CONTRATO DE PROMESA Parcela 1 S Antonio

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO ESPINA Y OTROS

A
FERNANDO FABIAN SEPULVEDA VEGA

****************************************************************************************
EN LOS ANGELES, a ……………………. del año dos mil dieciocho, entre doña
PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO ESPINA, chilena, Cirujano Dentista, cédula
de identidad número cinco millones seiscientos dieciséis mil doscientos sesenta y seis
guión seis (5.616.266-6), viuda; don DIEGO SEBASTIÁN ARELLANO
MALDONADO, chileno, Medico, cédula de identidad número quince millones
novecientos cincuenta y tres mil quinientos cincuenta y nueve guión dos (15.953.559-
2), (estado civil)…., y doña PAULA ALEJANDRA ARELLANO MALDONADO
chilena , casada en régimen de superación total de bienes, cédula de identidad
número trece millones quinientos setenta y nueve mil novecientos dieciocho guión
uno, todos con domicilio para estos efectos en r una parte, como promitentes
vendedores, y por la otra parte, como promitente comprador, don FERNANDO
FABIÁN SEPÚLVEDA VEGA, chileno, divorciado, comerciante, cédula de identidad
número diez millones doscientos veintisiete mil quinientos treinta y cuatro guión
nueve, domiciliado en calle Valdivia número ciento ochenta, Los Ángeles; los
comparecientes mayores de edad; quienes acreditan su identidad con sus
respectivas cédulas, exponen que han convenido en el siguiente contrato de promesa
de compraventa: PRIMERO: Doña PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO
ESPINA, don DIEGO SEBASTIÁN ARELLANO MALDONADO, y doña PAULA
ALEJANDRA ARELLANO MALDONADO, declaran ser dueños de un inmueble
rústico denominado Parcela UNO, del proyecto de Parcelación “SAN ANTONIO”,
ubicado en el sector Las Trancas de la comuna de Los Ángeles, del plano de
subdivisión de una propiedad de mayor cabida, la cual según sus títulos posee una
superficie de cuarenta y cuatro coma nueve hectáreas, y sus deslindes particulares
son NORTE: Propiedad José Sotero Marín, camino de por medio y Reserva de la
Corporación de la Reforma Agraria numero dos; ORIENTE: Parte propiedad de Don
Miguel Rosselló, camino de por medio y bien común especial; SUR: parte parcela
centro, parcela dos y parcela tres, camino de por medio; PONIENTE: reserva de
Alonso Acuña, camino de por medio.- para los efectos de impuesto territorial, figura
en el Rol de la comuna de Los Ángeles bajo el Rol número mil quinientos sesenta y
seis raya uno.- se encuentra exenta de pago de Contribuciones a los Bienes Raíces.-
SEGUNDO: Por este instrumento Doña PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO
ESPINA, don DIEGO SEBASTIÁN ARELLANO MALDONADO y doña PAULA
ALEJANDRA ARELLANO MALDONADO, prometen vender, ceder y transferir a don
FERNANDO FABIÁN SEPULVEDA VEGA, quien promete comprar y aceptar para sí
o para la persona natural o jurídica que él determine, la propiedad del inmueble
individualizado en la cláusula precedente.- TERCERO: El precio de la compraventa
prometida es la suma de: $705.000.000.- (setecientos cinco millones de pesos.-)
Venta de la Parcela UNO, sector Las Trancas, de una superficie aproximada
de 42,52 hectáreas distribuidas de la siguiente manera.- (14,36
correspondiente a sector eucaliptos y 28,16 correspondiente al sector
arándanos).-
1. La definición exacta de las superficies señaladas en los numerales
1 y 2 precedentes se hará mediante levantamiento topográfico que
mida con exactitud el terreno a ser vendido, que se hará a costa del
promitente comprador por un topógrafo aprobado por ambas partes,
y que tomará como base para su cálculo las servidumbres de
transmisión eléctrica que grava al predio.-
2. Respecto de la fracción de terreno (0,6 hectáreas
aproximadamente) que corresponde al bien común especial número
1 creado por la reserva CORA, el Promitente comprador adquirirá
el 50% de los derechos de la que los vendedores son dueños
declarando estar al tanto de esa situación. Sin embargo, se iniciará
el proceso de búsqueda del propietario del otro 50% y su posterior
compra. La compraventa de los bienes singularizados en el numeral
1 precedente, no estará sujeta a la condición de comprar el resto
del bien común especial número 1.-
La venta excluye todo tipo de maquinaria, vehículos e insumos para el
desarrollo y riego de las plantaciones de arándanos y eucaliptos, y también
excluye derechos de aprovechamiento de aguas.-
CUARTO: FORMA DE PAGO: Precio de compraventa total es de $705.000.000.-
(setecientos cinco millones de pesos.-) pagaderos de la siguiente forma:
a) 50 MM a la fecha d ella firma de la promesa de compraventa
b) 100 MM al 30 de Julio de 2019.
c) 235 MM al 30 de Noviembre de 2019, por su valor en UF
d) 320 MM al 30 de Marzo de 2020, por su valor en UF.
QUINTO: La venta se hará como especie o cuerpo cierto, con todo lo edificado y
plantado, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y
pasivas, libre de deudas, hipotecas, gravámenes, prohibiciones y embargos,
respondiendo la parte vendedora del saneamiento de la evicción.- Se comprenden
especialmente el alzamiento de las hipotecas y prohibiciones que en la actualidad
pesan sobre el inmueble prometido vender, debiendo acreditarse a la fecha de
celebración del contrato prometido, por parte de la promitente vendedora, que ellos
se encuentran totalmente alzados y cancelados.- SEXTO: Las partes dejan
constancia que en el inmueble prometido vender, no existen construcciones o
edificaciones afectas al pago de Impuesto al Valor Agregado.- SEPTIMO: Para los
efectos contemplados en el art. 65 bis del Código Tributario, la parte promitente
vendedora declara ser contribuyente de Primera Categoría de la Ley sobre Impuesto a la
Renta, y tributar en base a renta presunta.- OCTAVO: La entrega material del inmueble
prometido vender se efectuara en el plazo de Diez meses y una vez cancelados en
su totalidad el precio de la escritura de compraventa, declarando el promitente
comprador recibirla a su entera satisfacción.- NOVENO: Para todos los efectos
emanados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Los Ángeles
y se someten a la jurisdicción de sus tribunales de justicia.- DECIMO: Todos los gastos
en que se incurra con motivo de la extensión de la presente escritura, serán pagadas
íntegramente por la promitente compradora.- DECIMO PRIMERO: En el evento que
la promitente vendedora no pudiera o no quisiera dar cumplimiento a las obligaciones
contraídas mediante la presente promesa de compraventa, pagará a la promitente
compradora todos los daños y perjuicios que le pudieran ocasionar con su negativa
los que se avalúan en $50.000.000.- En caso que el promitente comprador se
desistiera de la celebración del Contrato de compraventa prometida, o que por algún
motivo no pudiera dar cumplimiento a las obligaciones que por este instrumento
contrae, pagará a la promitente vendedora todos los daños y perjuicios que le
pudieran ocasionar con su negativa los que se avalúan en $50.000.000.-, a título de
Cláusula Penal, como indemnización de perjuicios, que se avalúa anticipadamente,
de común acuerdo entre las partes, en la cantidad de correspondiente a la parte del
precio del contrato de compraventa prometido, que se paga de contado, y que la
promitente vendedora estará facultada para retener.- El presente se extiende en
duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada una de las partes.-
PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO ESPINA DIEGO SEBASTIÁN ARELLANO MALDONADO

RUN 5.616.266.6 RUN 15.953.559-2
PROMITENTE VENDEDORA PROMITENTE VENDEDOR
PAULA ALEJANDRA ARELLANO MALDONADO FERNANDO FABIÁN SEPÚLVEDA VEGA

RUN 13.579.918-1 RUN 10.227.534-9
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

CONTRATO DE PROMESA Parcela 1 S Antonio

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO DE PROMESA Parcela 1 S Antonio

Cargado por

Información del documento

Descripción original:

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO DE PROMESA Parcela 1 S Antonio

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO ESPINA Y OTROS

FERNANDO FABIAN SEPULVEDA VEGA

PATRICIA DEL CARMEN MALDONADO ESPINA DIEGO SEBASTIÁN ARELLANO MALDONADO

PAULA ALEJANDRA ARELLANO MALDONADO FERNANDO FABIÁN SEPÚLVEDA VEGA

También podría gustarte