UNIVERSIDAD

NACIONAL
PLANIFICACION
AUTONOMA DE
URBANA
HONDURAS

PROYECTO DE URBANIZACIÓN

GRUPO #2:
ROBERTO CARLOS ECHEVERRIA 20131014707
BILLHAUS JAVIER RECONCO 20101001392
JUAN LUIS SANCHEZ ROMERO 20132200058
CARLOS ALFREDO FLORES 20111005834

FECHA: 7/08/2018
 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

INDICE

INTRODUCCIÓN……………………………………………………………………………………………2

OBJETIVOS……………………………………………………………………………………..…………..3

DESCRIPCION DEL PROYECTO…………………………………………………………………………4

TRAZADO DE BLOQUES Y LOTES……………………………………………………………..............5

SISTEMA VIAL………………………………………………………………………………………………7

SISTEMA DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL………………………10

ENERGÍA ELÉCTRICA……………………………………………………………………………………..10

ANEXOS…………………………………………………………………………………………….………..11

BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………………………….…...12

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

INTRODUCCIÓN

En el siguiente trabajo se describe cada uno de los requisitos que debe cumplir una urbanización de
tipo R-2 de acuerdo con el Reglamento de la Zonificación, Obras y Uso del Suelo, el cual establece
los parámetros de zonificación en la realización de obras, así como los procedimientos y requisitos,
que permiten ordenar la urbanización teniendo en cuenta el mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes.

Tratando de hacer posible una vida de mejor calidad teniendo todo en un solo lugar sin tener que viajar
de tan lejos para hacer alguna tarea en especifico, y tener un futuro de calidad asegurado en nuestro
espacio urbanizado.

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

OBJETIVOS

 Proporcionar una confortable comodidad para el usuario de la residencial.

 Aplicar los conocimientos adquiridos durante el desarrollo de la clase “Planificación Urbana”
basándonos en el reglamento de Zonificación de Obras y Uso del suelo de Honduras.
 Realizar una lotificación en el terreno asignado que cumpla los requisitos necesarios para
tener viviendas familiares de tipo R-2.
 Adquirir los conocimientos necesarios para poder determinar que obras son realizables en
una urbanización teniendo como objetivo proporcionar una excelente calidad de vida a los
habitantes que residirán en ella.

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El proyecto de urbanización denominado “Residencial BARES”, ubicado en san Francisco de la paz,

Olancho. Las viviendas son de categoría R-2 el cual el área mínima de construcción es 200,000 m².

Cuenta con un área total de 248,064.416 m² y un área verde que representa un 32.66% del área total,
cumpliendo con el artículo 70. La urbanización consta con una cantidad de 248 lotes cada lote de
esquina mide 215.15 m2 mide menos que los otros lotes debido al radio de giro que es bastante grande
y los demás lotes miden 216 m2 para viviendas, una área para supermercado de 8,105.91 m2 (3.27%)
, áreas recreativas como canchas de básquetbol o fútbol y área recreativa para ir a sentarse con su
familia o amigos con ambiente cálido, con una área de 19,307.40 m2 (7.78%) , un parque central para
que las personas vayan de visita con área de 2,368.54 m2 (0.95%), también consta con una cisterna
que se ubica al nor-este del terreno con capacidad de abastecer toda la zona de urbanización.

Artículo 69.- Toda urbanización contara como mínimo con:

a. Sistema de alumbrado público y acometidas domiciliares de energía eléctrica.
b. Tratamiento adecuado de calles.
c. Sistema de drenajes de agua de lluvia.
d. Sistema de drenajes de aguas negras y
e. Sistema de agua potable.

Artículo 70.- EQUIPAMIENTO SOCIAL DE UNA URBANIZACIÓN. Todo proyecto de urbanización

(y posterior lotificación) y para los cuales se requiere elaborar el anteproyecto, deberán contar con las
siguientes áreas de forma obligatoria en las proporciones establecidas en la siguiente tabla:

TABLA DE Porcentajes
REQUERIMIENTOS
Áreas de Equipamiento
Ver tabla de parámetros
1. Centro Comunal

Estimar 2.50 metros cuadrados por lote a urbanizar con pendiente

2. Área Deportiva adecuada no mayor al 16%, para la construcción de canchas y áreas
para deportes
Área Verde quince por ciento (15%) del área útil con pendiente plana
3. Área Verde y de desde cero por ciento (0%) hasta un máximo de dieciséis por ciento
Reforestación (16%) (Área útil igual a Área total menos calles y Pasajes), Área de
reforestación serán aquellas con pendiente mayor al 50% de terreno
natural y serán no urbanizables.
Estimar 5.00 metros cuadrados por lote a urbanizar si lo requiere el
4. Área Escolar Ministerio de Educación y/o lo requiere Control de la Construcción, el
diseño vial proveerá el incremento del tráfico que esta área causará en
la urbanización. Esta área deberá de ser pagada al urbanizador.

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

En nuestro caso solo nos enfocaremos en el área verde y de reforestación, y en el área

deportiva las cuales serán fusionadas en un solo espacio para dar un mejor uso al suelo y al
espacio del terreno.

TRAZADO DE BLOQUES Y LOTES

Artículo 78.- TRAZADO DE CUADRAS O BLOQUES. Las cuadras o bloques preferentemente

rectangulares, deberán tener proporciones en función del tamaño y forma del lote, en ningún caso
tendrá más de trescientos (300) metros de longitud.

De acuerdo al artículo antes mencionado en el proyecto urbanístico Bares se cuenta con

bloques o cuadras de 86 m de longitud

Artículo 79.- TRAZADO DE LOTES. Las dimensiones de los lotes en cuanto a frente y superficie
deberán regirse por lo establecido en el presente reglamento para la zona.
Las líneas laterales de los lotes deberán ser en lo posible perpendiculares a las calles, o radiales a las
calles curvas. El lote de esquina deberá de tener 3 metros más de ancho del mínimo establecido. Todo
lote estará adecuadamente delimitado en su perímetro y tendrá acceso independiente al frente directo
a una vía pública ya sea ésta vehicular o peatonal, los lotes no podrán ser de áreas inferiores a las
establecidas en sus disposiciones y no se permitirá su subdivisiones que no cumplan con los mínimos
establecidos, según la zona donde se desarrolle.

De acuerdo al artículo 79 antes mencionado el proyecto urbanístico Bares cuenta con lotes
totalmente perpendiculares a las calles, con orientación norte-sur y acceso independiente
directo a una vía pública.

18 M

25

12 M

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

El proyecto urbanístico BARES cuenta con lotes de terreno con dimensiones de 18 m

de largo y 12 m de ancho conformando así un área total de 216 m² lo cual cumple con
los parámetros que se encuentran en la tabla anterior.

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

SISTEMA VIAL

GENERALIDADES
La urbanización se diseño de tal manera que todos los lotes sean servidos por calles vehiculares, las
cuales irán pavimentadas con concreto hidraulico. Todas las calles y avenidas tendrán a ambos lados
una acera de 1.50 metros de ancho.

Artículo 80.- SISTEMA VIAL. Para proyectos que se desarrollen dentro de urbanizaciones y
lotificaciones ya aprobadas por la Gerencia de Control de la Construcción se deberá de mantener el
trazado de la estructura vial principal con la jerarquía establecida por este reglamento, las vías internas
que habiliten, deben cumplir como el ancho mínimo que se estipula a continuación:

b) Para más de siete lotes, el ancho mínimo del derecho vial será de 11 metros, siempre y cuando
no sobrepase las cincuenta y nueve lotes, con un ancho de acera mínimo de 1.50 metros.

De acuerdo al artículo 80 en el numeral b) el proyecto urbanístico residencial Bares cuenta con

un derecho vial de 21 metros entre lote y lote y un ancho de acera de 1.5 metros.

Artículo 85.- INTERSECCIONES. Las calles deben interceptarse lo más aproximadamente posible al
ángulo de 90 grados, se deben evitar intersecciones con ángulos menores a los 60 grados y las
intersecciones de más de dos calles en un solo punto. Las intersecciones en “T” serán permitidas
siempre que las calles que la forman estén separadas un mínimo de 40.00 m. de otra intersección.
La aproximación en la intersección deberá ser horizontal por lo menos hasta 15.00 m. del eje.

Las intersecciones en el proyecto urbanístico Bares cumplen con lo estipulado en el artículo

85 antes mencionado.

Artículo 93.- CONSTRUCCIÓN DE CALLES. El nivel, la subrasante, la capa-base superficie de

rodadura, además de cuneta de drenaje y bordillos, se deberán construir de acuerdo con las
especificaciones requeridas por el SANAA de acuerdo con todas las condiciones establecidas para la
aprobación de los servicios de agua y drenajes.
El interesado deberá efectuar todas las demás obras complementarias que se requieran para evitar
erosiones al terreno o perjuicios en las zonas colindantes.
Las calles pasarán a poder de la Municipalidad al momento de firmarse el Acta de Recepción de la
totalidad de obra, debiendo entregar el propietario de la urbanización al momento de la firma del acta,
una caución a favor de la Alcaldía Municipal del Distrito Central, equivalente al diez por ciento (10%)
del valor de la obra, que garantice el mantenimiento de la misma por un período de tres (3) años.

Artículo 87.- ARBORIZACIÓN. Será obligación del urbanizador engramar las áreas verdes de las
calles y avenidas que correspondan a su Lotificación, debiendo mantener las especies plantadas hasta
ya iniciado la época de lluvia siguiente a la actividad de engramado, reponiendo a tiempo el lotificador
el engramado no logrado. Al realizar cualquier arborización, ya sea por el lotificador o por los
habitantes de la colonia, se debe tener cuidado de no afectar el sistema de tubería y otras obras
subterráneas.

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

SECCIÓN TIPICA DE LAS CALLES PRINCIPALES Y SECUNDARIAS DE URBANIZACION BARES

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

SISTEMA DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL

Para realizar el correcto diseño de las redes de distribución para los sistemas de agua de la
urbanización se deben considerar los siguientes parámetros:

 Población que recibirá la dotación

 Dotación
 Red de distribución
 Detalles de tubería y accesorios
 Forma de colección y conducción de agua residual
 Tratamiento y disposición final

Entre otros

Artículo 91.- AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL. El lotificador tendrá a

su cargo el diseño y ejecución directa o por contrato de la red domiciliaria de agua potable y las redes
de alcantarillado pluvial y cloaca, las mismas que serán realizadas de acuerdo a las especificaciones
técnicas del SANAA.

ENERGÍA ELÉCTRICA

Artículo 92.- ENERGIA ELECTRICA. EI lotificador tendrá a su cargo la construcción de la red para
proporcionar energía eléctrica para servicio domiciliar y alumbrado público. El control de suministro
será ejercido de acuerdo a la Ley Marco de Sub-sector Eléctrico,- El tendido de la red deberá ser
coordinado con el proyecto de arborización ya que existe estrecha interrelación para la selección de
especies. Para toda obra nueva el lotificador está obligado a la instalación domiciliaria y de alumbrado
público en forma subterránea, se exceptúan los proyectos de interés social.
Todos los proyectos de construcción, remodelación, etc., que se ubiquen sobre bulevares, calles, etc.
por donde pase el Sistema de Transporte Masivo deberán adecuar sus instalaciones de alumbrado
público de forma subterránea.

ANEXOS
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PROYECTO DE URBANIZACIÓN

BIBLIOGRAFÍA

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 PROYECTO DE URBANIZACIÓN

 López, C. REGLAMENTO DE LA ZONIFICACIÒN, OBRAS Y USO DEL SUELO EN EL

DISTRITO CENTRAL, GRUPO #2 DE LA SECCIÓN DE PLANIFICACIÓN URBANA 2DO
PERIODO DEL 2018.

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