FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES

ESCUELA DE NEGOCIOS

ANALISIS DE ESTADOS FINANCIEROS

Sección: 01

Ciclo 01-2019.

Tema:

Interpretación y análisis financieros de la empresa LOTIVERSA S.A DE C.V

Docente: LIC. CARLOS ALBERTO OSORIO

Estudiantes: Numero de carnet:

Campos Ramírez Génesis Saraí 11-0418-2018

Morales Pérez Fernando Enrique 11-0820-2011

Ordóñez Cruz Fátima Griselda 11-4924-2017

Rivas Pérez Juan Antonio 11-1724-2018

MARTES 05 DE MAYO DE 2019

 LOTIVERSA S.A. DE C.V.
Somos una empresa salvadoreña líder en nuestro ramo de lotificaciones, contamos
con más de 33 años de experiencia de solidez y prestigio marcando el paso en todo
terreno Nacional e Internacional a través de nuestra empresa hermana LOTINICA
establecida en Nicaragua.
LOTIVERSA nació con una visión muy clara y estratégica de alcanzar el liderazgo
en el mercado centroamericano de lotificaciones de propiedades, desarrollando
soluciones inmobiliarias que rindan los máximos beneficios a los propietarios y a la
empresa, elevando el nivel de vida de los compradores, respetando y preservando
el medio ambiente.
Nos sentimos orgullosos por ser ganadores de La Ceiba de Oro, importante
galardón recibido por nuestra experiencia alcanzada en la actividad empresarial de
comercialización y administración de terrenos, lo cual nos ha ubicado en la posición
de líderes dentro del mercado. Hoy más que nunca, podemos decir: Si desea
lotificar sus terrenos, llámenos, Tenemos el respaldo que Usted necesita.

Denominación:
LOTIVERSA S.A DE C.V.

Fecha o periodo que corresponde:

31 de diciembre de 2012 y 2011
ANTECEDENTES DEL INFORME FINANCIERO
Breve historia de la compañía:

Conociendo un poco de su historia la empresa Lotificaciones LOTIVERSA, S.A de

C.V es de origen salvadoreño siendo fundada el veintiséis de octubre de mil
novecientos ochenta y tres.

Se encuentra inscrita en el Registro De Comercio al número ochenta y cinco ,

desde el ocho de diciembre de mil novecientos ochenta y tres , en los folios
cuatrocientos setenta y siete al folio cuatrocientos noventa y seis y siguientes del
libro dos mil quinientos nueve , del Registro de Sociedades , el quince de enero del
dos mil diez. un dato curioso de su historia es saber que de contar con un capital
mínimo de $644,000.00 aumento a US$844,000.00 llegando a un pacto social por
el cual la empresa fue constituida iniciando sus operaciones proyectando ,
promoviendo y desarrollando toda clase de inmuebles.

Naturaleza de la empresa:

Debido a lo que se dedica la empresa Lotificaciones Diversas S.A de C.V siendo su

principal fuente de ingresos la venta de lotes e inmuebles ya sean rústicos o urbanos
podemos comprobar y nos queda claro que es una empresa “comercial”,

Ya que cuenta con sus propias políticas en su rubro comercial, esta empresa no se
vale por otros organismos que quieran afectarla pues es una empresa “privada”,
siendo el motivo por el cual pone sus propias metas u objetivos a corto, mediano y
largo plazo.

Descripción de carácter mercantil:

● Principales clientes: Entre sus principales clientes la mayoría son

accionistas, entre ellos también se encuentra FONAVIPO que se encarga de
aprobar créditos a familias siendo una empresa que adquiere lotes y vivienda
como un intermediario siendo cliente directo de LOTIFICACIONES
DIVERSAS S.A de C.V con la garantía de que por ser un potencial cliente de
 LOTIFICACIONES DIVERSAS S.A de C.V mantendrá un plazo que permite
que la empresa obtenga altos ingresos.
● Competidores: Entre los principales competidores que tiene Lotificaciones
Diversas S.A de C.V son las micro financieras y bancos pues otorgan
créditos personales a clientes para que puedan adquirir inmuebles
financiados por esos organismos ya sea el banco o micro financiera lo que
resulta que ellos obtengan mayores ingresos debido a los créditos otorgados.
● PROVEEDORES:
La empresa no cuenta con proveedores directos más bien ella trabaja de la mano
con distintos tipos de sociedades o lotificaciones e inmuebles adquiridos por clientes
que quieren vender sus inmuebles por lo tanto por ser un intermediario no posee
proveedores directos.

Descripción de carácter financiero:

La empresa cuenta con políticas contables en las cuales estas fueron aplicadas o
generalizadas por los años presentados:

● Declaración de cumplimiento
Lotiversa ha preparado sus estados financieros de acuerdo a la Norma Internacional
de información financiera para (PYMES). Los primeros estados financieros
preparados fueron preparados al 31 de DICIEMBRE DE 2011.

● Ejercicio social:
El ejercicio social y económico de la compañía es el uno de enero al treinta y uno
de diciembre de cada año.

● Estimaciones contables
Requiere que la administración realice estimaciones que afectan los montos de los
activos y pasivos a la fecha de los estados financieros. Los resultados finales
pueden diferir de las estimaciones originalmente registradas.
 ● Base contable :
Los estados financieros y sus notas están sobre la base de la acumulación
(o devengo), es decir , que los registros se conocen como activos , pasivos ,
patrimonio , ingresos o gastos cuando ocurran los eventos , y no solamente cuando
s e reciba o se pague dinero u otros equivalentes del efectivo , excepto con la
información sobre flujos de efectivos.

● Efectivo y equivalente del efectivo:

Dentro de sus políticas tiene que cumplir con compromisos de pago de corto y largo
plazo como revisar los:

1. Ingresos en efectivos y los depósitos bancarios en cuentas de ahorros.

2. Las inversiones bancarias a corto plazo de gran liquidez.
3. Los sobregiros bancarios actividades de financiamiento similares a
préstamos.
● instrumentos financieros y otras cuentas por cobrar:
La mayoría de las ventas se realizarán con condiciones de créditos normales, y los
importes de las cuentas por cobrar que no tienen intereses, se valúan a su costo de
realización.

Cuando las cuentas por cobrar se miden al valor presente del derecho, al final de
cada periodo sobre el que se informa, los importes en libros de deudores
comerciales y otras cuentas por cobrar se revisan para determinar si existe alguna
evidencia objetiva de que no vayan a ser recuperables.

Si es así se reconoce inmediatamente en resultados, una pérdida por el deterioro

del valor.

La cartera de cuentas por cobrar micro financiera corresponde al otorgamiento de

líneas de crédito a un plazo de 20 años , la deuda se registra por el monto total del
financiamiento según contrato firmado por los clientes, se garantizan estas deudas
por medio de hipotecas o pagaré, tanto por los créditos del capital de trabajo y
microcréditos.
Todos los créditos devengan intereses de acuerdo a los montos otorgados y tasas
autorizadas por la administración.

La cartera de cuentas por cobrar micro financieras incluye todos aquellos importes
devengados y no percibidos; es decir, ingresos facturados a clientes y que a una
fecha determinada se encuentran pendientes de cobro.

Cuando se presentan saldos acreedores en las cuentas por cobrar a favor de los
clientes, se reclasifican a un pasivo de corto plazo.

Si la cobrabilidad de un importe ya reconocido como un ingreso de actividades

ordinarias de un contrato deja de ser probable, la entidad reconoce el importe
incobrable como un gasto y no como un ajuste del importe de ingresos de
actividades ordinarias de contrato.

● Estimación para cuentas incobrables :

La sociedad al cierre de cada mes realiza un análisis de las cuentas por cobrar de
la cartera micro financiera y establece una estimación porcentual para aquellos
saldos según la antigüedad que presenten, en concepto de estimación para
cuentas de dudosa recuperación como base de estimación para la cartera micro
financiera

Descripción de carácter jurídico: Debido a que el gobierno principal debe

controlar toda transacción que conlleve dar una explicación verídica y confiable de
por qué o qué razón la empresa actuó o influyó en alguna situación de carácter
ambiental, institucional, político o moral las leyes del país regulan todo eso
planteado por lo que la empresa Lotificaciones Diversas S.A de C.V está al tanto de
cumplir todas las leyes establecidas por lo tanto;

La compañía está sujeta principalmente a las siguientes leyes:

1. Código Tributario y su reglamento de aplicación.

2. ley del Impuesto sobre la Renta y su reglamento.
3. Ley del Impuesto a la transferencia de Bienes muebles y a la Prestación de
Servicios y su reglamento.
4. Ley de la superintendencia de Obligaciones Mercantiles.
5. Ley del Registro de Comercio.
6. Ley General Tributaria Municipal.
7. Ley del Seguro Social.
8. Código de Comercio.
9. Ley del Sistema de Ahorro para Pensiones.
10. Ley del medio ambiente
OBJETIVOS:

OBJETIVO GENERAL DEL DIAGNOTICO

 Conocer los antecedentes y situaciones financieras de la empresa
LOTIVERSA S.A DE C.V con la finalidad de buscar su rentabilidad, sus
ganancias y sus pérdidas aplicando los distintos métodos financieros,
aumento y disminuciones, método Dupont etc.

OBJETIVO ESPECIFICO DEL DIAGNOTICO

 Encontrar soluciones a las diferentes cuentas que afectan a la empresa
LOTIVERSA S.A DE C.V

 Realizar un diagnóstico partiendo de un análisis con el método Dupont,

razones financieras y ver que cuentas están en rojo.

 Comparar los resultados obtenidos de los dos años clasificando sus

disminuciones y sus aumentos así analizar en que está fallando y cómo
podemos hallarle una solución a la empresa.
POLITICAS EMPRESARIALES Y SU INFLUENCIA EN LAS OPERACIONES
 La administración es responsable de la preparación y presentación razonable
de los estados financieros adjuntos de conformidad con la norma
internacional de la información financiera para pequeñas y medianas
entidades, así como del control interno que la administración considere
necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de
incorreciones materiales, debido a fraude o error.

 Nuestra responsabilidad es expresar una opinión sobre estos estados

financieros adjuntos basados en nuestra auditoria. Hemos llevado a cabo
nuestra auditoria de conformidad con Normas Internacionales de Auditoria.
Dichas normas exigen que cumplamos los requerimientos de ética, así como
que planifiquemos y ejecutemos la auditoria con el fin de obtener una
seguridad razonable sobre si los estados financieros están libres de
incorreción material.

 Una auditoria conlleva la aplicación de procedimientos para obtener

evidencia de auditoria sobre los importes y la información revelada en los
estados financieros. Los procedimientos seleccionados dependen del juicio
del auditor, incluida la valoración de los riesgos de incorrección material en
los estados financieros, debida a fraude o error. Al efectuar dichas
valoraciones de riesgo, el auditor tiene en cuenta el control interno relevante
para la preparación y presentación razonable por parte de le entidad de los
estados financieros, con el fin de diseñar los procedimientos de auditoria que
sean adecuados en función de las circunstancias, pero no son con la finalidad
de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la entidad.
Una auditoria también incluye la evaluación de la adecuación de las políticas
contables aplicada y de la razonabilidad de las estimaciones contables
realizadas por la administración, así como evaluación de la presentación
global de los estados financieros.
 Lotificaciones Diversas S.A de C.V
Balances Generales al 31 de diciembre de 2012 y 2011.
Presentados en dólares de los Estados Unidos de America.

Activo 2012 2011

Activo Corriente
Efectivo y equivalente de efectivo. US$ 412.723,00 373.770,00
Instrumentos financieros y otras cuentas por cobrar 675.921,00 485.573,00
Porcion corriente de cuentas por cobrar por arrendamiento F. 134.983,00 165.583,00
Inventario 347.447,00 342.687,00
Gastos pagados por anticipado 32.482,00 20.813,00
Depósitos en garantia 51.839,00 37.321,00
Total del activo corriente 1.655.395,00 1.425.747,00

Activo no corriente
Intrumento financiero y otras cuentas por cobar a largo plazo. 564.755,00 260.741,00
Cuentas por cobrar por arendamiento financiero a largo plazo 785.335,00 766.152,00
Propiedad planta y equipo 878.583,00 865.955,00
Activos intangibles 4.645,00 6.271,00
Total de activo 3.888.713,00 3.324.866,00

Pasivo y patrimonio
Pasivo corriente
Porcion corriente de prestamos bancarios de largo plazo 201.981,00 120.423,00
Porcion corriente de otros prestamos bancarios de largo plazo 61.421,00 24.540,00
Cuentas por pagar comerciales 350.580,00 211.929,00
Cuentas por pagar alos accionistas 42.945,00 12.185,00
Préstamos por pagar a terceros 117.876,00 167.876,00
Provisiones y retenciones 19.065,00 9.828,00
Cuentas y gastos acumulados por pagar 343.418,00 233.558,00
Impuestos por pagar 29.629,00 37.142,00
Total del pasivo corriente. 1.166.915,00 817.481,00

Pasivo no corriente
Préstamos bancarios de largo plazo 380.021,00 553.786,00
Otros prestamos a largo plazo 507.379,00 238.980,00
Total del pasivo 2.054.315,00 1.610.247,00

Patrimonio
Capital social: autorizadas, emitidas y pagadas 8,440 acciones
comunes y nominativas de US$ 100 cada una 844.000,00 844.000,00
Reserva legal 168.801,00 152.833,00
Resultados acumulados 821.597,00 717.786,00
Total del patrimonio 1.834.398,00 1.714.619,00
Total pasivo y patrimonio US$ 3.888.713,00 3.324.866,00
 Lotificaciones Diversas S.A de C.V
Estados de Resulatdos al 31 de diciembre de 2012 y 2011.
Presentados en dólares de los Estados Unidos de America.
2012 2011
Ingresos:
ingresos por ventas 505.876,00 370.711,00
ingresos por servicios 1.260.066,00 1.093.913,00
otros ingresos 101.974,00 104.368,00
total ingresos 1.867.915,00 1.568.992,00

menos:
costos de venta 369.240,00 304.580,00
utilidad bruta 1.498.676,00 1.264.412,00

menos:
gastos de operación
gastos de administracion 613.191,00 617.272,00
gastos de venta 542.258,00 407.112,00
gastos microfinanciera 23.312,00 20.467,00
utilidad de operación 319.915,00 219.561,00

menos:
gastos financieros 101.591,00 102.096,00
utilidad antes de reserva e impuesto 218.324,00 117.465,00

menos:
reserva legal 15.894,00 8.223,00
impuesto sobre la renta 42.100,00 27.644,00
utilidad neta del ejercicio US$ 160.330,00 81.598,00
 Lotificaciones Diversas S.A de C.V
Balances Generales al 31 de diciembre de 2012 y 2011.
Presentados en dólares de los Estados Unidos de America.
Aumento Tendencias Integrales
Activo 2012 2011 Aumento Disminucion
Activo Corriente
Efectivo y equivalente de efectivo. US$ 412.723,00 373.770,00 38.953 110,4216497 24,93199508
Instrumentos financieros y otras cuentas por cobrar 675.921,00 485.573,00 190.348 139,2006969 40,83140278
Porcion corriente de cuentas por cobrar por arrendamiento F. 134.983,00 165.583,00 -30.600 81,51984201 8,154126357
Inventario 347.447,00 342.687,00 4.760 101,3890226 20,98876703
Gastos pagados por anticipado 32.482,00 20.813,00 11.669 156,0659203 1,962190293
Depósitos en garantia 51.839,00 37.321,00 14.518 138,900351 3,131518459
Total del activo corriente 1.655.395,00 1.425.747,00 229.648 116,1072056 100

Activo no corriente
Intrumento financiero y otras cuentas por cobar a largo plazo. 564.755,00 260.741,00 304.014 216,5961625 14,52292828
Cuentas por cobrar por arendamiento financiero a largo plazo 785.335,00 766.152,00 19.183 102,5038113 20,19524197
Propiedad planta y equipo 878.583,00 865.955,00 12.628 101,4582744 22,59315614
Activos intangibles 4.645,00 6.271,00 -1.626 74,07112103 0,11944826
Total de activo 3.888.713,00 3.324.866,00 563.847 116,958488 100

Pasivo y patrimonio
Pasivo corriente
Porcion corriente de prestamos bancarios de largo plazo 201.981,00 120.423,00 81.558 167,7262649 5,194032062
Porcion corriente de otros prestamos bancarios de largo plazo 61.421,00 24.540,00 36.881 250,2893236 1,57946858
Cuentas por pagar comerciales 350.580,00 211.929,00 138.651 165,4233257 9,015322036
Cuentas por pagar alos accionistas 42.945,00 12.185,00 30.760 352,4415265 1,104349948
Préstamos por pagar a terceros 117.876,00 167.876,00 -50.000 70,21611189 3,031234241
Provisiones y retenciones 19.065,00 9.828,00 9.237 193,986569 0,490265031
Cuentas y gastos acumulados por pagar 343.418,00 233.558,00 109.860 147,0375667 8,831147992
Impuestos por pagar 29.629,00 37.142,00 -7.513 79,77222551 0,761923032
Total del pasivo corriente. 1.166.915,00 817.481,00 349.434 142,7452137 30,00774292

Pasivo no corriente
Préstamos bancarios de largo plazo 380.021,00 553.786,00 -173.765 68,62235593 9,772410564
Otros prestamos a largo plazo 507.379,00 238.980,00 268.399 212,3102352 13,04747869
Total del pasivo 2.054.315,00 1.610.247,00 444.068 127,5776325 52,82763218

Patrimonio
Capital social: autorizadas, emitidas y pagadas 8,440 acciones
comunes y nominativas de US$ 100 cada una 844.000,00 844.000,00 0 0 100 21,70383878
Reserva legal 168.801,00 152.833,00 15.968 110,4480053 4,340793471
Resultados acumulados 821.597,00 717.786,00 103.811 114,4626671 21,12773558
Total del patrimonio 1.834.398,00 1.714.619,00 119.779 106,9857502 47,17236782
Total pasivo y patrimonio US$ 3.888.713,00 3.324.866,00 563.847 116,958488 100
 Lotificaciones Diversas S.A de C.V
Estados de Resulatdos al 31 de diciembre de 2012 y 2011.
Presentados en dólares de los Estados Unidos de America.
2012 2011
Ingresos:
ingresos por ventas 505.876,00 370.711,00 135.165 136,4610168 100
ingresos por servicios 1.260.066,00 1.093.913,00 166.153 115,1888679 249,085942
otros ingresos 101.974,00 104.368,00 -2.394 97,70619347 20,15790431
total ingresos 1.867.915,00 1.568.992,00 298.923 119,0519136 369,2436486

menos:
costos de venta 369.240,00 304.580,00 64.660 121,2292337 72,99021895
utilidad bruta 1.498.676,00 1.264.412,00 234.264 118,5275053 296,2536274

menos:
gastos de operación
gastos de administracion 613.191,00 617.272,00 -4.081 99,3388652 121,2136966
gastos de venta 542.258,00 407.112,00 135.146 133,1962703 107,191881
gastos microfinanciera 23.312,00 20.467,00 2.845 113,9004251 4,608243917
utilidad de operación 319.915,00 219.561,00 100.354 145,7066601 63,2398058

menos:
gastos financieros 101.591,00 102.096,00 -505 99,5053675 20,08219406
utilidad antes de reserva e impuesto 218.324,00 117.465,00 100.859 185,863023 43,15761175

menos:
reserva legal 15.894,00 8.223,00 7.671 193,2871215 3,141876665
impuesto sobre la renta 42.100,00 27.644,00 14.456 152,2934452 8,322197535
utilidad neta del ejercicio US$ 160.330,00 81.598,00 78.732 196,487659 31,69353755
 Análisis de razones financieras: AÑO 2011

CAPITAL DE TRABAJO:

A mayor capital mejor posición de hacerle frente a las obligaciones de corto plazo
de la empresa.

$749,548.00 esta es la cantidad del margen de cifra positiva, en resumen es la

cantidad con la que la empresa cuenta para respaldar sus operaciones o
actividades.

INDICE DE SOLVENCIA:

Por cada $1.00 que se tiene como obligación o deuda a corto plazo se tiene $
1.67 de activos corrientes para hacerle frente a esas obligaciones; en este caso se
tiene cobertura positiva.

PRUEBA ACIDA:

Por cada $1.00 de positivo corriente que tiene LOTIVERSA S.A de C.V se tiene
$1.36 para su respectiva cancelación sin necesidad de acudir a los inventarios.

PERIODO PROMEDIO DE COBROS:

La empresa demora 4 años, 8 días para recuperar las ventas al crédito.

La empresa se encuentra favorable por que sus políticas de venta especifica lo

siguiente:

La cartera de cuentas por cobrar corresponden al otorgamiento de líneas de

crédito aun plazo de 20 años, la deuda se registra por el monto total del
financiamiento según contrato firmado.
INDICE DE INVENTARIOS:

El periodo que tarda el inventario en rotar es de 405 días.

ROTACION DE ACTIVOS TOTALES:

Por cada dólar que una empresa invierte en activos totales, la empresa vendió
$0.11 de dólar, el resultado indica la capacidad de los activos totales para generar
ventas.

ENDEUDAMIENTO SOBRE ACTIVOS TOTALES:

Por cada $1.00 que la empresa tiene de activos debe $0.48, en otras palabras el
48% de los activos de la empresa provienen de los acreedores.

INDICE DEUDA PATRIMONIO:

El índice ideal para PYMES es un máximo de 2 y para las grandes empresas un

máximo de 4.

LOTIVERSA S.A de C.V presenta un índice de 0.93.

RENTABILIDAD SOBRE PATRIMONIO:

La rentabilidad sobre el patrimonio es de 4.7 % lo cual indica que hay un margen

de rentabilidad muy bajo para la empresa.

RENTABILIDAD SOBRE VENTAS:

LOTIVERSA S.A de C.V presenta beneficio con un índice de 22.01 %

sobrepasado lo recomendado que es de un 20%.

RENTABILIDAD SOBRE ACTIVOS:

 Análisis de razones financieras: AÑO 2012.

CAPITAL DE TRABAJO:

A mayor capital mejor posición de hacerle frente a las obligaciones de corto plazo
de la empresa.

$1, 239,763.00 esta es la cantidad del margen de cifra positiva, en resumen es la

cantidad con la que la empresa cuenta para respaldar sus operaciones o
actividades.

INDICE DE SOLVENCIA:

Por cada $1.00 que se tiene como obligación o deuda a corto plazo se tiene $
1.97 de activos corrientes para hacerle frente a esas obligaciones; en este caso se
tiene cobertura positiva.

PRUEBA ACIDA:

Por cada $1.00de positivo corriente que tiene LOTIVERSA S.A de C.V se tiene
$1.70 para su respectiva cancelación sin necesidad de acudir a los inventarios.

PERIODO PROMEDIO DE COBROS:

La empresa demora 4 años, 3 meses, 7 días para recuperar las ventas al crédito.

La empresa se encuentra favorable por que sus políticas de venta especifica lo

siguiente:

La cartera de cuentas por cobrar corresponden al otorgamiento de líneas de

crédito aun plazo de 20 años, la deuda se registra por el monto total del
financiamiento según contrato firmado.
INDICE DE INVENTARIOS:

El periodo que tarda el inventario en rotar es de 338 días.

ROTACION DE ACTIVOS TOTALES:

Por cada dólar que una empresa invierte en activos totales, la empresa vendió
$0.13 de dólar, el resultado indica la capacidad de los activos totales para generar
ventas.

ENDEUDAMIENTO SOBRE ACTIVOS TOTALES:

Por cada $1.00 que la empresa tiene de activos debe $0.52, en otras palabras el
52% de los activos de la empresa provienen de los acreedores.

INDICE DEUDA PATRIMONIO:

El índice ideal para PYMES es un máximo de 2 y para las grandes empresas un

máximo de 4.

LOTIVERSA S.A de C.V presenta un índice de 1.11.

RENTABILIDAD SOBRE PATRIMONIO:

La rentabilidad sobre el patrimonio es de 8% lo cual indica que hay un margen de

rentabilidad muy bajo para la empresa.

RENTABILIDAD SOBRE VENTAS:

LOTIVERSA S.A de C.V presenta beneficio con un índice de 31% sobrepasado lo

recomendado que es de un 20%.

RENTABILIDAD SOBRE ACTIVOS:

METODO DUPONT
AÑO 2012
ROE = 160,330.00 / 1,834,398.00 = 0.09
ROA = 160,330.00 / 1,655,395.00 = 0.04
MAF = 1,655,395.00 / 1,834,398.00 = 0.90
ROS = 160,330.00 / 1,498,676.00 = 0.11
ROTA = 1,498,676.00 / 1,655,395.00 = 0.90

AÑO 2011
ROE = 81,598.00 /1,714,619.00 = 0.05
ROA = 81,598.00 / 3,324,866.00 = 0.03
MAF = 3,324,866.00 / 1,714,619 = 1.94
ROS = 81,598.00 / 1,568,992.00 = 0.05
ROTA = 1,568,992.00 / 3,324,866.00 = 0.47

AÑO 2012
ROE = En el año 2012 por cada dólar vendido obtendrá la ganancia de 0.09
ctvs.

ROA = De los 0.09 ctvs. De la Rentabilidad de patrimonio serian 0.04 ctvs. son
generados por los activos que tiene la empresa.
MAF= Por cada dólar en activos hay 0.90

ROS = Por cada dólar vendido nos queda una ganancia de 0.11 ctvs.

ROTA = 0.90% Son el número de rotación de activos anualmente.

AÑO 2011
ROE = En el año 2011 por cada dólar vendido obtendrá la ganancia de 0.05
ctvs.

ROA = De los 0.05 ctvs. de la Rentabilidad de patrimonio serian 0.03 ctvs. son
generados por los activos que tiene la empresa.

MAF = Por cada dólar en activos hay 1.94

ROS = Por cada dólar vendido nos queda una ganancia de 0.05 ctvs.

ROTA = 0.47% son el número de rotaciones de activos anualmente.

Comparación de año 2011 con 2012
ROE = En el año 2012 incremento su ganancia de 0.04 ctvo. mas

ROA =En el año 2012 disminuyo 0.01 ctvs. que generan los activos que tiene la
empresa.

MAF = En el año 2012 disminuyo 1.04 por cada dólar de sus activos.

ROS= En el año 2012 aumento su ganancia de 0.06 ctvs. por cada dólar
vendido

ROTA = El número de rotación de activos aumento un porcentaje de 43%

 PUNTO DE EQUILIBRIO

2011
CF/1-(CV/V)
=1, 421,174/1-(304,580/370,711)
=1, 421,174/1-(0.821610364)
=1, 421,174/0.178389636
=7, 966,684.79
2012
CF/1-(CV/V)
=1, 422,174/1-(369,240/505,876)
=1, 422,174/1-(0.729902159)
=1, 422,174/0.2700976811
=5, 265,403.65
 SOLUCION PARA LA CUENTA CUENTAS Y GASTOS
ACUMULADOS POR PAGAR

La empresa LOTIVERSA S.A DE C.V. se dedica a la venta de lotes y

presta servicios de arrendamiento, para departamentos jurídicos, redes
de agua potable etc., en sus números refleja que obtiene mas ingresos
en prestar servicios que en sus ventas de lotes, por lo tanto, a la
empresa le favorece rentar sus propiedades que tenerlas para la venta
se detalla de la siguiente manera:

INGRESOS X VENTA $ 505,876.00

INGRESOS X SERVICIOS DE ARRENDAMIENTO $1,260,942.00
TOTAL $1,765,942

CUENTAS POR COBRAR DE ARRENDAMIENTO

Propias 543,585
Administradas 376,733
920,318

En sus inventarios son:

Lotificaciones en proceso $246,087
Lotificaciones para la venta $101,360
CREDITOS OTROGADOS A CLIENTES EN LOTES: $564,755.00

La solución seria utilizar las lotificaciones en proceso, para

arrendamiento ya que le trae mayores ganancias si da servicios de
arrendamiento, y las lotificaciones para la venta que siempre queden en
inventario para poderlas vender.
Si se utiliza las lotificaciones en proceso para arrendamiento obtendría
un pago mensual por el alquiler y tendría sus lotes siempre en
inventario, generando más ganancia a la empresa LOTIVERSA S.A DE
C.V. le favorece poner a disposición sus lotificaciones en alquiler ya que
de su ganancia podría pagar las deudas que tiene acumuladas es sus
estados financieros ya que si sigue solo vendiendo lotes estarían
afectando sus cuentas porque los da al crédito por 20 años y su
ingresos son de $564,755 de crédito en lotes que da a sus clientes.
En sus números refleja que por arrendamiento anualmente, la empresa
gana $920,318.00 y de ahí podría saldar sus deudas acumuladas que
son de $109,860 y al saldar su deuda le queda una ganancia de
$810,458.00 que podría invertir o utilizar para saldar sus préstamos
bancarios.