CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA No.

I- 250

CIUDAD Y FECHA Bogotá, D.C. Veintiséis (26) de junio de 2019

ARRENDADOR:
NAJUCOBRANZAS & ASESORES INMOBILIARIOS LTDA. NIT. 800137686-3
MATRICULA DE ARRENDADOR. ………………………………………………………. No. 2008001
Sometido a control de la Subsecretaría de Inspección Vigilancia y Control del Vivienda HABITAT.
ARRENDATARIOS
CRISTIAN LEONARDO CABRERA MAYORGA C.C. No. 80´865.143 de Bogotá
JHONNY ALEJANDRO MARIN CASTRILLON C.C. No. 1.088.245.513 de Pereira
DEUDORES SOLIDARIOS:
LA CORPORACION CASA DE LA JUVENTUD NIT. No. 860404931-7
FECHA DE INICIACIÓN Y VIGENCIA: El término de duración de éste contrato es de Doce (12 ) meses, contados a
partir del día Primero (01 ) del mes de julio de 2.019.
FECHA DE VENCIMIENTO: Treinta (30) de junio de 2020.
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle 21 No. 3 – 09 Apto. 202 Edificio German Abondano de Bogotá.
DESTINACION : Exclusiva para vivienda familiar (Cuatro (04) personas)- PARÁGRAFO- LA ARRENDADORA,
prohíbe expresa y terminantemente a EOSL ARRENDATARIOS, dar al inmueble destinación con los fines contemplados
en el Titulo X capitulas l, ll, lV, V del Código Penal y en consecuencia LOS ARRENDATARIOS, se obligan a no utilizar el
inmueble objeto de este contrato, para ocultar o como depósito de armas o explosivos o dineros de grupos terroristas, o para
que en él se elabore o almacene, venda o use drogas, estupefacientes o sustancias alucinógenas y afines. LOS
ARRENDATARIOS, se obligan a no guardar, ni permitir que se guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o
explosivas que pongan en peligro la seguridad de ellos, y en caso de que ocurriere dentro del mismo enfermedad
infectocontagiosa serán de ellos los gastos de desinfección que ordenen las autoridades sanitarias. VALOR Y FORMA DE
PAGO : El valor mensual de la renta por concepto del arrendamiento objeto de este contrato es la suma de UN MILLON
DOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($1´250.000.oo) moneda corriente, incluida la administración, que LOS
ARRENDATARIOS se obligan a pagar a LA ARRENDADORA en su totalidad, anticipadamente dentro de los Cinco (5)
primeros días de cada periodo contractual en la Carrera 13 No. 13-24 Of. 606 de Bogotá, o consignando, o en la cta. Cte.
No. 13302264963 del Bancolombia a nombre de NAJUCOBRANZAS & ASESORES INMOBILIARIOS LTDA, junto con el
Cuatro por Mil (4x1.000) y enviando el comprobante de consignación al fax 3 416685, o al email:
najucobranzas@yahoo.com. REAJUSTES DEL CANON DE ARRENDAMIENTO.-Vencido el término inicial de este
contrato y así sucesivamente cada doce (12) meses de ejecución del mismo, en sus prorrogas tacitas o expresas, el precio
mensual del arrendamiento se reajustará en forma automática sin necesidad de requerimiento alguno por parte de LA
ARRENDADORA en un porcentaje máximo o igual al ciento ( 100% ) del incremento que haya tenido el Índice de Precios al
Consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el respectivo reajuste del canon.
PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de LA ARRENDADORA en aceptar el pago del precio del arrendamiento
con posterioridad a su vencimiento, no se entenderá como animo de novación o de modificación del término establecido para
el pago en este contrato. PARAGRAFO SEGUNDO.- En caso de mora o retardo en el pago del precio del arrendamiento,
de acuerdo con lo previsto en la presente cláusula, LA ARRENDADORA, podrá dar por terminado unilateralmente con justa
causa el presente contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, para lo cual LOS ARRENDATARIOS renuncian
expresamente a los requerimientos privados y judiciales previstos en la Ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).
PARAGRAFO TERCERO. En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las obligaciones a cargo de LOS
ARRENDATARIOS, LA ARRENDADORA queda facultada para exigir de aquel el pago de los honorarios de abogado y
demás gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial. LINDEROS ESPECIALES: Los linderos se encuentran consignados en
la escritura pública número Siete Mil Seiscientos Cincuenta y Dos (7652) del Veintitrés (23) de noviembre de Dos Mil Trece
(2.013) de la Notaría Primera (01) de Bogotá. CONDICIONES GENERALES:- PRIMERA.- OBJETO.- Mediante el
presente contrato LA ARRENDADORA concede a LOS ARRENDATARIOS el goce del inmueble identificado anteriormente,
obligándose éstas a pagar a aquel la renta de arrendamiento establecida inicialmente y a destinarlo exclusivamente para
VIVIENDA FAMILIAR. El presente contrato se regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por
los términos de la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes vigentes. PARAGRAFO SEGUNDO - LOS
ARRENDATARIOS, se obligan a entregar a LA ARRENDADORA, el inmueble objeto de este contrato limpio y pintado, en
los mismos colores y calidad de pintura en que lo recibe. SEGUNDA.- PRORROGAS.- Si a la fecha de vencimiento del
término inicial o de cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado aviso a la otra con una antelación no menor
de 3 meses a la fecha de vencimiento, de su intención de darlo por terminado, el presente contrato de arrendamiento se
entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término indicado inicialmente, siempre y cuando cada una de
las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y LOS ARRENDATARIOS se avengan a los reajustes autorizados
por la Ley. TERCERA.-SERVICIOS PUBLICOS.- A partir del momento en que el inmueble arrendado sea entregado a
LOS ARRENDATARIOS y hasta la fecha de su desocupación y entrega a LA ARRENDADORA, serán a cargo de aquellos el
pago de los servicios públicos de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCION DE BASURAS, ENERGIA
ELECTRICA Y GAS NATURAL de acuerdo a la respectiva facturación. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de
solicitar mensualmente a LOS ARRENDATARIOS los recibos con la constancia de pago de los mismos. PARAGRAFO
PRIMERO. Las reclamaciones que tengan que ver con la óptima prestación o facturación de los servicios públicos anotados
serán tramitadas directamente por LOS ARRENDATARIOS ante las respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier
otro servicio adicional o suntuario al que pretenda acceder LOS ARRENDATARIOS, deberán ser previamente autorizados
por LA ARRENDADORA.
PARAGRAFO SEGUNDO.- Si LOS ARRENDATARIOS no pagan oportunamente los servicios públicos antes señalados,
este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato, pudiendo LA ARRENDADORA darlo por terminado unilateralmente
sin necesidad de los requerimientos privados y judiciales previstos en la Ley (artículos 1594 y 2007 del Código Civil).
PARAGRAFO TERCERO.- En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de las obligaciones a cargo de LOS
ARRENDATARIOS, LA ARRENDADORA queda facultada para exigir de aquel pago de los honorarios de abogado y demás
gastos de cobranza judicial y/o extrajudicial. Igualmente y si como consecuencia del no pago oportuno de los servicios
públicos, las empresas respectivas los suspenden, retiran el contador, serán de cargo de LOS ARRENDATARIOS el pago de
los intereses de mora, sanciones y los gastos que demanden su reconexión. PARAGRAFO CUARTO.- En caso de acordarse
la prestación de garantías o fianzas por parte de LOS ARRENDATARIOS, a favor de las entidades prestadoras de los
servicios públicos antes indicadas, con el fin de garantizar a cada una de ellas el pago de las facturas correspondientes, tal
pacto se hará constar en escrito separado, con el lleno de los requisitos exigidos para tal efecto. CUARTA.- SOLIDARIDAD:
Los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato son solidarias, tanto entre ARRENDADORES como entre
ARRENDATARIOS y DEUDORES SOLIDARIOS. En consecuencia, la restitución del inmueble y las obligaciones
económicas derivadas del contrato, pueden ser exigidas o cumplidas por todos o cualquiera de los ARRENDADORES a todos
o cualquiera de LOS ARRENDATARIOS o DEUDORES SOLIDARIOS, y viceversa. Los Arrendadores que no hayan
demandado y la arrendataria que no hayan sido demandados, podrán ser tenidos en cuenta como intervinientes
litisconsorciales, en los términos del inciso tercero del Art.52 del C. P .C.QUINTA.- OBLIGACIONES DE LA
ARRENDADORA.- 1.Entregar a LOS ARRENDATARIOS en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del
contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los
servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, cosas o usos conexos
y adicionales en buen estado deservir para el fin convenido. 3. Suministrar copia del presente contrato a LOS
ARRENDATARIOS y a los deudores solidarios, cuyas firmas sean originales, dentro de los diez (10) días siguientes a su
celebración; so pena de hacerse acreedor a la sanción, que a petición de parte, imponga la autoridad competente, equivalente
a una multa de tres (3) mensualidades de arrendamiento. 4. Entregar a LOS ARRENDATARIOS una copia de la parte
normativa del régimen de propiedad horizontal, cuando la vivienda se encuentra sometida ha dicho régimen. 5. A entregar
al arrendatario el comprobante de pago de la renta con la fecha de cada periodo. 6. Cumplir con el pago de las cuotas de
administración vigentes para cada mensualidad. 7. Las demás obligaciones consagradas para LA ARRENDADORA en el
Capítulo II Título XXVI, Libro 4 del Código Civil y demás normas concordantes. SEXTA.- OBLIGACIONES DE LOS
ARRENDATARIOS.- 1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo y en el lugar estipulado en el presente contrato.
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del
uso normal o de la acción del tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble, o a su propia culpa, LOS
ARRENDATARIOS deberán efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Pagar
a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar,
de conformidad con lo aquí establecido. 4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y
las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. 5. Las demás obligaciones consagradas para
LOS ARRENDATARIOS en la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes. SEPTIMA.- PREAVISO PARA LA
ENTREGA.- Las partes se obligan, en caso de terminación del contrato, a dar el correspondiente preaviso para la entrega
a través del servicio postal autorizado con tres (3) meses de anticipación a la finalización del plazo original o de su prorroga;
subsistiendo durante dichas prorrogas todas las garantías compromisos y estipulaciones de este contrato. OCTAVA.-
TERMINACION DEL CONTRATO.- Las partes se obligan, en caso de terminación del contrato de arrendamiento, a darlo
por terminado en la forma y términos previstos en el Capitulo VII, Arts. 21 a 27 de la Ley 820 de 2003. NOVENA.-
RECIBO Y ESTADO.- LOS ARRENDATARIOS declaran que han recibido el inmueble objeto de este contrato en la fecha
indicada en el contrato, en buen estado de servicio y presentación, conforme al inventario que se suscribe por separado y
que se considera incorporado a este documento; que se obliga a cuidarlo, conservarlo y mantenerlo y que en el mismo estado
lo restituirá a LA ARRENDADORA, salvo el deterioro por el paso del tiempo y su uso legítimo. PARAGRAFO.- No obstante
lo dispuesto en esta cláusula, LOS ARRENDATARIOS están obligados a efectuar las reparaciones locativas para su
conservación y cuidado conforme a los Arts. 2029 y 2030 del Código Civil. Las partes acuerdan un término correspondiente
a los quince (15) primeros días de vigencia del presente contrato para verificar el funcionamiento de todos y cada uno de los
elementos y servicios de la vivienda, debiéndose dentro del mismo término comunicar por escrito a la ARRENDADORA las
observaciones o deficiencias al respecto, para que igualmente sean verificadas y corregidas, según se hayan hecho constar
como observaciones dentro del inventario referido. Los daños al inmueble derivados del mal trato o descuido por parte de
LOS ARRENDATARIOS durante su tenencia, serán de su cargo y LA ARRENDADORA estará facultada para hacerlos por
su cuenta y posteriormente reclamar su valor a LOS ARRENDATARIOS. DECIMA.- REPARACIONES Y MEJORAS.- Las
reparaciones, variaciones y reformas efectuadas por LOS ARRENDATARIOS al inmueble, serán por cuenta de éste, y
requerirán previa autorización escrita de LA ARRENDADORA para desarrollarlas, entendiendo que de cualquier forma
aquellas accederán al inmueble, sin lugar a indemnización para quien las efectuó DECIMA PRIMERA.- CLAUSULA
PENAL.- El incumplimiento por una de las partes de cualquiera de las cláusulas de este contrato, el retardo de una o más
mensualidades y la evidente incursión en MORA y/o FALTA DE PAGO, o el incumplimiento de las obligaciones por alguna
de las partes, lo constituirá en deudora de la parte cumplida, por una suma equivalente a Dos (2) salarios mínimos legales
mensuales vigentes en el momento de tal incumplimiento, a título de pena, que será exigible sin necesidad de requerimiento
alguno y sin perjuicio de los demás derechos que tiene la ARRENDADORA para hacer cesar el arrendamiento y exigir
judicialmente la entrega del inmueble. Se entenderá en todo caso que el pago de la pena no extingue la obligación principal
y que la parte cumplida podrá pedir a la vez el pago y la indemnización de perjuicios, si es el caso. PARAGRAFO: El
presente contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena a LOS ARRENDATARIOS y/o deudores
solidarios. DECIMA SEGUNDA.- REQUERIMIENTOS.- LOS ARRENDATARIOS y los deudores solidarios que suscriben
este contrato, renuncian expresamente a los requerimientos previstos en la Ley, especialmente a los contenidos en los
Artículos 1594 y 2007 del Código Civil relativos a la constitución en mora, lo mismo que al derecho de retención que a
cualquier título les confiera la ley sobre el inmueble materia de este contrato. DECIMA TERCERA.-SUBARRIENDO Y
CESION.- LOS ARRENDATARIOS no están facultados para ceder el arriendo ni subarrendar, a menos que medie
autorización previa y escrita de la ARRENDADORA.
En caso de contravención la ARRENDADORA podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del
inmueble. LOS ARRENDATARIOS autorizan y aceptan cualquier cesión que haga LA ARRENDADORA del presente
contrato, pero la misma no producirá efectos sino hasta cuando ésta se haya notificado a LOS ARRENDATARIOS mediante
comunicación enviada por correo certificado. La notificación se entenderá surtida desde la fecha de envío de la citada
comunicación. DECIMA CUARTA.- EXENCION DE RESPONSABILIDAD.- LA ARRENDADORA no asume
responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que LOS ARRENDATARIOS puedan sufrir por causas atribuibles a
terceros o a otros arrendatarios de partes del mismo inmueble, o la culpa leve de la ARRENDADORA o de otros arrendatarios
o de sus empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundación o terrorismo.
Serán de cargo de LOS ARRENDATARIOS las medidas, tomadas para la seguridad del inmueble, objeto de éste contrato.
DECIMA QUINTA.- EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO.- Las obligaciones de pagar sumas en dinero a cargo de
cualquiera de las partes, serán exigibles ejecutivamente con base en el presente contrato de arrendamiento y de conformidad
con lo dispuesto en los Códigos Civil y de Procedimiento Civil. Respecto de las deudas a cargo de LOS ARRENDATARIOS
por concepto de servicios públicos domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar, LA ARRENDADORA podrá repetir
lo pagado contra LOS ARRENDATARIOS por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas, comprobantes o
recibos de las correspondientes empresas, debidamente pagados y la manifestación que haga el demandante bajo la gravedad
del juramento de que dichas facturas fueron pagadas por él, lo cual se entenderá prestado con la presentación de la demanda.
DECIMA SEXTA.- ABANDONO DEL INMUEBLE.- LOS ARRENDATARIOS facultan expresamente a LA
ARRENDADORA para acceder al inmueble objeto del presente contrato y recuperar su tenencia, con el diligenciamiento de
acta privada, judicial o extrajudicial de ENTREGA, suscrita por cualquiera de los arrendatarios y/o deudores solidarios,
con anotación clara de su estado, faltantes al inventario y conceptos adeudados, pendientes y derivados del incumplimiento.
DECIMA SEPTIMA.- AUTORIZACION. LOS ARRENDATARIOS y sus deudores solidarios autorizan expresamente a LA
ARRENDADORA y a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos de
datos la información relacionada o derivada de este contrato. DECIMA OCTAVA.- DEUDORES SOLIDARIOS.- Son
deudores Solidarios del presente contrato, los suscritos identificados anteriormente, quienes para todos los efectos de éste
contrato se han declarado deudores de LA ARRENDADORA en forma solidaria e indivisible junto con LOS
ARRENDATARIOS indicado al inicio de este documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato, tanto durante el término inicialmente pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y
hasta la restitución material del inmueble a LA ARRENDADORA. Responderán por el cumplimiento y pago por concepto de
arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, cláusulas penales,
gastos de cobranza, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por la
ARRENDADORA a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales;
sin que por razón de esta solidaridad asuman el carácter de fiadores ni ARRENDATARIOS del inmueble objeto del presente
contrato; pues tal calidad la asume exclusivamente LOS ARRENDATARIOS y su respectivos causahabientes. En caso de
abandono del inmueble la deudora solidaria podrá hacer entrega válidamente del inmueble a la ARRENDADORA o a quien
éste señale, mediante diligenciamiento de ACTA DE ENTREGA privada, judicial o extrajudicial con anotación del estado del
bien. Para este exclusivo efecto LOS ARRENDATARIOS otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este
mismo acto al suscribir el presente contrato. DECIMA NOVENA.- RESTITUCION DEL INMUEBLE.- La restitución del
inmueble solamente procede mediante orden judicial. Terminado el presente contrato, LOS ARRENDATARIOS o los
deudores solidarios facultados, deberán entregar el precitado inmueble a la ARRENDADORA en forma personal o a quien
éste autorice para recibirlo, conforme al inventario inicial, obligándose a presentar los recibos de servicios públicos
debidamente pagados. En relación con los servicios públicos pendientes de verificar, LOS ARRENDATARIOS garantizarán
su pago mediante provisión proporcional y equivalente al promedio de sus dos (2) últimos consumos según la facturación
respectiva. No será valida ni se entenderá como entrega formal y material del inmueble arrendado, la que se realice por
medios diferentes a la orden judicial. VIGESIMA .- ESPACIOS EN BLANCO.- LOS ARRENDATARIOS facultan
expresamente a LA ARRENDADORA para llenar en este documento los espacios en blanco, relacionados con los linderos
del inmueble:
AUTORIZACION PARA VERIFICAR EN BASE DE DATOS LA INFORMACION DE SOLICITANTES,
COARRENDATARIOS Y REFERENCIAS PERSONALES Y COMERCIALES: Autorizo a NAJUCOBRANZAS &
ASESORES INMOBILIARIOS LTDA, como consecuencia de la presente solicitud, para que a través de cualquier medio
escrito, verbal, electrónico o de otra índole, sin limitación alguna consulte, procese, reporte y actualice información en
centrales de información, respecto de mi comportamiento financiero y crédito, hábitos de pago, manejo de mis cuentas
bancarias y en general sobre el cumplimiento de mis obligaciones. Igualmente los autorizo a la Inmobiliaria a corroborar con
cualquier persona, autoridad o institución, la información relativa a mis referencias personales, familiares, comerciales,
financieras, negocios y actividades, obligaciones con el sector financiero, antecedentes judiciales y cualquier otro dato que se
considere necesario para ampliar la información suministrada.
Quien suministre información que no corresponda a la realidad incurre en el delito de falsedad en documento privado Arts.
289 y 290 del C.P. La presentación de fiadores de profesión anula automáticamente la solicitud.
Para constancia firmamos, a los Veintiséis (26 ) días del mes de marzo de Dos Mil Diecinueve (2019 ) y declaramos que
hemos recibido las respectivas copias acorde a la cláusula QUINTA del presente contrato.
Para efectos de recibir notificaciones judiciales y extrajudiciales, las partes (Art.12 de la Ley 820 de 2003), a continuación
y al suscribir este contrato proceden a indicar sus respectivas direcciones.

La Arrendadora

NAJUCOBRANZAS & ASESORES INMOBILIARIOS LTDA

NIT. 800137686
Dirección. Notificación: Cra. 13 No. 13 –24 Of. 606 de Bogotá D.C.
Tel. 3 416685 3105655396
Email: najucobranzasa@yahoo.com
LOS ARRENDATARIOS

CRISTIAN LEONARDO CABRERA MAYORGA

C.C. No. 80´865.143 de Bogotá
Calle 21 No. 3-09 Apto. 202 de Bogotá
Tel. 3112532313
Email: ccabrera@redepaz.org.co

JHONNY ALEJANDRO MARIN CASTRILLON

C.C. No. 1.088.245.513 de Pereira
Calle 21 No. 3-09 Apto. 202 de Bogotá
Tel. 3174345889
Email: jhonnyalejandromc@gmail.com

DEUDORA SOLIDARIA

MARCEL YOHANNY GUARNIZO PRIETO

C.C. No. 1.110.458.214 de Ibagué
Como Representante Legal de
LA CORPORACION CASA DE LA JUVENTUD
NIT. No. 860404931-7
Calle 32 A No. 18 – 11 de Bogotá
Tel: 2880613 4774578
Email: ccjcolombia@yahoo.es