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Lagos de Torca

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LAGOS DE TORCA

Febrero de 2019
Introducción
▪ Se espera que Bogotá duplique sus hogares al año 2050
▪ En los últimos 20 años la ciudad agotó la mayoría de su
suelo desarrollable
▪ Hoy, la mitad del crecimiento (2/3 del VIS/VIP) se da en
municipios aledaños lejos y sin recursos para
educación, salud y recreación
Lagos de Torca es la oportunidad de organizar ese
crecimiento cerca y con un modelo de ciudad soñado
Ubicación
N

Plan de Ordenamiento
Zonal del Norte
(LAGOS DE TORCA)

Norte: Con Chía y perímetro urbano del


Distrito Capital.
Oriente: Con el perímetro urbano y Reserva
Forestal Protectora Bosque Oriental
Sur: Calles 189, 191 (Trazado Avenida
Tibabita), 192, 193 la UPZ la Uribe y la calle
183 (Avenida San Antonio)
Occidente: con la Unidad de Planeamiento
Rural – UPR Zona Norte y el perímetro
urbano.
Principales elementos
CIM Parque de 150 ha

Chía

6 Lineas de Transmilenio Nuevo hospital

128 mil viviendas 38 colegios


Espacio público – Felicidad y Equidad

✓ 600 ha de espacio público (1/3 del


proyecto)

✓ 14 mt2 por habitante


Parque Metropolitano Guaymaral
15km de parques lineales

Conectando bicletas y peatones


Ciudad caminable

Mezcla de usos
Cuadras cortas y permeables
Estructura Financiera
Concepto
N
$$$
$$$
Objetivos
Convertir el derecho a edificar en un activo que:
▪ Garantice la adecuada ejecución de la infraestructura
▪ Genere un modelo equitativo entre propietarios de
suelo desarrollable, suelo de cargas e inversionistas
▪ Incentive los aportes tempranos de suelo y dinero
▪ Tenga mecanismos de liquidez para “aportantes no
desarrolladores”

Aportes -> Unidades Representativas de Aporte (URA’s) -> Edificabilidad


Garantice la Ejecución
Distrito Fideicomiso 1 Privados
2
Convenios ▪ Convenios Suelo y Dinero
3 ▪ Instrucción irrevocable 1
Obras y Suelo ▪ Licitación privada Cert. Fiduciarios
▪ Pólizas
2
Cert. Fiduciarios
Asignación de Edificabilidad 2

Procesos
1 Depósitos condicionados a punto de equilibrio (infraestructura mínima)
Punto de equilibrio (inicio de obras)
2 Habilitación de las URAs
Derecho y administración pública
3 Entrega obras
Derecho y administración privada
Modelo equitativo

1. Valoramos todo el suelo (desarrollable y de cargas)


para que todo valga lo mismo ($580,000 por mt2)
2. Cada mt2 de suelo = 1 URA
1URA = $580,000
3. URA’s se valorizan al IPC + 5.6% (Índice de Precios del
Suelo de Bogotá de Banrep desde 1963)
4. Descuentos por pronto aporte que se reducen al 1%
mensual (hoy en el 12%)
Mecanismos de Salida

Ofrecer un mecanismo de salida a inversionistas


financieros de las primeras etapas del proyecto que les de
prioridad en la enajenación de URAs cuando cualquier
tercero quiera realizar nuevos aportes.

Ofrecer mecanismos de venta obligada cuando el


fideicomiso no tiene más URAs que emitir e inversionistas
financieros aún no han aplicado las suyas a nuevos
desarrollos
Ejemplo

Descuentos
Semestre Precio Pagos 11%
0 100% Estudios -9%
1 105%
2 111% Inicial -27%
3 116% 2do Tramo -18%

▪ Retornos se ajustan a la
4 122% 3er Tramo -18%
5 129% 4to Tramo -18%
6 135%
7
8
142%
150%
duración
▪ Riesgo concentrado en
9 158%
10 166%
11 174%

TIR
12 183% Salida 183%
17.2%
si Bogotanos vivirán en
MoIC 2.06
Lagos de Torca
IPC+ 5.6%
Avance de la Gestión Predial y
Aportes de recursos

Aportes en Suelo ENERO 2019


Suelo Aportado m2 12,856,000
Predios que entregados 70
URAS 1,572,628
Folios Recibidos 155

Aportes en Dinero $ 503.391.158.045


Ejecución (fuentes de recursos)
TM7

UF1

APP ANI

UF2 UF3
Demanda de URAs
29
34 Planes Parciales No. PLAN PARCIAL AREA BRUTA Ha.
Delimitados
28 2 El Carmen 58.7
27
26 7 El Otoño 33.4
12 Planes Parciales
15 Mazda 57.7
25 en Mesas de
23 Trabajo. 17 Lucerna 26.7
24
24 Santa María 21.2
20 22 17 De estos 10 PP
19 21 16 25 Sorrento 32.6
18
15 Radicados
30 31
26 El Bosque 71.5
29 Múdela del Rio 58.1
8 9 32 33 14
14
13
72% de la
6 5 7 10 Rosario 62.2
10 oferta de
4 12 20 El Coral 58.75
2
3
34
11
vivienda y
14 PP - 14 15.9
demanda de
12 Tibabita 26.80
1
URAs
TOTAL 523.55

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