Usufructo, Uso y Habitación 1

Usufructo, uso y habitacin
Usufructo Uso Habitacin

Es un derecho temporal, por Empleo de una cosa, La habitacin siempre es por
naturaleza vitalicio, para usar y sirvindonos personalmente esencia gratuita, nunca podr
disfrutar de los bienes ajenos de la misma o a travs de constituirse en forma onerosa;
sin alterar su forma ni terceros. en cambio, el uso puede ser
substancia. como el usufructo, a ttulo
gratuito o a ttulo oneroso.
La ley no confiere al El uso de la cosa si se trata de La habitacin da, a quien tiene
usufructuario el derecho de inmuebles, abarca utilizacin, este derecho, la facultad de
usar el bien ajeno, solo de ocupacin en su caso y dems ocupar gratuitamente, en casa
disfrutarlo. actividades que pongan de ajena, las piezas necesarias
manifiesto el emplearla y para s y para las personas de
servirse fsicamente de ellas, su familia. No pueden
sin alterar con ello su gravarse, venderse, ni
substancia. arrendarse. Art 1050.
Es el derecho real y temporal Se trata de un derecho real, Es un derecho real sobre el
de disfrutar de los bienes temporal, por naturaleza uso de una finca urbana o para
ajenos. Art 980 vitalicio (si no se establece lo habitar gratuitamente algunas
contrario limitndolo a un piezas de una casa.
cierto tiempo)
Se manifiesta con un sujeto En el contenido, que es Las reglas generales del
activo y un sujeto pasivo, este restringido slo para el uso y usufructo se aplican al uso y a
debe soportar el uso y disfrute en algunos casos para percibir la habitacin, exceptuando las
de sus bienes e incluso cumplir ciertos frutos. especiales que hemos
determinadas prestaciones establecido por cuanto al
carcter intransmisible de
estos derechos.
El sujeto activo, el Es de carcter intransmisible,
usufructuario podr ser peculiar al uso y a la Las obligaciones del usuario y
cualquier persona tanto fsica habitacin, que no del habitante son semejantes
como moral. Si es moral se existe en el usufructo a las del usufructuario: deben
deben tomar en cuenta las formar inventario, tasando los
disposiciones contenidas en el bienes muebles y haciendo
artculo 27 Constitucional, ya constar el estado de los
que la adquisicin de este inmuebles; otorgar fianza, con
derecho tendr las mismas excepcin de los casos en los
limitaciones que se imponen a cuales se les dispensa o
las corporaciones para la cuando se releva al
adquisicin de bienes races. usufructuario de esta
Los sujetos activos podrn ser El uso da derecho para percibir obligacin.
nicos o mltiples. Art 982 de los frutos de una cosa
ajena, los que basten a las
necesidades del usuario y su
familia, aunque esta aumente.
Art 1049
La temporalidad en el ttulo Son personalsimos en un Finalmente, la obligacin de
constitutivo debe precisar su doble aspecto, tanto porque restituir al extinguirse el uso o
lazo de duracin, siendo se extinguen por la muerte, el usufructo, la de rendir
adems un derecho por como acontece con el cuentas y la de responder de
naturaleza vitalicio (en un usufructo, como porque se daos y perjuicios por prdida
punto debe de extinguirse en confieren exclusivamente o deterioro de la cosa, son
plazo cierto o incierto). Art tomando en cuenta la calidad iguales en el uso, en el
985 de la persona, por amistad, derecho real de habitacin y
parentesco, etc., y no pueden en el usufructo.
El usufructo por naturaleza transmitirse a ninguna otra. Las formas de extincin de
vitalicio porque se extingue estos derechos, uso y
por la muerte del habitacin, son tambin
usufructuario, iguales a las formas de
independientemente de que extincin del usufructo.
est sujeto a un plazo de facto
o legal.
El usufructuario puede gozar El uso no puede enajenarse, ni Los derechos y obligaciones
por s mismo de la cosa gravarse, no puede del usuario y del que tiene el
usufructuada. Puede enajenar, transmitirse, ni pueden goce de habitacin, se
arrendar y gravar su derecho transmitir su derecho. Art arreglarn por los ttulos
de usufructo; pero todos 1051 respectivos y, en su defecto,
contratos que celebre como por las disposiciones
usufructuario terminarn con siguientes. Art 1052.
el usufructo.
Art 1053
Art 1054
Art 1055
Art 1056
Ejemplo de usufructo
Un inmueble y los usufructuarios deciden rentarlo produciendo una renta de cien mil pesos. Si son
cinco usufructuarios, la renta se distribuye entre los mismos en el porcentaje que represente su
derecho de usufructo y en caso de que no se indique en el ttulo, por partes iguales, aplicando la
regla contenida en el artculo 942 segundo prrafo. De este modo cada usufructuario recibe veinte
mil pesos mensuales.
Ejemplo de uso
Como la palabra dice uso consiste en usar y gozar de una cosa ajena, este es un derecho real que
establece el uso en su parte material o indivisa, en la extensin y con los lmites establecidos en el
ttulo, sin alterar su sustancia. Por ejemplo el uso de un martillo.
Ejemplo de habitacin
Este ejemplo otorgara una titularidad en el derecho de habitar un inmueble solo la parte
necesaria para su familia o el, en este caso el ejemplo sera una empleada domstica de planta.
Bibliografa
Edgar Baqueiro Rojas, R. B. (2010). Derecho Civil Introduccin y personas. Mxico: Oxford.
Instituto de Investigaciones Juridicas . (s.f.). Recuperado el 22 de 04 de 2017, de

https://biblio.juridicas.unam.mx/bjv/detalle-libro/3724-usufructo-uso-y-habitacion-
coleccion-colegio-de-notarios-del-distrito-federal

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