Derechos reales de goce

1. USUFRUCTO

1.1. Definicin:

La palabra usufructo evidencia la unin de dos sustantivos: usus que

proviene de utor, que indica la actitud de servirse de una cosa como
instrumento para procurarse una satisfaccin, y fructus que originalmente
equivale a una accin, cuya raz, se relaciona con furor y fra o frango que
significa partir una cosa con los dientes: la forma ms primitiva de encontrar
en una cosa una causa de satisfaccin, pasando luego a designar el objeto
que como bien directo tiene idoneidad para satisfacer la necesidad. La
unin de estos dos vocablos viene a significar el beneficio o utilidad total
que se obtiene de una cosa, sea directa o indirectamente

Es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de

conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en
cuestin (tiene la posesin), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es
su dueo (no es el propietario).1

Es un derecho real limitado que tiene una persona que se le denomina

usufructuario que le permite usar las cosas ajenas y percibir sus frutos
respetando su forma y sustancia de los bienes de otra persona a la que se
le llama nudo propietario.2

Provecho o conjunto de utilidades o frutos que se obtiene de una cosa.

3

1.2. Naturaleza jurdica

El cdigo civil regula el usufructo como derecho independiente, ius in re

aliena, que tiene la naturaleza de limitacin del derecho de propiedad: es
un derecho en cosa ajena limitativo de la propiedad.
La naturaleza jurdica del usufructo se completa con el anlisis de sus
caracteres:

1
Definicion.de http://definicion.de/usufructo/#ixzz44vC6zX6q consultado el 01/04/16 0:06 pm
2
Iniciacin al derecho. Elvira Lpez Daz. Delta publicaciones. 2008. Pg. 303-3024
3
Google https://www.google.com.gt/?gfe_rd=cr&ei=Nz0DV7u6CPOw8wevyKjQAw#q=usufructo consultado
el 01/04/16 0:25 pm
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Es un derecho real, implica un poder inmediato y absoluto sobre la cosa

usufructuada, que implica en el usufructuario un seoro parcial sobre la
misma.
Tal derecho real es en cosa ajena del nudo propietario: sobre la cosa
recaen dos derechos, el de propiedad y el de usufructo como derecho en
cosa de otro, siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa, el
usufructo no es una parte del dominio, no hay una copropiedad entre nudo
propietario y usufructuario ni, en consecuencia, se aplican las reglas de
esta sobre retracto, administracin y disposicin.
Es un derecho real limitado que no concede un poder pleno sobre la cosa,
sino un poder o seoro parcial sobre la misma; el derecho de propiedad
queda as comprimido por el usufructo y cuando este se extingue, la
propiedad recobra su poder pleno normal, consecuencia tambin del
carcter del derecho real en cosa ajena.
Es un derecho de disfrute completo. En la clasificacin de los derechos
reales se incluy el usufructo dentro del grupo de los derechos reales en
cosa ajena, de disfrute, pero, dentro de estos, el usufructo se caracteriza
por ser de disfrute completo, que comprende todos los aprovechamientos
de la cosa.
Es un derecho temporal, normalmente vitalicio, pues no cabe una
separacin permanente de la propiedad y de su facultad de
aprovechamiento que tiene el usufructuario mientras existe el usufructo.
Extinguido el usufructo, la nuda propiedad deviene propiedad plena.
Es un derecho transmisible que en contra del derecho romano han admitido
los cdigos modernos

1.3. Derechos y obligaciones del usufructo

1.3.1. Derechos del usufructuario
usar y disfrutar del bien. Dado que hay cosas que no se
pueden usar sin ser consumidas, es comn que en las
diferentes regulaciones se permita un nivel moderado
de consumo.
Percibir los frutos que genere la cosa. Cabe sealar que
aun cuando los beneficios del usufructo comiencen a
generarse antes de la constitucin del mismo, son
propiedad del usufructuario. Del mismo modo, en los casos
en los cuales dichos frutos comienzan a producirse
durante el usufructo pero deben recogerse tras su
finalizacin, deben ser percibidos por el propietario.
 Derechos reales de goce

a realizar cuantas mejoras desee sobre el bien, siempre

que no se altere su forma o su esencia, y sabiendo que no
ser indemnizado cuando finalice el usufructo.

1.3.2. Obligaciones del usufructuario

Preservar la forma y la sustancia del bien; en otras palabras,
no daarlo ni destruirlo, a menos que se trate de bienes de
consumo, tales como los terrenos a ser explotados. Para
alcanzar dicho objetivo, el usufructuario debe cumplir con las
tareas de mantenimiento propias de la cosa usufructuada.
Realizar el inventariado antes de comenzar a disfrutar de la
cosa.
Entregar una fianza para garantizar al propietario que cumplir
con sus obligaciones. El usufructo testamentario es el nico
caso en el cual este punto suele ser obviado.
Devolver el bien una vez finalizado el usufructo.
Hacer las reparaciones ordinarias. Esto quiere decir que el
usufructuario tiene el deber de hacer las reparaciones que
exija la cosa usufructuada, pero solo aquellas reparaciones
de carcter ordinario, o sea, aquella que exijan los deterioros
o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y
sean indispensables para su conservacin
Destinar la cosa al fin propio. El usufructuario debe de
abstenerse de aquellos actos u operaciones que alteren el
destino propio de la cosa o el destino que la cosa tiene en la
economa del propietario.
Comportarse como un celoso administrador. Esto se da
durante el usufructo, es decir el usufructuario debe cuidar los
bienes. Si el usufructuario, dispone enajenar el derecho o
arrendar ste es responsable del menoscabo que sufran las
cosas usufructuadas, por culpa o negligencia de la persona
que le sustituya.
Pago de impuestos y contribuciones. Esto se da cuando es a
ttulo gratuito.
Pago de impuestos que impliquen servicios para el goce de
la cosa usufructuada. Esto se da cuando es a ttulo oneroso.
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1.4. Derechos y obligaciones del nudo propietario

La obligacin fundamental del propietario, una vez establecido el
usufructo, es entregar al usufructuario las cosas objeto del mismo,
para que aquel pueda iniciar su derecho de goce
Se trata, en definitiva, de una obligacin de dar, que seguir las
reglas generales de estas obligaciones, tanto en cuanto al deber de
conservacin como en cuanto a la obligacin de entregar junto a la
cosa, los accesorios de la misma. Adems, ha de abstenerse de
realizar algn acto que cause perjuicio al usufructo.
Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario, el
Cdigo Civil al respecto establece en el Artculo 729: Si el
propietario hiciere las reparaciones extraordinarias, tendr derecho a
exigir del usufructuario, el inters legal de la cantidad invertida en
ellas, mientras dure el usufructo.

1.5. Constitucin del usufructo

Formas en que se puede constituir el usufructo:
Por la ley: Es aquel que deriva directamente de la ley, todo
aquel usufructo correspondiente, por derecho a algunas
personas en los bienes de los dems, sin que concurra la
voluntad del propietario. Esta forma de constitucin, fue
aplicable en el antiguo Derecho Civil espaol.
Por negocio jurdico: Este puede ser de dos formas: Inter.
Vivos y Mortis causa.
Inter vivos: la creacin de un usufructo por acto jurdico
Inter. Vivos puede llevarse a efecto por va de
enajenacin, cuando las partes operan sobre el mismo
usufructo, del cual se desprende el propietario,
reservndose la nuda propiedad.

Actos mortis causa: este modo es el ms frecuente y

puede establecerse por va de institucin o bien por la
va de legados. Como institucin de heredero en
usufructo, y por la va de legado, puede establecerse
por constitucin directa o bien por retencin

Nuestra legislacin en el Cdigo Civil, Artculo 704 establece: El

Usufructo se constituye por contrato o por acto de ltima voluntad.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su
duracin, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario, al
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respecto nuestro Cdigo Civil en el artculo 706 establece: Cuando

en la constitucin del usufructo no se fije tiempo para su duracin, se
entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo
que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurdicas no
podrn exceder de treinta aos, salvo que se trate de bienes
nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta aos.

Por prescripcin: establece que el usufructo puede

adquirirse en la misma forma que se adquieren los
bienes muebles o los inmuebles por prescripcin
adquisitiva.

1.6. Modos de extinguir el usufructo

El usufructo se extingue por las siguientes causas:

1.6.1. Muerte del usufructuario: es decir el mismo hecho de la muerte
determina la extincin del usufructo, aunque sobrevenga
momentos despus de la constitucin del mismo y aunque sea
producida voluntariamente por el usufructuario.

Los herederos o cesionarios no pueden nunca continuar, en

principio, en el disfrute de los bienes. Federico Puig Pea plantea
la siguiente interrogante Podr el usufructo continuar, en algn
caso, aun despus de la muerte del usufructuario? En principio,
podemos decir que la duracin del usufructo ms all de la vida
del usufructuario va en contra de los principios fundamentales de
la institucin.

Sin embargo, tengamos en cuenta:

Que, el usufructo puede constituirse a favor de varias
personas, ya de modo que todas aprovechen, en cuyo
caso este no se extingue hasta la muerte de la ltima.
 Derechos reales de goce

Que puede tambin sealarse un plazo de duracin, con la

clusula de que continu el usufructo aun despus de la
muerte del usufructuario, mientras aquel no se extinga.

Que, puede constituirse por el tiempo que tarde un tercero

en llegar a cierta edad, en cuyo caso subsistir el nmero
de aos prefijado, aunque el tercero muera antes

1.6.2. Expiracin del plazo o cumplimiento de la condicin

resolutoria: El plazo y la condicin son modalidades que
acompaan al usufructo. En cuanto al plazo extintivo, este puede
ser cierto o incierto, y debe contarse a partir del momento en que
se abre la sucesin o se concluye el contrato. Desde luego, en
todos los casos en que se pone termino a un usufructo, sea por el
hombre, sea por la ley, este termino no es nunca un punto hasta
donde debe alcanzar el usufructo, si nada se estipulo, sin un
punto desde el cual no puede pasar y antes de cuyo vencimiento
cesara, si se realiza otra causa de extincin, como la perdida de
la cosa o la muerte del usufructuario. En cuanto a la condicin
resolutoria, esta ha de estar consignada en el titulo constitutivo.

1.6.3. La consolidacin: El usufructo se extingue tambin por la

reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona.

1.6.4. La renuncia: El usufructo termina por la renuncia del

usufructuario.

Al respecto nuestra legislacin en el Cdigo Civil Artculo 738 establece:

El usufructo se extingue:

Por muerte del usufructuario;

Por vencimiento del plazo por el cual se constituyo, o por

realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el
usufructo;
Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma
persona; pero si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de
lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo;
Por prescripcin;
 Derechos reales de goce

Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las

renuncias hechas en fraude de acreedores;
Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es
total, el derecho continuo sobre el resto; y
Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituy el
usufructo

2. HABITACIN
2.1. Definicin:

servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre

un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer
ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el
propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

Derecho real perteneciente al dueo de un fundo sobre otro fundo

ajeno, por el que puede exigir del dueo de ste, que sufra la
utilizacin de su fundo de algn modo, o se abstenga de ejercer
ciertas facultades inherentes a la propiedad.4

Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre

un predio en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.
Es derecho real de goce o disfrute que se caracteriza por su
accesoriedad ya que las servidumbres son inseparables del predio al
que pertenecen y tampoco pueden ser hipotecadas de forma
independiente al mismo.5

2.2. Naturaleza jurdica: Entonces siendo la servidumbre una carga que

se encuentra sobre un predio o propiedad y que adems beneficia a
otra propiedad prestndole una utilidad, se cumple con las
servidumbres una funcin social.

El predio que sufre que gravamen se denomina sirviente y el que

recibe la utilidad de predio dominante; entonces hablamos de
servidumbre activa respecto al predio dominante y pasiva en cuanto
al predio sirviente.

4
Puig Pea, Federico, Comprendido De Derecho Civil Espaol II Derechos Reales Tomo II Madrid 1976
5
Eduardo Carrin Eguiguren. Profesor de derecho civil. Espaa
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2.3. Clasificacin de las servidumbres:

Continuas o discontinuas
Aparentes o no aparentes,
Positivas y negativas
Urbanas y Rural
Voluntarias y legales.
Rusticas
Paso
Acueducto
Abrevadero
Desage
Conduccin de energa elctrica
Paso de luz (solar)
Conduccin de comunicacin telefnica
Estribo de presa
Toma de agua
Temporal
Perpetua

2.4. Diferencia con el usufructo

USUFRUCTO SERVIDUMBRE
No es un gravamen Es un gravamen
Pleno goce Goce limitado

Temporal Indefinida
Beneficio de una o ms personas por la Utilidad del fundo
finalidad o causa
Un solo predio Dos predios
Relacin directa de persona-cosa Derechos y obligaciones de
dos o ms inmuebles

2.5. Caractersticas de la servidumbre:

Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un
gravamen real.

Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente

pertenecen.
 Derechos reales de goce

Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse,

ejercerse ni perderse por partes.

Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho

perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo
principal. (Sin embargo el cdigo dispone que la servidumbre
se extingue por la llegada del da o el cumplimiento de la
condicin y por dejarse de gozar diez aos)

Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni

hipotecadas separadamente del predio que pertenecen.

2.6. Elementos de la servidumbre:

Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad.
Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Activa
Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen.
Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva
Gravamen.- Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno en
beneficio de otro.

2.7. Extincin de la servidumbre:

Las causas generales de extincin de las servidumbres son las

siguientes:
La resolucin del derecho que las ha constituido,
La llegada del da o el cumplimiento de la condicin, si
se ha establecido de uno de estos modos.
La confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable de
ambos predios en manos del mismo dueo.
La renuncia del dueo del predio dominante,
Se extinguen las servidumbres por haberse dejado de
gozar diez aos.

3. Uso
3.1. Definicin
Derecho real principal, desmembramiento del derecho de propiedad,
que confiere a su titular, el usuario, el derecho a utilizar la cosa y a
percibir los frutos de ella, pero dentro de los lmites de sus
necesidades y las de su familia.6
Derecho de Uso es aquel derecho de naturaleza real, por cuya virtud
se establece en beneficio exclusivo de una persona, la facultad de

6
BIZ14- Enciclopedia Jurdica Internacional
 Derechos reales de goce

utilizar la cosa ajena y aprovecharse de sus productos, en medida

reclamada por las necesidades del beneficiario y sus familiares ms
allegados.7

Definicin legal Art. 745 Del Cdigo Civil Decreto Ley 106.
Contenido de uso. El uso da el derecho de servirse de cosa ajena
o de aprovecharse de frutos de ella en cuanto basten para las
necesidades del usuario y las de su familia.8

3.2. Naturaleza Jurdica

Se puede decir que son pequeos, es decir, que como derechos

reales de utilizacin mnima o de aprovechamiento de escasa cuanta
de las cosas de otro, vienen ya desde el derecho romano vigentes en
las leyes y en la realidad jurdica de los derechos de uso y
habitacin. En un primer momento, el contenido de este derecho
responda exactamente a su denominacin: el uso, en efecto no deba
derecho ms que a un uso.9

Las fuentes romanas se orientaron en este sentido, y en el Digesto,

se manifest de modo sentencioso, que cui usus derelictus est uti
potest frui non potest.

El usus puede recaer sobre cualquier clase de cosa, mueble o

inmueble, ficticia o no ficticia; siempre, claro est, que este en el
comercio de los hombres y sea ajena. No se puede, en efecto,
constituir derecho de uso sobre una cosa propia.

3.2. Derechos y Obligaciones del Uso

El derecho real de Uso se constituye con un ttulo. Segn lo

dispuesto en el Cdigo Civil Decreto Ley 106 Art. 747. Los derechos
de uso y habitacin, se regulan por el ttulo que los constituye. Si el

7
Puig Pea, Federico, Comprendido De Derecho Civil Espaol II Derechos Reales Tomo II Madrid 1976
8
Enrique Peralta Azurdia, Cdigo Civil., Jefe de Gobierno de la Repblica de Guatemala, Decreto Ley 106,
1963
9
Puig Pea, Federico, Comprendido De Derecho Civil Espaol II Derechos Reales Tomo II Madrid 1976
 Derechos reales de goce

ttulo no determina la extensin de estos derechos, se regularn

conforme a los artculos siguientes.10

Para que dicho ttulo obtenga se tiene que seguir ciertas obligaciones
las cuales estn reguladas en el Cdigo Civil Decreto Ley 106 Art.
749 Obligaciones de prestar garanta y de hacer inventario. Para
gozar de los derechos de uso y habitacin, debe prestarse
previamente garanta y hacerse formal inventario y descripcin del
estado de los inmuebles, con citacin del propietario. En cuanto a la
garanta rigen las mismas prescripciones que para el usufructo.

4. El Derecho de Habitacin
4.1. Definicin
Definicin legal Art. 745 Del Cdigo Civil Decreto Ley 106
"Contenido de la habitacin. La habitacin se limita lo que sea
necesario para quien tiene el derecho y para su familia, aun cuando
no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho."11

Derecho de Habitacin es aquel derecho de naturaleza real, por cuya

virtud se establece en beneficio exclusivo de una persona, la facultad
de utilizar habitacin ajena y aprovecharse de sus productos, en
medida reclamada por las necesidades del beneficiario y sus
familiares ms allegados.12

El derecho de habitacin se limita a las necesidades del habitador y

su familia, segn su condicin social. La familia comprende la mujer y
los hijos legtimos y naturales, tanto los que existan al momento de la
constitucin como los que nazcan despus, el nmero de sirvientes
necesarios, y adems las personas a la fecha de constituirse la
habitacin vivan con el usuario o habitador, y las personas a quien
este deba alimentos.13

4.2. Naturaleza Jurdica

10
Enrique Peralta Azurdia, Cdigo Civil., Jefe de Gobierno de la Repblica de Guatemala, Decreto Ley 106,
1963
11
Enrique Peralta Azurdia, Cdigo Civil., Jefe de Gobierno de la Repblica de Guatemala, Decreto Ley 106,
1963
12
Puig Pea, Federico, Comprendido De Derecho Civil Espaol II Derechos Reales Tomo II Madrid 1976
13
Ossorio, Manuel. Diccionario de ciencias jurdicas polticas y sociales. Buenos Aires, Argentina: Ed.
Heliasta, 1996
 Derechos reales de goce

Se puede decir al igual que los derechos de uso, la habitacin son

pequeos, es decir, que como derechos reales de utilizacin mnima
o de aprovechamiento de escasa cuanta de las cosas de otro,
vienen ya desde el derecho romano vigentes en las leyes y en la
realidad jurdica de los derechos de uso y habitacin. En un primer
momento, el contenido de este derecho responda exactamente a su
denominacin: el habitar, en efecto no deba derecho ms que a una
habitacin14

Incluso la habitacin se puede decir que es el uso de un bien

inmueble, ya que el derecho real es prcticamente el mismo y su
verbo rector usar el bien, en este caso inmueble, se limita
nicamente por los derechos de habitar una pieza de dicho inmueble
y los derechos de las dems personas que vivan en l.

4.3. Derechos y Obligaciones del Uso

El derecho real de Uso se constituye con un ttulo. Segn lo

dispuesto en el Cdigo Civil Decreto Ley 106 Art. 747. Los derechos
de uso y habitacin, se regulan por el ttulo que los constituye. Si el
ttulo no determina la extensin de estos derechos, se regularn
conforme a los artculos siguientes.15

Para que dicho ttulo obtenga se tiene que seguir ciertas obligaciones
las cuales estn reguladas en el Cdigo Civil Decreto Ley 106 Art.
749 Obligaciones de prestar garanta y de hacer inventario. Para
gozar de los derechos de uso y habitacin, debe prestarse
previamente garanta y hacerse formal inventario y descripcin del
estado de los inmuebles, con citacin del propietario. En cuanto a la
garanta rigen las mismas prescripciones que para el usufructo.

14
Puig Pea, Federico, Comprendido De Derecho Civil Espaol II Derechos Reales Tomo II Madrid 1976
15
Enrique Peralta Azurdia, Cdigo Civil., Jefe de Gobierno de la Repblica de Guatemala, Decreto Ley 106,
1963