Entre, la Sociedad Mercantil INVERSIONES AMANA, C.A.

, persona jurídica
inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del
Estado Anzoátegui, en fecha ocho (08) de Junio de 1984, bajo el Nº 114, Tomo A-5,
representada en este acto por su apoderado general, EDUARDO GUZMAN
BAJARES, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº
8.332.212; carácter que consta de instrumento poder otorgado por ante la Notaria
Pública Primera de Puerto la Cruz, estado Anzoátegui, en fecha 26 de Noviembre
de 2014, bajo el No. 25, Tomo 311; quien en lo sucesivo se denominará “EL
ARRENDADOR”, por una parte; y por la otra la sociedad mercantil “SERVI
RUTAS, C.A”, sociedad mercantil de este domicilio e inscrita por ante el Oficina
de Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado
Anzoátegui, en fecha dieciséis (16) de mayo de 2011, bajo el Nº 45, Tomo 15-A e
inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el N° J-31175327-3, representada
en este acto por su apoderada, ROSALVY DEL VALLE RODRIGUEZ
RODRIGUEZ , venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº
13.936.695,según se desprende de documento poder, debidamente autenticado por
ante la Notaria de Lechería, estado Anzoátegui, quedando anotado bajo el
N°045,Tomo 135, quien en adelante y a los mismos efectos de este se denominará
“EL ARRENDATARIO”, han convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA.- EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de su
propiedad constituido por un terreno constante de una superficie aproximada de
un mil quinientos sesenta metros cuadrados (1.560 M2) y el galpón, edificación
para oficinas, construido sobre el mismo, situado en la calle Las Flores de la
Urbanización Colinas del Neverí, Municipio Lic. Diego Bautista Urbaneja, del
estado Anzoátegui. SEGUNDA.- El plazo convenido por las partes para el
arrendamiento del descrito inmueble es de seis (06) meses prorrogables por
periodos iguales, previo acuerdo por escrito entre las partes, contados a partir del
primero (01) de Enero del 2019, hasta el treinta (30) de Junio del 2019, fecha en la
cual EL ARRENDATARIO deberá devolver a EL ARRENDADOR el inmueble
arrendado, libre de objetos o cosas y en las mismas condiciones en que lo recibe.
TERCERA.- El canon de arrendamiento ha sido convenido en la cantidad de
TRESCIENTOS CINCUELTA MIL BOLIVARES SOBERANOS (BsS. 350.000,00)
mensuales durante la vigencia de dicho contrato. El referido canon de
arrendamiento será pagado por EL ARRENDATARIO por mensualidades
adelantadas dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes. CUARTA.- EL
ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble objeto de este contrato en
perfecto estado de aseo y conservación que se reflejan del inventario anexo a este
contrato y serán por su cuenta todas las reparaciones que requiere el inmueble
objeto de este contrato, tales como equipos sanitarios, instalaciones eléctricas,
instalaciones telefónicas, pinturas, mantenimiento al inmueble dado en
arrendamiento, salvo el deterioro por el uso normal y será responsable también de
las reparaciones mayores si resultare culpable de ellas, obligándose EL
ARRENDATARIO a conservar el inmueble objeto de este contrato en las mismas
condiciones de aseo y conservación en que lo recibe. Así mismo al finalizar el
contrato EL ARRENDATARIO entregara a EL ARRENDADOR el inmueble y
equipos en las mismas condiciones generales en que lo recibe sin ningún
desperfecto en sus instalaciones. Las reparaciones mayores, entendiéndose por
estas aquellas cuyo monto superen el treinta por ciento (30%) del canon mensual y
aquellas ocasionadas por vicios ocultos serán por cuenta de EL ARRENDADOR.
En caso de que EL ARRENDATARIO ejecute una reparación mayor sin haber
obtenido el permiso correspondiente dado por escrito por EL ARRENDADOR el
pago de dichas reparaciones será únicamente por parte de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble objeto de este contrato por
haberlo examinado y comprobado que se halla en buen estado, sirviendo el
presente contrato como comprobante, sin que pueda admitirse prueba en
contrario. QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá efectuar ningún tipo de
cambio en las condiciones del inmueble objeto de este contrato, ni construir, sin el
previo consentimiento de EL ARRENDADOR dado por escrito en cada caso. En
caso de que EL ARRENDATARIO pueda realizar cualquier cambio, reforma o
bienhechuría en el inmueble arrendado por haber obtenido el correspondiente
permiso dado por escrito, serán por su cuenta todos los gastos que se ocasionen,
quedando en la obligación de restituir el inmueble a su forma original, si así lo
solicita EL ARRENDADOR. Para el caso de que EL ARRENDADOR prefiera no
restituir el inmueble a su estado original, todas las mejoras o bienhechurías de
cualquier naturaleza que sean, quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR sin
que EL ARRENDATARIO pueda exigir o reclamar indemnización alguna por tal
concepto, sea cual sea el valor de las mismas o la causa por la que termine el
contrato. SEXTA.- Es condición expresa convenida entre las partes, que EL
ARRENDATARIO no podrán ceder el presente contrato, ni traspasar o
subarrendar el inmueble objeto de este contrato, ni total, ni parcialmente, sin el
consentimiento dado por escrito por EL ARRENDADOR. La violación de esta
regla, aunque fuera de larga duración no puede constituir un derecho adquirido.
En consecuencia quedan terminantemente prohibidas las llamadas ventas de
punto, traspaso de negocio, cobro de prima por traspaso de contrato, etc.
SEPTIMA.- Si posteriormente a la fecha de este contrato se cambiara el número
distintivo del inmueble arrendado, o se cambiara el nombre que lo distingue, o el
inmueble pasara a manos de otro propietario o hubiera cambio de la
administración del inmueble, este contrato por ninguno de estos hechos perderá su
valor legal entre las partes. OCTAVA.- EL ARRENDADOR no será responsable
en ningún caso por los daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL
ARRENDATARIO en el inmueble arrendado. Tampoco será responsable EL
ARRENDADOR por motivo de inundación, cualquiera sea la causa, por ruptura
de tubos de aguas blancas o negras, ni tampoco en caso de incendios, terremotos o
temblores. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios
que puedan sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que habiten el inmueble
arrendado por concepto de deterioro o ruina del mismo. NOVENA.- EL
ARRENDADOR pagara todos los impuestos y derechos que la legislación vigente
establece como de su exclusiva obligación; en consecuencia pagara el impuesto
inmobiliario urbano o derecho de frente, serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO todos los gastos concernientes a servicios públicos tales como
gas, teléfono, electricidad, o cualquier otro servicio público que requiera el
inmueble dado en arrendamiento. EL ARRENDATARIO se obliga a presentar a
EL ARRENDADOR las solvencias y recibos cancelados derivados de los servicios
públicos antes descritos al finalizar este contrato. DÉCIMA.- Queda expresamente
convenido entre las partes contratantes, que si en razón de trabajos de urbanismo,
o por cualquier otra causa, el inmueble objeto del presente contrato queda afectado
por un decreto de expropiación y por lo tanto su propietario se viera en la
obligación de enajenar, disponer, derribar o de cualquier otra forma grabar el
inmueble o solicitar la desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno
derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a EL ARRENDADOR o a
terceros ningún tipo de indemnización. EL ARRENDATARIO en consecuencia
desocupará el inmueble y pagara el canon de arrendamiento hasta el día en que
entregue las llaves del mismo totalmente desocupado de bienes y personas, en
aquellos casos en que dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del
presente contrato y por las causas contempladas en la presente cláusula. DECIMA
PRIMERA.- EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el
inmueble arrendado por medio de si o de personas que al efecto autorice
expresamente, quedando obligado EL ARRENDATARIO a facilitarle la entrada al
inmueble arrendado dentro de un horario de mutua conveniencia. DÉCIMA
SEGUNDA.- Todos los gastos que ocasione este contrato serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO inclusive los honorarios de abogados y los que se pudieren
causar por la desocupación o acción judicial si llegare el caso de desalojo, o por
cualquier gestión realizada por el incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de las obligaciones que contrae este contrato. Este contrato se
rige por las normas consagradas en el Código Civil. DÉCIMA TERCERA.- En caso
de que EL ARRENDATARIO decida entregar el inmueble antes del vencimiento
de este contrato deberá notificar a EL ARRENDADOR con un (01) mes de
anticipación y pagara una penalidad equivalente a un (01) canon de
arrendamiento. DÉCIMA CUARTA.- No se aceptan reclamos después de treinta
(30) días de haber recibido el inmueble. Los reclamos deben presentarse por escrito
a EL ARRENDADOR. DÉCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO permitirá
dentro de los treinta (30) días anteriores a la fecha de vencimiento del contrato que
EL ARRENDADOR o la persona que esta designe puedan mostrar el inmueble a
personas interesadas a las horas convenidas de todos los días laborables. DÉCIMA
SEXTA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por el
presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO permitirá a EL
ARRENDADOR considerar al contrato como resuelto, previa notificación a EL
ARRENDATARIO. Igualmente el retraso en el pago del canon por un periodo de
un mes dará derecho a EL ARRENDADOR a considerar el contrato resuelto y
solicitar la inmediata desocupación del inmueble. CLÁUSULA PENAL.- Al
vencimiento de este contrato las llaves deberán ser entregadas a EL
ARRENDADOR o a quien esta designe, el primer día hábil después de la
terminación del mismo. Dichas llaves serán entregadas en la oportunidad indicada
en el inmueble objeto de este contrato, previa inspección del mismo y para lo cual
se levantara un acta que suscribirán ambas partes en la cual se señalen las
condiciones en que EL ARRENDATARIO entrega el inmueble. Es entendido que
el retardo de EL ARRENDATARIO en entregar las llaves del inmueble objeto del
presente contrato, la obligara a pagar una penalidad de Ocho mil Quinientos
bolívares Soberanos (BsS. 8.500,00) diarios sin que esto implique tácita
reconducción. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de reclamar a EL
ARRENDATARIO, cualquier desperfecto que se observe en el inmueble hasta una
semana después de haber recibido las llaves de manos de EL ARRENDATARIO.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS.- EL ARRENDADOR autoriza a EL
ARRENDATARIO a realizar dentro del inmueble arrendado los trabajos
necesarios para el uso adecuado del mismo, quedando EL ARRENDATARIO
obligado a restituirlo a su condición original al vencimiento del presente contrato.
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes escogen
como domicilio especial, imperativo y único, con exclusión de cualquier otro, a
la ciudad de Barcelona, Estado Anzoátegui, jurisdicción de cuyos tribunales se
someten en caso de controversia. Se hacen dos (2) ejemplares a un solo tenor y
mismo efecto, en Lechería a la fecha de su presentación.

_______________________ ________________________
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”