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Contrato de Arrendamiento

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE


ARRENDAMIENTO que celebran: de una parte, como propietario,
OSCAR GUILLERMO MANRIQUE IZAGUIRRE, con DNI N.º 09600949,
con domicilio para efectos del presente contrato en Av. Zapallal Mz. M1
Lt. 3ª A.H., Zapallal Cruce Panam Norte y Ventanilla, Distrito de Puente
Piedra, a quien en adelante se les denominará “EL ARRENDADOR”, y
de la otra parte y como ARRENDATARIO el Sr. CARLOS ENRIQUE
BARRIONUEVO SALAZAR, con DNI Nº 80648335, con domicilio para
efectos del presente contrato en Av. Las Colinas Cdra. 5 – Ancon, quien
en adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO”, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” declara ser propietario de la totalidad


del Pasaje N.º 9 Mz. “C”, Lt. 2 del AA. HH Fortin Caycho del Distrito de
Los Olivos, en adelante se denominará el “Inmueble”.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL


ARRENDATARIO, el inmueble precisado en la primera cláusula del
presente Contrato.

TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de 2 años


contados a partir del día 30 de Julio del 2017 hasta el día 31 de Julio del
2019. Al término de este plazo, el contrato podrá ser renovado por las
partes de mutuo acuerdo.

CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, y en caso de no


renovarse el mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda
obligado a devolver a El Arrendador el inmueble arrendado
completamente desocupado.

QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por


El Arrendatario únicamente para su uso como Taller. Queda establecido
que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo
consentimiento de El Arrendador.

SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:

a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la


suma de S/. 800.00 soles.

SEPTIMA: El arrendador declara que, sobre el inmueble, no existe deuda


alguna por concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono,
impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo, que
comprometa al Arrendatario.

OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”: El pago de toda clase de


arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que
correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato,
con excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la
propiedad del inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad
predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que corresponde a
“El Arrendador”.

El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios


correspondientes al inmueble, queda a cuenta de El Arrendatario.
Igualmente el pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que
requiere el inmueble para encontrarse siempre en buen estado.

NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en


el inmueble quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas
puedan ser retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo,
en cuyo caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento
de devolver el inmueble, con excepción de las reparaciones de fuerza
mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo
establecido en la cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así
como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso
del inmueble.
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra
desocupado, en buenas condiciones de mantenimiento y con todos sus
servicios e instalaciones funcionando adecuadamente, obligándose a
mantener el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe salvo
el desgaste normal propio de un uso diligente.

Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del


presente contrato serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de
desperfectos debido a causa de vicios ocultos, antigüedad,
obsolescencia, vicios de construcción o defectos fundamentales así
como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar
las reparaciones en un plazo máximo de 5 días calendario de recibido el
requerimiento formulado por El Arrendatario. En caso El Arrendador no
cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a pesar del
requerimiento de El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a
deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda que
El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador,
provenga o no de la relación de arrendamiento.

El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la


pérdida total o parcial del inmueble, causado por incendio, terremoto,
inundación, guerra internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o
cualquier caso fortuito o fuerza mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El


Arrendatario entrega a El Arrendador la suma de S/. 1,600.00
correspondiente a dos meses de garantía por el cumplimiento de todas
sus obligaciones. Este depósito no devengará ningún tipo de interés, y
sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución del local de El
Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se
encuentren pagados los arrendamientos y demás conceptos que son de
cuenta de El Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno
derecho el presente contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo
1430º del Código Civil, en caso de incumplimiento por parte de El
Arrendador de cualquiera de las prestaciones que le corresponden de
conformidad con el presente contrato:

a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier


forma sobre el inmueble.

b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que


se derivan de este contrato.

DECIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO en caso de incurrir en más


de dos meses y quince días de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR.

DECIMO CUARTA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en


lo que no se encuentre expresamente pactado, se rige supletoriamente
por las normas del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en
el Perú. Las partes se someten para la solución de cualquier controversia
y/o discrepancia en la interpretación y/o ejecución del presente contrato,
a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Cono
Norte, señalando como sus domicilios procesales los indicados en la
introducción del presente contrato.

Firmado en Los Olivos, el día 30 de Julio del 2017, quedando un


ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes
contratantes en calidad de constancia.

OSCAR GUILLERMO MANRIQUE IZAGUIRRE CARLOS ENRIQUE BARRIONUEVO SALAZAR


DNI N.º 09600949 DNI N.º 80648335
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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