1

“Año de la lucha contra la corrupción e impunidad"

UNIVERSIDAD NACIONAL

“SAN LUIS GONZAGA DE ICA”

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ASUNTOS NO CONTENCIOSOS QUE SE

TRAMITAN EN UN NOTARIA.

PRESENTADO POR:

KERVIN EDUARDO DE LA CRUZ HUMAN.

DOCENTE UNIVERSITARIO:

MAG. RAUL MENDOZA LOYOLA.

CICLO Y SECCION: XI “A”

ICA – PERÚ

2019
 PROCESOS NO CONTENCIOSOS EN LA VÍA NOTARIAL.

1. DEFINICIÓN:

La competencia notarial en asuntos no contenciosos se presenta como

alternativa al Poder Judicial. Los procesos no contenciosos pueden tramitarse
en la vía judicial conforme a las normas del Código Procesal Civil o en la vía
notarial según las normas de la Ley N° 26662 así mismo en algunos caso
también se tramitan por intermedio de las Municipalidades por ejemplo la
Separación Convencional y Divorcio Ulterior de conformidad a la 29227. No
obstante" con el fin de realizar un tramite sin mucha burocracia respetando los
plazo establecidos en la norma la mejor alternativa será la Notaria la cual no
facilita una adecuada y pronta tramitación sino también realizan el
asesoramiento correspondiente a fin de que las partes (solicitantes) tome
conocimiento de la acción que realizan y sus efectos jurídicos de nacen de
ella. No se puede realizar Dos Acciones simultaneas en ambas partes osea
en la Notaria y via Judicial o Notaria y Municipalidad

Por Ley 26662 del 20.09.1996, modificada por las leyes 26687, 26809 y 29560
y complementada por la ley 27158 y ley 27333, se incorporó en nuestro
sistema normativo el régimen correspondiente a la competencia notarial en
asuntos no contenciosos. Aliviar la carga procesal al Poder Judicial, la
privatización de los servicios públicos y su correspondiente simplificación
fueron los argumentos de mayor relevancia para su implantación.
Corresponde al presente tratar el tema desde su perspectiva en sede registral.
2. ASUNTOS NO CONTENCIOSOS QUE SE TRAMITAN ANTE UN
NOTARIO.

Se establecen en el ART. N° 001 de la Ley 26662 como asuntos no

contenciosos de competencia notarial los siguientes procedimientos:

1. Rectificación de partidas;

2. Adopción de personas capaces;

3. Patrimonio familiar;

4. Inventarios;

5. Comprobación de Testamentos;

6. Sucesión intestada.

7. Separación convencional y divorcio ulterior (Ley Nº 29227 del

16.05.2008).

8. Reconocimiento de unión de hecho (Ley N° 29560 del 16.07.2010).

9. Convocatoria a junta obligatoria anual (Ley N° 29560 del 16.07.2010).

10. Convocatoria a junta general (Ley N° 29560 del16.07.2010).

11. Prescripción adquisitiva de dominio. (Ley 27157 publicada el

16JUL2010.) y (Ley 27333 art. 05 publicada el 30JUL2000).

* De Predios (Ley 27157 art. 21)

* De vehículos Inmatriculados (Ley 27333 art. 05)

 12. Formación de Titulo Supletorio para solicitar la Primera Inscripción
de dominio. (Ley 27157 art. 22).

13. Saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas de terreno.

(Ley 27333 art. 13).

14. Procedimiento Especial de Desalojo con Intervención Notarial.

(Ley 30933 publicada el 23ABR2019.

3.- IMPORTANCIA.

Es importante para el Estado Peruano, debido a la descarga procesal

respectiva de Poder Judicial y la simplificación y celeridad en su
tramitación, siendo beneficiado directamente los sujetos solicitantes en
asuntos legales.

Es importante por el valor legal que tiene el documento desde la

autenticación que le da el notario transformándolo en un instrumento
público notarial y por lo tanto produce todos sus efectos mientras no se
rectifique o se declare nulo judicialmente.

4.- REQUISITOS.

Voluntad de la partes, Principio de Rogación, el trabajo del notario

empieza a petición escrita de los interesados o sus representantes,
señalado nombres, identificación, domicilio de todos los interesados o
sus representantes, motivo de la solicitud, derecho que le asiste y
fundamento legal (ART. 05-Ley N 26662). La solicitudes deben llevar las
firmas de los abogados y debe verse en todo momento la voluntad
unánime de las partes.
5.- DESARROLLO DE LOS PROCESOS NO CONTENCIOSOS EN UNA
NOTARIA.

A.- . RECTIFICACION DE PARTIDAS :

Objeto del trámite. Se tramitan ante notario las rectificaciones que tengan
por objeto corregir los errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de
nacimiento, de matrimonio, defunción u otros que resulten evidentes del tenor
de la propia partida o de otros documentos probatorios.

En ningún caso se podrá seguir el trámite notarial para cambiar el nombre de

la persona o sus apellidos, el sexo u otra información contenida en la partida
que no surja de un error evidente.

Solicitud. La solicitud será formulada por cualquiera de los siguientes

interesados:

1. El representante legal del incapaz y, a falta de aquél, por cualquiera de

sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad, para la partida de nacimiento.
2. La persona cuya partida de nacimiento se trata de rectificar, si es mayor
de edad, y, si ha fallecido, por sus parientes hasta el cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad.
3. Cualquiera de los cónyuges o, por fallecimiento de éstos; por cualquiera
de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad, para la rectificación de la partida de matrimonio.
4. Cualquiera de los parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad del fallecido, para la partida de defunción.

Requisitos.- La solicitud precisará el objeto del pedido y se acompañará la

partida que se pretende rectificar así como los instrumentos que acreditan
fehacientemente el pedido.
Publicación.- El notario mandará publicar un extracto de la solicitud conforme
a lo dispuesto por el Artículo 13 de la presente ley.
Escritura Pública.- Transcurridos diez días útiles desde la publicación del
último aviso, el notario eleva a escritura pública la solicitud, insertando los
instrumentos que acrediten su pedido y cursa los partes al registro civiles de
las municipalidades respectivo.

Vigencia de la Ley Orgánica del Registro Nacional de Identificación y

Registro Civil.- Las disposiciones del presente título no modifican lo
establecido por la Ley N° 26497, Ley Orgánica del Registro Nacional de
Identificación y Registro Civil la que mantiene plena vigencia.

COMENTARIOS:
La solución más sencilla y práctica sin tanto tramite engorroso, en notario no
puede variar el apellido y el nombre, ni el sexo ni la fecha, solo errores u
omisiones por ejemplo : Miguel Ángel ROJAS ETCHEBARNE se casa con
Carmen Rosa del Rosario BEDOYA LINARES, en la municipalidad de
Subtanjalla, pero su partida de matrimonio en vez de llevar en el nombre del
Esposo ETCHEBARNE dice ECHEVARRIE, el cual ya cambia el efecto
jurídico a la Acta de Matrimonio, entonces voy al notario presento mi solicitud
pago el derecho de tramite adjunto mi partida de nacimiento, mi copia de DNI
y el notariado después de la evaluación respectiva en el plazo no mayor
a diez (10) días hábiles rectifica la partida de matrimonio.

3. ADOPCION DE PERSONAS CAPACES

Procedencia.- Sólo se tramita ante notario la adopción de personas

mayores de edad con capacidad de goce y de ejercicio.
Requisito de la solicitud. La solicitud constará en una minuta, presentada
por el adoptante y el adoptado, acompañada de los siguientes anexos:

1. Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptante y de

matrimonio, si es casado.
2. Copia certificada de la partida de nacimiento del adoptado y de
matrimonio, si es casado.
3. Documento que acredite que las cuentas de la administración han sido
aprobadas, si el solicitante ha sido representante del adoptado.
4. Testimonio del inventario de los bienes que tuviere el adoptado.
La minuta debe contener la expresión de voluntad del adoptante y del
adoptado y el asentimiento de sus respectivos cónyuges, en caso de ser
casados, así como la declaración jurada del adoptante en el sentido que
goza de solvencia moral. El notario, si encuentra conforme la minuta y la
documentación requerida, eleva la minuta a escritura pública.
Nueva partida de nacimiento. El notario oficia al Registro respectivo para
que extienda nueva partida de nacimiento del adoptado y anote la
adopción al margen de la partida original.

COMENTARIOS:
La solución más sencilla y práctica sin tanto tramite engorroso, el notario
tiene la faculta de realizar la tramitación de adopción es la creación de una
filiación artificial por medio de un acto condición, en el cual se hace de un hijo
biológicamente ajeno, un hijo propio. Etimología: Proviene de la palabra latina
"Adoptio". En el Código de los Niños y Adolescentes, en su artículo 115 se
define a la Adopción como; "Una medida de protección al niño y al adolescente
por la cual, bajo la vigilancia del Estado se establece de manera irrevocable
la relación paterno – filial entre personas que no la tiene por naturaleza.
Técnicamente la adopción es una medida de protección a las niñas, niños y
adolescentes entre personas que por naturaleza no la tienen.

3. PATRIMONIO FAMILIAR
Solicitud. Pueden solicitar la constitución de patrimonio familiar las personas
señaladas en el Artículo 493 del Código Civil y sólo en beneficio de los citados
en el Artículo 495 del mismo Código.
Requisitos. La solicitud se formula mediante minuta que incluirá los requisitos
señalados en el Artículo 496 inciso 1) del Código Civil y la declaración expresa
de no tener deudas pendientes. Se adjuntan además, las partidas que
acrediten el vínculo con los beneficiados, y certificado de gravámenes del
predio.
Publicación. El notario manda publicar un extracto de la solicitud.
Escritura Pública. Transcurridos diez días útiles desde la publicación del
último aviso, sin que medie oposición, el notario procede a extender la
escritura pública, insertando las partidas y el aviso publicado. El notario cursa
los partes pertinentes al Registro de la Propiedad Inmueble.
Modificación o Extinción. Para la modificación y extinción del patrimonio
familiar, se siguen los mismos trámites que para su constitución.

4. INVENTARIOS
Solicitud. La solicitud de inventarios se presenta mediante petición escrita
señalando el lugar donde se realizará el inventario.
Cuando el inventario comprenda bienes que se encuentran ubicados en
distintos lugares, será competente el notario del lugar donde se encuentre
cualquiera de ellos, o al que primigeniamente se formuló la petición, quedando
en tal circunstancia autorizado para ejercer función fuera de los límites de la
provincia para la cual ha sido nombrado.
Actuación. Recibida la solicitud, el notario señala fecha y hora para la
realización del inventario, dejando constancia de la misma en el acta
respectiva.

Acta Notarial. El notario asienta la correspondiente acta extra protocolar,

describiendo ordenadamente los bienes que se encuentren en el lugar, su
estado y características, sin calificar la propiedad ni la situación jurídica. El
acta es suscrita por el notario y los interesados que concurran y si alguno de
ellos se rehusara a firmar, se dejará constancia de tal hecho.
Inclusión de bienes. Cualquier interesado puede solicitar al notario que se
incluya en el inventario bienes no señalados en la solicitud inicial,
acreditándolo con el título respectivo. Esta solicitud puede presentarse hasta
el momento en que se realiza la diligencia de inventario.
Protocolización de lo actuado. Terminada la diligencia de inventario el notario
procede a protocolizar lo actuado.
Exclusión de bienes inventariados. La exclusión de bienes inventariados se
solicita ante el órgano jurisdiccional.

5. COMPROBACION DE TESTAMENTOS CERRADOS

Solicitud. La comprobación de testamentos se solicita mediante petición
escrita que suscribirá:
1. Quien por su vínculo familiar con el causante se considere heredero
forzoso o legal;
2. Quien se considere instituido heredero voluntario o legatario, y;
3. Quien sea acreedor del testador o del presunto sucesor.

Requisitos.- La solicitud incluye:

1. El nombre del causante;

2. Copia certificada de la partida de defunción o de declaración de muerte
presunta del testador;
3. Certificación registral de no figurar inscrito otro testamento;
4. Indicación del nombre y dirección de los presuntos herederos;
5. Copia certificada del acta notarial extendida cuando el mismo fue
otorgado o, en su defecto, certificación de existencia del testamento
emitida por el notario que lo conserve bajo custodia, así como el nombre
y domicilio de testigos que intervinieron en la entrega del testamento
cerrado.
Medios probatorios. Tratándose de testamento cerrado, sólo se admite
como medio probatorio el acta notarial de otorgamiento extendida en el sobre
o cubierta. En defecto del acta, y cuando el sobre estuviera deteriorado, son
admisibles como medios probatorios la copia certificada del acta transcrita del
registro del notario, la declaración de los testigos que intervinieron en el acto
y, el cotejo de la firma o letra del testador.

6. SUCESION INTESTADA
Procedencia. La solicitud será presentada por cualquiera de los interesados
a que alude el Artículo 815 del Código Civil; ante el notario del lugar del último
domicilio del causante.

Requisitos.- La solicitud debe incluir:

1. Nombre del causante;
2. Copia certificada de la partida de defunción o de la declaración judicial de
muerte presunta;
3. Copia certificada de la partida de nacimiento del presunto heredero o
herederos, o documento público que contenga el reconocimiento o la
declaración judicial, si se trata de hijo extramatrimonial o adoptivo;
4. Partida de matrimonio si fuera el caso;
5. Relación de los bienes conocidos;
6. Certificación Registral en la que conste que no hay inscrito testamento u
otro proceso de sucesión intestada; en el lugar del último domicilio del
causante y en aquél donde hubiera tenido bienes inscritos.
Anotación preventiva. El notario mandará se extienda anotación
preventiva de la solicitud.

PUBLICACIÓN: El notario manda publicar un aviso conteniendo un extracto

de la solicitud conforme a lo dispuesto en el Artículo 13 de la presente ley y
notifica a los presuntos herederos. En caso de herencia vacante, notifica a la
Sociedad de Beneficencia Pública o, a falta de ésta, a la Junta de Participación
Social en ambos casos, del lugar del último domicilio del causante en el país,
o de la Sociedad de Beneficencia Pública de Lima Metropolitana si estuvo
domiciliado en el extranjero.

INCLUSIÓN DE OTROS HEREDEROS: Dentro del plazo a que se refiere el

Artículo 43 el que considere heredero puede apersonarse acreditando su
calidad de tal con cualquiera de los documentos señalados en el Artículo 834
del Código Procesal Civil. El notario lo pondrá en conocimiento de los
solicitantes. Si transcurridos diez días útiles no mediará oposición, el notario
lo incluirá en su declaración y en el tenor del acta correspondiente".
PROTOCOLIZACIÓN DE LOS ACTUADOS: Transcurridos quince días útiles
desde la publicación del último aviso, el notario extenderá un acta declarando
herederos del causante a quienes hubiesen acreditado su derecho.
INSCRIPCIÓN DE LA SUCESIÓN INTESTADA: Cumplido el trámite indicado
en el Artículo 43, el notario remitirá partes al Registro de Sucesión Intestada
del lugar donde se ha seguido el trámite y a los Registros donde el causante
tenga bienes o derechos inscritos, a fin que se inscriba la sucesión intestada.

COMENTARIOS:
La solución más sencilla y práctica sin tanto tramite engorroso, Es un
documento por el el notario también puede ser por el juez en el que podemos
ser declarados herederos cuando una persona fallece sin dejar testamento.
Este trámite también ese conocido como declaratoria de herederos. Por lo
general, las personas adquieren derechos por medio de la SUCESIÓN
INTESTADA; por ejemplo, podemos adquirir la propiedad de bienes
inmuebles que antes fueron de propiedad de nuestros, padres. En ese
sentido, para ser declarado heredero, la Ley 26662, señala que quien desee
iniciar el proceso de DECLARATORIA DE HEREDEROS puede acudir a un
notario o a un juez de paz letrado. La diferencia del servicio suele estar en el
precio y en el tiempo.

Si decide hacer el trámite con el notario, lo primero que debe hacer es obtener,
del registro público, dos certificados negativos. Uno que acredite que la
persona que falleció lo hizo sin dejar algún testamento, y otro que señale que
no hay un procedimiento por sucesión intestada ya iniciado.

Si el trámite lo hace el hijo del fallecido, él deberá presentar su partida de

nacimiento y la de sus hermanos, o la partida de matrimonio del causante. La
idea es que el notario evalúe las partidas en las que se acredite el vínculo
entre el fallecido y el que intenta ser declarado heredero.

Después, el interesado se deberá acercar, con una solicitud dirigida al notario

y autorizada por un abogado en la que se indique su interés de ser declarado
heredero o que se declare herederos a él y a quienes estén con los documento
probatorios.

Seguidamente, el notario deberá hacer una anotación preventiva en el registro

público y registrar una publicación en el diario oficial El Peruano y en cualquier
otro diario que tenga amplia circulación, por una sola vez.

Tras esperar 15 días útiles, el notario procede a declarar herederos a los que
han acreditado su vínculo con el causante y extiende un acta notarial. Todo el
proceso de sucesión intestada puede durar, aproximadamente, un mes y
medio o dos meses.

7. SEPARACIÓN CONVENCIONAL Y DIVORCIO ULTERIOR.

Por ley Nº 29227 y D.S. Nº 009-2008-JUS (Reglamento) se regula el

procedimiento no contencioso de separación convencional y divorcio
ulterior en las municipalidades y notarías. Pueden acogerse a lo dispuesto
en sus normas los cónyuges que, después de transcurridos dos (2) años
de la celebración del matrimonio, deciden poner fin a dicha unión mediante
separación convencional y divorcio ulterior. Son competentes para llevar a
cabo el procedimiento especial establecido en la presente Ley, los alcaldes
distritales y provinciales, así como los notarios de la jurisdicción del último
domicilio conyugal o de donde se celebró el matrimonio.
Las normas establecen en detalle los demás requisitos, procedimientos,
formalización, etc. aplicables a este régimen.

Para obtener el Divorcio Ulterior debes solicitarlo en la misma notaría en la

que se llevó a cabo tu Separación Convencional. Asimismo, deben haber
pasado como mínimo DOS (02) MESES desde que se declaró la
separación mediante el acta notarial.
 Existe una serie de requisitos generales, pero cada notaría establece los
detalles, así como el costo. Para conocer las condiciones específicas de tu
caso, comunícate con la notaría correspondiente.

Requisitos (art. 5 de la Ley 29227)

Los requisitos y condiciones generales son:

- Duración de la separación: Deben haber pasado al menos 2 meses

desde que se dio la Separación Convencional.
- Solicitud: cualquiera de los cónyuges pueden pedir al notario la disolución
del vínculo matrimonial, mediante una solicitud firmada, según lo indique
la notaría. No es necesario que lo hagan los dos.
- Documento de identidad: Del cónyuge que solicita el Divorcio Ulterior.
- Documentos adicionales: La notaría te puede solicitar presentar copia o
datos de los documentos relacionados con la Separación Convencional.
- Pago de tasa: Presentar la constancia de pago de la tasa por el
procedimiento. El monto varía según la notaría.
- Esto puede variar dependiendo del lugar. Asimismo, algunas notarías
tienen formatos ya definidos para las solicitudes y documentos a presentar.
IMPEDIMENTOS

- No tener hijos menores de edad o de tenerlos, contra con la sentencia

judicial firme o acta de conciliación emitida por Ley N° 26872 y su
reglamentación.

- No tener hijos mayores con incapacidad o de tenerlos contar con sentencia

judicial firme o acta de conciliación conforme Ley N° 26872 y su
reglamentación sobre curatela, alimentos, tenencia y visitas de los hijos
mayores incapaces.

- Carecer de bienes sujetos al régimen de sociedades ganaciales o si los

hubiera contar con escritura pública de sustición o liquidación del régimen
patrimonial, inscrita en los registros públicos.
COMENTARIOS:

La solución más sencilla y práctica sin tanto tramite engorroso, el notario

realiza dos acciones la primera la Separación Convencional y la segunda el
Divorcio Ulterior, el cual se realiza después de transcurrir los DOS (02) meses
de la separación convencional, es la mejor solución pacifica que puede
encontrar una pareja, para no llegar hasta las instancias judiciales y continuar
tu vida en libertad. Debe verse la voluntad de las partes.

8.- DECLARACIÓN DE UNIÓN DE HECHO.

La ley 26662 fue modificada por la incorporación de un título sobre la

declaración de unión de hecho que se encuentra regulada por la ley N° 29560
del 16.06.2010. Por Resolución Nº 088-2011-SUNARP-SA se aprueba la
Directiva que establece los criterios registrales para la inscripción de las
Uniones de Hecho, su Cese y otros actos inscribibles directamente
vinculados.
Procedencia. Procede el reconocimiento de la unión de hecho existente entre
el varón y la mujer que voluntariamente cumplan con los requisitos
establecidos en el artículo 326 del Código Civil.
Requisito de la solicitud. La solicitud debe incluir lo siguiente:

1. Nombres y firmas de ambos solicitantes.

2. Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos (2) años de
manera continua.
3. Declaración expresa de los solicitantes que se encuentran libres de
impedimento matrimonial y que ninguno tiene vida en común con otro
varón o mujer, según sea el caso.
4. Certificado domiciliario de los solicitantes.
5. Certificado negativo de unión de hecho tanto del varón como de la mujer,
expedido por el registro personal de la oficina registral donde domicilian
los solicitantes.
6. Declaración de dos (2) testigos indicando que los solicitantes conviven
dos (2) años continuos o más.
7. Otros documentos que acrediten que la unión de hecho tiene por lo
menos dos (2) años continuos.

Publicación. El notario manda a publicar un extracto de la solicitud de

conformidad con lo establecido en el artículo 13.

Protocolización de los actuados. Transcurridos quince (15) días útiles

desde la publicación del último aviso, sin que se hubiera formulado oposición,
el notario extiende la escritura pública con la declaración del reconocimiento
de la unión de hecho entre los convivientes.

Inscripción de la declaración de unión de hecho. Cumplido el trámite

indicado en el artículo 48, el notario remite partes al registro personal del lugar
donde domicilian los solicitantes.

Remisión de los actuados al Poder Judicial. En caso de oposición, se

procede conforme a lo dispuesto en el artículo 6.

Responsabilidad. Si cualquiera de los solicitantes proporciona información

falsa para sustentar su pedido ante el notario público, será pasible de
responsabilidad penal conforme a la ley de la materia.

Cese de la unión de hecho. Si los convivientes desean dejar constancia de

haber puesto fin a su estado de convivencia, podrán hacerlo en la escritura
pública en la cual podrán liquidar el patrimonio social, para este caso no se
necesita hacer publicaciones.

El reconocimiento del cese de la convivencia se inscribe en el Registro

Personal.

COMENTARIOS:
La solución más sencilla y práctica sin tanto trámite engorroso, la Unión de
Hecho es la forma legal de reconocer el Concubinato, y es la convivencia libre
y voluntaria entre un hombre y una mujer libres de impedimento matrimonial,
que haya durado por lo menos dos años continuos, para alcanzar finalidades
y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio.

El matrimonio, es la forma legal de establecer una familia y es una unión

voluntaria, concertada entre un hombre y una mujer que legalmente están
aptos para unirse legalmente. El marido y la mujer tienen en el hogar
autoridad, consideraciones, derechos, deberes y responsabilidades iguales
En el matrimonio existen dos regímenes patrimoniales : la separación de
patrimonios o el régimen de sociedad de gananciales. La separación de
patrimonios que se puede dar antes del matrimonio o durante el matrimonio.
El régimen de sociedad de gananciales se presume solo durante la duración
del matrimonio.

9. CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAL Y A JUNTA

GENERAL DE ACCIONISTAS.

Las sociedades se encuentran reguladas por la Ley General de Sociedades

Nro. 26887 y su ámbito registral por el Reglamento del Registro de
Sociedades aprobado por Resolución Nro. 200-2001-SUNARP/SN. No
obstante ello, se incorpora un título adicional a la ley 26662 con el objeto de
establecer las reglas de intervención notarial, como asunto no contencioso, en
las juntas generales. Así, el Artículo 2 de la Ley N° 29560 del 16.07.2010
regula lo siguiente:

PROCEDENCIA. Procede la convocatoria notarial a junta general cuando el

órgano social encargado de la convocatoria no lo hubiera hecho, pese a
haberlo solicitado el mínimo de socios que señala la ley y se haya vencido el
término legal para efectuarla.
En el caso de junta obligatoria anual, procede cuando un socio o el titular de
una sola acción con derecho a voto lo soliciten.
En ambos casos se verifica el cumplimiento de lo establecido en los artículos
117 y 119 de la Ley núm. 26887, Ley General de Sociedades.

Requisitos para la solicitud. La solicitud para la convocatoria debe incluir lo

siguiente:
1. Nombre, documento nacional de identidad y firma del solicitante o de los
solicitantes.
2. Documento que acredite la calidad de socio. En el caso de sociedades
anónimas:
a) Matrícula de acciones y/o
b) presentación del certificado de acciones.
3. En el caso de otras formas societarias, el testimonio de escritura pública
donde conste la inscripción de una o varias participaciones y/o la
certificación registral.
4. En el caso de sociedades en comandita, el socio acredita su condición de
tal según modalidad establecida en la Ley núm. 26887, Ley General de
Sociedades.
5. Copia del documento donde se expresa el rechazo a la convocatoria y/o
copia de la carta notarial enviada al directorio o a la gerencia, según sea el
caso, solicitando que se celebre la junta general.

Publicación.- El notario manda a publicar el aviso de la convocatoria

respetando las formalidades establecidas en el artículo 116 de la Ley núm.
26887, Ley General de Sociedades.
Protocolización de los actuados. El notario encargado de la convocatoria a
petición de él o los socios debe dar fe de los acuerdos tomados en la junta
general o en la junta obligatoria anual, según sea el caso, levantando un acta
de la misma, la que protocoliza en su Registro Notarial de Asuntos No
Contenciosos en caso que no se le ponga a disposición el libro de actas
respectivo, dejando constancia de este hecho, si se le presenta el libro de
actas y hay espacio suficiente, el acta se extiende en él. Si no se le presenta
el libro matrícula de acciones, deja constancia de este hecho en el acta y se
procede con la junta con la información que se tenga. El parte, el testimonio o
la copia certificada del acta que se levante es suficiente para su inscripción en
los Registros Públicos.
Remisión de los actuados al Poder Judicial. En caso de tramitarse la
convocatoria y presentarse la oposición de uno o más socios titulares de
participaciones y acciones con derecho a voto o de la misma sociedad, el
notario tiene la obligación de remitir lo actuado al juez competente.

COMENTARIOS:
La solución más sencilla y práctica sin tanto tramite engorroso, el Notario
puede convocar a Junta General cuando el órgano social encargado de la
convocatoria no lo hubiera hecho, pese a haberIo solicitado el mínimo de
socios que señala la Ley General de Sociedades y se haya vencido el término
legal para efectuarla.

En el caso de JUNTA OBLIGATORIA anual procede cuando un socio o el

titular de una sola acción con derecho a voto lo soliciten.

10.- Prescripción adquisitiva de dominio. (Ley 27157 publicada el

16JUL2010.) y (Ley 27333 art. 05 publicada el 30JUL2000).

* De Predios (Ley 27157 art. 21)

La Prescripción Adquisitiva Notarial solo procede por esta vía si se trata
de un Predio urbano o en casos especiales cuando:

Predios que cuenten con proyecto aprobado de Habilitación Urbana con

construcción simultánea.

Predios que no cuenten con proyecto de Habilitación Urbana, pero que se

puede acreditar zonificación urbana. Ello se acredita con el Certificado de
Zonificación o Certificado de Parámetros Urbanísticos emitido por la
respectiva Municipalidad Distrital.
Los predios que estén en posesión mediante titulo justo pueden solicitar
la prescripción a los 5 años, siempre que se puedan demostrar
(requisitos).

Los predios que estén en posesión sin titulo justo pueden solicitar la
prescripción a los 10 años, siempre que se puedan demostrar (requisitos).

I. Requisitos para solicitar la Prescripción Adquisitiva de Dominio

por la vía Notarial.
La solicitud se presenta ante Notario de la provincia donde se ubica el
inmueble. Esta se realiza mediante petición escrita debidamente suscrita
por los solicitantes y autorizada por abogado colegiado.

Asimismo suscribirán la solicitud en calidad de testigos, no menos de 3

(tres) ni más de 6 (seis) personas mayores de 25 (veinticinco) años de
edad, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el
tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble .

El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la

posesión del inmueble. Y si han leído bien, hemos dicho ADQUIRIÓ LA
POSESIÓN y no hemos dicho ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD, pues es
justamente lo que ocurre, la persona tiene la posesión pero no tiene titulo
de propiedad. Justamente eso es lo que se quiere obtener mediante este
proceso, obtener un titulo de propiedad y poder inscribirlo en los Registros
Públicos. Pasa igual en el caso de que la persona si tenga un titulo de
propiedad como un contrato simple de compra-venta o transferencia pero
no le sirve para inscribirlo en los Registros Públicos.

I. QUE OTROS DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA LA

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA POR LA VÍA NOTARIAL

a) Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble que va

a ser materia de la prescripción adquisitiva (se recomienda que la
partida sea de una antigüedad no mayor a 30 días). También sirve
 un Certificado Registral Inmobiliario (CRI) con información de
mínimo los últimos 10 años recientes.

b) Recibos y pagos de los suministros de agua y/o luz y/o teléfono y/o
otro servicio público de los últimos 10 años. Originales.

c) Recibos de pago del impuesto Predial, HR y PU de los últimos 10

o 5 años dependiendo. Originales.

d) Si el terreno está edificado se presenta documentación requerida

para regularizar la inscripción de edificación a través del Formulario
Registral, que será elaborado por Verificador Común SUNARP.

e) Copia simple de documento de identidad del solicitante y los

testigos, vigente y con la constancia de la última votación.

f) La solicitud debe ser firmada por Abogado colegiado y por todos

los solicitantes. También sera firmada por los testigos. No olvidar
indicar su domicilio para fines de notificación.

g) Las demás pruebas que el interesado considere necesarias

* De vehículos Inmatriculados (Ley 27333 art. 05).

SOLICITUD (suscrita por los solicitantes, testigos y autorizado por

abogado), con los requisitos señalados en los artículos 424° y 425° del
C.P.C.; y los incisos 1; 2; y, 3 del Artículo 505 del Código Procesal Civil,
la que debe contener:

a) Generales de Ley de cada uno de los otorgantes y testigos.

b) Indicar el tiempo de posesión, la fecha y forma de adquisición (4

años como mínimo).
 c) Señalar el nombre y dirección de la(s) persona(s) con derecho
inscrito.
d) Describir el bien con la mayor exactitud posible.

e) Fundamento Legal (art. 3° Ley N° 26662, Art. 504° y sgtes. del

C.P.C.)

f) Título que ampare la solicitud.

g) Tarjeta de Propiedad Vehicular, (opcional).

h) Certificado de Gravamen del Vehículo a prescribir, expedido por el

Registro de la Propiedad Vehicular (SUNARP)

i) Certificado de Gravamen de NO ROBO del vehículo a prescribir,

expedido por la DIROVE – PNP

j) Declaración testimonial de no menos de 3 ni mas de 6 personas

mayores de 25 años, quienes declararán que conocen al solicitante
y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo
el vehículo.

k) Todos aquellos documentos que ayuden a acreditar la posesión

sobre el bien (Pago del Impuesto Vehicular, papeletas, contrato de
compra venta, etc.).
NOTA: Todos los documentos deben presentarse en originales. El
procedimiento se inicia con la verificación de documentos y la orden
de efectuar publicaciones.

11. Formación de Titulo Supletorio para solicitar la Primera Inscripción

de dominio. (Base Legal Ley 27157 art. 22).
Se entiende por “titulo supletorio” al documento notarial, que va a suplir a
un titulo de propiedad que no existe o que existiendo adolece de
defectos o no tiene fecha cierta, de tal manera que mediante este
tramite, se obtiene un titulo que permite al solicitante registrar la
propiedad de un predio que no contaba con la inscripción registral
alguna.

REQUISITOS:

1. Documento de Identificación del solicitante, con el Sticker de la ultima

votación o con el pago de multa por no haber votado,
2. Acreditar que el predio sea urbano, que tenga edificación y no este
enscrito en los registros públicos,
3. Planos de ubicación y permimetricos visados por la municipalidad
correspondiente.
4. Certificado de búsqueda catastral,
5. Constancia de Posesión expedida por la municipalidad
correspondiente, o certificación municipal de la persona que figura en
sus registros.
6. Acreditación por los menos de 5 años de posesión (por ejemplo con
Recibos de pago de impuestos Predial, recibos de agua, luz y/o
teléfono otros medios probatorios.)
7. Nombres y direcciones de los ocupantes de los predios colindantes.
8. Testigo mayores de 25 años (no menos de tres y no mayor seis).

TRAMITE : Se presenta Solicitud la cual es evaluada por el Notario, luego

de lo cual se realiza la anotación preventiva ante registros públicos, las
publicaciones en los diarios, instalación de cartel en el inmueble y se
notifica al titular registral.

Veinticinco (25) días hábiles, después de la ultima publicación, se

procede a tomar la declaración de los testigos y colidantes, así como la
constatación del inmueble culminado el tramite y de no mediar oposición
 alguna se eleva a escritura publica cursando los partes a registros
públicos la correcta inscripción.

12. Saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas de terreno.

(Ley 27333 art. 13).

SUPUESTOS EN LOS QUE ES NECESARIA LA RECTIFICACIÓN :

1. No consta en el título o en la partida registral, el área, linderos y

medidas perimétricas del predio, o alguno de estos datos.
2. Cuando los datos relativos al área, linderos y medidas perimétricas del
predio discrepan con los que constan en el título o en la partida
registral.
3. Superposición de áreas que genera duplicidad de inscripciones.

PROCEDIMIENTO NOTARIAL.

Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia

notarial, según los procedimientos a los que se refieren los artículos 504
y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y
cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la
partida.
Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite
siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área
no se superpone a otra registrada.
(Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en
el Reglamento de la Ley Nº 27157. Literal b) del artículo 13 de la Ley
27333)

PROCEDIMIENTO
1. El proceso se inicia con la petición escrita del interesado, autorizada
por abogado, conteniendo los requisitos del Art. 39 del Reglamento
de la Ley 27157, en lo que sea aplicable.
2. El Notario notificará a los propietarios de los predios colindantes y a
todas las personas indicadas en la solicitud. Además se fijará carteles
en los lugares visibles de la edificación y se publicará un extracto de
la solicitud por 3 veces con intervalos de 3 días en el diario El Peruano
y el de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble.
3. El notario levantará un acta de presencia.
4. Transcurridos 30 días hábiles desde la última publicación, sin haberse
interpuesto oposición, el notario levantará un acta rectificando los
linderos. (Art. 41 del Reglamento de la Ley 27157).
5. OPOSICIÓN: Hasta antes de emitirse el acta notarial se puede
formular oposición por escrito. El notario suspenderá el trámite y lo
remitirá al Juzgado Especializado en lo Civil de turno dentro del tercer
día hábil de presentada la oposición. Concluido el proceso judicial, el
juez notificará al notario con la resolución final, para que prosiga
según el sentido de la misma.
(Art. 43 del Reglamento de la Ley 27157.)

PRECISION REGLAMENTARIA
No será materia de calificación la validez de los actos procedimentales
que en virtud de los previsto en la Ley N° 27333 y normas
complementarias, son de competencia del Notario, ni el fondo o
motivación de la declaración notarial.
(Numeral 5.2. Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN)

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
“No procede la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de
un inmueble mediante procedimiento notarial previsto en el inciso b) del
artículo 13 de la Ley N° 27333, cuando el informe del área de Catastro
advierte que este se superpone con el área de otros predios, pues el único
 limite para la rectificación mediante este procedimiento es que el área no
se superponga a otra registrada”.
(Resoluciones N° 080-2007-SUNARP-TR-L, N° 144-2008-SUNARP-TR-
L)

13. Procedimiento Especial de Desalojo con Intervención Notarial.

(Ley 30933 publicada el 23ABR2019.

DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL

Artículo 1. Objeto de la ley

La presente ley tiene por objeto establecer y regular el procedimiento especial

de desalojo mediante la intervención de notario y con ejecución judicial.

Artículo 2. Ámbito de aplicación de la Ley

Podrán acogerse a lo dispuesto en la presente ley el propietario, el arrendador,

el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de
un bien inmueble, contra el arrendatario que se ha sometido expresamente al
procedimiento establecido por la presente ley.

No están comprendidos en el ámbito de la presente ley la desocupación por

motivo de contratos de alquiler venta, arrendamiento financiero u otros tipos
de contratos que incluyan pago para adquirir la propiedad del inmueble.

Artículo 3. Competencia

Son competentes para llevar a cabo el procedimiento especial establecido en

la presente ley:

1. Los notarios, dentro de la provincia en la que se ubica el bien inmueble

arrendado, para la constatación de las causales de desalojo.
2. El juez de paz letrado del distrito en el que se ubica el bien inmueble
arrendado, para ordenar y ejecutar el lanzamiento.

Artículo 4. Requisitos de procedibilidad

Para solicitar el desalojo de un bien inmueble al amparo de la presente ley, se

debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. El inmueble materia de desalojo notarial debe encontrarse individualizado

de manera inequívoca; y en el contrato de arrendamiento debe consignarse
las referencias precisas de su ubicación.

2. El contrato de arrendamiento debe estar contenido en el Formulario Único

de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA), creado por el
Decreto Legislativo 1177, Decreto Legislativo que establece el Régimen de
Promoción del Arrendamiento para Vivienda; o en escritura pública. En este
caso, el contrato de arrendamiento puede estar destinado a vivienda,
comercio, industria u otros fines.

3. Las modificaciones o adendas al contrato de arrendamiento deben cumplir

con la misma formalidad que el contrato primigenio.

Artículo 5. Contenido del contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento a que se refiere el artículo 4 debe:

1. Contener una cláusula de allanamiento a futuro, del arrendatario para la

restitución del bien inmueble por vencimiento del plazo de contrato o la
resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta.

2. Contener una cláusula de sometimiento expreso a lo establecido por la

presente ley para que el notario constate las causales de vencimiento del
 plazo del contrato o la resolución por falta de pago de la renta, y el juez de
paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

La cláusula de sometimiento expreso a la presente ley contiene de manera

expresa e indubitable la decisión de las partes, que, ante la configuración
de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la presente ley, se
someten a la competencia del notario para la constatación de dicha causal
y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.

3. Consignar el número, tipo y moneda de la cuenta de abono abierta en una

empresa del sistema financiero o en una cooperativa de ahorro y crédito
supervisada por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras
Privadas de Fondos de Pensiones (SBS), para que el arrendatario abone
la renta convenida en el contrato de arrendamiento.

En caso de que la cuenta de abono sea modificada, el arrendador pone en

conocimiento al arrendatario dicha situación mediante comunicación de
fecha cierta. Mientras no se efectúe dicha comunicación, los pagos
realizados en la cuenta primigenia son considerados válidos.

Artículo 6. Requisitos de la solicitud

6.1 La solicitud de desalojo se presenta por escrito, señalando el nombre del

propietario o el de aquel que tenga derecho a la restitución del bien inmueble,
su domicilio, documento de identidad y firma; así como, el nombre del
arrendatario, su domicilio contractual, de ser el caso, su número o copia del
documento de identidad.

6.2 A la solicitud de desalojo se adjuntan los siguientes documentos:

1. El original o la copia legalizada del formulario FUA o de la escritura pública

del contrato de arrendamiento, el cual debe cumplir con los requisitos
establecidos en los artículos 4 y 5 de la presente ley.
2. El original o la copia legalizada de la carta notarial cursada al arrendatario
en el inmueble materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso;
mediante ella se requiere la restitución del bien inmueble por el vencimiento
del plazo o por la resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.

6.3 La solicitud de desalojo solo puede ampararse en las causales

establecidas en el artículo 7 de la presente ley. Las partes pueden recurrir
ante las autoridades competentes, a efectos de exigir el cumplimiento de las
demás obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento.

Artículo 7. Causales

El desalojo al amparo de la presente ley procede cuando se configura alguna

de las siguientes causales:

1. Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; o,

2. Incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido

en el contrato de arrendamiento. Si no se ha establecido plazo alguno, se
aplica lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 1697 del Código Civil.

A efectos de constatar el incumplimiento del pago de la renta, el notario solo

considera la constancia de transferencia o depósito de los pagos realizados a
través de la cuenta de abono acordada por las partes, conforme lo establece
el inciso 3 del artículo 5 de la presente ley, hasta antes de la recepción de la
carta notarial a la que se refiere el inciso 2 del artículo 6.2 de la presente ley.

Artículo 8. Procedimiento ante notario para la constatación de las

causales de desalojo

8.1 El notario recibe la solicitud de desalojo, constata el cumplimiento de los

requisitos de procedibilidad, el contenido del contrato de arrendamiento y los
requisitos de la solicitud establecidos por la presente ley.
8.2 El notario notifica al arrendatario en el inmueble materia de desalojo y en
su domicilio contractual, de ser el caso, para que, dentro del plazo de cinco
(5) días hábiles de recibida la comunicación, acredite no estar incurso en
alguna de las causales señaladas en el artículo 7.

8.3 El arrendatario sólo puede formular oposición sustentada en:

a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las

mismas formalidades que el contrato primigenio;

b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta

realizados en la cuenta de abono acordada por las partes;

c) El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.

8.4 El notario, con la respuesta del arrendatario presentada dentro del plazo
señalado en el numeral 8.2 del presente artículo, constata si se configura
alguna de las causales de desalojo previstas en el artículo 7 de la presente
ley, en cuyo caso realiza las siguientes acciones:

1. Extiende un acta no contenciosa dejando constancia fehaciente e

indubitable del vencimiento del contrato o de la resolución del mismo por falta
de pago, con la declaración de la procedencia del desalojo, lo cual protocoliza
en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos. El acta extendida por el
notario constituye título ejecutivo especial para proceder sin más trámite al
lanzamiento del inmueble conforme al artículo 9.

2. Remite la copia legalizada del expediente al juez de paz letrado del distrito
en el cual se ubica el bien inmueble arrendado, a efectos de que proceda
conforme a lo establecido en el artículo 9.

8.5 El trámite de desalojo notarial finaliza si:

 1. No se configura alguna de las causales de desalojo previstas en el artículo
7, en dicho caso el notario finaliza el trámite comunicando de este hecho al
solicitante.

2. Las partes acuerdan su finalización, en cualquier momento del

procedimiento. En este caso, el notario levanta el acta no contenciosa
correspondiente concluyendo el trámite.

Artículo 9. Trámite judicial de lanzamiento

9.1 Culminada la etapa notarial del procedimiento especial a que se refiere la

presente ley, el interesado formula solicitud de lanzamiento dirigida al juez
de paz letrado competente, con la autorización de letrado y el pago de la
tasa judicial respectiva, para que sea trasladada por el NOTARIO
conjuntamente con la copia legalizada del expediente notarial.

………

9.4 Culminado el trámite de lanzamiento, el interesado podrá solicitar ante el

mismo juez de paz letrado el pago de costas y costos del proceso, así
como el de los SERVICIOS NOTARIALES derivados del desalojo,
conforme a lo dispuesto en los artículos 417 y 419 del Código Procesal
Civil en lo que no se oponga a la presente ley.

COMENTARIOS :

Es una nueva competencia Jurídica que le otorga el Estado a los Jueces de Paz
y a los Notarios del Perú, hablaremos solamente de la situación notarial, A fines
de abril se promulgó la ley que regula el procedimiento especial de desalojo con
intervención notarial (LEY Nº 30933), también conocida como ‘ley de desalojo
notarial express’, la cual busca acelerar los plazos para que los propietarios
puedan desalojar a los inquilinos morosos.
No obstante, el Ministerio de Vivienda precisó que el propietario podrá aplicar la
ley siempre y cuando se encuentre al día en el pago de sus tributos por este
alquiler.
“ El procedimiento de desalojo con intervención notarial se desarrolla bajo un
ámbito formal, por ambas partes, por lo tanto se debe contar con un contrato de
alquiler y por supuesto que el propietario del inmueble, materia del alquiler, debe
haber pagado el correspondiente impuesto para poder acceder al desalojo con
intervención notarial”, señaló a Gestión.pe Jorge Arévalo, viceministro de
Vivienda.

El pago de impuestos por rentas de primera categoría (alquileres) es uno de los

que registra mayor evasión, por lo que exigirlo para aplicar el desalojo con
intervención notarial buscará también lograr una mayor recaudación tributaria.
El requisito de estar al día en el pago de tributos aplicará para el periodo desde
que se firmó el contrato de arrendamiento en base a la nueva ley y no para los
periodos de alquileres anteriores (aún así no se haya tributado), indicó el
viceministro.
“ El proceso de desalojo con intervención notarial se realiza conforme a las
condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento. En ese sentido, la
obligación de acreditar el respectivo pago del impuesto es sobre el periodo de
arrendamiento establecido en el mencionado contrato”.
CONCLUSIONES

Hemos analizado todos los proceso no contenciosos protocolares que se

desarrollan en una Notaria, los cuales tiene su base legal en la Ley 26662 y
otras ley 27157, 27333 y la Ley 30933. Solo en una existiría el conflicto entre la
partes el cual es la Ley 30933- DESALOJO CON INTERVENCIÓN
NOTARIAL, el cual una de las parte es el agraviado y solicita la restitución de
su bien (Inmueble) mediante la tramitación en la notaria, bien que se quiere
recuperar. En los demás proceso se requiere la voluntad de las partes libres y
manifiesta, de haber una negación por una de las partes se suspenderá el
proceso y ventilara en la Vía Judicial pertinente, el notario en todo momento debe
constatar la continuidad de la voluntades y así mismo es su deber hacer conocer
a la partes el nacimiento de los efectos jurídico desde el momento que se
transforma el documento en un Instrumento Público Notarial.

Las Notarías, son una Gran solución pacífica a los Conflictos Sociales del País,
dando cumplimiento al principio de celeridad, son los pulmones de un país para
el trámite Administrativo que muchas veces erogaba años tras años en el poder
judicial solo para rectificar una partida de matrimonio generando molestia,
malestar y mucho tiempo. Así como desgates económico también se ventila
proceso no protocolares como por ejemplo Obligación de Dar suma de Dinero,
compromiso de indemnización por lesiones Leves y otros. Siempre en el proceso
contencioso no hay Litis a excepción el último proceso incorporado DESALOJO
CON INTERVENCIÓN NOTARIAL, donde habrá resistencia de la otra parte por
tener que ser Desalojado y muchas veces a la fuerza.