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    Analisis de Sitio

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    Miguel Angel Juárez Jiménez
    Este documento resume las condiciones del sitio de un proyecto de construcción ubicado en el centro histórico de la Ciudad de México. Describe la ubicación, las características del terreno, los servicios disponibles como agua y electricidad, y las restricciones aplicables debido a que se encuentra en una zona patrimonial protegida. Entre las restricciones se encuentran normas sobre espacios abiertos, mobiliario urbano, vegetación, alturas de construcción y requisitos para la integración al contexto histórico

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    Analisis de Sitio

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    Miguel Angel Juárez Jiménez
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    Este documento resume las condiciones del sitio de un proyecto de construcción ubicado en el centro histórico de la Ciudad de México. Describe la ubicación, las características del terreno, los servicios disponibles como agua y electricidad, y las restricciones aplicables debido a que se encuentra en una zona patrimonial protegida. Entre las restricciones se encuentran normas sobre espacios abiertos, mobiliario urbano, vegetación, alturas de construcción y requisitos para la integración al contexto histórico

    Descripción original:

    análisis de sitio para arquitectura

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    Este documento resume las condiciones del sitio de un proyecto de construcción ubicado en el centro histórico de la Ciudad de México. Describe la ubicación, las características del terreno, los servicios disponibles como agua y electricidad, y las restricciones aplicables debido a que se encuentra en una zona patrimonial protegida. Entre las restricciones se encuentran normas sobre espacios abiertos, mobiliario urbano, vegetación, alturas de construcción y requisitos para la integración al contexto histórico

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    Este documento resume las condiciones del sitio de un proyecto de construcción ubicado en el centro histórico de la Ciudad de México. Describe la ubicación, las características del terreno, los servicios disponibles como agua y electricidad, y las restricciones aplicables debido a que se encuentra en una zona patrimonial protegida. Entre las restricciones se encuentran normas sobre espacios abiertos, mobiliario urbano, vegetación, alturas de construcción y requisitos para la integración al contexto histórico

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    Administración III

    Buendía Frías Saul/ García Cardoso Mariana/ Juárez Jimenez Miguel Angel/Miranda Acosta Sahara/
    Rodriguez Magno Lisset M./Reyes Torres Samantha Jazmín/Rivas Millán Camila
    Equipo TJR+1

    Análisis de las condiciones del sitio y su problemática, servicios y


    restricciones.

    ● Condiciones del sitio​.

    El proyecto se llevó a cabo en el centro histórico de la Ciudad de México, dirección


    San Jerónimo 9, esquina con Bolivar, Col. Centro Histórico, Delegación
    Cuauhtémoc, Ciudad de México.
    Género del edificio: Uso mixto comercial y habitacional
    Característica patrimonial.
    Superficie: 1077.00 m​2 ​ Superficie total del terreno
    Terreno: El terreno se ubica en una zona de Lago, latente a movimientos sísmicos.

    ● Equipamiento y Servicios

    Agua potable: cobertura del 100%


    Drenaje: cobertura del 100%
    Energía Eléctrica: La totalidad del territorio cuenta con infraestructura de energía
    eléctrica; y el 98.8% de las viviendas particulares cuenta con este servicio.

    Hacia el noroeste, se encuentra el parque de plaza de las Vizcaínas, y en la


    contraesquina del terreno, otro pequeño parque.
    En la zona se encuentran estaciones del STC metro de las líneas 1 y 2, así como la
    línea 4 del metrobús.

    ● Restricciones

    Al pertenecer al perímetro A del Centro Histórico de la CDMX, forma parte de las


    zonas patrimoniales donde en los perímetros se aplican Normas y restricciones
    específicas por barrio, colonia y vialidad, con el objeto de mantener y mejorar el
    patrimonio arquitectónico y ambiental, la imagen urbana y sus características de
    funcionamiento.
    La ​Normatividad de imagen urbana​, tiene como objetivo fundamental coadyuvar a
    la preservación de las áreas urbanas, evitando que los intereses de los particulares
    se antepongan a la conservación general de las mismas; así mismo complementan
    la ​Normatividad del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano

    1. De los espacios abiertos


    2. Del mobiliario urbano
    3. De la vegetación

    Para la preservación de las zonas catalogadas como Patrimonio Histórico, se


    debió llevarse a cabo el cumplimiento a lo establecido en los artículos ​87 y 88 del
    Capítulo IV de la ​Ley de Asentamientos Humanos​, así como en lo establecido en
    el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal​, Capítulo V
    “Requerimientos de Integración al Contexto e Imagen Urbana”, ​Arts. 145, 146, 147,
    148 y 149.

    También aplican las ​Normas Generales de Ordenación de SEDUVI, que nos


    dicen que se puede hacer y que no en cuanto a normatividad. En este caso, nos
    enfocamos más a las siguientes normas:

    ● Norma 1 ​Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y Coeficiente de


    Utilización del Suelo (CUS)
    ● Norma 4 ​Área libre de ocupación y recarga de aguas pluviales al subsuelo
    ● Norma 5 ​Área construible en zonificación denominada Espacios Abiertos (EA)
    ● Norma 7 Alturas de edificación y restricciones en la colindancia posterior del
    predio
    ● Norma 11 Cálculo del número de viviendas permitidas
    ● Norma 27 ​Requerimientos para la captación de aguas pluviales y descarga
    de aguas residuales

    En cuanto a restricciones físicas del terreno, este se encuentra ubicado en una


    esquina, sus colindancias, hacia el sur se encuentra un edificio de 14 niveles, al este
    un estacionamiento, al norte la calle de San Jerónimo, y al oriente la calle de Bolívar
    y cruzando esta, hay una gasolinera.

    En sus inmediaciones cuenta con


    muchos locales de comercio, lo que
    ocasiona conflicto vial en la calle de
    Simón Bolivar.

    Una restricción en cuanto apariencia del


    edificio, fue que tenía que integrarse al
    contexto, de la manera en que no fuera
    un edificio del siglo XVIII, y con carácter
    moderno.

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