Contrato de Obra

CONTRATO DE OBRA: CONSTRUCCION DEL EDIFICIO
PIRNGLES 940/942 CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES
ENTRE :
(I) JOSE CAMILO GONZALEZ GARCIA , nacionalidad espaola, nacido el 24

de febrero de 1951, D.N.I. 93.717.111 (EL COMITENTE ) CUIT 20-15281898-0 ,
CASADO EN PRIMERAS NUPCIAS CON ANA MARIA RECAGNO BRANDAN,
CON DOMICILIO EN LA CALLE MEDRANO N 579, DE LA CIUDAD
AUTONOMA DE BUENOS AIRES , Y POR LA OTRA .
(II) CLAUDIO JAVIER MONTALTO , ARGENTINO , TITULAR DEL D.N.I.
20.569.662 , CUIT 20-20569662-5, NACIDO EL 4 DE ENERO DE 1969
DIVORCIADO EN PRIMERAS NUPCIAS DE MARIA MARGARITA RICCILLO ,
CON DOMICILIO EN LA CALLE SARMIENTO N 4112 DE LA CIUDAD
AUTONOMA DE BUENOS AIRES (EL CONTRATISTA ) , POR LA OTRA PARTE .
CONVIENEN:
Clusula 1: OBJETIVO DEL CONTRATO.
CON SUJECION A LOS MS ALTOS ESTNDARES DE CALIDAD TCNICA

CONSTRUCTIVA SIGUIENDO ESTRICTAMENTE LAS INSTRUCCIONES DEL
PROFESIONAL DIRECTOR DE OBRA, CLAUDIO JAVIER
MONTALTO (MATRICULA N 5060
C.P.I.C., EN ADELANTE EL "PROFESIONAL") Y CON ARREGLO A LO QUE
RESULTA DEL PLANO Y DOCUMENTACIN ANEXA QUE SERA APROBADA
POR EL GOBIERNO DE
LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES Y QUE SE INTEGRAN AL
PRESENTE COMO ANEXO I , EL COMITENTE ENCOMIENDA AL
CONTRATISTA Y ESTE ACEPTA BAJO LA MODALIDAD DE "LLAVE EN
MANOS Y A ESTRENAR ", LA EDIFICACIN Y CONSTRUCCIN INTEGRAL
DE UN INMUEBLE PROPIEDAD DEL COMITENTE SITO EN LA CALLE
PRINGLES N 940/942 ; DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES, DESTINADO A
VIVIENDAS FAMILIARES Y/O APTO PROFESIONAL. QUEDA
ESPECIALMENTE ACLARADO POR LAS PARTES, COMO ELEMENTO
ESENCIAL DEL CONSENTIMIENTO PRESTADO A ESTA CONTRATACIN POR
EL COMITENTE , QUE EL COMPROMISO DEL CONTRATISTA ES ENTREGAR -
EN PLAZO SEALADO EN ESTE CONTRATO - EL EDIFICIO TERMINADO
COMPLETAMENTE , CON SUS ESPACIOS COMUNES Y CADA UNA DE SUS
UNIDADES EN CONDICIONES DE INMEDIATO USO Y
HABITABILIDAD PARA SU FIN ESPECIFICO POR LOS CLIENTES DEL
COMITENTE, TODO ELLO EN PERFECTAS CONDICIONES CONSTRUTIVAS
TCNICAS Y DE CALIDAD .
CLAUSULA 2: PAGO DE LA OBRA. ADJUDICACIN DE UNIDADES

FUNCIONALES.
ESTA CONTRATACIN DE OBRA SE REALIZA CON UN COSTO TOTAL DE
DOLARES ESTADOUNIDENSES DOSCIENTOS SESENTA Y TRES MIL
SETECIENTOS CINCUENTA (U$S 263.750) Y SIN COSTO ALGUNO POR OTRA
PARTE DE LA CONTRATISTA, PROPIETARIO DEL 50% DEL INMUEBLE
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
PAGADEROS EN 14 CUOTAS IGUALES MENSUALES Y CONSECUTIVAS DE
DOLARES ESTADOUNIDENSES DIESIOCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y
NUEVE CON VEINTINUEVE CENTAVOS (U$S 18.839,29) VENCIENDO LA
PRIMERA EL 1 DE ENERO DE 2007 Y LA ULTIMA 1 DE FEBRERO DE 2008 ,
QUEDANDO A CARGO DEL COMITENTE LOS GASTOS QUE DEVENGAN LA
TRANSFERENCIA DE DOMINIO - ESCRITURAS (U$S 12.000) , COMO ASI
TAMBIEN LOS DERECHOS DE OBRA (U$S 8.000), COMPROMETINDOSE A
ADJUDICARLE AL CONTRATISTA LA TOTALIDAD DE LAS 12 UNIDADES
FUNCIONALES EN PLANTAS IMPARES:1 ; 3 ; 5 (4 VIVIENDAS de 42 M2 cada
una), DEL EDIFICIO PRINGLES 940/942 Y AL COMITENTE LA TOTALIDAD DE
LAS UNIDADES FUNCIONALES
DE LAS PLANTAS PARES ( 2 ; 4 ; 6 ) , CON LA SALVEDAD DE LA PLANTA
SPTIMA LA CUAL SE ENCUENTRA INTEGRADA POR CUATRO UNIDADES
FUNCIONALES, SIENDO UNA DEL FRENTE Y CONTRAFRENTE PARA EL
COMITENTE Y LA OTRA DEL FRENTE Y CONTRAFRENTE PARA EL
CONTRATISTA , FIRMNDOSE EN ESTE ACTO UN PROYECTO DE PLANO. EL
LUGAR DE PAGO DE LAS CUOTAS MENSIONADAS ES EN
LA CALLE GASCON 574, ENTRE-PISO, PISO"3", DE LA CIUDAD AUTONOMA
DE BUENOS AIRES.
CLAUSULA 3: OTRAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA .
SON PARTE ESENCIAL, INTEGRANTE DE LAS OBLIGACIONES DEL

CONTRATISTA BAJO ESTE CONTRATO DE OBRA Y SIN LIMITACIN DE
OTRAS CONSUSTANCIALES A SU CONDICION DE LLAVE EN MANO Y A
ESTRENAR, LAS SIGUENTES :
(I) PAGO DE LA MANO DE OBRA, CORRESPONDIENTES AL PERSONAL DEL

CONTRATISTA, INCLUYENDO SEGUROS SIN LIMITACIN, APORTES, OBRA
SOCIAL , ETC.
(II) RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRA VECINOS LINDEROS Y PEATONES .
(III) QUEDA A CARGO EXCLUSIVAMENTE DEL CONTRATISTA LA
PROCURACIN DE MATERIALES, FLETES, EQUIPOS HERRAMIENTAS ,
MOVIMIENTOS DE TIERRA , Y ELIMINACIN DE ESCOMBROS, ASI COMO
TAMBIEN DE TODO GASTO QUE TENGA POR OBJETO
TERMINAR LA OBRA ACORDE A SU FIN .
(IV) EL CONTRATISTA, POR S MISMO O A TRAVES DE SU REPRESENTANTE,
ESTARA PRESENTE EN LA OBRA .
CLAUSULA 4 :DECLARACIN DEL CONTRATISTA
EL CONTRATISTA DECLARA Y GARANTIZA PARA EL BENEFICIO DEL

COMITENTE, HABER VISITADO LA OBRA Y EL LUGAR DE LOS TRABAJOS
CLAUSULA 5 : ACTA DE INICIACIN. PLAZO DE EJECUCIN. ENTREGA DE
OBRA.
EL 1 DE ENERO DE 2007 EL CONTRATISTA COMENZARA LOS TRABAJOS DE

OBJETO DE LA ENCOMIENDA CONTRACTUAL, A CUYO FIN SE LABRARA EL
ACTA DE INICIACIN DE OBRA , QUE CONSTITUIRA EL PUNTO DE PARTIDA
PARA LA VIGENCIA DEL PLAZO CONTRACTUAL DE EJECUCIN Y
TERMINACIN DE LA OBRA QUE NO ECXECEDERA EL PLAZO DE DOCE
(12) MESES CALENDARIO (EL PLAZO CONTRACTUAL ) Y MAS DE SEIS (6)
MESES CALENDARIO PARA LOS TRAMITES, PLANOS DE SUBDIVISIN ,
REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y LAS RESPECTIVAS ESCRITURAS
TRASLATICAS DE DOMINIO. DENTRO DEL PLAZO CONTRACTUAL, TOTAL
DE DIESIEOCHO MESES (18), DE CUYO TERMINO MXIMO SE DEJARA
CONSTANCIA EXACTA EN EL ACTA DE INICIACIN DE OBRA. EL
CONTRATISTA DEBERA ENTREGAR LA OBRA TOTAL, CONSUMADA Y EN
PERFECTAS CONDICIONES, CON LA RECEPCIN PERTINENTE COMO SE
ESTIPULA EN EL PRESENTE CONVENIO, EXCLUYNDOSE LOS DIAS
IMPREVISIBLES SUCEDIDOS POR LLUVIAS, INDUNDACIONES U OTROS
HECHOS QUE HACEN IMPOSIBLE LA CONTINUACIN DIARIA DE LA OBRA.
CLAUSULA 6: INCUMPLIMIENTO DE LA EJECUCIN DE LA OBRA .
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES EL

COMITENTE POR UN LADO, POR OTRO EL CONTRATISTA CUALESQUIERA
DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO
DEBERARAN PAGAR UN INTERES MENSUAL AL
2% (DOS POR CIENTO ).
CLAUSULA 7: RECEPCIN DEFINITIVA DE LA OBRA .
DENTRO DEL PLAZO CONTRACTUAL, EL CONTRATISTA NOTIFICARA

FEHACIENTEMENTE AL COMITENTE QUE LA OBRA HA SIDO
INTEGRALMENTE CONCLUIDA PARA SU RECEPCIN FORMAL POR EL
COMITENTE .
CLAUSULA 8: SOLUCION DE CONTROVERSIAS .
SERAN COMPETENTES PARA INTERVENIR EN CUALQUIER CONTROVERSIA

QUE RESULTE DE ESTE CONTRATO, LOS TRIBUNALES NACIONALES DEL
FUERO CIVIL CON ASIENTO EN LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES,
CON RENUNCIA A CUALQUIER OTRO FUERO O JURIDICCION. LAS
NOTIFICACIONES SERAN VALIDAS SI SON CURSADAS A
LOS DOMICILIOS ESPECIALES CONTRACTUALES INDICADOS EN EL
ENCABEZAMIENTO DEL PRESENTE .
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, SE FIRMAN EN BUENOS AIRES A LOS
26 DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE 2006, DOS EJEMPLARES DE UN MISMO
TENOR Y A UN SOLO EFECTO .-

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CONTRATO DE OBRA: CONSTRUCCION DEL EDIFICIO

PIRNGLES 940/942 CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

(I) JOSE CAMILO GONZALEZ GARCIA , nacionalidad espaola, nacido el 24

Clusula 1: OBJETIVO DEL CONTRATO.

CON SUJECION A LOS MS ALTOS ESTNDARES DE CALIDAD TCNICA

CLAUSULA 2: PAGO DE LA OBRA. ADJUDICACIN DE UNIDADES

CLAUSULA 3: OTRAS OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA .

SON PARTE ESENCIAL, INTEGRANTE DE LAS OBLIGACIONES DEL

(I) PAGO DE LA MANO DE OBRA, CORRESPONDIENTES AL PERSONAL DEL

CLAUSULA 4 :DECLARACIN DEL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA DECLARA Y GARANTIZA PARA EL BENEFICIO DEL

EL 1 DE ENERO DE 2007 EL CONTRATISTA COMENZARA LOS TRABAJOS DE

CLAUSULA 6: INCUMPLIMIENTO DE LA EJECUCIN DE LA OBRA .

EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES EL

CLAUSULA 7: RECEPCIN DEFINITIVA DE LA OBRA .

DENTRO DEL PLAZO CONTRACTUAL, EL CONTRATISTA NOTIFICARA

CLAUSULA 8: SOLUCION DE CONTROVERSIAS .

SERAN COMPETENTES PARA INTERVENIR EN CUALQUIER CONTROVERSIA

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