Lagos de Torca
Lagos de Torca
Lagos de Torca
Febrero de 2019
Introducción
▪ Se espera que Bogotá duplique sus hogares al año 2050
▪ En los últimos 20 años la ciudad agotó la mayoría de su
suelo desarrollable
▪ Hoy, la mitad del crecimiento (2/3 del VIS/VIP) se da en
municipios aledaños lejos y sin recursos para
educación, salud y recreación
Lagos de Torca es la oportunidad de organizar ese
crecimiento cerca y con un modelo de ciudad soñado
Ubicación
N
Plan de Ordenamiento
Zonal del Norte
(LAGOS DE TORCA)
Chía
Mezcla de usos
Cuadras cortas y permeables
Estructura Financiera
Concepto
N
$$$
$$$
Objetivos
Convertir el derecho a edificar en un activo que:
▪ Garantice la adecuada ejecución de la infraestructura
▪ Genere un modelo equitativo entre propietarios de
suelo desarrollable, suelo de cargas e inversionistas
▪ Incentive los aportes tempranos de suelo y dinero
▪ Tenga mecanismos de liquidez para “aportantes no
desarrolladores”
Procesos
1 Depósitos condicionados a punto de equilibrio (infraestructura mínima)
Punto de equilibrio (inicio de obras)
2 Habilitación de las URAs
Derecho y administración pública
3 Entrega obras
Derecho y administración privada
Modelo equitativo
Descuentos
Semestre Precio Pagos 11%
0 100% Estudios -9%
1 105%
2 111% Inicial -27%
3 116% 2do Tramo -18%
▪ Retornos se ajustan a la
4 122% 3er Tramo -18%
5 129% 4to Tramo -18%
6 135%
7
8
142%
150%
duración
▪ Riesgo concentrado en
9 158%
10 166%
11 174%
TIR
12 183% Salida 183%
17.2%
si Bogotanos vivirán en
MoIC 2.06
Lagos de Torca
IPC+ 5.6%
Avance de la Gestión Predial y
Aportes de recursos
UF1
APP ANI
UF2 UF3
Demanda de URAs
29
34 Planes Parciales No. PLAN PARCIAL AREA BRUTA Ha.
Delimitados
28 2 El Carmen 58.7
27
26 7 El Otoño 33.4
12 Planes Parciales
15 Mazda 57.7
25 en Mesas de
23 Trabajo. 17 Lucerna 26.7
24
24 Santa María 21.2
20 22 17 De estos 10 PP
19 21 16 25 Sorrento 32.6
18
15 Radicados
30 31
26 El Bosque 71.5
29 Múdela del Rio 58.1
8 9 32 33 14
14
13
72% de la
6 5 7 10 Rosario 62.2
10 oferta de
4 12 20 El Coral 58.75
2
3
34
11
vivienda y
14 PP - 14 15.9
demanda de
12 Tibabita 26.80
1
URAs
TOTAL 523.55