Decreto Supremo N 024-2016-EM

Vivienda personalizada multifamiliar en laderas de Campoy
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Authors Ugarte García, Ubert Elio
Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)
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Download date 17/10/2018 03:37:39
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UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
CARRERA DE ARQUITECTURA
“VIVIENDA PERSONALIZADA - MULTIFAMILIAR EN
LADERAS DE CAMPOY”
PROYECTO PROFESIONAL PRESENTADO POR
UBERT ELIO UGARTE GARCÍA
PARA OPTAR EL TÍTULO DE ARQUITECTO
LIMA, MAYO 2010

“Agradezco a mi familia y demás seres queridos por el apoyo ofrecido durante toda mi
formación profesional. A las personas que me brindaron apoyo y conocimiento en este
proyecto de arquitectura”
RESUMEN
El presente Proyecto de Tesis Profesional está relacionado al problema de la vivienda en
la ciudad de Lima —vinculado a los sectores socioeconómicos de bajos recursos que
habitan las laderas de la ciudad— donde se aprecia que no ha existido planificación ni
soluciones arquitectónicas que ayuden a mejorar esta realidad.
Este trabajo se divide en dos componentes: el primero, la “vivienda personalizada”,
que interpreta la relación entre el desarrollo sociocultural de los usuarios y sus
necesidades para habitar los espacios; y, el segundo, que trata de la “vivienda
multifamiliar en laderas”, que involucra el desarrollo de una mejor organización de la
vivienda en el contexto urbano de las laderas.
De esta forma, la propuesta arquitectónica que se plantea, busca generar conciencia
sobre el uso y potencial de las viviendas multifamiliares en laderas, para mejorar la
calidad de vivienda en sí, y por ende, la calidad de vida de las personas.

ÍNDICE
TÍTULO:
“VIVIENDA PERSONALIZADA – MULTIFAMILIAR EN
LADERAS DE CAMPOY”
AGRADECIMIENTO III
RESUMEN IV
ÍNDICE V
INTRODUCCIÓN IX
CAPÍTULO 1
1. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN 13
1.1. Definición del Tema 13
1.2. Problema Urbano - Arquitectónico 14
1.3. Objetivos 17
1.4. Utilidad del Estudio 18
CAPÍTULO 2
2. ANTECEDENTES Y SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA 20
2.1. Asentamientos Iniciales 21
2.2. Asentamientos en Comunidad 23
2.3. Ciudad Colonial, Industrial y Modernidad 31
2.4. Desarrollo de Vivienda Social 35
2.5. Vivienda Contemporánea 41
2.6. Conclusiones 43
CAPÍTULO 3
3. CONTEXTO URBANO Y ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA
EN LADERA 44
3.1. Influencia Urbana - Arquitectónica de la vivienda en ladera 45
3.2. Análisis de la vivienda en El Agustino 50
CAPÍTULO 4
4. ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA 59
4.1. Aspectos físicos 60
4.2. Aspectos funcionales 67
4.3. Aspectos de relación con el entorno 69
CAPÍTULO 5
5. PROYECTOS REFERENCIALES 73
5.1. Proyectos Referenciales de tipo conceptual 74
5.2. Proyectos Referenciales del contexto en ladera 82
5.3. Análisis de proyectos de vivienda en el Perú 89
CAPÍTULO 6
6. MARCO CONCEPTUAL 102
6.1. Vivienda Ideal 102
6.2. Personalización de la vivienda 104
6.3. Personalización del Espacio Público 110

CAPÍTULO 7
7. USUARIO Y LUGAR 112
7.1. Determinación del Usuario 112
7.2. Determinación del Lugar 128
CAPÍTULO 8
8. EL TERRENO 135
8.1. Criterios de Selección 135
8.2. Expediente del Terreno 140
8.3. Determinación de Equipamiento Vecinal 167
CAPÍTULO 9
9. NORMATIVIDAD 170
9.1. Zonificación 170
9.2. Reglamento Nacional de Edificaciones 173
CAPÍTULO 10
10. RECURSOS MATERIALES Y TECNOLÓGICOS 176
10.1. Diferenciación Selectiva 177
10.2. Adaptación a laderas 178
10.3. Mejora Cualitativa de la Vivienda 178
10.4. Economía Constructiva 179

CAPÍTULO 11
11. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 181
11.1. Características Espaciales y de Uso de la Vivienda 181
11.2. Características Espaciales y de Uso de los Espacios Públicos 186
11.3. Características del Equipamiento Vecinal 188
11.4. Cuadros de Áreas Resumen 190
CAPÍTULO 12
12. PROCESO DE DISEÑO DE PROYECTO ARQUITECTÓNICO 194
12.1. Ideas Iniciales 194
12.2. Planteamiento Urbano 197
12.3. Planteamiento Arquitectónico 200
12.4. Relación de Láminas y Vistas del Proyecto 215
CONCLUSIONES GENERALES 227
ANEXO A – Reglamento Nacional de Edificaciones 229
ANEXO B – Planos Arquitectónicos del Proyecto 251
BIBLIOGRAFÍA GENERAL 316

CAPÍTULO 1
METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN
1.1. Definición del Tema
El tema del presente Proyecto de Tesis Profesional se origina en la situación actual de la
vivienda en la ciudad de Lima, que se ha desarrollado con ausencia de soluciones
adecuadas desde un punto de vista arquitectónico. Se enfoca desde dos variables
definidas como “vivienda personalizada” y “vivienda multifamiliar en laderas”,
que buscan abordar la problemática urbana arquitectónica referente a la vivienda.
Por un lado, la “vivienda personalizada” busca desarrollar los temas de la vivienda
hacia el interior, como resultado de su interacción con el usuario y sus necesidades. Por
otro lado, la “vivienda multifamiliar en laderas” busca desarrollar los temas de la
vivienda hacia el exterior, como resultado de su agrupamiento en el contexto de laderas
y su relación con la imagen urbana de la ciudad.

1.2. Problema Urbano – Arquitectónico
Lima es una ciudad que como resultado de su proceso de expansión ha desarrollado
áreas urbanas en su periferia, y de manera paralela, estas zonas ubicadas en laderas se
han convertido en focos de vivienda con poca calidad arquitectónica que conforman un
problema mayor a nivel urbano relativo a la imagen de la ciudad.
“La vivienda popular urbana fue siempre sinónimo de tugurios pobres

desde la fundación de Lima, pero luego surgió otra forma de
asentamiento popular que se volvería hegemónica. Como resultado de
estos procesos, conviven en las ciudades peruanas dos escenarios en los
que la vivienda se desarrolló: los tugurios céntricos, callejones, solares,
rancherías y otros y las barriadas, que ocuparon a partir de 1950 los
alrededores de las urbes, resultado de masivas migraciones del campo a
la ciudad.” (Burga: 2006, Pág. 26)
En cuanto al nivel social, se ha adquirido una idea negativa respecto a vivir en laderas,
relacionando esta ubicación con la falta de servicios y baja calidad de edificaciones que
se aprecian en este contexto. Todo ello, ha sido un motivo para que las personas de
sectores de bajos recursos no se desenvuelvan adecuadamente y no hayan conseguido
un desarrollo sostenible en cuanto a su calidad de vida dentro de la sociedad en la que
están inmersos.
“No hay duda que el término barriada es una derivación directa del
termino barrio. Tal como fue empleado, se trata de una derivación directa
peyorativa, un subproducto lingüístico. El término barrio se encontraba
ya a fines de los años cuarenta —desde la perspectiva de la elite social
limeña— casi exclusivamente a la manifestaciones del hábitat popular,
con todo lo que significa estar asociado a una realidad dominada por al
“delincuencia, promiscuidad e inmundicia social” como era calificado
con frecuencia por la prensa conservadora este tipo de barrios” (Ludeña:
2004 Pág. 40)
Por otra parte, la demanda de vivienda y la necesidad de tener una tierra propia en la
cual vivir, ha hecho inevitable continuar con el proceso de expansión y la aparición de
asentamientos informales. A pesar que en la actualidad los programas de vivienda
impulsados por el sector privado y el estado es importante, muchas veces la oferta no es
adecuada y la demanda es insatisfecha.1
Cabe recalcar, que la ciudad de Lima presenta un bajo índice de áreas verdes por
habitante2 lo que conlleva hacer un esfuerzo para mejorar la implementación de estos
espacios en la ciudad. Generar viviendas en laderas de forma organizada en las que se
habiliten este tipo de espacios públicos, puede ayudar a afrontar esta escasez de áreas
verdes en la ciudad.
Muchas veces el tema a solucionar pasa por decisiones políticas y no se aprecian medios
de gestión para el desarrollo urbano de la ciudad, salvo en la revisión de las nuevas
urbanizaciones y el planteamiento de zonificación y planes de desarrollo, aunque estos
no sean aplicados adecuadamente en el tiempo.
“El Plan de Desarrollo Metropolitano (Planmet) 1990-2010 apuntaba a la

desconcentración de la capital consolidando el área central y otras tres
Lima: Norte, Este y Sur. Estas se unirían a través de anillos viales que
revertirían la actual estructura radial que hace que la población transite
obligatoriamente por el Centro de Lima. Tras dieciséis años de vigencia
de este documento, que ha pasado por las manos de tres alcaldes
metropolitanos, la ciudad planificada sigue sucumbiendo ante la real.”
(El Comercio 14 de agosto del 2006, Portada)
1
El Comercio 06 de Febrero del 2006, Día 1 Pág. 12-13. “Según un estudio de CAPECO a julio del 2005
había 242131 familias dispuestas a comprar departamentos mediante MiVivienda. Mas del 88% de ellos
(208403) buscaba una vivienda de U$$25000 o menos, pero la oferta de estas no superaba las 3250
viviendas.”
2
El Comercio 14 de Agosto del 2006, Portada. En “Lima requiere una gestión integradora que
oriente su desarrollo”: “Las dos últimas gestiones municipales de Lima han tenido continuidad en la
recuperación de plazas y parques, que hoy aparecen como atractivos lunares de una ciudad que suele vivir
al mínimo permisible de áreas verdes (1,92 m2 por habitante), de iluminación y espacios para transitar.”
“Vladimir Arana, presidente de la Sociedad de Urbanistas del Perú
(SURP), señala que el único elemento mencionada plan que esta siendo
actualizado por la Municipalidad de Lima es la zonificación, “Mas allá
de esto, no hay gestión en desarrollo urbano si la medimos por
indicadores de a calidad del espacio que habitan los limeños (servicios,
vialidad, condiciones ambientales e infraestructura)”, sostiene el
especialista.” (El Comercio 14 de agosto del 2006)
Asimismo, desde un punto de vista experimental y de desarrollo no se aprecia
investigación sobre nuevas alternativas que afronten los problemas mencionados sobre
la vivienda. Idealmente, dentro de la arquitectura, la composición de conjuntos de
vivienda debe permitir el desarrollo adecuado de la familia y comunidad generando así
un establecimiento de vivienda de manera óptima, ordenada y por sobretodo acorde a
sus verdaderas necesidades.
“Esta metamorfosis de la urbe, marcada por invasiones y habilitaciones

urbanas improvisadas, no solo ha reducido sus espacios verdes, sino que
ha encarecido los costos de vivir en ella: El 10% de hogares carece de
agua potable y desagüe, situación que los obliga a pagar diez veces mas
por agua de camiones-cisterna, en tanto no se extiendan las redes del
servicio. Para trasladarse de la periferia al centro de la ciudad, una
persona puede viajar hasta una hora en un deficiente sistema de
transporte público, cuyas rutas recorren tramos de hasta cien kilómetros.”
(El comercio 14 de agosto del 2006)
Ante esta situación, es necesario preguntarse si ¿las alternativas de vivienda actuales
afrontan el problema de la vivienda, o solamente son soluciones inmediatas que no
visualizan el desarrollo de la vivienda y ciudad a largo plazo? Bajo esta premisa, surge
la necesidad de buscar una alternativa de vivienda que experimente el desarrollo
multifamiliar en laderas por su predominante presencia en la ciudad y relación con los
sectores de bajos recursos, para que mediante la comprensión de la actual Lima se
pueda visualizar la ciudad a futuro con mejor calidad urbano ambiental para sus
ciudadanos.
1.3. Objetivos
- Plantear una nueva propuesta de vivienda multifamiliar que busque afrontar los
problemas mencionados sobre la vivienda y la ciudad de Lima. La propuesta a
lograr deberá de servir como medio de experimentación e involucrar todos los
temas en que se basa el presente Proyecto de Tesis Profesional.
- Estudiar el tema de personalización de la vivienda —entendiéndose como una
variable perteneciente al actual desarrollo sociocultural de las personas—
mediante el desarrollo de un diseño previsto para generar acciones favorables
sobre las unidades de vivienda y generan satisfacción para las necesidades del
usuario.
- Experimentar a nivel urbano sobre la utilización de zonas en ladera para la
generación de vivienda multifamiliar, así como la generación de espacios
públicos que son importantes para la calidad urbano-ambiental en la ciudad.
- Experimentar a nivel arquitectónico sobre el mejoramiento del diseño de la
vivienda, interpretando la realidad existente en los contextos de la vivienda en
sectores de bajos recursos y buscando mejorar las propuestas que ofrece el
mercado actual.
1.4. Utilidad del Estudio
Según lo mencionado, los objetivos de este proyecto están orientados a proporcionar
una solución de tipo urbano - arquitectónica frente al desarrollo de la vivienda para los
sectores de bajos recursos en el contexto en ladera, buscando el desarrollo óptimo de la
vivienda y la mejor integración de ésta con la ciudad.
El proyecto busca utilizar las características funcionales de la vivienda multifamiliar,
que mediante una adaptación arquitectónica permita variar de la lotización de terrenos
que se da en la actualidad hacia la generación de habilitaciones urbanas planificadas
para uso de tierras en ladera. Posteriormente tales habilitaciones urbanas podrán ser
ocupadas por bloques de vivienda con espacios habitables de características óptimas
para los usuarios.
Asimismo, busca incorporar las características de diseño y modificaciones apreciables
en el desarrollo de la vivienda unifamiliar popular, y conjuntamente al tema de la
personalización de la vivienda desarrollar unidades de vivienda diseñadas para una
adecuada evolución en el tiempo buscando beneficiar a las necesidades de los usuarios.
Para lograr lo mencionado, se puede apreciar el cuadro de la metodología a seguir
donde se tiene 4 campos de acción que aportarán los temas necesarios de ser estudiados
para el desarrollo adecuado del proyecto. Estos se encuentran agrupados en
condicionantes referenciales, funcionales, físicas y normativas.

De esta manera, se demuestra la utilidad del estudio y cómo las conclusiones derivadas
del mismo originarán las ideas iniciales para dar inicio al proceso de diseño que
culminará con el desarrollo del proyecto arquitectónico como conclusión del presente
trabajo.
CAPÍTULO 2
2. ANTECEDENTES Y SITUACIÓN ACTUAL SOBRE LA VIVIENDA
Como punto inicial de la presente investigación, sobre la personalización de la vivienda
y su adaptación en laderas —antes de empezar a comentar aspectos funcionales y
conceptuales respecto a la vivienda y el usuario— es necesario comprender que la
situación actual de la vivienda ha sido fuertemente determinada por factores originados
dentro del proceso de desarrollo sociocultural del hombre a lo largo de su historia.
De esta manera, desde la primera manifestación de la vivienda durante la época
primitiva, ésta expresión arquitectónica ha evolucionado en formas y elementos que son
necesarios de ser entendidos por la trascendencia de las relaciones socioculturales
sucedidas respecto a la arquitectura.
Sin tener intención de generar un amplio marco histórico, y más bien conformando
referencias históricas útiles a este tema, en la siguiente clasificación se presentan los
antecedentes considerados importantes en la relación de la vivienda y el usuario, así
como el momento actual de la vivienda en el Perú y el Mundo; con motivo de explicar
el denominado proceso evolutivo.

2.1. Asentamientos Iniciales
Como primer hito referencial para entender la evolución de la relación sociocultural del
hombre respecto a la vivienda; se tiene el proceso mediante el cual el hombre empieza a
requerir de un espacio donde poder establecerse de manera temporal y protegerse de las
condiciones térmicas y climatológicas adversas.
“Inicialmente, se tiene que los primeros nómadas pleistocénicos que

llegaron al Perú (18000 a.C.) siguiendo la gigantesca fauna de este
periodo, se albergaron de manera temporal en reparos y cuevas en las
alturas serranas, así como rústicos campamentos en las sabanas costeñas.
Estos se desenvolvieron mediante la creación de los utensilios que
requerían para satisfacer sus necesidades de cazadores – recolectores,
para lo cual cortaron las faldas de los cerros habilitándolas como
pequeñas canteras. Al mismo tiempo, se desarrollaba a lo largo de toda la
costa una actividad de las bandas transhumantes que se dedicaban a la
caza y a la recolección de frutos silvestres.” (Agurto: 1984, Pág.39)
(Imagen: Adecuación de una gruta natural para satisfacer necesidades habitacionales)
Los cazadores y recolectores primitivos vivían en un nomadismo que hizo necesario el
contar con espacios de permanencia temporal lo que llevo al desarrollo de las primeras
manifestaciones de la vivienda orientada a la adaptación en el entorno que habitaban.

El desarrollo de vivienda se manifestó mediante el establecimiento de las poblaciones
en reparos, refugios y cavernas naturales que acondicionaban y protegían mediante la
construcción de rústicos accesos, muros divisorios y perforaciones para ventilación.
Este tipo de alojamientos se alternaban, durante sus incursiones en la costa, con los
campamentos levantados en las lomas o las playas, a base de tiendas rudimentarias
forradas con pieles o albergues construidos con livianos troncos, cañas o esteras.
Además, durante este periodo suceden manifestaciones de tipo cultural como el caso de
los hombres de Lauricocha3.
(Imagen: Abrigos y reparos tempranos de la costa)
De este modo, se puede notar que mediante la Vivienda Inicial (VI), se empieza a dar
origen a la arquitectura como expresión constructiva y estética de la habilidad del
hombre. A nivel constructivo y estético, se aprecian los primeros sistemas de soporte y
cerramiento variables según la ubicación, el contexto natural y la cultura del poblador.
3
Ref. “Lima Prehispánica”. Santiago Agurto: El hombre de Lauricocha dejo manifestaciones de prácticas
de vida espiritual mediante rituales de entierro, decoraban las paredes de las cuevas que habitaban con
expresivos dibujos y pinturas, utilizaron collares de cuentas y fabricaban los mandos para sus
herramientas, los cuales labraban con finas incisiones de carácter figurativo y abstracto.
2.2. Asentamientos en Comunidad
Posteriormente a las primeras apariciones de la vivienda, llegamos a un momento donde
el hombre empieza a establecerse de manera permanente y por tal a generar
agrupamientos mediante los cuales comienza a relacionarse con otras personas de su
entorno. Esto da origen a la Vivienda Agrupada (VA) como segundo hito referencial
de su proceso de desarrollo socio-cultural.
Es importante tener en cuenta sobre que variables influencian el desarrollo de los
agrupamientos de vivienda puesto que estos se dan mediante tres tipos de situaciones
diferentes entre sí: la afinidad de actividades, en base a un centro político-religioso, y en
base a un desarrollo de ciudad.
2.2.1. Desarrollo inicial por afinidad de actividades:
Este tipo de agrupamientos se manifiestan hacia el año 8000 a.C. como consecuencia de
la aparición de la agricultura inicial4. Este hecho originó que las bandas nómadas se
estableciesen en un determinado territorio por periodos de tiempo mayor, cambiando
sus hábitos de vida y pasando a ser pobladores semi-nómadas dentro de un proceso de
sedentarización que modificó la forma de construir sus viviendas y le dio una mayor
complejidad a sus formas de organización social. Paralelo a este hecho, el desarrollo de
la explotación marítima originó de nuevos campamentos alternados entre el litoral y las
cercanas lomas.
4
“Lima Prehispánica”. Santiago Agurto: Las bandas nómadas habían descubierto que el ciclo vital de los
alimentos que recolectaban en sus migraciones tenía determinadas épocas en que las plantas germinaban
y otras épocas en las que fructificaban de manera abundante.
Las viviendas de la costa estaban hechas con huesos de ballena, cachalote, varas de
mimbre, cañas, carrizos, junco o totora y asumían formas de carpas cónicas o de
cobertizos construidos por una excavación poco profunda. Diversos sitios arqueológicos
como Pampa Canario, Polvorín, Arenal, etc. demuestran que los campamentos
estuvieron conformados por 6 a 10 viviendas, agrupadas circularmente, donde habitaban
comunidades formadas por 30 a 50 personas.
(Imágenes: Reconstrucción hipotética de una aldea temprana de la costa)
Hacia el año 5000 a.C. la riqueza y permanencia de los recursos marítimos determinó la
sedentarización definitiva de los antiguos semi-nómadas, estableciéndose pequeñas
aldeas permanentes distribuidas regularmente5. La existencia y aprovechamiento de los
“ocios” de los pobladores, empezó a generar un importante desarrollo tecnológico, un
notable incremento de conocimientos y un perfeccionamiento de la organización social
de las comunidades aldeanas, dando origen a un aumento demográfico que obligó a
establecer nuevas aldeas y disminuir las distancias y dominio territorial entre estas.
5
El arquitecto Carlos Williams (1981) sostiene que la economía de este periodo demandaba una baja
densidad poblacional (menor a 0.5 hab. /Km2) y por tanto un asentamiento promedio significaba un
dominio territorial de no menos de 50 Km2 que comprendía una faja de litoral y su posterior extensión
hasta la zona de lomas.
Las primeras aldeas estaban constituidas por un grupo de viviendas que se agrupaban de
acuerdo al patrón de asentamiento, sin que existieran estructuras que expresaran la
existencia de funciones distintas a las habitacionales (de vivienda). Las casas eran
construcciones rústicas, generalmente de un solo cuarto, y complementadas por
instalaciones destinadas a desecar, hornear o almacenar productos alimenticios. Dentro
de este tipo de aldeas se encuentran tipologías de vivienda: enterrada, semi-enterrada y
superficial.
(Imagen: Reconstrucción hipotética de una aldea temprana)
En este tipo de agrupamiento espacial, se observa la generación de un espacio en
relación a la vivienda, el cual sirve de centro de interrelación social y desarrollo de
actividades comunes como la realización de actividades agrícolas.

2.2.2. Desarrollo de Centros Políticos y Religiosos:
Hacia fines del 4000 a.C. se genera un cambio importante en el patrón de asentamientos
de las aldeas tempranas, apareciendo construcciones de función no habitacional, y
aparentemente destinadas al servicio de ciertas necesidades comunales. La presencia de
estos edificios fue el resultado de la mayor complejidad alcanzada por la vida de la
comunidad y de la necesidad de que esta se reuniese para tomar decisiones colectivas o
coordinar la realización de obras comunitarias.
La existencia de estos locales públicos significó el inicio de la transición de un
planteamiento urbano sin diferenciación funcional, al de un urbanismo en el cual el área
destinada a la satisfacción de las funciones públicas, administrativas o de culto, se
diferenciaba de las áreas dedicadas a fines habitacionales. Pudiendo citar un ejemplo de
este tipo de edificios tenemos la pequeña aldea en Cerro Paloma, hacia el sur de Lima.
En este periodo la presión demográfica existente, la intensificación de la interacción
social entre los cada vez más numerosos y cercanos asentamientos poblacionales, y las
exigencias de una economía basada en nuevas formas de trabajo y de producción, dieron
lugar a que las comunidades aldeanas adoptaran ciertas formas de organización que
significaron la existencia de una autoridad capaz de tomar decisiones para efectuar.
Posiblemente bajo influencia sacerdotal también se encuentran en este periodo
manifestaciones de montículos y plataformas destinadas a fines ceremoniales6.
6
“Lima Prehispánica”. Santiago Agurto: Las comunidades aldeanas practicaban algún tipo de culto
religioso con reverencia a las fuerzas de la naturaleza como los animales; también se rendía culto a los
muertos y se conocía la existencia de las prácticas ceremoniales. Dentro de los grupos sociales se
manifestó una inquietud artística que se plasmó en pirograbados que se efectuaron en los mates de sus
menaje domestico, la decoración de su textilería, y las texturas con las que ornamentaban los paramentos
de las construcciones.
Hacia el año 2000 a.C. se presentan mejoras tecnológicas como la aparición de la
cerámica, el telar y la tecnificación de los procesos agrícolas los cuales elevaron más los
estándares de vida y producen un incremento de la población. Los nuevos
requerimientos técnicos, científicos y religiosos dentro de una organización social
superior suscitó la construcción de centros ceremoniales que en relación a la vivienda
definió un contraste entre lo precario y lo sofisticado puesto que la presencia de los
centros ceremoniales representó un logro urbano - arquitectónico de gran significación
social. Un ejemplo en este periodo es el centro ceremonial El Paraíso.
(Imagen: Reconstrucción hipotética de una aldea temprana tipo Paraíso)
Con el avance del tiempo, el aumento de áreas agrícolas y la necesidad de habitar cerca
a los lugares de trabajo obligó a romper los esquemas de organización agrupada en
relación a los centros ceremoniales, lo que generó la separación de la función religiosa
(que también cumplía función de gobierno) y la función habitacional. Posterior a esto,
los centros ceremoniales se perfeccionan llegando a ocupar grandes extensiones bajo
nuevas formas como los templos en “U” del periodo Chavín, en su máximo apogeo.
Hacia el año 200 d.C. luego de la
decadencia del Periodo Chavín, se
da origen a una nueva organización
sociopolítica, apareciendo los
primeros curacazgos, señoríos y
reinos cada uno de ellos poseedor de
una identidad y forma de expresión
propia. Se da origen a una
inseguridad social que generó
cambios en la organización y forma
de vida de los pueblos y por tal
motivo, los asentamientos urbanos
de viviendas que se empiezan a
agrupar bajo la forma de núcleos
irregulares orientados a la defensa7.
(Imágenes: Reconstrucción hipotética de una aldea

compacta y una colina fortificada del Periodo
Intermedio Temprano)
En este tipo de agrupamiento espacial, se observa como la relación del poblador con
centros de poder de mayor índole tanto para seguridad o culto origina la variación en
cuanto a la disposición de la vivienda y su desarrollo arquitectónico.
7
“Lima Prehispánica” Santiago Agurto: Algunas aldeas refugiarse en las alturas, en lugares agrestes
fáciles de defender y desde donde dominan el paso de los enemigos; posteriormente, estos lugares se
fortifican mediante la construcción de muros, terraplenes y fosos que robustecen las defensas naturales
del lugar y las viviendas se construyen sobre terrazas escalonadas. La aldea fortificada de Tajahuana, en
el valle de Ica es un buen ejemplo de este tipo de asentamiento.
2.2.3. Desarrollo inicial de ciudad:
Como consecuencia de que algunos reinos se constituyeran como dominadores de
amplios territorios y poblaciones, surgió la necesidad de contar con mayores áreas de
cultivo para satisfacer las necesidades de la población. Esto originó que se implementen
nuevos avances tecnológicos que en el caso de la Cultura Lima8, permitió generar una
independencia urbana del cauce de los ríos, ubicando a los asentamientos poblacionales,
ceremoniales y administrativos en zonas aptas para realizar un gran desarrollo urbano
que mediante el desarrollo de caminos mejoró las relaciones comerciales entre estos.
Con el crecimiento de las urbes
poblacionales, se desarrollan centros
urbanos profanos constituidos por
densas acumulaciones de cimientos
de casas, depósito de basuras, etc.
resaltándose el asentamiento de
Cajamarquilla y el poblado de San
Juan en las márgenes del río Rímac.
(Imagen: Reconstrucción hipotética de un

sector de Cajamarquilla)
Hacia el año 700 d.C., con la aparición de la cultura Wari de fuerte índole militarista y
organizativa, y siendo los primeros urbanistas del mundo andino, se produjo una
revolución que se volcó hacia la realización de una sociedad urbana.
8
“Lima Prehispánica” Santiago Agurto: Con la aparición de la Cultura Lima, manifestada mediante
diversos establecimientos en todos los valles alrededor del río Rímac, la economía de esta época se vuelve
principalmente agrícola, desarrollándose un gran progreso en la agricultura mediante las obras hidráulicas
que permitieron regar extensas áreas de cultivo alejadas de los cauces de los ríos. .
La planificación física y el planeamiento urbano juegan un rol importante al permitir
una rápida expansión de viviendas y por tal una mejor administración de los territorios
conquistados. Se desarrolló un patrón ortogonal constituido por varios recintos
rectangulares amurallados y de un solo acceso que encerraban rígidos complejos
habitacionales de construcciones organizadas alrededor de un patio central. Las calles,
angostas y con intersecciones de manera ortogonal, vinculaban a los grandes conjuntos
urbanos que constituían los barrios de la ciudad9. Se desarrollaron plazas, plataformas
ceremoniales y edificaciones destinadas al culto y la administración pública
Dentro de la construcción
arquitectónica se introdujo el
empleo de moldes para la
fabricación de muros mediante el
vaciado y apisonado de barro,
generándose el adobón como
elemento de característica modular y
rápida construcción.
(Imagen: Reconstrucción hipotética de un

palacio de Cajamarquilla)
En este tipo de agrupamiento espacial, se observa como la vivienda conforma conjuntos
mayores influenciada por el gran desarrollo urbano y la planificación originada en las
relaciones socioculturales de la población.
9
“Lima Prehispánica”. Santiago Agurto: Dentro de este proceso, se desarrolla el centro urbano de
Cajamarquilla, el cual si bien fue de fundación por la cultura Lima se desarrolla bajo influencia Wari.
Este se ubicó en la margen derecha del río Rímac, a 15 Km. de Lima, mantuvo una posición estratégica
para servir de sede de intercambio comercial de las partes altas y bajas de la región. Los huaycos
afectaron Cajamarquilla originando que se den frecuentemente procesos de reconstrucción.
2.3. Ciudad Colonial, Industrial y Modernidad:
Como tercer hito referencial, se genera un periodo amplio donde la vivienda no varía en
sus cualidades de relación sociocultural y más bien se va transformando en su expresión
formal y funcional. Mediante la Vivienda Condicionada (VC) se aprecia como esta
evoluciona desde un modelo prehispánico al modelo colonial y posteriormente hacia los
nuevos modelos de la época moderna, que buscaron satisfacer las nuevas
preocupaciones que surgían dentro de la sociedad.
“De manera distinta a las poblaciones prehispánicas que ocupaban

grandes extensiones dentro del territorio limeño, las ciudades españolas
ocuparon un espacio reducido referido a la ciudad centro, el puerto y los
pueblos del valle. El modelo de urbanización adoptado fue la cuadrícula
de manzanas divididas en cuatro solares, los cuales fueron siendo
subdivididos según el incremento poblacional. De este modo, la densidad
poblacional era absorbida por la amplitud de solares iniciales y la
apertura de nuevas calles”. (Calderón. 2000)
La ciudad colonial se desarrolló mediante un proceso lento y espontáneo en el cual ésta
crecía en relación a los establecimientos de importancia, tales como conventos,
hospitales, iglesias y plazas. Este proceso no llegó a constituirse en un problema y
varias veces se daba el caso de viviendas de familias notables coexistiendo con
viviendas multifamiliares de vecindad o callejones en un mismo espacio.
Sin embargo, a partir del siglo XVII, debido al auge económico del Virreynato del Perú
se empieza a producir un significativo aumento de la población10, la cual se acentúa con
el desarrollo de la revolución industrial o también llamada época maquinista.
10
Hacia fines del siglo XVIII la ciudad de Lima había pasado de tener 14262 habitantes (censo del año
1600 realizado por Don Luís de Velasco) a una población de 64000 habitantes, la mayoría de ellos
mestizos.
Debido a la revolución industrial se suscitaron cambios que modificaron el equilibrio
entre ciudad y territorio, siendo el factor más importante el aumento de la población en
las ciudades. Esta se dio como consecuencia de la disminución de la mortalidad infantil,
el progreso tecnológico y desarrollo económico, y la redistribución de habitantes sobre
el territorio11.
Dentro de este proceso de transformación empiezan a surgir factores relativos a la
organización de las ciudades, definiéndose la administración pública y la propiedad
inmobiliaria, generándose ordenanzas sobre el uso de los terrenos urbanizados y
demarcándose los límites entre el espacio público y el espacio privado12.
De esta manera, en ciudades europeas tales como Londres, se empiezan a construir
nuevas edificaciones planteadas con los frentes alineados hacia la calle con el fin de
privilegiar funciones específicas para el comercio y el tránsito de las personas, y
originando que las funciones de vivienda y oficina se dispongan en los niveles
superiores de las edificaciones generándose nuevos inconvenientes como promiscuidad,
ruido, falta de aire y de luz. Por otra parte los edificios con los frentes retirados de la
calle planteaban viviendas de baja densidad para clases acomodadas y de alta densidad
para viviendas más económicas llevando al máximo la voluntad del aprovechamiento de
los terrenos, que en algunos casos generó conjuntos residenciales uniformes en grandes
extensiones de territorio13.
11
Caso europeo: La población que antes se dedicaba a actividades agrícolas empieza a aglomerarse en los
nuevos núcleos laborales que se iban generando en las ciudades industriales.
12
Ref. “El arte y la ciudad contemporánea”. Benévolo.
13
Ref. “El arte y la ciudad contemporánea”. Benévolo.
Dentro de este contexto, la influencia cultural europea originó que se estableciesen
nuevos modelos que no habían sido modificados desde la época colonial. De este modo,
la ciudad de Lima tuvo que requerir a realizar una primera modernización plasmada
durante el gobierno de Castilla mediante la instalación de alumbrado a gas y servicio de
agua potable en las viviendas. Asimismo, la ciudad de Lima se extendió hacia el sur y
oeste con nuevas zonas residenciales y esto llevo a que se destruyeran los elementos que
producían un límite en el crecimiento de la ciudad (destrucción de la muralla de
Lima)14.
Posterior a estos sucesos, entre 1880 y 1920, la ciudad se expande de un modo más
decidido, modificando su trazado urbano. En este proceso se generan nuevos tipos de
espacios tipo boulevares (de la Colmena, Paseo Colón) y plazas, influencia de los
modelos franceses, que manifiestan una intención de reunión dentro de las
características socioculturales nuevas15.
(Foto: Nuevos espacios de la modernización, 1910 – Colección E. Polack-Schneider)
14
La muralla de Lima construida entre 1684 y 1687, fue demolida en 1868 durante el gobierno de José
Balta como parte de programas de expansión urbana y construcción de nuevas avenidas.
15
De esto, en 1913 Clemente Palma comenta en su Crónica Limeña “Es costumbre congregarse allí entre
las seis y siete de la tarde… los hombres concurren con sus trajes de gala, las mujeres con sus toilettes
más chic, Pasean en coche o automóvil y a pie”.
Adicionalmente, se crean nuevas
urbanizaciones entre zonas elegantes y
barrios creados para gente modesta. Un
ejemplo es el barrio de Monserrate, lleno de
callejones y conventillos y zona de servicios
donde funcionaba el Matadero General.
(Imagen: Transformación físico espacial del

barrio de Monserrate, María del Carmen
Fuentes. Arquitextos N° 5, Octubre 1996.
URP)
El desplazamiento de los grupos sociales que buscaban alejarse del centro histórico
produce que las casonas antiguas desocupadas sirvan luego para albergar las clases de
bajos recursos, siendo estas superpobladas16. Como consecuencia de esto, empieza a
aparecer el problema de tugurización de la ciudad, el cual hace necesario que se
empiecen a habilitar nuevas áreas para la construcción de viviendas, dando origen a la
industria constructora y la preocupación por abaratar los costos constructivos de estas.
16
En 1901 el alcalde de Lima Federico Elguera, trata de implementar un plan para imponer el orden y la
higiene. En esta época, el Registro Sanitario indicaba que solo el 40% de las viviendas de la ciudad tenían
buenas características de habitabilidad. Un promedio de 30937 familias obreras ocupaban viviendas de 1
a 3 cuartos.
2.4. Desarrollo de Vivienda Social:
Las propuestas iniciales de vivienda social surgen como soluciones planteadas por el
gobierno central y los gobiernos locales para solucionar desde el punto de vista de la
salud, los problemas de enfermedades generadas por la tugurización y el hacinamiento,
así como la posterior expansión de la ciudad e incremento poblacional.
“En 1914 el Arq. Rafael Marquina es nombrado Jefe del Departamento

de Obras, llevando a cabo un programa de construcción de casas para
obreros, ubicadas en las periferias de Lima cuadrada: Barrios Altos,
Monserrate y Rímac durante 1928 – 1942 con un total de 22 grupos
habitacionales.”(Unidades Vecinales. Pérez. 2006)
Dentro del periodo de 1920 a 1950, se gesta una mayor producción de urbanizaciones
como consecuencia de que diversos grupos urbanizadores (constituidos por familias,
órdenes religiosas y testamentarias) que poseían haciendas alrededor de la ciudad de
Lima se asocian a los bancos y sectores financieros, surgiendo nuevos distritos y
extendiéndose el área urbana de la ciudad mediante la aparición del transporte público.
Durante este proceso, se presentan dos factores que determinan el debate en relación a
los problemas de la vivienda siendo estos: el censo poblacional realizado en 1940 y el
terremoto que azotó a Lima el mismo año. Las nuevas alternativas de solución buscan
inspirarse en formulaciones realizadas en los Congresos Panamericanos de Arquitectos
o el CIAM (Congreso Internacional de Arquitectura Moderna). Además, se promovió la
creación de instituciones para el desarrollo urbano de la cuidad tales como el Instituto
Nacional de Urbanismo (1944), la Corporación Nacional de la Vivienda (1946) y la
Oficina del Plan Regulador (1946).

En 1945 la Comisión Nacional de la Vivienda elaboró el plan de vivienda para Lima,
basándose en la tipología de Unidad Vecinal17, buscando la destugurización del centro
histórico y la rehabilitación del las zonas centrales en Lima y Callao. El diseño de
Unidad Vecinal estaba definido por la construcción de edificios con distintos tipos de
departamentos así como áreas de servicios educativos, salud, comercio y otros.
“En efecto, las unidades vecinales

(“neighborhood units”) parten del
modelo de ciudad-jardín inglesa
pero están más cerca de las
propuestas norteamericanas
difundidas desde 1937 por la
revista el Arquitecto Peruano” (El
Arquitecto Peruano. Fernando
Belaunde. 1949)
(Imagen: Vista aérea de la Unidad Vecinal N°03)
Posteriormente, en 1962 con la creación del Banco Nacional de Vivienda, se empiezan a
conceder préstamos destinados a la construcción de viviendas unifamiliares. Así mismo
la Junta Nacional de Vivienda (1963) divide sus programas de viviendas bajo dos
modalidades: Programas de servicios básicos y saneamientos, y Programas de
construcción de viviendas destinadas a la clase media. Durante este periodo se tienen
proyectos como “Palomino”18 y la “Residencial San Felipe”19.
17
Unidad Vecinal: La tipología que predominó fue de edificios longitudinales de cuatro pisos a manera
de barra, de expresión simple y racional, con un remate volumétrico y circulación vertical por escaleras al
descubierto que permitía acceder a dos departamentos.
18
El conjunto habitacional Palomino combinó bloques de vivienda multifamiliar con lotes para vivienda.
19
La Residencial San Felipe baso su diseño en los conceptos de unidades vecinales buscando una mayor
densidad de ocupación dentro de las áreas consolidadas de la ciudad.
Mientras tanto, otras áreas alejadas de la ciudad dan origen a la aparición de las
primeras barriadas, puesto que entre 1950 y 1980 Lima sufre el impacto de una
dinámica social inesperada, manifestándose con el flujo de la población serrana hacia la
costa mediante grandes migraciones que incrementaron el problema de ocupación del
espacio y la vivienda.
La consecuente multiplicación de las barriadas que dio origen a los proceso de
“invasión” de terrenos, se constituyo como un patrón de poblamiento alternativo a la
urbanización. Las poblaciones asentadas se incrementaron con las nuevas generaciones
de migrantes por motivos de sequías y nuevas oportunidades de desarrollo así como el
fracaso de la Reforma Agraria empezada en 1969.20
(Imagen: Vista aérea del Cerro el Agustino)
20
Basta comparar el importante aumento poblacional de Lima que en 1950 se manifestaba en 620 mil
habitantes y llega a 5 millones en 1980.
Entre 1978 y 1980 se empiezan
a diseñar bloques de vivienda
conservando una lotización, con
el fin de dar vivienda a los
sectores de bajo recurso, bajo
ésta planificación se desarrolló
el Programa Experimental de
Vivienda (PREVI) y algunos
conjuntos Los Próceres y
Precursores. (Imagen: Plano de lotización proyectos PREVI)
Además entre 1980 y 1985 el estado continuó con un enfoque populista en la atención a
la demanda de la vivienda construyendo conjuntos habitacionales de mediana y alta
densidad donde aparecen las “torres” como una nueva tipología de vivienda social.
Durante este periodo las entidades encargadas de promover el desarrollo de la vivienda
serán la Empresa Nacional de Edificaciones (ENACE) y el Fondo Nacional de la
Vivienda (FONAVI), que impulsaron el desarrollo de proyectos como las Torres de
Limatambo, la Ciudad Satélite de Santa Rosa y las Torres de San Borja.
A partir de 1986, se abandonó la política de construir directamente viviendas y se optó
por la habilitación de tierras con la modalidad de lotes con servicios iniciándose
programas de viviendas de interés social como el de Habilitaciones Urbanas
Progresivas, luego la experiencia de “Mi Perú” en el distrito de Ventanilla.

Las soluciones de vivienda social a denominar Vivienda Reinterpretada (VR) en
general han buscado satisfacer la necesidad de habitar por parte de los diversos grupos
poblacionales. Sin embargo, estas se han presentado bajo dos modalidades que
manifiestan las diferentes características socio-culturales que han coexistido durante
todo el proceso de crecimiento de la ciudad.
2.4.1. Soluciones de Vivienda Informal:
La reinterpretación de la vivienda se manifiesta desde los mismos usuarios y ante la
ausencia de los profesionales, a través de la vivienda tipo unifamiliar que orienta su
desarrollo a la satisfacción de cada unidad familiar, sus necesidades laborales y sociales.
Sin embargo, en muchos casos presentan deficiencias constructivas y se ven carentes de
los servicios adecuados para una mejor calidad de vida. Como exponentes se tienen:
a) Lotización Tizada: Conformada por unidades de vivienda desarrolladas en áreas
planas de la ciudad. Algunas se basaron en módulos básicos de vivienda que han
variado en el tiempo. Se ha consolidado progresivamente con la aparición de
infraestructura vial y servicios.
b) Barriadas en laderas: Conformada por unidades de vivienda desarrolladas en un
áreas de ladera de la ciudad. Debido a su difícil accesibilidad ha presentado mayores
complicaciones de tipo social, constructivo y formal dentro de la ciudad. Sin
embargo, es una de las soluciones más populares que también se ha consolidado en
el tiempo y forma parte del paisaje urbano de la ciudad.

2.4.2. Soluciones de Vivienda Formal:
La reinterpretación de la vivienda se manifiesta desde los profesionales, instituciones e
inversionistas, a través de la vivienda tipo multifamiliar que orienta su desarrollo a
solucionar aspectos de la calidad de vida de las personas y posteriormente a satisfacer
un mercado y déficit de viviendas. Como exponentes se tienen:
a) Unidades Vecinales: Conformadas por bloques de vivienda multifamiliar
horizontales creados en nuevas áreas de la ciudad con la finalidad de destugurizarla.
Plantea áreas públicas, propuesta de vivienda de baja densidad y servicios.
b) Conjuntos Residenciales: Conformados por bloques de vivienda multifamiliar tipo
mixto (horizontal y vertical) en áreas consolidadas de la ciudad. Plantea la
densificación de la ciudad con servicios, espacios públicos y una propuesta de
vivienda más elaborada, de acuerdo a los fundamentos arquitectónicos de la época.
c) Torres de Vivienda: Conformadas por bloques de vivienda tipo vertical orientados
a generar una mayor densificación en la ciudad. En algunos casos, al tener menor
área de terreno disponible deja de lado el plantear espacios públicos y de servicios;
sin embargo, está condicionada por el desarrollo de estacionamientos.
Asimismo, se manejan Programas de Vivienda en base a un enfoque socioeconómico de
la población tales como Mi Vivienda (para poblaciones de clase media) y Techo Propio
(para poblaciones de bajos recursos). Por otra parte, para el desarrollo de espacios
públicos se tienen al programa “Mi Barrio” o la gestión de proyectos mediante el
Sistema de Inversión Pública y las Municipalidades.

2.5. Vivienda Contemporánea:
En comparación a la época vivida durante el siglo pasado, se podría decir que en la
actualidad las grandes áreas de la ciudad han dejado de manifestar un crecimiento
expansivo y más bien han adoptado un proceso de consolidación que puede ser
apreciable en los diversos barrios populares originados en las décadas de los 40 a los 70.
Los procesos de autoconstrucción y autourbanización se originaron en relación a un
grupo de estrategias que involucraron aspectos financieros (movilización de recursos
familiares y de ahorro en materiales), constructivos (diseño y construcción con maestros
de obras locales) y sociales (organización para gestionar los servicios) que permitió a la
población necesitada de vivienda ocupar las áreas de la ciudad dando origen a los
“conos” de la ciudad donde se alojan amplios porcentajes de la actual población de la
ciudad.
En la actualidad, estos barrios de inicio popular muestran un gran dinamismo
representado en la convergencia de los diversos grupos sociales de población migrante
que a su vez originó la combinación de manifestaciones culturales de todas las regiones
del país. Asimismo, la barriada se ha ido convirtiendo en un icono que forma parte del
paisaje urbano de la ciudad, donde la diversidad y dinamismo pueden ser apreciadas en
el conjunto de actividades que se realizan al interior de esta, así como en las
características de las viviendas muchas de las cuales fueron de un tipo unifamiliar y se
han ido transformando hacia tipos bifamiliar o multifamiliar, involucrando el desarrollo
de nuevas actividades comerciales y productivas mediante la modificación de los
primeros pisos que antaño fueron los núcleos iniciales de la vivienda.

Como resultado de esta realidad, es importante mencionar el ocupar una vivienda se ha
convertido en un elemento de diferenciación dentro de la sociedad actual, donde la
arquitectura de la vivienda (relacionada algunas veces hacia prestigio social) podría ser
vista como una herramienta que busca satisfacer las necesidades en el desarrollo
sociocultural de los individuos y sus relaciones sociales. Dichas necesidades podrían
enfocarse, en un nivel racional, en satisfacer aspectos sobre la seguridad, el trabajo,
desarrollo económico y educativo de la familia; y por otra parte, a un nivel más
emocional, enfocarse en la manifestación de la identidad de las personas, sus
costumbres y los nuevos hábitos que han sido adoptados mediante la adquisición de
nuevos conocimientos.
Al ser la arquitectura de la vivienda una herramienta de tan poderosa influencia en la
vida las personas, se plantea que tras el basto aprendizaje a lo largo de nuestra historia y
paralelamente a la búsqueda de solución a los problemas urbanos que la ciudad aún
presenta, la vivienda debería tener como prioridad la satisfacción de las necesidades de
las personas con mejoras en la vivienda para generar calidad de vida a nivel personal y
colectivo.
Algunas de estas mejoras han ido ya ocurriendo en aspectos como el tecnológico, con
los avances en el desarrollo de las telecomunicaciones y aparatos tipo electrodomésticos
y de uso personal. Asimismo, desde el aspecto medioambiental y energético, mediante
la aplicación de nuevas tecnológicas para el aprovechamiento de la energía y su relación
con el clima o medio ambiente. Sin embargo, la Vivienda Personalizada (VP) se
propone como el medio para que las características socioculturales de las personas
puedan ser satisfechas dentro de nuestra realidad actual.

2.6. Conclusiones:
a) A lo largo de la historia, la vivienda se ha desarrollado como una manifestación
arquitectónica durante diversos procesos que se han visto influenciados por el
desarrollo sociocultural del hombre.
b) Existen manifestaciones arquitectónicas de la vivienda que han evolucionado como
propuestas formales que han dado origen al desarrollo de conceptos arquitectónicos
y el establecimiento de las reglas para el diseño y desarrollo planificado de la
ciudad.
c) Existen manifestaciones arquitectónicas de la vivienda que han evolucionado como
propuestas no formales, orientadas a satisfacer las necesidades de la población, que
han dado origen al desarrollo de las barriadas como parte del desarrollo no
planificado de la ciudad.
d) En la época actual es necesario cuestionarse como la arquitectura puede servir para
mejorar aspectos de la vivienda que se orienten a generar una mejor calidad de vida
y satisfacción para los usuarios. La Vivienda Personalizada (VP) surge como
propuesta para trabajar sobre este cometido.

CAPÍTULO 3
3. CONTEXTO URBANO Y ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA EN
LADERA
Las barriadas o urbanizaciones populares se han desarrollado por lo general en las zonas
áridas de la ciudad constituyéndose como una de las formas de crecimiento de la ciudad
de mayor importancia21. En un inicio, estos asentamientos seguían determinadas
condicionantes como la ocupación de terrenos pertenecientes al estado (para no tener
problemas con la posesión de la propiedad), localizarse cercanos a vías de importancia
(para la conexión con los centros laborales) y el disponer, en el caso de las áreas planas,
de los espacios libres para servicios como centros educativos, de salud y parques.
La total ocupación de las zonas planas ocasionó que se pasaran a utilizar las zonas en
ladera, las cuales presentaban una mayor pendiente y por tal, mayores dificultades de
accesibilidad y de ocupación. Posterior a esto, el acelerado incremento de viviendas y el
aumento de la población de bajos recursos, dio origen a que el paisaje de la ciudad se
llenase de áreas urbanas de este tipo, influenciando el desarrollo global de la ciudad.
21
El arquitecto Carlos Williams ha señalado en diversos estudios que dos son las tendencias prioritarias
que operan en forma simultánea en la configuración del espacio metropolitano: “Una es la del crecimiento
en las zonas de borde, en sacrificio de las valiosas tierras de cultivo que todavía subsisten y la ocupación
de tierras eriazas cada vez más alejadas o sobre laderas más empinadas; y la otra, por densificación.”
3.1. Influencia Urbana – Arquitectónica de la vivienda en ladera:
“El barrio en sí mismo puede ser definido como un hecho físico

constituido por una serie de componentes y una estructura específicos. Los
componentes básicos pueden ser: el conjuntos de viviendas, el
equipamiento, el sistema vial (vías y estacionamientos), los espacios libres
(jardines, parques, plazas), el mobiliario y la gráfica urbana (bancas,
casetas de teléfono, vallas publicitarias), la vegetación (arboles, plantas),
los objetos artísticos complementarios (de volumen: esculturas,
instalaciones; de superficie: pinturas, murales) y la infraestructura de
servicios (agua, desagüe, electricidad, comunicaciones)”22.
El desarrollo de la vivienda en ladera dio origen a nuevos “barrios” donde era apreciable
que muchos de los aspectos comentados en la definición mencionada no pudieron ser
satisfechos en una etapa inicial, y más bien tuvieron que ser adquiridos conforme se
desarrollaba el proceso de crecimiento de la ciudad.
(Imagen: Desarrollo del distrito de Villa María del Triunfo y sus zonas en ladera.)23
22
“Lima: historia y urbanismo en cifras 1821-1970”. Wiley Ludeña. Página 52.
23
“El ocaso de la barriada”. Burga
Como consecuencia a este hecho, las áreas en ladera de la ciudad empezaron a
manifestar diversos problemas urbanos tales como: pobreza urbana, carencia de
servicios tales como agua, desagüe y electricidad, falta de equipamientos educativos y
para la salud, poca oferta laboral y la aparición de factores de contaminación ambiental
y ausencia de áreas verdes. Estos factores fueron colocando a las viviendas de este
contexto en una situación desfavorable para su desarrollo urbano y social dentro de la
ciudad24.
(Imagen: Esquema de contaminación generada luego de creación de nuevas áreas

urbanas y propuesta de solución con alternativa en ladera)25
24
Opina Williams: “Si bien el desarrollo de barriadas en la periferia de la ciudad no podrá continuar
indefinidamente debido al agotamiento de los terrenos libres, al encarecimiento de los servicios y a las
dificultades de transporte, es la que más se aproxima a las posibilidades económicas de la mayoría de la
población. Se trataría de un urbanismo sin capital, que le da a Lima una forma baja y extendida de poca
densidad”.
25
(Imagen: La ciudad de Lima pudo haberse desarrollado de esta manera)26
Sin embargo, lo rescatable durante este proceso fue que a pesar de la ausencia de una
adecuada asistencia técnica para la construcción de la vivienda y la poca planificación
urbana sobre los territorios invadidos, el desarrollo de la vivienda en ladera se convirtió
en un hecho favorable para la ciudad debido a que colaboró en la superación de los
déficits de vivienda que hubieran sido poco factibles de ser manejados por el estado.
“El arquitecto John Turner y el antropólogo William Mangin

desarrollaron una singular teoría que alcanzó notoriedad internacional,
que partía de la redefinición de los conceptos del déficit de vivienda y de
vivienda adecuada. Según Turner el déficit de vivienda no es un dato
cuantitativo: viviendas consideradas inadecuadas podrían ser en realidad
adecuadas para el usuario debido a que el proceso constructivo se
desarrolla de acuerdo a sus necesidades y a sus posibilidades, a la
localización cercana al centro de trabajo y a la flexibilización de los
reglamentos. Afirma igualmente que la vivienda no es un producto
acabado, es un proceso que se va avanzando en períodos más o menos
largos. La autoconstrucción es una manera válida cómo los sectores de
bajos recursos afrontan la falta de viviendas”27.
26
27
John Turner: “Nueva Visión del Déficit de Vivienda, Desco, Cuadernos N° 1”.
Lima, febrero de 1969. Primera edición: 1966.
El proceso de autoconstrucción de viviendas en ladera se originó en base a la
distribución de lotes de área pequeña (120 m2) a comparación de los lotes ubicados en
las zonas planas que presentaban áreas mayores (hasta 500 m2). La necesidad de contar
con un espacio habitable obligó muchas veces a que la totalidad de áreas ocupadas en
ladera cumplan un rol residencial convirtiéndose luego en lugares carentes de espacios
públicos o parques, desmejorando el aspecto medioambiental de la ciudad.
La construcción de la vivienda popular se manifestó mediante la ocupación de lotes, los
cuales se delimitaron con esteras que conformarían las pequeñas chozas cuadrangulares
que servirían de cobijo para las familias. Con el pasar del tiempo estas viviendas fueron
transformadas de acuerdo a las capacidades económicas de los pobladores, donde
algunos de ellos al ser albañiles o maestros de obra optaron por tomar como modelos las
casas de los barrios de clase media generando una copia en versión más económica que
a su vez permitió la existencia de funciones de habitación y negocio.
Asimismo, la creación de barrios populares trajo consigo el establecimiento de nuevos
espacios que pasaron a integrar el espacio público carente. A través del establecimiento
de los retiros frontales se empezó a manifestar una mayor relación entre la vivienda y el
exterior con espacios de estar que se han vierto hacia la calle ya sea como tiendas,
lugares de reunión o de trabajo, demarcando el carácter social-público de la calle. Por
otra parte, las viviendas que carecen de retiros empiezan a emplear volados 28 en el
segundo piso que ganan espacio sobre el área de tránsito.
28
A. Mantovani (1980), recuerda el volado colonial que los balcones limeños hacían sobre la calle,
asomándose como armarios para obtener una mejor vista.
(Imagen: Variación de la vivienda desde lote inicial hasta su consolidación)29
En el aspecto decorativo, resaltan características como la presencia de techos a dos
aguas decorados con tejas, la presencia de jardineras de cemento y el uso de cerámicos
como influencia estética de las casas de otras zonas, creando un parentesco entre
barrios. Asimismo, en el aspecto funcional las habitaciones de las casas se comunican
entre sí y cuentan con un patio al fondo que sirve como acceso de luz y ventilación,
donde se tienen localizados el servicio higiénico, y en algunos casos con la presencia de
animales de crianza o mascotas.
29
3.2. Análisis de la vivienda en El Agustino:
Con la finalidad de enfocar más ampliamente las características de la vivienda en ladera
se presenta el siguiente análisis de la vivienda en El Agustino:
a) Descripción: Este asentamiento poblacional surge ante la necesidad de habitar de
parte de los pobladores que llegaron de provincia hacia Lima. El requerir de una
ubicación privilegiada respecto a una zona productiva de la ciudad (en este caso la
zona del mercado mayorista y el centro de Lima) llevó a la población migrante a
establecerse en las áreas en laderas cercanas, creándose un nuevo contexto de
viviendas creado bajo un desorden y espontaneidad.
(Imagen: Plano de Cerro el Agustino con vías de circulación y áreas ocupadas)
Entre las diversas características urbanas, se distingue el complejo sistema de
circulaciones que atraviesa la desordenada aglomeración de viviendas desarrollada bajo
una morfología y paisaje urbano caóticos.

b) Morfología Urbana en zonas en laderas: La morfología urbana en El Agustino se
ve representada por la agrupación de unidades de vivienda tipo unifamiliar que en el
tiempo se han ido transformando a vivienda multifamiliar mediante un crecimiento
progresivo, generando viviendas de hasta más de 5 pisos. Este grupo de viviendas se
han agrupado en forma lineal, distribuyéndose en hileras una delante de otra.
(Imagen: Vista panorámica de actual situación de viviendas en El Agustino)
La variación entre los niveles de asentamiento de cada lote, el nivel de tránsito de cada
calle y la diversidad de alturas resultantes genera un lenguaje de discontinuidad donde
es posible de apreciar un perfil de edificaciones que presenta zonas con “huecos” o
“vacios formales”.
Parte de estos “vacios formales” generados dentro de la disposición de hileras influye en
generar espacios desde donde es posible captar la iluminación y ventilación para los
diversos ambientes de las viviendas dando origen a espacios como patios, terrazas y
techos que son utilizados como áreas de depósito.
(Imagen: Vista sobre techos de viviendas en El Agustino)
La percepción de la morfología urbana desde la zona inferior permite apreciar una
organización heterogénea con mucho potencial de riqueza espacial para crear espacios
de tipo público.
(Imagen: Vista desde zona inferior de viviendas en El Agustino)

Dentro del sistema de circulaciones que forma parte de esta morfología urbana, se
aprecian las escaleras como los únicos elementos que surcan la gran aglomeración de
viviendas en ladera. En el aspecto normativo, no existe una adecuado dimensionamiento
de estas, y los espaciamientos entre frentes de las viviendas presentan muchas veces
ventanas con escasas visuales y/o obstaculizadas por otros elementos exteriores.
(Imagen: Escaleras entre viviendas en El Agustino)
Otro grupo de elementos que conforman la imagen urbana de este contexto son los
balcones o espacios de terraza que se ven complementados con la presencia de
jardineras y salientes para la colocación de vegetación (macetas con plantas) que
maximizan la espontaneidad de los ejes visuales que se generan.

c) Espacios públicos en zonas en laderas: Se puede observar el uso de las escaleras
(principales accesos de circulación en las laderas) como espacios públicos.
Las escaleras, al cumplir también un rol de
calle, se convierte en un espacio de
interacción social en el cual los vecinos
puede relacionarse al ser utilizada como
punto de encuentro durante los
desplazamientos que ellos realizan hacia
sus viviendas, así como por ser el espacio
libre más próximo a su vivienda.
Además, para los niños constituye un área de juego o de reunión donde poder conversar,
agruparse, o realizar algunas actividades de tipo educativa.

Por otra parte, algunas zonas residuales
han podido ser aprovechadas para la
implementación de juegos infantiles y
pequeñas áreas verdes que si bien no
satisfacen adecuadamente la necesidad,
por su poco uso o mantenimiento, se
muestran como intenciones de solución.
d) Comercio y otros servicios complementarios en zonas en laderas: El uso de
espacios de la vivienda para la función de comercio se encuentra presente en este
tipo de edificaciones. La relación entre este uso y la circulación principal es
estrecha. Uno encuentra en su desplazamiento hacia su vivienda la posibilidad de ser
abastecido de alguna bodega, así como otro tipo de servicio como peluquerías.
e) Características internas de la vivienda: Las viviendas se presentan dispuestas en
relación a la circulación vertical principal, hacia la cual se orientan ciertos vanos.
También, se generan circulaciones horizontales en cada nivel de vivienda para el
desplazamiento hacia las viviendas aledañas.
(Imagen: Ejemplo de distribución de viviendas en El Agustino)
Los espacios de la vivienda se presentan flexibles y divididos en grandes ambientes que
se han particionado para el uso respectivo en la vivienda, los cuales también se
relacionan mediante vanos para poder mejorar en parte la no muy eficiente ventilación e
iluminación que sucede en varios casos.

Los servicios higiénicos debido al número
de miembros en la familia, son planteados
en su mayoría de manera independiente
haciendo posible su utilización de manera
simultánea por los miembros de la
familia.
La organización de los ambientes va más
allá del dormitorio habitado por una sola
persona. Para este caso, se hace necesario
el colocar dos o más camas así como otros
elementos de mobiliario como cómodas y
escritorios los cuales no se contemplan en
parte de las propuestas actuales de
vivienda multifamiliar.
3.3. Conclusiones:
a) El contexto urbano en ladera es un factor importante en el desarrollo de la ciudad y
es fundamental su comprensión para el desarrollo de la vivienda. Este se ha
desarrollado en base de un esquema unifamiliar transformado a multifamiliar, y por
tal motivo, es posible pensar en plantear una nueva forma de organización de
vivienda multifamiliar que pueda funcionar en laderas.
b) El desarrollo de la vivienda en ladera se ha constituido como un hecho de
características positivas y negativas del cual deberían de rescatarse y valorarse los
aspectos con potencial para la generación de vivienda. Esta se ha desarrollado en
base a los aspectos socioculturales de las personas manifestándose características de
tipo formal, funcional y estético, que podrían implementarse en el nuevo diseño de
la vivienda.
c) Se observa que en el contexto en ladera, las escaleras satisfacen la accesibilidad de
una manera no adecuada para el confort de las personas haciendo necesario el
buscar la implementación de otras alternativas para sistemas de circulación vertical.
d) Las áreas recreativas en el contexto en laderas se presentan como áreas residuales y
se presenta la carencia de áreas verdes. Sin embargo, se tiene el potencial de que las
zonas en ladera puedan convertirse en nuevos espacios públicos para la ciudad
mediante programas de desarrollo en el contexto en ladera.

CAPÍTULO 4
4. ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA
La vivienda como objeto arquitectónico, presenta características que son necesarias de
comprender para poder elaborar una adecuada propuesta de diseño. Estas características
se han originado como consecuencia del proceso de desarrollo sociocultural del hombre
manifestado a través de la generación de tipologías arquitectónicas, la aparición de
nuevos sistemas constructivos, los avances tecnológicos, la evolución de los
equipamientos al interior de vivienda, el aprendizaje y la búsqueda de adaptación
respecto a nuestro entorno geográfico y social.
Como consecuencia se tiene en la actualidad a la vivienda como un producto terminado
que engloba diversos componentes, tales como los espacios que utilizamos y que en
conjunto, se complementan con otros elementos como las vías de acceso (escaleras,
pasillos, caminos) y las áreas exteriores. Estos componentes de la vivienda presentan
características físicas, funcionales y de relación con el entorno, las cuales se describirán
en el siguiente contenido:
4.1. Aspectos físicos:
Las características físicas de la vivienda se relacionan a los sistemas o variables que
afectan su composición formal, siendo ésta determinada de manera inicial por los
límites del área ocupada por una vivienda (un lote) o grupo de unidades de vivienda
(una zona o sector dentro de un conjunto residencial). Asimismo, en el desarrollo del
diseño de la vivienda, estas características se presentan afectando la imagen formal de la
vivienda con la implementación de diversas tipologías que determinan sus dimensiones,
forma del conjunto y la distribución de los elementos que la componen. Dentro de estos
aspectos se puede mencionar las siguientes variables de influencia:
4.1.1. Estructura de soporte:
Una estructura de soporte se conforma como un sistema diseñado para poder contener
una unidad de vivienda o conjunto de unidades de vivienda. Por lo general, una
estructura de soporte puede ser de diseño variable y debe permitir que los elementos de
la vivienda tales como tabiques de separación, cerramientos y equipamientos puedan
distribuirse al interior de la manera más óptima.
En el caso de las viviendas unifamiliares, la estructura de soporte es muy básica y se
podría basar en las dimensiones del lote ocupado, las cuales determinarán hasta que
rango podrá crecer la unidad de vivienda futura. Muchas veces estas se complementan
con la presencia de módulos básicos que originan una estructura de soporte primaria
(con funciones básicas) que puede ser luego ampliada según las necesidades del usuario.
Por otro lado, en el caso de las viviendas multifamiliares, la estructura de soporte de
basa en un sistema de organización de la vivienda que pueda permitir la adaptación de
diferentes tipos de unidades. Muchas veces este sistema se relaciona con el sistema
constructivo o estructura utilizada en la edificación; sin embargo, el objetivo de la
estructura de soporte no tiene afinidad con esto ya que ésta se enfoca en las
posibilidades de distribución de los elementos que definen físicamente a la vivienda y
los espacios que se generan.
Por este motivo, una estructura de soporte para vivienda multifamiliar ha de poder
generar una cierta cantidad de adaptaciones de unidades de vivienda en las que de ser
posible se puedan tener combinaciones de uso y dimensionamiento de espacios, así
como permitir incorporar nuevas construcciones al interior de esta.
Para el diseño de la estructura de soporte, es importante diferenciar las zonas donde se
pueden enfocar las áreas más adecuadas para cierto tipo de habitaciones o usos. Algunos
de estos ambientes tienen un mejor desenvolvimiento en áreas perimétricas en la
vivienda, así como otros en áreas de zonas más privadas.
“Una zona alfa es un área interna pensada para uso privado y que es
adyacente a una pared exterior. Una zona beta es un área interna pensada para
uso privado y que no es adyacente a una zona exterior. Una zona delta es un área
externa pensada para uso privado. Una zona gamma puede ser interior o exterior,
pero está pensada para uso público”.30
30
“El diseño de soportes”. Habraken
(Imagen: Disposición de zonas y unidades diferentes en una estructura de soporte)
Mediante la diferenciación de zonas se puede empezar a definir los tipos de espacios
pensados para albergar las actividades en la vivienda. Estas actividades pueden ser tanto
de tipo específicas como generales, teniéndose el caso de actividades específicas para
ser realizadas durante un cierto periodo de tiempo y por lo general relacionada a tales
como dormitorios (actividad de descanso), cocinas (actividad de preparación de
alimentos), estudios (actividad de aprendizaje), etc.
Por otro lado, existen espacios para actividades con usos generales, es decir para toda la
familia, relacionándose a los espacios con mayor área o área importante dentro de la
vivienda donde puede ocurrir diverso tipos de actividades como el sentarse, descansar,
jugar, comer, ver televisión o trabajar. Dentro de estos ambientes se tienen a los
espacios de estudio o los ambientes de sala y comedor.
Asimismo, existen espacios de servicio los cuales están destinados a actividades
específicas de corta duración, teniéndose a ambientes tales como los almacenes o baños,
ya que entramos a ellos cuando requerimos utilizar sus equipos especiales.

4.1.2. Tipologías de agrupamiento de vivienda:
Las tipologías de agrupamiento de vivienda permiten establecer las relaciones entre las
unidades de vivienda y la composición arquitectónica que se genera determinada en la
forma de la edificación y algunas características de funcionamiento del grupo de
viviendas.
En el caso de la tipología de vivienda en hilera (llamada también “grupo-escalera”), las
unidades de vivienda se superponen encima de otras vinculándose mediante uniones
verticales que presentan un acceso común desde la calle. Estas presentan fachadas en
uno o dos de sus frentes, las cuales se disponen de manera uniforme conformando una
edificación tipo “barra horizontal” la cual algunas veces, con la presencia de desniveles,
rompe cierta monotonía en su lenguaje arquitectónico.
(Imagen: Tipología de vivienda en hilera en bloque de la Unidad Vecinal N° 03)

De manera opuesta, la tipología tipo torre permite la unión de unidades de vivienda
mediante un único núcleo (ascensor y escalera) generándose una composición que
permite aislamiento y la utilización de todos los frentes de fachada en su mayoría, o de
uno a dos frentes de fachada si se ubica entre otras torres, generando una edificación
con sentido vertical.
(Imagen: Tipología de vivienda en torre en proyecto Torres de San Borja y proyecto de

vivienda ubicado en la avenida San Felipe)
Por otra parte, la tipología de vivienda con galería presenta recorridos horizontales
bastante desarrollados donde las unidades de vivienda se agrupan de manera lineal pero
se vinculan con los otros niveles mediante un limitado número de circulaciones
verticales.
(Imagen: Tipología de vivienda en galería en bloque de Residencial San Felipe)
Como se puede apreciar, en las tipologías mencionadas, la distribución y repetición del
tipo de sistema de unión vertical (ascensor-escalera) define la forma de organización de
las unidades de vivienda. La conformación de núcleos de circulación tiende a favorecer
la economía de la edificación y proporciona una mejor utilización del área edificable
para el uso de vivienda. Además, es necesario mencionar que para el caso de los
ascensores, la disposición del este sistema debe de considerar el satisfacer la
accesibilidad personas ancianas o discapacitadas, para así no impedir el tránsito
adecuado hacia las viviendas.

La forma de un edificio es un factor relevante puesto que su profundidad y desarrollo
longitudinal también afectan las características de dimensiones de las unidades de
vivienda al interior.
“En efecto, a viviendas con superficie de fachada notablemente grande

(edificio “de frente ancho”) corresponde a una profundidad de “crujía”
generalmente muy modesta, mientras que a una exigua posibilidad de
fachada (edificio de “frente estrecho”) se vincula un notable desarrollo en
profundidad”.31
Asimismo, otras características de tipo formal pueden observarse relativas a los accesos
al conjunto o bloque de vivienda, los cuales se realizan desde un área común que por lo
general se trata de diferenciar para su fácil ubicación desde un recorrido peatonal o
vehicular. Esta diferenciación se da mediante una altura diferente o la presencia de
elementos estéticos que resaltan el lugar de acceso.
De manera similar, la presencia de áreas exteriores hacen necesario plantear una
adecuada accesibilidad para la relación entre el interior con el exterior de la vivienda.
La búsqueda de integración entre la función residencial con su entorno espacial plantea
acceso a áreas exteriores que en los niveles inferiores se manifiestan como patios o
zonas de jardín, y en los niveles superiores hacia espacios de la vivienda que pueden ser
terrazas o balcones, generando elementos (escaleras, voladizos, huecos en fachada) que
modifican la imagen formal del conjunto arquitectónico.
31
N.J. Habraken y su escuela (en Denken in varianten, Eindhoven, 1974) han difundido un método de
proyección racional para “soportes”, en los que un sistema fijo de subdivisiones transversales del edificio
corresponde una subdivisión longitudinal por “haces”, que se puede adaptar a los distintos tipos de crujías
anteriormente examinados.
4.2. Aspectos funcionales:
Las características funcionales de la vivienda se relacionan al cómo se utilizan los
espacios al interior de esta, considerándose esto como el resultado de la aplicación de
las diversas costumbres de tipo personal y social de las personas, así como la necesidad
de identificación que se manifiesta cuando los usuarios requieren reconocerse a sí
mismos y para tal motivo modifican diversos elementos al interior de la vivienda.
Muchas veces los cambios al interior de la vivienda, se ven afectados por la aparición de
nuevas necesidades y por otra parte, también se ven influenciados por los avances
tecnológicos relacionados a elementos dentro de la vivienda que modifican las
actividades que realizamos.
Esto se puede observar en los espacios de estudio (o escritorio) los cuales se originaron
como espacios para el recreo intelectual (para leer y escribir) que inicialmente se
ubicaron en ambientes pequeños y/o con los techos menos altos para la colocación de
libros. Este tipo de espacio al adoptar una mayor importancia social, significó el contar
con ambientes de mayores dimensiones donde se podía tener mejores comodidades,
iluminación y ventilación, hasta llegar a la época actual donde se ha visto influenciado
por la aparición de componentes tecnológico y evolución social, que ha ocasionado que
sus dimensiones sean menores y se combine con al interior de otros ambientes como las
salas y dormitorios.
De manera similar, la cocina es otro de los espacios que más ha evolucionado en el
tiempo respecto a su ubicación, forma y organización. En un inicio las cocinas
consistían de un espacio amplio con un fogón para cocinar los alimentos y dar calor a la
habitación, lo que causaba que sea ocupada por los sirvientes y la convertían en un
espacio de poca importancia. La cocina republicana con la introducción del uso de
combustibles como el carbón vegetal (luego el gas y la electricidad) impulsó el diseño
de nuevos utensilios que fueron transformando a la cocina en un espacio de menores
dimensiones, más eficaz y limpio. En el siglo XX, la modernización de la cocina se
completa mediante la propuesta de cambios en su diseño y mobiliario, teniendo como
hecho que en 1919 los arquitectos de la Bauhaus proponen nuevos diseños de elementos
con el fin de lograr una mayor funcionalidad y usos del espacio al interior de la cocina.
“La vivienda se presenta como un recipiente que presenta ciertas

condiciones y establece relaciones útiles entre el medio cósmico y los
fenómenos biológicos humanos. Un hombre (o una familia) vivirá allí,
caminando, escuchando, viendo y pensando. Inmóvil o circulante, una
superficie justa le es necesaria así como una altura de locales apropiada
para sus acciones. Muebles o utensilios son allí como la prolongación de
sus miembros o sus funciones. Necesidades biológicas impuestas por
hábitos milenarios y que han servido poco a poco, para construir su
propia naturaleza, requieren la presencia de elementos y condiciones
precisos, so pena de extenuación: sol, espacio, verdor. Para sus
pulmones, aire de calidad adecuada. Para sus oídos, una cantidad
suficiente de silencio. Para sus ojos, una luz favorable, etc.”32
Como se puede apreciar, el desarrollo de los espacios al interior de la vivienda,
involucra la satisfacción de aspectos funcionales donde la planta de la vivienda debe
permitir el adecuado desarrollo de las actividades. Como aspectos complementarios se
tienen los parámetros de diseño que establecen las alturas y dimensiones adecuadas para
los ambientes de la vivienda, así como su adecuada iluminación y ventilación.
32
“Cómo concebir el urbanismo”. Le Corbusier. Página73-74
4.3. Aspectos de relación con el entorno:
Las características de relación con el entorno por parte de la vivienda se relacionan al
confort y el medio ambiente donde es importante identificar cómo percibimos y nos
sentimos en los espacios que habitamos. Es importante conocer cada una de las
condicionantes para la adecuada habitabilidad de la vivienda, haciendo necesario
considerar:
a) El asoleamiento: Los estudios sobre el desplazamiento del sol y como éste afecta la
cantidad de temperatura en los diversos lugares del planeta han establecido
parámetros para que el diseño de la vivienda favorezca una adecuada sensación
térmica al interior de esta.
Para poder lograr un asoleamiento adecuado es necesario conocer la geometría solar y
de esta manera, prever la cantidad de horas que estará asoleado un ambiente mediante
la radiación solar que pase a través de ventanas y otras superficies no opacas.
Un estudio de asoleamiento hará posible controlar el ingreso de radiación solar
mediante una adecuada protección solar y así poder regular el efecto del sol y su
capacidad de calentar el interior de locales habitables.
Como consecuencia de esto, es preferible orientar las viviendas a norte-sur de modo
que, incluso con una mayor densidad edificada, el sol puede incidir, al menos, dos horas
diarias en las plantas bajas.

b) La iluminación natural y ventilación: Las distancias necesarias para garantizar
una iluminación suficiente han adquirido importancia a partir de finales del siglo
XIX como resultado de los conocimientos derivados de la higiene como ciencia
empírica33 que originó mayores exigencias relativas a la iluminación y ventilación.
El desarrollo de nuevas formas de vivienda para crear unas condiciones sanas de
habitabilidad se convirtió en uno de los temas importantes del urbanismo desde el siglo
XIX, hasta bien entrado el siglo XX. La casa Milà de Barcelona es una muestra de
cómo, ya en el año 1900, Antoni Gaudí se esforzaba por solucionar los defectos de las
habitaciones interiores mal ventiladas. Por tal motivo, la reforma de la vivienda iniciada
a finales del siglo XIX condujo cada vez más a la aparición de tipologías abiertas que
garantizaban la buena iluminación de todas las habitaciones y una ventilación
transversal.
Hoy en día, los pequeños patios de luz están obsoletos, lo que ha originado que se
manifiesten nuevas configuración en planta para la vivienda, así como nueva tecnología
constructiva que ayude y beneficie los aspectos de iluminación y ventilación natural,
últimamente relacionándose también al calentamiento global y ahorro energético.
El Reglamento Nacional de Edificaciones establece como los espacios de mayor uso en
la vivienda (tales como dormitorios y espacios de estar) y los espacios de servicios
pueden tener diferentes rangos de iluminación, teniendo esto relación con las
dimensiones mínimas requeridas para los pozos de iluminación y ventilación que
afectan las viviendas.
33
Rodenstein: “La cantidad necesaria de oxígeno o efecto esterilizador del ozono es la resultante de la
combinación de la luz solar y el oxígeno”
c) Las vistas al exterior: Las vistas amplias hacia el paisaje tienen una relevancia
psicológica y fisiológica, pues relajan el cristalino a la vez que se tensa el músculo
ciliar. Este ciclo de tensión y relajación es indispensable para mantener sana la
musculatura del ojo. Vivir en condiciones angostas, sin posibilidad de mirar a lo
lejos, es decir, sin este continuo ejercicio de la musculatura del ojo, puede conllevar
una pérdida de la capacidad de visión.
d) La contaminación sonora: El ruido cotidiano es hoy uno de los factores
ambientales más dañinos para la salud aunque a veces se intente negarlo. Las
reacciones de estrés frente al ruido van desde el tinnitus (pitidos y zumbidos en el
oído) hasta el estrechamiento y envejecimiento prematuro de los vasos sanguíneos,
tensión muscular con posibilidad de enfermedad de enfermedades circulatorias y
coronarias, incluso infarto y úlceras de estómago.
La opinión de que el hombre puede acostumbrarse al ruido o de que el ruido forma parte
de la vida de la ciudad es tan popular como errónea. Aun cuando la percepción
individual del ruido disminuya o “se ignore”, éste decir, como factor estresante todavía
más fuerte.
No se puede fijar de manera definitiva el nivel a partir del cual el ruido supera el
mecanismo humano de protección y produce efectos nocivos irreversibles. En general,
se parte de la base de que un nivel sonoro continuo de 65 dB (A) es dañino para la
salud. Por lo tanto, en relación con la intención de crear condiciones acústicas sanas, la
protección acústica es un aspecto cada vez más considerado en el planeamiento
urbanístico.
4.4. Conclusiones:
a) Las viviendas unifamiliares en ladera que se disponen en lotes guardan una estrecha
estrecha relación con la tipología de vivienda en galería por la relación con el
espacio de circulación–calle que las vincula. Para lograr un diseño adecuado de
vivienda multifamiliar es necesario desarrollar una estructura de soporte que pueda
permitir la distribución de la vivienda bajo esta tipología y proporcione una
adecuada adaptabilidad sobre el terreno que presenta diversas pendientes o
inclinaciones.
b) Los ambientes de la vivienda son espacios cuyo desarrollo debe orientarse a la
satisfacción de los usuarios y por tal motivo, es necesario enfocar el diseño de la
vivienda tomando en consideración cómo se utilizan los espacios de la vivienda en
el contexto en ladera actual presente en el análisis realizado. (Ver Capítulo 3)
c) El diseño de la vivienda debe tener como objetivo lograr un adecuado confort para
los usuarios, haciendo necesario satisfacer los parámetros de diseño que se requieran
para lograr una adecuada habitabilidad.

CAPÍTULO 5
4. PROYECTOS REFERENCIALES
Los proyectos referenciales de la presente investigación están ordenados en 3 grupos
según las variables estudiadas relativas a la vivienda.
En el primer grupo se podrá observar los proyectos que dan muestran a características
conceptuales de diseño involucrando el tema de la personalización de la vivienda e
intentando plantear los 3 aspectos dentro de esta (la personalización exterior, interior y
expansiva) que serán desarrollados dentro del marco conceptual.
En el segundo grupo se podrá observar los proyectos que proporcionan referencias de la
generación de vivienda en el contexto en laderas, para explicar criterios de
establecimiento, su morfología urbana y las propuestas respecto a los espacios para uso
público o áreas verdes.
En el tercer grupo se tienen a proyectos de vivienda social ejecutados en el Peru, para
poder establecer una comparación de lo realizado en el campo de la vivienda y lo que se
ha ejecutado como propuesta en el presente proyecto.

4.1. Proyectos Referenciales de tipo conceptual:
a) Conjunto de Vivienda Ypenburg:
- Arquitectos: MVRDV.
- Ubicación: La Haya – Holanda.
- Descripción: El conjunto consta de
119 viviendas distribuidas en 37
bloques dispuestos de manera
intercalada los cuales conforman 4
hileras de vivienda con espacios
públicos.
Dentro de la concepción urbana se busca que el usuario sea el protagonista a través del
tratamiento de las áreas públicas y las visuales diagonales generadas por la disposición
intercalada de las viviendas.
Así también, se observa el uso de distintos materiales (aglomerado de cemento, ripias de
madera o aluminio) que se convierten en el envolvente de los bloques de vivienda y
rompen con el esquema de la vivienda tradicional.
El uso privado de la vivienda es trasladado por los usuarios hacia el exterior a través de
bancos, macetas, juegos infantiles, jaulas para animales; que caracterizan el ámbito de
cada familia y el conjunto en general.

- Componente Referencial – Personalización exterior:
En este proyecto, la uniformidad creada por la
sencillez formal de las viviendas se ve compensada
por el uso de los materiales, ensamblajes y colores
que intentan generar una diferenciación entre
usuarios y le dan una característica de identidad. Si
bien el usuario no determina la característica de su
vivienda o su posible variación, el grupo de
diseñadores le ofrece la cualidad de identificarse
con su vivienda dentro de un conjunto heterogéneo.

- Componente referencial - Personalización del espacio público:
Los juegos infantiles, áreas de
invernadero o jardín o la colocación
de elementos relativos a cada familia
como las jaulas de animales son
variables que no se consideran en la
vivienda multifamiliar y dentro de
este proyecto se aprecia como la
presencia de estos elementos en los
espacios exteriores es importante
dentro de la relación del usuario con
el exterior y la consiguiente relación
con sus vecinos.

b) Conjunto de Vivienda El Mirador:
- Arquitectos: MVRDV, Blanca Lleó.
- Ubicación: Sanchinarro – España.
- Descripción: Este proyecto
de viviendas en altura
rompe el esquema de
manzana cerrada de 6
plantas generando una
manzana vertical que se
conforma por 21 plantas
que emergen como un
referente para la ciudad.
El edificio con su verticalidad deja libre gran parte de su área de terreno que contribuye
con la generación de espacio público.
El mirador generado a 36.85 m.
del suelo ofrece a los vecinos un
jardín comunitario y espacio libre
(de 580 m2 de planta) en altura
donde poder encontrarse y gozar
de las vistas, que cumple la
función de aglutinar la diversidad
y da identidad al conjunto edificado.

La manzana vertical, contienen una gran variedad de situaciones y tipos de vivienda,
como respuesta a la heterogeneidad dentro de las dinámicas familiares actuales. Así
también, se trata de propiciar las relaciones humanas, integrando en un mismo edificio a
grupos sociales diversos y modos de vida distintos.
Las circulaciones en el edificio son como pequeñas calles verticales. Sus
transformaciones, a lo largo de cada recorrido, aglutinan el compendio de tipologías
estructuradas a modo de pequeños barrios.
En el exterior, cada uno de los nueve grupos de viviendas iguales o barrios queda
identificado y diferenciado de los demás. Pare ello se utilizan distintas combinaciones
en la modulación y posición de los huecos, así como los materiales, la textura y el color
de los distintos cerramientos de fachada. Así también, se ponen en importancia otros
valores del espacio habitable, el máximo de superficie y de luz natural, así como las
adecuadas instalaciones de confort y las mejores vistas.
- Componente Referencial – Personalización interior:
La importancia de este proyecto como se ve radica en la oposición contra la repetición
en serie de la unidad familiar tipo, planteando la variación razonable respecto a los
nuevos modos actuales de habitar. Las organizaciones de viviendas se presentan
flexibles y adaptables, intentando propiciar la identidad que cada habitante puede volcar
en su casa, facilitando la adecuación a un funcionamiento requerido e incorporando en
lo posible los cambios y solicitudes de la demanda actual.

- Componente referencial - Personalización exterior:
Se aprecia de nuevo el criterio de diferenciación respecto a los usuarios. Cada
agrupamiento se ve diferenciado dentro de la composición del conjunto a través de los
materiales, las texturas, el color, y la disposición de los vanos.

c) Conjunto de Viviendas PP3 (PREVI)
- Ubicación: Lima – Perú
- Arquitectos: Varios
- Descripción: El Proyecto Piloto 3
PREVI es un proyecto que
mediante un adecuado diseño de
lotización y flexibilidad en la
vivienda, permitió establecer un
modelo de unidad habitacional
que permitiese el crecimiento,
expansión y sin tener intención, la
personalización de la vivienda.
El proyecto se basó en la conformación de los “núcleos básicos” para la vivienda, los
cuales fueron dispuestos de modo que el eventual crecimiento de la vivienda no sea un
factor inconveniente respecto a sus vecinos.
La tipificación del diseño de las viviendas procuró una modulación (basada en el
modulo cama) el cual permitiese ampliar las capacidades de alojamiento del núcleo
básico tanto en la distribución inicial como al momento de crecer la vivienda.

Asimismo, se aplicaron criterios de flexibilidad pudiéndose notar esto en sus elementos
estructurales mas importantes como los muros portantes, techos e instalaciones
eléctricas y sanitarias, permitiendo la diferente ubicación de tabiques y algunas ventanas
y puertas para lograr una diferente organización espacial para cada familia con el objeto
de adecuarse a las diferentes composiciones familiares y a las diferentes funciones que
se presentaban en ellas.
Dentro del proyecto, se puede observar en la actualidad las características de variación
respecto al tamaño (número de pisos y área construida) que ocupan las actuales
viviendas ya transformadas (o “personalizadas”) según el requerimiento de los usuarios,
es decir las familias que desde la etapa inicial del proyecto han pasado por el proceso
evolutivo en su vivienda.
4.2. Proyectos Referenciales del contexto en ladera:
a) Ordenación Residencial en Cartagena:
- Arquitectos: Maria José Aranguren
y José Gonzáles Gallegos
- Ubicación: Margen este del puerto
de la ciudad de Cartagena ( España).
Comprende las estribaciones norte y
mediodía del Monte de San Julián y
del Cabecero de San Pedro.
- Descripción: Este proyecto tiene
como objetivo la ordenación de una
nueva área residencial.

La topografía es accidentada y va desde los 5 a 10 metros sobre el nivel del mar hasta
los 250 metros sobre el mismo en los puntos más altos. El programa comprende áreas
para vivienda, espacios verdes, piscinas e instalaciones deportivas para cada bloque de
viviendas.
El proyecto se distribuye en dos zonas, estando la zona A ubicada en la parte inferior de
la ladera y la zona B en la parte superior de la ladera.
- Zona A: Compuesta de aterrazamientos y plataformas escalonadas cada 5 metros
que se ajustan a la forma de la topografía del terreno. Los edificios de esta zona son
de tipo lineal, y conforman grandes basamentos los cuales presentan grandes
aberturas para la conexión de las distintas plataformas de carácter urbano.

- Zona B: Compuesta de torres de viviendas y un gran área libre destinada a parque
forestal o futuro equipamiento. Las 12 torres concentran las viviendas en una menor
superficie y crean atalayas y miradores sobre el puerto y la ciudad de Cartagena.
- Componentes Referenciales – Uso de espacios Públicos:
Este proyecto manifiesta la posibilidad de la utilización de las áreas en laderas como
nuevas áreas para espacios públicos y recreativos que las personas necesitan. Dentro de
la interpretación conceptual, la disposición de las viviendas es fundamental para la
generación de los espacios públicos y su interconexión para el uso común entre los que
habitan este espacio.

b) Viviendas Colectivas en Ceuta:
- Arquitectos: ACTAR
Arquitectura – Manuel Gausá.
- Ubicación: Monte Hacho.
Ciudad de Ceuta – España.
- Descripción: Proyecto de
residencias concebido en el
marco de la exposición europea
de 1999 en el cual fue finalista.
Genera un paisaje de terrazas, superficies, colores, y texturas diversas desde puntos de
vista múltiples.
Cada vivienda se concibe en base a criterios de prefabricación industrial combinando
módulos cuadrados de 4 m. x 4 m. con la disposición de muros de servicio semi-
equipados.
Este tipo de piezas agrupan elementos sanitarios, closet, módulos de escalera o cocina,
los cuales conforman equipamientos desde los cuales se dan pautas para el crecimiento
diverso con superficies y distribuciones variables.

- Componente Referencial – Personalización interior:
La consideración de estos elementos “muros de servicio” que funcionan de cerramiento
de espacios así como permiten flexibilidad en la distribución interna de la vivienda
mediante un sistema combinatorio.
- Componente referencial - Agrupamiento en ladera:
Generación de una morfología diversa, variable con cualidades de ordenamiento
similares al objetivo de la tesis. Interés por el paisaje y los espacios de uso publico.
c) Viviendas en montaña – MTN
- Arquitectos: BIG.
- Ubicación: Orestad - Dinamarca.
- Descripción: Proyecto de viviendas que consta de 1/3 de viviendas y 2/3 de
aparcamientos como requisito por parte del cliente.
Envés de separar ambas funciones en diferentes volúmenes, el grupo de diseño busca
generar una relación simbiótica entre estos componentes. Relacionando esta relación
también a la conformación plana del territorio danés, se busca generar áreas en
pendientes para obtener una mayor riqueza espacial.

El proyecto consta de 11 niveles y las 80 viviendas se disponen sobre la parte superior
siempre en relación a áreas verdes en el exterior a esta y en los techos, generando una
gran pendiente cubierta de viviendas y vegetación.
- Componente Referencial – Uso de espacio público:
Genera áreas verdes en pendiente dentro de una organización de vivienda nueva,
creando espacios comunes de integración entre las personas que habitan el conjunto.
4.3. Análisis de proyectos de vivienda en el Perú:
Este análisis tiene como objetivo comparar las características habitacionales de
determinados proyectos de vivienda realizados en el Perú con la finalidad de establecer
rangos de acción que el proyecto de tesis a realizar pueda satisfacer y/o mejorar.
Además en este análisis se ha podido describir características urbanas y arquitectónicas
(distribución física y funcional) de la vivienda multifamiliar que pueden ser
consideradas y reinterpretadas para el proceso diseño de la vivienda en ladera
Los proyectos analizados son los siguientes:
- La Unidad Vecinal N°03
- El Conjunto Residencial San Felipe
- El Proyecto Piloto de Vivienda PREVI PP1
- El Conjunto Residencial Torres de San Borja
- El Conjunto Residencial Torres de Limatambo
El análisis realizado y conclusiones se presentan en las fichas adjuntas a continuación.

CAPÍTULO 6
6. MARCO CONCEPTUAL
Dentro de las ideas principales que constituyen el presente tema de investigación,
hacemos relación a la manera en cómo se entienden ciertos términos fundamentales y
cómo se manifiestan o caracterizan en el campo arquitectónico.
6.1. Vivienda Ideal:
Cuando nos referimos a la conceptualización de la vivienda, inicialmente se tiene la idea
principal que a través de la manifestación física dada por la unidad arquitectónica de
vivienda (casa) se constituye nuestro primer universo, el espacio referente hacia el cual
volvemos una y otra vez y donde evocamos seguridad y refugio.
La vivienda es una tipología arquitectónica ligada de manera importante a la evolución
sociocultural del hombre; y dentro de este marco, las características que se manifiestan
en esta deben entenderse mas allá del simple espacio donde se puede introducir un
determinado número de individuos, presentándose una serie de manifestaciones al
interior de la familia que diferencian relaciones de convivencia y habitabilidad.
La familia nuclear representativa de la vivienda estándar ha sido parte de cambios que
en la actualidad nos llevan a considerar otro tipo de organizaciones familiares alternas y
para tal caso, llevar a concebir nuevos tipos de necesidades y características al interior
de la vivienda.
Es en este proceso que se ha producido una transformación de la unidad familiar,
originando que se modifique la idea de “convivencia” (comunión de comportamientos)
por la de “cohabitación” (o relación solamente espacial) susceptible de favorecer la
independencia de acciones y comportamientos diversos como de necesidades
individuales cambiantes al interior de esta.
Por tal motivo, la arquitectura de la vivienda, ha de poder interpretar y volcar el
conjunto de cambios producidos hacia el funcionamiento interior de esta, dejando lugar
a los requerimientos espaciales y previendo las futuras necesidades del usuario con la
finalidad de trascender y no limitar la dinámica del espacio habitable.

6.2. Personalización de la vivienda:
En la actualidad, la tipología de vivienda se manifiesta mediante la presencia de dos
elementos siendo estos, una estructura de soporte (espacio contenedor de la vivienda) y
una superficie envolvente (fachada e imagen exterior de la vivienda). Dentro del
proceso de evolución tipológica de la vivienda, se observa que ésta ha llegado a un
proceso de estandarización en donde la producción en masa de viviendas ha originado
que el usuario prefiera entre lo diferente envés de lo uniforme.
Así también, el desarrollo de las estructuras de
soporte se ha visto afectado por nuevas
componentes constructivas que rigen su diseño,
teniendo entre estas componentes la búsqueda de
superficies mínimas, directrices de instalaciones,
normas constructivas, térmicas, acústicas,
seguridad, accesibilidad, etc.

Por otra parte, en los últimos años debido a la necesidad sociocultural influenciada por
la identidad y diferenciación, se ha suscitado una búsqueda de diversidad que ha
influenciado el diseño, la moda y por tal la arquitectura. Dentro de este marco, la
superficie envolvente ha ido adquiriendo un rol fundamental dentro del proceso de
diseño de la vivienda como reacción del estado de estandarización hacia el cual han
llegado los modelos tipológicos de la vivienda. Este hecho puede observarse en las
ofertas formales, el juego de materiales y las variaciones de estilos que buscan generar
algunos proyectos nuevos.
La tipología de vivienda, ya no se basa en un estudio por generar un modelo repetible y
reproducible como producto industrial, es más bien en base a las consecuencias que trae
el exceso de los procesos industriales de vivienda en donde la arquitectura se ha visto
modificada.
Por tal, surge la necesidad de establecer envés de un modelo o tipología, un sistema que
permita romper con el esquema de elemento estático y de pie a generar una dinámica
que mejore las relaciones entre el usuario y su espacio habitable y se presente acorde a
sus necesidades socioculturales, es decir lograr la personalización de la vivienda.
Esta diversidad llevada hacia la integración entre soportes y superficies envolventes de
la vivienda ha de permitir generar la mezcla de múltiples tipos y programas a partir de la
concepción de nuevos sistemas y estructuras más adecuados para su funcionamiento.
Los criterios de personalización que se buscan desarrollar a nivel conceptual se pueden
enfocar en 3 campos, siendo estos:

a) Personalización Exterior: Relacionada a la apariencia o estética de la vivienda.
- En las viviendas unifamiliares: Según el tipo de acabado o color que cada
usuario determina para su vivienda.
- En las viviendas multifamiliares: Según el uso de los materiales que afectan la
superficie envolvente del objeto arquitectónico y generan un lenguaje que ayuda
a identificar la identidad colectiva de sus usuarios.
b) Personalización Interior: Relacionada al funcionamiento y uso de la vivienda.
- En las viviendas unifamiliares: Según las necesidades espaciales de cada
usuario respecto a su vivienda, la necesidad de contar con espacios no previstos
que hacen necesario generar remodelaciones para sus necesidades para el
trabajo, la recreación o confort.
- En las viviendas multifamiliares: Según una organización espacial interna que
pueda permitir al usuario contar con núcleos de servicio y ambientes con
características de flexibilidad que permitan una mejor utilización del espacio
interior de la vivienda
c) Personalización Expansiva: Relacionada a las necesidades del usuario por ocupar
una nueva área y generar el crecimiento de la vivienda.

- En las viviendas unifamiliares: Relacionada al aumento de área techada de la
vivienda, mediante el incremento en el número de pisos o la generación de
nuevos ambientes dentro de la vivienda, partiendo de un módulo básico.
- En las viviendas multifamiliares: Según el análisis del desarrollo familiar,
dejando previstos los espacios futuros donde podrá ser posible la
autoconstrucción de nuevos ambientes de acuerdo al crecimiento de la familiar
y evolución de sus necesidades.
Como consecuencia de estos criterios, se desarrollan los siguientes sub-conceptos:
6.2.1. Vestidismo
Este concepto esta referido a la identificación del usuario mediante los componentes
estéticos de la vivienda, a nivel exterior o interior. Se tiene la idea estética de
caracterizar a lo que se “viste mejor” (con mejor fachada o mejor envoltorio) como lo
más optimo. Sin embargo, también es necesario representar la idea de culturalidad por
encima del marketing de la vivienda.
6.2.2. Flexibilidad:
Este concepto esta referido a la utilización del espacio como consecuencia de que
muchas veces no siempre interpretan los espacios en función de las necesidades del
usuario. En la actualidad, se hace necesaria una mayor versatilidad del espacio y por tal
razón, este proceso está ligado a las acciones tácticas dentro del orden estructural, el
equipamiento y los sistemas de cambio posibles dentro de la vivienda.
La nueva concepción de la vivienda, nos lleva a la oposición de lo fijo y lo móvil, lo
estático y lo dinámico. La importancia de la flexibilidad hace referencia a la posibilidad
de un espacio fluido y transformable donde se hayan de integrar sistemas evolutivos
basados en elementos repetibles en serie o industrializados, mobiliarios y tabiques
desmontables que permitan generar adaptaciones de la vivienda respecto al uso
evolutivo de esta. El espacio concebido en su inicio univalente da paso a un espacio
polivalente conformado en la base de sucesivos espacios transformables.
6.2.3. Autoconstrucción:
La autoconstrucción es un proceso por el cual el usuario ha intervenido en la creación
de su vivienda y posterior modificación, muchas veces con ausencia de orientación o
apoyo técnico. Dentro de este concepto la vivienda multifamiliar debe de presentar
límites controlados que puedan permitir el crecimiento de la misma con un adecuado
proceso técnico sin que se afecte el contexto inmediato de la vivienda ni se deteriore la
estructura de soporte que la contiene.
Dentro de una dinámica urbana planteada para el funcionamiento en ladera, puede
observarse el desarrollo de la personalización en los siguientes modos:

1 – El establecimiento de unidades de vivienda posibles de personalizar.
2- El ocupamiento por distintos tipos de usuario.

3- El posible crecimiento de los núcleos familiares y sus necesidades.
4- El aumento de unidades aptas de personalización sin afectar a las unidades anteriores

y que permitan la convivencia común de todos los usuarios.
6.3. Personalización del Espacio Público:
- En las viviendas unifamiliares: Según el uso inmediato de la vivienda y el
carácter cultural de la población, conformación de vecindad o barrio entorno a
un espacio público de relación.

- En las viviendas multifamiliares: Según el uso de nuevos espacios
multipropósitos para el desarrollo de las actividades exteriores a la vivienda
contempladas en las características socioculturales de los usuarios.
6.4. Conclusiones:
a) La conceptualización de la vivienda y la vivienda ideal debe satisfacer las
necesidades para el usuario referidas a que esta pueda ser:
- Deseable: Mediante el planteamiento de características estéticas, formales y
funcionales entendidas como el deseo del usuario.
- Accesible: Satisfaciendo las necesidades del usuario con libertad - sin
limitaciones sobre la vivienda.
- Factible: Siendo realizada bajo el cumplimiento de las normas establecidas y
variables que ayuden a su mejor funcionamiento.
- Valorable: Adquiriendo trascendencia física dentro de su entorno urbano,
mediante cualidades estéticas inherentes a la vivienda que ayuden a lograr
trascendencia por parte del usuario
- Creíble: Buscando manifestar una respuesta del usuario respecto a su vivienda
mediante el uso y cuidado de esta.
- Utilizable: Cumpliendo su objetivo mediante el funcionamiento adecuado y
coherente de lo planteado.
- Apreciable: Otorgando características que la diferencien dentro de su contexto,
mediante la percepción de una serie componentes formales ligados a la vivienda.

b) La personalización de la vivienda puede abarcar 3 tipos de sub-conceptos:
vestidismo, flexibilidad y autoconstrucción que deberán de ser utilizados en el
diseño de la vivienda.
c) Los espacios públicos requieren ser conceptualizados como áreas para uso de las
personas y no como espacios residuales para su contemplación.

CAPÍTULO 7
7. USUARIO Y LUGAR
7.1. Determinación del Usuario:
Los actuales planes que impulsan el acceso a la vivienda distinguen la importancia de la
vivienda propia en el desarrollo familiar y del individuo. Dentro del público objetivo se
encuentran los sectores de bajos recursos. Por tal motivo, el presente proyecto busca ser
dirigido potencialmente al sector socioeconómico D.
De esta manera, a través de un crédito de vivienda, las personas pertenecientes a este
sector podrían acceder a una nueva alternativa de vivienda más acorde con sus
necesidades reales, y diferenciada de la propuesta actual del mercado que especula con
el precio y la cantidad de metros cuadrados respecto a aspectos cualitativos.
Para el establecimiento de las características del usuario y el lugar para la ubicación de
la propuesta de vivienda; se está haciendo referencia a estudios realizados en el campo
de la vivienda así como estudios relacionados a las características sociales de la familia
para la ciudad de Lima. De estos, se tienen a continuación los respectivos temas:

7.1.1. Perfiles Socioeconómicos:
Según los resultados del Estudio de demanda de vivienda en Lima (Fondo Mi Vivienda
– 2004); para el nivel socioeconómico D, se llegó a determinar una demanda efectiva de
102 mil viviendas. Dentro de este grupo, se estimó un valor de la vivienda en un rango
de 9,000 a 11, 524 dólares, distribuyéndose el número de viviendas respecto a un valor
específico según las posibilidades económicas de la población. (Ver Gráfica).
(Fuente: Lima: Estudio de Demanda – Resultados 2004 - Fondo Mi Vivienda).
Asimismo, entre las características relevantes respecto a la “vivienda ideal”, se
concluyó para el nivel D aspectos comparables entre la vivienda a comprar y la vivienda
de uso actual (alquilada). Las principales diferencias radican en el material de los
techos, los acabados, la cantidad de dormitorios y baños, presentando variaciones
significativas. (Ver Cuadro 1).
(Fuente: Lima: Estudio de Demanda –

Resultados 2004 - Fondo Mi Vivienda).
Por otra parte, respecto a las preferencias de ubicación de las ofertas de vivienda, para el
segmento D, se localizaron los principales distritos respecto a la demanda estimada (102
mil viviendas). Dentro de esto, se tiene como primer distrito solicitado a Los Olivos,
seguido de San Juan de Lurigancho (el cual presenta una mayor extensión y áreas para
desarrollo de vivienda relacionadas al tema – en laderas). (Ver Cuadro 2)
(Fuente: Lima: Estudio de Demanda –

Resultados 2004 - Fondo Mi
Vivienda).
Además, dentro de las posibilidades de pago para el segmento objetivo se observa un
estimado promedio de 83 dólares, luego de realizar la consulta respectiva y estudio de
las condicionantes de la familia. (Ver Cuadro 3)
(Fuente: Lima: Estudio de Demanda – Resultados 2004 –

Fondo Mi Vivienda).
Por otra parte, tomando como referencia otro estudio respecto a los Perfiles
socioeconómicos en la ciudad de Lima (Apoyo, Opinión y Mercado); se puede
considerar como segmento objetivo a los niveles socioeconómicos C (de estrato C2 bajo
típico) y D (bajo inferior), manteniendo la orientación hacia un sector de bajos recursos
no marginal. Entre las principales características de estos niveles socioeconómicos se
tienen las referidas al hogar, la vivienda, y la tenencia de bienes y servicios.
(Fuente: Apoyo, Opinión y Mercado)
Según el cuadro obtenido, encontramos semejanzas entre estos niveles por lo que se ha
de suponer la posibilidad de abarcar un enriquecido grupo de usuarios al no limitar el
estrato socioeconómico a un determinado sector. Dentro de la composición poblacional
de la ciudad de Lima, se observa que el nivel C2 y D albergan un amplio grupo
poblacional de hogares (45.9%) y personas (47.8%).
Como características principales que influirán en el desarrollo del programa se tiene el
promedio de hogares por unidad de vivienda (1.4 hogares); el promedio de miembros
por hogar (4.6 personas); y las características del ingreso familiar mensual promedio
(282 dólares), los cuales determinaran la aspectos globales sobre el tipo y áreas de la
vivienda en relación al metraje y su costo respectivo.

Respecto a consideraciones del tratamiento del segmento objetivo se debe tomar en
cuenta que la tendencia sobre la propiedad de la vivienda es propia (63%) y dentro de
esto se observa el fenómeno de la autoconstrucción (50%), lo que se refleja más que
todo en el mejoramiento de la vivienda por parte del usuario en su interior.
Así también, se puede observar las relaciones entre el número de personas y los
ambientes como habitaciones y baños, considerando este componente dentro del
mejoramiento y la propuesta global de la vivienda.
En cuanto a la tenencia de bienes y servicios, se observa que existen características
comunes entre el sector C2 y D lo cual indica un posible desarrollo homogéneo entre las
personas de ambos sectores poblacionales.

7.1.2. Características del Hogar:
Se presentan los tipos de hogares dentro de la composición familiar:
- Hogar nuclear sin hijos: Pareja sin hijos y sin otros familiares.
- Hogar nuclear con hijos: Pareja con hijos y sin otros familiares.
- Hogar nuclear monoparental: Adulto sólo con hijos y sin otros familiares.
- Hogar ampliado/compuesto: Hogar nuclear con otros familiares / no familiares.
- Hogar unipersonal: Adulto solo.
Así también, dentro de la evolución del hogar denominaciones según su ciclo de vida:
- Nido vacío: Pareja sin hijos.
- Inicio: Pareja o adulto solo con hijos menores de 5 años.
- Expansión: Pareja o adulto solo con hijos entre 6 y 11 años.
- Consolidación: Pareja o adulto solo con hijos entre 12 y 17 años.
- Estabilización: Pareja o adulto solo con hijos menores y mayores de 18 años.
- Desmembramiento: Pareja o adulto con hijos mayores de 18 años.
- Sin nido: Adulto solo con otros familiares.
- Unipersonal: Adulto solo.

Dentro de los tipos de hogar se considerarán los promedios obtenidos para establecer la
distribución de los tipos de vivienda en el proyecto. Asimismo, dentro de los tipos de
familia donde se tenga presencia de hijos, se tomará como referencia los procesos de
hogar en inicio (10%) como variable para determinar una cantidad aproximada de
infantes y considerar el establecimiento de un uso de cuna – jardín.
Otra variable similar es la de hogar en expansión (11.5%) que nos ayudará a determinar
la cantidad aproximada sobre niños que asisten a colegios de nivel primario.
Otra consideración respecto al aspecto educativo en el proyecto se tomará en base a la
cantidad de miembros del hogar que estudian en colegios, lo cual también será
determinante para el establecimiento de un posible terreno cercano a este tipo de
equipamientos.
Una amplia población entre los hogares asiste a escuelas (58.5%) y principalmente, en
estos sectores socioeconómicos la asistencia se da de manera representativa hacia
colegios de tipo estatal, siendo complementados por otro tipo de colegios privados
mayormente.
Respecto a la ocupación del jefe o jefes de familia, mas de un tercio de este segmento
representa tener un trabajo permanente, y otra parte representa trabajos eventuales y la
mezcla de permanentes y casuales. Para esto se tendrá que tomar en cuenta la
posibilidad de la vivienda frente a trabajos en el interior de ella o el aprestamiento de
servicios.
De esto en el siguiente cuadro se podrá observar las ocupaciones de los usuarios jefes de
familia los cuales son generalmente el principal sostén económico de la familia, y como
se pueden considerar algunas ocupaciones respecto a la vivienda.

Dentro de la población laboral se pueden considerar ocupaciones representativas como
profesionales y profesores, que pueden prestar servicios a gente del entorno; choferes
que también pueden prestar servicios en la zona; y un grupo conformado por empleados,
microempresarios, vendedores y obreros que tienen como principal objetivo las zonas
céntricas de la ciudad y donde se busca una cercanía al centro de la ciudad o
accesibilidad hacia las zonas lejanas (conos de la ciudad).

7.1.3. Características de la Vivienda:
Dentro de las características de la vivienda, dentro del nivel socioeconómico de bajos
recursos, se contemplan determinadas variables que pueden influenciar la conformación
de la vivienda así como la imagen que se tiene de ésta. Entre estas variables se tienen:
Se identifica la preferencia por la casa independiente; sin embargo, dentro del
planteamiento de la vivienda multifamiliar en ladera se contemplan condicionantes
referidas al funcionamiento de las unidades unifamiliares.
Así también, se puede apreciar la intención de uso de ambientes de la vivienda a modo
de generar un ingreso económico familiar. Esta característica también puede
contemplarse respecto a la ubicación de vivienda con relación a una vocación comercial
o de implementación de servicios en el conjunto; así como el disponer de un área dentro
del diseño de la vivienda que permita cumplir tal propósito.

Se identifican características de usos que nos ayudarán a manejar el número de
ambientes requeridos respecto al tipo de hogar; siendo estas variables satisfechas
ampliamente en hogares monoparentales y unipersonales; y teniendo la necesidad de
generar ambientes extras en familias nucleares amplias o compuestas con un mayor
número de integrantes.
Se pueden identificar las preferencias por los materiales utilizados de manera común en
la vivienda de estos sectores socioeconómicos. Estas variables tienen que entrar en
relación con los criterios de flexibilidad y posibilidad de crecimiento de la vivienda; así
como las características de personalización que permitan el adecuado uso de los
materiales, sin alterar la imagen del proyecto de forma negativa y propiciando la
diferenciación entre las unidades de vivienda distintas.

7.1.4. Características respecto a la Tenencia de Bienes:
Las principales preocupaciones de los usuarios respecto a su vivienda son el beneficio
que les permite su propiedad y la seguridad respecto a ella. Así también, dentro del
desarrollo familiar es necesario considerar la adquisición o tenencia de bienes y cómo
éstos influyen en su dinámica diaria tanto para su trabajo y/o estudio, así como otras
actividades del hogar o aquellas de carácter recreativo.
Respecto al uso del automóvil se puede observar que es poco representativo el uso de
este medio de transporte para los usuarios debido a que la gran mayoría no cuenta con
este bien. Para esto debe de considerarse el desplazamiento tanto para trabajo y estudio
del segmento objetivo cercano a vías de tránsito de transporte público. Sin embargo, se
debe también de considerar la posibilidad de adquisición de este medio de transporte en
el tiempo por lo que se debe de considerar los espacios de estacionamiento dentro del
proyecto previendo el incremento a futuro.

Por otra parte, la bicicleta se convierte en un medio de transporte utilizado a nivel
recreativo que debe de tomarse en cuenta para no afectar un desenvolvimiento de la
dinámica familiar en personas que utilizan este medio de transporte. El espacio urbano y
público debe de contemplar el uso de estos elementos:
La tenencia de mascotas es importante de considerar para que los usuarios cuenten con
espacios adecuados para poder tener a sus animales dentro de su hogar (por ejemplo,
poder tener una jaula al interior de la vivienda o una casa para el perro), así como contar
con las áreas públicas adecuadas para el paseo y zonas de estar de los animales.
Los artefactos en el hogar o electrodomésticos influirán en el desarrollo tecnológico de
la familia, que se pueden adquirir en un determinado tiempo. Para esto, debe de
considerarse la evolución de espacios como la cocina la cual deberá contar con el
espacio necesario para ubicar los artefactos básicos como la cocina a gas, la licuadora y
la refrigeradora; así como disponer de espacios que en un futuro puedan ser ocupados
por artefactos más especializados que no son prioritarios aún para los usuarios como un
horno microondas, batidoras, ollas arroceras, etc.; y que según la necesidad o
preferencia del usuario podrán ser adquiridos con posterioridad.

Por otra parte, el uso de agua caliente debe de contemplarse a través del uso de terma o
ducha eléctrica que también deben de disponer de un espacio adecuado dentro del
diseño de la vivienda —aún así no se instalen desde un inicio —que facilite la
instalación futura según decisión del usuario.
De manera similar, en el diseño de los espacios de lavandería y patio se tiene que
establecer criterios para la ubicación futura de lavadoras de ropa y/o secadoras que
podrán ser instaladas según la decisión del usuario. En este caso se tendrán que dejar las
conexiones necesarias para evitar una posterior modificación innecesaria para
adaptación al uso.
Los equipos considerados medios de entretenimiento en la vivienda deben de poder ser
ubicados en un espacio adecuado que permita el uso correcto y de manera confortable
para los usuarios, tales como las áreas sociales de la vivienda. Por otro lado, la
computadora es un equipo importante cuya necesidad es cubierta por las “cabinas de
internet” y serán adquiridos ante la necesidad de trabajo y estudio a futuro.

7.2. Determinación del Lugar:
El lugar determinado para el desarrollo del tema de tesis es el distrito de San Juan de
Lurigancho. Esto se ha definido respecto a la tendencia de crecimiento y demanda
existente por parte del sector de bajos recursos D así como también por la presencia de
áreas en ladera que pueden ser útiles como zonas de intervención.
7.2.1. Generalidades:
a) Ubicación y Localización: El distrito de San Juan de Lurigancho se encuentra
localizado al Noreste de la provincia de Lima, se desarrolla desde la margen derecha
del valle bajo del río Rímac hasta las elevaciones del Cerro Colorado Norte,
flanqueando hacia el este por divisoria de Cerro Mirador, Ladrón, Pirámide y
Cantería; por el oeste la divisoria la definen los Cerros Balcón, Negro y Babilonia.
b) Extensión: El distrito de San Juan de Lurigancho tiene una superficie de 131.25
Km.2, describe una línea perimétrica de 62,867.312 m.
c) Altitud: Como referencia la parte más baja es el techo del río Rímac (sector Piedra
Lisa) correspondiente a 179.90 m.s.n.m., y su punto más alto es el cerro Colorado
Norte de 2,240.00 m.s.n.m.

7.2.2. Planes de Desarrollo:
El distrito se encuentra dividido en
8 zonas y 27 comunas. Las zonas
son espacios territoriales con una
tendencia de zonificación tipo
residencial, vivienda taller,
comercio u otros, vialmente
servida y delimitada por avenidas
principales; asimismo cada zona se
encuentra contenida dentro del
limite distrital determinado por las
cumbres de los cerros que
conforman la quebrada donde se ha
asentado el distrito.
(Imagen: Plan de Desarrollo Distrital Concertado

de San Juan de Lurigancho 2005 – 2015)
Las comunas vienen a ser divisiones internas que se han originado debido a la magnitud
del territorio identificando internamente en cada zona las problemáticas internas
comunes.
Dentro del distrito, la zona más cercana hacia el centro de la ciudad y con mayor
potencialidad de desarrollo a futuro es la Zona 1, de la cual se mencionarán sus
siguientes características:
Zona 1: Se ubica en el extremo sur del distrito, colinda con el Río Rímac, el cerro el
Chivo y las Av. Lurigancho y Próceres de la Independencia. Esta conformada por la
Zona Residencial (Urb. Zárate, Urb. Mangomarca, Coop. De Viv. San Pedro, Campoy,
etc.), la Zona Comercial (Av. Chimú), la Zona de Industria Liviana (Parcelación
Semirústica Zárate) y la Zona de Vivienda Taller (Parcelación Semirústica Azcarrunz).
- Área bruta: 798 Has.
- Población estimada
actual: 89,560 hab.
- Densidad Bruta actual:
112 hab. /Ha.
(
Imagen: Plan de Desarrollo Distrital Concertado de
San Juan de Lurigancho 2005 – 2015)
El uso residencial es el más consolidado (Zárate y Mangomarca), comercial (Av.
Chimú), Industrial (Zona Industrial de Zárate), Vivienda Taller (Azcarrunz y Campoy).
Esta zona es heterogénea y presenta problemas evidentes en cuanto a las vías que están
saturadas por las funciones que deben de cumplir y para las cuales no han sido
diseñadas creando problemas de tránsito, como es el caso de la Av. Chimú.
Dentro del actual plan del distrito se tienen las siguientes características para las
comunas respectivas. El terreno donde se pretende implementar el desarrollo de la tesis
específicamente se comparte entre las comunas 3 y 5.

a) Comuna 3:
- Zona consolidada comercial y residencial, con habilitación urbana.
- Conflicto vial en el eje comercial.
- Falta tratamiento Av. Malecón Checa.
b) Comuna 5:
- En el eje de la Av. Principal se ubica uso industrial y residencial, con proyectos
Mi Vivienda.
- Falta ordenamiento de usos en el ingreso de Av. Campoy hacia Lurigancho.
c) Problemas de la zona:
- Inadecuada accesibilidad al tránsito peatonal y vehicular debido a insuficiente
infraestructura vial. Las vías vehiculares se encuentran asfaltadas en un 70% de
las cuales muchas se encuentran en mal estado (más de 40 años de operación).
- Deterioro de áreas verdes existentes y falta de áreas recreativas. Falta de
arborización/ áreas verdes nuevas.
- Falta de seguridad ciudadana, bajo nivel cultural de la población y oportunidades
de trabajo.
- El abastecimiento de servicios básicos se da principalmente en la zona
residencial, los otros sectores presentan limitaciones a falta de culminar su
trámite de Habilitación Urbana.
- Campoy es una mixtura de usos: residencial, vivienda taller e industria. El
equipamiento es limitado básicamente se atiende a la zona residencial. Las
edificaciones son de 2 a 3 pisos de uso residencial, en el caso de comercio
alcanza los 5 pisos.

7.2.3. Características Poblacionales:
Dentro del distrito se pueden distinguir dos características importantes respecto a su
población, éstas se relacionan principalmente a las actividades productivas y por otro
lado, a las actividades culturales.
a) Actividades Productivas:
El Cono Este de la ciudad presenta una creciente dinámica comercial, la cual se ha ido
incrementando en los últimos años. Aunque naturalmente, en relación a las economías
de otros conos, el cono norte y el cono sur representan una mayor dinámica comercial,
pudiéndose observar esto en distritos como Independencia y Los Olivos o San Juan de
Miraflores y Villa el Salvador. (Ver Gráfica)
En términos de las actividades productivas, las tendencias en el distrito esta dada por el
crecimiento, aunque no necesariamente desarrollo, de las pequeñas y micro empresas
(Pymes) lo cual, sin embargo, se ha producido de manera bastante desordenada y no
necesariamente responde a un patrón de desarrollo local.

Económicamente se caracteriza por su base productiva, la existencia de empresas
asentadas en la zona, su infraestructura, una enorme capacidad microempresarial;
socialmente y políticamente tiene una diversidad de actores locales que se encuentran
organizados en un sistema complejo pero efectivo de participación, que eleva y canaliza
propuestas, mediado por la interacción de una multiplicidad de agentes organizados que
van desde organizaciones sociales, ONGs, Gobierno local, instituciones educativas, etc.
Los principales rubros productivos de las Pymes están vinculados al consumo, es decir,
a la producción de bienes-salario, así como a los servicios y reparaciones.
En un modelo básico de reproducción con dos sectores (bienes de capital y bienes de
consumo) las Pymes formarían parte del Sector II de la economía metropolitana, aunque
su encadenamiento productivo con las medianas y grandes empresas es débil o
inexistente. Asimismo, existe una posibilidad de articulación con sus vecinos a modo tal
de conformar una ciudad satélite autosostenida.
b) Actividades Culturales:
San Juan de Lurigancho además de su cercanía al centro de Lima, se caracteriza por la
diversidad étnica cultural de su población (grandes grupos de las poblaciones de
diversos departamentos del país), y que por lo general se encuentran organizadas en una
red de poblaciones y organizaciones de sus lugares de origen. Por tal motivo,
culturalmente ha devenido en la formación de un esquema de identidad que cohesiona y
le da sentido a la acción individual y colectiva del poblador del distrito.

- Presenta una riqueza y variedad de celebraciones como fiestas tradicionales
y eventos de carácter cultural – costumbrista: Representada por la diversidad
en potencial humano, es decir artesanos, músicos, cantantes, etc., se constituyen
en la fortaleza para realizar una variedad de eventos culturales capaces de
generar un turismo doméstico o interno y que por su proximidad a la capital se
establece como un foco de atracción futura.
- Presenta un patrimonio arqueológico e histórico: Según el Instituto Cultural
Ruricancho, en sus diversas investigaciones emprendidas desde el año de 1998,
se tienen contabilizados más de 20 asentamientos arqueológicos, cada uno con
características y cronología diversa. Por citar algunos se cuenta con el Complejo
Arqueológico de Mangomarca, capital del curacazgo Lurigancho, una de las
zonas arqueológicas más importantes de la margen derecha del valle bajo del
Rímac, que contiene amplio espacio donde se puede instalar un museo anexo al
conjunto de huacas.
- Otros sitios arqueológicos con posibilidades de puesta en valor son:
Fortaleza de Campoy, Canto Chico y las pampas de Canto Grande; donde se
ubica un complejo de cuarenta geoglifos, santuarios y petroglifos. Así también,
las lomas de Mangomarca.

c) Potencialidades de Desarrollo:
Entre las potencialidades del distrito se tiene se encuentran:
- Posee recursos para el desarrollo, tales como base productiva, infraestructura,
mercado, empresas, personal calificado, trabajadores técnicos y profesionales.
Ello constituye el soporte para lograr un desarrollo económico, producción de
bienes y desarrollo de mercado local y condiciones para el impulso de un
mercado exterior.
- Cuenta con actores sociales, políticos y económicos definidos, activos en los
espacios, con capacidad de propuestas y ejecución, siendo algunos ejemplos de
ellos las organizaciones sociales populares, gobiernos locales, entidades y
gremios de productores, ONG e instituciones educativas.
- Formas, estructuras y mecanismos de interacción entre actores en torno a temas
y problemáticas de interés particular, espacios públicos; por ejemplo, frentes
cívicos, comisiones mixtas para el agua y vivienda, producción agrícola, salud,
transporte y formas de articular coherentemente estas problemáticas en planes de
gobierno operativos en un proceso de desarrollo integral.
- Elementos de identidad para los habitantes que pueden ser espacios públicos
como parques, monumentos, avenidas y también elementos que deben tener un
lugar en el imaginario, la memoria y la cultura de la población, es decir, una
historia y símbolos propios.

CAPÍTULO 8
8. EL TERRENO
8.1. Criterios de Selección:
El terreno escogido para el establecimiento del proyecto de tesis se encuentra ubicado
en la Urbanización Campoy del Distrito de San Juan de Lurigancho, junto al límite con
la Urbanización Zárate.
Los criterios para la elección de este terreno se basan en cuatro puntos importantes:
- Desarrollo urbano en base a la vivienda
- Morfología y continuidad urbana
- Accesibilidad
- Equipamientos
8.1.1. Desarrollo Urbano en base a la Vivienda:
La zona que ocupa la
urbanización de Campoy
esta relacionada a áreas
de origen para el uso
industrial, así como para
pequeñas áreas de tipo
residencial. Esta zona se
ha considerado porque
en la actualidad se viene
generando un incremento
en el desarrollo urbano
en base a la vivienda; y
por tal, un consecuente
incremento poblacional.
Esta dinámica se puede ver reflejada en las propuestas de vivienda desarrolladas en la
zona como Techo Propio y Mi Vivienda, siendo uno de los más representativos el
proyecto de vivienda “Fortaleza de Campoy”.

8.1.2. Morfología y Continuidad Urbana:
El Terreno se encuentra dentro de una morfología en ladera (llamado cerro “Verdes”),
que ha sido considerada de importancia para la experimentación del desarrollo de la
vivienda en laderas.
A nivel macro, se ha considerado la relación entre la ciudad de Lima y su centro,
respecto a la morfología en ladera que la rodea. Para esto, se han identificado las áreas
en ladera y su respectiva potencialidad en base a las zonas urbanas cercanas a éstas,
considerando también las características del tipo de población que habitará en este
proyecto arquitectónico.
(La ciudad de Lima y su situación con la morfología en ladera)

Por otro lado, a nivel zonal, esta morfología es adyacente a un parque y área de vivero
municipal, que generan una discontinuidad entre la urbanización Zárate y Campoy, por
ello, mediante este proyecto pueden vincularse ambas zonas urbanas y de este modo
mejorar la dinámica zonal.
(Discontinuidad urbana dentro del área del terreno)
8.1.3. Accesibilidad:
La zona donde se ubica el proyecto esta relacionada a las vías de tránsito importantes
como la Avenida Campoy, la cual se une con las vías: Avenida Gran Chimú (que
atraviesa la Urb. Zárate) y la Avenida Malecón Checa (periférica a la Urb. Zárate).
Ambas vías principales en el distrito se ubican bien dispuestas en relación a la zona del
Centro de Lima (posible foco de trabajo). Así también, son cercanas al intercambio vial
de Puente Nuevo (El Agustino), por el cual se accede hacia la Vía de Evitamiento
(tránsito de norte a sur de la ciudad).

La Avenida Campoy es una vía que se presenta cercana a la Vía Ramiro Prialé
(importante conexión hacia la zona este de la ciudad) que permite acceder hacia el
distrito de Ate y/o Chosica.
(En rojo: Vías principales de la ciudad; en azul: Vías del Terreno; en amarillo: otras vías
de conexión e importancia en el distrito de San Juan de Lurigancho).
8.1.4. Equipamientos:
Dentro de los equipamientos debido a su cercanía con zonas más urbanizadas, el área
del terreno se encuentra cercana a centros educativos de tipo nacional y particular (de
menor envergadura tipo nidos, colegios de nivel primario, etc.); establecimientos
comerciales de abastecimiento menor (tanto en la Av. Campoy como Gran Chimú),
mercados y supermercados (en avenidas principales), puestos de salud de relativa
proximidad, y otros servicios complementarios a la vivienda.

Además, el terreno se encuentra en importante relación a una área recreativa
conformada por un parque (recreación pasiva) y una losa deportiva (recreación activa)
la cual puede complementar el funcionamiento de la propuesta de vivienda.
(Situación del terreno en su contexto inmediato y equipamientos)
8.2. Expediente del Terreno:
El expediente del terreno que ha sido elaborado consta de las siguientes láminas:
a) Fotos Aéreas del Terreno – Lima Metropolitana
b) Fotos Aéreas del Terreno – San Juan de Lurigancho
c) Plano de Ubicación del Terreno
d) Plano de Zonificación del Terreno
e) Plano de Entorno y Fotos del Terreno
f) Plano Topográfico del Terreno
g) Plano de Usos de Suelos del Entorno
h) Plano de Alturas de Edificación del Entorno
i) Plano de Estado de Conservación del Entorno
j) Plano de Densidad Poblacional del Entorno
Ver en láminas anexas.

8.3. Determinación del Equipamiento Vecinal:
Para determinar el equipamiento vecinal necesario para el presente proyecto de
vivienda, se ha considerado el análisis respecto a los usos de suelo del entorno del
terreno; así como también, algunos criterios respecto a la funcionalidad de la vivienda y
su entorno urbano, los cuales se detallarán a continuación:
8.3.1. Análisis de Usos de Suelo:
El análisis de usos de suelo indica la presencia de diversas actividades que sirven a la
vivienda, tales como equipamientos educativos de tipo nacional y particular, un
mercado frente al área del terreno, y servicios y comercios menores como: bodegas,
venta de abarrotes, restaurantes, peluquerías, boticas, mecánicas, etc.
Respecto a los equipamientos educativos, se tiene que las distancias adecuadas desde la
vivienda para un nido es (250 m.), para una escuela primaria (500 a 800 m.) y para un
instituto (1500 a 2000 m.). Según el análisis realizado, nuestro terreno esta bien ubicado
respecto a equipamientos educativos de nivel primario y secundario. Sin embargo, por
razones de confort y el asentamiento inicial de nuevas familias, se propondrá un
equipamiento para el funcionamiento de un centro de educación inicial (cuna – jardín).
Por otra parte, se establecerá una zona comercial consolidada que concentre comercios
y servicios de escala zonal en una ubicación que abastezca al proyecto, sin negar la
posibilidad de que algunas actividades comerciales y de servicios de menor escala
puedan ser desarrolladas al interior de la vivienda.
194
Así también, a pesar de que se cuenta con un establecimiento de salud en la zona de la
Urb. Campoy, es necesario contar con un equipamiento de salud alternativo para las
viviendas del proyecto que además satisfaga las necesidades de la población del
entorno. Se considera importante que las personas puedan ser atendidas sin tener que
desperdiciar tiempo en su desplazamiento hacia otras áreas de la ciudad.
8.3.2. Desplazamiento en ladera:
El proyecto deberá buscar satisfacer las necesidades de la vivienda que se ven afectadas
por su ubicación en áreas superiores de la ladera, principalmente orientadas a los
espacios públicos y la accesibilidad a nivel peatonal y vehicular.
En el caso de los espacios públicos, se buscará dotar de áreas anexas a la vivienda que
puedan ser utilizadas para un fin recreativo sin necesidad de desplazarse hacia zonas
ubicadas en las áreas inferiores o externas al proyecto.
Respecto a la accesibilidad a nivel peatonal, se buscara dotar de una adecuada
distribución de caminos para tránsito peatonal que evite desplazamientos innecesarios y
permita integrar las áreas de vivienda y espacios públicos.
Respecto a la accesibilidad a nivel vehicular, se buscará implementar una red de vías
vehiculares que abastezcan a las viviendas y permitan el desplazamiento hacia las áreas
superiores. Además mediante vías de tránsito vehicular restringido se buscará dotar de
acceso hacia zonas interiores del proyecto para situaciones como ingreso de
ambulancias y vehículos para la recolección de basura.
195
8.3.3. Recolección de Basura:
El aspecto de la recolección de basura es un factor importante por el tipo de
funcionamiento que se quiere implementar en el proyecto. Las características de los
conjuntos multifamiliares y las torres de vivienda respecto a la utilización de ductos de
basura implican contemplar tener un personal de mantenimiento. Por otra parte, en el
contexto en laderas se aprecia que el acceso de los camiones de basura es poco
frecuente y este hecho obliga a las personas a tener que desplazarse y/o acumular la
basura en áreas no adecuadas para este fin.
Como alternativa a estos problemas, se busca implementar un nuevo sistema de
recolección de basura, en el que intervengan personas empadronadas dedicadas a las
actividades de recolección y reciclaje, y que se encarguen de realizar esta labor de
forma adecuada y ordenada. Todo ello mediante zonas estratégicas para la recolección
de basura que se encuentren ubicadas al exterior de la vivienda y en zonas de fácil
accesibilidad. Además, para tal actividad es necesario contar con un equipamiento que
permita el adecuado almacenamiento y clasificación de los desechos que posteriormente
puedan ser recogidos por el camión de basura a nivel zonal.
De esta manera, se genera una actividad alternativa a una problemática generada por las
personas que dejan la basura en la vía pública —que va en contra de la limpieza de las
vías publicas —que sirven como espacios de tránsito de las personas, buscando así
optimizar los niveles de vida y evitar problemas de salubridad en el tiempo.
196
CAPÍTULO 9
9. NORMATIVIDAD
9.1. Zonificación:
El Área I de Tratamiento Normativo Diferenciado (color amarillo) comprender los
distritos de Carabayllo, Puente Piedra, Comas, Los Olivos, Independencia, San Martín
de Pórres, Rímac (P), Cercado de Lima (P), El Agustino, San Juan de Lurigancho, Ate
(P), Santa Anita, San Juan de Miraflores, Villa María del Triunfo, Villa El Salvador. (P)
Parcial.
197
Según esto, el distrito de San Juan de Lurigancho al encontrarse en el Área I, tiene
dentro de los objetivos de la zonificación:
 Densificación regulada.
 Mayor compatibilidad con otras actividades.
El Terreno utilizado se encuentra dentro de la zonificación RDM. Según esta
zonificación, en el cuadro de parámetros urbanísticos y arquitectónicos, el terreno
presenta las siguientes características:
Notas: (Del Cuadro)
a. En áreas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente
pronunciada sólo se permitirá uso Residencial Unifamiliar y Bifamiliar.
b. Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se
podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con áreas y en porcentajes a
definir. Se contará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan
dicho uso.
198
c. En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote
superior a 90 m2.
d. La calificación Vivienda Taller (VT) se aplicará a aquellas áreas actualmente
calificadas como I1-R. Esta calificación permite el uso de Vivienda y Talleres
como actividad complementaria a la vivienda, según el Índice de Usos y los
Niveles Operacionales.
En Zona de Vivienda Taller se permitirá hasta una altura de 5 pisos si se destina
toda la edificación a uso residencial.
En esta zona se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos
exclusivamente industriales (independientes del uso residencial), que
actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las condiciones de
funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No se permitirán nuevos
establecimientos industriales.
e. En las zonas residenciales RDM se permitirá el uso complementario de
comercio a pequeña escala y talleres artesanales hasta un área máxima de 30 m2.
f. Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos de
estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro, para su ratificación
por la MML.
199
9.2. Reglamento Nacional de Edificaciones:
El Reglamento Nacional de Edificaciones presenta diversas consideraciones, las cuales
se están mencionando a razón de establecer la importancia de estas como herramientas
para el desarrollo de la tesis. Los criterios que abarcan los artículos mencionados
abarcan los siguientes temas:
* Consultar el Anexo A (Reglamento Nacional de Edificaciones) para observar la
totalidad de los artículos mencionados.
9.2.1. Sobre el Diseño Arquitectónico:
El Reglamento Nacional de Edificaciones establece a modo general cumplir los
requisitos respecto a la seguridad (estructural, en caso de siniestros, y de uso), la
funcionalidad (uso y accesibilidad), la habitabilidad (salubridad e higiene, protección
térmica y sonora), y la adecuación al entorno y protección del medio ambienten una
edificación.
Este criterio se toma como idea principal de los aspectos que debe abarcar el diseño de
todo proyecto en especial en el presente tema de tesis relacionado directamente a las
personas que habitan la vivienda.
200
9.2.2. Sobre las Condicionantes Urbanas:
El Reglamento Nacional de Edificaciones establece consideraciones respecto a los
criterios necesarios para la realización de habilitaciones residenciales para vivienda
multifamiliar. Dentro de esto se hace referencia al diseño de vías, aportes par
equipamiento y mobiliarios necesarios a considerar en toda habilitación. Además,
dentro del tema de vivienda se consideran las características de la vivienda-taller y la
habilitación en zonas en ladera.
9.2.3. Sobre la Unidad de Vivienda:
El Reglamento Nacional de Edificaciones establece los requerimientos básicos para el
adecuado funcionamiento de la unidad de vivienda así como las demás características
para el funcionamiento de un conjunto de unidades de vivienda; estableciendo así, las
dimensiones necesarias para el uso de los espacios y las características de las
circulaciones y dotaciones necesarias para un optimo funcionamiento.
9.2.4. Sobre los Equipamientos:
El Reglamento Nacional de Edificaciones establece los requerimientos necesarios para
el funcionamiento de los equipamientos de tipo educativo y de salud anexos a la
vivienda, los cuales se consideraran como complementos al tema; estableciéndose
determinadas áreas para el adecuado funcionamiento así como requerimientos de
dotación y circulación necesarios de cumplir para el uso por parte de los usuarios.
201
9.3. Conclusiones:
a) El uso para el proyecto será de vivienda multifamiliar y no de conjunto residencial
debido a las características de composición y funcionales explicadas en el objetivo
de la tesis.
b) Según la zonificación del proyecto se pueden realizar hasta 5 pisos, se tiene un área
libre mínima de 40% y se requerirá de 1 estacionamiento cada 2 viviendas.
c) Se puede implementar vivienda taller así como uso comercial hasta 30 m2.
d) En el caso de estacionamientos, en base a las cualidades socioeconómicas del
usuario se diseñará en considerando al Reglamento Nacional de Edificaciones,
siendo el criterio de 1 estacionamiento cada 3 viviendas.
e) Se deberá cumplir con las exigencias dadas para el dimensionamiento de los
ambientes, la ventilación e iluminación óptima, la circulación y accesibilidad
adecuada y demás características para el funcionamiento de la vivienda según el
Reglamento Nacional de Edificaciones.
202
CAPÍTULO 10
10. RECURSOS MATERIALES Y TECNOLÓGICOS
Los parámetros urbanísticos y arquitectónicos del proyecto presentan determinadas
características hacia las cuales el diseño de la vivienda debe de orientarse; para esto, los
recursos materiales y tecnológicos deberán de hacer posible el cumplimiento de factores
generales como garantizar la estabilidad de la construcción respecto a su ubicación y
altura de edificación, generar un adecuado acondicionamiento ambiental en la vivienda
y prestar seguridad en el funcionamiento de ésta.
Asimismo, el cumplimiento de estos factores generales, está relacionado con otros
cuatro factores particulares e importantes para el objetivo de esta tesis:
- Diferenciación Selectiva
- Adaptación a la ladera
- Mejora Cualitativa de la vivienda
- Economía Constructiva
203
10.1. Diferenciación Selectiva:
El sistema constructivo a utilizar debe de ser el necesario para lograr la flexibilidad que
se busca en el diseño de la vivienda; se podrá generar elementos repetibles o similares
en el soporte de la vivienda que puedan ser diferenciados de manera selectiva por cada
usuario (personalización).
Entre las posibles alternativas podemos mencionar el sistema de soporte, el sistema
estructural de columnas y placas de concreto armado, que tiene mayor similitud a esta
característica.
Las luces de techado y la disposición que permiten estos elementos estructurales
conforman un óptimo soporte, el cual es manejable en comparación a sistemas más
tradicionales como el de muros portantes, que presenta limitaciones de variabilidad en
agrupaciones multifamiliares.
Así también, dentro de los elementos envolventes de la vivienda, se ha de considerar el
uso de tabiques de drywall, los cuales son útiles en “cerramientos no definitivos” y que
además pueden ser alternados y tratados en la conformación de las fachadas de las
viviendas.
204
10.2. Adaptación a la ladera:
La disposición del agrupamiento de vivienda en laderas, debe de garantizar una
estabilidad mayor en la edificación; para esto, los sistemas de placas de concreto (que a
la vez funcionen de muros de contención en determinadas partes), siguen siendo la
opción más adecuada, con ello se cumplirá con la característica antes mencionada.
Así también, la implementación de estos sistemas de manera masiva hace posible que se
den mejoras constructivas respecto a la adaptación en ladera debido a que se evita el
acarreo de ladrillos y mezcla frente a la posibilidad del uso de grúas y mangueras para el
vaciado de concreto.
Además, se garantiza la estabilidad de la vivienda ante los movimientos sísmicos por la
presencia de elementos estructurales en tres sentidos (estructura en dos sentidos y losas
que por la pendiente también funcionan de placas).
10.3. Mejora Cualitativa de la Vivienda:
La vivienda actual presenta características estándares respecto al tratamiento de sus
cerramientos exteriores (vanos y tabiques o estructuras exteriores), las cuales son
importantes de considerar respecto al acondicionamiento ambiental. Al tener una
agrupación multifamiliar se debe de considerar características de asoleamiento,
iluminación, ventilación y acústica. Para lograr un mejor desarrollo en la vivienda, los
materiales que la conforman deben de aportar a la optimización de estas características.
205
Para esto, los cerramientos móviles (puertas y ventanas) deben de hacerse con los
materiales que garanticen el posible deterioro ante las condiciones ambientales y
permitan el adecuado funcionamiento ante el asoleamiento, iluminación y ventilación.
Además, las estructuras de soporte deben de evitar la transferencia de sonido entre
viviendas y los cerramientos exteriores evitar los ruidos molestos desde la calle,
optimizando la acústica dentro de la vivienda.
10.4. Economía Constructiva:
Al tratarse del tema de vivienda, lógicamente la economía es un factor importante. Esto
no quiere decir que se deban de utilizar materiales más baratos y de baja calidad. La
economía constructiva ha de orientarse a implementar variables que eviten gastos
innecesarios en la construcción global de la vivienda.
De esta manera, los sistemas de columnas y placas de concreto armado ayudan a
generar una economía, pues su uso masivo hace menos costoso el uso de esta
tecnología. Asimismo, los tabiques de drywall como “cerramientos no definitivos”,
evitan gastos a la hora de la modificación (como tirar muros), agregando a esto la
modulación que presentan (altura y ancho) que ayuda a la composición de los
“cerramientos no definitivos”.
Por otro lado, el uso de tabiques de ladrillo pandereta como elementos de mayor espesor
como “cerramientos definitivos” (en el caso de baños y paredes exteriores) genera una
ventaja hacia la mejora cualitativa y también no contrarresta la diferenciación selectiva.
206
10.5. Conclusiones:
a) Los sistemas constructivos y materiales a utilizar serán: para soporte, sistema de
columnas y placas de concreto armado; y para cerramientos, tabiques de drywall y
ladrillo pandereta (según diseño y dimensionamiento).
b) Se deberá de considerar la modulación y dimensionamiento de los elementos antes
mencionados respecto a la altura global (hasta 5 pisos) y la altura de edificación
interior por piso (2.40 m.)
c) Los vanos deberán de optimizar y mejorar el funcionamiento de la vivienda ante las
condiciones ambientales.
207
CAPÍTULO 11
11. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
El programa arquitectónico del proyecto ha sido determinado en base al análisis
realizado sobre la situación de la vivienda y espacios en ladera, la información relativa a
los estudios del lugar y el usuario, la normativa y parámetros de diseño que originan un
programa dividido en tres partes relativas a la unidad de vivienda, los espacios públicos
y el equipamiento del proyecto.
11.1. Características Espaciales y de Uso de la Vivienda:
Contiene a las consideraciones relativas a la unidad de vivienda que son de importancia
para el planteamiento inicial del proyecto en cuanto al área a ocupar y la distribución en
el terreno.
11.1.1. Morfología Urbana y Estructura Urbana:
Según lo establecido por la zonificación y los parámetros reglamentarios a nivel urbano,
la vivienda deberá de considerar las siguientes características en lo relativo a su diseño:
208
a) Área Libre: El parámetro reglamentario establece un 40% de área libre dejando
esto un 60% posible de utilización al máximo para vivienda y equipamiento. Dentro
de ésta área libre se considerará el desarrollo de los espacios públicos así como la
implementación de áreas verdes de tratamiento paisajístico que tengan relación al
contexto en ladera.
b) Altura de edificación: Como máxima se considera el límite de 5 pisos en relación a
la circulación vertical entre viviendas, llegando a ser el caso de 6 pisos según la
solución planteada o mediante la incorporación de sistemas especiales de transporte
vertical. El terreno al ser en ladera, permite una distribución escalonada de las
edificaciones y el nivel de referencia en contacto con el suelo es variable.
Asimismo, estos escalonamientos permiten el desarrollo de espacios públicos que
pueden utilizarse para el tránsito peatonal y creación de áreas recreativas con
visuales hacia las zonas inferiores del proyecto.
c) Porcentaje destinado a equipamiento vecinal: Como aporte al proyecto de
vivienda se esta destinando un área de equipamiento vecinal la cual se considerará
como el 8% del área ocupable, dejando así el 92% de esta área para el desarrollo de
la vivienda y demás áreas públicas.
d) Área de circulaciones y muros en la vivienda: Se establecerá un valor promedio
de 20% del área ocupada de la vivienda que será destinado para el área a ocupar por
las circulaciones y muros, el cual se utilizará para poder determinar el espacio
necesario para las áreas útiles de los ambientes de la vivienda.
209
11.1.2. Tipos de Vivienda:
Los parámetros a utilizar para establecer las características sobre la vivienda serán los
especificados en el análisis de composición del hogar y servirán para distribuir la
cantidad y tipos de vivienda según las características del usuario:
- Nuclear sin hijos (4%)
- Nuclear con hijos (46.5%)
- Nuclear Monoparental (9.5%)
- Ampliada / Compuesta (36%)
- Unipersonal (4%)
Así también, dentro de la vivienda se contemplará la posibilidad de implementar otras
actividades como comercio y servicios en la vivienda, refiriéndose esto a los tipos de
usuario y la utilización de la vivienda para generar ingresos en el hogar.
- Comercio y servicios (15.5% en la vivienda)
210
11.1.3. Ambientes de la Vivienda:
Tomando a consideración los criterios obtenidos en el desarrollo de los capítulos
anteriores, también se ha determinado las siguientes áreas en los ambientes de la
vivienda, en base a los usos y necesidades espaciales dentro de la misma:
a) Dormitorios: Los ambientes destinados a la función del descanso, contarán con el
área necesaria para el funcionamiento adecuado y considerando las condiciones de
confort. El área determinada en promedio es de 9.5 m2 (dormitorio de padres) y 7
m2 (dormitorio hijos) considerada una dimensión que permitirá un confort
adecuado. En las consideraciones de diseño se contemplará el uso de dos camas por
dormitorio (según el tipo de familia) o el uso de parte del ambiente como espacio de
estudio y la respectiva colocación de muebles y clóset.
b) Sala – Comedor: Los ambientes de sala comedor destinados a la función de estar,
contarán con un área de acuerdo a la cantidad de usuarios dentro de la vivienda. El
área determinada en promedio es de 15 m2 suficiente para la distribución del
mobiliario adecuado. En las consideraciones de diseño se contempla la ampliación
de las áreas de sala por modificación en el uso de ambientes anexos y/o a causa de la
expansión de la vivienda.
211
c) Cocinas: Los ambientes destinados a la preparación de alimentos, contarán con el
área necesaria para el funcionamiento adecuado, siendo esta establecida en
promedio de 6 m2. Así también, en las consideraciones de diseño se contempla que
las modulaciones de mobiliario al interior generen un óptimo equipamiento de la
cocina y la posibilidad a futuro de incremento mobiliarios a consecuencia de la
adquisición de más artefactos electrodomésticos.
d) Patio - Lavandería: El uso de este ambiente tanto interior o no techado, ha de ser
independiente al ambiente de la cocina (no integrado) para poder así mejorar las
condiciones de uso en comparación a lo planteado en otros proyectos de vivienda. El
área establecida en promedio será de 5 m2 y entre las consideraciones de diseño se
tiene que el uso del patio será para tendal, así como depósito extra. Contará con el
mobiliario necesario para el lavado y dispondrá del espacio adecuado para la
colocación futura de equipamiento como lavadora, secadora y calentador para agua.
e) Baños: Se dispondrá de un servicio higiénico completo por vivienda y este será
dividido para el desarrollo del aseo personal (ducha) y de uso sanitario (inodoro,
lavatorio) en un área en promedio de 4 m2.
La altura general de los ambientes será de 2.40 m de acuerdo a los sistemas y materiales
empleados orientado esto al ahorro constructivo.
212
11.2. Características Espaciales y de Uso de los Espacios Públicos:
Contiene a las consideraciones relativas a los espacios públicos y el tratamiento de las
áreas exteriores del proyecto.
11.2.1. Tipos de Espacios:
Los tipos de espacios a considerar dentro del agrupamiento de vivienda, deben de
satisfacer requerimientos espaciales para la reunión de personas y establecerse en una
adecuada ubicación dentro del conjunto para poder aprovechar las visuales generadas
por la elevación del nivel de suelo del espacio público.
Los espacios públicos se generaran mediante aterrazameintos de tal forma que se logre
una adecuada adaptación a la ladera.
Así también, se deberá contar con los espacios suficientes para el desarrollo de la
tenencia de mascotas (57%) o un jardín propio (28.5%). En el caso de jardín propio será
posible destinar el cuidado de determinadas áreas públicas por parte de los usuarios del
proyecto, así como el elaborar un proyecto de arborización de ladera que involucre la
participación de la población en conjunto al apoyo municipal.
213
11.2.2. Uso de los Espacios:
El uso de los espacios públicos debe de estar acorde a la dinámica urbana de la
población y en base a las condicionantes presentes en el lugar.
De esta manera, dentro de los aspectos a contemplar deben de considerarse los
siguientes tipos de actividades:
a) Actividades socioculturales: Tales como festividades (procesiones, fiestas
patronales), actividades sociales (polladas, fiestas particulares), actividades
comunales (coordinación de vecinos, actividades cívicas).
b) Actividades recreativas: Tales como zonas de juego para niños, recorridos para el
paseo en bicicleta, áreas verdes de recreación pasiva y activa.
c) Actividades de servicios: Tales como establecimiento de casetas de vigilancia,
mobiliario urbano de iluminación, bancas, depósitos de basura, hidrantes, etc.
d) Actividades comerciales: Tales como el desarrollo de actividades comerciales
temporales al exterior de la vivienda como la venta de comidas preparadas, postres u
otros.
214
11.3. Características del Equipamiento Vecinal:
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones, solamente se requiere un 2% de aporte
de terreno en habilitaciones urbanas para el uso educativo. Sin embargo, considerándose
la necesidad de implementar otros tipos de equipamiento como para la salud y de tipo
comunal este valor se ha proyectado hasta un 8% del porcentaje del terreno el cual se
constituye como un valor similar al del aporte para áreas de parque, conformando un
parámetro a satisfacer luego de determinar el área ocupada para el equipamiento
vecinal.
El criterio de establecimiento en relación a las condicionantes del entorno, implica que
el equipamiento vecinal se integre hacia la zona baja del parque conformando una zona
donde no sólo pueda acceder la población del proyecto sino también la población del
lugar. Dentro de las características principales para cada equipamiento tenemos:
11.3.1. Cuna – Jardín:
Para este equipamiento de carácter educativo de tipo inicial, se ha considerado un valor
para hallar un determinado grupo de familias con hijos menores de 5 años. De esta
manera, se haya una población servida que asimismo puede complementarse con
población del entorno del proyecto.
Se consideran aulas para el cuidado de los niños y su aleccionamiento, así como áreas
de descanso. Además servicios para el preparado de alimentos y los respectivos
servicios higiénicos según reglamento.
215
11.3.2. Puesto de Salud:
Se considera este equipamiento por la necesidad de mejorar las condiciones de salud de
la población y tener un establecimiento cercano a la vivienda. Para esto la población
servida se constituye por todos los usuarios del proyecto así como la población del
lugar. Se encuentran los servicios básicos para la atención de las personas como un
tópico, consultorios, y ambientes complementarios para el funcionamiento de un puesto
de salud, pudiendo tener un uso similar al de un Hospital de la Solidaridad.
11.3.3. Sala de Usos Múltiples:
Se considera para usos comunal como reuniones de organización vecinal, actividades
culturales y celebraciones bajo coordinación con usuarios. Contempla ambientes
complementarios como baño y depósito.
11.3.4. Acopio de Residuos Sólidos:
Se consideran los espacios para poder recepcionar los residuos sólidos recogidos. Así
también, se establece un sector para el almacenamiento de los elementos reciclables, y
los elementos a ser desechados.
216
11.4. Cuadros de Áreas Resumen:
El programa arquitectónico planteado se sintetiza en los siguientes cuadros de áreas
resumen donde se presentan los cálculos realizados para su obtención.
La vivienda se plantea en la zona en pendiente donde se propone un máximo de área
construida a ejecutar. Posteriormente, esta área se divide según los tipos de vivienda a
realizar que guarda relación con los tipos de familia dentro del estudio del usuario para
el presente proyecto.
217
Por otra parte, se plantean las áreas estimadas para cada tipo de vivienda, estableciendo
las dimensiones en área de los espacios al interior de la vivienda según lo explicado en
la parte de ambientes de la vivienda.
218
Por otra parte, se determinan otros parámetros de diseño tomando en consideración la
cantidad total de vivienda y usuarios que el proyecto posiblemente tendrá, dándose el
caso de variables como la cantidad de población que accedera a educación y la cantidad
de estacionamientos necesarios.
219
Asimismo, se determinan las áreas de los equipamientos vecinales que complementará
la función de vivienda del proyecto y permitirán generar un medio de integración con la
población del entorno existente.
220
CAPÍTULO 12
12. DISEÑO DE ANTEPROYECTO Y PROYECTO ARQUITECTÓNICO
El presente proyecto busca cohesionar todos los antecedentes y referencias mencionadas
con la finalidad de generar una intervención urbano – arquitectónica que bajo los
adecuados parámetros de diseño hagan factible el desarrollo de viviendas y espacios
públicos en ladera.
13.1. Ideas Iniciales:
Como ideas iniciales se han generado conceptos previos al proceso de diseño, los cuales
buscan comprender las situaciones y problemas mencionados relativos al tema de la
vivienda. La implementación de estos conceptos es fundamental para los objetivos del
presente trabajo puesto que nos acompañaran en la toma de decisiones durante el
proceso de diseño, siendo estos:
221
a) Transformación de la vivienda: Esta idea se presenta como propuesta de cambio
para las unidades de vivienda perteneciente al mercado actual, las cuales son
repetibles y se dan al interior de conjuntos volumétricos monótonos con poco
tratamiento arquitectónico. Se tiene la siguiente secuencia de transformación que
idealiza la búsqueda de unidades de vivienda diferenciadas en una volumetría
posible de adaptar a la ladera:
b) Variabilidad de la vivienda: Esta idea se presenta bajo la intención de entender las
unidades de vivienda como elementos autónomos dentro del conjunto que las
integra y por tal que puede ser afecto de variación en el tiempo como aspectos
estéticos, funcionales, constructivos y de relación con el entorno exterior,
considerándose una variable importante a considerar en el diseño a realizar. Se
tienen los siguientes esquemas que idealizan la variabilidad afín a cada aspecto
mencionado:
222
c) Adaptación de la vivienda a ladera: Esta idea se presenta para la comprensión del
entorno en ladera y el planteamiento del soporte arquitectónico necesario para la
generación de vivienda en ladera. Se tienen los esquemas que idealizan las
situaciones posibles y posibles usos dentro de este contexto para su implementación
en el proyecto:
223
d) Modulación espacial de la vivienda: Esta idea tiene como fin manifestar la
necesidad de que las viviendas se generen dentro de un soporte que permita un
diseño flexible y de fácil ejecución. Se tiene el esquema donde se idealiza la
espacialidad de la vivienda con módulos de dimensiones similares y núcleos de
servicio y/o circulación para el adecuado funcionamiento de esta.
13.2. Planteamiento Urbano
Dentro del planteamiento urbano del proyecto se ha buscado que este involucre
variables de solución que no se limiten solamente al proyecto y/o su entorno inmediato
y puedan aportar soluciones a nivel urbano que vayan desde una jerarquía metropolitana
a una jerarquía local.
a) A nivel metropolitano: La ciudad de Lima cuenta con diversas áreas en ladera y
también está atravesada por ríos tales como el Río Rímac, que se encuentra en los
límites del proyecto. Por tal motivo, se ha considerado que deba existir un
planteamiento paisajístico que se pueda integrar con las demás áreas de la ciudad
comunicadas mediante el rio Rímac, orientándose a su recuperación como espacio
recreativo para la ciudad y que busca extender soluciones ya realizadas como en la
zona del centro de Lima con el Parque de la Muralla.
224
Además, se idealizó que otras zonas en ladera de la ciudad puedan contar con áreas
arborizadas, ya que en la actualidad es importante pensar en el medioambiente
dentro de la ciudad, habiendo incluso propuestas como el proyecto de arborización
del Cerro San Cristóbal, ubicado en una zona cercana a la localización del terreno.
b) A nivel distrital: Dentro de una jerarquía local el planteamiento urbano del
proyecto se orienta en la recuperación de los espacios públicos en ladera y el
aprovechamiento de las visuales generadas hacia el rio Rímac, siendo la ubicación
del proyecto un punto de conexión de dos áreas urbanas del distrito de San Juan de
Lurigancho.
225
c) A nivel urbanístico: El proyecto ha de cumplir la función de conector urbano
integrador de las áreas urbanas existentes puesto que en la actualidad existe un
desarrollo precario y esta zona se ha conformado como una barrera divisoria entre
las actividades y poblaciones de las urbanizaciones adyacentes.
d) A nivel local: Se busca generar una zona libre de obstáculos visuales y se busca
potenciar los aspectos recreativos y de confort medio ambiental para las personas,
orientándose al aprovechamiento del entorno geográfico y la generación de espacios
tales como malecones y miradores para el desarrollo de las actividades de la
población.
226
13.3. Planteamiento Arquitectónico
El planteamiento arquitectónico del proyecto tiene como punto de partida el análisis del
terreno realizado durante el proceso de diseño mediante el cual se pudo definir la forma
de intervención respecto ciertas condicionantes físicas del proyecto.
En este análisis se determinó las siguientes características importantes que podían
influenciar el desarrollo del presente proyecto de vivienda, siendo estas:
227
a) En el aspecto vehicular en zona plana: Se presentan 2 avenidas de importancia en
el distrito las cuales son necesarias de vincularse con el proyecto mediante el
establecimiento de accesos vehiculares y el planteamiento de un paradero de buses,
haciendo necesario modificar la estructura urbana del entorno mediante la creación
de una calle de acceso hacia el proyecto.
b) En el aspecto vehicular zona en pendiente: El proyecto requerirá de acceso
vehicular hacia las zonas superiores donde se ubicaran las vivienda, Asimismo, se
observa la existencia de un asentamiento de viviendas en la zona posterior del
terreno, pudiéndose dar el caso de una posible conexión con la infraestructura
vehicular que servirá al proyecto, tratando de generar un beneficio para la población
del lugar.
228
c) En el aspecto peatonal y de espacios públicos y recreativos: Existe una
separación de áreas urbanas que puede ser integrada mediante el establecimiento de
un equipamiento que sea de uso de la población del proyecto y población local
existente y además se pueda complementar con la intensificación de uso en las áreas
verdes y recreativas existentes.
El proyecto se ubica frente al rio Rímac, y anexo a un parque (con losa deportiva),
considerándose éstas 2 variables importantes a ser aprovechadas para mejorar la
calidad en el aspecto recreativo de la población del proyecto. Adicionalmente, existe
una zona de pequeños establecimiento informales cercanos al río que se constituyen
como un obstáculo visual y se plantea su reubicación dentro del proyecto a nivel
habitacional y /o comercial.
229
d) En el aspecto de instalaciones: El proyecto presenta instalaciones de agua potable
cercanas que pueden complementar fácilmente el establecimiento de un nuevo
reservorio en la zona superior de la ladera que también sirva a la población existente
en la zona posterior del terreno.
Además, se tienen 2 torres de electrificación externas al terreno cuyos recorridos
hacen necesario establecer zonas libres las cuales pueden ser ejes de espacios
públicos entre los bloques de vivienda a plantear en el proyecto.
230
12.3.1 Planteamiento de Circulaciones:
a) Circulación Vehicular: El proyecto plantea una propuesta de sistema vial que tiene
como objetivos interconectar las zonas del proyecto y lograr la accesibilidad de los
usuarios hacia las zonas de vivienda. Asimismo, se busca complementar esta
accesibilidad con el uso de los “mototaxis” como sistema de transporte alternativo
(para los usuarios que no tengan automóvil), estableciendo para esto 2 zonas como
paraderos de este tipo de transporte.
Además, el proyecto establece 3 tipos de zonas de estacionamiento para autos, siendo
estas: zona comercial (nivel inferior), zona residencial (nivel inferior), y zona
residencial (nivel superior) para poder satisfacer el requerimiento de espacios de
estacionamiento calculado en 105, según el programa arquitectónico.
b) Circulación Peatonal: La propuesta de sistema de circulaciones peatonales tiene
como objetivo permitir la adecuada accesibilidad de los usuarios hacia todas las
viviendas del proyecto. Ésta funciona en estrecha relación con la propuesta
vehicular y además, plantea la conexión a nivel peatonal con las zonas urbanas
adyacentes que puedan acceder a los equipamientos vecinales y/o área comercial del
proyecto.
Por otra parte, se plantean circulaciones de tránsito entre bloques de vivienda para poder
interrelacionar los nuevos “barrios” dentro del proyecto, y en la zona superior se busca
generar un espacio para tránsito peatonal que funcione también como vía de tránsito
vehicular restringido en caso de emergencias (incendios, salud, etc.)
231
12.3.2 Planteamiento de Equipamiento Vecinal:
El equipamiento vecinal, según análisis realizado en la zona, es factible de ser planteado
en relación a los parques pues como se aprecia este tipo de espacios manifiestan una
relación espacial-funcional existente dentro del área urbana del proyecto.
Por tal motivo, el equipamiento vecinal se situará en la zona plana del proyecto, la cual
también cumple la función de nodo entre las áreas urbanas y asimismo, se espera que su
presencia se constituya un uso integrador de las poblaciones existentes del lugar. Según
el programa arquitectónico se plantean los siguientes usos para el equipamiento vecinal:
cuna-nido, puesto de salud, sala de usos múltiples, acopio de residuos sólidos.
Al estar ubicado en una zona con buena disposición frente al rio y considerando las
posibilidades visuales, se plantea que el bloque de equipamiento cuente con un espacio
tipo plaza pública que pueda desarrollar una función de tipo recreativa y cumpla un rol
de espacio mirador hacia la amplitud visual del entorno del río Rímac. Como
consecuencia a esto, se propone que los equipamientos se sitúen en la parte inferior de
esta plaza para conformar el volumen arquitectónico que servirá de base para lograr la
elevación necesaria sobre el suelo del terreno.
232
12.3.3 Planteamiento de Unidades de Vivienda:
Las unidades de vivienda del proyecto se han establecido en base al análisis sobre la
adaptación y concepción de diseño de la vivienda para el contexto en ladera. ´Posterior
a establecer y desarrollar un sistema vial en el proyecto se ha desarrollado la
distribución de los bloques de vivienda y espacios públicos entre estos.
Dentro del diseño de los bloques de vivienda se ha buscado desarrollar las siguientes
componentes de la vivienda:
a) Componentes formales de los bloques de vivienda:
- Matriz espacial-estructural: Se han desarrollado hasta 3 tipos de matrices
estructurales (basadas en un sistema de aporticado) para los bloques de vivienda,
intentando lograr el mejor asentamiento de estos en el terreno inclinado de la
ladera. El uso de este sistema además, ha permitido tener una mejor flexibilidad
en la distribución de las unidades de vivienda y logra generar un soporte capaz
de permitir la variabilidad funcional de ésta.
El desarrollo de cada matriz estructural ha permitido definir las zonas a ocupar
por los espacios de servicio (planteamiento de ductos de servicio) así como
plantear las zonas de ubicación de los pozos de iluminación. Todas las matrices
estructurales se han desarrollado bajo el establecimiento de crujías con luces en
módulos de 2 y 3 metros, intentando generar un ahorro en el aspecto
constructivo.
233
Se tienen las siguientes matrices en el proyecto:
1- Matriz estructural tipo 1: (En bloque 1)
2- Matriz estructural tipo 2: (En bloques 2 y 6)
3- Matriz estructural tipo 3: (En bloques 3, 4 y 5)
234
- Núcleos de circulación: Para la circulación dentro del proyecto se han
desarrollado núcleos de circulación de escaleras y ascensores. Los núcleos de
escaleras se presentan de 2 tipos: integrados al bloque de vivienda y en modo de
torre independiente. Por otro lado los ascensores sólo siguen el esquema de
torre.
El esquema de torre planteado intenta lograr que los núcleos de circulación se
conviertan en elementos dentro de la configuración formal del proyecto, así
como sean puntos de fácil identificación por parte de los usuarios.
El uso de ascensores dentro del proyecto resulta un aspecto fundamental para
generar mejora accesibilidad por parte de las personas (ancianas, minusválidas,
niños) y generar confort para los usuarios del proyecto.
235
b) Componentes funcionales de los bloques de vivienda:
- Circulación anexa a la vivienda: Los bloques de vivienda se interrelacionan a
través de una circulación horizontal anexa a la vivienda que a su vez intenta
cumplir las siguientes características:
1- Generar un espacio de relación social, pues fomenta que los vecinos se

interrelaciones al salir y generar comunidad.
2- Generar seguridad, pues se puede controlar el acceso de diferentes personas

y observar lo que sucede con las personas que transitan.
3- Generar una calle, pues se utiliza bajo el mismo mecanismo que en las
laderas existentes.
4- Generar un espacio de estar, pues se puede ver desde los diferentes niveles
del proyecto hacia el frente visual.
- Espacios públicos inmediatos a la vivienda: Asimismo, el desarrollo de los
bloques de vivienda ha contemplado en desarrollar espacios de estar anexos a las
viviendas complementados con elementos de cómo bancas y jardineras que sean
de fácil acceso y uso por los usuarios.
236
c) Componentes espaciales al interior de la vivienda:
Las unidades de vivienda cuentan con los siguientes componentes espaciales que
determinan su funcionamiento e imagen estética, asimismo estos pueden describirse
mediante el siguiente proceso:
- Elementos divisorios: Para el
desarrollo interior de la
vivienda, luego de tener la
gran estructura aporticada que
la contiene, se utilizan
tabiques de bloque de
concreto como elementos
separadores que generan los
límites de las unidades de de
vivienda.
- Núcleos de servicios:
Desarrollados al interior de
la vivienda, se presentan los
núcleos de “escalera-
deposito” ó “baño múltiple”
que se constituyen como
elementos fijos al interior de
la vivienda.
237
- Elementos de distribución:
Posteriormente, toda vivienda
puede distribuirse mediante el
uso de tabiques flexibles que
generan los límites de los
espacios necesarios en el
interior.
- Cerramientos: Finalmente,
cada unidad de vivienda
cuenta con un sistema de
cerramiento a través de
fachadas las cuales se han
diseñado de manera modular
para genera un lenguaje
arquitectónico en el
proyecto.
238
d) Componentes materiales de la vivienda:
Los acabados y revestimientos son los materiales que ayudan a proporcionan la imagen
final de la vivienda, entre estos se ha buscado orientar el diseño hacia el uso de
materiales “caravista”. Para el caso de las viviendas, los elementos divisorios cuentan
con acabados que dejan el material expuesto, y en el caso de instalaciones especiales se
presentan solaqueados.
En general se trata de no requerir del uso de revestimientos salvo el caso de las zonas de
circulación donde se aplican tarrajeos bruñados con concreto en color ocre rojo así
como algunas zonas de estar que presentan un juego en el tratamiento de los pisos.
e) Áreas de la vivienda:
El desarrollo de las áreas de las unidades de vivienda ha sido generado siguiendo los
aspectos relativos al usuario y su composición familiar. En el cuadro adjunto se tienen
organizadas las tipologías de vivienda desarrolladas con sus respectivas características
en cada uno de los 6 bloques de vivienda diseñados en el proyecto.
239
12.3.4 Planteamiento de Espacios Públicos:
Los espacios públicos entre las viviendas se han planteado como áreas de descanso que
permitan el transito y vinculación entre los bloques de vivienda planteados. Dentro de
estos es posible el tener usos de tipo recreativo como para el juego de niños y/o
mascotas o de tipo deportivo (hacer ejercicios).
Estos se han diseñado para ser equipados con elementos que conformen espacios desde
los cuales los usuarios puedan tener buenas vistas sobre su entorno al encontrarse a una
mayor altura respecto del nivel inferior del proyecto.
La importancia del desarrollo de áreas verdes en los espacios públicos es importante,
generándose ejes y zonas con mucho tratamiento de elementos de jardinería, grases, y
zonas para arboles.
Toda la zona superior del proyecto está planteada para ser un gran sector arborizado el
cual de ser el caso pueda complementarse con el desarrollo de agricultura urbana. Así
también, en relación a las edificaciones se plantea que estos espacios cuenten con
elementos tipo enredaderas mediante la colocación de mallas para su soporte. Por otro
lado, se plantea que los muros de los bloques de vivienda puedan ser pintados y
“decorados” con manifestaciones artísticas relacionadas al usuario (posible desarrollo
de grafitis, murales, etc.)
240
13.4. Relación de Láminas y Vistas del Proyecto:
El desarrollo del proyecto global del proyecto ha dado como resultado el expediente de
planos anexo al presente documento (Ver anexo B) en el cual se han dividido las
láminas desarrolladas en los siguientes campos y códigos:
U-número: Lámina de Ubicación, Zonificación
A-número: Láminas de Arquitectura General y Desarrollos
D-número: Láminas de Detalles de Arquitectura
E-número: Láminas de Estructuras
IS-número: Láminas de Instalaciones Sanitarias
IE-número: Láminas de Instalaciones Eléctricas
Asimismo, se han realizado las vistas 3D que sirven como imagen ideal del proyecto
desarrollado y cuya función son de idealizar de la manera más realista posible las
intenciones propuestas en el presente trabajo.
241
- Vistas del proyecto con el entorno modificado:
Proyecto integral con área recreativa desarrollada en malecón del río
Proyecto integral con vía vehicular conectando a asentamiento vecino
242
Desarrollo del proyecto con vía vehicular de acceso hacia Urb. Campoy
Desarrollo del proyecto con vía vehicular de acceso hacia Urb. Zárate
243
Vista integral del proyecto en la ladera
Vista aérea integral del proyecto en la ladera
244
- Vistas del equipamiento vecinal:
Equipamiento educativo
Plaza pública – mirador hacia el río
245
Pequeño parque y paradero de buses
Acopio de residuos sólidos y sala de usos múltiples
246
Puesto de salud y equipamiento educativo
- Vistas del bloque de vivienda 1:
247
- Vista del bloque de vivienda 2:
- Vista del bloque de vivienda 3A:
248
- Vista del bloque de vivienda 3B:
- Vista del bloque de vivienda 3C:
249
- Vista del bloque de vivienda 5A:
250
- Vista de los bloque de vivienda 5B y 5C:
251
- Espacios públicos entre viviendas:
Paradero de mototaxis y espacio para ejercicios
Vía peatonal (vehicular restringida) con espacios de estar con vista al río
252
CONCLUSIONES GENERALES
Como culminación del proceso de diseño realizado en el presente trabajo, se ha
obtenido una propuesta de vivienda multifamiliar para el contexto en ladera, de la cual
se pueden establecer las siguientes conclusiones:
a) La vivienda en ladera ha originado un desarrollo urbano “muchas veces carente de
arquitectura” que ha influenciado la forma y el funcionamiento de la ciudad
generando una expansión desordenada con problemas urbanos para la sociedad.
Como conclusión de la experimentación realizada, es posible pensar que las diversas
áreas en ladera de la ciudad puedan ser regeneradas a través de nuevas propuestas de
vivienda multifamiliar que sin eliminar este tipo de manifestación, genere el
desarrollo de un entorno urbano más idóneo para la calidad de vida de las personas.
253
b) Los aspectos de accesibilidad dentro de la ciudad no siempre han sido los idóneos
dentro del contexto en ladera, y esto se ve influenciado por la desorganización de las
unidades de vivienda que en su interior se interrelacionan a través de pasajes y
escaleras “de la solidaridad”. Luego de la experimentación realizada, el
planteamiento de un sistema de transporte vertical en base a núcleos de circulación,
dentro de una organización de viviendas ordenadas, es una posibilidad para que
dejen de existir estos límites negativos y generar un mejor confort respecto al
espacio urbano habitable.
c) La carencia de áreas verdes en la ciudad es un factor desfavorable para Lima. Las
áreas en ladera son ideales para el desarrollo de proyectos de arborización y posible
desarrollo de agricultura urbana (biohuertos) ejecutables por las propias familias que
residen en estas zonas, convirtiéndose en una solución viable en las áreas periféricas
de la ciudad.
d) El diseño realizado en este trabajo ha buscado implementar variables que guarden
relación con las características de la población objetivo del proyecto teniendo como
intención satisfacer sus necesidades inmediatas de habitar y procurando prever parte
de sus necesidades futuras al interior del diseño de la vivienda. Como consecuencia
al desarrollo de estas ideas, se ha generado una tipología de vivienda cuyo fin
arquitectónico ha sido el aportar soluciones orientadas al mejorar la calidad de vida
de la población de bajos recursos de la ciudad.
254
ANEXO A
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
TITULO I
GENERALIDADES
NORMA G.010
CONSIDERACIONES BÁSICAS
Artículo 5.- Para garantizar la seguridad de las personas, la calidad de vida y la

protección del medio ambiente, las habilitaciones urbanas y edificaciones deberán
proyectarse y construirse, satisfaciendo las siguientes condiciones:
a) Seguridad:
- Seguridad estructural, de manera que se garantice la permanencia y la estabilidad de

sus estructuras.
- Seguridad en caso de siniestros, de manera que las personas puedan evacuar las
edificaciones en condiciones seguras en caso de emergencia, cuenten con sistemas
contra incendio y permitan la actuación de los equipos de rescate.
- Seguridad de uso, de manera que en su uso cotidiano en condiciones normales, no
exista riesgo de accidente para las personas.
b) Funcionalidad:
- Uso, de modo que las dimensiones y disposición de los espacios, así como la dotación
de las instalaciones y equipamiento, posibiliten la adecuada realización de las funciones
para las que está proyectada la edificación.
- Accesibilidad, de manera que permita el acceso y circulación a las personas con
discapacidad.
c) Habitabilidad:
- Salubridad e higiene, de manera que aseguren la salud, integridad y confort de las

personas.
- Protección térmica y sonora, de manera que la temperatura interior y el ruido que se
perciba en ellas, no atente contra el confort y la salud de las personas permitiéndoles
realizar satisfactoriamente sus actividades.
d) Adecuación al entorno y protección del medio ambiente:
- Adecuación al entorno, de manera que se integre a las características de la zona de

manera armónica.
- Protección del medio ambiente, de manera que la localización y el funcionamiento de
las edificaciones no degraden el medio ambiente.
255
NORMA G.020
PRINCIPIOS GENERALES
Artículo 1.- Para cumplir con su objetivo el presente Reglamento Nacional de

Edificaciones se basa en los siguientes principios generales:
a) De la Seguridad de las Personas

Crear espacios adecuados para el desarrollo de las actividades humanas, buscando
garantizar la salud, la integridad y la vida de las personas que habitan una edificación o
concurren a los espacios públicos; asimismo, establece las condiciones que deben cumplir
las estructuras y las instalaciones con la finalidad de reducir el impacto sobre las
edificaciones y la infraestructura urbana, de los desastres naturales o los provocados por las
personas.
Brindar a las personas involucradas en el proceso de ejecución de edificaciones, condiciones

de seguridad suficientes para garantizar su integridad física.
b) De la Calidad de Vida
Lograr un hábitat urbano sostenible, capaz de otorgar a los habitantes de la ciudad espacios
que reúnan condiciones que les permitan desarrollarse integralmente tanto en el plano físico
como espiritual.
Garantizar la ocupación eficiente y sostenible del territorio con el fin de mejorar su valor en
beneficio de la comunidad.
El suelo para ser usado en actividades urbanas debe habilitarse con vías y contar con los
servicios básicos de agua, desagüe, electrificación y comunicaciones, que garanticen el uso
óptimo de las edificaciones y los espacios urbanos circundantes.
Proponer el empleo de tecnologías capaces de aportar soluciones que incrementen el

bienestar de las personas.
Reconocer el fenómeno de la globalización como vehículo de conocimiento en la búsqueda

de respuestas a los problemas de las ciudades.
c) De la seguridad jurídica
Promueve y respeta el principio de la legalidad y la jerarquía de las normas, con arreglo a la
Constitución y el Derecho.
Las autoridades que intervienen en los procedimientos de Habilitación Urbana y de

Edificación, lo harán sin discriminación entre los administrados, otorgándoles trato
igualitario y resolviendo conforme al ordenamiento jurídico.
d) De la subordinación del interés personal al interés general

La ejecución de las Habilitaciones Urbanas y las Edificaciones deben de considerar el
interés general sobre el interés personal, a fin de lograr un desarrollo urbano armónico que
respete los derechos adquiridos de las personas.
e) Del diseño universal

Promueve que las habilitaciones y edificaciones sean aptas para el mayor número posible de
personas, sin necesidad de adaptaciones ni de un diseño especializado, generando así
ambientes utilizables equitativamente, en forma segura y autónoma.
256
TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES
NORMA GH. 020

COMPONENTES DE DISEÑO URBANO
CAPÍTULO II - DISEÑO DE VIAS
Articulo 8.- Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de
acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los siguientes módulos:
En los casos de habilitaciones en laderas, las aceras puede ser de 0.60 m. en los frentes
que no habiliten lotes. La dotación de estacionamiento en las habilitaciones comerciales
puede ser resuelta dentro del lote de acuerdo a los requerimientos establecidos en el
certificado de parámetros urbanísticos.
Artículo 10.- Las vías locales secundarias tendrán como mínimo, dos módulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos módulos de calzada y por lo menos un
modulo de estacionamiento.
Artículo 11.- Las vías locales secundarias de las habilitaciones residenciales que
constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y peatonal, tendrán
como mínimo 7.20 ml. de sección de circulación, debiendo contar con elementos que
condicionen la velocidad de acceso de vehículos, solo para los casos de habilitaciones
urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de programas de promoción del acceso
de la propiedad privada de la vivienda. Estas vías podrán tener un solo acceso, cuando
la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual deberán contar con acceso en sus
dos extremos, no pudiendo, en ningún caso, tener más de 100 ml. de longitud.
Artículo 12.- En las habilitaciones residenciales donde se propongan lotes con frente a
pasajes peatonales deberán de proveerse áreas para el estacionamiento de vehículos a
razón de uno por lote. En las vías locales sin franja de estacionamiento, este deberá
proveerse dentro del lote.
Artículo 14.- Las pendientes de las calzadas tendrán un máximo de 12%. Se permitirá
pendientes de hasta el 15% en zonas de volteo con tramos de hasta 50 ml. de longitud.
257
Artículo 15.- En las habilitaciones residenciales, la distancia mínima sobre una misma
vía, entre dos intersecciones de vías de tránsito vehicular será de 40 ml; la distancia
máxima será de 300 ml., ambas medidas en los extremos de la manzana.
Artículo 16.- Los pasajes peatonales deberán permitir únicamente el acceso a vehículos
de emergencia. Los pasajes peatonales tendrán una sección igual a 1/20 (un veinteavo)
de su longitud, con un mínimo de 4.00 m.
Artículo 17.- En casos que la topografía del terreno o la complejidad del sistema vial lo
exigieran, se colocarán puentes peatonales, muros de contención, muros de aislamiento,
parapetos, barandas y otros elementos que fueran necesarios para la libre circulación
vehicular y la seguridad de las personas.
Artículo 18.- Las veredas deberán diferenciarse con relación a la berma o a la calzada,
mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona para vehículos de
circulación de las personas, de manera que se garantice la seguridad de estas. El cambio
de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del nivel de la berma o
calzada. Tendrán un acabado antideslizante. La berma podrá resolverse en un plano
inclinado entre el nivel de calzada y el nivel de vereda.
Las veredas en pendiente tendrán descansos de 1.20 de longitud, de acuerdo a lo

siguiente:
Pendientes hasta 2% tramos de longitud mayor a 50 m.
Pendientes hasta 4% cada 50 m. como máximo.
Los bordes de una vereda, abierta hacia un plano inferior con una diferencia de nivel
mayor de 0.30 m., deberán estar provistos de parapetos o barandas de seguridad con una
altura no menor de 0.80 m. Las barandas llevarán un elemento corrido horizontal de
protección a 0.15 m. sobre el nivel del piso, o un sardinel de la misma dimensión.
Artículo 21.- La unión de las calzadas entre dos carriles locales secundarios tendrá un
radio de curvatura mínimo de 3 m. medido al borde del carril más cercano a la vereda.
Artículo 22.- La unión de las calzadas entre dos carriles locales principales tendrá un
radio de curvatura mínimo de 5 m. medido al borde del carril más cercano a la vereda.
Artículo 23.- En las esquinas e intersecciones de vías se colocaran rampas para

discapacitados para acceso a las veredas, ubicándose las mismas sobre las bermas o los
separadores centrales. La pendiente de la rampa no será mayor al 12% y el ancho
mínimo libre será de 0.90 m. De no existir bermas se colocaran en las propias veredas,
en este caso la pendiente podrá ser de hasta 15%. Las aceras y las rampas de las vías
publicas deberán constituir una ruta accesible, desde las paradas de transporte público o
embarque de pasajeros, hasta el ingreso a los locales de establecimientos de uso publico,
salvo que las características físicas de la zona no lo permitan, En este ultimo caso, se
deberá colocar avisos en los lugares convenientes, con el fin de prevenir a las personas
con discapacidad.
258
CAPÍTULO IV - APORTES DE HABILITACIÓN URBANA
Artículo 27.- Las habilitaciones urbanas, según su tipo, deberán efectuar aportes
obligatorios para recreación pública y para servicios complementarios para educación y
otros fines, en los lotes regulares edificables. Estos aportes serán cedidos a título
gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda
El área de aporte se calcula como porcentaje del área bruta deducida la cesión para vías
expresas, arteriales y colectoras así como las reservas para obras de carácter regional o
provincial.
Los aportes para cada entidad se ubicarán de manera concentrada, siendo el área mínima
la siguiente;
Para Recreación Pública 800 mt2

Ministerio de Educación Lote Normativo
Otros fines Lote Normativo
Parques zonales Lote Normativo
Cuando el cálculo de área de aporte sea menor al área mínima requerida, podrá ser
redimido en dinero.
En todos los casos en que las áreas de aporte resultaran menores a los mínimos
establecidos, el monto de la redención en dinero se calculara al valor de tasación
arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Artículo 33.- En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, las

áreas de recreación pública podrán estar conformadas por terrazas o plataformas, con
una pendiente máxima de 12% cada una y con comunicación entre los diferentes
niveles.
Artículo 34.- Las áreas de recreación pública serán construidas y aportadas para uso
público y no podrán ser transferidas a terceros.
Las áreas de recreación publica tendrán jardines, veredas interiores, iluminación,

instalaciones para riego y mobiliario urbano, Se podrá proponer zonas de recreación
activa hasta alcanzar el 20% de la superficie del área de recreación aportada.
CAPÍTULO VI - MOBILIARIO URBANO Y SEÑALIZACIÓN
Artículo 43.- El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, está

compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos
de señalización.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vías publicas, previa
autorización de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos
comerciales, papeleras, cabinas telefónicas, paraderos, servicios higiénicos, jardineras,
letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas,
juegos infantiles, semáforos vehiculares y peatonales. Deberá consultarse el Manual de
Dispositivos de Control de Transito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por
el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.
259
TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH. 010

HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPÍTULO II – URBANIZACIONES
Artículo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones a

aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificación
para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así como de sus servicios públicos
complementarios y el comercio local.
Artículo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como

consecuencia de ella se establecen el área mínima y el frente mínimo de los lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 9.- En función de la densidad, las Habilitaciones para uso de Vivienda o

Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
1- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas

Residenciales de Baja Densidad (R1).
2- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
3- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R3).
4- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R4).
5- (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con construcción simultánea, pertenecientes
a programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán
limitación en el numero, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y se
podrán realizar en áreas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y
Densidad Alta (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Los
proyectos de habilitación urbana de este tipo, se calificaran y autorizaran como
habilitaciones urbanas con construcción simultánea de viviendas. Para la aprobación de
este tipo de proyectos de habilitación urbana deberá incluirse los anteproyectos
arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarán simultáneamente.
6- Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Alta a se ejecutados en Zonas
residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
En función de las características propias de su contexto urbano, las Municipalidades

provinciales respectivas podrán establecer las dimensiones de los lotes normativos
mínimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como base lo indicado
en el cuadro del presente articulo.
260
Artículo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones para uso de Vivienda o
Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al
siguiente cuadro:
Las Municipalidades provinciales podrán adecuar la distribución de los aportes del

presente cuadro en función de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente a cada tipo de habilitación
urbana.
Artículo 11.- De acuerdo a las características de las obras existirán 6 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
Artículo 13.- La calidad mínima de las obras en las Habilitaciones para uso de Vivienda
o Urbanizaciones para fines multifamiliares será la tipo B.
CAPÍTULO III – HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Artículo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lotes destinados a edificaciones de

uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de sus servicios
públicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados
como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).
Artículo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda Taller contaran con las mismas
características de diseño que las habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones
Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la tipo C.
261
NORMA TH.050
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
Artículo 2.- Son Habilitaciones en Laderas aquellas que se realizan en terrenos con
pendientes mayores a 20% de pendiente, las cuáles se regirán por las normas técnicas
correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse y las disposiciones
contenidas en la presente norma técnica.
CAPÍTULO III
HABILITACIONES EN LADERAS
Artículo 8.- Las Municipalidades Provinciales fijarán las áreas vulnerables de laderas
no susceptibles de habilitación urbana, así como las fajas de seguridad correspondientes
a huaicos o deslizamientos.
Artículo 9.- Las distancias entre vías de tránsito vehicular en las habilitaciones en
laderas, corresponderán al planeamiento de la habilitación urbana, debiendo tener vías
de acceso públicos, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos.
Artículo 10.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos diferentes de
habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el siguiente cuadro:
Artículo 12.- Las vías locales contarán con vereda y berma de estacionamiento en los
lados que constituyan frente de lote. Los tramos de vías que no habiliten lotes estarán
provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.
262
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
NORMA GE. 040

USO Y MANTENIMIENTO
CAPÍTULO II – USO DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 7.- Las viviendas en edificios multifamiliares deberán contar con un sistema
de recolección y eliminación de desechos, el cual tendrá como mínimo un depósito de
dimensiones suficientes para alojar los recipientes recolectores de residuos sólidos.
En el caso de edificaciones no residenciales, se deberá contar con ambientes adecuados

para el almacenamiento de los residuos que su uso genere y con un sistema que
garantice una adecuada disposición final, con arreglo a las normas de salud sobre la
materia.
Artículo 9.- EL uso de la edificación debe evitar la producción de humos, humedad,

salinidad, ruidos, vibraciones, corrosión, cambios de temperatura o malos olores que
puedan causar daños a las personas, a la propia edificación o a la de terceros.
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPÍTULO III – SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por
condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
Artículo 17.- La distancia entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el

cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.
Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios

multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación
natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a
frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de ambientes de dormitorios, estudios, comedores y salas

de estar, la separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación
más baja, con una distancia mínima de 5.00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a
los limites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio
de la altura de la propia edificación.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia de separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más
alta, con una distancia mínima de 4.00 m.
263
Artículo 19.- Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2.00 m. por lado
medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a) Tendrán dimensiones mínimas de 2.20 m. por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios,
salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del
vano y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un tercio de la altura
del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes
y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida ene l punto central o eje del
vano; y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la
altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas
bajo.
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en
mas de 10% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión
perpendicular del pozo se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un mínimo
de 1.80 m.
En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los

vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y
c) anteriores, la dimensión mínima perpendicular del pozo deberá aumentar en un
porcentaje proporcional.
Artículo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y
dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo.
Esta cubierta no reduce el área libre.
CAPÍTULO IV - DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artículo 22.- Los ambientes con techos horizontales, tendrán una altura mínima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrán
tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor.
Artículo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas,
podrán tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la
instalación, reparación o mantenimiento.
Artículo 24.- Las vigas y dinteles, deberán estar a una altura mínima de 2.10 m. sobre el
piso terminado.
264
CAPÍTULO V - ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN
Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las
a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a

los que sirven.
b) Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos
en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de
paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más
de 0,15 m el ancho requerido. El cálculo de los medios de evacuación se
establece en la norma A-130.
c) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificación,
al vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca
directamente al exterior, será como máximo de 45.0 m. sin rociadores 60.0 m.
con rociadores.
d) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m. adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de
evacuación.
e) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del
ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los
muros que lo conforman será las siguientes:
- Interior de las viviendas 0.90 m.

- Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m.
- Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m.
- Áreas de trabajo interiores en oficinas 0.90 m.
- Locales comerciales 1.20 m.
- Locales de salud 1.80 m.
- Locales educativos 1.20 m.
CAPÍTULO VI - ESCALERAS
Artículo 28.- El numero y ancho de las escaleras se define según la distancia del
ambiente mas alejado a la escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir
del segundo piso, según la siguiente tabla:
265
Artículo 29.- Las escaleras están conformadas por tramos, descansos y barandas. Los
tramos están formados por gradas. Las gradas están conformadas por pasos y
contrapasos. Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven
puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo
cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con
un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo de 0.18 m para los contrapasos,
medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La
presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.
g) Las escaleras de mas de 1.20 m. hasta 2.40 m. tendrán pasamanos a ambos lados. Las
que tengan más de 3.00 m., deberán contar además con un pasamano central.
h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho
mínimo de 1.00 m.
i) No podrán ser de tipo caracol.
j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga
cuando menos 0.28 m.
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de
evacuación de las personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área formada por
el círculo que tiene como radio el ancho de la escalera.
l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
m) Cuando se requieran dos o más escaleras, estas deberán ubicarse en rutas opuestas.
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un
espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos por
corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho
no menor al ancho de la escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1.00 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m), n) y o), se aceptaran las
alternativas establecidas en Código NFPA 101 para estos casos.
q) Las escaleras mecánicas no deberán ser consideradas como rutas de evacuación.
Artículo 32.- Las rampas para personas deberán tener las siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 0.90 m. entre los paramentos que la limitan. En ausencia
de paramento, se considera la sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.
Artículo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se
encuentren a una altura superior a 1.00 m. sobre el suelo adyacente, deberán estar
provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de
personas. Debiendo tener las siguientes características:
266
a) Tendrán una altura de 0.90 m, medida desde el nivel de piso interior terminado. En caso
de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11.00 m o mas, la altura será de 1.00
m como mínimo. Deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier
punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de
uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a
100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0.85 m.
medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13 m. de diámetro
entre de ellos.
d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la
instalación de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,
comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que
sirven y al tipo de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mínima será de 2.10 m.

b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.

Vivienda habitaciones 0.80 m.
Vivienda baños 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
CAPÍTULO VI - SERVICIOS SANITARIOS
Artículo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias

independientes deberán contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se
deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.
Artículo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los
siguientes requisitos:
a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 metros.

b) Los materiales de acabadote los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes
en pisos e impermeables en paredes, y de superficie variable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con
sumideros, para evacuar el agua de una posible inundación.
d) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso publico, deberán
de ser de cierre automático o de válvula fluxométrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de
uso público.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con
un sistema de cierre automático.
267
CAPÍTULO VII - DUCTOS
Artículo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse

mediante ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los
a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0.036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0.24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad,
deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de los montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2 o más deberán
contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un
sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema
de extracción eólica en el último nivel.
Artículo 41.- Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y

almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para
la disposición de los desperdicios.
El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un

cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en
contenedores, que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.
Artículo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como
mínimo dimensiones par almacenar lo siguiente:
- Usos residencial, a razón de 30 lt/vivienda (0.03 m3) por día

- Uso no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de
0.008 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artículo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir
espacios exteriores para la colocación de contenedores de basura, pudiendo ser cuartos
de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de
contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población
que atiende.
CAPÍTULO VIII - REQUISITOS DE ILUMINACIÓN
Artículo 48.- Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus
vanos tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de
acuerdo con el uso al que está destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación,

depósitos y almacenamiento, podrán iluminar a través de otros ambientes.
Artículo 49.- El coeficiente de transmisión lumínica del material transparente o

traslúcido, que sirva de cierre de los vanos, no será inferior a 0.90 m. En caso de ser
inferior deberán incrementarse las dimensiones del vano.
268
CAPÍTULO IX - REQUISITOS DE VENTILACION Y CONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL
Artículo 51.- Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la
entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios,
pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en
los que ingresen personas de manera eventual, podrán tener una solución de ventilación
mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes.
Artículo 52.- Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los
a) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la

habitación que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios
mecánicos o mediante ductos de ventilación.
Artículo 53.- Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan

ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un sistema mecánico de
renovación de aire.
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPÍTULO I - GENERALIDADES
Artículo 5.- Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una

vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda Número de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5
CAPÍTULO II - CONDICIONES DE DISEÑO
Artículo 8.- El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación
(departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al
régimen de propiedad horizontal) es de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad
de expansión es de 25 mt2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los
programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un

área mínima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda
garantizar que se mantendrá este uso.
269
Artículo 9.- Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de
la vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde
una circulación que la integre a el. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina
o desde una circulación común a varios ambientes.
Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen
entre muros deberán tener un ancho mínimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin
muro intermedio, podrán tener un ancho mínimo de 0.80 m.
Artículo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrá construir
edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel
corresponda a un departamento tipo dúplex, y el edificio no cuente con semisótano.
Artículo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de
0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas q forman parte de conjuntos

residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en
la Norma A-120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artículo 15.- El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan

Urbano de acuerdo con las condiciones socio-económicas de cada localidad. En caso de
no existir este parámetro, se considerara como mínimo un estacionamiento por cada tres
unidades de vivienda y en las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar,
no será exigible estacionamiento al interior de la vivienda.
CAPÍTULO III - CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artículo 19.- La ventanas que dan a los ambientes iluminación y ventilación deberán
tener un cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintería de
materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo
contrario, deberán ser templados.
La ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza
desde la habitación de iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En caso que esta altura
sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y
el vidrio templado o con una baranda de protección interior o exterior con elementos
espaciados un máximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las
dilataciones y movimientos sísmicos.
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1.20 m y
0.90 m. de altura.
270
Artículo 20.- Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m. entre
ambos lados terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán

tener un ancho en función de las necesidades de aislamiento térmico, acústico y
climático y el material a emplear.
En caso que los tabiques alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que
permita un recubrimiento mínimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior
del tabique acabado.
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines)

entre viviendas, será de 2.30 m. contados a partir del piso terminado del ambiente con
nivel más alto.
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de

45 db.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y
zonas de uso común deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.
Artículo 21.- Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque
elevado o entre estos y los medidores de caudal, así como las montantes de electricidad
entre el medidor y la caja de distribución, y las montantes de comunicaciones entre la
acometida y la caja de distribución, deberán estar alojadas en ductos uno de cuyos lados
debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparación. Estos
ductos no podrán abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir

cursos que eviten su interferencia con la instalación de mobiliario.
Artículo 22.- Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste, y
al punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos.
Los pisos exteriores no deberán ser deslizantes cuando se encuentren mojados.
Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite.
Artículo 24.- Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios,
según las siguientes cantidades mínimas:
Viviendas hasta 25 m2 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero

Viviendas con más de 25 m2 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha, 1 lavadero
271
NORMA A.040
EDUCATIVO
CAPÍTULO I – ASPECTOS GENERALES
Artículo 3.- Están comprendidas dentro del alcance de la presente norma los siguientes
tipos de edificaciones:
CAPÍTULO II – CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 4.- Los criterios a seguir en la ejecución de edificaciones de uso educativo son:
a) Idoneidad de los espacios al uso previsto.

b) Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades.
c) Cantidad, dimensiones y distribución de mobiliario necesario para cumplir con la
función establecida.
d) Flexibilidad para la organización de las actividades educativas, tanto individuales como
grupales.
Artículo 5.- Las edificaciones de uso educativo se ubicaran en los lugares señalados en
el Plan Urbano, y/o considerando lo siguiente:
a) Acceso mediante vías que permitan el ingreso de vehículos para la atención de

emergencias.
b) Posibilidad de uso por la comunidad.
c) Capacidad para obtener una dotación suficiente de servicios de energía y agua.
d) Necesidad de expansión futura.
e) Topografías con pendientes menores a 5%.
f) Bajo nivel de riesgo en términos de morfología del suelo, o posibilidad de ocurrencia de
desastres naturales.
g) Impacto negativo del entorno en términos acústicos, respiratorios o de salubridad.
272
Artículo 6.- El diseño arquitectónico de los centros educativos tiene como objetivo
crear ambientes propicios para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes
requisitos:
a) Para la orientación y el asoleameinto, se tomara en cuenta el clima predominante, el

viento predominante y el recorrido del sol en las diferentes estaciones de manera de
lograr que se maximice el confort.
b) El dimensionamiento de los espacios educativos estará basado en las medidas y
proporciones del cuerpo humano en sus diferentes edades y en el mobiliario a
emplearse.
c) La altura mínima será de 2.50 m.
d) La ventilación de los recintos debe ser permanente, alta y cruzada.
e) El volumen de aire requerido dentro del aula será de 4.5 m3 de aire por alumno.
f) La iluminación natural de los recintos educativos debe estar distribuida de manera
uniforme.
g) El área de vanos para iluminación deberá tener como mínimo el 20% de la superficie
del recinto.
h) La distancia entre la ventana única y la pared opuesta a ella será como máximo 2.5
veces la altura del recinto.
i) La iluminación artificial deberá tener los siguientes niveles, según el uso al que será
destinado.
Aulas 250 luxes
Talleres 300 luxes
Circulaciones 100 luxes
Servicios higiénicos 75 luxes
j) Las condiciones acústicas de los recintos educativos son:
- Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o recintos.
(Separación de zonas tranquilas, de zonas ruidosas).
- Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Tráfico, lluvia,
granizo).
- Reducción de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de
mobiliario).
CAPÍTULO III – CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES
Artículo 10.- Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) La pintura debe ser lavable.

b) Los interiores de los servicios higiénicos y áreas húmedas deberán estar cubiertas con
materiales impermeables y de fácil limpieza.
c) Los pisos serán de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua.
Artículo 11.- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin
interrumpir el transito en los pasadizos de circulación. La apertura se hará hacia el
mismo sentido de la evacuación.
El ancho mínimo del vano para puertas será de 1.00 m.
Las puertas que abran hacia pasajes de circulación transversales deberán girar 180
grados.
Todo ambiente donde se realicen labores educativas con mas de 40 personas deberá
tener dos puertas distanciadas entre si para fácil evacuación.
273
Artículo 12.- Las escaleras de los centros educativos deben cumplir con los siguientes
requisitos mínimos:
a) El ancho mínimo será de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera.
b) Deberán tener pasamanos a ambos lados.
c) El cálculo del número y ancho de las escaleras se efectuara de acuerdo al número de
ocupantes.
d) Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm.
e) El número máximo de contrapasos sin descanso será de 16.
CAPÍTULO IV – DOTACIÓN DE SERVICIOS
Artículo 13.- Los centros educativos deben contar con los ambientes destinados a
servicios higiénicos para uso de los alumnos, del personal docente, administrativo y del
personal de servicio, debiendo contar con la siguiente dotación mínima de aparatos:
Centros de educación inicial:

Número de alumnos Hombres Mujeres
De 0 a 30 alumnos 1L, 1u, 1I 1L, 1I
Por cada 50 alumnos adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
(L = Lavatorio, u = urinario, I = Inodoro)
Centros de educación primaria, secundaria y superior:

Número de alumnos Hombres Mujeres
Por cada 80 alumnos adicionales 1L, 1u, 1I 1L, 1I
(L = Lavatorio, u = urinario, I = Inodoro)
Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostería corridos o

recubiertos de material vidriado, a razón de 0.60 m. por posición.
Adicionalmente se deben de proveer duchas en lo locales educativos primarios y

secundarios administrados por el estado a razón de 1 ducha cada 60 alumnos.
Deben proveerse servicios sanitarios para el personal docente, administrativo y de

servicio, de acuerdo con lo establecido para oficinas.
274
NORMA A.050
SALUD
CAPÍTULO I – ASPECTOS GENERALES
Artículo 2.- Están comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los
siguientes tipos de edificaciones:
Hospital.- Establecimiento de salud destinado a la atención integral de consultantes en

servicios ambulatorios y de hospitalización, proyectando sus acciones a la comunidad.
Centro de Salud.- Establecimiento del Primer Nivel de Atención de Salud y de

complejidad, orientado a brindar una atención integral de salud, en sus componentes de:
Promoción, Prevención y Recuperación. Brinda consulta médica ambulatoria
diferenciada en los Consultorios de Medicina, Cirugía, Gineco-Obstetricia, Pediatría y
Odontología; además, cuenta con internamiento, prioritariamente en las zonas rurales y
urbano-marginales.
Puesto de Salud.- Establecimiento de primer nivel de atención. Desarrolla actividades

de atención integral de salud de baja complejidad con énfasis en aspectos preventivo-
promocionales, con la participación activa de la comunidad y todos los actores sociales.
Centro Hemodador.- Establecimiento registrado y con licencia sanitaria de

funcionamiento, que realiza directamente la donación, control, conservación y
distribución de la sangre o componentes, con fines preventivos, terapéuticos y de
investigación. Se establecen dos tipos de centros:
a) Centro de Hemoterapia Tipo I; son las organizaciones de salud registradas y

con licencia de funcionamiento dependientes técnica y administrativamente de
las instituciones médicas o asistenciales. Están destinadas a la transfusión de
sangre total o de sus componentes provenientes de un Centro Hemodador o de
un Centro de Hemoterapia II.
b) Centro De Hemoterapia Tipo II: Son organizaciones de salud registradas y con
licencia sanitaria de funcionamiento, que realizan directamente la captación de
donantes infla o extrainstitucional, así como el control, conservación, selección,
preparación de hemoderivados y aplicación de sangre o componentes.
CAPÍTULO II – CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artículo 5.- Las edificaciones de salud deberán mantener un área libre suficiente para
permitir futuras ampliaciones y para el uso de funciones al aire libre. Los terrenos
deberán ser preferentemente rectangulares con lados regulares y delimitados por 2 vías.
Artículo 6.- El número de ocupantes de una edificación de salud para efectos del
cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores y
ancho y número de escaleras, se determinará según lo siguiente:
Áreas de servicios ambulatorios y diagnostico 6.0 m2 por persona

Sector de habitaciones (superficie total) 8.0 m2 por persona
Oficinas administrativas 10.0 m2 por persona
Áreas de tratamiento a pacientes internos 20.0 m2 por persona
Salas de espera 0.8 m2 por persona
Servicios auxiliares 8.0 m2 por persona
Depósitos y almacenes 30.0 m2 por persona
275
SUB-CAPÍTULO III – PUESTOS DE SALUD
Artículo 19.- El Puesto de Salud estará conformado básicamente por las siguientes
unidades:
a) Unidad de Atención, compuesta de Sala de usos múltiples, consultorio, tópico,

ambiente de reposo para dos camas, botadero, servicios higiénicos (02), admisión,
archivo, botiquín, depósito, despensa y almacén.
b) Unidad de vivienda
Artículo 20.- La altura libre de los ambientes de un puesto de salud, deberá ser como
mínimo 2.60 m.
CAPÍTULO III – CONDICIONES ESPECIALES PARA PERSONAS CON

DISCAPACIDAD
Artículo 29.- Las áreas de atención al público contaran con un mueble de control con
una altura de 90 cm.
El área de atención tendrá un ancho de 1.50 metros como mínimo para permitir el
acceso de silla de ruedas.
Artículo 30.- En las unidades donde existan teléfonos públicos, se asignará un teléfono
para personas con discapacidad con las siguientes características:
a) La altura de colocación del aparato a 1.20 metros en su parte superior.

b) El área de uso será de 1.20 x 1.20 metros para permitir el acceso de silla de ruedas.
c) Cuando el área de uso no este integrado al hall de ingreso, la circulación de acceso será
de 1.50 metros.
Artículo 33.- En las edificaciones de salud los servicios higiénicos deberían tener las
a) Pisos antideslizantes.
b) Muros de ladrillo en cubículos para personas con discapacidad.
c) Las circulaciones internas deberán tener 1.50 metros de ancho.
d) Las puertas de los cubículos deberán abrir hacia afuera.
e) Deberán existir barras de apoyo de tubos de 1 ½” de diámetro.
Artículo 35.- En Auditorios y Salas de Usos Múltiples se destinara como mínimo un

área para personas con discapacidad en sillas de ruedas por cada 100 personas o
fracción a partir de 60 asientos, con las siguientes características:
a) El área será de 1.00 metro por 1.20 metros.

b) Contaran con señalización con el símbolo internacional de acceso a discapacitados
pintado en el piso.
c) Su ubicación estará cercana a una salida de emergencia a nivel del acceso.
d) Se reservara un asiento para personas con discapacidad con muletas o bastones cerca al
acceso el mismo que estará indicado con una simbología de área reservada.
e) Se destinara dos asientos para personas con discapacidad con muletas por cada 25
personas.
f) Se debe destinar en la primera fila un espacio para personas con alteración visual.
276
ANEXO B
PLANOS ARQUITECTÓNICOS DEL PROYECTO
277
BIBLIOGRAFÍA GENERAL
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2000 Arquitectura para una ciudad fragmentada “Ideas, proyectos y edificios
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33- Revista Arquitectura Viva N° 64 (Enero-febrero 1999)
280
281

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Vivienda personalizada multifamiliar en laderas de Campoy

Item Type info:eu-repo/semantics/bachelorThesis

Authors Ugarte García, Ubert Elio

Publisher Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC)

Download date 17/10/2018 03:37:39

Link to Item http://hdl.handle.net/10757/576979

“VIVIENDA PERSONALIZADA - MULTIFAMILIAR EN

PROYECTO PROFESIONAL PRESENTADO POR

UBERT ELIO UGARTE GARCÍA

PARA OPTAR EL TÍTULO DE ARQUITECTO

LIMA, MAYO 2010

formación profesional. A las personas que me brindaron apoyo y conocimiento en este

El presente Proyecto de Tesis Profesional está relacionado al problema de la vivienda en

la ciudad de Lima —vinculado a los sectores socioeconómicos de bajos recursos que

habitan las laderas de la ciudad— donde se aprecia que no ha existido planificación ni

soluciones arquitectónicas que ayuden a mejorar esta realidad.

Este trabajo se divide en dos componentes: el primero, la “vivienda personalizada”,

que interpreta la relación entre el desarrollo sociocultural de los usuarios y sus

necesidades para habitar los espacios; y, el segundo, que trata de la “vivienda

multifamiliar en laderas”, que involucra el desarrollo de una mejor organización de la

vivienda en el contexto urbano de las laderas.

De esta forma, la propuesta arquitectónica que se plantea, busca generar conciencia

sobre el uso y potencial de las viviendas multifamiliares en laderas, para mejorar la

calidad de vivienda en sí, y por ende, la calidad de vida de las personas.

“VIVIENDA PERSONALIZADA – MULTIFAMILIAR EN

1.1. Definición del Tema 13

1.2. Problema Urbano - Arquitectónico 14

1.4. Utilidad del Estudio 18

2. ANTECEDENTES Y SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA 20

2.1. Asentamientos Iniciales 21

2.2. Asentamientos en Comunidad 23

2.3. Ciudad Colonial, Industrial y Modernidad 31

2.4. Desarrollo de Vivienda Social 35

2.5. Vivienda Contemporánea 41

3. CONTEXTO URBANO Y ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA

3.1. Influencia Urbana - Arquitectónica de la vivienda en ladera 45

3.2. Análisis de la vivienda en El Agustino 50

4. ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS DE LA VIVIENDA 59

4.1. Aspectos físicos 60

4.2. Aspectos funcionales 67

4.3. Aspectos de relación con el entorno 69

5.1. Proyectos Referenciales de tipo conceptual 74

5.2. Proyectos Referenciales del contexto en ladera 82

5.3. Análisis de proyectos de vivienda en el Perú 89

6. MARCO CONCEPTUAL 102

6.1. Vivienda Ideal 102

6.2. Personalización de la vivienda 104

6.3. Personalización del Espacio Público 110

6.4. Conclusiones 110

7. USUARIO Y LUGAR 112

7.1. Determinación del Usuario 112

7.2. Determinación del Lugar 128

8.1. Criterios de Selección 135

8.2. Expediente del Terreno 140

8.3. Determinación de Equipamiento Vecinal 167

9.1. Zonificación 170

9.2. Reglamento Nacional de Edificaciones 173

9.3. Conclusiones 175

10. RECURSOS MATERIALES Y TECNOLÓGICOS 176