Declaracion de Edificaciones

DECLARACION DE EDIFICACIONES
La declaratoria de edificación es la inscripción de una construcción en el Registro de

Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones
técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de edificacion, reconocemos el
carácter legal de una determinada construcción.
Con la inscripción de la declaratoria de edificacion se facilitará la transferencia de un

determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria
de edificacion permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los
mismos.
Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una

declaratoria de edificacion, lo cual dependerá de la fecha en la cual se haya culminado
la construcción.
Cuando se realiza una obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar al

hombre en el desarrollo de sus actividades, se le denomina edificación, que
comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Existen diferentes tipos de edificación:
 EDIFICACIÓN NUEVA:
Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir.
 AMPLIACIÓN OBRA:
Que se ejecuta a partir de una edificación pre existente, incrementando el área

techada.
 REMODELACION:
Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico

original de una edificación existente.
Requisitos para edificaciones construidas
Hasta el 20 de julio de 1999 Aquí se debe tramitar la declaratoria de fábrica

directamente ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) y
acogerse a la Ley 27157.
 Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la

oficina), el cual debe ser suscrito por los propietarios y el verificador
responsable (ingeniero civil o arquitecto colegiado inscrito en el Índice de
Verificadores de predios de la zona registral correspondiente para que efectúe
la constatación de la edificación) con firmas certificadas ante notario.
 Plano de ubicación, localización y de distribución, suscrito por el verificador
responsable, cuya firma debe estar certificada ante notario.
 Informe técnico de verificación suscrito por el verificador responsable cuya
firma debe estar certificada ante notario, conteniendo lo previsto en el artículo
12 del D.S. 035-2006-Vivienda. Cuando corresponda deberá constar en el
informe técnico de verificación, la constancia de la comunicación a la entidad
rectora correspondiente de la cual se requiere el informe técnico de verificación
AD HOC y de la respectiva constancia de pago por la verificación especial.
 Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente expedido por la
municipalidad correspondiente.
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)
debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el
trámite en la Sunarp).
 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
 Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.

 Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de
la construcción y luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación: 7 días hábiles contados a partir del día siguiente, prorrogables
según la complejidad del título.
Requisitos para edificaciones actuales
En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de

obras, según la Ley 29090.
 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el

sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios,
ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
 Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada
notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción si es que el
FUE no tuviera esa información.
 Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional
competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de
aprobación).
 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)
debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el
trámite en la Sunarp).
 Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
 Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.

 Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de
la construcción y luego dividido entre 1000.
Plazo de calificación: 7
ACONDICIONAMIENTO:
Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante

elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e
instalaciones.
En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de edificaciones

mencionados sobre un terreno, tenemos que inscribirlo legalmente ante Registros
Públicos, a esta inscripción se le denomina DECLARATORIA DE FABRICA ahora
llamada según la Ley 29090 DECLARATORIA DE EDIFICACIONES, que es el
reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, es decir, la edificación
o construcción se vincula a la realidad física, en tanto que la Declaratoria de Fábrica
se vincula al mecanismo jurídico para que los Registros Públicos admitan la existencia
de dicha realidad.
(Segundo Acuerdo del vigésimo sétimo y vigésimo octavo del Tribunal registral, que
deja sin efecto el 19° precedente de observancia obligatoria aprobada en el Pleno
registral.)
Ahora bien, para inscribir una declaratoria de fábrica de una edificación total o parcial,
su ampliación, modificación o remodelación, se inscribe en mérito a los siguientes
documentos:
a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley 29090.
b) Formulario Registral (FOR) que se refiere la Ley 27157.

Los instrumentos señalados deben acompañarse de los anexos que la normatividad
requiera. Así como, plano de ubicación y localización, planos de distribución
autorizados por profesional competente, memoria descriptiva, entre otros.
AMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 27157
 Predios urbanos
 Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con

construcción simultánea
 Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como

urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como predios rústicos
en el Registro de Predios.
El Dato:
Durante el año 2017 se inscribieron 10,582 declaratorias de edificacion a nivel

nacional. Lima (5,007), La Libertad (1,218), Piura (877), Lambayeque (679), Puno
(589), Ica (520) y Arequipa (492) fueron los departamentos donde se registró el mayor
número de declaratorias de edificacion.

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La declaratoria de edificación es la inscripción de una construcción en el Registro de

Con la inscripción de la declaratoria de edificacion se facilitará la transferencia de un

Actualmente existen dos tipos de requisitos diferenciados para inscribir una

Cuando se realiza una obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar al

Que se ejecuta a partir de una edificación pre existente, incrementando el área

Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico

Requisitos para edificaciones construidas

Hasta el 20 de julio de 1999 Aquí se debe tramitar la declaratoria de fábrica

 Formulario registral (FOR) aprobado por la Sunarp (distribución gratuita en la

 Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.

En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de

 Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el

 Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.

Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante

En este sentido, cuando construimos cualquiera de los tipos de edificaciones

a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley 29090.

b) Formulario Registral (FOR) que se refiere la Ley 27157.

AMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY 27157

 Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con

 Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como

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