Demanda Desalojo

SUMARIO
ACTOR: ALVAREZ PABLO

DEMANDADO: MARTINEZ JUAN y OTRO
GARANTE: EDUARDO LÓPEZ
MATERIA: DESALOJO CON DESOCUPACIÓN INMEDIATA
DOCUMENTACION ACOMPAÑADA: Contrato de Locación (1) - Carta
Documento (1) - Bono Ley 8480.- Ius Previsional.
INICIA DEMANDA DE DESALOJO
Sr. Juez:
PABLO ALVAREZ, argentino, soltero, con DNI N° 29.661.208, nacido
en fecha 31 de mayo de 1980, con domicilio real en la calle Entre Ríos 2558,
localidad San Justo, Partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires, por
derecho propio, constituyendo domicilio en la calle Florencio Varela N° 1.500,
de la localidad de San Justo, Provincia de Buenos Aires, conjuntamente con mi
letrado patrocinante, Dr. Diego Alberto Fortunato, abogado inscripto al Tº VIII Fº
II C.A.L.M, IVA RESPONSABLE INSCRIPTO, CUIT 20-35723103-5, a V.S me
presento y respetuosamente digo:
I.- OBJETO:
Que vengo a iniciar demanda por desalojo por la causal de falta de pago
respecto del inmueble ubicado en la calle Florencio Varela 2550, de la localidad
de San Justo, Partido de La Matanza, Prov. de Buenos Aires, contra el el Sr.
Juan Martinez, con el domicilio mencionado precedentemente y/o contra
cualquier subinquilino y ocupante del mismo, con costas.-
II.- HECHOS:
Que el día 1 de Marzo de 2015 suscribí con el demandado el contrato de
locación que se acompaña, estableciéndose en el mismo una duración
contractual de 24 meses, produciéndose el vencimiento el día 01 de Marzo de
2017. Asimismo se convino un canon locativo de $ 3.000 (pesos tres mil)
mensuales pagaderos del 01 al 10 de cada mes.
Los primeros meses de locación fueron abonado en tiempo y forma,
luego el demandado a partir del mes de junio del año 2015, dejó de abonar los
arriendos, y a pesar de todos los intentos extrajudiciales no pude lograr el
cobro de los mismos.
En virtud de todo lo expuesto peticiono a V.S. que, oportunamente,
ordene el desalojo del bien de marras con costas.
III.SE ORDENE DESOCUPACION INMEDIATA. ART. 676 ter CPCCBA:

Tal como prescribe el Art. 676 ter del CPCCBA, una vez trabada la litis, el actor
podrá requerirle al juez que ordene la inmediata entrega del inmueble al
accionante, previa caución por los eventuales daños y perjuicios que la medida
pudiera irrogar a los interesados.
Que a fin de cumplir con el requisito procesal, ofrezco como caución real un
embargo por la suma adeudada por los demandados, o la que aconseje el
mejor criterio de V.S., sobre el inmueble de mi propiedad sito en la calle
Florencio Varela 2550, de la localidad de San Justo, Partido de La Matanza,
Prov. de Buenos Aires.
Una vez contestada la demandada o vencido el plazo para hacerlo, solicito se

ordene la inmediata entrega del inmueble, contra todos los locatarios,
subinquilinos y subocupantes que hubiere en el mismo, dentro del plazo de
diez días de notificados, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza
pública, conforme lo establecido en los arts. 676 bis y 676 ter del CPCCBA.
A fin de evitar dilaciones, y para el supuesto de incumplimiento de la orden
judicial, solicito que en la misma resolución a dictarse se ordene también librar
mandamiento de lanzamiento con habilitación de días y horas inhábiles, con
facultades para allanar domicilio y requerir el auxilio de la fuerza pública,
autorizando a mi letrado patrocinante y/o la persona que éste designe a correr
con su diligenciamiento.
IV.- PRUEBA:
Ofrezco los siguientes medios probatorios:
A) Documental:
Contrato de Locación (1) - Carta Documento (1) - Bono Ley 8480.- Ius
Previsional
B) Confesional:
Se cite al demandado a absolver posiciones, a tenor del pliego que,

oportunamente, acompañaré.
C) Pericial caligráfica-scopométrica-química (en subsidio):
Para el hipotético caso que, el demandado y el garante, negaren las firmas del
contrato de locación y del contrato de fianza, se proceda al sorteo de un perito
de esta especialidad, a los fines de que determine, mediante la realización de
un cuerpo de escritura, si las firmas insertas en los contratos pertenecen al
demandado y al garante.
V.- CITACIÓN AL GARANTE:

Solicito a V. S. se cite al Sr. Eduardo López, con domicilio en la calle Jujuy
2504, de la localidad de San Justo, Partido de La Matanza, Prov. de Buenos
Aires, en el plazo que V.S. determine, y por la eventual condena en costas.
VI.- COMPETENCIA:
V.S. es competente en virtud de lo previsto en la cláusula décimo

segunda del contrato de locación
VII.- DERECHO
Fundo la presente demanda en lo normado por los arts. 1492 y

siguientes del código civil y arts. 484, 676 y concordantes del CPCC.
VIII) SOLICITO RESERVA DE ORIGINALES:

Se agregue la documental acompañada y se proceda a la reserva en la
Caja Fuerte del Juzgado de los originales, previa certificación por el
Actuario de las fotocopias que al efecto se acompañan.
IX) AUTORIZACIONES: Se deja constancia que el Dr. Diego Alberto

Fortunato y el Sr. Rubén Gómez DNI 30.242.753, se encuentran
autorizados para consultar el expediente, retirar copias, efectuar
desgloses y diligenciar, oficios, mandamientos, etc.
X.- PETITORIO:
A) Se me tenga por presentado parte y por constituido el domicilio

procesal.
B) Se corra traslado de la demanda por el término y bajo apercibimiento
de la Ley.
C) Se agregue la documental acompañada y se proceda a la reserva en

la Caja Fuerte del Juzgado de los originales, previa certificación por
el Actuario de las fotocopias que al efecto se acompañan.
D) Se tenga por ofrecida la restante prueba, proveyendo,
oportunamente, su producción.
E) Se cite al garante pedido en el punto IV.
F) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.

G) Téngase presente la reserva del CASO FEDERAL
H) Oportunamente, se dicte sentencia, haciendo lugar a la demanda,
ordenando en consecuencia el desalojo del inmueble de marras en el
plazo que V.S. determine, bajo apercibimientos de lanzarlo bajo el
auxilio de la fuerza pública.
PROVEER DE CONFORMIDAD QUE
SERA JUSTICIA

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INICIA DEMANDA DE DESALOJO

III.SE ORDENE DESOCUPACION INMEDIATA. ART. 676 ter CPCCBA:

Una vez contestada la demandada o vencido el plazo para hacerlo, solicito se

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

Se cite al demandado a absolver posiciones, a tenor del pliego que,

C) Pericial caligráfica-scopométrica-química (en subsidio):

V.- CITACIÓN AL GARANTE:

V.S. es competente en virtud de lo previsto en la cláusula décimo

Fundo la presente demanda en lo normado por los arts. 1492 y

VIII) SOLICITO RESERVA DE ORIGINALES:

IX) AUTORIZACIONES: Se deja constancia que el Dr. Diego Alberto

A) Se me tenga por presentado parte y por constituido el domicilio

C) Se agregue la documental acompañada y se proceda a la reserva en

E) Se cite al garante pedido en el punto IV.

F) Se tengan presentes las autorizaciones conferidas.

PROVEER DE CONFORMIDAD QUE

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