FOTO: EL COMERCIO

COLLIERS INTERNATIONAL PERU

Arequipa
REPORTE SECTOR INMOBILIARIO

2018
PAG. 1
REPORTE SECTOR INMOBILIARIO 2018 | AREQUIPA

REPORTE
DE INVESTIGACIÓN

Arequipa
Indicadores Económicos

A
requipa es la región más importante del interior del Perú. Al 2017,
concentra el 6.1% del PBI nacional, alcanzando los S/ 30,917 mi-
llones y el 4.1% de la población del país con 1,382,730 habitantes,
siendo considerado el cuarto departamento más poblado después de Lima,
Piura y La Libertad. Según el INEI, Arequipa es la segunda ciudad con ma-
yor crecimiento poblacional entre el censo del 2007 y 2017, el aumento se
mantuvo a un ritmo anual del 1.8%, es decir más de 23,000 habitantes por
año. En el último quinquenio, la economía arequipeña y sus exportaciones
AREQUIPA
crecieron 7.0% y 6.0% anual respectivamente por encima de la economía CON RESPECTO A
nacional (+3.6% y –0.9%) y según el Ministerio de Economía y Finanzas,
se espera que la economía peruana crezca 4.0% en el 2018, mientras que
la economía arequipeña debería crecer más que la nacional por la mejora
PERÚ2017
en el precio de los metales.

Arequipa posee una economía bastante diversificada, donde destaca la

minería (37.0% del PBI local). Arequipa es el primer productor a nivel 6.1% del PBI
nacional de cobre (20.6%) y molibdeno (44.5%) y la tercera productora
de oro (15.0%). En el sector agrícola Arequipa es el primer productor a
nivel nacional de cebolla (62.0%), ajo (76.0%), alcachofa (39.0%), alfalfa
(39.0%) y el segundo de orégano. Adicionalmente, el sector textil exporta
4.1% población
pelo fino de alpaca e hilados de lana.
ciones totales respectivamente. Del total de las
En el primer semestre del 2018, el PBI y las exportaciones arequipeñas exportaciones de Arequipa en el sector minero,
crecieron 3.1% y 16.2% respectivamente. Según la SUNAT, en la primera la principal empresa exportadora es Cerro Verde
mitad del 2018 Arequipa exportó USD 2,712 millones, de las cuales el con una participación del 55.9% de las exporta-
91.0% está compuesta por bienes tradicionales como cobre (54.0% de las ciones, la cual ha registrado en el primer semes-
exportaciones arequipeñas), oro (22.9%) y molibdeno (5.0%). Arequipa tre del 2018 un crecimiento del 21.0%. Después
también se dedica a la exportación de textiles (4.4%) como fibra y los se encuentra Buenaventura, con una participa-
hilados de pelo fino. ción del 6.8% y un crecimiento semestral de
23.0%. Finalmente tenemos a Minera Ares, la
En el primer semestre del 2018 el principal mercado de exportación fue cual tiene una participación del 4.7% y ha re-
China (USD 1,019.8 millones), donde se envió en su mayoría cobre y cá- gistrado un crecimiento semestral del 144.0%.
todos de cobre refinado, aumentando sus exportaciones en 21.0%. El se- En el sector textil la principal empresa exporta-
gundo mercado de exportación fue EE.UU. (USD 483.2 millones) donde dora es Michell y Cía. con una participación del
se exportó oro y molibdeno; y se registró un aumento de exportaciones en 2.1% y con un crecimiento semestral del 39.0%.
38.0%. Otros de los principales mercados donde se exportan productos Finalmente está Inca Tops que cuenta con una
arequipeños son Japón (USD 346.0 millones), India (USD 215.8 millones) participación del 1.1% y un crecimiento semestral
y Suiza (USD 124.7 millones). del 29.0%.

Las principales empresas exportadoras de Arequipa se encuentran en el El crecimiento de las exportaciones arequipeñas
sector minero y textil, estos representan el 90.0% y 4.4% de las exporta- en la primera mitad del 2018 ha sido impulsado
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En el 2018 Arequipa alcanzó la segunda posición como región más competitiva a nivel
nacional después de estar 5 años en la tercera posición por detrás de Lima y Moquegua. Dicho
salto se debe a la creación de empleos formales en el factor laboral donde Arequipa subió 9
posiciones. Los factores que se evalúan son: Entorno económico (2º puesto), Infraestructura
(2º puesto), Salud (2º puesto), Educación (5ºpuesto), Laboral (3º puesto) e Instituciones (8º
puesto).
por un mejor desempeño del sector textil (47.0%), el sector agro (22.0%)
y el sector minero (16.0%). Por otro lado, los sectores que sufrieron re- A R E Q U I PA : M I G R A C I Ó N I N T E R N A
ducciones fueron el sector pesca (-17.0%) y químico (-10.0%).

Según la SUNAT en el primer semestre del 2018, las exportaciones arequi-

26%
peñas alcanzaron los USD 2,712 millones, dicha cifra fue superior en USD Inmigrantes
379.0 millones al mismo periodo del año 2017.

En junio del 2018, la inflación acumulada de Arequipa fue de 1.43%, cifra

por encima de la nacional (1.24%). Dicha inflación se encuentra dentro
del rango meta del BCR (1.0% a 3.0%) lo que indica un crecimiento de
precios controlado, estabilidad monetaria y que no se presenta presión 74%
Originarios
inflacionaria.

Arequipa cuenta con una población de 1,382,730 personas (51.0% mujeres DISTRIBUCIÓN NSE
y 49.0% hombres) de las cuales el 73.83% (1,020,867 personas) son ori- A R E Q U I PA
ginarios de la misma. Según el INEI el otro 26.17% (361,863 personas) son
inmigrantes provenientes principalmente de Puno (37.8%), Cusco (28.2%) 100

y Lima (9.1%); que por lo general se trasladan a Arequipa en búsqueda de 14.6% E

mejores condiciones de vida, acceso a mejor atención en salud, mayor 80
nivel de educación y para emprender sus propios negocios. En su mayoría
estos negocios empiezan operando de manera informal. 32.7% D
60
El departamento de Arequipa está constituido por 8 provincias: Arequipa,
Camaná, Caravelí, Castilla, Caylloma, Condesuyos, Islay y La Unión; siendo
40
las más pobladas Arequipa con 1,080,635 personas y Caylloma con 86,771
personas. La población urbana es representada por el 91.8% de la pobla- 34.8% C
ción arequipeña, mientras que la población rural solo representa al 8.2%. 20
Según el INEI, la composición del nivel socioeconómico de la población de
1 7.9 % A/B
Arequipa se distribuye en A/B (17.9%), C (34.8%), D (32.7%) y E (14.6%);
0
en tanto, la pobreza en Arequipa ha mostrado una disminución constante
desde el año 2004 (40.0%) hasta el 2016 (10.8%).

A R E Q U I PA
Y SUS PROVINCIAS
LA UNIÓN

CASTILLA
CAYLLOMA
CARAVELI CONDESUYOS

CAMANÁ AREQUIPA
OC
ÉA
NO
PA
CÍF
ICO
ISLAY

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Al 2017, según el INEI, la PEA de Arequipa

(708,700 personas) está compuesta por
347,263 hombres (49.0%) y 361,437 mujeres
(51.0%) donde solo un 4.9% de la misma se
encuentra buscando empleo, mientras que el
95.1% está trabajando. Además, se encuentra
distribuida en los sectores comercio (19.7%),
agricultura, pesca y minería (las tres con
19.2%), manufactura (10.0%), construcción
(7.1%) y otros servicios (44.0%).

Según el INCORE (Índice de Competitividad Regional), en el 2018,

Arequipa registró la tasa más baja de empleo informal (65.4%) en
la región sur, cifra por debajo del promedio nacional (73.0%), y a

FOTO: CL AUDIA REVILL A

nivel nacional ocupa el tercer puesto por detrás de Lima (56.7%)
e Ica (62.2%). Cabe resaltar que las principales generadoras de
empleo son las microempresas; según el Ministerio de la Produc-
ción, en Arequipa hay 93,000 micro y pequeños empresarios, los
cuales generan el 86.0% de los empleos en la ciudad. La población
arequipeña de 15 a 64 años constituye la fuerza potencial de tra-
bajo con 933,395 personas, la cual aumentó de 66.2% a 67.5% del
2007 al 2017, según el censo 2017.

De acuerdo al INEI, al 2017 Arequipa ocupa la tercera posición en

el ingreso promedio mensual por trabajo dentro de la región sur
con S/ 1,545 (cifra superior al ingreso nacional de S/ 1,377), des-
pués de Moquegua (S/ 1,690) y Madre de Dios (S/ 1,669); y es la
cuarta a nivel nacional siendo superada por Lima (S/ 1,864).

En el sector minero, se encuentra en construcción el proyecto de

tajo abierto Las Pampas del Pongo, a cargo de Jinzhao Mining
Perú S.A. con una inversión de USD 2,500 millones, este proyecto
se ubica en la provincia de Caravelí y se especializará en la ex-
tracción de hierro, produciendo 15 millones de toneladas métricas
finas (TMF) por año. Su construcción empezó en el 2018 y se
estima que será puesto en marcha en el 2022.

Otro proyecto de tajo abierto y cuya construcción empezará en el

año 2020, es Zafranal, a cargo de la Compañía Minera Zafranal
S.A. Se ubica en la provincia de Castilla y aquí la inversión se
estima en USD 1,160 millones. Se trata de extracción de cobre con
una producción de 75,000 TMF por año y 25,000 onzas anuales
de oro. Se estima que estará puesto en marcha en el 2023.

Nuevos proyectos de tajo abierto, cuyas fechas de construcción y

puesta en marcha aún no han sido definidas, son Tía María (Sou- FOTO: CL AUDIA REVILL A
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A R E Q U I PA : VA L O R A G R E G A D O B R U T O
SEGÚN ACTIVIDADES ECONÓMICAS

thern Perú Copper Corporation), con una inversión de USD 1,400 millones, ubicado esta planta ya se encuentre operando.
en la provincia de Islay y se encargará de extraer 120,000 TMF anuales de cobre; El proyecto cuenta con 5 depósitos
y el proyecto Don Javier (Junefield Group S.A.), con una inversión de USD 600 con un volumen total de 1,600 m3 de
millones, que se ubica en la provincia de Arequipa y también estará dedicada a la agua potable, más de 165 Km de tube-
extracción de cobre con una producción de 34,425 TMF anuales. rías, líneas de impulsión, interconexión
y conducción.
En cuanto a proyectos de infraestructura, Arequipa se encuentra actualmente eje-
cutando la “Autopista Arequipa – La Joya”; este proyecto se creó con la finalidad Otro importante proyecto para la ciu-
de conectar a la ciudad de Arequipa con el distrito de La Joya, para así lograr un dad es el Sistema Integrado de Trans-
descongestionamiento del tránsito en la Variante de Uchumayo. Se estima que el porte (SIT). Este sistema operaría con
número aproximado de vehículos que transitarán por dicha vía será de 6,000. Se- buses y minibuses de 12 y 7 metros
gún La Cartera de Proyectos del Gobierno Regional de Arequipa, este proyecto está respectivamente, bajo una administra-
conformado por 4 componentes: ción de recaudación y gestión. El SIT
estará bajo la administración de SI-
1) El Puente Arco Metálico con dos calzadas por sentido sobre el río Chili, con una TRANSPORTE que es un Organismo
inversión de S/ 110 millones. Público Descentralizado (OPD) que
2) El Túnel mellizo con tres carriles en sentido de subida y dos en sentido de bajada actuará como regulador y fiscaliza-
con una inversión de S/ 104 millones. dor de la Municipalidad de Arequipa.
3) El Tramo Vial de 38 Km de longitud y conlleva una inversión de S/ 376 millones. Cuando esté finalizado, el SIT con-
4) El Intercambio Vial que será la conexión con la carretera Panamericana con una tará con 2 rutas troncales, 43 rutas
inversión de S/ 23 millones. alimentadoras, 35 rutas complemen-
tarias, intercambios viales, viaductos,
La fecha estimada para finalización del proyecto es el mes de marzo de 2019. escaleras en zonas de difícil acceso,
ciclovías, señalización y seguridad
En el distrito de La Joya, está en construcción una planta de tratamiento de agua vial. La inversión total del SIT será de
potable, en la que se están invirtiendo USD 21.4 millones, proyecto que beneficiaría S/ 441 millones y se estima que inicie
a más de 25 mil pobladores. Se espera que a finales del 2018 o inicios del 2019 operaciones hacia el 2020.

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Sector Inmobiliario
AREQUIPA
CENTER

MERCADO RETAIL CENTROS

COMERCIALES
AREQUIPA
CENTROS COMERCIALES Cerro
Colo ra do
Arequipa cuenta con una oferta de cinco cen-
tros comerciales, lo que la convierte -junto
con Piura- en la ciudad con mayor cantidad
de malls del país, exceptuando a Lima. Los
centros comerciales que operan en la ciudad Ca y m a
de Arequipa son: i
nes
log
v. Bo
REAL PLAZA A
1. Mall Aventura Porongoche Ya nahuar a
2. Parque Lambramani
3. Real Plaza MALL PLAZA
4. Mall Plaza Cayma CAYMA
5. Arequipa Center

Av.
Ejé
rcit
Durante el año 2017, las ventas de los 5 malls

o
Tahuay Pu
ascendieron a USD 526 millones y actualmen-
cani en
te
Ch
te suman un área arrendable combinada total Um il

M
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de 202,348 m2. Cabe destacar que durante el

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2016 la marca Mall Aventura Plaza se escindió

PA SE GR

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AL

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en dos nuevas marcas: Mall Aventura (Gru- rin
a

E
Ma
po Ripley) y Mall Plaza (Grupo Falabella). En La
Av.
Perú, el Grupo Ripley opera dos centros co- C e n t ro Plaza de
Armas
merciales, Mall Aventura Santa Anita en Lima H i st ó ri co
Av.A
y Mall Aventura Porongoche en Arequipa. En
tanto, el Grupo Falabella está a cargo de los
centros comerciales Mall Plaza Bellavista en
Lima; y en el interior del país Mall Plaza Truji-
llo y Mall Plaza Arequipa.

El precio de renta promedio para locales típi- Av.Jorge

Chávez
cos (no anclas, no patio de comidas, no mó-
Av
dulos) en los centros comerciales de Arequi-
pa es de S/100.00 por m2 al mes, fuera de
Paucarpata

impuestos, mantenimiento y otros costos. La

Av.Marisca

renta mensual final depende de la ubicación

del local, la categoría de la marca o locatario,
área del local y rubro.
l Castilla

Av.los Lamb ra m a ni
Incas

PARQUE
LAMBRAMANI
PARQUE
CENTRAL
La
Ca
nt
ut
a

MALL AVENTURA
PORONGOCHE
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Mall Aventura Porongoche Mall Plaza Cayma

El centro comercial Mall Aventura Porongoche forma El centro comercial Mall Plaza Cayma es parte del Grupo Fala-
parte del Grupo Ripley, abrió sus puertas en el 2010 y bella y es el tercer mall de la cadena en Perú. Inició operacio-
se ubica en la avenida Porongoche N° 500 en el distrito nes en diciembre de 2016 y se ubica en la Av. Ejército N° 793,
de Paucarpata. En el mes de agosto pasado culminaron en el distrito de Cayma. Es el primer centro comercial susten-
las tareas de ampliación, remodelación y relanzamiento table de Arequipa, cuenta con la Certificación LEED Nivel Plata.
total del mall, en el que se invirtieron S/ 45 millones, Cuenta con 43,824 m2 de área arrendable y las ventas anuales
y se agregaron más de 7,000 m2 de área arrendable. ascienden alrededor de los S/382.6 millones.
Hoy el mall cuenta con un GLA total de 72,321 m2,
lin
a
convirtiéndose en el centro comercial más grande de El mall alberga en sus instalaciones a las tiendas departamen-
Arequipa y de la región sur del país. En este nuevo tales Saga Falabella, Ripley y Estilos, un hipermercado Tottus,
espacio ha ingresado la fast fashion H&M en una su- multicines Cineplanet, además de 143 locales comerciales,
perficie de 2,500 m2, el Boulevard de Restaurantes Pa- restaurantes, patio de comidas y 645 estacionamientos. Entre
seo Las Terrazas, propuesta gastronómica conformada los principales locatarios encontramos al gimnasio Smart Fit,
por 12 restaurantes que cuenta entre la marcas locales iShop, MotorPlaza, BMW, Divemotors, Coney Park, Pacífico Se-
con Los Rodriguez, El Montero, Che Carlitos, Dinastía guros, Michelle Belau y en el formato gastronómico los restau-
Arequipa Zheng, El Ekeko, Capriccio y Pizzería Presto; asimismo rantes El Ekeko, Capriccio, Embarcadero 41 y Starbucks. Mall
la tienda por departamento Estilos, el Centro de Mejor Plaza Cayma espera recibir 11 millones de visitas para el 2019.
Atención al Ciudadano (MAC), un deck de estaciona-
mientos de 4 niveles que albergará 1,000 vehículos y
más de 20 nuevas tiendas especializadas. Real Plaza Arequipa
Entre las tiendas anclas se encuentran las departamen-
tales Ripley, Saga Falabella, el supermercado Tottus, el
homecenter Sodimac y multicines Cinemark. El mall
cuenta con más de 150 tiendas típicas, patio de comi-
das, zona financiera y de servicios, zona de juegos y
entretenimiento, el gimnasio Bodytech, el Motor Plaza,
Cibertec, Euroidiomas y la Clínica Internacional.

Por otro lado, el Mall Aventura Porongoche es uno de

los centros comerciales con mayor posibilidad de ex-
pandirse ya que cuenta con un terreno de 100,000 m2,
una superficie extensa que le permitirá en un futuro
agregar nuevas zonas. El centro comercial Real Plaza Arequipa se ubica en la Av.
Ejército N° 1009 en el distrito de Cayma; inició operaciones
durante el 2010 y es el mall número 9 de la cadena Real
Plaza. Cuenta con un área arrendable de 25,147 m2, tiene 517
estacionamientos y más de 85 marcas operan en el mall. Entre
los principales locatarios destacan la tienda departamental
Oechsle, la fast fashion H&M, el supermercado Plaza Vea y
multicines Cineplanet.

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El centro comercial reúne a más de 50 tiendas especializadas, Otros operadores que ingresarían al mall durante el 2019 son
restaurantes y patio de comidas. Las marcas más destacadas Box 360, Conauto, Bodas y Detalles, Pink Blue, Tryar Sport y
en moda son H&M, Steve Madden, Kids Made Here, Billabong, Bitel.
Dunkelvolk, Adidas, Skechers; en artículos para el hogar se
encuentra Casa & Ideas; el formato gastronómico compuesto
por T.G.I. Fridays, Papa Johns, Starbucks, Dunkin Donuts, Arequipa Center
McDonalds, KFC, Pizza Hut y otros.

El CC Real Plaza Arequipa recibe más de 8 millones de

visitantes al año y en el 2018 se estima ventas por
S/ 165 MM. Próximamente se estarían incorporando nuevos
locatarios como el Centro de Experiencia Movistar, Tai Loy y
Gelarti.

Parque Lambramani

El Centro Comercial Arequipa Center se encuentra ubicado

en la Av. Aviación N° 602 en el distrito de Cerro Colorado. Se
caracteriza por tener gran accesibilidad, siendo los ejes viales
más importantes las avenidas Ejército, Aviación, Principal,
Metropolitana y Cayma. Arequipa Center inició operaciones
en octubre del 2012, cuenta con una superficie comercial
de 30,280 m2 y en sus instalaciones alberga a la tienda
departamental Paris, el supermercado Metro, el complejo de
cine Cinépolis, un Centro Financiero, el gimnasio B2, zona de
juegos y entretenimiento, más de 10 restaurantes, 50 tiendas
El centro comercial Parque Lambramani se ubica en el cruce de típicas de oferta de moda, tecnología, hogar y cuidado personal.
las avenidas Lambramani y Los Incas, en el límite de los distritos
de Arequipa y José Luis Bustamante y Rivero. Fue inaugurado
en noviembre de 2010 como el primer proyecto en Perú de PROYECTO
Parque Arauco. Cuenta con un área arrendable de 30,000 m2,
tiene 840 estacionamientos y alberga en sus instalaciones a más Centro Comercial La Estación
de 130 tiendas típicas. Entre las tiendas ancla se encuentran
las departamentales Paris y Estilos, el supermercado Metro y El Centro Comercial La Estación se ubicará en la Av. Arturo
multicines Cinemark. El mix comercial está compuesto por el Ibáñez, al lado del terrapuerto, en el Parque Industrial de
formato gastronómico con los restaurantes Zheng, Pollo Real, Arequipa. Este proyecto se ejecutará sobre un terreno de más
Chili´s, El Gaucho, Pizza Hut Restaurante, Meiji y Capriccio; en 14,000 m2, y comprendería un mix comercial de 80 locales,
entretenimiento la Casona Forum, Riva Bar, Cinemark, Coney tiendas intermedias, patio de comidas,Aentretenimiento
v.V infantil,
li
Chi

Park, Laser Tag y Yukids. En la zona food court encontramos tiendas por departamento, patio de comidas,ida
ur restaurantes,
Río

ra
a Burger King, Capriccio, China Wok, El Tablón, KFC, Otto Grill, galería comercial, multicines, entre otros. za Este proyecto
ga
Pizza Hut, Salchichería Alemana, Sanguchería Mercaderes; en iniciaría operaciones hacia el segundo trimestre del 2019.
tecnología están CoolBox, Pro-Store y Compucell; en moda y
Av
calzado Lippi, Dicous, Rilaccuma, Lady Posh, Malicia, NL Store, .M
igu
Now, RootsThe Cult, Hush Puppies Kids, Fbx, Gzuck, Pionier y Parque el
Industrial Fo
rg
Bata. Arequipa a

Se planea incorporar al mall una zona denominada Mundo s Inca

s
Av.Lo
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Outlet, que estará conformada por 12 tiendas que se ubicarán

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en el primer nivel. Estas tiendas ofrecerán descuentos hasta bañ ndr

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Artu PROYECTO
Gu

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del 70% todos los días del año, a la fecha en esta zona ya noC
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CC LA ESTACIÓN res
r

operan Quiksilver, Roxy, Dunkelvolk, Maui y Surprice (Kipling,

Polo Ralph Lauren, The North Face, Brooks Brothers, Banana
Republic, GAP, Ugg y Sanuk); al cierre del 2018 se estarían
incorporando las tiendas Antarah y Marathon, en tanto que para
el 2019 se contaría con el ingreso de Adidas.
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CORREDORES COMERCIALES
Calle Mercaderes
La calle Mercaderes es una importante calle del centro
histórico de la ciudad de Arequipa. Se extiende a lo
largo de cuatro cuadras desde la Plaza de Armas hasta
la Plaza 15 de Agosto, la cual fue declarada en 1972
patrimonio histórico del Perú. Este tramo es de uso
exclusivamente peatonal.

La peatonalización de la calle Mercaderes fue

considerado el mejor diseño urbano dentro de la
categoría Urbanismo, en el marco de la XIV Bienal
de Arquitectura Peruana en el 2010. Actualmente
DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL POR RUBRO
aquí operan variadas marcas como Coolbox, Topi Top, CALLE MERCADERES
Estilos, la galería comercial Panorámico, tiendas Él,
Bata, tiendas Efe, entidades del Estado, bancos, y en 2% 2%
comida encontramos a la sanguchería criolla La Lucha, 2%
McDonald’s, KFC y Pizza Hut. 4%
4%
El precio de renta promedio mensual para locales 4%
comerciales en esta calle es de USD 70.00 por m2, en 38%
tanto el precio de venta promedio por m2 asciende a 8%
USD 4,000.00.

9%

27%
Avenida Ejército
La avenida Ejército es uno de los principales ejes de la ciudad de Arequipa. Se extiende de este a oeste en los distritos de
Arequipa, Yanahuara, Cayma y Cerro Colorado. Cuenta con una extensión de diez cuadras las cuales se destacan por ser un
importante eje comercial, debido a la presencia de centros comerciales, supermercados, galerías comerciales, restaurantes
y oficinas.

En esta zona la renta promedio alcanza los USD 65 por m2 mensual, para locales ubicados puerta a calle en primer nivel,
en tanto que la oferta en venta para locales de similares características alcanza un precio promedio por m2 de USD 3,500.

DISTRIBUCIÓN DE LA OFERTA COMERCIAL POR RUBRO

AV. E J É R C I TO

3%
3%
3%

6% 35%

Supermercado
Mall Plaza
Cayma
METRO 12%

18%
20%

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MERCADO CORPORATIVO
OFICINAS
Centro Empresarial NASYA

NASYA I
El Centro Empresarial Nasya I se encuentra ubicado en Av. Ejército N° 101, en el
distrito de Yanahuara. Cuenta con 81 oficinas y 5 locales comerciales en el primer
piso, además de 92 estacionamientos.

Entre los principales ocupantes encontramos a Clinicentro Absi, Herbalife, Sanitas

y locales médicos.
El precio promedio de renta mensual para oficina es de S/ 30.00 por m2, fuera de
impuestos, mantenimiento y otros costos.
NASYA I
NASYA II
El Centro Empresarial Nasya II desarrollado por Asas Inversiones SAC, se ubica
en Av. Lima N° 100 esquina con avenida Ejército en el distrito de Yanahuara. En
sus instalaciones alberga 126 oficinas de un área aproximada de 45 m2 y 3 locales
comerciales de 180 m2 en el primer nivel. El edificio cuenta con 91 estacionamientos.

Entre los principales ocupantes se encuentran Unique, Gano Itouch Perú, Clínica
Lipozone, además de consultorios y servicios de cuidado personal y salud.

El precio promedio de renta mensual para los espacios de oficina es de S/33.00 por
m2, en tanto el precio promedio de renta mensual para local comercial es de USD
19.00 por m2, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos. NASYA II

Megacentro
La Red Megacentro es una empresa enfocada en la gestión inmobiliaria, a través del servicio de arriendo de almacenes,
oficinas y grandes centros de distribución.

Megacentro Arequipa es el primer edificio de esta cadena en Perú, el que ha sido modificado a partir de las instalaciones de
una antigua fábrica textil, transformándola en un centro empresarial. Inició operaciones en el año 2013 y se encuentra ubicado
en la Av. Jacinto Ibáñez N° 315 en el Parque Industrial de Arequipa.

El complejo Megacentro cuenta con 25,353 m2 de terreno y cerca de 18,000 m2 techados destinados para el uso de oficinas,
almacenes y mini almacenes. Su infraestructura cuenta con cubiertas con aislamiento térmico interior, naves de hasta 10
metros de altura, patios de maniobras, andenes comunes, 136 estacionamientos independientes (autos y camiones), comedor,
áreas comunes, sistema de seguridad de 24 horas, y conectividad.
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Entre las empresas que ocupan oficinas y almacenes en Megacentro se encuentran Legrand, Pisopak Perú, Precisión Perú,
DEX JC, EFE, Bticino, Espacio Alterno, SMC, Prosac, Pucon, Fassi, Rosen, Orlaf, Dipolsur, Limagas, TTM, MARCO Peruana,
Energotec, Ducasse Comercial del Perú, FT Capital, JMA Operador Logístico, EBCO, EATON Powering Business Worldwide,
TRACKLOG, Rio Austral, Agrícola Ecológica, Carsa, Wari Cargo, Husky, BC Bearing, Bakels, Coroimport, ACCIONA Service en
Perú, El Industrial, Team Exito Consulting, Imer Perú, Grupo Eulen, AQP English, Sedisa Sociedad Española de Directivos de
la Salud, Transaltur, DEX Madex, Proteous Seguridad Electrónica, Sigelec, Mundo Melamine, Blending, Neumatec Perú, LCC
Lubal, Wellco Peruana, ComunicArte, Polydeck Perú, Altamura, Manufacturas Eléctricas, A&D Concesionaria, FIREMED, LCC
Grupo, Thyssenkrupp Industrial Solutions, 3M, Restaurante Conzumo, EFC, ECapital Lubcom, e Interbank.

Para los espacios de oficinas el precio promedio de renta mensual es de USD 16.00 por m2; con respecto a almacenes el precio
de renta promedio mensual se ubica en USD 6.50 por m2, mientras que para los mini almacenes el precio promedio de renta
mensual es de USD 10.00 por m2, fuera de impuestos, mantenimiento y otros costos.

City Center
El proyecto City Center, desarrollado por Quimera Inmobiliaria es considerado el primer y más grande Centro Empresarial del sur
del país. Se ubica en la Av. Metropolitana s/n, Challapampa en el distrito de Cerro Colorado.

El complejo comprende 2 torres (Torre Norte y Torre Sur) de 21 pisos, con un área útil de 43,000 m2, oficinas con área arrendable
desde 35 m2 hasta 2,200 m2, 2 niveles de estacionamientos subterráneo con capacidad para 600 vehículos, 10 ascensores y zona
comercial.

La plataforma comercial del City Center contará con más de 70 locales comerciales con espacios desde 25 a 150 m2, un área de food
court con locales desde 45 m2 y un Supermercado de 1,500 m2.

Se estima que para fines del 2018 iniciará operaciones la Torre Norte, donde se encuentra el Hotel Sonesta de 5 estrellas, que se
instalará desde el piso 5 al 13, con 130 habitaciones y un centro de convenciones. Entre los ocupantes del edificio se encuentran las
empresas Glencore, J.E Construcciones Generales, M3, Petro Perú y la Cámara de Comercio de Lima.

Por su parte, la Torre Sur iniciaría operaciones en abril del 2019.

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REPORTE SECTOR INMOBILIARIO 2018 | AREQUIPA

Centro Empresarial Vucetich

El Centro de Negocios Vucetich se ubica en calle Ambrosio Vucetich N° 130 en el Parque Industrial de Arequipa.
Es un edificio de 11 pisos, cuenta con 103 oficinas y 207 estacionamientos. El edificio ofrece áreas comunes como
comedor, tópico, terraza, directorios, salas de trabajo y 2 auditorios.

Se estima que este centro empresarial inicie operaciones durante el primer trimestre del 2019.

MERCADO
CORPORATIVO

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MERCADO INDUSTRIAL

Parque Industrial de Arequipa

El Parque Industrial de Arequipa es la zona industrial más
antigua y más importante de esta ciudad; siendo creada en
1960, está ubicada en el distrito de Arequipa y se extiende
sobre un área de 66 hectáreas en las inmediaciones de la
Variante de Uchumayo. Este es considerado el único parque
industrial de la ciudad, alberga a más de 60 empresas,
generando más de 6,500 empleos. Actualmente, no presenta
espacios disponibles.

La Asociación de Empresas del Parque Industrial de Arequipa

(ADEPIA) es la encargada de velar por los derechos de sus
asociados y propiciar la consolidación de las empresas,
además de la seguridad, mantenimiento de los servicios
públicos, capacitación y representación de los asociados
ante organismos públicos o privados.

Entre las principales empresas que forman parte de ADEPIA y se ubican en el parque industrial se encuentran ABB,
ABRALIT Corporación Peruana de Productos Químicos, Activ International, Agroinca PPX, Anixter Jorvex, Asociación
Civil Patrulla Ecológica, Bodega Nájar, Cáritas Diocesana de Arequipa, CIDASA Consorcio Industrial de Arequipa,
Corporación Cisne, Chrubher, Fábrica de Chocolates La Ibérica, Famai SEAL Jet, Franky & Ricky, Inca Tops, Laive,
MAQUINSA Maquinarias e Ingeniería Metal Mecánica, Megacentro – Megamadsa Industrial, Metalúrgica Química,
Michell & Cía, Moly Cop Adesur, Oscar Pérez Vizcardo, Papelera Panamericana, Praxair Perú, Scotiabank Perú, SGS
del Perú, SEAL Sociedad Eléctrica del Sur Oeste, Sur Motors, Senati Arequipa y la Universidad Católica de Santa
María.

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REPORTE SECTOR INMOBILIARIO 2018 | AREQUIPA

Zona Industrial Río Seco

La Zona Industrial Río Seco se creó hace 12 años y se

ubica en el distrito de Cerro Colorado, en la provincia de
Arequipa. En este espacio se encuentran empresas que
forman parte de la Asociación de Pequeñas y Medianas
Empresas de Curtiembres, Fábricas de Cola y Derivados
del Cuero – APYMECO, entre otras.

Entre las empresas que operan en esta zona

se encuentran Inkabor, Laboratorios Portugal,
Comercializadora de Cueros y Pieles América, Sander,
Curtiembre Global, Pieles del Sur, Procinsur, Pirka
Consultoría, Construcción & Capacitación, FAMECH,
Corporación ADC, TEC Llantas Perú, DIPROQUIM,
LeartherQuim, A&D Chemicals, QUINN, Ryasa Productos
Industriales del Sur, CITE Textil Camélidos Arequipa y
CITEccal Arequipa.

Existe disponibilidad en venta de terrenos, los que se

ofrecen en promedio en USD 300.00 por m2.

Desarrollo Industrial La Joya

El distrito de La Joya se ubica en la provincia de Arequipa.
En las Pampas de la Joya empieza a vislumbrarse el
próximo polo industrial y comercial de la región, ubicado
en la zona de influencia de Majes I y Majes II, asimismo
de las hidroeléctricas Lluta, Lluclla, Tarucani y Molloco,
además del polo petroquímico y otros proyectos futuros.
Existen varios proyectos que se desarrollarían en
el distrito de La Joya, como la instalación del nuevo
aeropuerto internacional, el corredor ferroviario, el
parque generador de energía fotovoltaica, el parque
industrial de expansión de empresas arequipeñas y
nuevas, así como el aeropuerto militar de la FAP, entre
otros.
 COLLIERS INTERNATIONAL PERU

Actualmente existe un proyecto de ciudad productiva,

Sol de la Joya, que cuenta con 120,000 Ha. Consiste
en realizar la conversión de la zona en la plataforma
productiva regional, capaz de soportar varios ejes: las
irrigaciones La Joya, La Cano y San Camilo; Majes
Siguas; Plataforma logística; Gasoducto, IRSA Cusco
y el Corredor Minero; la carretera hacia Bolivia; el
parque solar, puerto seco y aeropuertos, además de la
Petroquímica y el puerto Corío.

En tanto, la Organización de las Naciones Unidas para el

Desarrollo Industrial (ONUDI) considera al distrito de La
Joya como un importante predio en donde se reubicaría
las curtiembres del Parque Industrial Río Seco (PIRS).

En la zona de La Repartición empiezan a tener presencia

empresas como Ferreyros, JoyGlobal, Moly – Cop, Gas
Natural Fenosa y Rico Pollo; convirtiendo también esta
zona cada vez más atractiva para el desarrollo industrial.

PROYECTO
Parque Industrial Mype Miraflores
El proyecto Parque Industrial Mype Miraflores se
ubicará en el distrito de Miraflores, en los terrenos
del Cuartel Salaverry del Ejército. Cuenta con una
superficie de 25 hectáreas que albergará a 500
microempresarios de cuero, calzado, metal mecánica,
textil, carpintería y otros rubros, los cuales forman parte
de la Asociación de Productores Micro y Pequeños
Empresarios (APROMYPE) en el distrito de Miraflores.
Este parque industrial será diseñado bajo la modalidad
de asociación público privada y la inversión superará
los USD 25 millones, financiado por el Estado y los
microempresarios.

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Fuentes consultadas:

• Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) • Arequipa Center

• Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) • Real Plaza
• APEIM • Parque Lambramani
• Cámara de Comercio e Industria de Arequipa • ABL Partners
• Ministerio de Comercio Exterior y Turismo • Edificios NASYA I y NASYA II
• Instituto Peruano de Economía (IPE) • Megacentro
• Índice de Competitividad Regional (INCORE) • Quimera Inmobiliaria
• Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) • Arquimia
• Ministerio de Energía y Minas (MINEM) • ADEPIA
• International Council of Shopping Centers (ICSC) • Diario Gestión
• Mall Aventura • Diario El Comercio
• Mall Plaza

PERÚ:
Lima
Eric Rey de Castro
Director Gerente
Av. San Borja Norte 793
San Borja, Lima 41
TEL 511 224 0804
FAX 511 224 0505

RESEARCHER
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Gerente de Investigación
Av. Manuel Olguín 501 Oficina 502
Surco, Lima 33
+511 399 3350

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Av. Manuel Olguín 501 - Oficina 502
Lima 33 | Perú
T. +511 399 3348

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