exigible para urbanizaciones con planes de vivienda);
b) En el otro, las caractersticas del terreno y la propuesta urbanstica:
1- Dimensiones lineales, angulares y superficie del terreno;
2- Amanzanamiento;
3- Parcelamiento;
4- Superficies de parcelas, espacios verdes y calles;
5- Infraestructura a proveer;
6- Previsin sobre el tipo de equipamiento (para urbanizaciones con planes de vivienda);
7- Croquis del ttulo.
c) 11 Indicar el uso o destino de la futura urbanizacin.
Asimismo, y con carcter optativo, podr presentar una memoria descriptiva.
A los efectos de cumplimentar con los requisitos del inciso a), la Direccin de Catastro
suministrar la informacin correspondiente, poniendo a disposicin del profesional actuante,
la documentacin all existente.

4.1.3. La Direccin de Catastro deber dar intervencin a la Direccin de Planeamiento Urbano a los
efectos de que sta se expida respecto a la incidencia urbanstica del anteproyecto, aconsejando o no la
conveniencia del fraccionamiento.

4.1.4. El profesional tendr 30 (treinta) das de plazo para efectuar la nueva presentacin acorde a las
observaciones que se hubieren formulado, debiendo el expediente presentarse nuevamente a
consideracin de las direcciones intervinientes. Vencido el plazo estipulado, se considerar desistida la
consulta previa.

11
Texto modificado por Ordenanza N 7.992 del 22/01/1.982
 4.1.5. La consulta previa se aprobar con los dictmenes favorables de las Direcciones de
Planeamiento y de Catastro, debiendo esta ltima, notificar al profesional de dicha aprobacin dentro
de los cinco das subsiguientes, quedando reservada la actuacin hasta la presentacin del plano
definitivo de urbanizacin.

4.1.6. El profesional deber presentar el plano definitivo dentro de los seis meses posteriores a la
aprobacin de la consulta previa, vencido dicho trmino sin que aquello se halla efectivizado la
aprobacin caducar por el simple vencimiento del plazo.

4.1.7. Si dentro del plazo de validez de la consulta previa surgiere algn tipo de disposicin que
llegase a introducir modificaciones que afecten al proyecto de urbanizacin presentado, ste seguir
teniendo validez en tanto no se supere dicho plazo.

4.2.0. REQUISITOS PARA LA PRESENTACIN DEFINITIVA DE LOS PLANOS DE

URBNIZACIN:

4.2.1. El propietario deber solicitar la aprobacin de la urbanizacin mediante nota dirigida al

Departamento Ejecutivo, comprometindose en la misma a realizar las obras de infraestructura
necesaria, de acuerdo a lo preceptuado en el presente Reglamento y/o disposiciones vigentes. En el
mismo acto constituir un domicilio especial dentro del municipio para todos los efectos legales que
resulten de la tramitacin.

4.2.2. Mediante actas confeccionadas al efecto, el propietario donar a la Municipalidad de Santa Fe

las superficies resultantes para calles, pasajes, espacios verdes y/o libres, declarando que dichas
superficies se encuentran libres de ocupantes, como as tambin de que presta conformidad para
constituir a favor de la misma, a titulo gratuito, sobre las ochavas que corresponden a la fraccin a
urbanizar una servidumbre administrativa a perpetuidad de paso y vistas, con la obligatoriedad de no
construir por debajo de la altura prevista en las reglamentaciones vigentes, suscribiendo al efecto las
correspondientes actas ante la Escribana Municipal.

4.2.3. Acreditar, con las certificaciones y constancias correspondientes emitidas por la autoridad que
tenga competencia para ello, todo lo relativo a la titularidad del dominio del inmueble que se pretende
urbanizar, como as tambin que su propietario tiene la libre disposicin de sus bienes.

4.2.5. Todas las firmas impresas en cualquiera de las documentaciones enumeradas en los artculos
anteriores debern estar debidamente legalizadas por escribano pblico.

4.2.6. En caso de presentacin a nombre de terceros deber acreditarse el mandato conferido mediante
el documento original o su copia debidamente legalizada por Escribano Pblico.

4.2.7. Con la nota de presentacin, el interesado deber acompaar dos copias heliogrficas con la
correspondiente constancia de haber ingresado al Consejo de Ingenieros.

4.3.0. DE LA TRAMITACIN DEL EXPEDIENTE DE URBANIZACIN:

4.3.1. La solicitud deber ser presentada en mesa General de Entradas, previo pago de la reposicin o
sellado correspondiente de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Tributaria Anual.

4.3.2. Con la documentacin presentada, se formar el expediente respectivo, el que deber ser girado
a la Direccin de Catastro, dependencia que adjuntar la nota y planos de consulta previa aprobados y
verificar el cumplimiento de los requisitos reglamentados en el presente cuerpo normativo, dentro de
los 4 (cuatro) das de recepcionado el mismo.
 4.3.3. Si de la verificacin realizada, resultare que el proyecto de urbanizacin no rene los requisitos
exigidos, deber la Direccin de Catastro notificar al profesional dejando constancia en el expediente de
la misma.

4.3.4. A partir del pago de los derechos de urbanizacin, el propietario y/o profesional tendr 45
(cuarenta y cinco) das de plazo para solicitar en Mesa General de Entradas, la intervencin de las
Direcciones de Planeamiento Urbano y/o Alumbrado Pblico y Electromecnica y/o Espacios Verdes,
segn corresponda. No habindose cumplido con lo establecido anteriormente las actuaciones sern
archivadas, dejndose constancia en el expediente respectivo.

4.4.0. DEL CUMPLIMIENTO DE LA INFRAESTRUCTURA:

4.4.1. A pedido del interesado, las direcciones intervinientes mencionadas en 4.3.4. suministrarn las
especificaciones de obras, de acuerdo a las particularidades de cada caso.

4.4.2. Cumplimentadas las exigencias o aprobados los proyectos de obra, dichas Direcciones
determinarn los plazos mximos de las mismas, no debiendo en ningn caso ser superior a un ao,
pudiendo realizar cuantas inspecciones estimen convenientes para controlar la buena marcha de las
obras.

4.4.3. Transcurridos los trminos fijados para la ejecucin de las obras sin que stas se hayan
realizado, la urbanizacin ser considerada desistida, archivndose el expediente previa notificacin al
o los interesados.

4.4.4. Finalizada la ejecucin de la infraestructura, el propietario solicitara las finales de obras

respectivas en cada una de las direcciones competentes, quienes las remitirn a Mesa General de
Entradas y Archivo para ser glosadas al expediente de urbanizacin, el cual posteriormente ser
remitido, a instancias del propietario, a la Direccin de Catastro, quien verificar el cumplimiento de
los requisitos establecidos en el presente Reglamento.
4.4.5. El interesado podr garantizar el cumplimiento de las obras de infraestructura a su cargo, con
excepcin de la exigencia establecida en 2.13.0., por medio de la constitucin de un fondo de garanta
en la Direccin de Finanzas, mediante depsitos de dinero en efectivo, avales bancarios o seguro de
caucin , por el monto total de las obras que resulten de lo previsto por cada una de las direcciones
intervinientes, al tiempo estimado de finalizacin, de acuerdo al plazo establecido conforme al punto
4.4.2.
A tal efecto, se aplicar sobre los valores reales, un ndice mensual resultante del promedio obtenido
en los ltimos seis meses del publicado por el INDEC, para precios mayoristas no agropecuarios
nacionales, ms un incremento del 20 % sobre el total estimado que permita solventar gastos previstos.
Constituido el fondo de garanta, el expediente de urbanizacin ser remitido a instancias del
propietario a la Direccin de Catastro, quien verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos
en el presente reglamento. En caso de que las obras de infraestructura no se ejecuten en el plazo
establecido, la Municipalidad podr disponer la ejecucin de las mimas directamente o mediante
contratacin de terceros a cargo del propietario, haciendo efectiva la garanta en forma total o parcial.
Finalizada la Ejecucin de la infraestructura el propietario, previo cumplimiento de los establecido en
4.4.4. podr solicitar la devolucin o cancelacin de las fianzas constituidas, no originando dicho
procedimiento derecho alguno al reclamo de intereses o indemnizaciones en concepto de depreciacin
monetaria.

4.5.0. DE LA APROBACIN DE LA URBANIZACIN:

 4.5.1. Cumplidas las verificaciones consignadas en el Ttulo anterior, la Direccin de Catastro remitir
el expediente a la Secretara de Obras Pblicas, quien proceder a confeccionar el proyecto de
ordenanza por el que se acepta la donacin de calles y espacios verdes.

4.5.2. Sancionada la ordenanza, se adjuntarn copias legalizadas de la misma al expediente de

urbanizacin, debiendo la Direccin de Catastro visar las copias del plano.

4.5.3. Con una copia de plano registrado se remitir el expediente a Escribana Municipal para que
proceda:
a. A la inscripcin en el Registro General de la Propiedad de la transferencia de dominio de las
superficies destinadas a calles, por simple anotacin marginal, con las constancias
administrativas del caso, conforme lo prev el Articulo 1.810 del Cdigo Civil y atento a las
normas de procedimientos establecidas por las disposiciones vigentes;
b. A formalizar la correspondiente constitucin de servidumbre sobre ochava;
c. A formalizar la correspondiente transferencia de superficies destinadas a espacios verdes,
cuando sta correspondiere;
d. A realizar las pertinentes inscripciones en el Registro General de la Propiedad;
e. A efectivizar todas las tramitaciones que legalmente correspondan para formalizar la
urbanizacin.

4.5.4. En ningn caso sern otorgados certificados de libre deuda, certificados catastrales y permisos
de edificacin, mientras no se hayan efectuado las correspondientes inscripciones en el Registro
General.
 CAPTULO V

SUBDIVISIONES

5.1.0. DEFINICIN:

5.1.1. Se entiende por tal toda divisin en dos o ms parcelas, sin la apertura de pasajes pblicos,
calles o avenidas.

5.2.0. DEL TRAZADO DE LAS PARCELAS:

5.2.1. Los frentes o superficies mnimas de las parcelas en los casos de subdivisiones quedan fijados
segn lo que establecen las disposiciones vigentes respecto a las distintas reas o zonas del municipio,
excluidas las medidas del pasillo de acceso en los caso de lotes internos, sea ste exclusivo, en
servidumbre o en condominio.

5.2.2. En caso de terrenos cuyo nivel del suelo sea inferior a la cota municipal de 98,85 metros
(noventa y ocho metro con ochenta y cinco) (cota 15 I.G.M.) no se permitirn subdivisiones que
conformen parcelas menores a 2 (dos) hectreas.

5.2.3. (1) Las parcelas que se conformen con dimensiones de uso urbano cumplirn con una relacin
entre frente y fondo que puede variar desde 1/1 a 1/6.

5.3.0. CASOS DE SUBDIVISIN:

5.3.1. Considrense como casos de subdivisin con pasillo aquellos en que los lotes resultantes tengan
salida a la va pblica, a travs de un paso que podr ser de servidumbre en condominio o exclusivo.
Estos casos quedan supeditados a lo establecido por las disposiciones vigentes respecto a su
localizacin en las distintas reas o zonas del municipio.

5.3.2. Considrense como casos de subdivisin con pasillo aquellos en que los lotes resultantes tengan
salida a la va pblica, a travs de un paso que podr ser de servidumbre en condominio o exclusivo.
Estos casos quedan supeditados a lo establecido por las disposiciones vigentes respecto a su
localizacin en las distintas reas o zonas del municipio.

5.3.3. En caso de nuevas subdivisiones con parcelas internas las restricciones establecidas en materia
edilicia con respecto a la Lnea de Fondo, fijadas por Ordenanza N 7.279 (Reglamento de
Edificaciones) y sus modificatorias, se tomarn sobre la parcela original, debiendo a ese efecto trazarse
la lnea de fondo en el plano de mensura correspondiente. La superficie delimitada por esta lnea y el
contrafuerte de la parcela se cruzar con la leyenda rea no edificable.

5.3.4. La parcela que contenga el fondo libre de edificacin deber tener una superficie edificable no
menor al 60 % de la superficie mnima fijada para subdivisiones por la reglamentacin vigente.

5.3.5. No se admitirn subdivisiones con pasillos en los casos de parcelas creadas por urbanizaciones
posteriores a la fecha de vigencia del presente Reglamento, ni el caso de parcelas existentes que sean
susceptibles de urbanizar.

5.3.6. El ancho mnimo de pasillo depender de la profundidad media de la parcela y se medir entre
ejes divisorios:
 ANCHO DE PASILLO
Profundidad Lotes a un Lotes a ambos
de la Parcela solo lado lados

0 20 metros 1,50 metros 1,50 metros

20 30 metros 1,90 metros 2,25 metros
30 40 metros 2,25 metros 3,00 metros
40 50 metros 2,65 metros 3,75 metros
50 60 metros 3,00 metros 4,50 metros
De 60 metros Corresponde abrir calle

Los anchos de pasillos antes citados se entienden medidos normalmente a la lnea que determina la
profundidad del pasillo.

5.3.7. En ningn caso las dimensiones del pasillo, ya sea propio, en condominio o servidumbre , se
incluir en el cmputo para las dimensiones mnimas exigidas a los lotes segn el rea en que se
encuentren.

5.4.0. TOLERANCIAS PARA ADMITIR EN SUBDIVISIONES:

5.4.1. Cuando de una parcela por subdividir se pretenda obtener dos lotes, cualquiera se su ubicacin
en la manzana, se aceptar uno de ellos con la tolerancia en menor del 10 % para las medidas de frente
y superficie, y, el otro deber ajustarse a las medidas mnimas establecidas por las disposiciones
vigentes o distribuir la tolerancia mencionada entre los dos lotes.

5.4.2. Para casos de subdivisiones en varios lotes con frente a calle pblica o pasillo podr aplicarse la
tolerancia estipulada en 5.4.1. hasta un 20 % del total de los lotes resultantes.

5.5.0. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS:

5.5.1. Las subdivisiones en zonas en las cuales el amanzanamiento no se encuentra totalmente

conformado, quedarn condicionadas al dictamen que surja de la Consulta Previa en virtud de las
provisiones urbansticas del sector a considerar.

5.5.2. En los casos de calles sobre las que exista una afectacin o nueva lnea de edificacin, a los
efectos del ensanche de las mismas, se deber respetar las secciones establecidas para dicha arteria,
demarcando como un lote ms la zona afectada al ensanche, debiendo las parcelas proyectadas,
excluyendo el sector afectado, cumplimentar con las disposiciones del presente Reglamento.

5.5.3. En los casos en que la parcela a subdividir tenga su frente hacia una calle de seccin menor a la
establecida y donada por una urbanizacin anterior, no podr darse salida a los lotes resultantes,
debiendo complementarse la seccin de la calle faltante. Este hecho se considerar como un caso de
urbanizacin.

5.5.4. Cualquier caso de redistribucin parcelaria se ajustar a las dimensiones mnimas establecidas
para cada rea, segn corresponda. En los casos en que fuera necesario abrir nuevas calles o pasajes
pblicos se ajustarn a las condiciones fijadas para urbanizaciones en el presente Reglamento.

5.5.5. Considrense como casos de excepcin y cualesquiera sean sus medidas las subdivisiones que sea
necesario realizar para ejecutar expropiaciones en general; y, cuyo resultado sea el de dos nicas
parcelas, con las consiguientes denominaciones parcela o superficie para expropiar y Parcela
remanente de la expropiacin.
5.5.6. Exceptese del cumplimiento de los requisitos del presente Captulo a todas las subdivisiones
realizadas de hecho y no registradas, cuyas dimensiones respondan a lo establecido por las normas
reemplazadas por el presente Reglamento, siempre que las parcelas se encuentren comprometidas en
boleto de compra venta registrado y con fecha cierta anterior a la sancin del presente Reglamento.

5.5.7. Cuando al realizar subdivisiones de cualquier superficie y medida, resultase una fraccin que por
no contar con las dimensiones mnimas establecidas por las disposiciones vigentes segn las distintas
zonas del municipios estuviese destinada a ser unida a otro lote colindante, aquella ser considerada
como parcela no transferible independientemente y as constar en la respectiva ficha de Catastro,
hasta tanto no se produzca su integracin al segundo en el plano correspondiente. La parcela restante
para este tipo de subdivisiones de caso especial deber reunir todas las medidas y requisitos que se
consignan en el presente Captulo y para cada caso que le corresponda segn la zona.

5.5.8. En caso de mensuras que se ajusten a lo prescripto en el Artculo 24, Captulo 1, de las
Instrucciones Generales para Mensura (Resolucin N 6.075/1994) se aplicarn las medidas mnimas
fijadas por las disposiciones vigentes al inmueble objeto de la mensura y al remanente.
 CAPTULO VI

DE LOS TRMITES PARA LA PRESENTACIN DE

PLANOS DE MENSURAS SUBDIVISIONES MENSURAS Y UNIFICACIONES

6.1.1. Toda presentacin ante la Direccin de Catastro Municipal de planos de Mensura, donde se
constituyan, subdividan o unifiquen parcelas mediante actos de levantamiento territorial constar de
los siguientes elementos.
a. Una nota de presentacin dirigida al director de Catastro, repuesta con el sellado
correspondiente a la iniciacin de actuaciones (expediente), firmada por el o los propietarios y
el profesional interviniente.
b. Dos copias simples del plano original.
c. La boleta de liquidacin del derecho sobre Mensuras.
d. Certificado de libre deuda de tasa municipal.
No ser exigible la presentacin previa del certificado de libre deuda de Tasa Municipal cuando los
12

planos de mensura sean presentados por Organismos Nacionales, Provinciales y Municipales, y

medien razones de utilidad pblica y/o inters general.
Inscriptos que sean los nuevos planos de mensura, se proceder a efectuar las liquidaciones de la
deuda de Tasa Municipal a partir de la fecha de su afectacin con deduccin de las superficies
afectadas y su correspondiente cobro, sin perjuicio de la ejecucin de las sumas adeudada, si las
hubiere, por perodos anteriores a dicha afectacin.

6.1.2. La presentacin antedicha ser ante la Direccin de Catastro Municipal, dependencia que
verificar el cumplimiento de los requisitos reglamentados en la presente Ordenanza y los atinentes al
control catastral sobre las mensuras, en relacin a las disposiciones nacionales y provinciales que
regulen la materia, dentro del trmino de los (4) cuatro das de recepcionada.

6.1.3. Si de la verificacin anterior resultare alguna observacin, ella constar en memorndum hecho
al efecto y quedar detenida en la Direccin de Catastro hasta tanto alguno de los interesados la retire.

6.1.4. Cuando no mediare observacin alguna, la visacin de las copias ser inmediatamente posterior
a la verificacin mencionada y se entregar una al profesional interviniente o al propietario, junto con
la boleta de liquidacin, y la otra, quedar archivada con la nota de presentacin, en la Direccin de
Catastro Municipal.

12
Texto incorporado por Ordenanza N 10.127 sancionada el 31/10/1.996 y promulgada el 21/11/1.996.
 CAPTULO VII

DE LAS DEMARCACIONES

7.1.1. Los lmites de los predios urbanos y suburbanos, en cuanto coincida con muros o cercos de
buena mampostera, se demarcarn con roblones metlicos de las siguientes dimensiones aproximadas:
longitud total: 60 milmetros, dimetro de caa: 8 milmetros, dimetro de cabeza: 20 milmetros.

7.1.2. En el frente, estas marcas se empotrarn a una altura aproximada de 20 milmetros sobre el
nivel de la vereda existente, o sobre el nivel probable cuando ste no exista. Quebrando excluidos de
esta disposicin las aristas de las esquinas de manzanas con o sin ochavas.

7.1.3. Cuando los lmites de los predios urbanos y suburbanos no se hallen en las condiciones
estipuladas en 7.1.1., dichos lmites sern demarcados mediante mojones de hierro cuyo dimetro de
caa es de 8 a 10 milmetros y longitud mnima de 50 centmetros, debiendo quedar el extremo superior
a nivel de la superficie del terreno. La demarcacin de los vrtices de la manzana se efectuar con
mojones de las caractersticas indicadas en 7.1.6.

7.1.4. Si el lmite correspondiere a una lnea curva, debern colocarse marcas en el comienzo y al fin
de la misma, intercalndose las que fueren necesarias para definir su correcta configuracin. Si fuera
posible, se demarcar el vrtice determinado por las tangentes de la curva en sus extremos.

7.1.5. Toda vez que por cualquier causa no resultare posible colocar la marca en coincidencia con el
vrtice, se colocarn marcas sobre las lneas lmites que concurren al mismo y en su proximidad,
indicndose en el plano las distancias al vrtice.

7.1.6. En las urbanizaciones debern marcarse los vrtices de manzanas con trozos de hierro de 8
milmetros y 15 centmetros de longitud mnima, empotrados en bloques de hormign de 10
centmetros de lado y 50 centmetros de longitud. La parte superior quedar 10 (diez) centmetros por
debajo del nivel del terreno natural. Cuando sea necesario, se los relacionar con puntos notables o
marcas testigos, indicndose en el plano dichos abalizamientos.

7.1.7. La Direccin de Catastro Municipal queda facultada para realizar inspecciones cuando lo crea
conveniente, a los efectos de verificar la colocacin de dichas marcas, la conservacin y el fcil uso de
las mimas, antes y/o despus de la visacin del plano de subdivisin o de urbanizacin. En el caso de
que los vrtices de manzanas se coloquen 10 (diez) centmetros por debajo del terreno natural se exigir
que, al construirse la vereda, se tomen los recaudos necesarios para que puedan utilizarse fcilmente,
exigencia que se extender en lneas generales para toda obra pblica o particular.

7.1.8. En virtud a lo establecido en 7.1.7., la Direccin de Catastro Municipal emitir peridicamente

circulares y/o avisos dirigidos a los propietarios de fondos ubicados dentro del municipio y a los
profesionales relacionados con la colocacin, el uso y la conservacin de las marcas y los organismos y
empresas del Estado, enterndolos de sus obligaciones al respecto.
 CAPTULO VIII

DE LA PUBLICIDAD

8.1.0. DE LA PUBLICIDAD:

8.1.1. En todo elemento de propaganda sobre urbanizaciones o subdivisiones el interesado deber

hacer constar en forma clara y fehaciente el nmero de inscripcin del plano respectivo, nombre y
apellido, ttulo y matrcula del profesional actuante.
8.1.2. 13 En caso de que se constatare el incumplimiento de lo preceptuado en los artculos anteriores,
el Departamento Ejecutivo Municipal proceder:
a) Disponer el inmediato cese de la publicidad.
b) Aplicar multas al propietario, hasta los topes permitidos por la Ordenanza N 10.066/96.
c) Dar a conocer a la opinin pblica el cese dispuesto de la publicidad, consignando las
irregularidades o falsedades detectadas en la misma.
d) Notificar a la autoridad local de aplicacin de las Leyes Nacionales N 22.802 (Lealtad
Comercial) y N 24.240 (Defensa del Consumidor).
e) Radicar, cuando corresponda, la pertinente denuncia penal ante el fuero judicial que resultare
competente.
f) Notificar al Colegio Profesional correspondiente sobre las faltas en las que, eventualmente,
hubiera incurrido el profesional actuante en relacin a las infracciones aqu mencionadas y/o al
incumplimiento de las dems disposiciones del juzgamiento de su conducta profesional.
g) Hacer saber lo actuado al Registro Pblico de Comercio en los casos en que hubiese tenido
intervencin un agente auxiliar de comercio (Ttulo IV del Cdigo de Comercio).

8.1.3. 14 En caso de que se constatare el incumplimiento de lo preceptuado en los artculos anteriores, el

Departamento Ejecutivo Municipal proceder:

a) Disponer el inmediato cese de la publicidad.

b) Aplicar multas al propietario, hasta los topes permitidos por la Ordenanza N

10.066/96.

c) Dar a conocer a la opinin pblica el cese dispuesto de la publicidad, consignando las

irregularidades o falsedades detectadas en la misma.

d) Notificar a la autoridad local de aplicacin de las Leyes Nacionales N 22.802 (Lealtad

Comercial) y N 24.240 (Defensa del Consumidor).

e) Radicar, cuando corresponda, la pertinente denuncia penal ante el fuero judicial que
resultare competente.

f) Notificar al Colegio Profesional correspondiente sobre las faltas en que,

eventualmente, hubiere incurrido el profesional actuante en relacin a las infracciones
aqu mencionadas y/o al incumplimiento de las dems disposiciones del presente
Reglamento, a los efectos de que dicho colegio resuelva sobre el juzgamiento de su
conducta profesional.

13
Texto segn Ordenanza N 10.138 sancionada el 07/11/1996 y promulgada el 29/11/1.996.
14
Texto segn Ordenanza N 10.138 sancionada el 07/11/1996 y promulgada el 29/11/1.996
 g) Hacer saber lo actuado al Registro Pblico de Comercio en los casos en que hubiese
tenido intervencin un agente auxiliar de comercio (Ttulo IV del Cdigo de
Comercio).

NDICE TEMTICO

Tema Artculo

ABOVEDAMIENTO (de calle) 2.8.1.

ACCESO (longitud calle de) 2.2.5.
ACTAS DE DONACIN (por urbanizacin) 4.2.2.
AFECTACIN (subdivisiones nueva lnea Edif.) 5.5.2.
AGUA (aprobacin, provisin de ) 2.10.3.
AGUA (forma de provisin) 2.10.2.
AGUA (provisin de) 2.10.1.
ALCANCE (del reglamento) 1.1.2.
ALTIMETRA (de manzanas y submanzanas) 2.3.4.
ANALISIS (potabilidad agua) 2.10.3.
ANCHO (calzada a ejecutar) 2.3.2.
ANCHO MNIMO PASILLO (en subdivisiones) 5.3.6.
APERTURA (de calle) 2.8.1.
APLICACIN (del reglamento) 1.1.2.
APROBACIN (de la urbanizacin) 4.5.0.
APROBACIN (proyecto de apertura de calles) 2.8.3.
APROBACIN (proyecto de forestacin y 2.12.4.
parquizacin)
APROBACIN (de urbanizaciones en terrenos 3.2.2.
fiscales, nacionales, provinciales o municipales)
APROBACIN (potabilidad del agua) 2.10.3.
REAS NO EDIFICABLES (subdivisiones con 5.3.3.
pasillo)
REAS NO PREVISTAS (urbanizaciones con 3.1.2.
planes de viviendas)
ATRIBUCIONES (de la comisin asesora) 1.3.2.
C
CALZADA (ejecucin de) 2.8.2.
CALLES (ancho menor de 10 metros) 2.2.8.c.
CALLES (apertura, abovedamiento y cuneteo) 2.8.1.
CALLES (conexiones, y secciones de) 2.2.2.
CALLES (donacin de terrenos) 2.2.3.
CALLES (en terrenos colindantes) 2.2.8.b.
CALLES (forestacin de) 2.12.1.
CALLES (longitud de) 2.2.5.
CALLE PRINCIPAL (pavimento y desage en) 2.9.6.
CALLES (reduccin de intersecciones de) 2.2.4.
CALLES (trazado de) 2.2.3.
CARACTERISTICAS (del pavimento) 2.9.2.
CASOS GENERALES 5.3.1.
CERTIFICADOS (entrega de) 5.3.2.
CERTIFICADO FINAL (provisin de agua) 4.5.4.
COLOCACIN (demarcacin) 2.10.3
CONDICIONES (de urbanizaciones sobre
planos de viviendas) 3.1.2.
CONDICIONES GENERALES (urbanizaciones 3.2.3.
en terrenos fiscales)
CONEXIONES (y secciones de calles) 3.2.3.
CONSERVACIN (demarcaciones) 2.2.2.
CONSULTA PREVIA (incidencia urbanstica) 7.1.8.
CONSULTA PREVIA (notificacin, aprobacin) 4.1.3.
CONSULTA PREVIA (modificaciones, 4.1.7.
disposiciones)
CONSULTA PREVIA (presentacin de) 4.1.1.
CONSULTA PREVIA (plazo para subsanar, 4.1.2.
observaciones)
CONSULTA PREVIA (presentacin planos 4.1.4.
definitivos)
COMISIN (asesora del Reglamento) 4.1.6.
COMISIN (atribuciones de la) 1.3.0.
COMISIN (facultades de la) 1.3.2.
COMISIN (integracin de la) 1.3.3.
COPIA DE PLANO (visacin, subdivisiones) 6.1.4.
COSTO (del pavimento y desage) 2.9.5.
COSTO (del pavimento y desage en calle 2.9.6.
principal)
CREACIN (comisin asesora) 1.3.1.
CUL DE SAC (pasajes pblicos que terminan 2.2.7.
en)
CUL DE SAC (superficie mnima de) 2.2.2.
D
DIMENSIONES (de espacios verdes) 2.6.4.
DEFINICIN (de parcelas) 2.4.1.
DEFINICIN (de subdivisiones) 5.1.1.
DEFINICIN (de urbanizaciones) 2.1.0.
DEFINICIN (urbanizaciones con planes de 3.1.1.
vivienda)
DEFINICIN (urbanizaciones en terrenos 3.2.1.
fiscales, nacionales, provinciales o municipales)
DEMARCACIONES (colocacin, uso y 3.2.1.
conservacin)
DEMARCACIONES (de limites de predios) 7.1.8.
DEMARCACIONES (en el frente de los predios) 7.1.1.
DEMARCACIONES (lneas curvas) 7.1.2.
DEMARCACIONES (mojones) 7.1.4.
DEMARCACIONES (sobre lneas lmites) 7.1.3.
DEMARCACIONES (vrtice de manzanas) 7.1.4.
DEMARCACIONES (verificacin de marcas) 7.1.3.
DEMARCACIONES (vrtice de manzana) 7.1.5.
DEMARCACIONES (verificaciones de marcas) 7.1.6
DESAGUES CALLE PRINCIPAL (costo de ) 7.1.7.
DESAGUES (actos de) 2.9.6.
DESAGUES (exigencias de) 2.9.5
DONACIN (de calles) 2.2.1.
E
EJECUCIN DE OBRA (plazo de) 4.4.2.
ENERGA ELCTRICA (especificaciones 2.11.2.
tcnicas)
ENERGA ELCTRICA (provisin de) 2.11.1.
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (requisitos) 3.1.4.
EQUIPAMIENTO COMUNITARIO (para 3.1.4.
urbanizaciones con planes de vivienda)
ESPACIOS VERDES (dimensiones y formas 2.6.4.
aptas)
ESPACIOS VERDES (exceptuacin de 2.6.2.
obligaciones)
ESPACIOS VERDES (Obligaciones) 2.6.1
ESPACIOS VERDES (parquizacin de) 2.12.1.
ESPACIOS VERDES (superficie mnima) 2.6.3.
ESPECIES (aconsejadas para forestacin) 2.12.1.
ESPECIFICACIONES DE OBRAS (suministro 4.4.1.
de)
ESPECIFICACIONES TCNICAS (de 2.9.1.
pavimento y desage)
ESPECIFICACIOENS TCNICAS (energa 2.11.2.
elctrica)
EXCEPCIONES (subdivisiones) 5.5.5.
EXCEPCIONES (subdivisiones) 5.5.6.
EXCEPCIONES (urbanizaciones en terrenos 2.9.4.
fiscales, nacionales, provinciales o municipales)
EXPEDIENTES (formacin de) 4.3.2.

F
FACULTADES (de la Comisin Asesora) 1.3.3.
FINALES (obras de infraestructura) 4.4.2.
FISCALIZACIN DE OBRAS (de 4.4.8.
infraestructura)
FONDO DE GARANTA (infraestructura) 4.4.5.
FORESTACIN (de calles) 2.12.1.
FORESTACIN (distancias entre especies) 2.12.3.
FORESTACIN (especies aconsejadas para) 2.12.2.
FORMACIN DE EXPEDIENTES Y TRMITES 4.3.2.
(de urbanizaciones)
FORMACIN (de manzanas y submanzanas) 2.3.0.
FORMAS (de provisin de agua) 2.10.2.
FORMAS (preferencial de parcelas) 2.3.4.

I
INCIDENCIAS URBANISTICAS (consulta 4.1.3.
previa)
INFRAESTRUCTURA (especificaciones de obra) 4.4.1.
INFRAESTRUCTURA (finales de obra) 4.4.4.
INFRAESTRUCTURA (fiscalizacin de obra) 4.4.2.
INFRAESTRUCTURA (fondo de garanta) 4.4.5.
INFRAESTRUCTURA (obligacin prov. de) 2.7.1.
INFRAESTRUCTURA (plazo de ejecucin) 4.4.2.
INFRAESTRUCTURA (sin realizacin) 4.4.3.
INFRAESTRUCTURA (verificacin, requisitos) 4.4.4.
INTEGRACIN (de la Comisin Asesora) 1.3.1.
INTERPRETACIN (del Reglamento) 1.2.1.
INTERSECCIONES (reduccin de) 2.2.4.

L
LADOS (de manzanas y subdivisiones) 2.3.3.
LEGALIZACIN DE FIRMAS (para 4.2.5.
urbanizaciones)
LEGALIZACIN DE FIRMAS (para 7.1.1.
urbanizaciones)
LMITES DE PREDIOS (demarcacin de) 7.1.4.
LINEAS CURVAS (demarcaciones de) 7.1.4.
LNEAS LMITES (demarcaciones sobre) 7.1.5.
LONGITUD (lados de manzanas y 2.3.3.
submanzanas)

M
MANZANAS (altimetra de) 2.3.4.
MANZANAS (definicin de) 2.3.1.(a)
MANZANAS (formacin de) 2.3.0.
MANZANAS (forma preferencial de) 2.3.2.
MANZANAS (longitud de lados de) 2.3.3.
MODIFICACIN DISPOSICIONES VIGENTES 4.1.7.
(consultas previas)

N
NIVELES INFERIORES (de urbanizacin) 2.13.2.
NIVELES (mnimos del suelo) 2.13.1.
NOTIFICACIN, APROBACIN (de consulta 4.1.5.
previas)

O
OBLIGACIN (de espacios verdes) 2.6.1.
OBLIGACIN (del propietario) 2.9.3.
OBLIGACIN (de provisin infraestructura) 2.7.1.
OBLIGACIN (exceptuacin de) 2.6.2.
OBLIGACIN (provisin de agua) 2.10.1.
OBSERVACIONES (subdivisiones) 6.1.3.

P
PARCELAS (trazado de las) 2.4.0
PARCELAS (con medidas inferiores a las 2.4.6.
establecidas) 2.4.3.
PARCELAS (forma preferencial de) 2.4.5.
PARCELAS (no rectangulares) 2.4.2.
PARCELAS (prohibicin trazado de) 5.5.7.
PARCELAS (subdivisiones)(no trasferibles-inde-
pendientes) 5.2.1.
PARCELAS, SUBDIVISIONES (superficie
mnima de) 5.2.0.
PARCELAS, SUBDIVISIONES (superficie
mnima de) 2.4.3.
PARCELAS (superficie de) 2.4.0.
PARCELAS (trazado de la) 2.12.1.
PARQUIZACIN (espacios verdes) 2.2.6.
PASAJES (terminacin de cul de sac) 5.3.6.
PASILLOS (subdivisiones ancho mnimo) 5.3.3.
PASILLOS (subdivisiones reas no edificables) 5.3.2.
PASILLOS (subdivisiones casos generales) 5.3.5.
PASILLOS (subdivisiones no aceptacin de) 5.3.7.
PASILLOS (no computar con dimensiones
parcelas) 2.9.6.
PAVIMENTO CALLE PRINCIPAL (costo del) 2.9.2.
PAVIMENTO (caracterstica de) 2.9.4.
PAVIMENTO (exigencias de) 2.9.1.
PAVIMENTO (especificaciones tcnicas) 2.9.5.
PAVIMENTO (pago del) 6.1.5.
PLANOS (subdivisiones, retiro de) 4.4.2.
PLANOS (subdivisiones presentacin) 4.1.4.
PLAZO PARA SUBSANAR OBSERVACIONES
(de consultas previas) 7.1.2.
PREDIO (demarcaciones en el frente) 7.1.1.
PREDIO (demarcacin lmites) 4.2.7.
PRESENTACIN (de urbanizaciones) 4.1.6.
PRESENTACIN PLANOS DEFINITIVOS
(consultas previas) 6.1.2.
PREVISIONES URBANISTICAS (subdivisiones) 4.1.2.
PRESENTACIN (de consultas previas) 8.1.2.
PROHIBICIONES (publicidad) 2.4.2.
PROHIBICIONES (trazados de parcelas) 2.9.3.
PROPIETARIO (obligaciones del) 2.10.1.
PROPIETARIO (trazado de parcelas) 2.10.3.
PROVISIN DE AGUA (certificado final) 2.10.2.
PROVISIN (formas de) 2.10.1.
PROVISIN (obligacin de) 2.11.1.
PROVISIN (de energa elctrica) 2.7.1.
PROVISIN (de infraestructura) 8.1.2.
PUBLICIDAD (prohibiciones) 2.1.1.
PUBLICIDAD (requisitos para) 2.1.3.
PUBLICIDAD (sanciones por)

R 5.5.4.
REDISTRIBUCIN PARCELARIA
(subdivisiones) 2.2.4.
REDUCCIN (de intersecciones de calles) 8.1.1.
REQUISITOS (publicidad) 3.1.4.
REQUISITOS (urbanizacin con planes de
viviendas) 2.5.2.
RUTAS (urbanizaciones con frente a)

S 8.1.3.
SANCIONES (publicidad) 2.2.2.
SECCIONES (y conexiones de calles) 4.2.1.
SOLICITUD DE APROBACIN (urbanizacin) 4.2.4.
SUSCRIPCIN (actas y certificaciones) 5.5.2.
SUBDIVISIONES (afectacin nueva lnea
edificacin) 5.3.6.
SUBDIVISIONES (ancho mnimo de pasillos) 5.3.1.
SUBDIVISIONES (con pasillos, rea no
edificable) 5.3.2.
SUBDIVISIONES (con pasillos, casos generales) 5.3.5.
SUBDIVISIONES (con pasillos, no aceptacin) 5.5.3.
SUBDIVISIONES (con frente a calle menor
seccin) 5.1.1.
SUBDIVISIONES (definicin de) 5.5.5.
SUBDIVISIONES (excepcin) 5.5.6
SUBDIVISIONES (excepcin) 6.1.3.
SUBDIVISIONES (observacin) 5.3.7.
SUBDIVISIONES (pasillo en cmputo
dimensiones mnimas) 5.5.7.
SUBDIVISIONES (parcelas no transferibles,
independientes) 6.1.1.
SUBDIVISIONES (presentacin de planos) 5.5.1.
SUBDIVISIONES (previsiones urbansticas) 5.5.4.
SUBDIVISIONES (redistribucin parcelaria) 6.1.5.
SUBDIVISIONES (retiro de planos observados) 5.2.1.
SUBDIVISIONES (superficie mnima de
parcelas) 5.3.4.
SUBDIVISIONES (superficie mnima edificable) 5.4.1.
SUBDIVISIONES (tolerancias) 5.4.2.
SUBDIVISIONES (tolerancias) 5.2.0.
SUBDIVISIONES (trazado de pacerlas) 6.1.4.
SUBDIVISIONES (visacin de copias) 2.3.4.
SUBMANZANAS (altimetra de) 2.3.1.b.
SUBMANZANAS (definicin de) 2.3.0.
SUBMANZANAS (formacin de) 2.3.2.
SUBMANZANAS (forma preferencial de) 2.3.3.
SUBMANZANAS (longitud de lados de ) 2.13.1.
SUELO (nivel mnimo de) 4.4.1.
SUMINISTRO (de especificaciones de obras) 5.3.4.
SUPERFICIE MNIMA NO EDIFICABLE (en
subdivisiones) 2.4.4.
SUPERFICIE (de parcelas) 2.6.3.
SUPERFICIE (mnima de espacios verdes)

T 2.2.1.
TERRENOS (donacin de) 4.2.3.
TITULARIDAD DEL DOMINIO (de
urbanizaciones) 5.4.1.
TOLERANCIAS (en subdivisiones) 4.3.1.
TRMITE presentacin (de urbanizacin) 3.1.5.
TRMITES (urbanizaciones con planes de
viviendas) 2.2.3.
TRAZADOS (de calles) 2.4.0.
TRAZADOS (de parcelas) 5.2.0.
TRAZADO DE PARCELAS (subdivisiones)

U 2.5.1.
URBANIZACIONES (adyacentes a vas frreas) 4.2.3.
URBANIZACIONES (actas de donacin) 4.5.0.
URBANIZACIONES (aprobacin de las) 2.13.1.
URBANIZACIONES (con frente a ruta) 3.1.6.
URBANIZACIONES C/ PLANES DE
VIVIENDAS (reas no previstas) 3.1.2.
URBANIZACIONES C/ PLANES DE
VIVIENDAS (condiciones) 3.1.3.
URBANIZACIONES C/ PLANES DE
VIVIENDAS (equipamiento comn) 3.1.4.
URBANIZACIONES C/ PLANES DE
VIVIENDAS (requisitos) 3.1.5.
URBANIZACIONES C/ PLANES DE
VIVIENDAS (trmites) 4.1.1.
URBANIZACIONES (consultas previas)
2.1.0.
URBANIZACIONES: (definicin de) 2.2.1.
URBANIZACIONES: (donacin superficie para
calle) 3.2.2.
URBANIZACIONES EN TERRENOS
FISCALES, NACIONALES, PROVINCIALES O
MUNICIPALES: (aprobacin) 3.2.3.
URBANIZACIONES EN TERRENOS
FISCALES, NACIONALES, PROVINCIALES O
MUNICIPALES: (condiciones generales) 3.2.1.
URBANIZACIONES EN TERRENOS
FISCALES, NACIONALES, PROVINCIALES O
MUNICIPALES: (definicin de) 3.2.4.
URBANIZACIONES EN TERRENOS
FISCALES, NACIONALES, PROVINCIALES O
MUNICIPALES: (excepciones) 4.3.3.
URBANIZACIONES:(falta de requisitos
exigidos) 4.4.5.
URBANIZACIONES: (fondo de garanta) 4.3.2.
URBANIZACIONES: (formacin de expedientes
y cursos) 4.2.5.
URBANIZACIONES: (legalizacin de firmas) 2.13.2
URBANIZACIONES: (nivel inferior a cota
municipal) 2.13.1.
URBANIZACIONES: (nivel mnimo del suelo) 4.2.6.
URBANIZACIONES: (presentacin de nombre
de terceros) 4.2.7.
URBANIZACIONES: (presentacin de) 4.2.1.
URBANIZACIONES: (solicitud de aprobacin
de) 4.3.4.
URBANIZACIONES: (solicitud intervencin
Direc.) 4.2.4.
URBANIZACIONES: (suscripcin de actas y
certificaciones) 4.2.3.
URBANIZACIONES: (titularidad del dominio) 4.3.1.
URBANIZACIONES: (trmite de presentacin)

V 7.1.7.
VERIFICACIONES DE MARCAS:
(demarcaciones) 4.4.4.
VERIFICACIN: (de requisitos de
infraestructura) 7.1.6.
VERTICE DE MANZANA: (demarcacin) 2.5.1.
VIAS FRREAS: (urbanizaciones adyacentes de) 6.1.4.
VISACIN: (copia plano subdivisiones)