Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 2 años entre Oscar Guillermo Manrique Izaguirre y Carlos Enrique Barrionuevo Salazar para el uso de un inmueble como taller. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 800.00 y será responsable de los gastos de servicios y mantenimiento del inmueble.
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Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 2 años entre Oscar Guillermo Manrique Izaguirre y Carlos Enrique Barrionuevo Salazar para el uso de un inmueble como taller. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 800.00 y será responsable de los gastos de servicios y mantenimiento del inmueble.
Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 2 años entre Oscar Guillermo Manrique Izaguirre y Carlos Enrique Barrionuevo Salazar para el uso de un inmueble como taller. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 800.00 y será responsable de los gastos de servicios y mantenimiento del inmueble.
Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 2 años entre Oscar Guillermo Manrique Izaguirre y Carlos Enrique Barrionuevo Salazar para el uso de un inmueble como taller. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 800.00 y será responsable de los gastos de servicios y mantenimiento del inmueble.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que celebran: de una parte, como propietario, OSCAR GUILLERMO MANRIQUE IZAGUIRRE, con DNI N.º 09600949, con domicilio para efectos del presente contrato en Av. Zapallal Mz. M1 Lt. 3ª A.H., Zapallal Cruce Panam Norte y Ventanilla, Distrito de Puente Piedra, a quien en adelante se les denominará “EL ARRENDADOR”, y de la otra parte y como ARRENDATARIO el Sr. CARLOS ENRIQUE BARRIONUEVO SALAZAR, con DNI Nº 80648335, con domicilio para efectos del presente contrato en Av. Las Colinas Cdra. 5 – Ancon, quien en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” declara ser propietario de la totalidad
del Pasaje N.º 9 Mz. “C”, Lt. 2 del AA. HH Fortin Caycho del Distrito de Los Olivos, en adelante se denominará el “Inmueble”.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, el inmueble precisado en la primera cláusula del presente Contrato.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de 2 años
contados a partir del día 30 de Julio del 2017 hasta el día 31 de Julio del 2019. Al término de este plazo, el contrato podrá ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.
CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, y en caso de no
renovarse el mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda obligado a devolver a El Arrendador el inmueble arrendado completamente desocupado.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por
El Arrendatario únicamente para su uso como Taller. Queda establecido que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo consentimiento de El Arrendador.
SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:
a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la
suma de S/. 800.00 soles.
SEPTIMA: El arrendador declara que, sobre el inmueble, no existe deuda
alguna por concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”: El pago de toda clase de
arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que corresponde a “El Arrendador”.
El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios
correspondientes al inmueble, queda a cuenta de El Arrendatario. Igualmente el pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para encontrarse siempre en buen estado.
NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en
el inmueble quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en la cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso del inmueble. DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en buenas condiciones de mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del
presente contrato serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o defectos fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5 días calendario de recibido el requerimiento formulado por El Arrendatario. En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a pesar del requerimiento de El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de arrendamiento.
El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la
pérdida total o parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o cualquier caso fortuito o fuerza mayor.
DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El
Arrendatario entrega a El Arrendador la suma de S/. 1,600.00 correspondiente a dos meses de garantía por el cumplimiento de todas sus obligaciones. Este depósito no devengará ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución del local de El Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se encuentren pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de cuenta de El Arrendatario. DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil, en caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de las prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier
forma sobre el inmueble.
b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que
se derivan de este contrato.
DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO en caso de incurrir en más
de dos meses y quince días de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR.
DECIMO CUARTA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en
lo que no se encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú. Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la interpretación y/o ejecución del presente contrato, a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Cono Norte, señalando como sus domicilios procesales los indicados en la introducción del presente contrato.
Firmado en Los Olivos, el día 30 de Julio del 2017, quedando un
ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes contratantes en calidad de constancia.
OSCAR GUILLERMO MANRIQUE IZAGUIRRE CARLOS ENRIQUE BARRIONUEVO SALAZAR
DNI N.º 09600949 DNI N.º 80648335 EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
Sapuntes Sobre Conceptos Desarrollados Por Martim Smolka Respecto Del Mercado Del Suelo y El Impuesto A La Propiedad en America Latina. Documento de Trabajo