La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al poseedor de

un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar
una conducta establecida por ley y en un período de tiempo determinado.
Existen tres formas de gestionar la Prescripción Adquisitiva de Dominio de un bien
inmueble: por vía notarial; o, por vía judicial. Aunque también puede ser el caso de accionar
una “vía administrativa” (Gobiernos Regionales) tomando en cuenta si el predio materia de
prescripción es rural o está inscrito como tal.

1. Prescripción administrativa

Comenzando de menos a más, podemos explicar que la prescripción administrativa es para

ciertos tipos de predios rústicos, los cuales se encuentran en zona agropecuaria o afines, en
donde por su propia mecánica o particularidad, el Estado ha considerado que mediante una
autoridad administrativa o entidad pública se llevará a cabo la prescripción adquisitiva de
dominio. Por ejemplo, el Ministerio de Cultura, COFOPRI en su oportunidad, o como son
también, actualmente, los gobiernos locales y regionales, según la Ley 27867, artículo 51.

2. Prescripción judicial

En el tema judicial, que es el más relevante, podemos ver que se divide la prescripción
adquisitiva de dominio para bienes muebles e inmuebles, con buena fe o mala fe. Este tipo
de prescripción opera tanto para predios rurales (inscritos como tales pero que no forman
parte de zona agropecuaria o afin) como para predios urbanos. Ahora bien, cuando se
refiere a bienes muebles o inmuebles que sean de buena fe, este requiere justo título. ¿Y a
qué se refiere con eso? Pues a cualquier tipo de propietario que tenga un imperfecto. No es
que la usucapión esté dirigida a invasores solamente. Está también dirigida a las personas
que tienen un título de propiedad pero que no pueden perfeccionarlo, de conformidad con
los artículos 486 y 504 C.P.C.
Vale decir, no pueden ir a Registros Públicos para su inscripción y posteriormente tengan la
seguridad jurídica que el Estado le puede brindar. Por ejemplo, puede ser que tengas una
compraventa de un documento privado, puede ser que tengas una escritura pública
inclusive, sin embargo, por vicios o defectos de quien te lo vendió impide que tu propiedad
pueda llegar a Registro Públicos.
En ese sentido, es posible que tengas un bien bajo una compraventa pero el que te vendió
tiene un juicio, por ejemplo, están demandándolo. En esos casos, para no verte perjudicado
puedes ir por una prescripción adquisitiva de inmuebles de cinco años, o de dos años
cuando se trata de bienes muebles para que con el tiempo que te han dado sea suficiente y
puedas adquirir la propiedad. De esta manera, se sanea tu inmueble (propiedad) y puedes
actuar como propietario con todos los derechos disponibles que te brinda la norma.

3. Prescripción notarial

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según la Ley 27157,
art. 21, los Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de prescripción
adquisitiva de inmuebles cuando existe posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años.
Requisitos:
 Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.
 Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble,
firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad
administrativa correspondientes en los casos que no exista partida registral o el área a
prescribir no comprenda el íntegro del predio.
 Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor
en sus registros.
 Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por los
Registros Públicos.
 Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de
veinticinco años.
 Evidencia de la posesión del inmueble.

Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica

un aviso por tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en
otro de mayor circulación, con intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos,
notificándose a(l) titular(es) registral(es), anterior(es) transferente(s), colindante(s) y otras
personas indicadas en la solicitud.
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión pública y
pacífica del solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.
Transcurridos treinta días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el
Notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para
su inscripción.
En caso de oposición por terceros el Notario suspende su actuación y remite el expediente al
Poder Judicial.
Jefferson Jordán Aldave
Fuente:
IVET LESCANO CALVO, “Claves para adquirir un inmueble por prescripción adquisitiva
de dominio” (artículo), LEGIS.PE (rev. virtual), JULIO 20, 2017.

17/3/2018 0 COMENTARIOS

Que requisitos pide una notaria para recibir

una solicitud de Prescripción adquisitiva de
dominio
Prescripción Adquisitiva Notarial Perú (Imagen)
En el Perú hay dos formas de adquirir titulo de propiedad de un bien mediante
Prescripción Adquisitiva o Usucapión: La vía judicial y la vía notarial. Esta última
procede solo para predios urbanos con o sin construcción. A continuación
conocerán todos los requisitos para la Prescripción Adquisitiva Notarial en el Perú;
ademas el contenido de la solicitud y que pasa cuando hay una edificación construida
sin licencia o la misma difiere de la inscrita.

I. Requisitos de posesión que habilitan la Prescripción

Adquisitiva de Dominio o Usucapión
Puede solicitar que se le declare propietario por Prescripción Adquisitiva de Dominio o
Usucapión toda persona que cumpla con todos los requisitos señalados por el código
civil. Estos son:

 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera pública (sin

ocultamientos, visible por la colectividad).
 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera pacífica (sin violencia física
y moral).
 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera continua (salvo que el
habite del inmueble sea necesariamente por temporadas).
  Que el bien sea poseído por el solicitante como propietario (comportándose
como tal sin reconocer existencia de un titular distinto).
 Que el bien sea poseído por el solicitante durante el plazo indicado por la ley(1):
Por 5 años si ha mediado justo título y buena fe. Por 10 años si la posesión se
realizó de mala fe.

II. Requisito de predio urbano en la Prescripción

Adquisitiva Notarial o Usucapión
La Prescripción Adquisitiva Notarial solo procede por esta vía si se trata de un Predio
urbano o en casos especiales cuando:

 Predios que cuenten con proyecto aprobado de Habilitación Urbana con

construcción simultánea. O
 Predios que no cuenten con proyecto de Habilitación Urbana, pero que se puede
acreditar zonificación urbana. Ello se acredita con el Certificado de Zonificación
o Certificado de Parámetros Urbanísticos emitido por la respectiva
Municipalidad Distrital.

III. Requisitos para solicitar la Prescripción Adquisitiva

de Dominio por la vía Notarial
La solicitud se presenta ante Notario de la provincia donde se ubica el inmueble. Esta se
realiza mediante petición escrita debidamente suscrita por los solicitantes y autorizada
por abogado colegiado.
Asimismo suscribirán la solicitud en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de
6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que
conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene
poseyendo el inmueble (ver lista requisitos).
El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del
inmueble.
La solicitud deberá contener lo señalado en los incisos 1), 2) y 3) del artículo 505° del
Código Procesa Civil así como dispuestos en el artículo 5° de la Ley 27333:

 Indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del tiempo de

posesión.
 Si el predio materia de la prescripción (usucapir) forma parte de un predio
mayor la notaria solicitara planos perimétricos, de ubicación, localización y
memoria descriptiva visados por la municipalidad.
 Indicar todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida
registral (de existir partida registral), precisando su domicilio para efectos de su
notificación. En el caso que uno o mas de ellos sean una persona jurídica, se
acompañará Copia literal completa de la partida registral de la persona jurídica.
 Declaración jurada de mínimo 03 testigos que conozcan la posesión pública,
pacífica y permanente del solicitante o los solicitantes, mayores de 25 años.
 Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de
sus respectivos sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios.
  Nombre y dirección de los propietarios y/o ocupantes de los predios colindantes
(deben coincidir con RRPP o con la municipalidad).
 Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble que va a ser materia
de la prescripción adquisitiva (se recomienda que la partida sea de una
antigüedad no mayor a 30 días). También sirve un Certificado Registral
Inmobiliario (CRI) con información de mínimo los últimos 10 años recientes.
 Recibos y pagos de los suministros de agua y/o luz y/o teléfono y/o otro servicio
público de los últimos 10 años. Originales.
 Recibos de pago del impuesto Predial, HR y PU de los últimos 10 años.
Originales.
 Si el terreno está edificado se presenta documentación requerida para regularizar
la inscripción de edificación (antes llamada fábrica) a través del
Formulario Registral(2) (en adelante "FOR") que será elaborado por Verificador
Común SUNARP(3).
 Copia simple de documento de identidad del solicitante y los testigos, vigente y
con la constancia de la última votación.
 La solicitud debe ser firmada por Abogado colegiado y por todos los
solicitantes. También sera firmada por los testigos. No olvidar indicar su
domicilio para fines de notificación.
 Las demás pruebas que el interesado considere necesarias.

Sobre los Testigos(4): Declaración testimonial (de forma individual y separada) de no

menos de tres ni más de seis personas, mayores de 25 años de edad, que domicilien en
la provincia, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en
que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. Ademas y acorde con el Art. 224 del
CPC, los testigos deberán declarar si son parientes, cónyuges o concubinos del
solicitante, si tiene amistad o enemistad con él o interés en el resultado del proceso, si
tiene vínculo laboral con él o es su deudor o acreedor.

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Que requisitos pide una notaria para recibir

una solicitud de Prescripción adquisitiva de
dominio
Prescripción Adquisitiva Notarial Perú (Imagen)
En el Perú hay dos formas de adquirir titulo de propiedad de un bien mediante
Prescripción Adquisitiva o Usucapión: La vía judicial y la vía notarial. Esta última
procede solo para predios urbanos con o sin construcción. A continuación
conocerán todos los requisitos para la Prescripción Adquisitiva Notarial en el Perú;
ademas el contenido de la solicitud y que pasa cuando hay una edificación construida
sin licencia o la misma difiere de la inscrita.

I. Requisitos de posesión que habilitan la Prescripción

Adquisitiva de Dominio o Usucapión
Puede solicitar que se le declare propietario por Prescripción Adquisitiva de Dominio o
Usucapión toda persona que cumpla con todos los requisitos señalados por el código
civil. Estos son:

 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera pública (sin

ocultamientos, visible por la colectividad).
 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera pacífica (sin violencia física
y moral).
 Que el bien sea poseído por el solicitante de manera continua (salvo que el
habite del inmueble sea necesariamente por temporadas).
  Que el bien sea poseído por el solicitante como propietario (comportándose
como tal sin reconocer existencia de un titular distinto).
 Que el bien sea poseído por el solicitante durante el plazo indicado por la ley(1):
Por 5 años si ha mediado justo título y buena fe. Por 10 años si la posesión se
realizó de mala fe.

II. Requisito de predio urbano en la Prescripción Adquisitiva

Notarial o Usucapión
La Prescripción Adquisitiva Notarial solo procede por esta vía si se trata de un Predio
urbano o en casos especiales cuando:

 Predios que cuenten con proyecto aprobado de Habilitación Urbana con

construcción simultánea. O
 Predios que no cuenten con proyecto de Habilitación Urbana, pero que se puede
acreditar zonificación urbana. Ello se acredita con el Certificado de Zonificación
o Certificado de Parámetros Urbanísticos emitido por la respectiva
Municipalidad Distrital.

III. Requisitos para solicitar la Prescripción Adquisitiva de

Dominio por la vía Notarial
La solicitud se presenta ante Notario de la provincia donde se ubica el inmueble. Esta se
realiza mediante petición escrita debidamente suscrita por los solicitantes y autorizada
por abogado colegiado.
Asimismo suscribirán la solicitud en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de
6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que
conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene
poseyendo el inmueble (ver lista requisitos).
El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del
inmueble.
La solicitud deberá contener lo señalado en los incisos 1), 2) y 3) del artículo 505° del
Código Procesa Civil así como dispuestos en el artículo 5° de la Ley 27333:

 Indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del tiempo de

posesión.
 Si el predio materia de la prescripción (usucapir) forma parte de un predio
mayor la notaria solicitara planos perimétricos, de ubicación, localización y
memoria descriptiva visados por la municipalidad.
 Indicar todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida
registral (de existir partida registral), precisando su domicilio para efectos de su
notificación. En el caso que uno o mas de ellos sean una persona jurídica, se
acompañará Copia literal completa de la partida registral de la persona jurídica.
 Declaración jurada de mínimo 03 testigos que conozcan la posesión pública,
pacífica y permanente del solicitante o los solicitantes, mayores de 25 años.
 Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de
sus respectivos sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios.
  Nombre y dirección de los propietarios y/o ocupantes de los predios colindantes
(deben coincidir con RRPP o con la municipalidad).
 Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble que va a ser materia
de la prescripción adquisitiva (se recomienda que la partida sea de una
antigüedad no mayor a 30 días). También sirve un Certificado Registral
Inmobiliario (CRI) con información de mínimo los últimos 10 años recientes.
 Recibos y pagos de los suministros de agua y/o luz y/o teléfono y/o otro servicio
público de los últimos 10 años. Originales.
 Recibos de pago del impuesto Predial, HR y PU de los últimos 10 años.
Originales.
 Si el terreno está edificado se presenta documentación requerida para regularizar
la inscripción de edificación (antes llamada fábrica) a través del
Formulario Registral(2) (en adelante "FOR") que será elaborado por Verificador
Común SUNARP(3).
 Copia simple de documento de identidad del solicitante y los testigos, vigente y
con la constancia de la última votación.
 La solicitud debe ser firmada por Abogado colegiado y por todos los
solicitantes. También sera firmada por los testigos. No olvidar indicar su
domicilio para fines de notificación.
 Las demás pruebas que el interesado considere necesarias.

Sobre los Testigos(4): Declaración testimonial (de forma individual y separada) de no

menos de tres ni más de seis personas, mayores de 25 años de edad, que domicilien en
la provincia, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en
que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble. Ademas y acorde con el Art. 224 del
CPC, los testigos deberán declarar si son parientes, cónyuges o concubinos del
solicitante, si tiene amistad o enemistad con él o interés en el resultado del proceso, si
tiene vínculo laboral con él o es su deudor o acreedor.
Tu familia vive en la misma casa desde hace 50 años, cuando los abuelos la
compraron. Ellos ya fallecieron y no dejaron documento alguno sobre la
adquisición del predio. Al averiguar la situación registral del inmueble en la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), descubres que –
¡oh, sorpresa!– la casa no está inscrita a nombre de tus abuelos, sino del anterior
dueño, y que no hay manera de ubicar a esa persona o a sus herederos. Es decir,
no saben qué deben hacer para regularizar esta situación e inscribir el inmueble a
nombre de ustedes. Frente a esta situación, lo mejor es realizar una prescripción
adquisitiva de dominio.

Lea también: Casación 3332-2013, La Libertad: Prescripción adquisitiva de

dominio solo genera un derecho expectaticio

Lea también: ¿Es lo mismo indemnización que resarcimiento?

La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo legal que permite al

poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya
cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de
tiempo determinado.

Lea también: Es posible adquirir un bien de dominio privado del Estado

mediante prescripción adquisitiva de dominio si se logra acreditar la
posesión legítima hasta antes del 14 de noviembre del año 2010

Pasos para realizar la prescripción adquisitiva de un inmueble

La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión, que debe

ser continua, es decir sin interrupciones; pacífica, cuando la posesión es ejercida
sin violencia física y moral; pública, porque la posesión debe ser visible por la
colectividad, y como propietario, comportándose como tal durante diez años.

Lea también: Rescisión y resolución de los contratos: Diferencias y

similitudes
Por lo general, la prescripción adquisitiva se realiza de dos maneras, a través de
un proceso judicial, que puede ser respecto de predios urbanos y rurales, o de un
trámite notarial, que es solo respecto de predios urbanos con o sin edificación.

Lea también: La verdadera distinción entre prescripción y caducidad

La prescripción adquisitiva notarial la realizan los notarios de localidad donde

se ubica el predio materia de inscripción. La prescripción
adquisitiva judicial se tramita como proceso abreviado, ante un juez civil, quien
emitirá la sentencia, y esta al quedar firme se convertirá en título inscribible en
la Sunarp.

Lean también: Casación 3417-2015, Del Santa: Desalojo: No se requiere título

posesorio de fecha cierta para oponerse a la demanda

Requisitos

El Código Procesal Civil peruano establece como requisitos:

 Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por

abogado.
 Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del
inmueble, firmados por ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio
o autoridad administrativa correspondiente.
 Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o
poseedor en sus registros.
 Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por la
Sunarp.
 Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis personas mayores de 25
años.
 Evidencia de la posesión del inmueble.

Lea también: Casación 287-2015, Junín: Se adquiere propiedad por

prescripción adquisitiva de dominio cuando se cumplen los hechos y no con
la sentencia
En el supuesto de prescripción notarial, presentada la solicitud por el notario
esta se anota preventivamente en el Registro de Predios en la Sunarp y se
publica un aviso por tres días en el Diario Oficial El Peruano y en otro de mayor
circulación, con un intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos,
notificándose al titular registral, anterior transferente, colindante(s) y otras
personas indicadas en la solicitud.

El notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión

pública y pacífica del solicitante y toma declaración a los testigos propuestos.

Lea también: Casación 11026-2014, Piura: Personas jurídicas pueden

adquirir bien por prescripción adquisitiva de dominio

Transcurridos 25 días útiles desde la fecha de la última publicación sin que medie
oposición, el notario extiende la Escritura Pública respectiva y remite partes al
Registro de Predios para su inscripción.

Títulos inscribibles para la prescripción adquisitiva

Los títulos inscribibles para la prescripción adquisitiva pueden ser:

 La escritura pública declarando adquirida la propiedad del bien por prescripción,

insertando los avisos, el acta de presencia y demás instrumentos que el solicitante o
el notario consideren necesarios. A la Sunarp se presenta el parte notarial.

 También el Formulario Registral, que contiene sólo certificación notarial de la

declaración de prescripción adquisitiva de dominio, acompañado del acta notarial
correspondiente.
 PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Preguntas y respuestas jurisprudenciales
I. Aspectos Generales
¿El poseedor mediato puede demandar prescripción adquisitiva de dominio?
Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una posesión mediata o
inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para
adquirir vía prescripción adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las características
mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacífica y pública (CAS. Nº 1126-01-La
Libertad. 10/10/2002).
Si el poseedor tuviera su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos ¿puede
interponer prescripción adquisitiva?
Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de prescripción
adquisitiva porque los demandados tienen su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos
no hay impedimento para invocar la prescripción, porque si tuviera un título de propiedad válido e
inscrito en los Registros Públicos, no tendría la necesidad de interponer la demanda de
prescripción (CAS. Nº 2432-2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).
¿La demanda de prescripción adquisitiva contiene requisitos especiales?
Además de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de
prescripción adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son: indicar
la fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien.
Todo ello en razón a que dirigiendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al
demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura el ejercicio de su derecho de
defensa (CAS. Nº 0772-99-Ica. El Peruano. 02/01/2002).
¿La asociación puede adquirir por prescripción adquisitiva fundándose en la posesión de sus
miembros?
Cuando de la fundamentación fáctica de la demanda se desprende que la posesión aducida sobre el
inmueble ha sido ejercida por cada uno de los comerciantes que conforman la asociación pretensora,
no puede soslayarse que conforme lo señala el artículo 78 del CC, la persona jurídica tiene existencia
distinta de sus miembros, motivo por el cual, la posesión que se atribuye a los integrantes de la
persona jurídica demandante no puede servir de sustento ni de fundamento al momento de resolver
la pretensión de la asociación (EXP. Nº 4787-98. 02/08/1999).
II. Bien materia de prescripción adquisitiva
– La falta de independización del terreno que se pretende adquirir por prescripción ¿genera
la improcedencia de la demanda?
El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos señalados en los artículos
424 y 425 del Código Procesal Civil. Tratándose de una prescripción adquisitiva, adicionalmente
debe verificarse si cumple los requisitos especiales señalados en el artículo 505 del Código Procesal
Civil. No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el argumento que no es posible la
identificación física ni jurídica del inmueble; debido a que no se encontraría independizado del
terreno de mayor extensión en donde se ubica, y que por tal razón resultaría un imposible jurídico lo
peticionado (EXP. N° 1165-2001. 11/03/2002).
Si se poseía solo una parte del inmueble ¿puede solicitarse la prescripción adquisitiva de todo
el predio?
Es infundada la pretensión, si está probada que la sociedad conyugal demandante, se encontraba en
posesión solo de una pequeña parte del área total del inmueble, cuya prescripción se invoca.

El hecho de que los demandantes no sean los únicos que tributan por dicho inmueble, reafirma que
no son los únicos que han detentado la posesión del íntegro del inmueble (EXP. Nº 4264-98.
11/05/1999).
¿Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripción adquisitiva?
No existe prohibición alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser adquiridos
por prescripción adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso público tienen el carácter
de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artículo 73 de la Constitución Política del
Estado (CAS. Nº 1157-2002-Lambayeque. El Peruano, 01/12/2004).
El proceso de prescripción que sigue un copropietario ¿hace cosa juzgada con relación a los
demás copropietarios?
Si en un proceso de prescripción adquisitiva en donde el actor había admitido en una declaración
jurada, reconocida en la diligencia preparatoria, que el bien inmueble era de propiedad de una
pluralidad de sujetos (actor y todos sus hermanos) señalando, además, que como los documentos se
encuentran a su nombre, hace tal declaración a fin de proteger los derechos de los otros
copropietarios, comprometiéndose a independizar el bien una vez obtenido el título de propiedad
iniciando así a título personal la acción de prescripción adquisitiva del bien logrando que se le
declare propietario, entonces deberá quedar establecido que en dicha causa no fue discutido el
derecho expectaticio de los otros copropietarios, por tanto dicho proceso no genera cosa juzgada
debiendo evaluarse en forma objetiva la manifestación de voluntad del actor del proceso de
prescripción adquisitiva plasmada en la citada diligencia preparatoria (CAS. Nº 2904-2002-Lima. El
Peruano 01/08/2005).
Si la sociedad conyugal adquiere por prescripción adquisitiva ¿el bien es social?
La declaración judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripción a
base de la posesión directa y pacífica, no puede considerarse un acto de liberalidad, es el
reconocimiento de un derecho que le da esa posesión que es de cinco años cuando se trata de un bien
rústico y de diez años si es un inmueble urbano; y si como en este caso, esa posesión la ejerció por el
tiempo requerido, durante la unión matrimonial, vale decir, con la tenencia de la sociedad conyugal,
es forzoso colegir que se trata de un bien social (CAS. Nº 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999).
¿El copropietario puede adquirir por prescripción adquisitiva el bien común?
Si sobre el inmueble y fábrica objeto de la demanda existe una copropiedad, la demanda no puede
ser amparada por imperio del artículo 985 del Código Civil que expresamente niega que un
copropietario o sus herederos puedan adquirir por prescripción los bienes comunes (EXP. N° 498-
2001. 08/11/2001).
III. Requisitos de la prescripción adquisitiva
¿Cuáles son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripción?
La propiedad por prescripción se adquiere mediante la posesión continua, pacífica y pública como
propietario durante diez años, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripción,
entre los que se encuentra el poseer a título de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y
reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (CAS. N° 1775-99-Lambayeque. 15/03/2002).
Los requisitos para ejercer la prescripción adquisitiva ordinaria ¿son copulativos?
El artículo 950 del Código Civil en su primer párrafo regula la prescripción adquisitiva larga u
ordinaria, la cual para su calificación requiere que la posesión que se ejerce sea continua, pacífica y
pública como propietario durante diez años. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer
como propietario, y que todos los requisitos señalados deben concurrir copulativamente en el lapso
del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante,
cabe advertir que la posesión debe ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien
con animus domini (CAS. N° 2345-2000-Lima. 03/09/2001).
¿Es igual poseer como propietario que poseer con justo título?
No debe confundirse el requisito de la prescripción adquisitiva ordinaria de poseer el bien como
propietario, con el requisito de la prescripción extraordinaria de poseer el bien con justo título. El
primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el segundo debe existir
un título o documento de por medio (CAS. N° 3818-00-Huaura. El Peruano 31/07/2001).
¿Cuáles son las características del justo título?
Es infundada la pretensión, si el título que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo
título debe tener las siguientes características: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a
causal de nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia (EXP. Nº 1060-99. 03/12/1999).
¿Para solicitar la prescripción adquisitiva es necesario que la posesión se verifique al momento
de presentar la demanda?
La interpretación correcta de la norma implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se
encuentran, el que la posesión sea pacífica, esto es, que la posesión no se haya adquirido por la
fuerza, que no esté afectada por la violencia y que no sea objetada, judicialmente, en su origen. Otro
requisito sustancial, para la adquisición de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la
posesión sobre el bien inmueble sea continua, esto es, que se ejercite sin solución de continuidad en
el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesión dentro del año de haber sido
despojado de ella; esto significa que para la configuración de este requisito no solo debe tenerse en
cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesión, debe tenerse al momento de la interposición de la
demanda, al constituir un prepuesto indispensable para la usucapión (CAS. Nº 1454-2002-Chincha.
El Peruano, 31/01/2003).
Para demandar prescripción adquisitiva ¿es necesario que el inmueble se encuentre inscrito en
Registros Públicos?
Otro de los requisitos que requiere la prescripción adquisitiva es que el bien materia de dicha acción
se encuentre debidamente inscrito en los Registros Públicos de la Propiedad Inmueble, tal como lo
señala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente Nº 1330-93 que señala
que: “Solo se adquiere el inmueble por prescripción cuando está inscrito en el Registro de Propiedad
a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no está inscrito el
proceso viable es el procedimiento sobre títulos supletorios”(CAS. N° 1043-2001-Juliaca-San
Román-Puno. El Peruano, 01/06/2004).
¿Qué implica la posesión pacífica?
No puede ampararse la demanda de prescripción si se ha demostrado que el accionante no viene
ocupando el inmueble de litis en forma pacífica como propietario, lo que significa que debe
transcurrir sin generar ningún conflicto con los derechos de los demás (EXP. Nº 329-99.
01/10/1999).
¿Los procesos judiciales afectan la posesión pacífica?
No se cumple con el requisito de la posesión pacífica para adquirir la propiedad por prescripción si
han existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes (CAS. Nº 556-2003-Ucayali.
21/04/2003).
¿Cómo se configura el elemento subjetivo para la prescripción adquisitiva?
El animus domini, como elemento subjetivo, equivale a la intencionalidad de poseer como
propietario. Si bien el fundamento de la prescripción es la posesión, también es fundamento la
propiedad o la simple tenencia. La posesión inmediata o precaria no convierte al titular del derecho,
a quien no ha poseído el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario
del bien (CAS. Nº 58-98. 17/06/1998).
Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato ¿se configura el requisito de la posesión
como propietario?
El poseedor ha reconocido la propiedad en las personas que le entregaron la posesión del bien, en tal
sentido, se ha establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato; en
consecuencia, en el presente caso, a fin de adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva, no se
ha cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N° 2861-98-Callao
14/12/1998).
IV. Prescripción adquisitiva y medios probatorios
¿Es necesario presentar una certificación municipal o administrativa para adquirir por
prescripción adquisitiva?
Cuando el inciso 2 del artículo 505 del Código Procesal hace mención a la certificación municipal o
administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificación no
constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal requisito (CAS. Nº
3172-02-Arequipa. 30/10/2002).
¿La presentación de recibos de servicios públicos es suficiente para acreditar la prescripción
adquisitiva?
El artículo 196 del Código Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a quien
afirma los hechos que sustentan su pretensión o a quien los contradice alegando hechos nuevos,
norma que para el caso de la prescripción adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar
su posesión en calidad de propietario de manera pública, continua y pacífica durante diez años si se
trata de la prescripción larga, o durante cinco años si además acredita justo título y buena fe, y es en
ese sentido que los juzgadores no estiman que los recibos por servicios adjuntados, ni los demás
pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. Nº 1418-
02-Lima. El Peruano 01/12/2003).
¿El pago del impuesto predial es prueba suficiente para la prescripción adquisitiva?
No procede amparar la demanda de prescripción adquisitiva si el actor acompaña documentos que
evidencian el pago del Impuesto del Patrimonio Predial y no así que haya ejercitado derecho de
posesión alguno sobre el referido bien, tanto más, si dichos documentos no se encuentran
corroborados con medio probatorio idóneo que permita inferir un comportamiento en el actor,
orientado a adquirir el inmueble por usucapión (EXP. N° 236-2001. 09/11/2001).
¿Para la prescripción adquisitiva es necesaria la declaración efectiva de tres testigos?
El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse
como contravención de normas que garantizan el derecho al debido proceso, pues la norma bajo
análisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripción adquisitiva, el
ofrecimiento de la declaración testimonial de un mínimo de tres testigos, mas no su actuación (CAS.
Nº 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003).
¿La sola declaración testimonial es suficiente para declarar la prescripción adquisitiva?
La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaración de los testigos, que no basta para
declarar la prescripción adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. Nº 1000-2002-Lima.
13/08/2000).
V. Interrupción de la prescripción adquisitiva
¿Cuándo opera la interrupción de la prescripción?
Uno de los modos de adquisición de la propiedad es la prescripción adquisitiva, que se da por
posesión continua, pacífica y pública durante el tiempo que señale la ley. Se interrumpe el término
de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la
recupera antes de un año o si por sentencia se la restituye (EXP. Nº 08-96. 20/08/1996).
¿Qué efectos tiene la interrupción de la prescripción?
La prescripción adquisitiva también es susceptible de interrupción civil mediante el ejercicio de una
acción conducente a cuestionar la posesión que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para que
proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesión sea continua, sino la indiferencia de
aquel que se cree con mejor derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situación porque el
propietario se hace presente, se interrumpe la posesión y esta deje ser pacífica (CAS. N° 253-2000-
Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001).
¿La sola interposición de la acción reivindicatoria interrumpe la prescripción adquisitiva?
Cuando se ejerce la posesión de un bien que se pretende adquirir por prescripción adquisitiva, se
deben cumplir los requisitos de la posesión, por lo que al entablarse una acción reivindicatoria se
interrumpe la posesión, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien
o no (CAS. Nº 453-2003-Cono Norte. El Peruano. 3/11/2004).
VI. Sentencia que declara la prescripción adquisitiva
La sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿es susceptible de ejecución?
La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de
un derecho, a partir de una situación de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido
probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de
la ley se convierte en una decisión concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes,
limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situación jurídica, vale decir que no
es susceptible de ejecución, pues la declaración judicial basta para satisfacer el interés del
actor”(CAS. Nº 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000).
La sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿constituye título para la inscripción de la
propiedad?
No obstante los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta,
cancelando el precio; la propiedad también se puede adquirir por la posesión pacífica, continua y
pública como propietarios por más de diez años, como lo señala el artículo 950 del Código Civil.

La sentencia que accede a la petición constituye título para la inscripción de la propiedad en el

Registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño (EXP. N° 2500-98.
17/11/1998).
¿La declaración judicial de prescripción adquisitiva de propiedad es oponible a quienes no
intervinieron en el proceso?
Los títulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a
quienes no intervinieron en el proceso que declaró la prescripción adquisitiva (CAS. Nº 3643-2000-
Cañete. 12/11/2002).
Para que la prescripción adquisitiva sea oponible a un tercero ¿basta con la declaración
judicial?
El artículo 952 establece la forma como el propietario por usucapión debe proceder a efectos de
otorgarle a su título seguridad jurídica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe precisar que
no basta haberse encontrado en posesión del bien con ánimus de propietario, sino que además es
necesario contar con una declaración judicial y su correspondiente inscripción (CAS. Nº 754-01-
Arequipa. 22/10/2002).
La sentencia que declara la prescripción adquisitiva ¿cancela el asiento que figura inscrito a
favor del antiguo dueño?
La prescripción es un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno, mediante la posesión ejercida
sobre dicho bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

La sentencia que acceda a dicha petición, es título tanto para la inscripción de la propiedad en el
Registro respectivo, como para cancelar simultáneamente el asiento que figura inscrito a favor del
antiguo dueño (EXP. Nº 1178-98. 17/12/1998).
VII. Prescripción adquisitiva y título supletorio

¿En qué se diferencian los procesos de prescripción adquisitiva y título supletorio?

Mediante una demanda de títulos supletorios, el propietario de un bien que carece de documentos
que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus
respectivos sucesores, el otorgamiento del título de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo
dispuesto por el inc. 1 del artículo 504 del CPC; mientras que la prescripción adquisitiva tiene como
finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesión sobre un bien en forma continua,
pacífica y pública en los plazos que se precisan en el artículo 950 del Código Civil (EXP. Nº 1743-
99. 15/10/1999).
Si el accionante extravió el título de propiedad ¿debe interponer una demanda de prescripción
adquisitiva o de título supletorio?
El propietario de un bien con título extraviado, perdido o deteriorado, no está obligado a interponer
única y exclusivamente la pretensión de título supletorio, toda vez que, siendo el fin defender,
cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los
mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin. Por ello, si una
persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad, esta se
encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripción adquisitiva
de dominio (CAS. Nº 2750-2003-La Libertad. El Peruano, 30/03/2005).
¿Se puede solicitar la prescripción adquisitiva si se ha adquirido el bien por contrato de
compraventa?
Resulta jurídicamente imposible solicitar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, si
se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa (EXP. Nº 3992-97. 23/04/1998).
Si el demandante tiene una escritura pública de compraventa ¿puede adquirir por
prescripción adquisitiva?
Si los poseedores tienen en su favor una escritura pública de compraventa otorgada por sus
anteriores propietarios, aquellos están legitimados para demandar la prescripción, pues se requiere la
declaración judicial para obtener la inscripción registral del inmueble; ya que en el juicio, se
apreciará si el título es justo o no (CAS. N° 374-2000-Callao. 22/09/2000).
El propietario que extravió la documentación que acreditaba su derecho ¿puede demandar la
prescripción adquisitiva?
El propietario de un inmueble cuya documentación relativa a su transferencia se ha extraviado y que
viene poseyendo por más de 10 años; y que sin embargo, en su demanda no solicita el
reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripción adquisitiva, es
declarado como tal (CAS. N° 3121-2000-Callao. 03/09/2001).
VIII. Prescripción adquisitiva y desalojo

Si el actor en un proceso de desalojo admite que otro es el propietario ¿puede adquirir la

propiedad por prescripción?
Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis, no se advierte,
sin embargo, un comportamiento a título de propietario, al haber reconocido en el proceso de
desalojo por ocupación precaria –en el que interviene como demandado–, que la verdadera
propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. Nº 1784-2002 La Libertad. El Peruano,
03/02/2003).
¿Puede oponerse a la acción reivindicatoria la adquisición por prescripción adquisitiva?
Siendo absoluto el derecho de propiedad y, por tanto, implícita la imprescriptibilidad de la acción
reivindicatoria, no puede oponerse al ejercicio de la facultad reivindicatoria la adquisición por
prescripción de un bien inmueble que no haya sido declarado como tal previamente en una instancia
judicial (CAS. Nº 1450-99-Tacna. El Peruano, 31/01/ 2003).
El demandado en un proceso de desalojo ¿puede alegar ser propietario por tener en trámite un
proceso de prescripción adquisitiva?
El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripción sin haberlo acreditado,
por cuanto el proceso de prescripción adquisitiva de dominio se encuentra aún en trámite, sin
haberse determinado todavía el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto, un
poseedor no propietario (EXP. Nº 610-99. 24/09/1999).

¿En qué consiste?

Este trámite permite inscribir documentos que impliquen constitución, modificación, reconocimiento,
transferencia o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles, con el objeto de hacer efectiva la
función publicitaria necesaria para que los derechos sean oponibles.
La inscripción se debe realizar en el Registro General Santa Fe o Rosario, según la jurisdicción donde se
sitúe el inmueble.
Los documentos portantes de esos actos pueden ser de origen notarial (predominantemente), judicial o
administrativo.
Para los casos de excepción que las leyes autoricen, los documentos privados pueden ser inscriptos o
anotados, en cuyo caso la firma de sus otorgantes debe ser certificada por escribano público o funcionario
competente.

¿Qué necesito para realizarlo?

En Registro Santa Fe:
  Testimonio original de la escritura pública o fotocopia debidamente autenticada de las
actuaciones en su parte pertinente, si fueran de origen judicial o administrativo.
 Formulario de Solicitud de Registración (SR) en original y copia suscriptas por el autorizante del
acto o su reemplazante o por quien tuviere interés en asegurar el derecho que se pretende
registrar
 Las Solicitudes de Registración (SR) deben ser confeccionadas en original y copia, excepto en
caso de inscripción de:

- Gravámenes hipotecarios: fichas sólo en original

- Derecho real de habitación viudal: oficio judicial por duplicado o minuta en duplicado con testimonio
- Derecho real de uso (cementerio privado): testimonio con minuta por duplicado
- Extinción de derecho real de usufructo por fallecimiento del usufructuario: minuta por duplicado
suscripta por el interesado que acredita interés legítimo o quien justifique representarlo, con firma
certificada cuando corresponda y adjuntando partida de defunción expedida por el Registro Civil
- Certificado o informe expedido oportunamente por el Registro General
- Plano de mensura si correspondiere; entendiéndose que corresponde cuando se trate de primera
inscripción de la parcela en el Registro General o de situaciones en las que las dimensiones del inmueble
anteriormente inscripto, han sufrido modificaciones como consecuencia de subdivisión, desmembración,
anexión o unificación.
- Certificado catastral o su relación en el documento, conforme a la Ley 2996 (t.o.).
Casos especiales: Se incluyen como tales actuaciones judiciales que por su diversidad, presentan
modalidades distintas a los efectos inscriptorios:
-Sucesorios
-Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva
-Acta de remate
-División de condominio - Adjudicación por liquidación de sociedad conyugal
-Sucesorios:

 La inscripción del dominio de los bienes que componen el acervo hereditario a nombre de los
herederos debe ir precedida de la previa anotación de la Declaratoria de Herederos en relación a
esos mismos bienes, trámites que pueden efectuarse concomitantemente ingresando en una
misma carpeta de trámite la documental requerida para la toma de razón de la Declaratoria y lo
necesario para el dominio o, encontrándose anotada ya la Declaratoria posteriormente se solicita
sólo inscripción de dominio. En esta última hipótesis, al solicitarse registración de dominio
deberá justificarse con un certificado del Registro, la subsistencia de la declaratoria inscripta.
 En ambos casos (inscripción simultánea o sucesiva) puede en relación a ese juicio sucesorio
haber una cesión de derechos y acciones que igualmente pudo haber estado ya inscripta o
requerirse conjuntamente con los trámites anteriores su inscripción; de cualquier modo la
secuencia que justifica el tracto en orden a las titularidades (o sea el orden sucesivo de las
titularidades mediante el cual cada una de ellas se apoya y justifica en la anterior) sería:
declaratoria de herederos, cesión de derechos y acciones en su caso y posterior inscripción de
dominio. Se reitera, cada trámite puede efectuarse por separado o en una única oportunidad
ingresarse todos juntos. Si la cesión de derechos y acciones fue otorgada por escritura pública, la
inscripción simultánea no será posible a su respecto, en cuyo caso se existencia tendrá que
acreditarse mediante el correspondiente certificado que justifique que se encuentra inscripta
 Para el supuesto de la inscripción del dominio a nombre de los herederos en la proporción
prevista por el Código Civil - sin haberse efectuado partición - se adjuntará Oficio o Minuta
Universal en original y dos copias firmadas por el actuario conteniendo: identificación del
expediente sucesorio y juzgado interviniente, nombre completo de los herederos a favor de
quienes se inscribirá el dominio, con sus datos personales completos, incluído CUIL o CUIT,
descripción del/los inmuebles respecto de los cuales deba practicarse la registración con
indicación de sus datos de inscripción y número de partida de impuesto inmobiliario y
transcripción de la resolución que ordena la inscripción o en su defecto, fotocopia certificada de
la misma
 Cuando se ha efectuado partición, debe adjuntarse fotocopias certificadas de las hijuelas, de la
resolución que aprueba las adjudicaciones y que ordena la inscripción respectiva y formulario de
fichas para juicio o minuta universal por triplicado consignando los datos solicitados en el
mismo y los datos personales del adjudicatario, incluído CUIL o CUIT e individualización de los
 inmuebles. En una misma ficha puede consignarse más de un inmueble en tanto estén ubicados
en el mismo Departamento excepto para los matriculados en folio real, en cuyo caso sólo se
admite un inmueble por minuta
 En uno u otro caso, deberá adjuntarse certificado previo expedido por el Registro General
(validez 180 dIas) en los términos de los arts. 40/41-Ley 6435,repuesto con la tasa del 3 ‰ sobre
el avalúo fiscal o valor denunciado, el que sea mayor
 Certificado catastral o su relación en el documento de conformidad a la Ley 2996 t.o.
 Cuando no se efectúe partición, junto con la documental reseñada es conveniente adjuntar los tí-
tulos de propiedad de los inmuebles respecto de los cuales se solicita inscripción, para colocar el
correspondiente sello que trasunte la titularidad de los herederos, lo que se efectúa sin costo
adicional alguno. De solicitarse posteriormente, se sigue el procedimiento y costos de Segundo o
ulteriores testimonios

-Adquisición del dominio por prescripción adquisitiva:

 Fotocopia certificada de la resolución que declara la adquisición del inmueble mensurado a tal
fin
 Copia oficializada del plano de mensura inscripto en forma definitiva en el Servicio de Catastro
e Información Territorial
 Certificado previo (180 días de validez), con reposición del 3 ‰ sobre avalúo fiscal
 Formulario de Fichas para Juicios o Minuta Universal en original y dos copias consignando,
además de los datos solicitados en el mismo, nombre completo y datos personales, incluyendo
CUIL o CUIT, del adquirente
 Justificación del avalúo fiscal y reposición del 7,5 ‰ sobre el mismo, en concepto de tasa de
inscripción
 Certificado catastral en los términos de la Ley 2996 t.o.

-Acta de remate:

 Fotocopia certificada de: Acta de Remate, auto aprobatorio de la subasta, acta de toma de
posesión, decreto que ordena la inscripción y decreto que ordena la cancelación de la hipoteca si
la hubiera
 Certificado previo (180 días de validez) con reposición del 3 ‰
Formulario de Solicitud de Registración (SR) en original y copia, firmadas por el Secretario del
Juzgado. Se consignarán nombre completo y datos personales, incluyendo CUIL o CUIT, del
adquirente en subasta
 Copia oficializada del plano de mensura si la subasta se efectuó conforme al mismo (por existir
deducciones de venta, donaciones, etc. sobre el inmueble objeto de la subasta)
Reposicion del 7,5 ‰ sobre el avalúo fiscal o el monto de la subasta, el que fuera mayor. Se
adjuntará avalúo fiscal
 Oficio de cancelación de hipoteca si las hubiera (individualizar la inscripción que se cancela) y
levantamiento de medidas cautelares
 Certificado catastral o su relación en la solicitud de inscripción

-División de condominio - Adjudicación por liquidación de sociedad conyugal:

 Fotocopia certificada del convenio o cuenta particionaria

 Fotocopia certificada de la resolución que aprueba la cuenta particionaria u homologa el acuerdo
 Certificado previo (180 días de validez) con reposición del 3 ‰
 Formulario de Solicitud de Registración (SR) en original y copia firmada por el Secretario del
Juzgado, consignando el titular adjudicatario, con sus datos completos, incluyendo CUIL o
CUIT
 Copia oficializada del plano de mensura y subdivisión cuando se hubiera efectuado conforme a
éste
 Justificar el avalúo fiscal y reposición del 7,5 ‰ sobre avalúo fiscal o el valor dado en la
adjudicación, el que sea mayor
 Certificado catastral o su relación en la solicitud de inscripción.
En Registros Rosario y Venado Tuerto:

 Formulario Solicitud de Registración SR

 Cumplir con los requisitos establecidos en las DTR 18/2010 y 14/2011

¿Cuánto cuesta?
Tabla de Tasas Ley Convenio 8994

 Tasas retributivas de servicios (Sellados Provinciales)

¿Dónde se realiza?
Registro General Santa Fe – Sede Santa Fe
San Martín 2545 - Teléfonos: 54 - 342 - 4577032, 4577054
Horario de atención: lunes a viernes de 7:45 a 12:15
Registro General Rosario – Sede Rosario
Urquiza 1172 - Teléfonos: 54 - 0341- 4721763, 4721764, 4721766
Horario de atención: lunes a viernes de 7:15 a 12:30
Registro General Venado Tuerto
San Martín 709 - Teléfonos: 54 - 3462 - 408869
Horario de atención: lunes a viernes de 7:30 a 12:30

Observaciones:
En Registro Santa Fe:
- Exigencias formales a cumplimentar para la registración de escrituras en las que se toman a cargo
medidas cautelares (Conf. artículo 20º Ley Nº 6435)
- En todos los supuestos en que se menciona "fotocopia certificada" podrá ser reemplazada por oficio o
testimonio confeccionado en original y dos copias que contenga la transcripción íntegra de la declaratoria
de herederos, hijuelas, auto aprobatorio de la partición, etc.
- La certificación de las fotocopias deberá ser ante Poder Judicial
- Las inscripciones de documentos proveniente de otras provincias se ajustan al mismo procedimiento de
inscripción, debiendo éste ser efectuado con intervención de un profesional de esta Provincia, el que
deberá estar debidamente autorizado para tal fin. Tratándose de Testimonio de actuaciones judiciales, los
mismos deberán estar validados con el "sello de agua" de las autoridades judiciales de donde provengan
Se han tipificado los procedimientos más frecuentes y en forma generalizada. Sin perjuicio de ello, ante
situaciones específicas no abarcadas por los datos anteriores, se sugiere la consulta directa ante los
funcionarios del Organismo o recurriendo a la mesa de ayuda.

Formularios relacionados:

Registro Santa Fe - F101 - Solicitud de certificado notarial (Art. 40, 41, 45 Ley 6435) - 428,27 kB
Declaración Jurada Prevención de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo - 1,57 MB
Registros Santa Fe, Rosario y Vdo. Tuerto - SR - Solicitud de Registración de Documento - 386,02
kB
SR - Anexos - 174,06 kB
 TODO LO QUE SE DEBE SABER SOBRE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO

¿Qué es la prescripción adquisitiva de dominio?

Estos términos que a primera vista parecen tan difíciles de entender incluso para los
abogados, no es otra cosa que lograr la formalización de la propiedad de un terreno
que se tiene o posee “como propietario” por un determinado período de tiempo.
Ejemplo: Manuel Prado en 1986 comenzó a vivir en un terreno que se encontraba
vacío y que aparentemente no tenía dueño por lo que se le consideró como Poseedor
del terreno. En 1999 Manuel seguía viviendo en el mismo terreno por ello hizo los
 trámites necesario ante las instituciones competentes y obtuvo el título de Propiedad;
es decir se convirtió en propietario de su terreno. La experiencia que vivió Manuel se
denomina obtener la Propiedad por Prescripción Adquisitiva, que puede ser en vía
Notarial o Judicial.
¿Qué requisitos legales se debe cumplir para adquirir la propiedad por
prescripción adquisitiva?
Según el artículo 950 del Código civil establece que es imprescindible ser posesionario
de un bien inmueble por más de 10 años de forma pacífica, publica y continua.
Se tiene o posee el bien continuamente, es decir se debe vivir permanentemente en
el mismo predio sin mudarse, pudiendo ausentarse del terreno como máximo un año.
Se tiene o posee el bien pacíficamente, es decir vivir en el terreno sin haber cometido
actos de violencia para ocuparlo. Tampoco se debe pelear con alguien que reclame su
propiedad, menos aún dicho bien debe estar en algún proceso judicial.
Se tiene o posee el bien públicamente, es decir todos sus vecinos lo deben
considerar propietario del terreno.
Todo esto debe tener un sustento tanto de hecho como de derecho, por lo cual
deberán adjuntar los siguientes documentos (Prescripción adquisitiva en vía Notarial)
 Copia Literal de Dominio del inmueble Materia de Prescripción.
 HR y PU de los últimos 10 años.
 Declaración Testimonial de no menos de 3 ni mayor de 6 testigos.
 Planos de ubicación y perimétrico ( con coordenadas UTM), así como la descripción
de las edificaciones existentes, que deberán estar suscritos por ingeniero o arquitecto
colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien, y cuando sea el caso, certificación
municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora
del bien.
 Solicitud del interesado con indicación de sus generales de ley y autorizada por
abogado. Igualmente deberá estar suscrita por no menos de 3 y no más de 6 testigos
mayores de 25 años, en la que manifiesten conocer que el solicitante viene poseyendo
en calidad de propietario, por más de 10 años, el inmueble materia de la solicitud, de
forma pública y pacífica ( sin litigios).
 Identificación clara del inmueble cuya prescripción se solicita, con indicación de la
partida registral en la que corre inscrito.
 Fundamentos de hecho y derecho en el que se sustenta su petición.
 Indicación del nombre y domicilio de los últimos propietarios inscritos; en caso de
desconocer el domicilio de los propietarios con derecho inscrito, deberá presentar una
declaración jurada con firma legalizada señalando bajo juramento haber agotado todas
las gestiones para ubicar dicha dirección y solicitando que sean notificados por edicto.
 Recibos de pago de servicios sobre el predio con una antigüedad mayor de 10 años
PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE PRESCRIPCIAN ADQUISITIVA DE DOMINIO
La prescripción adquisitiva a la que se refiere el presente Título es declarada
notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a
que se refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5 de la Ley 27157.

Tramite Notarial de la Prescripción Adquisitiva de Dominio

El procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio
previsto en el Artículo 21 de la Ley Nº 27157 se tramitará, exclusivamente, ante el
Notario de la provincia en donde se ubica el inmueble, verificándose el cumplimiento
de los requisitos establecidos en el primer párrafo del Artículo 950 del Código Civil, de
acuerdo con el trámite siguiente:
a) La solicitud se tramitará como asunto no contencioso de competencia notarial y se
regirá por lo establecido en las disposiciones generales de la Ley Nº 26662, en todo lo
que no contravenga lo dispuesto en la Ley Nº 27157 y la presente Ley.

b) Recibida la solicitud, el Notario verificará que la misma contenga los requisitos

previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artículo 505 del Código Procesal Civil, para los
efectos del presente trámite. Asimismo, suscribirán la solicitud, en calidad de testigos,
no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de
edad, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que
dicho solicitante viene poseyendo el inmueble.
c) El Notario mandará a publicar un resumen de la solicitud, por 3 (tres) veces, con
intervalos de 3 (tres) días en el Diario Oficial El Peruano o en el diario autorizado a
publicar los avisos judiciales y en uno de circulación nacional. En el aviso debe
indicarse el nombre y la dirección del Notario donde se hace el trámite. Asimismo,
solicitará al registro respectivo la anotación preventiva de la solicitud.
d) Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario notificará a los
interesados y colindantes cuyas direcciones sean conocidas y colocará carteles en el
inmueble objeto del pedido de prescripción adquisitiva de dominio.
e) El Notario obligatoriamente se constituirá en el inmueble materia de la solicitud,
extendiendo un acta de presencia, en la que se compruebe la posesión pacífica y
pública del solicitante. En dicha acta se consignará la descripción y características del
inmueble, así como el resultado de la declaración de quienes se encuentren en los
predios colindantes.
f) Transcurrido el término de 25 (veinticinco) días desde la fecha de la última
publicación, sin mediar oposición, el Notario completará el formulario registral o
elevará a escritura pública la solicitud, en ambos casos declarando adquirida la
propiedad del bien por prescripción. Sólo en caso de haber optado el solicitante por
elevar a escritura pública la solicitud, se insertarán a la misma los avisos, el acta de
presencia y demás instrumentos que el solicitante o el Notario consideren necesarios,
acompañándose al Registro como parte notarial únicamente el formulario registral
debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros Públicos sólo el
Formulario Registral, el Notario archivará los actuados en el Registro Notarial de
Asuntos No Contenciosos.
g) Si existe oposición de algún tercero el Notario dará por finalizado el trámite
comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral
correspondiente. En este supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para
demandar la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio en sede
judicial o recurrir a la vía arbitral, de ser el caso.

h) El Notario presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos a

que se refiere la Ley Nº 27157.
i) El instrumento público notarial o el formulario registral suscrito por el Notario que
declara la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio es título suficiente para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y la cancelación del asiento
registral a favor del antiguo propietario.
j) Los términos se contarán por días hábiles, conforme con lo dispuesto por el Artículo
141 del Código Procesal Civil.
k) El presente trámite comprende también a la declaración de prescripción adquisitiva
de dominio de terrenos ubicados en zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.
Como evitarse una Prescripción Adquisitiva.
¿Qué OCURRE SI EN EL PORCESO DE PRESCRIPCION SE PRESENTA UNA
OPOSICION?
Cualquier persona está legitimada para formular oposición. El plazo es de 25 días
hábiles a partir de la última publicación.
No se requiere invocar fundamento alguno para la oposición. Tampoco corresponde al
notario evaluar si es fundada o no.
Si el notario da por finalizado el proceso, comunica el hecho al solicitante, al colegio de
notarios y a la oficina registral. No se remite el expediente al Poder Judicial sino que
queda expedito el derecho del solicitante para presentar su demanda. No obstante el
plazo se estima procedente hasta la fecha que el notario extiende la escritura.

Así también se puede regularizar un predio rural o eriazo por este mismo
procedimiento, tema que será materia de otra publicación.