1) Derecho Notarial Escrito

Temario Universidad Mariano Galvez 1
TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL:
TEMA 1:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
Véase el tema 28 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 2:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:
TEMA 3:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION:
TEMA 4:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON
REPRESENTACION CON CLAUSULA ESPECIAL:
TEMA 5:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACION:
TEMA 6:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN
INMUEBLE URBANO:
TEMA 7:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:

TEMA 8:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIÓN:
TEMA 9:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:
TEMA 10:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 11:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:
TEMA 12:
ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del
Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto
Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art.
29 Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y CINCO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA
PRENDARIA INDUSTRIAL. En la ciudad de Guatemala el quince de septiembre del
año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS de
sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien

es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con
número de orden H guión ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez
(14.210) extendida por el Alcalde Municipal de San Bartolo del Departamento de
Totonicapán; y por otra parte el señor BRUNO ADRIÁN LÓPEZ DE LEÓN de
cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de
vecindad con número de orden I guión nueve (I-9) y de registro número trece mil
trescientos tres (13.300) extendida por el Alcalde Municipal del Zunil del
Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA INDUSTRIAL el cual
estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON
a quién en el curso del presente instrumento público podrá llamársele por su nombre
o indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce
en llano y liso deudor del señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS a quién en
el transcurso del presente instrumento público se le podrá llamar por su nombre o
indistintamente como LA PARTE ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en
efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al
señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON la cantidad de CEIN MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales éste ya tiene por bien recibidos, y además que
el presente contrato estará sujeto a las siguientes condiciones: (i) Que el plazo del
presente contrato será de cinco (4) meses prorrogables por períodos iguales de
tiempo, es decir, que por lo tanto vencerá el plazo para cancelar la cantidad mutua el
día catorce de Enero del año dos mil cinco; (ii) Que la cantidad mutuada devengará
una tasa de interés mensual del dos punto cinco por ciento (2.5%) sobre la totalidad
de la cantidad mutua; los cuales deberán de ser cancelados en forma mensual dentro
de los primeros cinco días hábiles de cada mes calendario; y se cobrará una tasa
adicional del uno punto ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso
de mora, mismos que serán cancelados el día en que se haga el pago de los intereses
ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de
VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de
hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco días que cada mes
calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de
pago de una sola de las mensualidades pactadas para que LA PARTE ACREEDORA
pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial
respectiva; (iv) Todo pago será en Quetzales, y los cuales se deberán de hacer en la
Avenida Reforma número doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio
Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que
LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la
cantidad mutuada por la vía judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde
ya de prestar cualquier clase de garantía sobre los bienes sobre los cuales se trabe
embargo, así mismo que desde ya, libera de prestar cualquier clase de garantía a la
persona que el órgano jurisdiccional que conozca de la demanda que fuere necesaria,
nombre como depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE
ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad
mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de
esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA señalando como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la
once calle número doce guión once de la zona número diecisiete colonia el Maestro
de esta ciudad capital; dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que
en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE ACREEDORA señala como lugar para
recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la Avenida Reforma número
doce guión cero uno de la zona número diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A,
Décimo Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de
esta escritura pública, los de su testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y
extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar por la vía judicial respectiva
la cantidad mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA: Manifiesta
expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON que para garantizar el
cumplimiento de la cantidad mutuada, intereses, gastos judiciales y extrajudiciales
constituye a favor de LA PARTE ACREEDORA GARANTÍA PRENDARÍA
INDUSTRIAL sobre la máquina de fabricación de hielo de su propiedad que se
identifica de la siguiente forma: USO: INDUSTRIAL; CHASSIS NUMERO:
SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y
OCHO (SAXXWYXTPAD 581038); LINEA O ESTILO: ICE GUION DOSCIENTOS
DIECISÉIS GUION GSI (ICE-216-GSI); NUMERO DE SERIE: KTW GUION ICE
GUIÓN DOSCIENTOS DIECISÉIS GUION GSI (KTW-ICE-216-GSI); MODELO:
DOS MIL TRES (2003); MARCA: WHIRPOOL INDUSTRIAL; CAPACIDAD DE
ENFRIAMIENTO: MENOS DOS MIL GRADOS (-2000); CENTÍMETROS
CUBICOS: CUARENTA MIL QUINIENTOS NOVENTA (40590); MOTOR
NUMERO: D DIECISÉIS A SIETE E SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS
OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE:
DIESEL / ENERGIA ELECTRICA; COLOR: GRIS ACERO; POLIZA NUMERO:
SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA ADUANA: PUERTO QUETZAL;
misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad
bajo el número de inscripción: TRESCIENTOS DIECISÉIS (316), FOLIO
NÚMERO: DOSCIENTOS DOS (202) DEL LIBRO NÚMERO: NOVENTA Y TRES
(93) DE MAQUINAS; incluyendo en dicha prenda todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde a la misma. Por advéase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre la máquina ya
identificada no existe ninguna clase de gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
pudieran perjudicar los derechos de LA PARTE ACREEDORA caso contrario se
somete expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiesta expresamente
LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en garantía prendaría
industrial no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y
moratorios, costas judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta que
responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes, derechos y acciones
presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente obligación.

SEXTA: Por su parte manifiesta el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS
que acepta expresamente a su favor la garantía prendaría industrial constituida a su
favor por el señor OSCAR MAURICIO REYES MURALLES. SÉPTIMA: Manifiestan
expresamente ambos comparecientes que la máquina industrial objeto de la
presente garantía prendaría queda en poder del deudor en calidad de deposito, quien
conoce su responsabilidad como tal y además no puede enajenar el vehículo
automotor cuando no haya sido cancelado el monto total del crédito. OCTAVA: Me
manifiestan los otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y cada
una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a cada
uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de
con que se identificaron los otorgantes; así como el título de propiedad sobre la
máquina ya identificada, siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público; y c) Que di
íntegra lectura del contenido del presente instrumento público, a los otorgantes
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y
de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo
actuado da fe.
F.___________________________-
F._______________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
Protocolos dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según la
literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este testimonio especial esta
afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q. 200.00 de conformidad
con lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de
las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del
Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales de conformidad con el
numeral 16 del artículo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos; así mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado
es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley
del Impuesto al Valor Agregado –IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los
artículos que los grava.
Así mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la
Propiedad los cuales son los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total
del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo
establecido en el numeral 1
del Artículo 2; y Artículo 4 del Arancel del Registro de la
Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de
tenerse presente el artículo 109 del Código de Notariado, y de conformidad con el
monto del contrato así se cobraran los mismos según la escala que regula dicho
artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.4.000.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en
este caso es sobre Q.100.000.00 que es el total de rentas
durante 2 años de plazo del contrato.

Q.4.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo
109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a
ninguna institución pública registral por su otorgamiento.
TEMA 13:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
En relación con este tema véase el tema 27 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 14:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 15:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES:
1 Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del
notario. # 4 Artículo 29 Código de Notariado. Artículo 1 del Decreto
Legislativo 1735.
2 El título con que se acredita la propiedad sobre los bienes que se han
de unificar. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3 El último recibo del pago del IUSI.

4 Plano de unificación elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55) UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES.
En la ciudad de Guatemala a los dieciséis días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparece el señor
CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ de cuarenta y siete años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro cincuenta mil ciento setenta (A-1 50,170) extendida
por el Alcalde Municipal de Chinautla del Departamento de Guatemala. Yo el Notario
HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes

consignadas; b) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c)
Que comparece actuando en nombre propio; c) Que es su deseo y voluntad otorgar
la siguiente UNIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES PARA SÍ MISMO el cual
estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor CARLOS ANTONIO PEREZ
JUÁREZ que es único y legitimo propietario de dos (2) bienes inmuebles urbanos que
se encuentran situados en la tercera avenida y veintidós calle de la zona número
tres (3) de esta ciudad capital, mismas que se encuentran inscritas en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central bajo los numeros de fincas:
DOSCIENTOS SEIS (206) y DOSCIENTOS SIETE (207), folios numeros CIENTO
NUEVE (109) y CIENTO TRECE (113) –AMBAS- del libro número MIL
NOVECIENTOS SETENTA (1970) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; con las
medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el Registro General de la
Propiedad. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor PEREZ JUÁREZ sobre los gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran tener inscritos los bienes ya identificados;
por lo que manifiesta expresamente el señor PEREZ JUÁREZ que los bienes
inmuebles ya antes identificados se encuentran libres de gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento público,
pero en caso contrario se somete al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
UNIFICACIÓN: Manifiesta el señor CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ que por
convenir a sus intereses por este medio viene a UNIFICAR A FAVOR DE SÍ
MISMO las fincas de su propiedad, identificadas anteriormente, en una sola finca
un área de DIECISÉIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES PUNTO SESENTA Y
TRES METROS CUADRADOS (16,153.63mts2) con las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Linda con propiedad del señor JORGE PEREZ con un una
extensión de doscientos noventa y seis punto cuarenta y seis metros (296.46mts)
compuesto de la siguiente forma: (a) de la estación número cinco (5) a la estación
número seis (6) hay ochenta y siete grados, cuarenta minutos con doce segundos
(87º 40´12”) con una distancia entre ambos de doscientos cuarenta punto quince
metros (240.15mts); (b) de la estación número seis (6) a la estación número siete (7)
hay ochenta y siete grados, cuarenta minutos dieciocho segundos (87º 40´18”) con
una distancia entre ambos de cincuenta y seis punto treinta y dos metros
(56.32mts). AL ESTE: Linda con tercera Avenida de la zona número tres (3) con un
una extensión de cuarenta y siete punto ochenta y nueve metros (47.89mts)
compuesto de la siguiente forma: (a) de la estación número siete (7) a la estación
número ocho (8) hay ciento cincuenta y nueve grados con diecinueve minutos quince
segundos (159º 19´15”) con una distancia entre ambos de cuarenta y siete metros
punto ochenta y nueve metros (47.89mts) AL SUR: Linda con Lote D de la Finca El
Zapotal con un una extensión de trescientos veintiocho punto veintisiete metros
(328.27mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estación número ocho (8) a
la estación número nueve (9) hay doscientos sesenta y ocho grados cero minutos con
doce segundos (268º 00´12”) con una distancia entre ambos de sesenta y dos
metros (62,00mts); (b) de la estación número nueve (9) a la estación número uno (1)
hay ciento cincuenta y siete grados diecisiete minutos veinticinco segundos (157º 17
´24”) con una distancia entre ambos de once punto treinta y seis metros (11.36mts);
(c) de la estación número uno (1) a la estación número dos (2) hay doscientos
sesenta y ocho grados cero minutos con doce segundos (268º 00´12”) con una
distancia entre ambos de doscientos cincuenta y cinco punto cero un metros
(264.01mts). Y AL OESTE: Linda con Río el Zapotal con un una extensión de
cincuenta y tres punto setenta y tres metros (53.73mts) compuesto de la siguiente
forma: (a) de la estación número dos (2) a la estación número tres (3) hay dieciséis
grados treinta y ocho minutos dieciocho segundos (16º 38´18”) con una distancia
entre ambos de seis punto cincuenta y cinco metros (6.54mts); (b) de la estación
número tres (3) a la estación número cinco (4) hay trescientos cincuenta y nueve
grados dieciséis minutos dieciocho segundos (359º 16´18”) con una distancia entre
ambos de veintiocho punto veintitrés metros (28.23mts); (c) de la estación número
cinco (4) a la estación número cinco (5) hay trescientos cincuenta y tres grados
nueve minutos dieciocho segundos (353º 09´ 18”) con una distancia entre ambos de
dieciocho punto noventa y seis metros (18.96mts) Unificación que se realiza sobre la
base del plano de unificación elaborado y autorizado por el Ingeniero Civil ERICK
MORALES T. colegiado activo número dos mil quinientos veintiuno (2521) de fecha
Julio del dos mil cinco el cual deberá formar parte del duplicado del testimonio de la
presente escritura pública para su operación en el Registro General de la Propiedad.
CUARTA: DE LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Continúa manifestando el señor
CARLOS ANTONIO PEREZ JUÁREZ que por este medio solicita expresamente al
señor Registrador General de la Propiedad de la Zona Central se sirva realizar la
operación registral u operaciones registrales que sean necesarias realizar a efecto
de que se realice la unificación ya antes identificada y que la finca nueva que se
origine de la misma sea inscrita a su nombre exclusivamente. QUINTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Continua manifestando el señor CARLOS ANTONIO PEREZ
JUÁREZ que acepta expresamente a su favor la unificación ya identificada; y por lo
consiguiente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo escrito me fue
expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) La
cédula de vecindad con que se identifico el otorgante; (ii) El título que acredita el
derecho de propiedad sobre los bienes inmuebles objeto de este instrumento
público; y (iii) El plano de unificación ya identificado; siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
público. c) Que di íntegra lectura al contenido de la presente escritura pública a la
otorgante; quien bien impuesto por mí de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, así como la obligación del pago de los impuestos respectivos, de inscribir el
testimonio de la presente escritura pública en el Registro General de la Propiedad y
de dar los avisos correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con el
Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE MÍ:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será
necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de

afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.10.00 de conformidad con
lo establecido en él literal b) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo
citado no se encuentra sujeto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-
ni al pago de timbres fiscales por no ser un contrato generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del
Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos. Así
también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en
los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de
la Propiedad pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 100.00 Por la inscripción de la unificación en las fincas unificadas
a razón de Q.50.00
en cada finca. Literal n) Numeral 2 del Artículo 2 del Arancel.
Q. 80.77Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n)
Numeral 2 del
Artículo 2 del Arancel.
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho
arancel.
Q. 230.77 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a
la compraventa.

artículo.
Q. 2,500.00 Total de honorarios profesionales según el numeral 1 del
Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la
Municipalidad de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble unificado,
dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con
el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-
98.
TEMA 16:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO POR ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 17:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR
ABONOS CON GARANTIA PRENDARIA:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del
notario. # 4 Art. 29
2. El título de propiedad sobre el vehículo a venderse y gravarse.
3. El documento que acredite la representación que se ejercita si fuere el
caso.
NUMERO CINCUENTA Y SEIS (56) COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR ABONOS
CON GARANTIA PRENDARIA. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del
mes de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor LUIS PABLO COBAR
BERNARD de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este

domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro un millón ciento treinta
y un mil quinientos ochenta y dos (A-1 1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital, y comparece actuando en su calidad de GERENTE GENERAL
Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL,
SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial
de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día veinticinco de
enero del presente año por el Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita
en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de inscripción
ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cinco (186164) folio número sesenta y
ocho (68) del libro número de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que
se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra
parte comparece el señor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ de treinta años de
edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número
de Orden L guión doce y con número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno
(L-12 46.801) extendida por el Alcalde Municipal de Malácatan del Departamento de
San Marcos y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO POR
ABONOS CON GARANTIA PRENDARIA el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor LUIS PABLO COBAR
BENARD en la calidad con que actúa, que su Representada la entidad mercantil
denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es una sociedad anónima que
tiene por objeto comercial, entre otros, la compraventa, importación, exportación
de vehículos nuevos y usados, tanto al contado como por abonos. Así mismo continua
manifestando el señor COBAR BENARD que su Representada es única y legitima
propietaria del vehículo automotor que se identifica a continuación: USO:

COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO: NUEVE BM SEISCIENTOS
OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS NB NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES
MIL CIENTO OCHENTA Y DOS (9BM688102NB943182); LINEA O ESTILO:
SETECIENTOS NUEVE DIAGONAL TREINTA Y SIETE (709/37); NUMERO DE
SERIE: NUEVE BM SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS NB
NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y DOS
(9BM688102NB943182); MODELO: DOS MIL CINCO (2005); PUERTAS: DOS (2);
MARCA: MERCEDES BENZ; CENTÍMETROS CUBICOS: TRES MIL NOVECIENTOS
SETENTA Y DOS (3972); CILINDROS: CINCO (4); TONELAJE: CINCO (4);
ASIENTOS: DOS (2); MOTOR NUMERO: TREINTA Y SIETE BILLONES
CINCOCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS DIEZ MILLONES CIENTO
CUARENTA MIL SEISCIENTOS NUEVE (37490510140609); ACCIONADO POR
COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO Y NEGRO; EJES: DOS (2); CON
PLACAS DE CIRCULACIÓN COMERCIALES NUMEROS: CERO CERO CIEN MIL
TRESCIENTOS UNO SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE (C001301797); POLIZA
NUMERO: DOCE MIL CUARENTA Y NUEVE (12049) DE LA ADUANA DE
VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad como al número de
inscripción: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188) DEL LIBRO NUMERO: TREINTA Y CINCO E (35 E) DE
VEHÍCULOS AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase
tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor LUIS PABLO COBAR
BENARD sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener el
vehículo automotor ya identificado y que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento; éste manifiesta en la calidad con que actúa que el vehículo ya
identificado en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso
contrario su Representada se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor LUIS PABLO COBAR BENARD que
por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,200,000.00) más el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-, que se pagarán
en la forma que más adelante se detalle, vende, cede y traspasa el vehículo

automotor identificado en la cláusula primera de este contrato al señor MARIO
ESTUARDO LOPEZ PEREZ incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por
derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA DE PAGO:
Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta se
pagará en un plazo máximo de diez meses, contados a partir de la presente fecha,
mediante diez abonos de VEINTE MIL QUETZALES EXACTOS (Q.20,000.00) cada
uno. Debiendo de realizarse el primer pago el día uno de Octubre del presente año y
así sucesivamente hasta completar el precio total de venta. Sobre la cantidad
adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que será la cantidad de uno
punto cinco por ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su caso
se harán en la sede social de la vendedora, lugar que ya es del pleno conocimiento
del comprador, y se harán sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Al
efectuarse el último pago se otorgará la carta total de pago correspondiente, así
como se realizara el endoso respectivo del título de propiedad de dicho vehículo a
efecto que el mismo pueda ser traspasado a nombre del comprador en los Registros
de la Superintendencia de Administración Tributaria. Se conviene que la falta de
pago de dos abonos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo de esta
obligación y proceder a la ejecución correspondiente. El IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.24.000.00) es pagado el día de hoy por el comprador. QUINTA: ACEPTACIÓN
DEL VENTA: Manifiesta el señor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ que en los
términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA: DEL
RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el señor MARIO
ESTUARDO LOPEZ PEREZ que por este medio se reconoce llano y liso deudor de la
entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA por el
precio del bien que compra o sea de la cantidad de DOSCIENTOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00) y que en garantía del cumplimiento de su
obligación, intereses y costas, si se llegaren a causar, constituye a favor de la
entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANNIMA,
GARANTIA PRENDARIA en primer lugar sobre el vehículo que hoy adquiere en
propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las cláusulas anteriores,

y que el vehículo tal como lo compra está libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones, estando enterado por advéase tencia del Notario de los alcances
legales de esta declaración. Manifiesta expresamente el señor LOPEZ PEREZ que en
el eventual caso que el bien dado en garantía prendaría no alcanzare para pagar la
cantidad mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y extrajudiciales
por este medio manifiesta que responderá por el saldo insoluto con todos sus bienes,
derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la
presente obligación. Además manifiesta de que en caso de incumplimiento renuncia
al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que se le presenten y
como líquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame,
señalando desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o
emplazamientos la séptima calle número tres guión veintiuno de la zona número diez,
de esta ciudad capital. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA GARANTIA PRENDARIA:
Por su parte el señor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que actúa que
acepta a favor de su Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO
FACIL, SOCIEDAD ANONIMA, la GARANTIA PRENDARIA constituida a favor de
la misma. OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que
aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y
que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva
realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se
identificaron los comparecientes; II) La representación legal que se ejercita; III)
El título de propiedad del vehículo objeto de la presente escritura pública; siendo
ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura
al contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro,
del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Protocolos dentro de los 25 días siguientes al otorgamiento del contrato según el
afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.300.00 de conformidad
Decreto 37-92.
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio
esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad
Q.24,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en
efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo
establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del
Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la
factura deberá ser agregada al testimonio para ser presentado al registro.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse
dentro de los 15 días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de
compraventa.
Q. 300.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del
contrato, como el ejemplo esta en dólares debe de convéase
tirse a quetzales. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
la compraventa. Q. 300.00 mas, correspondientes a la prenda.
Q. 650.00
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 6.000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 6.500.00 Total de honorarios profesionales según el literal e) del numeral
2 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso de traspaso.
TEMA 18:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO
DE RESERVA DE DOMINIO:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del
notario. # 4 Art. 29
2. El título de propiedad sobre el vehículo a venderse y gravarse.
3. El documento que acredite la representación que se ejercita si fuere el
caso.
NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57) COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO
DE RESERVA DE DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del mes
de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor LUIS PABLO COBAR
BERNARD de veintitrés años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro un millón ciento treinta
y un mil quinientos ochenta y dos (A-1 1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital, y comparece actuando en su calidad de GERENTE GENERAL
Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL,
SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial
de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el día veinticinco de
enero del presente año por el Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita
en el Registro Mercantil General de la República bajo el número de inscripción
ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cinco (186164) folio número sesenta y
ocho (68) del libro número de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que
se encuentra actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es
suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público. Y por la otra
parte comparece el señor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY de treinta y dos años
de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Departamento de El
Quichè y de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden Ñ guión
quince y con número de registro treinta mil ciento ochenta y uno (Ñ-15 30.181)
extendida por el Alcalde Municipal de Santa Cruz Nebaj, del Departamento de El
Quiche y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes

consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estará contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el señor LUIS PABLO COBAR
BENARD en la calidad con que actúa, que su Representada la entidad mercantil
denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es una sociedad anónima que
tiene por objeto comercial, entre otros, la compraventa, importación, exportación
de vehículos nuevos y usados, tanto al contado como por abonos. Así mismo continua
manifestando el señor COBAR BENARD que su Representada es única y legitima
propietaria del vehículo automotor que se identifica a continuación: USO:
COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO: NUEVE BM SEISCIENTOS
NOVENTA Y CINCO MIL CATORCE –ESPACIO- WB –ESPACIO- CIENTO
SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135);
LINEA O ESTILO: L MIL SEISCIENTOS VEINTE DIAGONAL CINCUENTA Y
UNO (L1620/51); NUMERO DE SERIE: NUEVE BM SEISCIENTOS NOVENTA Y
CINCO MIL CATORCE –ESPACIO- WB –ESPACIO- CIENTO SETENTA Y NUEVE
MIL CIENTO TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); MODELO: DOS MIL
CINCO (2005); PUERTAS: DOS (2); MARCA: MERCEDES BENZ; CENTÍMETROS
CUBICOS: CINCO MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO (5958);
CILINDROS: SEIS (6); TONELAJE: DOCE (12); ASIENTOS: TRES (3); MOTOR
NUMERO: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y
CINCO –ESPACIO- DIEZ –ESPACIO- CINCOCIENTOS QUINCE MIL
QUINIENTOS DIECINUEVE (377964 10 415519); ACCIONADO POR
COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE
CIRCULACIÓN COMERCIALES NUMEROS: CERO CIENTO SIETE MIL
DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE (C0107279); POLIZA NUMERO:
QUINIENTOS DOS (502) DE LA ADUANA DE VEHICULOS. E inscrito en el
Registro General de la Propiedad como al número de inscripción: CIENTO
NOVNETA Y TRES (193), FOLIO NUMERO: CIENTO NOVENTA Y TRES (193) DEL
LIBRO NUMERO: TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES.

SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario al señor LUIS PABLO COBAR BENARD sobre las anotaciones,
limitaciones o gravámenes que pudiera tener el vehículo automotor ya identificado y
que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta en
la calidad con que actúa que el vehículo ya identificado en la cláusula anterior se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, caso contrario su Representada se somete al
saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor LUIS PABLO COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio de
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,250,000.00) más el
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-, que se pagarán en la forma que más
adelante se detalle, vende, cede y traspasa el vehículo automotor identificado en la
cláusula primera de este contrato al señor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY
incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a
dicho bien, venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. CUARTA: DE LAS
ESTIPULACIONES: Convienen expresamente las partes que las condiciones de la
venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La
presente venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador
adquiere el uso y la posesión del vehículo, no así la propiedad hasta que cancele
totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la
venta será de diez meses, contados a partir del día uno de Octubre del presente
mes y año, en consecuencia vencerán el dieciséis de julio del año dos mil cinco. C) DE
LA FORMA DE PAGO: El precio total de la venta será pagado de la siguiente forma:
I) El día de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00); El segundo pago será el dos de Noviembre
del año en curso por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.25,000.00); y así sucesivamente hasta completar la cantidad adeudada. D)
INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el caso de mora, en que la parte
compradora reconoce y pagará una tasa de interés del uno punto cinco por ciento
(1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el presente
contrato se realizará en la sede social de la vendedora, lugar que es del pleno

conocimiento del señor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY. F) CESION DE LA
PRESENTE OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta que el presente crédito
pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por parte de la vendedora
sin necesidad de previa o posterior notificación al comprador. G)
INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago a los
que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendrá derecho a reclamar
el uso y posesión del bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a
desocupar él mismo sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando en este
caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de pago
o de abonos quedarán a favor de la vendedora en concepto de daños y perjuicios que
dicho incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en
caso de que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el
bien no exista por cualquier circunstancia o se hay destruido, el comprador tendrá la
obligación de pagar la cantidad total del precio de venta. QUINTA: DE LA
ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el señor JUAN DAMACENO CUTZ
IXCOY que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que
por este medio recibe expresamente la plena posesión y uso del vehículo ya
identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano deudor de la entidad mercantil
denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANÓNIMA por la cantidad adeudada de
conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales que elija la parte vendedora, señalando
como lugar para recibir notificaciones la segunda calle número cinco guión treinta y
uno de la zona número nueve de esta ciudad capital; dando desde ya como validas y
bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les hicieren en el
lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo
suficiente y acepta como liquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta
también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el pacto de
reserva de dominio sobre el vehículo ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN
FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido
de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público,
en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción
correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos:
I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El
título de propiedad del vehículo automotor objeto de la presente escritura pública;
III) El documento que contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres
de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
las que se componga el testimonio de conformidad con lo establecido en el # 6 del
Decreto 37-92.
citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.30,000.00
que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en efectivo por
el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el
numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado –IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deberá ser
agregada al testimonio para ser presentado al registro.
Q. 375.00 Que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del
contrato de conformidad
con el Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
la compraventa.
artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 9,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.

Q. 9,500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del
numeral 2 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene obligación de dar aviso de su
otorgamiento.
TEMA 19:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN
INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de
donarse. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIÓN ENTRE VIVOS CON RESERVA
DE USUFRUCTO VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete días del
mes de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparece por una parte el señor LUIS RENE NOTLAD
IXCANPAÑAC de sesenta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y de registro ciento setenta y dos mil
doscientos cuarenta y tres (A-1 172.243) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte
comparece el señor RIGOGERTO MEJIA RIOS de treinta años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión
dieciséis y con número de registro dieciocho mil trescientos diez (O-16 18.310)
extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz
y también comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO

CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c)
Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO el cual estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el
señor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que es único y legitimo propietario del
bien inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle número diez guión quince
de la zona número uno de la Villa de Táctic, del Departamento de Alta Véase apaz, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de FINCA:
TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO
NÚMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA
VÉASE APAZ el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen
en sus inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase
tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor NOTLAD
IXCANPAÑAC sobre las anotaciones, limitaciones y gravámenes que pudiera poseer
la finca antes identificada ésta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa
ninguna clase de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los
derechos del presente contrato, caso contrario se somete expresamente al
saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIÓN: Continua manifestando el señor
LUIS RENE NOTLAD IXCANPAÑAC que por el presente instrumento DONA EN
FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE la nuda propiedad del inmueble identificado
en la cláusula primera de este contrato a favor del señor RIGOGERTO MEJIA
RIOS, reservándose para sí el usufructo vitalicio sobre tal bien; dicha donación
incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien,
estimando la donación en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.50,000.00); donación que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos
que le permitirán vivir decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA DONACIÓN: Manifiesta expresamente el señor RIGOGERTO
MEJIA RIOS que en los términos ya expuestos acepta a su favor la donación que se
le hace, dando los agradecimientos al donante, por el gesto de gratitud ya

manifestado. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes
que aceptan expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cédulas de vecindad con que
se identificaron los otorgantes; (b) El título de propiedad del bien inmueble
identificado en este instrumento; siendo ambos suficientes de conformidad con la
ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que
por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente
instrumento quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y
efectos legales, así como de la obligación del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la
cantidad Q.6,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, este
impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer
testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3,
Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-
arancel.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la
compraventa.
artículo.
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral

Municipalidad de la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro
de los 15 días posteriores a la fecha de su otorgamiento, de conformidad con el
artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 20:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PARTICIÓN DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 21:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SERVICIOS PROFESIONALES:
TEMA 22:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE POR
CAUSA DE MUERTE:
1. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del
notario autorizante. Numeral 4, Artículo 29 del Código de Notariado.
2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del
conocimiento del notario deberá de ser identificados de conformidad con el
numeral 4 del artículo 29 del código de Notariado.
3. De ser posible los títulos de propiedad sobre los bienes que han de ser
donados. Numeral 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. En la
ciudad de Guatemala, a los diecisiete días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco; siendo las quince horas en punto, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, encontrándome constituido en mi oficina profesional la que se

encuentra ubicada en el décimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma
Montufar, ubicado en la Avenida Reforma número doce guión cero uno, de la zona
número diez, de esta ciudad; y en presencia de los testigos civilmente capaces e
idóneos, y del anterior conocimiento del Infrascrito Notario, señor LUIS ALBERTO
PEREZ LOPEZ de treinta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de
este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A
guión uno y con número de registro veinte mil quinientos veinticinco (A-1 20,524)
extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del Departamento de
Guatemala; y el señor JOSUÉ ENRIQUE ESTRADA RUIZ de veintisiete años de
edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro
ochocientos un mil trescientos cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Comparece la
señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES quién manifiesta ser de
cincuenta y siete años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio y vecindad, quién también es persona de mi anterior conocimiento y se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número
de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cinco (A-1 263,294)
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala.
Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a mi juicio la señora CONCEPCIÓN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES se encuentra en el pleno goce de sus facultades
mentales y volitivas, lo que se desprende de la forma en forma clara y precisa en que
se expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes consignadas; c) Que se
encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad por este acto y medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que
estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace
del conocimiento a la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES de las
penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la véase dad, a lo cual
manifiesta la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que así lo
hará y que se manifestará únicamente la véase dad. SEGUNDA: Manifiesta la señora
CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES bajo juramento que nació en el

Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala el día ocho de octubre de
mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el señor OSCAR LEAL RUBIO y la
señora FLORENCIA DE JESÚS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que
contrajo únicas nupcias con el señor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quién aún vive
y actualmente se encuentran divorciados, y con quién procreo a tres (3) hijos de los
cuales ya falleció uno, el que respondía a los nombres de OSCAR DANILO
CHAVARRIA LEAL y que éste por haber muerto a una corta edad no tuvo ninguna
clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombres de ANA
MARIA y LUIS PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de
edad y que fuera de ellos no tuvo ningún otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o
adoptado. TERCERA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES que es su deseo y voluntad por este medio DONAR POR CAUSA
DE MUERTE a favor del señor OSCAR ANTONIO PEMUELLER IRIGOYEN el bien
inmueble de su propiedad que se encuentra ubicado en la doce calle uno guión
veinticinco de la zona diez de esta ciudad capital, mismo que se encuentra inscrito
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número de FINCA:
TREINTA Y DOS MIL UNO (32.001), FOLIO CIENTO DIEZ (110) DEL LIBRO
NUMERO QUINIENTOS DOCE (512) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
CUARTA: Continua manifestando la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES que con fecha doce de Agosto del año dos mil cinco ante los Oficios del
Infrascrito Notario otorgo disposición testamentaria lo cual quedo contenida en la
escritura pública número veintiocho (28) autorizada también en esta ciudad capital
ese mismo día y fecha mismo que lo ratifica expresamente, y que fuera del mismo no
ha otorgado otro testamento ni ha otorgado ninguna donación por causa de muerte,
por lo que sí apareciera otro instrumento del ya identificado y del presente, los
revoca expresamente, ya que es su voluntad que únicamente tenga efectos legales lo
que dispone en ese testamento y en la presente donación por causa de muerte.
QUINTA: En los términos ya relacionados la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO
LEAL ARENALES manifiesta que acepta expresamente el contenido íntegro del
presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto por la señora CONCEPCIÓN DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que
tengo a la vista las cédulas de vecindad con que se han identificado la testadora y
los testigos instrumentales; así como haber tenido a la vista mi registro notarial del
año en curso en el cual consta la disposición testamentaria ya identificada. c) Que
durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los requisitos
siguientes: I) La testadora expreso por sí misma su voluntad; II) Estuvimos
reunidos en un solo acto desde el principio hasta el final, únicamente la testadora,
los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que el testamento se otorgo sin
ninguna interrupción; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada una de
las cláusulas que conforman el presente instrumento, y al final de cada cláusula
avéase igüe viendo y escuchando a la testadora, sobre el contenido de la misma,
quién me manifestó ser esa la expresión fiel de su voluntad, por lo que bien enterada
de su contenido, objeto, validez y advéase tida de los efectos legales de este acto,
lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado
y el Infrascrito Notario, quién hace constar que la diligencia se termina siendo las
quince horas en punto en el mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________
F._________________________________
F.________________________________
ANTE MÍ:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado; este testimonio no se envía en
una forma simple como los demás, sino que el mismo se remite contenido en una
plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposición de ultima voluntad que ha
realizado el testador. Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de
timbres notariales por la cantidad de Q.25.00 de conformidad con lo establecido en
él literal d) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial
Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga
el testimonio de conformidad con lo establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley
de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere,
pero mientras viva el mismo solo a él se le puede otorgar testimonio o copia del
testamento. de conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 75 del Código
de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ya que el
artículo 5 que regula las tasas de los documentos que sí están afectos no regulado al
testamento común abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común abierto es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de
Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial para Protocolos, en ambos, ya citados los
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de
artículo.
Q. 1.000.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de avisar de su
otorgamiento del Registro General de la Propiedad, dentro de los quince días
posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo establecido en el Artículo 45
del Código de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el
artículo 1193 del Código Civil.
TEMA 23:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE AGENCIA:
DEFINICIÓN: Es un contrato por medio del cual una parte denominada comitente
encarga a otra llamada agente la promoción de negocios por su cuenta y orden.
El contrato de agencia es un medio idóneo para que el fabricante comercialice sus
productos a través de un tercero, quien no-solo promueve la venta de bienes, sino
también la de servicios.
b. ELEMENTOS:
1) PERSONALES:
a) AGENTE: Art. 280. Son agentes de comercio, las personas que actúen
de modo permanente, en relación con uno o varios principales, promoviendo
contratos mercantiles o celebrándolos en nombre y por cuenta de aquellos. A
su vez pueden ser:
a.1) DEPENDIENTES: Si actúan por orden y cuenta del principal, forman
parte de su empresa y están ligados a éste por una relación de carácter
laboral.
a.2) INDEPENDIENTES: Si actúan por medio de su propia empresa y están
ligados con el principal por un contrato mercantil, contrato de agencia.
b) PRINCIPAL: Que es el comerciante propietario del negocio mercantil.
2) ESENCIALES:
a) PROMOCION DE NEGOCIOS: El agente asume la calidad de promotor
de negocios. El agente cumple una función de intermediario entre el principal
y la clientela cuya finalidad es promover los negocios de aquel.
b) INDEPENDENCIA: La actividad del agente se desarrolla con libertad e
independencia y por lo tanto soporta el riesgo de su negocio debiendo
afrontar con sus ingresos y con sus comisiones sus propios riesgos. Art. 281
c) UNILATERALIDAD: Su acción se realiza a favor de una sola de las
pares que intervienen en la operación, porque el agente promueve negocios en
beneficio de un empresario con quien se encuentra ligado por un contrato.
d) ESTABILIDAD: Porque la vinculación entre el agente y el principal no
es esporádica y resultante de negocios aislados, como sería el caso del
corredor.
e) ASIGNACIÓN GEOGRAFICA: El agente goza de un territorio
determinado.
3) OCASIONALES:
a) EXCLUSIVIDAD: Aunque en algunos casos no consta por escrito. Art.
283
b) REPRESENTACIÓN: Puede otorgarse dicho contrato con
representación o sin ella.
c) INDEMNIZACIÓN: Puede pactarse o negarse expresamente.
CARACTERÍSTICAS: Es un contrato meramente mercantil, existen derechos y
obligaciones para ambas partes por ello es bilateral; como todo contrato mercantil
no esta sujeto a formalidad alguna, las partes de antemano conocen las prestaciones
que han de obtener por ello es conmutativo; la calidad del agente es requisito
indispensable por lo tanto es intuite personae, es de ejecución continuada y de
colaboración.
d. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1) DEL AGENTE:
a. DERECHOS:
a.1) REMUNERACIÓN o COMISION:
a.2) EXCLUSIVIDAD: Art. 288.
b. OBLIGACIONES:
b.1) COOPERACIÓN: Para alcanzar el fin propuesto. Art. 285.
b.2) LEALTAD Y BUENA FE: Art. 286.
b.3) ACATAMIENTO DE INSTRUCCIONES: Art. 282, 284 y 287
b.4) RENDICIÓN DE CUENTAS:
b.5) NO INCURRIR EN RESPONSABILIDAD DESLEAL:
2) DEL PRINCIPAL:
a. DERECHOS: Exigir que el agente cumpla con sus obligaciones.
b. OBLIGACIONES: Pagar la retribución convenida y colaborar con
el agente para la consecución del negocio. Art. 289.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Los contratos de agencia independiente pueden
terminar o rescindirse por los siguientes motivos:

1) Por mutuo consentimiento entre las partes, manifestado por escrito;
2) Por vencimiento del plazo, si lo hubiere;
3) Por decisión del agente, siempre que diere aviso al principal con tres
meses de anticipación. En este caso quedará obligado a la rendición de
cuentas desde que fuere requerido para ello y, si así lo requiere el
principal a reintegrar la mercadería objeto de la relación contractual
que obrare en su poder, a precio “C.I.F”.
La terminación del contrato o relación de agencia por virtud de lo
dispuesto en este inciso y los dos anteriores, no generará para
ninguna de las partes, obligación de indemnizar daños y
perjuicios.
4) Por decisión del principal, en cuyo caso será responsable frente al agente por
los daños y perjuicios causados como consecuencia de la terminación del contrato o
relación comercial si no existiere justa causa para haber dado por terminado dicho
contrato o relación.
5) Por justa causa. En este caso, el causante de la rescisión o terminación del
contrato será responsable de los daños y perjuicios causados a la otra parte. Para
tal efecto, se entiende que existe justa causa y pueden invocarla en su favor:
a) CUALQUIERA DE LAS PARTES:
a.1) por incumplimiento o contravención de la otra parte, de las obligaciones
que hubieren convenido;
a.2) Por la comisión de algún delito contra la propiedad o persona de una de
las partes contra la otra; y,
a.3) Por la negativa infundada de la otra parte a rendir los informes y
cuentas o practicar las liquidaciones relativas al negocio, en el tiempo y modo
que se hubiere convertido.
b) EL PRINCIPAL:
b.1) Si el agente divulga o informa a tercero, sin la debida autorización, de todo
hecho, dato, clave o fórmula cuyo secreto se le haya confiado por virtud del
respectivo contrato; y,
b.2) Por la baja en el promedio de ventas o colocación de los bienes o servicios
convenidos, debido a negligencia o ineptitud del agente, comprobada judicialmente.
En caso de que no se demostrara dicho extremo, se estará a lo dispuesto en el
numeral 4 de este artículo;
c) EL AGENTE:
c.1) Cuando el principal llevare a cabo actos que directa o indirectamente, impidan
o tiendan a impedir, que el agente cumpla con el contrato.
f. RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS: Cuando las partes no se pusieren de
acuerdo, después de ocurrida la terminación o rescisión del contrato o relación
respectiva sobre la cuantía de la indemnización que deba pagarse por los daños y
perjuicios causados en los casos previstos en los numerales 4 y 5 del artículo
anterior, el monto de la misma deberá determinarse judicialmente en la vía sumaria
en cuyo caso el demandante deberá proponer dictamen de expertos, de conformidad
con lo establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, a efecto de que se
dictamine dentro del proceso, sobre la existencia y la cuantía de los daños y
perjuicios reclamados.
En el contrato respectivo o después de ocurrida la causal, las partes también pueden
optar por el arbitraje para resolver cualquier clase de controversias derivadas de
dicho contrato. En todo caso tanto los procesos judiciales como arbítrales, deben
tener lugar, tramitarse y resolverse en la República de Guatemala, de acuerdo con
las leyes nacionales aplicables a los procedimientos judiciales o arbítrales.
Si una de las partes fuere condenada al pago de indemnización, la sentencia o el
laudo podrá contemplar pronunciamiento:
1) Sobre la existencia o inexistencia de perjuicios y en caso de declararse su
existencia, la cuantía de los mismos que en equidad corresponden, según la
naturaleza y circunstancias del negocio; y
2) Sobre la existencia o inexistencia de daños y en caso de declararse su
existencia, la cuantía de los mismos, en los siguientes rubros;
a) Por concepto de gastos directos y de promoción o propaganda, que se
hubiere efectuado con motivo y para los fines del contrato, durante el último
año.
b) Por concepto de inversiones que con ocasión o motivo del contrato, se
hayan efectuado, siempre que éstas no fueren recuperables o aprovechables
para otros fines.
c) Por concepto de pago de las mercaderías existentes al precio de costo
bodega (C.I.F) que ya no pudieren venderse por causa de la terminación o
rescisión del contrato siempre que estuviere en buen estado. Sin embargo,
también se considerará que se encuentra en buen estado aquella mercancía
cuya descomposición sea imputable al principal.
d) Por concepto de indemnizaciones a que conforme a la ley tuvieren
derecho los empleados o trabajadores cuyo despido obedeciere a la
terminación del contrato.
REGULACION LEGAL: el contrato de agencia se encuentra contenido en el Código
de Comercio de Guatemala del Artículo 280 al artículo 291 de dicho código.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren del conocimiento
del notario. # 4 del Art. 29 del Código de Notariado.
2. Las patentes de comercio de la empresa mercantiles, por medio de las
cuales se ha de contratar, la representación o el contrato de agencia.
TEMA 24:
ELABORE UN ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA DE ORIGEN CON
UN EXTRAJERO Y SU ACTA DE PROTOCOLIZACION:
1. Cédulas de vecindad de los contrayentes.
2. Certificados de nacimiento de los contrayentes.
3. Constancia de Sanidad del contrayente varón y de la mujer si así lo
solicitare el hombre.
4. Las publicaciones de los edictos que establece el Articulo 96 del Código
Civil.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:
En la ciudad de Guatemala el día dieciocho de Septiembre del año dos mil cinco;
siendo las once horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido
en mi oficina profesional ubicada en la Avenida Reforma número doce guión cero uno
de la zona número diez, Edifico Reforma Montufar, Torre A, Décimo Octavo Nivel,
de esta ciudad capital; a requerimiento de la señora ORIDA SUSANA LUNGO
GALVEZ de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y con número de registro setecientos sesenta y cinco mil setecientos noventa y
seis (A-1 764,796) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y por
el señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres años de edad, soltero, de
nacionalidad española residente en nuestra República, de este domicilio, Ejecutivo,
quién se identifica con el pasaporte español número nueve millones setecientos mil
quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada del Reino de España
acreditada en nuestra República, el cual se encuentra actualmente vigente. Soy
requerido por dichas personas para que en forma notarial se haga constar la
celebración de su MATRIMONIO CIVIL entre sí, por lo que se procede de la
siguiente forma: PRIMERA: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
dar lectura al contenido del Artículo cincocientos cincuenta y nueve (459) del
Código Penal, Decreto diecisiete guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la
República, cuyo contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo, en
caso no llegaren a manifestar la véase dad; a lo cual manifiestan que expresarán
única y exclusivamente la véase dad. SEGUNDA: Continúan manifestando los
requirentes, siempre bajo juramento de ley lo siguiente: (i) La señora ORIDA
SUSANA LUNGO GALVEZ de treinta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca,
ejecutiva, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro setecientos sesenta y cinco mil
setecientos noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad capital; que nació en esta ciudad capital el día veintiocho de Septiembre de
mil novecientos sesenta y ocho; siendo hija del señor JOSE MENELIK LUNGO
HERNÁNDEZ y de la señora AURA ROSA GALVEZ QUIÑÓNEZ DE LUNGO. Que su
nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil Auxiliar de la Zona cinco, de la
Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala bajo el número de
Acta trece mil doscientos veintidós (1322), folio número trescientos dieciocho (318)
del libro número cincuenta y nueve guión Z punto cinco (59-Z.5). Extremo que lo
acredita de conformidad con certificación extendida por el Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala el día dieciséis de julio del año en curso. (ii) El señor
ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres años de edad, soltero, de
nacionalidad española residente en nuestra República, de este domicilio, Ejecutivo,
quién se identifica con el pasaporte español número nueve millones setecientos mil
quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada del Reino de España
acreditada en nuestra República, el cual se encuentra actualmente vigente. Que
nació en la Ciudad de Madrid, del Reino de España el día veintiséis de marzo de mil
novecientos sesenta y dos; siendo hijo del señor JOSE LOPEZ Y CABRERA y de la
señora LUISA QUESADA Y GONZALEZ que su nacimiento se encuentra inscrito en
el Registro Civil Único de Madrid, del Reino de España, en la Sección Primera (1era)
del libro número doscientos setenta y dos guión dos (272-2) al folio trescientos
noventa y nueve (399) de dicho Registro Civil. Extremo que lo acredita de
conformidad con certificación extendida por el Único Registro Civil de Madrid, del
Reino de España el día once de Julio del año dos mil cinco, la cual contienen todos
sus pases legales. TERCERO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a
dar lectura al contenido de los artículos números cuarenta y siete (47) y cuarenta y
nueve (49) de la Constitución Política de la República; a los artículos setenta y ocho
(78), setenta y nueve (79), ochenta y ocho (88), noventa y dos (92), noventa y tres
(93), noventa y seis (96), noventa y siete (97), noventa y nueve (99), ciento ocho
(108), ciento nueve (109), ciento diez (110), ciento once (111) y ciento doce (112) del
Código Civil, Decreto-Ley ciento seis (106); y a los artículos doscientos veintiséis
(226), doscientos veintisiete (227) y doscientos veintiocho (228) del Código Penal
Decreto diecisiete guión setenta y tres (17-73); todos relativos a los derechos y
obligaciones que nacen del matrimonio. CUARTO: Continúan manifestando los

requirentes siempre bajo juramento de ley; (i) Que son de las generales ya antes
consignadas; (ii) Que no poseen impediente legal alguno para contraer matrimonio
civil; (iii) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre sí; (iv) Que no se
encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (v)
Que no administran bienes de menores o ausentes; (vi) Que con fecha veintisiete de
julio del año en curso celebraron ante el Notario RICARDO DE JESUS ORTIZ
RUANO la escritura pública número treinta y seis (36) cuyo contenido es la
celebración de sus CAPITULACIONES MATRIMONIALES optando como REGIMEN
ECONOMICO de su matrimonio el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD
ABSOLUTA; (vi) Que la CONSTANCIA DE SANIDAD que establece el artículo
noventa y siete del Código Civil, Decreto-Ley número ciento seis (106) el cual fue
extendido en esta ciudad capital el día veinticinco de julio del año en curso por el
Médico y Cirujano SANDRA CHOW KWAN colegiado número diez mil trescientos
cuarenta y dos (10342). QUINTO: Acto seguido el Infrascrito Notario procede a
preguntar a los contrayentes en forma separada lo siguiente: Señora ORIDA
SUSANA LUNGO GALVEZ es su deseo y voluntad contraer matrimonio civil con el
señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA; a lo cual responde que sí, que ese es su deseo;
Señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA es su deseo y voluntad contraer matrimonio
civil con la señora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ; a lo cual responde que sí, que
ese es su deseo. Por la declaración de voluntad ya antes manifestada en el
Infrascrito Notario en base a las facultades que le confieren las leyes de la
República de Guatemala, DECLARA UNIDOS LEGALMENTE EN MATRIMONIO
CIVIL a la señora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ con el señor ENRIQUE LOPEZ
QUESADA. SEXTA: No habiendo más que hacer constar se da por finalizada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son las doce
horas en punto; acta notarial que consta en dos (2) hojas de papel bond, en la que se
encuentra contenido el MATRIMONIO CIVIL de la señora ORIDA SUSANA
LUNGO GALVEZ y del señor ENRIQUE LOPEZ QUESADA, quiénes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe y las
personas que quieran dejar constancia de su presencia en este acto. DOY FE

F._____________________________
F.________________________________
TESTIGOS:
ANTE MÍ
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:
1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil
debe de razonar la cédula de vecindad con que se identifico la contrayente mujer,
haciendo constar en dicha razón que ha contraído matrimonio civil de conformidad
con lo establecido en el Artículo 100 del Código Civil; pero no puede razonar el
pasaporte del contrayente varón ya que el artículo citado únicamente regula lo
referente a las cédulas.
2. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince días siguientes de
haberse autorizado el matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al
Registrador Civil de la localidad de donde se autorizo el matrimonio, así como al
Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los nacimientos de los
contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con los
artículos 100 y 102 del código civil.
En cuanto a esta clase de avisos lo único diferente es que debe de consignarse en el
mismo que los edictos que establece la ley se realizaron, expresando el día en que
efectuaron.
3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo
establecido en el segundo párrafo del artículo 101 del Código Civil, el Notario que
autorice un matrimonio civil tiene la obligación de protocolar dicha acta Notarial.
Esta acta de protocolización tiene por obligación posterior la de extender el
testimonio especial dentro de los veinticinco días posteriores de su otorgamiento al
Archivo General de Protocolos de conformidad con lo establecido en la literal a) del
Articulo 37 del Código de Notariado; en su compulsación se debe de tener presente

lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artículo 2 de la Ley
del Timbre Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal véase la Ley del
Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres
fiscales por el valor de cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme
parte de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del Artículo 5 del Decreto
37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con lo establecido la
literal c) del numeral 2 del Artículo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. Así
también que el acta de protocolización de dicha acta esta sujeta al pago de timbres
notariales y fiscales al enviar al Archivo General de Protocolos el testimonio de la
misma en las cantidades establecidas en las leyes citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7 del
Artículo 109 del Código de Notariado, en el presente caso a mi criterio los
honorarios serían Q.800.00.
TEMA 25:
ELABORE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVENIENTE
DEL EXTRANJERO:
Con relación a este tema, véase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 26:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE USO O DE
HABITACION:
TEMA 27:
CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:

TEMA 28:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.
TEMA 29:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO EN PARTICIPACIÓN:
Si dos personas desean asociarse para llevar a cabo explotaciones comerciales, pero
no desean formar una sociedad, el contrato adecuado es el de participación. Es
probable que este contrato tenga el mismo origen que las sociedades comanditarias,
pues su característica especial, en el plano subjetivo, es la presencia de un
inversionista que pone su capital en manos de un comerciante, sin tener ningún
vínculo con los terceros que entran en relaciones jurídicas que, indirectamente, se
originan en la participación.
A. DEFINICIÓN: Por el contrato de participación, un comerciante que se
denomina gestor se obliga a compartir con una o varias personas llamadas
participantes, que le aportan bienes o servicios, las utilidades o pérdidas que
resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la misma. Art.
861.
B. DENOMINACIONES: También es conocido como CONTRATO DE CUENTAS
EN PARTICIPACIÓN, CONTRATO DE ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN o
CONTRATO DE NEGOCIOS EN PARTICIPACIÓN que es una figura negocial que
puede prestar singulares funciones dentro del tráfico mercantil. En el derecho
romano se conoció esta figura contractual con la denominación de COMPAÑÍA EN
SECRETO o SOCIEDAD OCULTA.
C. NATURALEZA JURÍDICA: Existen tratadistas que lo asemejan con el
MANDATO por el hecho que el gestor realiza actividades o acciones con los bienes
del participe, que actúa solamente el propietario o el mandatario podrían realizar, o

disponer de los mismos cuando existe mandato; posición que es descartada por el
hecho que en el mandato, el mandante tiene obligaciones o responsabilidades con las
personas que contraten con el mandatario, cuando el mandato es con representación.
Otros consideran que este contrato se asemeja al contrato de MUTUO, por el
hecho que el participante entrega al gestor bienes o dinero, con la obligación que
este lo devuelva más un porcentaje que es el ganancia del participe; posición que no
es aceptada dado el hecho que en el mutuo el acreedor entrega una cosa o servicio
con la obligación de restituirlo más un porcentaje que se establece entre ellos; en
cambio en el contrato de participación puede ser que según los resultados del
negocio el gestor no pueda devolver los bienes o servicios que el participante le
entrego, por lo tanto tampoco le podrá entregar las ganancias; en cambio en el
mutuo el deudor siempre debe de cumplir con satisfacer la obligación contraída. Con
él DEPOSITO, posición que también es descartada dado que por él deposito el
depositante entrega al depositario una cosa o bien con la obligación de este ultimo
de conservarla, cuidarla y de devolverla a cambio de una prestación que son
honorarios para el depositario; en cambio en el contrato de participación el gestor
entrega cosas o bienes al gestor con la consigna que los ponga a trabajar, es decir
contrario a la conservación, y quien entrega ganancias es el gestor y no él participe.
Con el ARRENDAMIENTO porque se entrega un bien o cosa al arrendatario para que
la use y devolverla al concluir el plazo del mismo, además debe de pagar una renta;
posición que también es descartada dado el hecho que en el contrato de
participación el participante entrega bienes o cosas al gestor para que los utilice en
beneficio del negocio y si es procedente al concluir el mismo los devuelve
dependiendo del éxito del negocio, además el gestor no paga un arriendo sino lo que
paga es una ganancia. Y por ultimo existen personas que lo asemejan a la sociedad
mercantil pero el código de comercio taxativamente establece que esta clase de
contrato no da vida a una persona jurídica alguna.
D. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN: este contrato
es consensual, bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, principal, conmutativo y poco
formalista.
E. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN:

1. PERSONALES:
a. GESTOR: Es el comerciante que recibiendo bienes de otro, hace
participar a este de las utilidades o pérdidas que se obtengan en
su explotación comercial según los términos del contrato.
b. PARTICIPE: Es la persona que entrega sus bienes al gestor con
el propósito de emplearlos en su actividad empresarial y con el
fin de obtener una utilidad, aunque pueden ocasionarse perdidas.
2. REALES: se encuentran constituidos por los bienes que el participante
entrega al gestor, y también por las utilidades que este entrega al
participante.
3. FORMALES: No esta sujeto a formalidad alguna.
F. EFECTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIÓN: Existen efectos internos y
externos, los primeros son los que se producen entre el participante y el gestor,
específicamente la obligación que tiene el participante de entregar los bienes y el
gestor de entregar las ganancias o utilidades.
En segundo lugar están los externos que son los que se producen entre el
gestor y los terceros que contratan con él ya que el gestor actúa en nombre propio.
Ya que los actos que patrocine en su empresa y que están vinculados al contrato de
participación, son de su absoluta responsabilidad.
G. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1. DEL PARTICIPANTE:
a. DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o
utilidades del negocio de conformidad con el porcentaje
establecido, ya que si no se estableció se procederá de
conformidad con el porcentaje del capital de operaciones que
representen los bienes.
b. OBLIGACIONES: Entregar los bienes al gestor y participar en
las perdidas hasta el valor de los bienes aportados. Salvo pacto
en contrario podría responder como si fuera un socio de
sociedades de personas.
2. DEL GESTOR:
a. DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o
utilidades del negocio de conformidad con el porcentaje
establecido, ya que si no se estableció se procederá al reparto de
utilidades establecido para los socios comanditarios.
b. OBLIGACIONES: Dirigir el negocio en participación, responder
por las obligaciones frente a terceros, y otras que se
establezcan en ley y en el contrato.
H. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE SOCIEDAD MERCANTIL:
1. El contrato de participación no se inscribe en el registro mercantil, el
de sociedad si es obligatorio que se inscriba.
2. El contrato de sociedad es un contrato solemne, mientras que el
contrato de participación no es requisito que se otorgue en escritura
publica.
3. En el contrato de sociedad se debe de utilizar razón o denominación
social, mientras que en el contrato de participación no hay
denominación o razón social.
4. El participante no tiene obligaciones frente a terceras personas
mientras que en las sociedades, dependiendo del tipo de sociedad los
socios pueden responder frente a terceros.
5. El gestor adquiere para sí las responsabilidades de su administración,
los representantes legales para su representada si actúan bajo el giro
ordinario de los negocios de la misma.
6. El contrato de sociedad es plurilateral, mientras que el contrato de
participación es bilateral.
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Títulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.
NUMERO SETENTA Y DOS (72) CONTRATO EN PARTICIPACIÓN. En la ciudad de
Guatemala a los cinco días del mes de Octubre del año dos mil cinco, ANTE MÍ:
JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece: a) el señor HUMBERTO

SUAREZ PALACIOS de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo,
de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica
con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y de registro
ochocientos cincuenta y cinco mil quinientos veintitrés (A-1 854,523) extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece
actuando en su calidad de GERENTE GENERAL de la entidad mercantil denominada
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de
conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en esta
ciudad capital el día dos de Noviembre del año dos mil por el Notario TITO ENOC
MARROQUIN CABRERA y quedo inscrita en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número de registro ciento setenta y cinco mil novecientos
cincuenta y cinco (175954) folio número ochocientos cuarenta y siete (847) del libro
número ciento dos (102) de Auxiliares de Comercio, mismo que se encuentra
actualmente vigente. b) el señor ALFREDO BURBANO MASELLI de treinta y seis
años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien también es
persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden A guión uno y de registro setecientos treinta y nueve mil
quinientos cinco (A-1 739,504) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de propietario de
la empresa mercantil individual denominada “TRANSPORTES A.B.M.” extremo que lo
acredito de conformidad con el original de la patente de comercio de empresa
extendida el día nueve de Mayo de mil novecientos noventa y seis por el Registrador
Mercantil General de la República, la cual se encuentra inscrita en dicho Registro
bajo el número de inscripción ciento setenta mil doscientos ochenta y siete “A”
(170,287”A”), folio número catorce (14) del libro número ciento treinta y cinco (135)
de Empresas Mercantiles. Y c) JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ de
veintiocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y de registro novecientos veintitrés mil
ochocientos uno (A-1 923,801) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
Departamento de Guatemala, y comparezco actuando en nombre propio. Yo el

Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya
indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que es
su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato, el cual se regirá por lo siguiente:
PRIMERA: Manifiesta el señor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS en la calidad con
que actúo, que su Representada la entidad mercantil denominada INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA es una entidad mercantil que opera de
conformidad con las leyes de la República de Guatemala; y que dentro de su objeto
comercial se encuentra que puede llevar a cabo cualquier operación de tipo
comercial, financiero y otros de licito comercio. El señor ALFREDO BURBANO
MASELLI en la calidad con que actúa, manifiesta que la empresa de su propiedad ya
identificada anteriormente es titular de los derechos y obligaciones que otorga la
licencia para operar estación de servicio de productos petroleros número dos mil
trescientos noventa y seis (2396) la cual se encuentra vigente hasta el veintinueve
de mayo del año dos mil ocho; y licencia para operar depósitos de petróleo y
productos petroleros número setecientos quince guión noventa y ocho (715-98) la
cual se encuentra en proceso de renovación. SEGUNDA: Continúan manifestando los
comparecientes, que por este medio se comprometen expresamente a lo siguiente:
I) INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA a través de su Representante
Legal, por este medio se obliga expresamente: a) A abrir una nueva cartera de
clientes a efecto de que la empresa mercantil del señor ALFREDO BURBANO
MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales él
mismo es titular, durante la vigencia del presente contrato. b) Así mismo se
compromete expresamente a obtener del BANCO DE AMERICA CENTRAL,
SOCIEDAD ANONIMA –BAC- un financiamiento a efecto de que se pueda comprar
y vender los productos que amparan las licencias propiedad del señor BURBANO
MASELLI; el producto que se adquiera con dicho financiamiento deberá ser vendido
únicamente a los nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a partir
de la presente fecha; motivo por el cual el producto para proveer a los antiguos
clientes del señor BURBANO MASELLI deberá de ser pagado exclusivamente por el
mismo y en ningún caso podrá distribuírseles productos adquiridos por este
financiamiento. II) ALFREDO BURBANO MASELLI en su calidad de propietario de
la empresa mercantil ya identificada y como titular de las licencias ya identificadas
se compromete: a) A obtener por medio de las licencias ya identificadas todo el
producto que sea necesario para surtir a los nuevos clientes que INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ contacten a efecto de distribuirles las cantidades de productos que los
mismos requieran. b) Será también su responsabilidad transportar el producto
desde el puerto de embarque hasta el lugar donde lo requiera el cliente, en el
entendido que los costos de transporte serán por cuenta del cliente a distribuir, es
decir, que dentro de la factura que se emita al cliente deberá de incluirse el costo
del transporte, el cual será cancelado directamente al señor ALFREDO BURBANO
MASELLI. c) El señor ALFREDO BURBANO MASELLI en la calidad con que actúa se
compromete a compartir con INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y
con el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ sus contactos de provisión de
productos y derivados del petróleo, siendo en este caso las petroleras, a efecto de
obtener un buen desenvolvimiento del presente negocio. En el entendido de que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA no podrá hacer uso de esos
contactos sin que exista beneficio económico para el señor ALFREDO BURBANO
MASELLI y para el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual
caso que así lo haga INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA deberá de
pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en
donde le indiquen los señores BURBANO MASELLI y NAJERA-FARFAN PAIZ. El
señor ALFREDO BURBANO MASELLI no podrá hacer uso de los contactos
comerciales que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN
CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ realicen sin que exista beneficio económico para
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que así lo haga el señor ALFREDO
BURBANO MASELLI deberá de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE
QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indique INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. III) El

señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ por este medio se obliga
expresamente: a) A llevar toda la documentación contable-legal del presente
contrato; b) Así mismo ha realizar toda las gestiones que directa o indirectamente
le encomienden el señor ALFREDO BURBANO MASELLI o INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA para la buena marcha y la obtención de buenos
beneficios del presente negocio. En caso de que el señor JUAN CARLOS NAJERA-
FARFAN PAIZ no llevare de la mejor manera posible las directrices o encomiendas
que le hagan INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor ALFREDO
BURBANO MASELLI se le amonestará la primera vez por escrito por los mismos,
haciéndole saber la inconformidad con la forma de llevar la documentación legal-
contable y procuración del presente negocio y las sugerencias de cómo llevar en una
mejor forma la misma; si persistieren las causas de inconformidad con la dirección y
procuración del presente negocio el señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ
será relevado de la dirección y procuración del mismo, y automáticamente se le
tenga por separado del presente negocio sin derecho a poder reclamar por ningún
concepto en contra de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA o en
contra del señor ALFREDO BURBANO MASELLI. c) Abrir también una nueva
cartera de clientes a efecto de la empresa mercantil del señor ALFREDO
BURBANO MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las
cuales él mismo es titular, durante la vigencia del presente contrato. Así mismo el
señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no podrá hacer uso de los contactos
comerciales que realice INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA así como
de los contactos del señor ALFREDO BURBANO MASELLI sin que exista beneficio
económico para INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el señor
ALFREDO BURBANO MASELLI, en el eventual caso que así lo haga deberá de pagar
una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le
indique el señor BURBANO MASELLI o INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo del presente contrato será por
dieciocho meses a contar de la fecha de emisión de la primera factura que
ALFREDO BURBANO MASELLI emita a favor del primer cliente contactado por
PROMAR INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA o contactado por el señor JUAN

CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. Plazo que podrá ser ampliado previo
consentimiento expreso entre los comparecientes, ya sea a través de nuevo
contrato o por el simple cruce de cartas en el sentido de ampliar dicho plazo, pero
en la o las prorrogas que se realicen el presente contrato seguirá rigiendo tal
relación. CUARTA: DE LA DENOMINACIÓN Y UBICACIÓN DEL PRESENTE
NEGOCIO: El negocio que el día de hoy han acordado contratar los otorgantes
girará bajo el nombre comercial de DISTRIBUIDORA A.B.M.I.P. obteniendo si así lo
desean los mismos aperturar empresa mercantil ante el Registro Mercantil General
de la República. En cuanto al domicilio del mismo, estará ubicado en la Calzada
Rooselvet número cinco guión setenta y ocho de la zona número siete, de esta ciudad
capital, Colonia Landivar, lugar que es del pleno conocimiento de los otorgantes;
teléfonos numeros: cinco millones setecientos diez mil seiscientos ochenta y dos
(4,710,682) y cinco millones setecientos treinta mil novecientos ochenta y seis
(4,730,986) QUINTA: DE LA FACTURACIÓN: Será por cuenta exclusiva de la
empresa mercantil propiedad del señor ALFREDO BURBANO MASELLI la emisión y
cobro de las facturas que emita a los nuevos clientes contactados por
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y por el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ motivo por el cual del producto de las ventas, antes de
realizar las reparticiones de porcentajes que más adelante se identificaran, deberá
de reservarse las cantidades necesarias para el pago de impuestos a que ALFREDO
BURBANO MASELLI este obligado por las ventas a favor de los nuevos clientes que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el señor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ contacten; así como el pago del transporte como se pactó
anteriormente. SEXTA: DE LA EXCLUSIVIDAD DE LAS LICENCIAS: Como el
señor BURBANO MASELLI tiene una cartera de clientes anteriores a la presente
fecha, los derechos las licencias propiedad del mismo para comercializar petróleo y
sus derivados no serán exclusivos para este negocio, motivo por el cual el señor
ALFREDO BURBANO MASELLI durante la vigencia del presente contrato o sus
prorrogas, deberá de mantener vigentes las mismas y poder usarlas para proveer a
sus clientes tanto anteriores como a los nuevos clientes de INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y del señor JUAN CARLOS NAFERA-FARFAN

PAIZ, es decir, incluyendo todos los clientes. SEPTIMA: DE LOS
PROCEDIMIENTOS PARA ACREDITAR FONDOS: Durante la vigencia del presente
contrato o la de sus prorrogas que se acuerden; los cheques que sean emitidos por
los clientes que contacte INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el
señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ en concepto de pago por la venta de
petróleo y sus derivados deberán de ser girados a nombre del BANCO DE AMERICA
CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA –BAC- en donde INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA abrirá un crédito y una cuenta para la operación del
presente negocio; del producto de dinero que se obtenga por dichas ventas,
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y ALFREDO BURBANO
MASELLI dirigirán notas al BAC efecto de que por medio de notas/transferencias
se pague: a) A los proveedores del Señor BURBANO MASELLI el petróleo o sus
derivados; b) A la persona o personas que el Señor BURBANO MASELLI contrate a
efecto de transportar desde el lugar donde se encuentre el producto hasta el lugar
que indique el cliente; c) Que se retenga o se cancelen directamente los impuestos
ordinarios y extraordinarios que genere la venta de petróleo y sus derivados a los
clientes contactados por INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el
señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. d) Que se descuente de dicha
cuenta la cuota de capital e intereses que se tengan que pagar a cuenta del
financiamiento que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA obtenga con
el mismo BAC para la realización del presente negocio. OCTAVA: DE LOS
PORCENTAJES: De las ganancias netas que genere el presente contrato se pagará a
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA el cuarenta por ciento (40%), al
señor ALFREDO BURBANO MASELLI el cuarenta por ciento (40%) y el restante
veinte por ciento (20%) a favor del señor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ,
porcentajes que serán cancelados a través de transferencias que el BAC realizará a
las cuentas bancarias que los mismos deberán de establecer; el BAC realizará tales
transferencias por nota de autorización que emitirán conjuntamente el señor
ALFREDO BURBANO MASELLI y INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA. De la cuenta que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
abra en el BAC para la realización de este negocio no se manejará chequera alguna o

tarjeta de debido, ya que los pagos serán únicamente a través de transferencias.
NOVENA: Manifiestan los otorgantes en las calidades con que actúan que aceptan
expresamente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada uno les corresponda. Yo el Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la
vista las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes, el documento
que acredita la representación legal que se ejercita, la patente de comercio de
empresa ya identificada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio
suficientes para el otorgamiento del presente contrato; y c) Que di íntegra lectura
al contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F._________________ F.___________________
F.____________________
ANTE MÍ:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de
afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q. 300.00 de conformidad
Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de
conformidad con lo establecido en los Artículos 66 y 67 y del Código de Notariado.
Este testimonio esta afecto al pago de timbres fiscales del 3% sobre el monto del
contrato, de conformidad con el numeral 1 del artículo 2 y artículo 4 del Decreto
37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. Así mismo
no esta afecto al pago d el IVA.

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento común cerrado
es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley
del Impuesto al Valor Agregado –IVA-, Decreto 27-92, en ambos, ya citados los
artículo.
Q. 500.00 Base
Q.30.000.00 Que corresponde al 3% sobre el monto total del contrato,
en este caso es sobre Q.1.000.000.00 que es el total de rentas
durante 2 años de plazo del contrato.
Q.30.500.00Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artículo
109 del Código.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligación de posterior de dar aviso a
ninguna institución pública registral por su otorgamiento.
TEMA 30:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON
GARANTÍA HPOTECARIA:
TEMA 31:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE MUTUO CON
CONSTITUCIÓN DE FIANZA:
TEMA 32:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCACIÓN DE MANDATO:
TEMA 33:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUSTITUCIÓN DE MANDATO:
TEMA 34:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCATORIA DE MANDATO:
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA CONTRAER MATRIMONIO.
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER
DONAR ENTRE VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA
ESPECIAL PARA VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD
ANONIMA A FAVOR DE PERSONA INDIVIDUAL:
Con relación a este tema, véase el numeral II del tema 26 del temario oral de
derecho notarial con la diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de
nombramiento del representante legal de la sociedad, y establecer si el mismo esta
autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera se debe de requerir
así mismo copia de la resolución del órgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIÓN (COMPRAVENTA O
DONACIÓN) DE INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
Legislativo 1735.
2 El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS DE COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes
de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario comparecen por una parte: a) El señor ISAÍAS DE LEON IBOY
de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio en el
Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por
esta ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica
con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde
Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece
actuando en nombre propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY de

cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el
esta ciudad, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro once
mil seiscientos sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal de
Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en
nombre propio; y c) El señor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta y nueve años de
edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa
Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital,
quién por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro quince mil
setenta y nueve (A-1 15,079) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina
Pínula del Departamento de Guatemala quién también comparece actuando en
nombre propio. Y por la otra parte comparece la señora MARIA ELENA DE LEON
IBOY de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, también
con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y de paso por esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi
anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden
A guión uno y con número de registro catorce mil cinco (A-1 14,004) extendida por
el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR:
a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato de
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan los señores
ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY
que ambos son únicos y legítimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Santa Catarina Pínula del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO: NOVENTA Y OCHO

(98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario
a los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE
LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; éstos manifiestan que la finca identificada en
la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase
de limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, pero en
caso contrario se someten al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los señores ISAÍAS, MANUEL DE
JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de
su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en efectivo y a entera
satisfacción, a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor
de cada uno; por lo que venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les
corresponden en la finca identificada en la cláusula primera de este contrato a la
señora MARIA ELENA DE LEON IBOY incluyendo en la venta todo lo que de hecho
y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos de copropiedad.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta la señora MARIA ELENA DE
LEON IBOY que acepta íntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-
indivisos sobre la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que
le realizan los señores los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA CANCELACIÓN DE LA
COPROPIEDAD: Continúa manifestando la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY
que por este medio solicita expresamente al Señor Registrador General de la
Propiedad que se sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que por
reunirse en su persona la totalidad de los derechos de copropiedad sobre la finca ya
descrita se proceda a cancelar la copropiedad que hasta el día de hoy existía sobre
dicho bien. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que

conforman el presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde. Yo
el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II) El título de propiedad del
bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que
di íntegra lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________-
F.__________________________________
F.__________________________________
F.__________________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será
necesario:
lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre
Decreto 37-92.
Q.1,800.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de conformidad
con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92
Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo
timbres Fiscales.
compraventa.
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
artículo.
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.

Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral
TEMA 39:
CON GRAVAMEN HIPOTECARIO:
Legislativo 1735.
4. Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garantía
hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una
parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno
y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida
por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de
Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad

con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Véase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el
Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Me manifiesta expresamente el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es
único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el
Municipio de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188),
FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO
VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el que se
encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción
registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste
manifiesta que sobre la finca ya identificada pesa un gravamen hipotecario por la
cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.30.000.00) a favor del
señor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y demás condiciones
contenida en la escritura pública ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta
ciudad capital el día tres de marzo del año dos mil cinco por el Notario JOSE
ANDRES OLIVÉASE O FIESTA, la cual es del pleno conocimiento de la parte
compradora, y que fuera de dicho no existen más anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio
de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en
efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y traspasa la finca identificada en la

cláusula primera de este contrato al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
dicho bien, inclusive la garantía hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES que acepta íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en
la cláusula primera de este instrumento que le realiza el señor JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen hipotecario que pesa
sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público, en lo que a
cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General
de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Fotocopia legalizada
del primer testimonio de la escritura pública identificada en el cuerpo de este
instrumento que contiene el gravamen hipotecario, también ya identificado. Siendo
todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.
R. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

artículo.
Q. 400.00 De base
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o
resoluciones a que han llegado los cónyuges que en futuro iniciaran un divorcio
voluntario, y las cuales deberán de versar sobre a quien de los mismos quedarán
confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por cuenta de
quien de los cónyuges deberán ser alimentados y educados los hijos y cuando esta
obligación recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuirá cada uno, que pensión
deberá pagar el marido a la mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garantía
del cumplimiento de las pensiones alimenticias.

Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artículos
429 del Código Procesal Civil y Mercantil, así como en el Artículo 163 del Código
Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cónyuges presentan
al iniciar el trámite del voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se
otorga en escritura pública o en acta notarial sino que forma parte de la solicitud de
divorcio; por lo tanto a continuación para una mejor ilustración se desarrollará
únicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de
divorcio:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al
voluntario de divorcio:
1. Certificación de matrimonio.
2. Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, así
de los hijos fallecidos, si fuere el caso.
3. Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4. Títulos de propiedad de los bienes conyugales.
5. Constancia fehaciente que acredite la garantía de cumplimiento de las
pensiones alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO: OF. y NOT:
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:
ANA MARIA JUÁREZ IXCOY de treinta y un años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, ante usted muy
atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando
ante usted Señor Juez en nombre propio.

II. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo
el auxilio, dirección y procuración de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC
DONALD y JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, respectivamente.
III. DEL LUGAR QUE SEÑALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA
MARIA JUÁREZ IXCOY desde ya señalo como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones y emplazamientos la oficina profesional de la Abogado que me auxilia,
la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA NÚMERO QUINCE GUIÓN
SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO
NIVEL, OFICINA NÚMERO NUEVE GUIÓN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b)
RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya señalo como lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la oficina profesional del
Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA REFORMA NUMERO
DOCE GUIÓN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV. OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que
actuamos, bajo el propio auxilio, dirección y procuración ya designado comparecemos
a promover JUICIO VOLUNTARIO DE DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I. Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde
Municipal de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala
contrajimos matrimonio civil entre sí, extremo que lo acreditamos de conformidad
con la certificación de matrimonio que en original acompaños al presente memorial
extendida por la Señora Registrador Civil y de Vecindad de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente año.
II. El matrimonio civil que hasta el día de hoy nos une se regula por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificación ya
identificada anteriormente.
III. Fruto de nuestra relación matrimonial procreamos a dos menores de edad que
responden a los nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos
ORTIZ JUÁREZ quienes actualmente son menores de edad, extremos que

acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento que en original
acompañamos al presente memorial, extendida por la Señora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de
fecha siete de julio del presente año.
IV. Que por razones que no convienen manifestar de común acuerdo hemos
resuelto ponerle fin a nuestra relación matrimonial que los une, motivo por el cual
sometemos a la sabía decisión del Honorable Señor Juez el siguiente CONVENIO
DE DIVORCIO bajo el cual se regirá la disolución conyugal de los mismos:
A. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad
procreados de nuestra relación conyugal quedarán confiados a la señora ANA
MARIA JUÁREZ IXCOY quien desde ya ejercerá la guarda y custodia de los
mismos.
B. DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representación
legal o patria potestad de los menores de edad ya identificados será compartida
entre nosotros, debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean
perjudicados.
C. DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor
RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco días de
cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la residencia
los menores ya identificados así como la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY, la
cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razón de: a) La cantidad de
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada
menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) en
concepto de alimentos a favor de la señora ANA MARIA JUÁREZ IXOCY ya que la
misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento
de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud,
incluyendo honorarios médicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, correrán a cargo del señor ORTIZ LOPEZ quien tiene el
derecho de escoger el médico y establecimiento educativo de los menores, debiendo

para el efecto de comunicársele con la antelación del caso a efecto de que el mismo
obtenga el dinero respectivo.
D. DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido
expresamente, que el señor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podrá relacionarse
libremente con sus hijos menores cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en
cuenta la corta edad de los mismos, y que no se interrumpa con sus actividades
escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en establecimiento educativo;
para el efecto el señor ORTIZ LOPEZ podrá visitar a los menores en el lugar que los
mismos actualmente tienen instalada su residencia o que en el futuro la establezcan,
bastando únicamente la comunicación previa con la señora JUÁREZ IXCOY para la
respectiva autorización. En cuanto a los fines de semana, días festivos, días de
asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de
año, y celebraciones de natalicio de dichos menores de edad los pasaran un año sí y
otro no con el padre y otro con la madre. El señor ORTIZ LOPEZ recogerá a los
menores de edad el día viernes a las diecisiete horas para regresarlos el día
domingo a las diecisiete horas, en lo que se refiere a los días festivos, días de
asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, los recogerá el último día
hábil a las diecisiete horas y los regresara el ultimo día de asueto a las diecisiete
horas; en cuanto a las navidades y fines de año los recogerá el día anterior a tales
fiestas y los regresará el siguiente día hábil. Cuando los menores de edad tengan
que salir de la República de Guatemala el padre que no los acompañe deberá de dar
su anuencia y autorización en forma expresa, a efecto de que los mismos puedan
obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder
ingresar al país a donde se dirijan.
E. DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora ANA MARIA
JUÁREZ IXCOY se encuentra en plena posesión del mismo.
F. DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto
a bienes adquiridos durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relación
matrimonial es regida por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION
ABSOLUTA.
G. DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y
pago de los alimentos a favor de los alimentistas el señor RICARDO MANUEL
ORTIZ LOPEZ desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes
presentes y futuros, así como con los ingresos que obtiene como propietario de la
empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita de
conformidad con certificación contable de ingresos extendida en esta ciudad capital
el día dos del mes de Septiembre del año dos mil cinco, que en original se adjunta al
presente memorial.
Hasta acá termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento
de derecho, medios de prueba, petición de tramite como de sentencia, cita de leyes,
etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
1. Cédulas de vecindad de los cónyuges.
2. Certificados de nacimiento de los cónyuges.
3. Certificaciones de nacimiento de los hijos procreados, si hubieren.
4. Títulos de propiedad de los bienes conyugales si existieran.
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO.
En la ciudad de Guatemala veintinueve de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen la señora
RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de cuarenta y cinco años de
edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden F guión seis
y de registro tres mil cuarenta (F-6 3.040) extendida por el Alcalde Municipal
Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa; y el señor ALVARO ENRIQUE
PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y portador de la

cédula de vecindad con número de Orden F guión seis y de registro dos mil
quinientos (F-6 2.500) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla del
Departamento de Santa Rosa. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estará contenida y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO:
El Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar lectura al artículo
cincocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto número diecisiete
guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el
delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse
con la verdad. Por lo que los comparecientes manifiestan que en el desarrollo del
presente instrumento manifestarán únicamente la verdad. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes siempre bajo juramento de ley lo siguiente: (A) La
señora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de las generales
ya indicadas y de identificarse con la cédula de vecindad ya identifica. (II) Que
nació en la Aldea El Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de
Santa Rosa, el día veintiocho de Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve;
siendo hija del señor JOSE MONTENEGRO HERNÁNDEZ y de la señora AURA
ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se encuentra inscrito en el
Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el
número de Acta trece mil doscientos veintidós (1322), folio número trescientos
dieciocho (318) del libro número cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho
Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida por
el Registrador Civil ya identificado el día dieciséis de Septiembre del año en curso.
(B) El señor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las generales ya
indicadas, así como identificarse con la cédula de vecindad ya descrita. (II) Que
nació en el Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa el día
veintiséis de marzo de mil novecientos cincuenta y siete; siendo hijo del señor JOSE
PERDOMO CABRERA y de la señora LUISA IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su

nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de
Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el número de acta mil doscientos
uno (1.201) folio quince (15) del libro número treinta y dos (32) de Nacimientos de
dicho Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida
por el Registrador Civil ya identificado el día dieciséis de Septiembre del año en
curso. (C) En forma conjunta ambos comparecientes declaran: (I) Que conviven de
hecho entre sí, desde el día uno de enero del año de mil novecientos ochenta y dos,
pero que no han contraído matrimonio civil entre sí, es decir, llevan conviviendo en
forma marital desde hace ya veintidós años en forma ininterrúmpida y somos
conocidos en nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia
conformada; (II) Que fruto de esa unión de hecho procrearon a tres hijos que
responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO VINICIO y ALFONSO
ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan con
veintidós años, veinte años y dieciocho años, de edad respectivamente. (III) Que
durante esos veintidós años de convivir de hecho han adquirido los siguientes
bienes: (a) Bien inmueble que se encuentra ubicado en la Aldea El Obraje del
Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38), FOLIO
NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien inmueble que se encuentra ubicado en
el casco central del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL
LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA
ROSA; (c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida número tres guión doce de la
zona número uno de esta ciudad capital, inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: MIL QUINIENTOS CINCO (1.504), FOLIO
DOSCIENTOS TRES (203) DEL LIBRO NÚMERO CINCOCIENTOS CINCUENTA
(450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d) Bien inmueble ubicado en la
Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:

DOSCIENTOS DIS (210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO
NÚMERO DOSCIENTO QUINCE (215) DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D)
Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre sí; (E) Que no se encuentran
unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que no
administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continúan manifestando los
comparecientes en forma expresa, de su libre y espontánea voluntad y por convenir
a sus intereses, desean DECLARAR LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a
partir del día uno de enero de mil novecientos ochenta y dos, hasta el día hoy, han
llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus derechos y
obligaciones. CUARTA: Continúan manifestando los comparecientes que en los
términos expuestos aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de
nacimiento ya identificadas; (III) Los documentos que acreditan los derechos de
propiedad sobre los bienes también ya identificados; siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y
c) Que di íntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.________________________________-
F.________________________________
ANTE MÍ:

Decreto 37-92.
con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. El ejemplo
citado no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO –IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificación de
persona es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por
la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas, en los artículos referidos.
Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
artículo.
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artículo
109 del Código de Notariado.
haberse autorizado esta escritura, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al
Registrador Civil de la localidad de donde se constituyo o se declaro la unión de
hecho, así como al Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los
nacimientos de los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de
conformidad con los artículos 175 del código civil.
Así mismo luego de inscribirse en el Registro Civil se debe de presentar al Registro
General de la Propiedad a efecto de inscribirse en los bienes afectados tal unión de
hecho.
TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El código civil establece en el artículo 183 que la unión de hecho puede ser disuelta
en forma mutua por el varón y la mujer unidos, la cual se hará constar en la misma
forma en que se declaro, para el tema que nos ocupa, desarrollaremos tal cese de
unión de hecho en escritura pública, por ser una forma de procedencia.
Al otorgar esta escritura pública debe de tenerse presente lo establecido en el
artículo 163 del Código Civil, que regula el contenido de las bases del divorcio.
5. Certificación de la partida donde se encuentre inscrita la unión de
hecho, y de ser posible el documento de su declaración que puede ser
escritura pública o la sentencia judicial, si la misma fue declarada
judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En
la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una
parte la señora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON de treinta y cinco años
de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden R guión diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y
dos (R-19 20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento
de Zacapa quien comparece actuando en nombre propio y ejerciendo la patria
potestad de la menor de edad que responde a los nombre de EVELYN GABRIELA
CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con certificación

de nacimientos extendida por el Alcalde Auxiliar de la Zona número dieciocho con
fecha tres de Septiembre del año dos mil cinco, misma que se encuentra
debidamente inscrita bajo el número de partida seis mil seiscientos sesenta y seis
(6.666), folio número sesenta y seis (66) del libro número sesenta y uno guión Z
punto dieciocho (61-Z.18), la cual tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público; y por la
otra parte comparece el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO de
cuarenta y cinco años de edad, unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco,
con residencia en los Estados Unidos Mexicanos y de paso por esta ciudad capital,
quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden R guión diecinueve y de registro diez mil ciento uno
(R-19 10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del Departamento de
Zacapa, y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) que
comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Me manifiestan ambos comparecientes que con fecha diez de enero del año dos mil,
en esta ciudad capital y ante los oficios del Notario JUAN FRANCISCO REYES
LOPEZ declararon legalmente constituida la unión de hecho que entre ambos tenían,
después de convivir maritalmente más de seis años; la cual quedo perfeccionada en
la escritura pública número uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificación de
uniones de hecho extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad el día tres de
septiembre del año en curso; los cuales tengo a la vista. SEGUNDA: DE LOS
MENORES: Continúan manifestando los comparecientes que fruto de esa unión de
hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN
GABRIELA CABRERA MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cinco
años de edad. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de común
acuerdo han decidido ponerle fin a dicha unión de hecho, y para lo cual han resuelto
el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual versa sobre lo
siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD: La menor de
edad ya identificada quedará confiada a la señora HILLARY EVELYN MORATAYA
CLINTON quien desde ya ejercerá la guarda y custodia de la misma. (II) DE LA
REPRESENTACION LEGAL DE LA MENOR: La representación legal o patria
potestad de la menor de edad ya identificada será compartida entre ambos padres,
debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean perjudicados. (III)
DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor ALFONSO
ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual, anticipada y sin
cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la residencia la
menor ya identificada así como la señora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON,
la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(US$ 3.000.00) a razón de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para
dicha menor; y b) La cantidad de MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la señora MORATAYA
CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia.
Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se
refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios médicos como gastos de medicina,
pago de inscripciones y mensualidades de colegio, correrán a cargo del señor
CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de escoger el médico y establecimiento
educativo de los menores, debiendo para el efecto de comunicársele con la
antelación del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE
LA RELACION DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que
el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO podrá relacionarse libremente
con su hija menor cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta
edad de la misma, y que no se interrumpa con sus actividades escolares, cuando la
misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el efecto el señor
CABRERA PORTILLO podrá visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente
tiene instalada su residencia o que en el futuro la establezca, bastando únicamente

la comunicación previa con la señora MORATAYA CLINTON para la respectiva
autorización. En cuanto a los fines de semana, días festivos, días de asueto, fiestas
de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de año, y
celebraciones de natalicio de dicha menor de edad los pasaran un año sí y otro no
con el padre y otro con la madre. El señor CABRERA PORTILLO recogerá a la menor
de edad el día viernes a las diecisiete horas para regresarla el día domingo a las
diecisiete horas, en lo que se refiere a los días festivos, días de asueto, fiestas de
semana santa cuando le corresponda, la recogerá el último día hábil a las diecisiete
horas y la regresara el ultimo día de asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las
navidades y fines de año la recogerá el día anterior a tales fiestas y la regresará el
siguiente día hábil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la República de
Guatemala el padre que no la acompañe deberá de dar su anuencia y autorización en
forma expresa, a efecto de que la misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si
es procedente el visado necesario para poder ingresar al país a donde se dirija. (V)
DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora HILLARY EVELYN
MORATAYA CLINTON se encuentra en posesión del mismo. (VI) DE LOS BIENES
ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto a bienes adquiridos
durante nuestra relación marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA
GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los
alimentos a favor de las alimentistas el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA
PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes
y futuros, así como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa
mercantil individual denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continúan manifestando
los otorgantes siempre en las calidades con que actúan que por este medio y acto
aceptan el contenido integro de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (II) La certificación de nacimientos ya identificada;
(III) La certificación de uniones de hecho ya relacionada; (IV) El testimonio de la
escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio

suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra
lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de las
obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.

artículo.
hecho.
TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se
otorgue el contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del
mes de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO; Notario, comparece por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora
Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la
ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en
Representación de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER
ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad
con una certificación de nacimientos extendida por el Señor Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión y con número de
registro ochocientos ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE FIJACIÓN
DE ALIMENTOS el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha dieciséis
de Abril del año dos mil dos, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta el día de hoy les une
entre sí; juicio que actualmente se encuentra diligenciándose ante la Señora JUEZ
DE SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de
Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIÓN DOS MIL DOS GUIÓN
CINCO MIL CINCOCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo del
oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el
cumplimiento de las pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de edad JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantías
suficientes. SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que
en concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO

MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar bajo éste
concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya
identificado y DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la
señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar
dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, en la casa de habitación
de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá
de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,
debiendo la señora CORTEZ JIMÉNEZ de entregar recibo que documente tal pago.
Asimismo ambos padres, es decir, el señor MEDINA LIMATUJ y la señora CORTEZ
JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa todos y cada
uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia
tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos
médicos incluyendo gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos
que sean necesarios para el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta
expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que para
garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor
de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad
constituyen FIANZA PERSONAL a favor de los alimentistas a efecto de garantizar
el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su obligación con sus bienes
futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la entidad
mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar
que es del pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora
CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre
de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO MEDINA
CORTEZ acepta a favor de ambos la garantía ya constituida. CUARTA: DE LA
COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título ejecutivo
perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con relación a este
contrato le formule la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ.
QUINTA: ACEPTACIÓN: Me manifiestan ambos otorgantes, que aceptan
íntegramente todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a
la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se
(III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal de la entidad
mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV)
Copia del juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento
público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del
presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales que se
desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el Infrascrito Notario.
F._____________________________
F.________________________________
ANTE MÍ
necesario:

Decreto 37-92.
no esta afecto al pago de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por ser un hecho generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijación de
pensión alimenticia es gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto
82-96 en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto
37-92.
artículo.
Q. 300.00 De base
Q. 400.00 Total de honorarios profesionales según el literal a) del numeral
5. AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna
institución de su otorgamiento.
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y
UNA DE PROTESTO DE CHEQUE:
Con relación a este tema, véase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del
temario oral de derecho notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE
LEGAL DE SOCIEDAD ANONIMA:
Con relación a este tema, véase el numeral IV del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relación a este tema, véase el numeral I del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relación a este tema, véase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
3. Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIÓN DE PENSION
ALIMENTICIA. En la ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de
Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO;
Notario, comparece por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ
JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos
setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representación de
su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos
MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificación de
nacimientos extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista y de
conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente
instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller,
vecindad con número de Orden A guión y con número de registro ochocientos
ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este
medio otorgar el siguiente CONTRATO DE MODIFICACIÓN DE PENSION
ALIMENTICIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
de Abril del año dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN
ALIMENTICIA, el cual quedo documentado en escritura pública número treinta y
cinco (35) autorizada en esta ciudad capital, ese mismo día y fecha por el Notario
JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableció la obligación por parte
del señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de
alimentos a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a
favor del menor de edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) bajo las demás condiciones establecidas

en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION: Manifiesta el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho
contrato, ha mejorado de posición laboral en la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA y por ende de mejoras
saláriales, lo cual le permite incrementar la pensión alimenticia a favor de los
alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa voluntad manifiesta
que a partir del mes de Octubre del presente año se compromete a pagar en
concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA
CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ la cantidad
de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2,000.00) a razón de MIL SEISCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.1.600.00) a favor del menor ya identificado y
CINCOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.400.00) a favor de la señora CORTEZ
JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros
cinco días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los alimentistas, la
cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Quedando vigentes las
demás estipulaciones y condiciones contenidas en el contrato ya identificado.
TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes, que aceptan
Copia simple legalizada de la escritura pública ya identificada. Siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales
que se desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________
F.________________________________
ANTE MÍ
necesario:
Decreto 37-92.
37-92.

artículo.
Q. 300.00 De base
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA
CORRIENTE):
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIÓN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del
Legislativo 1735.
2. El título con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a
de constituir el usufructo. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3. El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO. En
la ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Septiembre del año dos mil
parte el señor ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticinco años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la señorita STELLA MARIA

FERNANDO PEREZ ARIAS de dieciocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A
PLAZO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de un bien inmueble
que se encuentra ubicado en el Municipio de Monterrico del Departamento de
Escuintla, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL
LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
perjudicar los derechos del presente instrumento; éste manifiesta que la finca
identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes y anotaciones
que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el
Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto,
de su libre y espontánea voluntad por este medio viene a constituir USUFRUCTO
POR UN PLAZO DE VEINTE AÑOS sobre el bien inmueble ya identificado a favor
de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para que disfrute de
todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de
constitución de tal usufructo. Así mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que
por este medio expresamente libera a la USUFRUCTUARIA de levantar inventario y
de prestar garantía alguna, y en lo no estipulado el presente usufructo se regirá por
lo establecido en el Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106). Y que le presente
usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) CUARTA: ACEPTACIÓN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada
STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS que en los términos relacionados
acepta expresamente el usufructo a plazo que se constituye a su favor, dando desde
ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda a su favor. QUINTA:
DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo
tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El
título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:

Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.
contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales.
Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel

artículo.
Q. 400.00 De base
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por
el Notario. # 4 del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto.
Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NÚMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la
Ciudad de Guatemala, el día veintiocho de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE
MI: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparece por una parte el señor
LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por la otra
parte el señor GONZALO ALFREDO GONZÁLES GÁLVEZ de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y con número de registro ciento veinte mil
trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad
capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE
ESCRITURA PUBLICA el cual está contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan los comparecientes con fecha veinte de mayo del
año dos mil cinco otorgaron la escritura pública número cien (100) autorizada en
esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD
GONZALEZ CUEVAS, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien
inmueble que inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de
FINCA CUARENTA (40) FOLIO NÚMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO NÚMERO
DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y
demás condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes de forma expresa que por este medio y de su libre
y espontánea voluntad, y por convenir a sus intereses vienen a RESCINDIR en su
totalidad el contrato identificado en la cláusula anterior, volviendo en consecuencia
las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver
las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato
relacionado en la cláusula primera, no tienen ninguna reclamación presente o futura
que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente el más amplio, eficaz y
total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente por advertencia
expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya
identificado, así como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se
encuentran libres de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que
pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se someten
expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente los
otorgantes que en los términos relacionados aceptan el presente contrato de
rescisión en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula
de vecindad del otorgante que no es de mi conocimiento, el testimonio de la
escritura pública ya identificada, así como certificación extendida por el Señor

Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a
mi juicio, suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra
lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación
de pagar los impuestos respectivos, de presentar el testimonio de esta escritura al
Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de
conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales por no ser hecho
generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma
circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.

Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a
efecto de que sea cancelada la inscripción de dominio que se deja sin efecto, esta
operación esta obligada al pago de los siguientes honorarios:
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artículo 2 del Arancel de
dicho Registro.
Q. 60.00
artículo.
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento, de conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIÓN DE CONTRATO:
derecho notarial.
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relación a este tema véase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SIENDO EL VENDEDOR UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR
PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del
4. Los documentos con que se acreditan las representaciones que se
ejercen, en este caso son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y
el mandato con que comparece el comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE: En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre
del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario
comparece por una parte el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,
de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos
(A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del
Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA
CASA CONTENTA, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de
conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta
ciudad capital el día veinticinco de enero del año dos mil cinco por el Infrascrito
Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio
número trescientos dos (302) del libro número ciento cuarenta (140) de Auxiliares
de Comercio, el cual se encuentra actualmente vigente. Y por la otra parte
comparece señor ANASTASIO DE JESUS GUZMÁN JUÁREZ de treinta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también es
de Orden P guión diecisiete y con número de registro quince mil trescientos veinte
(P-17 15.320) extendida por el Alcalde Municipal de Sayaché del Departamento de

El Peten y comparece actuando en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON
REPRESENTACION del señor JULIO CANEJO GUZMÁN JUÁREZ extremo que lo
acredita con el primer testimonio de la escritura pública número ciento cincuenta y
nueve (159) autorizada en esta ciudad capital el día treinta de mayo del año dos mil
tres por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se
encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo
el número ciento noventa y un mil cincocientos uno (191.401) con fecha de inscripción
dos de junio del año dos mil tres. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su
Representada la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD
ANONIMA es única y legitima propietaria de un bien inmueble que consiste en casa
y lote de terreno identificado como casa número treinta y cinco (35) de la
Lotificación LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de
Sayaché del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO:
TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO: VEINTIOCHO E (28 E) DEL
DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
al señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ sobre las anotaciones, limitaciones
o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y
contrario su representada se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA

LOPEZ en la calidad con que actúa que por este medio, acto y por el precio de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en
efectivo y a entera satisfacción de su Representada, vende, cede y traspasa la finca
identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JULIO CANEJO
GUZMÁN JUÁREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL CON
REPRESENTACION, señor ANASTASIO GUZMÁN JUÁREZ, incluyendo en la venta
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor ANASTASIO GUZMÁN JUAREZ
que acepta íntegramente y favor de su MANDANTE el señor JULIO CANJEO
GUZMÁN JUÁREZ la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ,
SOCIEDAD ANOMINA por medio de su Representante Legal. Solicitando desde ya
al Señor Registrador General de la Propiedad proceda a inscribir la finca ya
identificada a favor del señor JULIO CANJEO GUZMÁN JUÁREZ. QUINTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que
actúan, aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del
bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Los documentos que
contienen las representaciones que se ejercitan, siendo ambos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c)
Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,

F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de conformidad
timbres Fiscales.
compraventa.

artículo.
Q. 500.00 De base
Q. 4.500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
2. Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos
a ser objeto de negociación.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la
ciudad de Guatemala a los veintidós días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por una
parte: (a) el señor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO) de sesenta y
dos años de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista, de este domicilio, por
no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos siete mil
novecientos sesenta y ocho (A-1 207,968) extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. (b) la señora IRMA
LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por
lo que se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro trescientos noventa y cinco mil sesenta y dos (A-1 394,062)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en
nombre propio. Y (c) (d) el señor MANUEL DE JESÚS TURCIOS CASTILLO de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este domicilio, y
también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos
veintinueve mil doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio; y por la
otra parte comparece la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ
TURCIOS de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien también por no ser persona de mi anterior conocimiento se
de registro ochocientos noventa y dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217)
nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en
nombre propio; (c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
(d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE
DERECHOS HEREDITARIOS el cual estará contenido y se regirá por lo establecido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
expresamente el señor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO), la señora
IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO, y el señor MANUEL DE JESÚS TURCIOS

CASTILLO, a quienes en el transcurso del presente instrumento público se les
podrá denominar por sus nombres o simplemente como LOS CEDENTES que ambos
son herederos ab-intestado de la señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de
conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL que actualmente se esta diligenciando ante los oficios del
Infrascrito Notario, y que fue radicado por los mismos el día cinco de Agosto del
año en curso; proceso que el Infrascrito Notario da fe de tener a la vista y de
instrumento público. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continúan manifestando
LOS CEDENTES que los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les
corresponden dentro del PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL
de la causante, señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO se encuentran libres de
gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitación; a excepción que dicho
proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley.
TERCERA: DE LA CESION: Continúan manifestando LOS CEDENTES que por este
medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los
cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su entera satisfacción, en las
proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a favor de la
señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha
cesión todo lo que de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos.
CUARTA: DE LA CONTINUIDAD DEL PROCESO: Continúan manifestando LOS
CEDENTES que por el hecho de haber cedido la totalidad de los derechos que a los
mismos les correspondían en el proceso ya identificado a favor de la señora
LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalización
del mismo corresponde exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA
CESION: Manifiesta por su parte la señora LUCRECIA ALEJANDRINA
HERNÁNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su favor la cesión de derechos
hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las
calidades con que actúan que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas
que conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde.
Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes;
(b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cédulas de vecindad con
que se identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado
extrajudicial cuyos derechos son objeto de este contrato; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento el presente
instrumento público; y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente contrato
a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento público y de dar los avisos
correspondientes los aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._____________________________
F.__________________________________
F.______________________________
F.___________________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.
artículo.
Q. 400.00 De base
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso posterior de su
otorgamiento.
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE.
derecho notarial.
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relación a este tema véase el numeral III del tema 31 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE
UN MENOR DE EDAD:
1. Cédula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2. Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CINCO (64) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR
DE EDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre
del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario
comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, quién se identifica
registro sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde
Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y comparece ejerciendo la
patria potestad y por ende REPRESENTANTE LEGAL de su hijo menor de edad que
responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SÁNCHEZ PEREZ extremo
que lo acredita de conformidad con una certificación de nacimientos extendida por
el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala el día veinte de Septiembre del año en curso. La cual el Infrascrito
Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para
el otorgamiento del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se

voluntad otorgar la siguiente IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR DE
EDAD la que estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL
JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a hacer del
conocimiento del compareciente del contenido del artículo cincocientos cincuenta y
nueve (459) del Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República); cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaré a
manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente manifiesta que se expresará
únicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIÓN DE PERSONA:
Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a) Que su hijo
menor de edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SÁNCHEZ
PEREZ; b) Ser de quince años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que
nació en el Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día
dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, siendo hijo de su persona
y de la señora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del
Departamento de Guatemala bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS
SETENTA (770), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL
LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito
con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ PEREZ. d) Que
además de ese nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, también
ha usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ PEREZ,
MATEO LUCAS SÁNCHEZ PEREZ y MATEO SÁNCHEZ PEREZ siendo con los cuales
es conocido en sus relaciones familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en
algunos documentos relativos a su persona con cualquier de estos nombres.
TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el otorgante en su
calidad de REPRESENTANTE LEGAL del menor LUCAS MATEO SÁNCHEZ PEREZ
acepta íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público; y que por lo mismo solicita al Señor
Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean necesarias a

efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada en los
libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la cédula de
vecindad y certificación de nacimientos ya identificadas, mismas que de
conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento; c) Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que
di íntegra lectura del contenido del presente contrato al otorgante quien bien
impuesto por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la
obligación de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
artículo.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligación de ser presentado para su
inscripción al Registro Civil correspondiente en donde estuviere inscrito el
nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
derecho notarial.
TEMA 63:
EN COPROPIEDAD:
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE EN COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del
NAVARRO Notario comparecen por una parte: a) El señor ISAÍAS DE LEON IBOY
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a)
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD el que estará contenido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es única y legítima

propietarios de un bien inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de
San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO
NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL OCHOCIENTOS
TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito
con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY sobre las
identificada; ésta manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte
manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y
espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción a
razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende,
cede y traspasa a favor de los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO,
los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la cláusula primera de
este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran
corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan
expresamente los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de
apellidos DE LEON IBOY que por éste medio y acto aceptan expresamente a su
favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual
solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las
operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya
identificado es propiedad de los tres. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan los comparecientes que aceptan íntegramente el contenido de todas y

vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de
instrumento. y c) Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la
presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
actuado da fe.-
F.___________________________________
F.____________________________
F___________________________________
F._____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.

timbres Fiscales.
compraventa.
contrato. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
artículo.
Q. 400.00 De base

TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO
CONYUGAL:
2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de
régimen económico.
4. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE
PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de
Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la
señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho años de edad,
casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primera, de este domicilio, quien es
persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor OTTO
ENRIQUE RUIZ REYES de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en
nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
(iv) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN

ECONOMICO el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma conjunta ambos
comparecientes que con fecha once de abril de mil novecientos ochenta y siete
contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del Alcalde Municipal de esta
ciudad capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el Registro Civil
de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el número de
acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio número setenta y siete (77), del
libro número ochenta y uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo
acreditan de conformidad con certificación extendida por dicho Registrador Civil el
día catorce de Septiembre del año en curso. Así mismo continúan manifestando
ambos comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni capitulaciones
matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por
ninguno de los regímenes económicos que establece el Código Civil Decreto-Ley
ciento seis (106) extremo que también se encuentra establecido en la certificación
ya identificada; pero que de conformidad con lo establecido en el Artículo ciento
veintiséis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige subsidiariamente por el
REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: DE
LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continúan manifestando ambos
comparecientes que durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han
adquirido únicamente un bien inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle
uno guión dos de la zona número dos de esta ciudad capital, mismo que se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA
Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO
MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. Manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya
identificado es únicamente el que han adquirido durante su matrimonio civil.
TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que
sobre el bien inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento, pero en caso contrario, se someten saneamiento de ley. CUARTA: DE

LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos comparecientes que de común
acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio
conyugal ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le
adjudica a la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO
(58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicación todo lo que de hecho y por derecho
le pudiera corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos
comparecientes que de conformidad con la liquidación de gananciales, los cónyuges
en forma expresa y reciproca por este medio se otorgan el más amplio y total
finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el día de hoy tenían en común.
SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continúan manifestando ambos cónyuges que
luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con
lo establecido en el artículo ciento veinticinco (125) del Código Civil por este medio
vienen a cambiar de régimen económico de su matrimonio, por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACIÓN ABSOLUTA; motivo por el cual solicitan al Señor
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala
que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga
constar que el régimen económico de su matrimonio a partir del día de hoy es ya
establecido. SÉPTIMA: SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continúan manifestando
ambos comparecientes que por este medio solicitan al Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a
efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas.
OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan
presente instrumento público, en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificación de matrimonios
relacionada; (II) El título de propiedad del bien identificado en esta escritura

pública; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. c) Que di íntegra lectura al contenido del
presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez , efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos
respectivos, de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala, en el Registro General
de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan, ratifican y firman,
F._______________________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operación
al registro civil de la Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la
partida de matrimonio de los otorgantes, y se haga constar el cambio de régimen
económico de dicho matrimonio, acá en este Registro no se paga ningún impuesto;
luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de
la Propiedad para su inscripción, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artículo 2
del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
artículo.
matrimonio que se modifica de conformidad con lo establecido en el Artículo 125 del
Código Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIÓN O AUTO
FINAL DE UN ASUNTO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE ADOPCIÓN:
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE
DECLARATORIA DE HEREDEROS DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:

En cuanto al acta notarial de inventario, véase el tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
1. Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se
trate.
2. La opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación.
NOTARIA DEL NOTARIO JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO UBICADA EN LA
AVENIDA REFORMA NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO DE LA ZONA NÚMERO
DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR, TORRE “A”, DECIMO OCTAVO NIVEL,
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
Guatemala, uno de Octubre del año dos mil cinco. - - - - - - - - - - Se tiene a la vista
para resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentación que consta en el proceso, se establece
que la causante, señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS falleció en esta ciudad
capital el día ocho de agosto del año de mil novecientos noventa y siete, extremo
que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala bajo
el número de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce (312) del libro
número doscientos veinticinco (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra
en autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposición de ultima, lo cual fue debidamente
establecido, según los informes rendidos por los Registro de la Propiedad
documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artículo 917 del Código Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesión por
causa de muerte se realizar por la voluntad de la persona manifestada en
testamento y a falta de éste, por disposición de la ley, en cuyo caso la sucesión
recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos los bienes,
derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.-

CONSIDERANDO:
La sucesión intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la
condición puesta a la institución de heredero o el instituido muere antes que el
testador, o es incapaz de heredar, o repudió la herencia; fuera de los casos de
sustitución, representación y acrecimiento con arreglo a este Código; cuando en el
testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus
bienes en legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos
de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesión intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los
adoptivos, y al cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes
heredarán por partes iguales. No obstante el cónyuge sobreviviente cuyo derecho
de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que le correspondería en ausencia
de gananciales, tendrá derecho a que se le complete un monto equivalente a dicha
cuota, deduciéndose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro
del presente proceso el parentesco legal existente entre la causante y la
solicitante, que no existe cónyuge supérstite que suceder a la causante; extremos
que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del año dos mil
uno fue radicado el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
causante, señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS por la señora LIDIA MARTA
ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI, presentando la
requirente la siguiente documentación: a) Certificación de la partida de defunción
de la causante; b) Certificación de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los
respectivos informes del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del
Segundo Registro de la Propiedad; d) Se dio aviso al Registro de Procesos
Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e) Se señalo el día dos de Abril del año
dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las publicaciones de ley; todos
estos documentos obran en autos. f) El día dos de Abril del año dos mil uno a las
nueve horas, se celebró la JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente,

señora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE
SANCHINELLI heredera universal de la causante; quien acepto la herencia que
como tal le corresponde. g) Se practicaron los avaluós que la ley establece sobre los
bienes que conforman la masa hereditaria del presente PROCESO SUCESORIO
INTESTADO EXTRAJUDICIAL los cuales a su vez fueron debidamente inscritos en
donde corresponde; obrando para el efecto certificaciones de matriculas fiscales en
autos. h) Mediante acta notarial de fecha veintidós de febrero del año dos mil dos,
autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, se elaboro el inventario de la
masa hereditaria dentro del presente proceso. i) De conformidad con la ley y
habiéndose realizado la mayoría de los trámites para concluir el presente
expediente, se envío a la Procuraduría General de la Nación para recabar su opinión,
la Procuraduría General de la Nación en dictamen de fecha trece de junio del año
dos mil dos, opino que no era procedente dictar el auto de herederos por los motivos
que en el mismo constan, obrando en autos dicho dictamen. j) Habiéndose cumplido
con el previo dictado por la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN se traslado
nuevamente el expediente a dicha institución a efecto de recabar su opinión y de
conformidad con el dictamen de fecha veinticinco de julio del año dos mil dos,
OPINO que es procedente dictar el auto declaratorio de herederos en el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ
SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, señora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI en todos
los bienes, derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin
perjuicio de tercero con igual o mejor derecho, debiendo así resolverse.
CITA DE LEYES:
Artículos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Código Civil, Decreto-Ley 106; Artículos: 45,
450, 453, 455, 456, 457, 478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I)
Procedente el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la señora
AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS; II) En consecuencia DECLARO como

HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija señora LIDIA MARTA
ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes
derechos y obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de
tercero con igual o mejor derecho. IV) Notifíquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:
1. FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la
Sección de Herencias, legados y donaciones del DICABI a efecto de que se
establezca el monto del impuesto hereditario que se debe de cancelar, esta
liquidación debe de ser revisada por la contraloría General de la Nación. Luego de
ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2. FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se
procede a extender testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el
Registro General de la Propiedad, para el ponente se debe de entender por partes
conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera resolución, acta de
junta de herederos, inventario, dictamen u opinión favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidación fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3. AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se
debe de dar los avisos de traspaso respectivos.
4. FASE DE ARCHIVO: Concluidas todas la fases del proceso sucesorio se debe
de remitir el proceso al Archivo General de Protocolos para su guardia y custodia.
5. CARGAS TRIBUTARIAS: el auto de declaratoria de herederos se encuentra
gravado con Q.10.00 de timbres notariales y Q.0.50 en timbres fiscales por cada
hoja de las que conste el auto. Además se debe de pagar un impuesto de herencias
legados y donaciones, el cual se calculará de conformidad con lo establecido en la ley
respectiva.
6. HONORARIOS: Como se estableció en el numeral II del tema 36 del temario
oral de derecho notarial se debe de calcular según el monto de la masa hereditaria.
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN
INMUEBLE PARA SÍ MISMO:
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir
la desmembración. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
4) Plano de desmembración elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerirá la autorización
municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA
SÍ MISMO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre
del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de
veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro un millón
trescientos cincuenta y cinco mil cien (A-1 1,354,100) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que el
compareciente me manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que
comparece actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la siguiente
DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SI MISMO la que estará contenida
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se
encuentra ubicada en la sexta avenida número seis guión treinta y tres de la zona
número dos de esta ciudad capital, misma que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: SETENTA Y SEIS (76), FOLIO

NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (174) DEL LIBRO NÚMERO
TRESCIENTOS VEINTITRÉS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le hiciera el Infrascrito
Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el
bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravámenes, anotaciones o
cualquier clase de limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato;
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
DESMEMBRACIÓN: Continúa manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por convenir a sus intereses por este
medio vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fracción de terreno que
deberá ser desmembrada de la finca ya identificada con un área total de DOS MIL
QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (2568.78mts2); fracción de terreno que tendrá las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle
de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL
ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad capital
con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros (68.00mts); AL SUR:
Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto
ochenta y cinco metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la base
del plano de desmembración de fecha once de mayo del presente año elaborado por
la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS plano que formará
parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado al
Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIÓN DEL BIEN:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la
fracción de terreno desmembrada de conformidad con la cláusula anterior es de
clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta calle de la
zona número dos de esta ciudad capital, carece de denominación y de nomenclatura
municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento
de Catastro de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala

deberá de asignarle número de nomenclatura. QUINTA: DE LA INSCRIPCIÓN DE
LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS
que por este medio solicita al señor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD
se sirva realizar la o las operaciones regístrales que sean necesarias realizar a
efecto que la fracción de terreno desmembrada é identificada en la cláusula
TERCERA del presente instrumento público sea inscrita a su nombre en exclusiva,
así mismo que dicha nueva finca deberá de inscribirse sin ningún gravamen,
anotación o limitación dado el hecho que la finca matriz de la cual se desmembra se
encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA AUTORIZACIÓN MUNICIPAL:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que
cuenta con la autorización municipal respectiva para llevar a cabo la presente
desmembración, extremo que lo acredita con la AUTORIZACIÓN DE
DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO número tres guión Z punto dos
guión dos mil cinco (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo del presente año,
extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del
Departamento de Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del primer testimonio
de la presente escritura. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el otorgante
que en los términos antes consignados acepta expresamente el contenido íntegro de
todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se
identifico el otorgante; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en
este instrumento; (c) El plano de desmembración ya identificado; (d) La autorización
municipal también identificada; siendo todos suficientes de conformidad con la ley y
a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que di
íntegra lectura a los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir
el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.

F._____________________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
citado no existe obligación de pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-
por no ser un contrato generador del mismo.
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. Así también
por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz.
Literal n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.
Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n)
Numeral 2 del

arancel.
la compraventa.
artículo.
Q. 2,500.00 Honorarios Profesionales según el numeral 1 del Artículo
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACION PARA CONTRAER MATRIMONIO.
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER
DONAR ENTRE VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLÁUSULA
ESPECIAL PARA VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD
ANONIMA A FAVOR DE PERSONA INDIVIDUAL:
derecho notarial con la diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de
nombramiento del representante legal de la sociedad, y establecer si el mismo esta
autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera se debe de requerir
así mismo copia de la resolución del órgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIÓN (COMPRAVENTA O
DONACIÓN) DE INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
Legislativo 1735.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS DE COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes
de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario comparecen por una parte: a) El señor ISAÍAS DE LEON IBOY

comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR:
a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE COPROPIEDAD el que estará contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiestan los señores
ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY
que ambos son únicos y legítimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Santa Catarina Pínula del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO: NOVENTA Y OCHO

(98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral. SEGUNDA: DEL
a los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE
LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; éstos manifiestan que la finca identificada en
la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase
de limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, pero en
caso contrario se someten al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los señores ISAÍAS, MANUEL DE
JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de
su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en efectivo y a entera
satisfacción, a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor
de cada uno; por lo que venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les
corresponden en la finca identificada en la cláusula primera de este contrato a la
señora MARIA ELENA DE LEON IBOY incluyendo en la venta todo lo que de hecho
y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos de copropiedad.
CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta la señora MARIA ELENA DE
LEON IBOY que acepta íntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-
indivisos sobre la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que
le realizan los señores los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA CANCELACIÓN DE LA
COPROPIEDAD: Continúa manifestando la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY
que por este medio solicita expresamente al Señor Registrador General de la
Propiedad que se sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que por
reunirse en su persona la totalidad de los derechos de copropiedad sobre la finca ya
descrita se proceda a cancelar la copropiedad que hasta el día de hoy existía sobre
dicho bien. SEXTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los otorgantes que

vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II) El título de propiedad del
bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad con la
ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que
di íntegra lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la
obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________-
F.__________________________________
F.__________________________________
F.__________________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.
S. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
artículo.
Q. 400.00 De base

TEMA 39:
CON GRAVAMEN HIPOTECARIO:
Legislativo 1735.
4. Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garantía
hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil
parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno
y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida
por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del Departamento de
Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
también es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad

con número de Orden O guión dieciséis y con número de registro cuarenta y seis mil
ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de Táctic del
Departamento de Alta Véase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el
Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se
voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD:
Me manifiesta expresamente el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es
único y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el
Municipio de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188),
FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO
VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el que se
encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripción
registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
identificada y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; éste
manifiesta que sobre la finca ya identificada pesa un gravamen hipotecario por la
cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.30.000.00) a favor del
señor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y demás condiciones
contenida en la escritura pública ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta
ciudad capital el día tres de marzo del año dos mil cinco por el Notario JOSE
ANDRES OLIVÉASE O FIESTA, la cual es del pleno conocimiento de la parte
compradora, y que fuera de dicho no existen más anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el
señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio
de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en
efectivo y a entera satisfacción, vende, cede y traspasa la finca identificada en la

cláusula primera de este contrato al señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES
dicho bien, inclusive la garantía hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES
MORALES que acepta íntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en
la cláusula primera de este instrumento que le realiza el señor JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen hipotecario que pesa
sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad
del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Fotocopia legalizada
del primer testimonio de la escritura pública identificada en el cuerpo de este
instrumento que contiene el gravamen hipotecario, también ya identificado. Siendo
todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.
T. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

artículo.
Q. 400.00 De base
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o
resoluciones a que han llegado los cónyuges que en futuro iniciaran un divorcio
voluntario, y las cuales deberán de versar sobre a quien de los mismos quedarán
confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por cuenta de
quien de los cónyuges deberán ser alimentados y educados los hijos y cuando esta
obligación recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuirá cada uno, que pensión
deberá pagar el marido a la mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garantía
del cumplimiento de las pensiones alimenticias.

Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artículos
429 del Código Procesal Civil y Mercantil, así como en el Artículo 163 del Código
Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cónyuges presentan
al iniciar el trámite del voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se
otorga en escritura pública o en acta notarial sino que forma parte de la solicitud de
divorcio; por lo tanto a continuación para una mejor ilustración se desarrollará
únicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de
divorcio:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al
voluntario de divorcio:
1. Certificación de matrimonio.
2. Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, así
de los hijos fallecidos, si fuere el caso.
3. Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4. Títulos de propiedad de los bienes conyugales.
5. Constancia fehaciente que acredite la garantía de cumplimiento de las
pensiones alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO: OF. y NOT:
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA:
ANA MARIA JUÁREZ IXCOY de treinta y un años de edad, casada, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta años
de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, ante usted muy
atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando
ante usted Señor Juez en nombre propio.

II. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo
el auxilio, dirección y procuración de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC
DONALD y JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, respectivamente.
III. DEL LUGAR QUE SEÑALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA
MARIA JUÁREZ IXCOY desde ya señalo como lugar para recibir cualquier clase de
notificaciones y emplazamientos la oficina profesional de la Abogado que me auxilia,
la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA NÚMERO QUINCE GUIÓN
SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO
NIVEL, OFICINA NÚMERO NUEVE GUIÓN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b)
RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya señalo como lugar para recibir
cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la oficina profesional del
Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA REFORMA NUMERO
DOCE GUIÓN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA
MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV. OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que
actuamos, bajo el propio auxilio, dirección y procuración ya designado comparecemos
a promover JUICIO VOLUNTARIO DE DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I. Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde
Municipal de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala
contrajimos matrimonio civil entre sí, extremo que lo acreditamos de conformidad
con la certificación de matrimonio que en original acompaños al presente memorial
extendida por la Señora Registrador Civil y de Vecindad de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente año.
II. El matrimonio civil que hasta el día de hoy nos une se regula por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificación ya
identificada anteriormente.
III. Fruto de nuestra relación matrimonial procreamos a dos menores de edad que
responden a los nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos
ORTIZ JUÁREZ quienes actualmente son menores de edad, extremos que

acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento que en original
acompañamos al presente memorial, extendida por la Señora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de
fecha siete de julio del presente año.
IV. Que por razones que no convienen manifestar de común acuerdo hemos
resuelto ponerle fin a nuestra relación matrimonial que los une, motivo por el cual
sometemos a la sabía decisión del Honorable Señor Juez el siguiente CONVENIO
DE DIVORCIO bajo el cual se regirá la disolución conyugal de los mismos:
A. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad
procreados de nuestra relación conyugal quedarán confiados a la señora ANA
MARIA JUÁREZ IXCOY quien desde ya ejercerá la guarda y custodia de los
mismos.
B. DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representación
legal o patria potestad de los menores de edad ya identificados será compartida
entre nosotros, debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean
perjudicados.
C. DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor
RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin
cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la residencia
los menores ya identificados así como la señora ANA MARIA JUÁREZ IXCOY, la
cantidad de CINCO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razón de: a) La cantidad de
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada
menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) en
concepto de alimentos a favor de la señora ANA MARIA JUÁREZ IXOCY ya que la
misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento
de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud,
incluyendo honorarios médicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, correrán a cargo del señor ORTIZ LOPEZ quien tiene el
derecho de escoger el médico y establecimiento educativo de los menores, debiendo

para el efecto de comunicársele con la antelación del caso a efecto de que el mismo
obtenga el dinero respectivo.
D. DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido
expresamente, que el señor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podrá relacionarse
libremente con sus hijos menores cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en
cuenta la corta edad de los mismos, y que no se interrumpa con sus actividades
escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en establecimiento educativo;
para el efecto el señor ORTIZ LOPEZ podrá visitar a los menores en el lugar que los
mismos actualmente tienen instalada su residencia o que en el futuro la establezcan,
bastando únicamente la comunicación previa con la señora JUÁREZ IXCOY para la
respectiva autorización. En cuanto a los fines de semana, días festivos, días de
asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de
año, y celebraciones de natalicio de dichos menores de edad los pasaran un año sí y
otro no con el padre y otro con la madre. El señor ORTIZ LOPEZ recogerá a los
menores de edad el día viernes a las diecisiete horas para regresarlos el día
domingo a las diecisiete horas, en lo que se refiere a los días festivos, días de
asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, los recogerá el último día
hábil a las diecisiete horas y los regresara el ultimo día de asueto a las diecisiete
horas; en cuanto a las navidades y fines de año los recogerá el día anterior a tales
fiestas y los regresará el siguiente día hábil. Cuando los menores de edad tengan
que salir de la República de Guatemala el padre que no los acompañe deberá de dar
su anuencia y autorización en forma expresa, a efecto de que los mismos puedan
obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder
ingresar al país a donde se dirijan.
E. DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora ANA MARIA
JUÁREZ IXCOY se encuentra en plena posesión del mismo.
F. DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto
a bienes adquiridos durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relación
matrimonial es regida por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACION
ABSOLUTA.
G. DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y
pago de los alimentos a favor de los alimentistas el señor RICARDO MANUEL
ORTIZ LOPEZ desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes
presentes y futuros, así como con los ingresos que obtiene como propietario de la
empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita de
conformidad con certificación contable de ingresos extendida en esta ciudad capital
el día dos del mes de Septiembre del año dos mil cinco, que en original se adjunta al
presente memorial.
Hasta acá termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento
de derecho, medios de prueba, petición de tramite como de sentencia, cita de leyes,
etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO.
En la ciudad de Guatemala veintinueve de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen la señora
RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de cuarenta y cinco años de
edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden F guión seis
y de registro tres mil cuarenta (F-6 3.040) extendida por el Alcalde Municipal
Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa; y el señor ALVARO ENRIQUE
PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete años de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y portador de la

cédula de vecindad con número de Orden F guión seis y de registro dos mil
quinientos (F-6 2.500) extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla del
Departamento de Santa Rosa. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio
de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente
ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estará contenida y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO:
El Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar lectura al artículo
cincocientos cincuenta y nueve (459) del Código Penal, Decreto número diecisiete
guión setenta y tres (17-73) del Congreso de la República, cuyo contenido es el
delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse
con la verdad. Por lo que los comparecientes manifiestan que en el desarrollo del
presente instrumento manifestarán únicamente la verdad. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes siempre bajo juramento de ley lo siguiente: (A) La
señora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de las generales
ya indicadas y de identificarse con la cédula de vecindad ya identifica. (II) Que
nació en la Aldea El Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de
Santa Rosa, el día veintiocho de Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve;
siendo hija del señor JOSE MONTENEGRO HERNÁNDEZ y de la señora AURA
ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se encuentra inscrito en el
Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el
número de Acta trece mil doscientos veintidós (1322), folio número trescientos
dieciocho (318) del libro número cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho
Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida por
el Registrador Civil ya identificado el día dieciséis de Septiembre del año en curso.
(B) El señor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las generales ya
indicadas, así como identificarse con la cédula de vecindad ya descrita. (II) Que
nació en el Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa el día
veintiséis de marzo de mil novecientos cincuenta y siete; siendo hijo del señor JOSE
PERDOMO CABRERA y de la señora LUISA IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su

nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de
Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el número de acta mil doscientos
uno (1.201) folio quince (15) del libro número treinta y dos (32) de Nacimientos de
dicho Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con certificación extendida
por el Registrador Civil ya identificado el día dieciséis de Septiembre del año en
curso. (C) En forma conjunta ambos comparecientes declaran: (I) Que conviven de
hecho entre sí, desde el día uno de enero del año de mil novecientos ochenta y dos,
pero que no han contraído matrimonio civil entre sí, es decir, llevan conviviendo en
forma marital desde hace ya veintidós años en forma ininterrúmpida y somos
conocidos en nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia
conformada; (II) Que fruto de esa unión de hecho procrearon a tres hijos que
responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO VINICIO y ALFONSO
ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan con
veintidós años, veinte años y dieciocho años, de edad respectivamente. (III) Que
durante esos veintidós años de convivir de hecho han adquirido los siguientes
bienes: (a) Bien inmueble que se encuentra ubicado en la Aldea El Obraje del
Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38), FOLIO
NUMERO TREINTA Y OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL
DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien inmueble que se encuentra ubicado en
el casco central del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, e
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL
LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO (201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA
ROSA; (c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida número tres guión doce de la
zona número uno de esta ciudad capital, inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: MIL QUINIENTOS CINCO (1.504), FOLIO
DOSCIENTOS TRES (203) DEL LIBRO NÚMERO CINCOCIENTOS CINCUENTA
(450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d) Bien inmueble ubicado en la
Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el cual se
encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:

DOSCIENTOS DIS (210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO
NÚMERO DOSCIENTO QUINCE (215) DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D)
Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre sí; (E) Que no se encuentran
unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que no
administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continúan manifestando los
comparecientes en forma expresa, de su libre y espontánea voluntad y por convenir
a sus intereses, desean DECLARAR LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a
partir del día uno de enero de mil novecientos ochenta y dos, hasta el día hoy, han
llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus derechos y
obligaciones. CUARTA: Continúan manifestando los comparecientes que en los
términos expuestos aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las
cláusulas que conforman el presente instrumento en lo que a cada uno les
corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de
vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de
nacimiento ya identificadas; (III) Los documentos que acreditan los derechos de
propiedad sobre los bienes también ya identificados; siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y
c) Que di íntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.________________________________-
F.________________________________
ANTE MÍ:

Decreto 37-92.
artículo.
hecho.
TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El código civil establece en el artículo 183 que la unión de hecho puede ser disuelta
en forma mutua por el varón y la mujer unidos, la cual se hará constar en la misma
forma en que se declaro, para el tema que nos ocupa, desarrollaremos tal cese de
unión de hecho en escritura pública, por ser una forma de procedencia.
Al otorgar esta escritura pública debe de tenerse presente lo establecido en el
artículo 163 del Código Civil, que regula el contenido de las bases del divorcio.
5. Certificación de la partida donde se encuentre inscrita la unión de
hecho, y de ser posible el documento de su declaración que puede ser
escritura pública o la sentencia judicial, si la misma fue declarada
judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En
la ciudad de Guatemala a los treinta días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco, ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una
parte la señora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON de treinta y cinco años
de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con
número de Orden R guión diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y
dos (R-19 20.582) extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa del Departamento
de Zacapa quien comparece actuando en nombre propio y ejerciendo la patria
potestad de la menor de edad que responde a los nombre de EVELYN GABRIELA
CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con certificación

de nacimientos extendida por el Alcalde Auxiliar de la Zona número dieciocho con
fecha tres de Septiembre del año dos mil cinco, misma que se encuentra
debidamente inscrita bajo el número de partida seis mil seiscientos sesenta y seis
(6.666), folio número sesenta y seis (66) del libro número sesenta y uno guión Z
punto dieciocho (61-Z.18), la cual tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi
juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento público; y por la
otra parte comparece el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO de
cuarenta y cinco años de edad, unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco,
con residencia en los Estados Unidos Mexicanos y de paso por esta ciudad capital,
quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad con número de Orden R guión diecinueve y de registro diez mil ciento uno
(R-19 10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del Departamento de
Zacapa, y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) que
siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual estará contenido y se
regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Me manifiestan ambos comparecientes que con fecha diez de enero del año dos mil,
en esta ciudad capital y ante los oficios del Notario JUAN FRANCISCO REYES
LOPEZ declararon legalmente constituida la unión de hecho que entre ambos tenían,
después de convivir maritalmente más de seis años; la cual quedo perfeccionada en
la escritura pública número uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificación de
uniones de hecho extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad el día tres de
septiembre del año en curso; los cuales tengo a la vista. SEGUNDA: DE LOS
MENORES: Continúan manifestando los comparecientes que fruto de esa unión de
hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN
GABRIELA CABRERA MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cinco
años de edad. TERCERA: Continúan manifestando los comparecientes que de común
acuerdo han decidido ponerle fin a dicha unión de hecho, y para lo cual han resuelto
el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual versa sobre lo
siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD: La menor de
edad ya identificada quedará confiada a la señora HILLARY EVELYN MORATAYA
CLINTON quien desde ya ejercerá la guarda y custodia de la misma. (II) DE LA
REPRESENTACION LEGAL DE LA MENOR: La representación legal o patria
potestad de la menor de edad ya identificada será compartida entre ambos padres,
debiendo de velar en forma diligente que sus derechos no sean perjudicados. (III)
DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el señor ALFONSO
ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual, anticipada y sin
cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la residencia la
menor ya identificada así como la señora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON,
la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(US$ 3.000.00) a razón de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para
dicha menor; y b) La cantidad de MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la señora MORATAYA
CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia.
Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se
refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios médicos como gastos de medicina,
pago de inscripciones y mensualidades de colegio, correrán a cargo del señor
CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de escoger el médico y establecimiento
educativo de los menores, debiendo para el efecto de comunicársele con la
antelación del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE
LA RELACION DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que
el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA PORTILLO podrá relacionarse libremente
con su hija menor cuando lo desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta
edad de la misma, y que no se interrumpa con sus actividades escolares, cuando la
misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el efecto el señor
CABRERA PORTILLO podrá visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente
tiene instalada su residencia o que en el futuro la establezca, bastando únicamente

la comunicación previa con la señora MORATAYA CLINTON para la respectiva
autorización. En cuanto a los fines de semana, días festivos, días de asueto, fiestas
de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de año, y
celebraciones de natalicio de dicha menor de edad los pasaran un año sí y otro no
con el padre y otro con la madre. El señor CABRERA PORTILLO recogerá a la menor
de edad el día viernes a las diecisiete horas para regresarla el día domingo a las
diecisiete horas, en lo que se refiere a los días festivos, días de asueto, fiestas de
semana santa cuando le corresponda, la recogerá el último día hábil a las diecisiete
horas y la regresara el ultimo día de asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las
navidades y fines de año la recogerá el día anterior a tales fiestas y la regresará el
siguiente día hábil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la República de
Guatemala el padre que no la acompañe deberá de dar su anuencia y autorización en
forma expresa, a efecto de que la misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si
es procedente el visado necesario para poder ingresar al país a donde se dirija. (V)
DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la señora HILLARY EVELYN
MORATAYA CLINTON se encuentra en posesión del mismo. (VI) DE LOS BIENES
ADQUIRIDOS: No se hace manifestación alguna en cuanto a bienes adquiridos
durante nuestra relación marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA
GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los
alimentos a favor de las alimentistas el señor ALFONSO ANTONIO CABRERA
PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes
y futuros, así como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa
mercantil individual denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continúan manifestando
los otorgantes siempre en las calidades con que actúan que por este medio y acto
aceptan el contenido integro de todas y cada una de las cláusulas que conforman el
presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el Notario DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se
(III) La certificación de uniones de hecho ya relacionada; (IV) El testimonio de la
escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio

suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra
lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de las
obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F.____________________________
F.______________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.

artículo.
hecho.
TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del
NAVARRO; Notario, comparece por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora
Médica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la
ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en
Representación de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER
ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad
con una certificación de nacimientos extendida por el Señor Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión y con número de
registro ochocientos ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO
deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE FIJACIÓN
DE ALIMENTOS el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
de Abril del año dos mil dos, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO, a efecto de poner fin al vínculo conyugal que hasta el día de hoy les une
entre sí; juicio que actualmente se encuentra diligenciándose ante la Señora JUEZ
DE SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de
Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIÓN DOS MIL DOS GUIÓN
CINCO MIL CINCOCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo del
oficial y notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el
cumplimiento de las pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ a favor de la señora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de edad JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantías
suficientes. SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que
en concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO

MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el
señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar bajo éste
concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya
identificado y DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la
señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar
dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario, en la casa de habitación
de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá
de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,
debiendo la señora CORTEZ JIMÉNEZ de entregar recibo que documente tal pago.
Asimismo ambos padres, es decir, el señor MEDINA LIMATUJ y la señora CORTEZ
JIMÉNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa todos y cada
uno de los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia
tales como gastos escolares, gastos de vestuario, gastos de recreación, gastos
médicos incluyendo gastos de medicinas como honorarios médicos, y todos aquellos
que sean necesarios para el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA: Manifiesta
expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que para
garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor
de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad
constituyen FIANZA PERSONAL a favor de los alimentistas a efecto de garantizar
el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su obligación con sus bienes
futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la entidad
mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar
que es del pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora
CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre
de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO MEDINA
CORTEZ acepta a favor de ambos la garantía ya constituida. CUARTA: DE LA
COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título ejecutivo
perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con relación a este
contrato le formule la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ.
QUINTA: ACEPTACIÓN: Me manifiestan ambos otorgantes, que aceptan
Copia del juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento
público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del
presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales que se
desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con
el Infrascrito Notario.
F._____________________________
F.________________________________
ANTE MÍ
necesario:

Decreto 37-92.
37-92.
artículo.
Q. 300.00 De base
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y
UNA DE PROTESTO DE CHEQUE:
Con relación a este tema, véase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del
temario oral de derecho notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE
LEGAL DE SOCIEDAD ANONIMA:
Con relación a este tema, véase el numeral IV del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relación a este tema, véase el numeral I del tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
Procede este tipo de actas notariales cuando se trate de hechos por accidentes de
tránsito, los causantes de ellos deberán quedarse en libertad inmediata, bajo
arresto domiciliario.
El fundamento legal de procedencia se encuentra contenido el Artículo 264 Bis del
Código Procesal Penal, Decreto 51-92.
Esta medida podrá constituirse mediante acta levantada por un Notario, Juez de
Paz o por el propio jefe de Policía que tenga conocimiento del asunto, estos
funcionarios serán responsables si demoran innecesariamente el otorgamiento de la
medida.
El interesado podrá requerir la presencia de un fiscal del Ministerio Público a
efecto de agilizar el otorgamiento de dicha medida. En el acta deberán hacerse
constar los datos de identificación personal, tanto del beneficiado como de su
fiador, quienes deberán identificarse con su cédula de vecindad o su licencia de
conducir vehículos automotores, debiéndose registrar la dirección de la residencia
de ambos.
No gozará del beneficio la persona que en el momento del hecho se encontrare en
alguna de las situaciones siguientes:
1) En estado de ebriedad o bajo efecto de drogas o estupefacientes.
2) Sin licencia vigente de conducción.

3) No haber prestado ayuda a la víctima, no obstante, de haber estado en
posibilidad de hacerlo.
4) Haberse puesto en fuga u ocultado para evitar su procesamiento.
En los casos en los cuales el responsable haya sido el piloto de un transporte
colectivo de pasajeros, escolares o de carga en general cualquier transporte
comercial, podrá otorgársele este beneficio, siempre que se garantice
suficientemente ante el Juzgado de Primera Instancia respectivo, el pago de las
responsabilidades civiles. La garantía podrá constituirse mediante primera
hipoteca, fianza prestada por entidad autorizada para operar en el país o mediante
el depósito de una cantidad de dinero en la Tesorería del Organismo Judicial y que
el juez fijará en cada caso.
1. Cédulas de la persona beneficiaria, así como de la persona que ha de
constituirse en fiadora. Numeral 4 del Art. 29 del Decreto 314.
2. Licencias de conducir automóvil de ambos, es decir, del conductor y del
fiador, las cuales deben de estar vigentes. Art. 264 Bis Decreto 51-92
En la ciudad de Guatemala a los ocho días del mes de Octubre del año dos mil cinco,
siendo las veintitrés horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro
constituido en la once avenida número cinco guión dos de la zona número uno, de esta
ciudad capital, lugar que ocupa la COMISARIA ONCE de la POLICIA NACIONAL
CIVIL, a requerimiento del señor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUIÑÓNEZ
quien me manifiesta ser de treinta y un años de edad, casado, guatemalteco,
estudiante, de este domicilio y con residencia en la dieciocho calle número tres
guión uno de la zona número seis, Colonia Cipresales de esta ciudad capital, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y de registro treinta mil doscientos uno (A-1 30.201) extendida
por el Alcalde Municipal de la Villa de Mixco, del Departamento de Guatemala,
además es portador de la licencia de conducir automóviles tipo “C” identificada con
el número uno guión uno cero cero uno guión trescientos mil doscientos uno guión uno
punto uno (0-001-300201-1.1) extendida por el Departamento de Tránsito del

Ministerio de Gobernación por medio de la entidad mercantil denominada MAYCOM,
SOCIEDAD ANONIMA misma que se encuentra actualmente vigente; soy requerido
por dicha persona para que de conformidad con lo establecido en el articulo número
doscientos sesenta y cinco Bis del Código Procesal Penal, Decreto número cincuenta
y uno guión noventa y dos (51-92) del Congreso de la República, pueda beneficiarse
con la medida sustitutiva contenida en dicha norma citada, para lo cual se procede
de la siguiente forma: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente, que el día de hoy
aproximadamente a las veintiuna horas con diez minutos, cuando conducía el vehículo
automotor que se identifica de la siguiente forma: PLACAS DE CIRCULACIÓN
PARTICULARES NÚMERO: SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL CIENTO UNO
(P 772.101); MARCA: NISSAN; COLOR: ROJO; y demás datos de identificación que
se describen en la tarjeta de circulación correspondiente a este año y que
corresponde a tal automotor; a la altura de la tercera avenida y Anillo Periférico de
la zona número dos de esta ciudad capital, un vehículo desconocido se cruzo en su
camino en una forma intempestiva lo cual ocasiono que el mismo descontrolara el
buen manejo y habilidades de conductor que posee, resultado de lo cual colisiono en
una forma fortuita con el vehículo automotor conducido por el señor OTTO LEONEL
GUZMÁN PEREZ quien se conducía en el vehículo que se identifica con la placas de
circulación particulares números quinientos treinta mil trescientos treinta y tres (P
530.333) SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que a tal dirección se
presento el auto patrulla número ONCE GUIÓN DOSCIENTOS UNO (11-201) de la
Policía Nacional Civil, y que al no haber llegado a ningún arreglo extrajudicial con el
señor GUZMÁN PEREZ, ambos conductores como vehículos fueron consignados a la
presente comisaría; motivo por el cual requiere mis servicios notariales para
hacerse beneficiario de la medida sustitutiva contenida el artículo de la ley citada;
manifestando además que de tal hecho no existe persona lesionada, que el mismo no
conducía bajo los efectos del alcohol o de alguna droga o estupefacientes, que su
licencia de conducir se encuentra vigente, que no menosprecio a la victima por no
existir, y que en ningún momento intento o pretendió darse a la fuga. TERCERO: Por
lo que se cumplen con las condiciones necesarias que establece tal norma para que el
señor SAMAYOA QUIÑÓNEZ pueda ser beneficiado con tal medida; así mismo se
encuentra presente la señorita JUANA EUGENIA PEREZ JUÁREZ quien manifiesta
ser de veintinueve años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio y con residencia en la doce avenida número dieciocho guión trece de la
zona número seis, colonia Cipresales, de esta ciudad capital, quien es persona de mi
anterior conocimiento y se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y de registro novecientos cuarenta y un mil seiscientos trece (A-
1 941.613) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y además es
portadora de la licencia de conducir automotores tipo “C” identificable con el
número cero uno guión cero cero uno guión un millón novecientos cuarenta y un mil
seiscientos trece guión uno (01-001-1941613) la cual se encuentra actualmente
vigente y fue extendida por el Departamento de Tránsito del Ministerio de
Gobernación por intermedio de la entidad mercantil denominada MAYCOM,
SOCIEDAD ANONIMA; así mismo manifiesta esta persona que por este medio se
constituye en fiadora solidaria y mancomunada del señor CARLOS ENRIQUE
SAMAYOA QUIÑÓNEZ y que se encuentra enterada de los alcances legales, así
como de sus obligaciones y derechos; como se compromete expresamente a
presentarse juntamente con el señor SAMAYOA QUIÑÓNEZ al Juzgado de
Primera Instancia Penal, Narcoactividad y delitos contra el Ambiente que conozca
del presente caso. CUARTO: No habiendo más que hacer constar se da por
finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio cuando son
las veintitrés horas con cincuenta minutos, que se encuentra contenida en dos (2)
hojas de papel bond, las que numero, firmo y sello. La presente acta notarial es
íntegramente leída por el requirente y la señorita PEREZ JUÁREZ quienes bien
impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado
da fe. Haciendo constar que la original de la presente acta queda en poder de la
Comisaría once de la policía nacional civil para ser adjuntada a la prevención policíaca
que los mismos remitirán al juzgado respectivo.
F.__________________________________
F._____________________________
ANTE MÍ:
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Como obligación posterior la presente acta notarial tiene que debe de ser remitida
al Juzgado de Primera Instancia que conocerá la causa que se origine del hecho de
tránsito que tuvo lugar y que dio razón para que se otorgara la misma.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra
acta solamente esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad
con lo establecido en el literal c) del Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y
Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que conste de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del artículo 5 de la
Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos:
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un
acta notarial de inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º
del Artículo 109 del Código de Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución
pública de su otorgamiento.
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relación a este tema, véase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
Esta clase de actas tienen lugar cuando se ha de rifar o sortear algún bien o
servicio, y para poder participar en el mismo es necesario poseer un billete o
documento legalmente expedido.
El sorteo deberá hacerse con intervención de la autoridad competente; y salvo lo
dispuesto en leyes especiales, no podrá diferirse el sorteo sin que la propia
autoridad haga constar en acta, que ha sido vendido, por lo menos, el ochenta por
ciento de los billetes emitidos, y que los billetes no vendidos han sido retirados y
destruidos.
Si la rifa o sorteo consistiera en dinero el producto de la venta de billetes se
mantendrá en depósito hasta que los favorecidos en el sorteo hayan sido pagados,
salvo que el empresario o persona responsable, preste garantía suficiente a juicio de
la autoridad judicial.
Como se estableció anteriormente el billete o documento de participación
legalmente expedido, es título ejecutivo para reclamar el pago de lo ganado o la
devolución de lo pagado, si la lotería o rifa no llegare a realizarse, sin que pueda
oponerse compensación o novación de contrato para eludir el pago.
Las loterías o rifas, cuando se permitan, quedarán sujetas a las leyes y reglamentos
especiales que regulen esta materia.
REGULACION LEGAL: Las rifas y loterías se encuentran reguladas por el Código
Civil, del artículo 2137 al artículo 2150.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. La constancia de la autorización de Gobernación Departamental para
poder llevar a cabo el sorteo.
2. Cédulas de vecindad de las personas que comparezcan al sorteo, sino
fueran conocidas del Notario.
En la ciudad de Guatemala a los veinte días del mes de Octubre del año dos mil
cinco, siendo las dieciséis horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro
constituido en la novena avenida número seis guión setenta de la zona número uno de
esta ciudad capital, lugar que constituye la sede social de la entidad mercantil
denominada LA CHAPINITA, SOCIEDAD ANONIMA, a requerimiento de la señora
JUANA GONZALEZ REYES quien es persona de mi anterior conocimiento y
comparece actuando en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE
LEGAL de dicha entidad mercantil extremo que lo acredita de conformidad con el
acta notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el
trece de febrero del año dos mil cinco por el Infrascrito Notario, y que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número
de inscripción doscientos cuarenta y tres mil ciento trece (243.113) folio número
ciento trece (113) del libro número ciento sesenta y cinco (164) de Auxiliares de
Comercio; misma que se encuentra vigente y a la vista del Infrascrito Notario. Soy
requerido por dicha persona para que en forma notarial se haga constar lo siguiente:
PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que además de ella se encuentra presente el
Licenciado LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO quien comparece en su calidad de
DELEGADO de la GOBERNACIÓN DEPARTAMENTAL, del Departamento de
Guatemala, calidad que acredita de conformidad con certificación el acta de toma
de posesión de dicho cargo de fecha quince de enero del presente año, misma que se
encuentra contenida en una hoja de papel bond membreteada de dicha Gobernación.
Así mismo me manifiesta mi requirente que su Representada cuenta con la
autorización respectiva para poder llevar a cabo la presente rifa, extremo que lo
acredita de conformidad con la resolución número tres guión seis guión dos mil cinco
(3-6-2004) de la Gobernación Departamental ya identificada. SEGUNDO: A
continuación se procede a establecer que para el presente sorteo se contara con una
tómbola, la cual según inspección que realiza el delegado de la Gobernación
departamental se establece que se encuentra en perfectas condiciones para ser
empleada en el presente sorteo; a continuación se abre diez sobres de papel manila
que en su interior contiene, cada uno, diez bolas de color blanco y en el centro –
cada una- tiene un número arábico del cero al nueve; mismas que en este momento
en forma individual son pesadas, en una balanza por parte del Delegado de la
Gobernación Departamental ya identificada; luego de haber concluido el pesaje se
determina que dichas bolas todas tienen el mismo peso. TERCERO: A continuación
manifiesta el Delegado de la Gobernación Departamental ya identificada, que en
cuanto a los enseres que se han de emplear para el presente sorteo cumplen con los
requisitos de ley, por lo tanto es procedente, ingresar dichas bolas en la tómbola. A
continuación manifiesta la requirente en la calidad con que actúa, que se da por
iniciado el sorteo de la promoción denominada “REVOLUCIONA TUS SUEÑOS CON
LA CHAPINITA” el cual tiene como único premio diez camas tipo SOMMIER, estilo
KING SIZE, marca FOMTEX, con sus respectivos edredones, sabanas y almohadas.
QUINTO: A continuación mi requirente juntamente con el delegado de la
Gobernación Departamental, procede a dar cinco vueltas a dicha tómbola,

manifestando que se extraerán de dicha tómbola cinco bolitas, las cuales en su
orden de extracción determinarán el número favorecido. PRIMERA EXTRACCIÓN:
Luego de haber concluido las vueltas de la tómbola, sale la bola con el número uno.
SEGUNDA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las vueltas de la tómbola, sale
la bola con el número nueve. TERCERA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las
vueltas de la tómbola, sale la bola con el número cero. CUARTA EXTRACCIÓN:
Luego de haber concluido las vueltas de la tómbola, sale la bola con el número uno.
QUINTA EXTRACCIÓN: Luego de haber concluido las vueltas de la tómbola, sale la
bola con el número tres. SEXTO: A continuación se procede a declarar como número
ganador, siendo este el número diecinueve mil trece (19013); el cual según listado de
participantes corresponde al señor LUIS GUILLERMO CHUTAN REYES, a quién se
le declara ganador de la promoción REVOLUCIONA TUS SUEÑOS CON LA
CHAPINITA. SÉPTIMO: Manifiesta la requirente que por parte del Departamento
de Gerencia de su Representada se estará comunicando con el ganador a efecto de
que en un plazo de seis meses pueda cobrar su premio. No habiendo más que hacer
constar se da por finalizada la presente acta notarial siendo las diecisiete horas en
punto, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Acta Notarial que se encuentra
contenida en dos (2) hojas de papel bond. Misma que es íntegramente leída por la
requirente y el delegado de gobernación departamental, quienes bien impuestos por
mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
F.___________________________
F:___________________________
ANTE MÍ
OBLIGACIONES POSTERIORES:
La obligación posterior de este tipo de actas, es que se debe de entregar al ganador
del sorteo el previo rifado.

IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra
acta solamente esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad
con lo establecido en el literal c) del Artículo 2 de la Ley de Timbre Forense y
Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres fiscales por cada hoja de las
que conste de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del artículo 5 de la
Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos:
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización de un
acta notarial de inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9º
del Artículo 109 del Código de Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna institución
pública de su otorgamiento.
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
3. Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIÓN DE PENSION
ALIMENTICIA. En la ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de
Septiembre del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO;
Notario, comparece por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ
JIMÉNEZ de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cédula de
vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro ochocientos
setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representación de
su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos
MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificación de

nacimientos extendida por el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la vista y de
instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller,
vecindad con número de Orden A guión y con número de registro ochocientos
ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este
medio otorgar el siguiente CONTRATO DE MODIFICACIÓN DE PENSION
ALIMENTICIA el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
de Abril del año dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN
ALIMENTICIA, el cual quedo documentado en escritura pública número treinta y
cinco (35) autorizada en esta ciudad capital, ese mismo día y fecha por el Notario
JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableció la obligación por parte
del señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de
alimentos a favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a
favor del menor de edad JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) bajo las demás condiciones establecidas
en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION: Manifiesta el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho
contrato, ha mejorado de posición laboral en la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA y por ende de mejoras
saláriales, lo cual le permite incrementar la pensión alimenticia a favor de los
alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa voluntad manifiesta
que a partir del mes de Octubre del presente año se compromete a pagar en
concepto de pensión alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA

CORTEZ y de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ la cantidad
de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2,000.00) a razón de MIL SEISCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.1.600.00) a favor del menor ya identificado y
CINCOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.400.00) a favor de la señora CORTEZ
JIMÉNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros
cinco días de cada mes calendario, en la casa de habitación de los alimentistas, la
cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deberá de realizar en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. Quedando vigentes las
demás estipulaciones y condiciones contenidas en el contrato ya identificado.
TERCERA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes, que aceptan
Copia simple legalizada de la escritura pública ya identificada. Siendo todos de
instrumento público. c) Que por designación de los otorgantes di íntegra lectura al
contenido del presente instrumento público, quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de las consecuencias legales
que se desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman
F._____________________________
F.________________________________
ANTE MÍ
necesario:
Decreto 37-92.
37-92.
artículo.
Q. 300.00 De base
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA
CORRIENTE):
El contrato de apertura de crédito o de cuenta corriente tiene como fundamento
legal el Código de Comercio de Guatemala, Decreto número 2-70 del Congreso de la
República del Artículo 718 al artículo 728.
DEFINICION: Por este contrato, un sujeto denominado acreditante, se obliga
frente a otro llamado acreditado, a poner a su disposición una suma de dinero o a
contraer obligaciones por cuenta del acreditado, este a su vez se obliga a restituir
las sumas que se hubiere dispuesto o las que se hubieren pagado por su cuenta, mas
gastos, comisiones e intereses que resulten a su favor.
FUNCIÓN: Poner a disposición del acreditado una cantidad de dinero para dedicarlo
a sus actividades comerciales o industriales o bien que se cancelen obligaciones por
su cuenta.
CARACTERES DEL CONTRATO:
Consensual, conmutativo, principal, bilateral, oneroso.
MODALIDADES DE APERTURA DE CRÉDITO:
GARANTIZADA: Se da cuando la obligación del acreditado se garantiza por
hipoteca, prenda o fianza.
Al Descubierto: No existe mas garantía que la confianza mutua.
EN CUENTA CORRIENTE: Aquella modalidad en la que el acreditado puede hacer
abonos antes de que deban pagarse en cumplimiento parcial o total de la cantidad
acreditada, si el plazo no se ha vencido, puede seguir haciendo uso de la cantidad.
(723)
TERMINACIÓN: Se da por el cumplimiento del plazo para el uso del crédito.
REGULACION LEGAL: El contrato de apertura de crédito o cuenta corriente se
encuentra contenido del artículo 718 al artículo 728 del Código de Comercio.
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIÓN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del
Legislativo 1735.
2. El título con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a
de constituir el usufructo. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
3. El último recibo del pago del IUSI.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A PLAZO. En
la ciudad de Guatemala a los veintisiete días del mes de Septiembre del año dos mil
parte el señor ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticinco años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi
anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la señorita STELLA MARIA
FERNANDO PEREZ ARIAS de dieciocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar la siguiente CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO A
PLAZO el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de un bien inmueble
que se encuentra ubicado en el Municipio de Monterrico del Departamento de
Escuintla, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (112) DEL
LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes y anotaciones
que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se somete
al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el
Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto,
de su libre y espontánea voluntad por este medio viene a constituir USUFRUCTO
POR UN PLAZO DE VEINTE AÑOS sobre el bien inmueble ya identificado a favor
de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para que disfrute de
todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de
constitución de tal usufructo. Así mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que
por este medio expresamente libera a la USUFRUCTUARIA de levantar inventario y
de prestar garantía alguna, y en lo no estipulado el presente usufructo se regirá por
lo establecido en el Código Civil, Decreto Ley ciento seis (106). Y que le presente
usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.10,000.00) CUARTA: ACEPTACIÓN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada
STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS que en los términos relacionados
acepta expresamente el usufructo a plazo que se constituye a su favor, dando desde
ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda a su favor. QUINTA:
DE LA ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
presente instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo
tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El
título de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública, el cual
de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
Notario.
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.
contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convertirse a quetzales.
Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
artículo.
Q. 400.00 De base
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA:
1. Cédulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por
el Notario. # 4 del Artículo 29 del Código de Notariado. Art. 1 del Dto.
Legislativo 1735.
2. Título en que consta la obligación que se rescinde.
NÚMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la
Ciudad de Guatemala, el día veintiocho de Septiembre del año dos mil cinco; ANTE
MI: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparece por una parte el señor
LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta años de edad, casado, guatemalteco,
agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por la otra
parte el señor GONZALO ALFREDO GONZÁLES GÁLVEZ de cincuenta años de
edad, casado, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este domicilio, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno y con número de registro ciento veinte mil
trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de ésta ciudad
capital. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE
ESCRITURA PUBLICA el cual está contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan los comparecientes con fecha veinte de mayo del
año dos mil cinco otorgaron la escritura pública número cien (100) autorizada en
esta ciudad capital ese mismo día y fecha por el Notario JOSE ANGEL DONALD
GONZALEZ CUEVAS, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien
inmueble que inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de
FINCA CUARENTA (40) FOLIO NÚMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO NÚMERO
DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, por el precio y

demás condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continúan
manifestando los comparecientes de forma expresa que por este medio y de su libre
y espontánea voluntad, y por convenir a sus intereses vienen a RESCINDIR en su
totalidad el contrato identificado en la cláusula anterior, volviendo en consecuencia
las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los comparecientes que al volver
las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebración del contrato
relacionado en la cláusula primera, no tienen ninguna reclamación presente o futura
que hacerse por dicho contrato y se otorgan mutuamente el más amplio, eficaz y
total finiquito. CUARTA: Manifiestan los otorgantes expresamente por advertencia
expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien inmueble ya
identificado, así como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se
encuentran libres de gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que
pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se someten
expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan expresamente los
otorgantes que en los términos relacionados aceptan el presente contrato de
rescisión en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cédula
de vecindad del otorgante que no es de mi conocimiento, el testimonio de la
escritura pública ya identificada, así como certificación extendida por el Señor
Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a
mi juicio, suficientes para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di íntegra
lectura al contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos
por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así como de la obligación
de pagar los impuestos respectivos, de presentar el testimonio de esta escritura al
Registro General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo aceptan,
F._____________________________________
F._________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de
conformidad con lo establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado.
Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales por no ser hecho
generador, así tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma
circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es
gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a
efecto de que sea cancelada la inscripción de dominio que se deja sin efecto, esta
operación esta obligada al pago de los siguientes honorarios:
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artículo 2 del Arancel de
dicho Registro.
Q. 60.00
artículo.
Q. 800.00 Según el numeral 1 del Artículo 109 del Código de Notariado.

5. AVISOS: Este contrato tiene la obligación posterior de dar aviso de su
otorgamiento, de conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIÓN DE CONTRATO:
derecho notarial.
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relación a este tema véase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
SIENDO EL VENDEDOR UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR
PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del
4. Los documentos con que se acreditan las representaciones que se
ejercen, en este caso son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y
el mandato con que comparece el comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE: En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de Septiembre
del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario
comparece por una parte el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ de
cuarenta y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio,

de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil quinientos ochenta y dos
(A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pinula del
Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA
CASA CONTENTA, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de
conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta
ciudad capital el día veinticinco de enero del año dos mil cinco por el Infrascrito
Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la
República bajo el número ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio
número trescientos dos (302) del libro número ciento cuarenta (140) de Auxiliares
de Comercio, el cual se encuentra actualmente vigente. Y por la otra parte
comparece señor ANASTASIO DE JESUS GUZMÁN JUÁREZ de treinta años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien también es
de Orden P guión diecisiete y con número de registro quince mil trescientos veinte
(P-17 15.320) extendida por el Alcalde Municipal de Sayaché del Departamento de
El Peten y comparece actuando en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON
REPRESENTACION del señor JULIO CANEJO GUZMÁN JUÁREZ extremo que lo
acredita con el primer testimonio de la escritura pública número ciento cincuenta y
nueve (159) autorizada en esta ciudad capital el día treinta de mayo del año dos mil
tres por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se
encuentra inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo
el número ciento noventa y un mil cincocientos uno (191.401) con fecha de inscripción
dos de junio del año dos mil tres. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a)
siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estará
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su

Representada la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD
ANONIMA es única y legitima propietaria de un bien inmueble que consiste en casa
y lote de terreno identificado como casa número treinta y cinco (35) de la
Lotificación LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de
Sayaché del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO:
TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO: VEINTIOCHO E (28 E) DEL
DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL
al señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ sobre las anotaciones, limitaciones
o gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran
identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y
contrario su representada se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ en la calidad con que actúa que por este medio, acto y por el precio de CIEN
MIL QUETZALES EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en
efectivo y a entera satisfacción de su Representada, vende, cede y traspasa la finca
identificada en la cláusula primera de este contrato al señor JULIO CANEJO
GUZMÁN JUÁREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL CON
REPRESENTACION, señor ANASTASIO GUZMÁN JUÁREZ, incluyendo en la venta
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA:
ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiesta el señor ANASTASIO GUZMÁN JUAREZ
que acepta íntegramente y favor de su MANDANTE el señor JULIO CANJEO
GUZMÁN JUÁREZ la venta de la finca identificada en la cláusula primera de este
instrumento que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ,
SOCIEDAD ANOMINA por medio de su Representante Legal. Solicitando desde ya
al Señor Registrador General de la Propiedad proceda a inscribir la finca ya
identificada a favor del señor JULIO CANJEO GUZMÁN JUÁREZ. QUINTA:

ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que
actúan, aceptan íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El título de propiedad del
bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Los documentos que
contienen las representaciones que se ejercitan, siendo ambos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c)
Que por designación de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a
que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan,
F._______________________
F:____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de conformidad
timbres Fiscales.
compraventa.
artículo.
Q. 500.00 De base

Q. 4.500.00 Total de honorarios profesionales según el literal d) del numeral
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
2. Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos
a ser objeto de negociación.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la
ciudad de Guatemala a los veintidós días del mes de Septiembre del año dos mil
cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparecen por una
parte: (a) el señor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO) de sesenta y
dos años de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista, de este domicilio, por
no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
con número de Orden A guión uno y con número de registro doscientos siete mil
novecientos sesenta y ocho (A-1 207,968) extendida por el Alcalde Municipal de
esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. (b) la señora IRMA
LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por
lo que se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y
con número de registro trescientos noventa y cinco mil sesenta y dos (A-1 394,062)
nombre propio. Y (c) (d) el señor MANUEL DE JESÚS TURCIOS CASTILLO de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este domicilio, y
también por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula
de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro trescientos
veintinueve mil doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio; y por la
otra parte comparece la señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ
TURCIOS de veintisiete años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este
domicilio, quien también por no ser persona de mi anterior conocimiento se
de registro ochocientos noventa y dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217)
nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen actuando en
nombre propio; (c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
(d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE
DERECHOS HEREDITARIOS el cual estará contenido y se regirá por lo establecido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan
expresamente el señor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO APELLIDO), la señora
IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO, y el señor MANUEL DE JESÚS TURCIOS
CASTILLO, a quienes en el transcurso del presente instrumento público se les
podrá denominar por sus nombres o simplemente como LOS CEDENTES que ambos
son herederos ab-intestado de la señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de
conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL que actualmente se esta diligenciando ante los oficios del
Infrascrito Notario, y que fue radicado por los mismos el día cinco de Agosto del
año en curso; proceso que el Infrascrito Notario da fe de tener a la vista y de
instrumento público. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continúan manifestando
LOS CEDENTES que los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les
corresponden dentro del PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL
de la causante, señora HORTENCIA PADILLA CASTILLO se encuentran libres de
gravámenes, anotaciones y cualquier clase de limitación; a excepción que dicho
proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley.
TERCERA: DE LA CESION: Continúan manifestando LOS CEDENTES que por este

medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los
cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su entera satisfacción, en las
proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a favor de la
señora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha
cesión todo lo que de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos.
CUARTA: DE LA CONTINUIDAD DEL PROCESO: Continúan manifestando LOS
CEDENTES que por el hecho de haber cedido la totalidad de los derechos que a los
mismos les correspondían en el proceso ya identificado a favor de la señora
LUCRECIA ALEJANDRINA HERNÁNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalización
del mismo corresponde exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIÓN DE LA
CESION: Manifiesta por su parte la señora LUCRECIA ALEJANDRINA
HERNÁNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su favor la cesión de derechos
hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las
calidades con que actúan que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas
que conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno les corresponde.
Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes;
(b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cédulas de vecindad con
que se identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado
extrajudicial cuyos derechos son objeto de este contrato; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento el presente
instrumento público; y c) Que di íntegra lectura al contenido del presente contrato
a los otorgantes, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos a que se
encuentra sujeto el contenido del presente instrumento público y de dar los avisos
correspondientes los aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._____________________________
F.__________________________________
F.______________________________
F.___________________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.

artículo.
Q. 400.00 De base
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligación de dar aviso posterior de su
otorgamiento.
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE.
derecho notarial.
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relación a este tema véase el numeral III del tema 31 del temario oral de
derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE
UN MENOR DE EDAD:
1. Cédula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2. Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CINCO (64) IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR
DE EDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre

del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario
comparece el señor LUCAS SÁNCHEZ MACAJOLA, de cuarenta y un años de edad,
casado, guatemalteco, mecánico automotriz, de este domicilio, quién se identifica
registro sesenta y siete mil setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde
Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala y comparece ejerciendo la
patria potestad y por ende REPRESENTANTE LEGAL de su hijo menor de edad que
responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SÁNCHEZ PEREZ extremo
que lo acredita de conformidad con una certificación de nacimientos extendida por
el Señor Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de
Guatemala el día veinte de Septiembre del año en curso. La cual el Infrascrito
Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para
el otorgamiento del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario HAGO
CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparece actuando en la calidad ya antes indicada; c) Que se
voluntad otorgar la siguiente IDENTIFICACIÓN DE PERSONA DE MENOR DE
EDAD la que estará contenida en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DEL
JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a hacer del
conocimiento del compareciente del contenido del artículo cincocientos cincuenta y
nueve (459) del Código Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la República); cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaré a
manifestarse con la verdad; a lo que el compareciente manifiesta que se expresará
únicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA IDENTIFICACIÓN DE PERSONA:
Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a) Que su hijo
menor de edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SÁNCHEZ
PEREZ; b) Ser de quince años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que
nació en el Municipio de Villa Canales del Departamento de Guatemala el día
dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve, siendo hijo de su persona
y de la señora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del

Departamento de Guatemala bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS
SETENTA (770), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO (388) DEL
LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE NACIMIENTOS en la que fue inscrito
con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ PEREZ. d) Que
además de ese nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, también
ha usado en forma pública y constante los nombres LUCAS SÁNCHEZ PEREZ,
MATEO LUCAS SÁNCHEZ PEREZ y MATEO SÁNCHEZ PEREZ siendo con los cuales
es conocido en sus relaciones familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en
algunos documentos relativos a su persona con cualquier de estos nombres.
TERCERA: DE LA ACEPTACIÓN: Manifiesta expresamente el otorgante en su
calidad de REPRESENTANTE LEGAL del menor LUCAS MATEO SÁNCHEZ PEREZ
acepta íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público; y que por lo mismo solicita al Señor
Registrador Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de
Guatemala, se sirvan realizar las anotaciones marginales que sean necesarias a
efecto que la presente identificación de su persona sea operada y anotada en los
libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la cédula de
vecindad y certificación de nacimientos ya identificadas, mismas que de
conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento; c) Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que
di íntegra lectura del contenido del presente contrato al otorgante quien bien
impuesto por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales así como de la
obligación de su registro, la acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito
Notario quién de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
artículo.
nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
derecho notarial.
TEMA 63:
EN COPROPIEDAD:
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del último trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE EN COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del
NAVARRO Notario comparecen por una parte: a) El señor ISAÍAS DE LEON IBOY

comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a)
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD el que estará contenido
en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es única y legítima
propietarios de un bien inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de
San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO
NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL OCHOCIENTOS
TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY sobre las
identificada; ésta manifiesta que la finca identificada en la cláusula anterior se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Por su parte
manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y
espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS
(Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción a
razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno, vende,
cede y traspasa a favor de los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO,
los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la cláusula primera de
este contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran
corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan
expresamente los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de
apellidos DE LEON IBOY que por éste medio y acto aceptan expresamente a su
favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual
solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las
operaciones respectivas, en las cuales se asiente que el bien inmueble ya
identificado es propiedad de los tres. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me
manifiestan los comparecientes que aceptan íntegramente el contenido de todas y
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de
instrumento. y c) Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la
presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los
impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo
actuado da fe.-
F.___________________________________
F.____________________________
F___________________________________
F._____________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
timbres Fiscales.
compraventa.

contrato. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel
artículo.
Q. 400.00 De base
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO
CONYUGAL:

2. Certificación de matrimonio para acreditar el vínculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pública donde conste el otorgamiento de
régimen económico.
5. Títulos de propiedad de los bienes objeto de liquidación.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIÓN DE
PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de
Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre del año dos mil cinco, ANTE
MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la
señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho años de edad,
casada, guatemalteca, Maestra de Educación Primera, de este domicilio, quien es
persona de mi anterior conocimiento; y por la otra parte comparece el señor OTTO
ENRIQUE RUIZ REYES de cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien también es persona de mi anterior
conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en
nombre propio; (iii) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles;
(iv) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN
ECONOMICO el que estará contenido y se regirá por lo establecido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan en forma conjunta ambos
comparecientes que con fecha once de abril de mil novecientos ochenta y siete
contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los oficios del Alcalde Municipal de esta
ciudad capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el Registro Civil
de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el número de
acta novecientos cincuenta y nueve (959), folio número setenta y siete (77), del
libro número ochenta y uno (81) de matrimonios municipales, extremo que lo
acreditan de conformidad con certificación extendida por dicho Registrador Civil el
día catorce de Septiembre del año en curso. Así mismo continúan manifestando
ambos comparecientes que no otorgaron, previo al matrimonio, ni capitulaciones
matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no optaron por
ninguno de los regímenes económicos que establece el Código Civil Decreto-Ley

ciento seis (106) extremo que también se encuentra establecido en la certificación
ya identificada; pero que de conformidad con lo establecido en el Artículo ciento
veintiséis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se rige subsidiariamente por el
REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: DE
LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continúan manifestando ambos
comparecientes que durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han
adquirido únicamente un bien inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle
uno guión dos de la zona número dos de esta ciudad capital, mismo que se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA
Y OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO
MIL QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. Manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que el bien ya
identificado es únicamente el que han adquirido durante su matrimonio civil.
TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos
comparecientes, por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que
sobre el bien inmueble ya ante identificado, no pesa ninguna clase de gravámenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente
instrumento, pero en caso contrario, se someten saneamiento de ley. CUARTA: DE
LA LIQUIDACIÓN: Continúan manifestando ambos comparecientes que de común
acuerdo y en forma voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio
conyugal ya identificado, motivo por el cual en concepto de pago de gananciales se le
adjudica a la señora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO
(58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL
QUINIENTOS SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicación todo lo que de hecho y por derecho
le pudiera corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos
comparecientes que de conformidad con la liquidación de gananciales, los cónyuges
en forma expresa y reciproca por este medio se otorgan el más amplio y total
finiquito por la comunidad de gananciales que hasta el día de hoy tenían en común.
SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continúan manifestando ambos cónyuges que

luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con
lo establecido en el artículo ciento veinticinco (125) del Código Civil por este medio
vienen a cambiar de régimen económico de su matrimonio, por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACIÓN ABSOLUTA; motivo por el cual solicitan al Señor
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala
que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga
constar que el régimen económico de su matrimonio a partir del día de hoy es ya
establecido. SÉPTIMA: SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continúan manifestando
ambos comparecientes que por este medio solicitan al Registrador Civil de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al Señor Registrador
General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a
efecto de que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas.
OCTAVA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan ambos otorgantes que aceptan
presente instrumento público, en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: (I) La certificación de matrimonios
relacionada; (II) El título de propiedad del bien identificado en esta escritura
pública; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. c) Que di íntegra lectura al contenido del
presente contrato a los otorgantes quienes bien impuestos por mí de su contenido,
objeto, validez , efectos legales, así como de la obligación de cancelar los impuestos
respectivos, de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Civil de la
Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala, en el Registro General
de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan, ratifican y firman,
F._______________________________________
F.____________________________________
ANTE MÍ:
Decreto 37-92.
Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operación
al registro civil de la Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la
partida de matrimonio de los otorgantes, y se haga constar el cambio de régimen
económico de dicho matrimonio, acá en este Registro no se paga ningún impuesto;
luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de
la Propiedad para su inscripción, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artículo 2
del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.

artículo.
matrimonio que se modifica de conformidad con lo establecido en el Artículo 125 del
Código Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIÓN O AUTO
FINAL DE UN ASUNTO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA DE ADOPCIÓN:
I. ACTA DE REQUERIMIENTO DE ADOPCIÓN:

1. Cedulas de vecindad de los adoptantes, como de los padres naturales.
2. Certificación de nacimientos del adoptado.

ACTA DE REQUERIMIENTO:
En la ciudad de Guatemala a los veintiséis días del mes de Febrero del año dos mil
cinco, siendo las diez horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me
encuentra constituido en mi oficina profesional ubicada en la Avenida
Reforma número doce guión cero uno, de la zona número diez, Edificio
Reforma Montufar, Torre A, décimo octavo nivel, de esta ciudad capital. A
requerimiento del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR de cuarenta
y tres años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión
uno y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20.582) extendida
por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala; y
por la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO de veinticinco años de
edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se
identifica con la cedula de vecindad con número de Orden A guión uno y con
número de registro cincuenta y nueve mil trescientos setenta y cinco (A-1
59,375) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Canales del
Departamento de Guatemala. Soy requerido por dichas personas con el
objeto de iniciar ante mis oficios DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIÓN para lo cual se procede de la siguiente
forma: PRIMERA: Me manifiestan ambos requirentes que es su deseo y
voluntad iniciar las presentes diligencias voluntarias con el objeto de
formalizar la adopción de la menor de edad que actualmente responde a los
nombres de NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA, quien nació el día
treinta de junio de mil novecientos noventa y seis, en la Aldea las Chimecas,
del Municipio de Villa Canales, del Departamento de Guatemala; nacimiento
que se encuentra inscrito en dicho registro bajo el número de inscripción
doscientos uno (201), folio número diez (10) del libro número treinta y cinco
(35) de Nacimientos; ya que por ser ambos estériles de nacimiento desean
integrar a dicho menor a su familia y tomarlo como hijo propio. SEGUNDO:
Continúan manifestando los requerientes que dicho menor se encuentra
actualmente bajo la tutela legal de la institución de beneficencia privada
SAN JERÓNIMO EMILIANI, que dicha institución el día dieciséis de mayo

del año dos mil tres, por medio de su Directora Técnica EDNA ELIZABETH
ALVAREZ BARRERA en su carácter de tutora legal de la menor NILSA
MARIA MONTERROSO GARCIA otorgó su consentimiento expreso para la
formalización de la adopción legal de la citada menor, a favor de ellos,
extremo que hacen constar con la certificación extendida con fecha veinte
de mayo del año dos mil tres, por parte de la Administración de la institución
de beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI. TERCERO: Exponen
los requirentes que la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA
ingreso a la institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO
EMILIANI con fecha tres de enero del año dos mil, referida del Hospital
General San Juan De Dios, que acrece de bienes y por lo tanto, es
improcedente levantar inventario alguno y constituir garantía al respecto.
CUARTO: Continúan manifestando los esposos PINTO ESCOBAR que para
los efectos de acreditar que en este caso se llenan los requisitos exigidos
por la ley para formalizar la presente adopción, me presentar y ofrecen
como medio de prueba los siguientes: I) DECLARACION TESTIMONIAL:
Que deberán de prestar los señores JUAN JOSE LIMA BIXCUL y FRANZ
GALLI SAMER quienes serán indagados según el siguiente interrogatorio:
PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo sus generales de ley; SEGUNDA
PREGUNTA: Diga el testigo desde cuando y porque conoce a los esposos
PINTO ESCOBAR; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la
capacidad y condiciones económicas en que viven los esposos PINTO
ESCOBAR; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce algún acto
cometido por los esposos PINTO ESCOBAR que vaya en contra de las buenas
costumbres o contra la moral; QUINTA PREGUNTA: Diga la razón de su
dicho. II) DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificación de la partida de
matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA
DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del
año dos mil cinco por el Alcalde municipal de esta ciudad capital; b)
Certificación de nacimientos del menor ya identificado; c) Certificación de
nacimientos del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con

fecha seis de septiembre del año dos mil cinco por el Alcalde municipal de
esta ciudad capital; d) Certificación de nacimientos de la señora ORFA
DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del
año dos mil cinco por el Alcalde municipal de Villa Canales del Departamento
de Guatemala; e) Informe socio-económico rendido por la trabajadora social
CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de Adopciones de la
Secretaría de Bienestar Social, Dirección de Bienestar Infantil y Familia de
la Presidencia de la República de Guatemala de fecha treinta de mayo del
año dos mil cinco; f) Certificación extendida con fecha veinte de mayo del
año dos mil tres, por parte de la Administración de la institución de
beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI en la cual se autoriza a
los esposos PINTO ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopción;
g) Certificación de fecha quince de abril del año dos mil cinco, que
documenta el nombramiento y toma de posesión del cargo de la señora
EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA como Directora Técnica de la
institución de beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI; h)
Constancia de carencia de antecedentes policiales de la señora ORFA
DALILA ESCOBAR OVANDO y del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO
SALAZAR, ambas de fecha treinta de septiembre del año en curso,
extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificación de la Policía Nacional
Civil del Ministerio de Gobernación; i) Constancia de carencia de
antecedentes penales de la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y del
señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de
septiembre del año en curso, extendidas por el Departamento de Estadística
del Organismo Judicial; j) Constancia de ingresos del señor GUSTAVO
ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha treinta de septiembre del
año dos mil cinco por el contador público y auditor JOSE FELIX QUIJADA
PEREZ. QUINTO: En virtud de lo anterior los requirentes me solicitan: a)
Que con la presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el
expediente respectivo; b) Se tengan por iniciadas las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIÓN de la menor NILSA

MARIA MONTERROSO GARCIA; c) Se tengan por ofrecidos los
documentos acompañados; d) Se reciban las declaraciones de los testigos
propuestos y sean examinados con base en el interrogatorio inserto; e) Se
remita el expediente a un Juzgado de Familia del Departamento de
Guatemala, para que designe trabajadora social que deba de rendir el
informe respectivo; f) Se le de audiencia a la Procuraduría General de la
Nación para que emita opinión; g) Oportunamente se dicte la resolución que
en derecho corresponde, en la que se declare con lugar las presentes
diligencias, y ordenando se otorgue la escritura correspondiente a efecto
formalizarse la adopción. SEXTO: No habiendo más que hacer constar se da
por finalizada la presente acta notarial se da por terminada en el mismo
lugar y fecha de su otorgamiento cuando son las once horas en punto; la cual
se encuentra contenida en dos hojas de papel bond. Misma que es
íntegramente leída por los requirentes quienes bien impuestos por mí de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario quien de todo lo actuado da fe.
F._________________________________
F.__________________________________
ANTE MÍ:
Como obligación posterior la presente acta notarial debe de ser agregada a las
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIÓN que sé esta
sustanciando y de donde proviene el mismo.
C. IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier
otra acta solamente esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de
conformidad con lo establecido en el literal c) del Artículo 2 de la Ley de Timbre
Forense y Notarial; así también esta sujeta al pago de timbres fiscales por cada
hoja de las que conste de conformidad con lo establecido en el numeral 6º del
artículo 5 de la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos:
D. HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorización
de un acta notarial de inventario debemos de tener presente la literal b) del
numeral 9º del Artículo 109 del Código de Notariado.
E. AVISOS: Este inventario no tiene obligación posterior de avisarse a ninguna
institución pública de su otorgamiento.
II. AUTO FINAL DE UNA ADOPCIÓN:

Como obligación previa debe de contarse con el expediente totalmente fenecido.-
NOTARIA DEL NOTARIO JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, UBICADA EN LA
AVENIDA LA REFORMA NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO, DE LA ZONA
NÙMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR, TORRE A, DECIMO OCTAVO
NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. Guatemala cinco de Octubre de dos mil cinco.
- - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO
GARCIA que ante mí iniciaron y siguen los señores GUSTAVO ADOLFO PINTO
SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO. - - - - - - - - -
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que los señores GUSTAVO ADOLFO
PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO, casado entre sí,
requirieron mis servicios notariales el día veintiséis de febrero del año dos mil
cinco, para iniciar las presentes diligencias, manifestando para el efecto que es su
deseo de adoptar a la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA y que cuentan
con la anuencia de la Directora Técnica de la institución de beneficencia privada
SAN JERÓNIMO EMILIANI señora EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA, ya
que la tutela del mencionado está a cargo del mencionado hogar. - - - - - - - - - - - - -
---------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: Con fecha veintisiete de febrero del presente año,
se dictó la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias,

dejándose agregado al expediente los documentos presentados, se señaló el doce de
marzo del año en curso, para recibir la declaración testimonial de los testigos
propuestos, se solicito el Estudio Socio-económico de la Trabajadora Social adscrita
a un Juzgado de Familia y que en su oportunidad se diera audiencia a la Procuraduría
General de la Nación. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------------------
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS:
I) Certificación de la partida de matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO
PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis
de enero del año dos mil cinco por el Alcalde municipal de esta ciudad capital,
inscrita en el mismo bajo el número de registro ciento veinte (120), folio número
ciento (120) de libro número doscientos tres (203) de matrimonios; b) Certificación
de nacimientos de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA inscrito en el
Registro Civil del Municipio de Villa Canales, del Departamento de Guatemala bajo el
número de inscripción doscientos uno (201), folio número diez (10) del libro número
treinta y cinco (35) de Nacimientos; c) Certificación de nacimientos del señor
GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha seis de enero del año
dos mil cinco por el Alcalde municipal de esta ciudad capital, el cual se encuentra
inscrito bajo el número de partida trescientos diez (310), folio número noventa (90)
del libro número noventa y nueve (99) de Nacimientos; d) Certificación de
nacimientos de la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha
seis de enero del año dos mil cinco por el Alcalde municipal de Villa Canales del
Departamento de Guatemala, inscrito bajo el número de partida doscientos
cincuenta (250), folio número sesenta y seis (66) del libro número sesenta y dos
(62) de Nacimientos; e) Informe socio-económico rendido por la trabajadora social
CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de Adopciones de la
Secretaría de Bienestar Social, Dirección de Bienestar Infantil y Familia de la
Presidencia de la República de Guatemala de fecha treinta de Noviembre del año
dos mil cinco; f) Certificación extendida con fecha veinte de diciembre del año dos
mil tres, por parte de la Administración de la institución de beneficencia privada
SAN JERÓNIMO EMILIANI en la cual se autoriza a los esposos PINTO ESCOBAR

iniciar las diligencias voluntarias de adopción de la menor NILSA MARIA
MONTERROSO GARCIA; g) Certificación de fecha quince de Diciembre del año dos
mil tres que documenta el nombramiento y toma de posesión del cargo de la señora
EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA como Directora Técnica de la institución
de beneficencia privada SAN JERÓNIMO EMILIANI; h) Constancia de carencia de
antecedentes policiales de la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y del señor
GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de Enero del año en
curso, extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificación de la Policía Nacional
Civil del Ministerio de Gobernación; i) Constancia de carencia de antecedentes
penales de la señora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y del señor GUSTAVO
ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de enero del año en curso,
extendidas por el Departamento de Estadística del Organismo Judicial; j)
Constancia de ingresos del señor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida
con fecha treinta de septiembre del año dos mil cinco por el contador público y
auditor JOSE FELIX QUIJADA PEREZ. II) TESTIMONIAL: El día doce de marzo
del año dos mil cinco, se recibieron las declaraciones testimoniales de los señores
JUAN JOSE LIMA BIXCUL y FRANZ GALLI SAMER personas honorables, idóneas
y contestes, cuyos testimonios acreditan las buenas costumbres de los futuros
padres adoptantes y su posibilidad económica y moral para cumplir con las
obligaciones que la adopción impone. III) Informe y opinión favorable, bajo
juramento, rendido por la Trabajadora social Primera del Juzgado Quinto de
Primera Instancia de Familia del Departamento de Guatemala, con fecha ocho de
abril del año dos mil cinco. IV) Opinión favorable que la Procuraduría General de la
Nación al evacuar la audiencia que se le confirió para que rindiera su dictamen en
relación al fondo del presente expediente, en dictamen de fecha veinte de abril del
año en curso, opinó que procede acceder a lo solicitado en el acta notarial inicial y
mandar, que se otorgue la escritura respectiva. -- - - - - - - - - - -
CONSIDERANDO: Que el artículo 28 de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la Adopción regulada
en el código civil, puede ser formalizada ante Notario, sin que se requiera la previa
aprobación judicial de las diligencias. El Artículo 29 de la citada ley norma que la

solicitud de la persona que desee adoptar a otra, puede hacerse ante Notario,
presentando la certificación de la partida de nacimiento correspondiente y
proponiendo el testimonio de dos personas honorables a efecto de acreditar las
buenas costumbres del adoptante y su posibilidad económica y moral para cumplir
con las obligaciones que la adopción impone, y el informe y opinión favorable, bajo
juramento de una trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia de su
jurisdicción. Y el articulo 32 regula que llenados los requisitos anteriores, el Notario
oirá a la Procuraduría General de la Nación y si esta institución no pusiera objeción
alguna, se otorgará la escritura respectiva. En virtud de lo anterior, llenados los
requisitos exigidos por la ley y no habiendo objeción alguna por parte de la
Procuraduría General de la Nación, el Infrascrito Notario estima procedente
DECLARAR CON LUGAR las presentes diligencias de ADOPCION mandando que se
otorgue la escritura pública correspondiente.
ARTICULOS: 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 239, 240, 244 y 435 del Código
Civil; Artículos: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 28, 29, 30, 31, 32, 33 y 34 de la Ley Reguladora de
la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I)
Con lugar las presentes diligencias voluntarias de ADOPCION de la menor NILSA
MARIA MONTERROSO GARCIA, promovidas por GUSTAVO ADOLFO PINTO
SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y en consecuencia ordena que se
otorgue la escritura respectiva. II) Al estar otorgada tal escritura extiéndase el
testimonio respectivo para enviarlo a los registros que procedan, a fin de que se
haga la inscripción y anotación relativas a la adopción. III) Remítase el presente
expediente al Archivo General de Protocolos, a efecto que dicha institución lo
guarde y conserve. IV) Notifíquese.
FIRMA DEL NOTARIO:
1. ESCRITURACION: Debe de otorgarse la escritura pública de adopción, y
dentro de los quince días siguientes se debe de remitir el testimonio del mismo al o
a los registros civiles respectivos.

respectiva.
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE
DECLARATORIA DE HEREDEROS DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, véase el tema 36 del temario oral de
derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
1. Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se
trate.
3. La opinión favorable de la Procuraduría General de la Nación.
NOTARIA DEL NOTARIO JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO UBICADA EN LA
AVENIDA REFORMA NUMERO DOCE GUIÓN CERO UNO DE LA ZONA NÚMERO
DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR, TORRE “A”, DECIMO OCTAVO NIVEL,
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
Guatemala, uno de Octubre del año dos mil cinco. - - - - - - - - - - Se tiene a la vista
para resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO
EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentación que consta en el proceso, se establece
que la causante, señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS falleció en esta ciudad
capital el día ocho de agosto del año de mil novecientos noventa y siete, extremo
que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala bajo

el número de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce (312) del libro
número doscientos veinticinco (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra
en autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposición de ultima, lo cual fue debidamente
establecido, según los informes rendidos por los Registro de la Propiedad
documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artículo 917 del Código Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesión por
causa de muerte se realizar por la voluntad de la persona manifestada en
testamento y a falta de éste, por disposición de la ley, en cuyo caso la sucesión
recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos los bienes,
derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.-
CONSIDERANDO:
La sucesión intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la
condición puesta a la institución de heredero o el instituido muere antes que el
testador, o es incapaz de heredar, o repudió la herencia; fuera de los casos de
sustitución, representación y acrecimiento con arreglo a este Código; cuando en el
testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus
bienes en legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos
de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesión intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los
adoptivos, y al cónyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes
heredarán por partes iguales. No obstante el cónyuge sobreviviente cuyo derecho
de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que le correspondería en ausencia
de gananciales, tendrá derecho a que se le complete un monto equivalente a dicha
cuota, deduciéndose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro
del presente proceso el parentesco legal existente entre la causante y la
solicitante, que no existe cónyuge supérstite que suceder a la causante; extremos
que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del año dos mil
uno fue radicado el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
causante, señora AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS por la señora LIDIA MARTA
ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI, presentando la
requirente la siguiente documentación: a) Certificación de la partida de defunción
de la causante; b) Certificación de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los
respectivos informes del Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del
Segundo Registro de la Propiedad; d) Se dio aviso al Registro de Procesos
Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e) Se señalo el día dos de Abril del año
dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las publicaciones de ley; todos
estos documentos obran en autos. f) El día dos de Abril del año dos mil uno a las
nueve horas, se celebró la JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente,
señora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE
SANCHINELLI heredera universal de la causante; quien acepto la herencia que
como tal le corresponde. g) Se practicaron los avaluós que la ley establece sobre los
bienes que conforman la masa hereditaria del presente PROCESO SUCESORIO
INTESTADO EXTRAJUDICIAL los cuales a su vez fueron debidamente inscritos en
donde corresponde; obrando para el efecto certificaciones de matriculas fiscales en
autos. h) Mediante acta notarial de fecha veintidós de febrero del año dos mil dos,
autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, se elaboro el inventario de la
masa hereditaria dentro del presente proceso. i) De conformidad con la ley y
habiéndose realizado la mayoría de los trámites para concluir el presente
expediente, se envío a la Procuraduría General de la Nación para recabar su opinión,
la Procuraduría General de la Nación en dictamen de fecha trece de junio del año
dos mil dos, opino que no era procedente dictar el auto de herederos por los motivos
que en el mismo constan, obrando en autos dicho dictamen. j) Habiéndose cumplido
con el previo dictado por la PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN se traslado
nuevamente el expediente a dicha institución a efecto de recabar su opinión y de
conformidad con el dictamen de fecha veinticinco de julio del año dos mil dos,
OPINO que es procedente dictar el auto declaratorio de herederos en el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la señora AMANDA FERNÁNDEZ

SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, señora LIDIA
MARTA ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI en todos
los bienes, derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin
perjuicio de tercero con igual o mejor derecho, debiendo así resolverse.
CITA DE LEYES:
Artículos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Código Civil, Decreto-Ley 106; Artículos: 45,
450, 453, 455, 456, 457, 478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I)
Procedente el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la señora
AMANDA FERNÁNDEZ SALINAS; II) En consecuencia DECLARO como
HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija señora LIDIA MARTA
ALEJANDRINA RODRÍGUEZ FERNÁNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes
derechos y obligaciones; III) La presente declaración se hace sin perjuicio de
tercero con igual o mejor derecho. IV) Notifíquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:
1. FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la
Sección de Herencias, legados y donaciones del DICABI a efecto de que se
establezca el monto del impuesto hereditario que se debe de cancelar, esta
liquidación debe de ser revisada por la contraloría General de la Nación. Luego de
ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2. FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se
procede a extender testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el
Registro General de la Propiedad, para el ponente se debe de entender por partes
conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera resolución, acta de
junta de herederos, inventario, dictamen u opinión favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidación fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3. AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se
debe de dar los avisos de traspaso respectivos.
respectiva.
6. HONORARIOS: Como se estableció en el numeral II del tema 36 del temario
oral de derecho notarial se debe de calcular según el monto de la masa hereditaria.
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN
INMUEBLE PARA SÍ MISMO:
Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir
la desmembración. # 8 del Artículo 29 del Código de Notariado.
4) Plano de desmembración elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerirá la autorización
municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA
SÍ MISMO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco días del mes de Septiembre
del año dos mil cinco; ANTE MÍ: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de
veinticinco años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cédula de

vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro un millón
trescientos cincuenta y cinco mil cien (A-1 1,354,100) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que el
compareciente me manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que
comparece actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentra en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la siguiente
DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SI MISMO la que estará contenida
y se regirá por lo establecido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que es único y legitimo propietario de la FINCA URBANA que se
encuentra ubicada en la sexta avenida número seis guión treinta y tres de la zona
número dos de esta ciudad capital, misma que se encuentra inscrita en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: SETENTA Y SEIS (76), FOLIO
NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (174) DEL LIBRO NÚMERO
TRESCIENTOS VEINTITRÉS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia que le hiciera el Infrascrito
Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el
bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravámenes, anotaciones o
cualquier clase de limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato;
caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA
DESMEMBRACIÓN: Continúa manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por convenir a sus intereses por este
medio vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fracción de terreno que
deberá ser desmembrada de la finca ya identificada con un área total de DOS MIL
QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (2568.78mts2); fracción de terreno que tendrá las siguientes
medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle
de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL
ORIENTE: Linda con la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad capital
con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros (68.00mts); AL SUR:
Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto
ochenta y cinco metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la base
del plano de desmembración de fecha once de mayo del presente año elaborado por
la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS plano que formará
parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado al
Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIÓN DEL BIEN:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la
fracción de terreno desmembrada de conformidad con la cláusula anterior es de
clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta calle de la
zona número dos de esta ciudad capital, carece de denominación y de nomenclatura
municipal, motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento
de Catastro de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala
deberá de asignarle número de nomenclatura. QUINTA: DE LA INSCRIPCIÓN DE
LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS
que por este medio solicita al señor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD
se sirva realizar la o las operaciones regístrales que sean necesarias realizar a
efecto que la fracción de terreno desmembrada é identificada en la cláusula
TERCERA del presente instrumento público sea inscrita a su nombre en exclusiva,
así mismo que dicha nueva finca deberá de inscribirse sin ningún gravamen,
anotación o limitación dado el hecho que la finca matriz de la cual se desmembra se
encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA AUTORIZACIÓN MUNICIPAL:
Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que
cuenta con la autorización municipal respectiva para llevar a cabo la presente
desmembración, extremo que lo acredita con la AUTORIZACIÓN DE
DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO número tres guión Z punto dos
guión dos mil cinco (3-Z.2.2004) de fecha treinta de mayo del presente año,
extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del
Departamento de Guatemala, la cual se acompaña al duplicado del primer testimonio
de la presente escritura. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN FINAL: Manifiesta el otorgante
que en los términos antes consignados acepta expresamente el contenido íntegro de

todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento público. Yo
el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cédula de vecindad con que se
identifico el otorgante; (b) El título de propiedad del bien inmueble identificado en
este instrumento; (c) El plano de desmembración ya identificado; (d) La autorización
municipal también identificada; siendo todos suficientes de conformidad con la ley y
a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento público; y (iii) Que di
íntegra lectura a los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien
impuesto por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de la
obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir
el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE MÍ:
necesario:
Decreto 37-92.
citado no existe obligación de pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA-
por no ser un contrato generador del mismo.

gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. Así también
por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los
numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Q. 50.00 Por la inscripción de la desmembración en la finca matriz.
Literal n) Numeral 2
del Artículo 2 del Arancel.
Q. 163.45 Por la inscripción de la nueva finca según el área. Literal n)
Numeral 2 del
arancel.
la compraventa.
artículo.
Q. 2,500.00 Honorarios Profesionales según el numeral 1 del Artículo

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Temario Universidad Mariano Galvez 1

TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

Véase el tema 28 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:

Véase el tema 23 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON

Véase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON

REPRESENTACION CON CLAUSULA ESPECIAL:

Véase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON

Véase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN

Véase el tema 24 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:

Véase el tema 24 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIÓN:

Véase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:

Véase el tema 24 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

Véase el tema 30 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:

Véase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.

ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:

1. Cédulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del

Notario. # 4 Art. 29 Código de Notariado, y Artículo 1 del Decreto

2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art.

NUMERO CINCUENTA Y CINCO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA

PRENDARIA INDUSTRIAL. En la ciudad de Guatemala el quince de septiembre del

comparece por una parte el señor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS de

sesenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien

es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con

(14.210) extendida por el Alcalde Municipal de San Bartolo del Departamento de

Totonicapán; y por otra parte el señor BRUNO ADRIÁN LÓPEZ DE LEÓN de

cuarenta y nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este

domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de

Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los

comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que

comparecen actuando en nombre propio: c) Que se encuentran en el libre ejercicio

de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARÍA INDUSTRIAL el cual

estará contenido y se regirá por lo establecido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Me manifiesta expresamente el señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON

el transcurso del presente instrumento público se le podrá llamar por su nombre o

indistintamente como LA PARTE ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN MIL

QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que declara tener recibidos en

efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS

señor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON la cantidad de CEIN MIL QUETZALES

ya establecidos; (iii) La forma de pago será por medio de dos pagos de

VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que deberán de

calendario hasta finalizar de cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de

pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la vía judicial

LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se llegaré a cobrar la

nombre como depositario o interventor sobre los bienes que LA PARTE

mutuada deba de cobrarse por la vía judicial respectiva LA PARTE DEUDORA

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción de los tribunales de

recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la