CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA (17 de Noviembre)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE DON DIDAN NOLBERTO
GUTIERREZ MALLQUI, IDENTIFICADO CON DNI N 43607710,
DOMICILIADO EN JR. 7 DE JUNIO N 751, DISTRITO DE CALLERÍA,
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI; EN
ADELANTE EL ARRENDADOR; Y DE OTRA PARTE DON VICTOR HUGO
PINCHIS PANDURO, IDENTIFICADO CON DNI N 41841738,
DOMICILIADO EN EL JR. IQUITOS N 148, DISTRITO DE CALLERÍA,
DEPARTAMENTO DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE UCAYALI;
EN ADELANTE EL ARRENDATARIO; EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR, ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA
AV. SAN MARTIN MZ. R7 LOTE 8-B, QUE CONSTA DE CUATRO PISOS,
DEBIDAMENTE INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°
000005629, DE LOS REGISTROS DE INMUEBLES DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PÚBLICOS, ZONA
REGISTRAL N° VI-SEDE PUCALLPA.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL ARRENDADOR DA EN
ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO, EL SEGUNDO PISO, PARA USO
EXCLUSIVO DE OFICINA (FUNCIONAMIENTO DE ESTUDIO JURÍDICO DE
ABOGADOS).
FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL USO

SIN LIMITACIONES DE LA SERVIDUMBRE DEL INMUEBLE (PASADIZO,
ESCALERAS) ASÍ COMO LA UTILIZACIÓN DEL ESPACIO FRONTAL
SUPERIOR DE LA FACHADA INTERIOR DEL INMUEBLE, UBICADO ENTRE
EL PRIMER Y SEGUNDO PISO, PARA EL EFECTO DE LA COLOCACIÓN
DE LETREROS O PUBLICIDAD.
TERCERA: SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

EN NINGÚN CASO EL INMUEBLE ARRENDADO PODRÁ SER DESTINADO A
UN USO DISTINTO A LO SEÑALADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA, NI
CEDIDO, TRASPASADO O SUBARRENDADO A OTRAS PERSONAS.
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1. EL PLAZO DE DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO ES DE 1
AÑO CONTADOS A PARTIR DEL 01 DE OCTUBRE DEL 2020, POR LO
QUE EL MISMO CONCLUIRÁ EL 01 DE NOVIEMBRE DEL 2021.
4.2. A LA FINALIZACIÓN DEL PLAZO PACTADO, EL ARRENDATARIO

PODRÁ SOLICITAR LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO, CON UNA
ANTICIPACIÓN DE 30 DÍAS CALENDARIOS, CON LA FINALIDAD DE
RENOVAR EL PRESENTE CONTRATO.
QUINTO: RENTA MENSUAL

5.1. LA RENTA MENSUAL ACORDADA POR EL ARRENDAMIENTO
ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 500.00 SOLES (QUINIENTOS Y 00/100
SOLES), QUE SE PAGARA EL ÚLTIMO DÍA DE CADA MES, HASTA EL
31 DE DICIEMBRE DEL 2020.
5.2. AMBAS PARTES ACORDARON QUE, A PARTIR DEL 01 DE ENERO

DEL 2021, LA RENTA MENSUAL SERÁ DE S/. 800.00 SOLES, QUE SE
PAGARA EL ÚLTIMO DÍA DE CADA MES.
5.3. EL PAGO ANTES MENCIONADO SE REALIZARÁ SIN NECESIDAD DE

REQUERIMIENTO O AVISO ALGUNO, A LA CUENTA N° 210-01-6806804
CAJA PIURA.
SEXTA: MEJORAS
LA REALIZACIÓN DE MEJORAS, QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL
INMUEBLE A LA FINALIZACIÓN DEL CONTRATO, SIN RESERVA NI
LIMITACIÓN ALGUNA, SALVO QUE EL ARRENDATARIO MANIFIESTE SU
DESEO DE RETIRAR LAS MISMAS, OPORTUNIDAD EN LA CUAL DEBERÁ
DEJAR EL INMUEBLE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LOS
RECIBIÓ.
SEPTIMA: MANTENIMIENTO
7.1 EL ARRENDATARIO DECLARA RECIBIR EL INMUEBLE EN BUENAS
CONDICIONES Y SE OBLIGA A DEVOLVERLO EN IGUALES
CONDICIONES, SALVO EL DESGASTE PRODUCIDO POR EL USO
ORDINARIO DEL MISMO.
7.2 EL ARRENDATARIO CUBRIRÁ SUS GASTOS DE SERVICIOS DE LUZ

Y AGUA.
OCTAVO: RESOLUCIÓN DE CONTRATO

8.1 EN CASO EL ARRENDATARIO NO CUMPLIESE CON EL PAGO DE DOS
(02) MENSUALIDADES, EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO DE PLENO
DERECHO NO SIENDO NECESARIA DECLARACIÓN JUDICIAL ALGUNA.
8.2 SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL

INCUMPLIMIENTO LAS CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ART. 1697°
DEL CÓDIGO CIVIL, SIEMPRE QUE NO SE ENCUENTREN COMPRENDIDAS
SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE CONTRATO.
8.2 DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA

EL ART. 594° DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO
DECLARA EXPRESAMENTE QUE, MEDIANTE LA PRESENTE CLAUSULA, SE
ALLANA POR ANTICIPADO, DE MANERA PURA Y SIMPLE Y BAJO LOS
ALCANCES DE LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO, PARA DESOCUPAR EL
INMUEBLES Y A LAS EVENTUALES PRETENSIONES, INTERPUESTA POR
EL ARRENDATARIO DESTINADAS A OBTENER: (I)LA RESTITUCIÓN DEL
INMUEBLE POR CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO O (II) LA
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGA
DE LA RENTA.
8.3 EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DECLARAN EXPRESAMENTE Y

DE MANERA INDUBITABLE, QUE SE SOMETEN A LOS EFECTOS QUE
CONTIENE LA LEY 30933.
NOVENA: GARANTÍA
9.1 EL ARRENDATARIO ENTREGA AL ARRENDADOR EN CALIDAD DE
DEPÓSITO EN GARANTÍA, LA SUMA DE S/. 700.00 SOLES
(SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), QUE SERVIRÁ PARA
GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES IMPUESTAS POR EL PRESENTE
DOCUMENTO. CABE MENCIONAR QUE LA SUMA DE DINERO ANTES
MENCIONADA NO DEVENGARÁ INTERÉS ALGUNO AL TÉRMINO DEL
CONTRATO Y DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE RESPECTIVO.
9.2 EL ARRENDADOR DEVOLVERÁ LA SUMA ENTREGADA EN GARANTÍA

UNA VEZ CULMINADO EL CONTRATO Y DESOCUPADO EL ESPACIO, EN
LA MISMA MONEDA EN QUE SE RECIBE, SIEMPRE Y CUANDO EL
ARRENDATARIO HAYA CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES,
PUDIENDO DESCONTAR DE DICHO MONTO LA SUMA QUE CUBRA LOS
DAÑOS OCASIONADOS AL BIEN INMUEBLE Y QUE NO CORRESPONDA AL
DAÑO GENERADO POR EL USO NORMAL DEL MISMO.
DECIMA: INSPECCIONES
EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A PERMITIR LAS INSPECCIONES
DE LOS BIENES ARRENDADOS POR PARTE DE LA ARRENDADORA EN
CUALQUIER MOMENTO. QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA
INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO
UNDECIMA: ARBITRAJE Y DOMICILIOS

PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SURJA DE LA INTERPRETACIÓN
O EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A
LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNAL DE LA CIUDAD DE
PUCALLPA.
AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SU DOMICILIO LOS INDICADOS EN LA

INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, DEBIENDO CUALQUIER
VARIACIÓN QUE EN ELLAS SE PRODUZCA, SE COMUNICADA POR
ESCRITO A LAS OTRAS PARTES DENTRO DEL TERCER DÍA PARA SU
VALIDEZ.
LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL

PRESENTE DOCUMENTO Y ESTAR ENTERADO Y DE ACUERDO DE SU
CONTENIDO, ASÍ COMO SU OBJETO, VALIDEZ Y EFECTOS LEGALES;
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD FIRMAMOS EL DOCUMENTO POR
DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO
ORIGINAL, EN LA CIUDAD DE PUCALLPA, 18 DÍAS DEL MES DE
NOVIEMBRE DEL 2020.
DIDAN NOLBERTO GUTIERREZ MALLQUI VICTOR HUGO PINCHIS
PANDURO
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

FORMA PARTE DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL USO

TERCERA: SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.2. A LA FINALIZACIÓN DEL PLAZO PACTADO, EL ARRENDATARIO

QUINTO: RENTA MENSUAL

5.2. AMBAS PARTES ACORDARON QUE, A PARTIR DEL 01 DE ENERO

5.3. EL PAGO ANTES MENCIONADO SE REALIZARÁ SIN NECESIDAD DE

7.2 EL ARRENDATARIO CUBRIRÁ SUS GASTOS DE SERVICIOS DE LUZ

OCTAVO: RESOLUCIÓN DE CONTRATO

8.2 SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL

8.2 DE CONFORMIDAD AL ART. 5° DE LA LEY 30201 QUE MODIFICA

8.3 EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DECLARAN EXPRESAMENTE Y

9.2 EL ARRENDADOR DEVOLVERÁ LA SUMA ENTREGADA EN GARANTÍA

UNDECIMA: ARBITRAJE Y DOMICILIOS

AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SU DOMICILIO LOS INDICADOS EN LA

LOS ABAJO FIRMANTES DAMOS FE DE HABER LEÍDO ÍNTEGRAMENTE EL

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