Disposiciones Legales

1-¿Para qué situación es necesario solicitar el permiso a la construcción?

Se deberá solicitar permiso para:

-la construcción de las edificaciones que dan albergue al hombre en todas sus
actividades y todas las obras complementarias de estas edificaciones;
-ampliación y transformación de lo ya construido;
-modificación, apertura o cierre de vanos de fachada principal;
-cercos de frente, elevación de muros (muralla) exteriores y medianeros;
-excavaciones y desmontes de terrenos;
-construcción de muros de contención;
-demolición de edificios y de todo tipo de construcción;
-instalaciones mecánicas, construcción, ampliación, refacción y transformación da las
mismas;
-ejecución y refacción de aceras y modificaciones del cordón del pavimento;
-instalación de vidrieras y toldos sobre la fachada de vía pública;
-trabajos cuya ejecución necesiten una valla provisoria para ocupar la acera con
materiales; ejecución, modificación y refacción de fachadas.

2- ¿A qué institución se dirige dicha petición?

Toda persona, entidad u organismo de derecho público o privado, deberá presentar

una solicitud en el sellado correspondiente, dirigida al Intendente Municipal.

3-¿En qué momento se solicita el permiso de construcción municipal?

Se solicita antes de cualquier ejecución de construcciones civiles.

4-¿Quién lo solicita?

El propietario del inmueble.

5-¿Puede iniciarse una construcción sin contar con el permiso de

construcción?
No puede iniciarse obra alguna si no se cuenta con el permiso de edificación. Sin
embargo, el Director de obras puede autorizar bajo la exclusiva responsabilidad del
profesional competente que lo solicite, la ejecución de los siguientes trabajos:

-Demolición de un edificio existente

-Excavación para cimientos

-Colocación de cierrros y andamio

-Preparación de canchas o instalaciones para confección de hormigón

-Otros trabajos de naturaleza análoga.

6-Presente un modelo de solicitud de permiso para la construcción. Anexo

1.

7-Dicha solicitud. ¿Quién o quienes deben firmarlos?

La solicitud debe estar firmada por el propietario.

8-¿Qué documentos y planos comprenden la carpeta que acompaña a la

solicitud de permiso para la construcción?

-Título de propiedad

-Impuestos inmobiliarios al día

-Tasa especiales al día

-Patentes profesionales al día

-Cedula de identidad policial(propietario)

-Planos de prevención contra incendios

-Deberá unificar Ctas. Ctes. Ctrales.

-Carpeta de planos, planillas y cálculos de proyecto

- Permiso de demolición, en caso de que la obra así lo requiera
9-Espeficique detalladamente, quienes firman cada documentación
definida y mencionada en la respuesta.
El propietario firma la solicitud, el Título de propiedad, los impuestos inmobiliarios, las
tasas especiales y todo documento que demuestre que le inmueble es de su
propiedad.
El profesional encargado firma los planos de prevención contra incendios, los
documentos en la carpeta de planos, planillas y cálculos de proyecto y el permiso de
demolición, en caso de que la obra así lo requiera.

10- ¿Qué tiempo transcurre para dicha aprobación? Especifique su fuente

de información.

Cuando los documentos del proyecto satisfagan las disposiciones en vigencia, la

Municipalidad los aprobará dentro de los siguientes plazos, siempre que la imagen del
proyecto no requiera un lapso mayor y liquidará los impuestos que correspondan.

-15 (quince) días hábiles a contar de la fecha de iniciación de cualquier expediente. El

plazo establecido en este artículo se interrumpe desde la fecha de cualquier notifica,
hasta la comparecencia del interesado en el expediente.
-Cuando para el estudio de los documentos deban intervenir varias Direcciones plazos
se prolongarán a razón de 5 días hábiles por cada una de estas intervenciones.
Fuente: ORDENANZA N° 26.104/90
11. Especifique detalladamente, que planos de arquitectura son
normalizados exigidos en la presentación, detallando, el nombre del
plano, sus componentes, escala, etc.
Para la edificación y las instalaciones:
-planta de ubicación -1:500;
-plantas arquitectónicas -1: 100 o 1 :50;
-planos de programa general de obras a ejecutarse por etapas 1 :20; cuando la
magnitud de la obra lo requiera.
Para los detalles:
-fachadas y cortes 1 :50
-cuando se requiere mayor amplitud de una parte -1 :20 caso de obras de gran
magnitud se aceptará escala 1:100;
-desarrollo de escaleras, planta y corte -1 :20;
-planta de estructura -1: 100 o 1 :50;
-detalles de estructuras -1:50;
-instalaciones electromecánicas 1 :50 a 1 :20;
Rótulos
-El rótulo de los planos contendrá los siguientes datos:
-Objeto y destino del Proyecto: construcción, ampliación, refacción y vivienda,
comercio, industria y otro;
-Nombre del propietario, domicilio, firma y número de cédula de identidad;
-Nombre del o de los profesionales responsables del proyecto y de la construcción
domicilios, firmas y números de patentes;
-Cuenta corriente catastral y superficie del terreno;
-superfície a construir o superfície construída.
12-¿Cuales son los colores convencionales establecidos para pintar los
planos de arquitectura presentados?
-Rojo para las partes nuevas a construir o ejecutar;
-Negro para las partes existentes y las que se conservarán;
-Amarillo las partes a demoler;
-Azul aquellas que representen hierro o acero;
-Marrón aquellas que representen madera;
-Verde aquellas que representen hormigón;
-Las futuras construcciones con simples líneas y con la leyenda de: edificación futura.
13-¿Cuáles son las normas de construcción que rigen la construcción?
Especifique las de:
-Retiros:
a) 3 m mínimo desde la Línea Municipal a la Línea de Edificación.
b) Se permitirá la construcción sobre la Línea Municipal, hasta una altura no mayor de
un piso siempre que se cumpla la siguiente condición:
b.1) Cuando la superficie del retiro sea superior al 15% de la superficie del terreno, se
podrá construir sobre la línea municipal ocupando hasta el 50% del frente.
c.1) Si los propietarios de predios afectados por ésta condición, tuvieran interés en
conservar el retiro mínimo de tres metros en todo el frente, se le permitirá, como
criterio de compensación un 25% más de la densidad permitida para la zona.
Predios ubicados en esquina: Se exigirá el retiro de 3 m desde la línea municipal, en un
solo frente y sobre la calle más importante que será definida por la Dirección General
de Desarrollo Urbano (Ordenanza Nº 181/04).
Se permitirá el uso de 6 m, del frente del retiro, para estacionamiento descubierto o
sin techo, siempre y cuando el mismo no se encuentre dentro del área prevista para
ensanche (Ordenanza Nº 181/04)
-Relación área construido área verde:
Las áreas verdes públicas, previstas en cada unidad serán equivalentes a un mínimo del
7 % del total del área sujeta a intervención.
-Espesores de muro:
El espesor de un muro lindero será de un espesor mínimo de 0,20 m.
Una cerca divisoria entre predios podrá construirse de albañilería u hormigón de
cualquier espesor siempre que:
a) Tenga un mínimo de 2,00 m. de altura medidos desde el predio más elevado;
b) Tenga, a distancias no mayores que 3,00 m., pilastras que formen secciones no más
de 0,30 m. o bien, otras construcciones de resistencia equivalente.
14-¿Los permisos municipales, cuánto tiempo tienen de vigencia?
Especifique su fuente.
Vencimiento de permisos concedidos:
El propietario tiene derecho a manifestar por escrito en el expediente de obra su
propósito de no llevar a cabo el proyecto para el cual tiene permiso concedido.
Se considera asimismo con «permiso vencido», toda obra que no se hubiere iniciado
dentro del plazo de 1 (un) año, contado desde la fecha de otorgamiento del permiso
respectivo.
Obras paralizadas:
-Cuando la Municipalidad comprueba que una obra quedó paralizada más de año,
dejará constancia del estado en que se encuentra y la declarará «paralizada» después
verificar que lo realizado está conforme a las disposiciones en vigencia y no
comprometen higiene y la seguridad pública.
Se notificará de ello al propietario, al profesional y demás intervinientes, quienes
quedarán desligados de la obra siempre que no existan infracciones imputables a ellos,
con la finalidad de mantener los medios de higiene y seguridad.
-La obra permanece sin trabajo durante más de 3 años.
Fuente: ORDENANZA N° 26.104/90