Proyecto de Vivienda

PROYECTO DE VIVIENDA “ESTRATOS ALTOS”
CARACTERIZACIÓN GENERAL DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO-PROYECTO

ALCARAVÁN HACIENDA ROSA BLANCA
IINTEGRANTES:
ID 762126 EDDIE FABIAN MALDONADO ALARCON
ID 763679 MICHAEL STIVEN MALDONADO ALARCON
ID 761237 JHON CLEYDER MANCERA CARDONA
ID 543257 GUSTAVO ADOLFO OSPINA ROMERO
ID 300010 JUAN SEBASTIAN BENAVIDES OSORIO
LIC. MYRIAM CRISTINA REYES ORTIZ
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
CONTEXTO DE LA INGENERIA CIVIL
FACULTAD INGENERIA
VILLAVICENCIO-META
2019
INDICE
1. INTRODUCCION
2. FORMULACION DEL PROBLEMA
3. JUSTIFICACION
4. OBJETIVO
4.1. OBJETIVOS GENERALES
4.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
5. MARCOS DE REFERENCIA
5.1. MARCO METODOLOGICO
5.2. MARCO TEORICO
5.3. MARCO CONCEPTUAL
6. ORGANIGRAMA
7. CARACTERIZACIÓN GENERAL DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO
7.1. CARACTERIZACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR A PARTIR DE LA UNIDAD
SOCIAL Y ECONÓMICA
7.2. CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 1
8. COMPARACIÓN Y ANÁLISIS GENERAL DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR , NUEVA
EN LA CIUDAD DE VILLAVICENCIO
9. ANÁLISIS DE PROYECTOS EN LAS COMUNAS POR ENFOQUE Y DISTANCIAS
10. ENFOQUE ECONÓMICO ENFOQUE SOCIAL
11. ENFOQUE AMBIENTAL
12. ANÁLISIS PARTICULAR DE LOS PROYECTOS MULTIFAMILIARES EN LAS COMUNAS
DE VILLAVICENCIO
12.1. COMUNA 1
12.2. COMUNA 2
12.3. COMUNA 4
12.4. COMUNA 5
12.5. COMUNA 7
12.6. COMUNA 8
13. CARATERISTICAS DEL PROYECTO AMARILO
13.1. ZONAS COMUNES
13.2. SERVICIOS CERCANOS
13.3. PLANOS DEL PROYECTO
13.4. UBICACIÓN
14. AVANCES DEL PROYCTO
15. TIPOS DE FINANCIACION
15.1. CREDITO HPOTECARIO
15.2. EASING HABITACIONAL
15.3. SUBSIDIOS DE VIVIENDA
16. LISTAS DE VIVIENDAS DE ESTRATO ALTOS EN VILLAVICENCIO
16.1. VENTAS DE VIVIENDAS DE ESTARTO ALTO EN COLOMBIA
17. GLOSARIO
18. BIBLIOGREAFIA
19. CONCLUSION
INTRODUCCION
Durante el proceso de investigación, se puede percibir que el municipio el Villavicencio está creciendo de
una manera acelerada, pero no favorable, pues:
Por lo cual se hace necesario una verdadera identificación, estructuración y visión del municipio en la que
se integren la mayoría de factores y no solo una incógnita; en el mismo sentido se requiere de verdadero
respeto por el componente social y ambiental, pues en algunos proyectos urbanísticos y construcciones se
no se hacía presente este valor para efectuar una metodología más acorde con la investigación planteada
en la caracterización.
De igual manera se establece la formulación de proyectos que permitan vincular la academia con el
contexto urbano de nuestra ciudad para que desde allí se pueda visualizar y planear una ciudad que brinde
avance estructural y estadístico para toda la obra que hace parte de ella en donde exista una buen manejo
de recursos en donde se pueda involucrar todos los agentes y todos sean los que puedan percibir los
beneficios de una ciudad con adecuada dotación de servicios, paisajes y zonas de recreación.
En el proyecto se hizo un proceso de Desarrollo de ideas en un planteamiento sistemático de estructuras

coherente, posteriormente se realizó una alineación de la idea con los objetivos estratégicos de la
organización y toma de decisiones correctas.
Cada día se fortalece la conciencia sobre la importancia de desarrollar un sistema entre lo societario y lo
ambiental de forma coherente y sostenible, entendiendo que ya no es posible seguir pensando modelos
económicos y sociales separadamente el medio natural, es decir, ya no se puede continuar entiendo a los
ecosistemas como fuentes de recursos inagotables que eternamente satisfarán necesidades (AMARILO).
“Promovemos, Desarrollamos y Comercializamos Proyectos de Vivienda, así… Creamos Espacios para
la Gente.”
FORMULACION DEL PROBLEMA
En el proyecto presenta varias problemáticas que la podemos identificar en esta forma:
 Incipiente cultura en la formulación y evaluación en las empresas que permita identificar ideas de
negocios.
 El poco avance de las empresas colombianas, específicamente las compañías constructoras, en la
aplicación de modelos de desarrollo de proyectos o estándares globales para que sus proyectos
sean bien alineados, formulados y evaluados.
 Constantes fracasos en el desarrollo de los proyectos.
 De los profesionales: mantenerse actualizados y capacitados para enfrentar los retos de sus
profesiones y de la gerencia de proyectos.
 De las empresas: contar con profesionales capacitados y actualizados, que respondan a los
cambios del entorno económico y contribuyan a la consecución de sus objetivos estratégicos,
mediante el correcto desarrollo de sus proyectos
JUSTIFICACION
Al disponer a prueba la tipología del lugar seleccionado del proyecto, los habitantes del poblado confían
en las técnicas constructivas, las cuales dominan y se continúa forjando una imagen al lugar. En este tipo
de viviendas de estratos altos, los usuarios están acostumbrados a desenvolverse diariamente, es por lo
que con una planeación correcta, el poblado podrá crecer, de tal manera que las familias se adapten
fácilmente a la propuesta y ellos sean los más confortables en el punto de vista de la empresa. Obteniendo
una visualización al futuro con más optimismo en si misma que inspira confianza, por sus otros logros en
sus proyectos.
OBJETIVOS
 Planificar una orientar en el desarrollo de la investigación que presentan a continuación los

objetivos que definen el desarrollo y los resultados del estudio.
 Dar a conocer un modelo por el cual se va fundamentado el desarrollo del proyecto

“ALCARAVÁN HACIENDA ROSA BLANCA”, mediante la realización de un análisis
comparativo de los modelos de desarrollo de proyecto a nivel nacional e internacional,
específicamente de los utilizados por el sector de la construcción, que permita identificar
elementos comunes y diferenciadores, al igual que las herramientas y técnicas empleadas por la
empresas del sector.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Ejecutar una revisión de literatura de las metodologías, técnicas y herramientas más utilizadas en
la alineación, formulación y evaluación de proyecto.
 Elaborar un análisis acerca de la condición del modelo utilizado en el proyecto de la construcción
“ALCARAVÁN HACIENDA ROSA BLANCA” de la empresa AMARILO.
 Evidenciar aspectos técnicos que puedan resultar complementarias al modelo del desarrollo de los
proyectos propuesto.
MARCO DE REFERENCIA
“Promovemos, Desarrollamos y Comercializamos Proyectos de Vivienda, así… Creamos Espacios para

la Gente.”
En el proyecto se hizo un proceso de Desarrollo de ideas en un planteamiento sistemático de estructuras
coherente, posteriormente se realizó una alineación de la idea con los objetivos estratégicos de la
organización y toma de decisiones correctas.
Cada día se fortalece la conciencia sobre la importancia de desarrollar un sistema entre lo societario y lo
ambiental de forma coherente y sostenible, entendiendo que ya no es posible seguir pensando modelos
económicos y sociales separadamente el medio natural, es decir, ya no se puede continuar entiendo a los
ecosistemas como fuentes de recursos inagotables que eternamente satisfarán necesidades.
Es entonces de suma importancia, gestionar, promover e implementar en el desarrollo urbano y
económico de las ciudades nuevos modelos de organización del territorio, que permitan por una parte
mitigar los impactos ambientales que se generan por la constante expansión y por otra, que fomenten el
desarrollo social y económico de las personas, con el fin de crear ciudades compactas en las que los
habitantes tradicionales de sus territorios no sean desplazados, sino por el contrario a través de procesos
de redensificación urbana, puedan acceder a servicios domiciliarios, sociales y de recreación, a centros de
comercio y oportunidades laborales, entre otros, los cuales se encuentran ubicados en las centralidades.
“En AMARILO disfrutamos del trabajo bien hecho y de los triunfos, crecemos y prosperamos como
personas y aportamos al desarrollo de la economía y a una mejor sociedad.”
MARCO METODOLÓGICO
Criterios metodológicos con base en los cuales se realizó el proceso de construcción de la información.
MARCO TEORICO
1. Concepto de 3. Proposito
2. Recuento
DEFINICIONES ciclo de vida del modelo de
historico
del proyecto. desarrollo.
Esquema y Se crea la necesidad Metodologia que

elementos de fondo de generar permite convertir
que definen la mecanismo y ideas en proyecto
trayectoria que se estrategia para exitoso.
debe recorrer para atender la necesidad
materilizar la idea. del proyecto.
Definición: actividad grupal temporal para producir un producto, servicio o resultado, que es único
COMPOSICIÓN:
Activida
d
Etapas
Proyecto
COMPOSICION
Ciclo de
Fases
vida
MARCO CONCEPTUAL
 Amarilo empresa Colombiana, líder en promoción, gerencia, venta y construcción de proyectos de
vivienda.
 Reconocida como la No 1 en “Mejor Reputación” del sector Construcción e Infraestructura.
 Tiene presencia en Colombia: Bogotá, Municipios aledaños, Cartagena, Barranquilla, Valledupar
y Villavicencio también está presente en Panamá.
 Fue constituida en el año 1993 y desde entonces, aplicando buenas prácticas y habilidades
distintivas en su gestión, ha desarrollado proyectos de vivienda, proyectos de comercio,
edificaciones para oficinas y educación.
 Por su calidad, continuo enfoque en innovación y visión de negocios, proyecta su crecimiento a
otros mercados en Colombia y países cercanos.
ORGANIGRAMA
Vicepresidente Secretaria
de planeacion General
Gerente
Presidente
Amarilo Planeacion
Financiera
Gerente
Gerente General
Inversiones
Contratar
1 Gerente de proyectos
2 Gerente de proyectos ll
3 Gerente de desarrollo
4 Gerente de desarrollo ll
5 Gerente comercial
6 Gerente de construccion
7 Gerente de construccion ll
8 Gerente de investigacion organizacional
9 Gerente de Talento
10 Gerente financiero
11 Gerente juridico
CARACTERIZACIÓN GENERAL DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO
Fuente: Google Mapas.
El municipio de Villavicencio es la capital del departamento del Meta, denominado La Puerta del
Llano, o también, Capital del Paisaje Colombiano, está ubicado en el centro del país, y de acuerdo
con su importancia económica y potencial turística, se constituye como el mayor núcleo
poblacional, económico, administrativo y cultural de los Llanos Orientales. Por su cercanía a la
ciudad de Bogotá, por contar con un buen servicio de transporte, tanto aéreo como terrestre, por su
hermoso paisaje digno de admiración y por la acogida que da a sus visitantes, Villavicencio está
llamado a convertirse en un importante centro turístico de Colombia.
La ciudad se ha venido transformando al ritmo del crecimiento de la población, al punto que hoy
se tienen barrios, sectores (conjuntos cerrados y urbanizaciones) y proyectos de vivienda que no
hacen parte de la planeación del municipio, como resultado del patrón desordenado de
crecimiento urbano. De conforme con lo anterior se establece la división-administrativo del
municipio se forman “las 8 comunas6 que y los 7 corregimientos7 que se encuentran en la parte
suburbana del municipio”.
 CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 1

FIGURA. MAPA COMUNA 1
Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google Mapas.
COMPOSICIÓN, UBICACIÓN Y ASPECTOS DEMOGRÁFICOS
La comuna 1 se encuentra ubicada al noroccidente de la ciudad, hace parte central de los corregimientos 2
y 3 con veredas como Pipiral y Quebrada onda , delimita por el sur con la comuna dos , al sur oriente con
la comuna tres y al norte con el rio Guatiquia y el municipio de
Son las unidades administrativas en donde se agrupan sectores o barrios determinados Generalmente
las comunas son creadas por los concejos municipales, por los concejos distritales o los concejos
metropolitanos de acuerdo a las propias necesidades de la población y el territorio que habitan en donde
el fin brindar una buena administración de los servicios para la población urbano. (Alcaldía de
Villavicencio, 2013, pág. 22).
Restrepo meta... Dentro de su población se distinguen 28.398 habitantes según la síntesis del (POT
NORTE, 2015, pág. 5) determinando el 6% de la población total de la ciudad.
Cuenta con treinta y un barrios y veintiuna urbanizaciones o sectores aproximadamente (ver tabla 5.1).
Comparativamente esta comuna cuenta con el 7% del total de barrios de la ciudad. Sus urbanizaciones y
sectores corresponden al 5% del total. Se constituye como una comuna con un número promedio de
barrios, urbanizaciones y sectores.
 TABLA TOTAL BARRIOS
comuna 1
Barrios 31
urbanizaciones 21
total barrios 52
Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 51,52)
Analizando esta comuna se identificaron 52 barrios en total de los cuales 33 equivalentes al 62% se
encuentran en proceso de legalización, debido a que se hallan delimitados y reconocidos, se conoce que
los 19 barrios restantes equivalentes al 38% se encuentran legalizados según lo contemplado por el(Suelo,
2009, págs. 51,52)
Las principales vías de acceso que se encuentran en esta comuna son; Transversal 29, Calle 40, Carrera
30, Glorieta la grama, Transversal 24 .en cuanto al tipo y cobertura de servicios públicos con los que
cuenta la comuna se distinguen un acueducto propio surtido del caño parrado que surte barrios como doce
octubre Galán, el triunfo y la escuela de carabineros. La recolección de basuras a cargo de la empresa
BIOAGRICOLA y la energía eléctrica alimentada por una subestación de la EMSA
 ESTRATIFICACIÓN BARRIOS
En cuanto a la estratificación de las viviendas de esta comuna, tenemos que el estrato más común es el 3
(estrato moda), al igual lo es para toda la ciudad. Como se puede observar en el Gráfico 1, los estratos5 y
son aquellos que presentan una menor proporción del total de barrios analizados dentro de esta comuna.
GRÁFICA 1. ESTRATIFICACIÓN COMUNA 1
40
%
27%
22
%
8
% 2
1
% %
Estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5
estrato 6
Figura: Elaboración propia. Datos: (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)
ASPECTOS ECONÓMICOS
De acuerdo a las dinámicas de consumo que se pueden identificar en la ciudad encontramos que en esta
comuna los sectores relevantes son el de servicios (restaurantes, compañías de comidas rápidas,
lechonerias), el comercial (mini plazas de mercado, talleres de mecánica, empresas de gas, comercio
Informal) y el social (centros privados de salud, educativos, zonas verdes, etc.) Permitiéndole un
reconocimiento a nivel local. (Ver matriz factores externos).
CARACTERIZACIÓN SOCIOECONOMICA DE LA COMUNA 2
 FIGURA MAPA COMUNA 2
Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas.
La comuna 2 se encuentra ubicada en el occidente de la ciudad, limita por el sur oriente con la comuna
siete, por el sur occidente con la comuna ocho y al norte con la comuna uno; hace parte principal del
corregimiento dos con veredas reconocidas como las mesetas altas, bajas y la del Carmen. Dentro de su
población se distinguen 31.359 habitantes según la síntesis (POT NORTE, 2015, pág. 5) determinando
el 6% de la población total de la ciudad
Esta comuna se encuentra conformada por cuarenta y cinco barrios y ocho urbanizaciones o sectores
aproximadamente (ver tabla 6.2). Comparativamente esta comuna cuenta con el 13% del total de barrios
de la ciudad. Sus urbanizaciones y sectores corresponden al 2% del total; lo que la ubica como una de
las comunas con menor número de urbanizaciones y sectores.
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna
2
Barrios 45
urbanizaciones 8
total barrios 53
Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 52-54)
Examinando la comuna y según el Diagnóstico sectorial del suelo (Suelo, 2009, págs. 52-54) se observa
existían aproximadamente 53 barrios en total de los cuales 28 equivalentes a 44% se encontraban en
proceso de legalización, 15 equivalentes al 30 % se encontraban legalizados, 10 barrios equivalentes al
26% no están legalizados.
Estratificación
En cuanto a la estratificación de las viviendas de esta comuna, se obtiene que el estrato más común sea el
4 (estrato moda), mientras que el estrato moda para toda la ciudad es el 3. Como se puede observar en el
(Gráfico 2), el estrato 1 es aquel que presenta una menor proporción del total de barrios analizados dentro
de esta comuna.
GRÁFICA 2.ESTRATIFICACIÓN COMUNA 2
26%
23%
19%
13%
11%
8%
ESTRATO 1ESTRATO 2ESTRATO 3ESTRATO 4ESTRATO 5ESTRATO 6
Fuente: Elaboración propia. Datos: (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)

De acuerdo a las dinámicas de consumo que se pueden identificar establecidos la ciudad de Villavicencio
podemos determinar que la comuna dos (2) es la comuna más importante de la cuidad pues cuenta con el
mayor dinamismo económico debido a los diversos factores que se distinguen como la ubicación del
centro de la cuidad en donde se concentra el mayor número de Pymes, establecimientos de servicios,
almacenes de cadena como el éxito, plazas de mercado ( San Isidro) lugares de esparcimiento (Siete de
Agosto) y principales centros médicos (Hospital central, Servimedicos , Clínica Martha , clínica
cooperativa, clínica Meta, clínicas privadas, etc. ) , educativos y centros comerciales ( Primavera urbana,
villa centro) (Ver matriz factores externos).
CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 3
FIGURA MAPA COMUNA 3
Fuente: Elaboración propia Recuperado: Google mapas.

La comuna 3 se encuentra en el occidente de la ciudad; limita por el sur con la comuna seis, por el
occidente con la comuna 2, al oriente con la comuna 4 por el norte con la comuna uno, esta comuna
también colinda por la zona rural específicamente con el corregimiento 5 con las veredas Cairo alto y
Cairo bajo. Dentro de su población se distinguen 32. 205 habitantes según la síntesis del (Alcaldía de
Villavicencio, 2015, pág. 5) determinando el 6% de la población total de la ciudad.
Se encuentra constituida por veintidós barrios y cinco urbanizaciones o sectores aproximadamente,

lo que comparativamente representa el 6% del total de barrios de la ciudad. Sus sectores y urbanizaciones
tan solo representan el 1% del total. Lo que establece a esta comuna como una de las más pequeñas
después de la seis.
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna
3
Barrios 22
urbanizaciones 5
total barrios 27
Fuente: elaboración propia Datos:(Alcaldía Villavicencio, 2009, págs. 54,55)
Haciendo una identificación de la comuna se observa que según (Suelo, 2009, págs. 54,55) se habían
conformado aproximadamente 27 barrios en total de los cuales 19 equivalentes a 84% se encontraban
en proceso de legalización, 7 equivalentes al 11 % se encontraban legalizados tal es el caso de la vainilla,
Santander y la industrial y 1 barrio (las ferias) equivalente al 5% no está legalizado.
Estratificación
(estrato moda), mientras que el estrato moda para toda la ciudad es el 3. Como se puede observar en el
(Gráfico 3.1), los estratos 5 y 6 son aquellos que presentan una menor proporción del total de barrios
analizados dentro de esta comuna.
GRÁFICA 3 ESTRATIFICACIÓN COMUNA 3
43%
32%
18%
7%
0% 0%
estrato 1estrato 2estrato 3estrato 4estrato 5estrato

6
Fuente: Elaboración propia. Datos:(Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)
De acuerdo a las dinámicas económicas que se pueden identificar que la comuna es representativa
económicamente debido a la existencia de una especie de “zona comercial” en la cual se distingue la
reparación y mantenimiento de vehículos automotores, motocicletas; la comercialización al mayor y al
menor de partes, piezas ,accesorios, combustibles y lubricantes para vehículos automotores según lo
contemplado por la(DIAN, 2012), sin embargo la concepción social a nivel local que se tiene de la
comuna no es del todo positiva pues se distinguen algunos asentamientos urbanos marginales donde
existen pandillas y encuentran grandes índices de economía subterránea que le establecen tal connotación.
(Ver matriz factores externos)

Fuente: Elaboración propia. Recuperado Google Mapas
La comuna 4 se encuentra ubicada en el nororiente de la ciudad de la ciudad, hace parte de la zona rural
hace parte del corregimiento cuatro con veredas como los arrayanes y puerto Colombia. Por el sur con la
comuna cinco y por el occidente con la comuna tres. Presenta una población 105.473 habitantes según
el (POT NORTE, 2015, pág. 5) determinando el 21% de la población total de la ciudad.
Cuenta con treinta y cuatro barrios y treinta y un urbanizaciones o sectores aproximadamente, ante esto
comparativamente la comuna cuenta con el 10% del total de barrios de la ciudad. Sus urbanizaciones y
sectores en el segundo lugar después de la comuna siete con un valor representativo del 9% del total. La
comuna se establece como una de las más grandes antecedida por la ocho y la cinco respectivamente.
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna 4
Barrios 39
urbanizaciones 36
total barrios 75
Haciendo una identificación de la comuna se observa que según (Suelo, 2009, págs. 55-59) se habían
conformado aproximadamente 75 barrios en total de los cuales 45 equivalentes a 59% se encontraban
legalizados, 27 equivalentes al 37 % se encontraban en proceso de legalización. En esta comuna se
presenta una característica importante y es que el 3 barrios restantes (parcela progreso, parcela rodeo y
nueva Colombia) correspondientes 4,3 % No están legalizados porque son asentamientos rurales en los
cuales gran parte de su población es desplazada cuyos estratos dominantes son 0,1 pero para el total de la
comuna se presentan estratos entre 2 y 3.
Estratificación
(estrato moda), al igual que el estrato moda para toda la ciudad es el 3. Como se puede observar en el
Gráfico, el estrato 6 es aquel que presenta una menor proporción del total de barrios analizados dentro de
esta comuna.
GRÁFICA ESTRATIFICACIÓN COMUNA 4
43%
23
% 18
12% %
3%
0%
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estrato

5 estrato 6
De acuerdo a los factores establecidos en la ciudad de Villavicencio podemos determinar que la comuna
cuatro (4) se identifica por estar en un proceso de crecimiento urbanístico dado su incremento de
residencias, así mismo se considera que la comuna posee ventajas sobre otras pues presenta diversas
vías de acceso(buen estado) , una excelente posición geográfica, lo que le permite mejorar sus
características sociales y comerciales pues dentro de esta comuna se distinguen algunos establecimientos
de diversión (bares, discotecas) , pequeños supermercados , almacenes de cadena( olímpica ),restaurantes(
Hato grande ) , asaderos, importantes colegios (Cofrem)y parques (Alcalá). (Ver matriz de factores
externos).
Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas
COMPOSICIÓN, UBICACIÓN ASPECTOS DEMOGRÁFICOS
La Comuna 5 se encuentra ubicada en el sur oriente de la ciudad de Villavicencio. Limita por el norte con
la Comuna cuatro, por el occidente con la comuna seis y por el sur con la comuna siete; es de resaltar que
esta comuna con limita con los corregimientos cuatro y siete con veredas como brisas del Ocoa,
Barcelona, Apiay. Presenta una población 107.962 habitantes según la síntesis del (POT NORTE,
2015, pág. 5) determinando el 21% de la población total de la ciudad.
La comuna 5 cuenta con Cuarenta y tres barrios y treinta y cuatro urbanizaciones o sectores
aproximadamente, al analizar la comuna con respecto a las demás se identifica que posee el 11% del total
de barrios de la ciudad. Sus urbanizaciones y sectores configuran el 8% de total. Lo que establece la
comuna como una de las más grandes de la ciudad debido a que posee el mayor número de barrios,
urbanizaciones y sectores respectivamente.
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna 5
Barrios 43
urbanizaciones 34
total barrios 77
Fuente: Elaboración propia Datos:(Alcaldía Villavicencio, 2009, págs. 59-65)
Haciendo una tipificación de la comuna se observa que para el 2009 se habían conformado
aproximadamente 72 barrios en total de los cuales 53 equivalentes a 75% se encuentran legalizados, 18
equivalentes al 25% se encontraban en proceso de legalización. Según lo contemplado por (Suelo, 2009,
págs. 59-65).
Estratificación
(estrato moda), al igual que el estrato moda para toda la ciudad. Como se puede observar en el (Gráfico),
el estrato 0 es aquel que presenta una menor proporción 3% del total de barrios analizados dentro de esta
comuna.
GRÁFICA. ESTRATIFICACIÓN COMUNA 5
Gráfica 5. Estratificación Comuna 5
25%
18%
15%
6%
3%
Estrato 0Estrato 1Estrato 2Estrato 3Estrato 4

ASPECTOS ECONÓMICOS.
cinco (5) se identifica por estar en un proceso de crecimiento urbanístico debido al incremento de
residencias, sin embargo no quiere decir que sea una ventaja comparativa dado que esta comuna hasta el
momento es nueva urbanísticamente pues su comercio se ve alterado por distintos factores como las vías
y la posición geográfica, lo cual afecta su economía, por tal motivo las actividades comerciales son pocas
comparadas con las demás comunas.
Es importante inferir que el proceso urbanístico por el cual está pasando esta zona es satisfactorio y
beneficioso a largo plazo, puesto que a medida que aumenta la demanda de residencias en el sector
aumenta la densidad poblacional, al ocurrir esto el sector comercio incrementara de una manera
satisfactoria, al igual incurrirá en el desarrollo tanto local como regional.
De este modo identificamos que la comuna cinco (5) es poco comercial sin embargo podemos destacar
algunas actividades comerciales como el manejo de alimentos en plazas de mercado entre ellos llana
bastos, y establecimientos de comidas como asaderos para la vía puesto López, y algunos almacenes de
cadena como éxito exprés, y pequeños supermercados, también se distingue la cercanía a parque y centros
recreativos (Estadio Macal, Sikuani, Malocas). (Ver matriz de factores externos).

La Comuna 6 se encuentra ubicada en el centro de la ciudad, hace parte de los corregimientos con 3 y 6,
limita por el norte con la comuna tres, por sur oriente con la comuna cinco, por sur occidente con la
comuna siete. Dentro de su población se distinguen 25.511 habitantes según la síntesis del (Alcaldía
de Villavicencio, 2015) determinando tan solo el 5% de la población total de la ciudad.
La comuna 6 cuenta con quince Barrios y siete Urbanizaciones o sectores aproximadamente (ver tabla
6.1), observando la comuna se identifica que tan solo cuenta con el 4% del total de barrios de la ciudad;
sus urbanizaciones y sectores tan solo llegan al 2% del total. Lo que sitúa a la comuna como la más
pequeña de toda la ciudad con el número de barrios, urbanizaciones y sectores más bajo.
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna 6
Barrios 16
urbanizaciones 7
total barrios 23
Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 65,66)
Analizando esta comuna según lo contemplado por (Suelo, 2009, págs. 65,66) se identificaron 23 barrios
en total, de los cuales 13 equivalentes al 64% se encuentran legalizados, debido a que se hallan
delimitados y reconocidos, sin embargo se reconoce que 7 barrios proporcionales al 32% se encuentran en
proceso de legalización y los 3 restantes equivalentes al 4% se encuentran no legalizados.
Estratificación
(estrato moda) con una representación del 36%, al igual que el estrato moda para toda la ciudad. Como se
puede observar en el Gráfico 6.1, el estrato 2 es aquel que presenta una menor proporción del total de
barrios analizados.
GRÁFICA ESTRATIFICACIÓN COMUNA 6
36%
27%
14% 14%
9%
estrato 1estrato 2estrato 3estrato 4estrato 5
seis (6) presenta una importante lugar a nivel económico pues cuenta con ciertas características
endógenas y exógenas que le permiten tal relevancia.
A nivel local se identifica por sus vías de acceso y cercanía a centros comerciales (Unicentro, llano
centró, villa centró y único) a centros educativos (Inem, Normal Superior, femenino, Industrial y colegio
departamental la esperanza) y gran relevancia a nivel automotor debido a que en esta comuna se ubican
gran variedad de empresas, talleres y gran número de técnicos que están al servicio de este. Así mismo se
observa que la comuna cuenta con variedad de hoteles establecimientos de comidas rápidas, pequeños
supermercados, y establecimientos de diversión. (Ver matriz factores externos).
La comuna 7 se localiza en el sur occidente de la ciudad de Villavicencio. Limita por el sur con la
comuna ocho, por el noroccidente con la comuna dos, por nororiente con la comuna seis, por el oriente
con la comuna cinco. Dentro de esta comuna la parte rural se identifican veredas como la unión y san
Juan del Ocoa que se toman como partes esenciales de los corregimientos uno y dos. Dentro de su
población se distinguen 57.760 habitantes según la síntesis del (Alcaldía de Villavicencio, 2015)
determinando el 19 % de la población total de la ciudad.
La comuna 7 cuenta con catorce Barrios y treinta seis Urbanizaciones o sectores aproximadamente,
observando la comuna se identifica que cuenta con el 4% del total de barrios de la ciudad. Sus
urbanizaciones y sectores tan solo llegan al 10% del total. Lo que sitúa a la comuna con un número
promedio de barrios, urbanizaciones y sectores más bajo.
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna 7
Barrios 24
urbanizaciones 46
total barrios 70
Examinando la comuna se encontró que en (Suelo, 2009, págs. 66-69) existían aproximadamente 70
barrios en total de los cuales 47 barrios equivalentes al 76% se encontraban legalizados, 23 equivalentes
al 24 % se encontraban en proceso de legalización.
Estratificación
Gráfico 7-3, el estrato 6 es aquel que presenta una menor proporción del total de barrios analizados dentro
de esta comuna.
GRÁFICA. ESTRATIFICACIÓN COMUNA 7
38%
22%
18%
16%
4%
2%
estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estrato 5 estrato 6
Fuente: Elaboración propia. Datos: (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015).
El sector comercio y servicios son los principales generadores de empleo y ofrecimiento que se encuentra
en Villavicencio. En especial la comuna 7 se puede encontrar puntos principales de concentración en
estos dos sectores; empezando por los grandes centros comerciales ubicados en la comuna, tales como
C.C. Viva Villavicencio, C.C. Único, MAKRO, Homecenter además de grandes empresas industriales
como lo son Postobon y La Compañía Nacional de Chocolates, también muy importante mencionar el
sector automovilístico ya que la concentración de la venta de automóviles se encuentra en su mayoría en
esta comuna, compañías como Chevrolet, Casa toro, Mercedes, Nissan, entre otras.
Ya de ahí parte muchas otras pequeñas y medianas empresas como lo son restaurantes de todo tipo de
oferta gastronómica y también de empresas de servicio tales como las compañías financieras , las escuelas
educativas y centros de salud , potenciadas y bien situadas al estar cerca de centros comerciales de gran
aglomeración de personas.(Ver matriz factores externos).

Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas.
La comuna 8 se encuentra ubicada al suroccidente de la ciudad. Limita por el sur con el rio y por el norte
con la comuna siete; hace parte central del corregimiento uno con veredas como Montecarlo concepción,
Cuncia baja y las mercedes. Presenta una población de 98.398 habitantes según la síntesis del (POT
NORTE, 2015) determinando el 19 % de la población total de la ciudad. La estratificación de las
viviendas de esta comuna
La comuna 8 está conformada por Cuarenta y Un barrios y Veintiséis urbanizaciones o sectores

aproximadamente, comparando la comuna con las demás podemos determinar que tiene el porcentaje más
alto (12%) del total de barrios de la ciudad; en cuanto a las urbanizaciones la comuna tiene un valor
bastante representativo (7%) del total. lo que permite ubicar a la comuna como una de las más grandes de
la ciudad( junto con la cinco) con él número de barrios, urbanizaciones y sectores más altos .
TABLA TOTAL BARRIOS
comuna 8
Barrios 41
urbanizaciones 26
total barrios 67
Fuente: Elaboración propia Datos:(Alcaldía Villavicencio, 2009, págs. 69-73)
Haciendo una identificación de la comuna se observa que existían aproximadamente 67 barrios en total,
de los cuales 44 barrios equivalentes al 65% se encontraban legalizados, 23 equivalentes al 35 % se
encontraban en proceso de legalización. Según los datos obtenidos por (Suelo, 2009, págs. 69-73)
Estratificación
Gráfico 8-3, el estrato 6 es aquel que presenta una proporción del total de barrios analizados dentro de
esta comuna.
Gráfica 8. Estratificación Comuna 8

39%
24%
16% 15%
4%
1%
estrato 1-estrato 2-estrato 3-estrato 4-estrato 5-estrato
6
estrato 1estrato 2estrato 3estrato 4estrato 5estrato 6
De acuerdo con los factores establecidos en la ciudad de Villavicencio podemos determinar que la
comuna ocho (8) está en un proceso de crecimiento urbanístico dado el incremento de residencias que
presenta.
Dentro de esta comuna se identifica una ventaja comparativa puesto que el nivel de comercio y
desarrollo se ve dentro de esta comuna se puede comparar con el de las comuna dos debido a que cuenta
con una vasta densidad poblacional que le ha permitido una alta influencia económica dentro de la
misma. Dentro de esta comuna se puede decir que existe una pequeña “cuidad” pues se puede encontrar
en el barrio porfía cualquier tipo de actor comercial, público o social. (Ver matriz factores externos).
Comparación y análisis general de la vivienda nueva multifamiliar en la ciudad de Villavicencio.
FIGURA MAPA DE PROYECTOS 2015

Según los estudios realizados por (Galería Inmobiliaria) para el año 2015 se desarrollaron 73 proyectos
urbanísticos nuevos en la ciudad con un total de 3.200 unidades. De conforme con lo que se identificó en
las salidas al campo este proceso de crecimiento urbano se encontraba determinado por diversos factores
como las migraciones , la consolidación de nuevas zonas urbanas , la ubicación geográfica , las vías de
acceso, el potencial económico y la normativa de planificación urbana.
TABLA PROYECTOS.
Proyectos 2015
Número De Promedio Precio

Comuna
Proyectos Cuadrado
1 4 4.790.284
2 6 3.957.092
3 0 0
4 9 1.845.672
5 22 1.876.489
6 0 0
7 23 2.442.543
8 9 1.709.170
Fuente: Elaboración propia Datos:(Galería Inmobiliaria)
Al analizar la tabla de proyectos urbanísticos nuevos (Tabla) se pueden realizar múltiples comparaciones
entre ellas que la comuna uno y dos presentan el menor número de proyectos en desarrollo y que los
valores promedio del precio cuadrado son los el más altos de toda la ciudad debido a que el 60% de
total de los proyectos que se ubican en estas comunas son del estrato (seis) y el 40% restante son de
estrato (cinco).
En ese orden de ideas se identifica que la comuna tres y seis no presentan ningún tipo de proyecto de
vivienda multifamiliar y conforme con lo explorado en las salidas de campo esto se debe a que son las
comunas más pequeñas y no poseen el suficiente suelo de expansión como lo muestran las demás . acorde
con lo que se observa en la comuna cuatro y cinco se puede identificar que presentan un precio cuadrado
muy similar que juntas exhiben un número no tan lejano al de la comuna siete.
Por otra parte al describir las comunas siete y ocho se hace evidente que la comuna siete es la que
posee mayor número de proyectos a nivel local, su precio de metro cuadrado ocupa el tercer lugar debido
a la relación existente con el estrato de sus habitantes ya que en promedio son del estrato tres alto y
cuatro , mientras que la comuna ocho manifiesta un valor promedio entre el número de proyecto y precio
cuadrado que la mayoría de sus habitantes son de estratos dos y tres.
MATRIZ DE TENDENCIAS
 Según lo observado en la matriz de tendencias de la vivienda multifamiliar nueva en la ciudad de

Villavicencio para el año 2015 Se obtiene:
 Que 38 del total de proyectos nuevos contemplados en este periodo para la ciudad presentan una
cercanía a los principales centros comerciales ( Unicentro , viva y primavera) especialmente los
ubicados en las comunas 2 y 7
 Que tan solo 14 proyectos se encuentran próximos a las zonas de comercio observadas es decir el
centro de la ciudad y barrio el porvenir estos proyectos se encuentran dentro de las comunas 1
y2
 Que 44 de estos proyectos se encuentran cerca de las zonas de diversión contempladas es decir
bares del siete de agosto y discoteca capachos la mayoría de estos proyectos se ubican en la
comunas 2,5 y7
 Que 65 proyectos se encuentran próximos a los parques analizados dentro de la matriz es decir
( Parque banderas, Fundadores, Sikuani,Cofrem y Libertadores)
 Que todos los proyectos se encuentran próximos a las zonas verdes y ríos
 Que 30 de estos proyectos ubicados en las comunas 1 y 7 se encuentran cerca de las reservas
naturales contempladas dentro de la matriz
 Que 26 del total de proyectos nuevos contemplados en este periodo para la ciudad presentan una
cercanía a los principales colegios contemplados en la matriz es decir
 (INEM8, Normal superior, CDE9, SALLE, COFREM10) especialmente los ubicados en las
comunas 2,4 Y 8
 Que 59 proyectos se encuentran próximos a las universidades contempladas dentro de la matriz es
decir ( Unillanos, Cooperativa, Unimeta ,Santo Tomas)
 Que 26 de estos proyectos ubicados en las comunas 1 y 2 se encuentran cerca de los centro
médicos proporcionados por la matriz es decir ( Hospital regional, clínica Martha, clínica meta ,
universidad cooperativa de Colombia )
 Que 65 proyectos se encuentran próximos a las plazas de mercado analizadas dentro de la matriz
es decir (Llano Abastos, San Isidro, Popular).
 Que 40 de estos proyectos se encuentran cerca de los asentamientos urbanos marginales
contemplados en la matriz (es decir el barrio el topacio, simónbolívar,laNora) la mayoría de estos
proyectos se ubican en las comunas 4 y5
 Análisis de proyectos en las comunas por enfoque y distancias
ENFOQUE ECONÓMICO
Para el análisis económico de los proyectos se identificaron las distancias a diferentes aspectos (tabla); tal
es el caso de los centros comerciales representativos, zonas comerciales comunes y zonas de diversión,
estas distancias se toman a partir del barrio donde se concentra el mayor número de proyectos o de un
sector próximo a los mismos.
 Distancias A Centros Comerciales, Zonas Comerciales, Zonas de diversión en km y metros**
TABLA ENFOQUE ECONÓMICO
centros comerciales zonas comerciales

Comuna Barrio / Unicentro Viva Primavera centro
Urbanización porvenir
1 Caudal 2.9 5.0 4.1 1.9 2.7
2 Buque 2.9 3.1 700 ** 3,0 1,9
3 Porvenir 1.1 2.8 2.4 1.2 0
4 Manantial 5,0 5,9 5,5 3,8 4,2
Palmas de
5 6,1 6,4 6,2 6,5 7,0
vallarta
6 San Benito 1,1 1,9 1,5 2,8 1,9
Hacienda
7 5,4 4,3 4,5 6,3 5,9
Rosa Blanca
8 Serra Monte 4,4 3,3 3,5 5,3 4,9
Fuente: Elaboración propia Datos: Google Mapa
ENFOQUE SOCIAL
Para la descripción del elemento social de los proyectos se identificaron las distancias a diferentes
aspectos; como la cercanía a colegios representativos de estrato medio, proximidad a universidades
públicas y privadas reconocidas a nivel local, centros médicos, plazas de mercado, cercanía a zonas
críticas (Zonas riesgo delincuencial) y a los asentamientos marginales, estas distancias se toman a partir
del barrio u sector donde se concentra el mayor número de proyectos.
DISTANCIAS A COLEGIOS EN
TABLA ENFOQUE SOCIAL
Colegios
Normal superior- Dptal. la Colegio

Comuna Barrio / Urbanización Salle
femenino- industrial esperanza Cofrem
1 Caudal 4,0 1,6 5,4 3,7

2 Buque 2,3 1,7 1,6 3,3
3 Porvenir 1,6 2,8 3,2 1,6
4 Manantial 4,2 4,7 4,6 3,1
5 Palmas de Vallarta 5,4 7,5 5,8 4,1
6 San Benito 1,1 3,0 1,0 2,9
7 Hacienda Rosa blanca 6,0 6,0 4,9 7,3
8 Serra monté 5,1 5,0 3,9 6,3
Fuente: Elaboración propia Datos: Google Mapas
DISTANCIAS A UNIVERSIDADES EN
Universidades
Comun Barrio / cooperativa santo Unillanos / san Unimeta Uniminuto
a Urbanización tomas Antonio
1 Caudal 7,1 6,1 2,2 1,9 1,1

2 Buque 5,2 5,3 1,2 2,3 1,9
3 Porvenir 4,9 4,2 2,3 1,2 2,8
4 Manantial 5,1 4,5 5,1 4,2 4,7
5 Palmas de Vallarta 3,6 3,0 7,8 7,5 7,7
6 San Benito 3,7 2,8 2,6 2,1 3,1
7 Hacienda Rosa 7,3 6,4 5,6 5,9 6,2
Blanca
8 Serra monté 6,4 5,4 5,1 5,5 5,5
Fuente: Elaboración propia. Datos: Google Mapas
DISTANCIAS A CENTROS MÉDICOS EN
Centros Médicos
Comuna Barrio / Hospital Clínica Corporación Clínica
Urbanización General Martha Universitaria Meta
Cooperativa
1 Caudal 2,4 1,9 1,9 2,2

2 Buque 1,4 1,5 1,5 1,0
3 Porvenir 2,3 2,4 2,4 1,5
4 Manantial 5,2 4,1 4,1 4,3
5 Palmas de 7,6 7,1 7,1 6,7
vallarta
6 San Benito 2,7 2,7 2,7 2,0
7 Hacienda Rosa 5,7 6,1 6,1 5,5
blanca
8 Serra monté 5,2 5,1 5,1 4,5
Fuente: Elaboración propia. Datos: Google Maps.

DISTANCIAS PLAZAS DE MERCADO EN
Plazas De
Mercado
Comuna Barrio / Urbanización Llana bastos San Isidro Popular
1 Caudal 7,7 1,6 4,5
2 Buque 7,0 2,4 3,7
3 Porvenir 5,0 1,0 2,3
4 Manantial 4,3 3,7 1,5
5 Palmas de Vallarta 2,7 6,2 2,6
6 San Benito 3,6 3,1 3,1
7 Hacienda Rosa blanca 7,1 6,5 7,6
8 Serra monté 6,3 5,5 6,6
Fuente: Elaboración propia. Datos: Google Maps.
ENFOQUE AMBIENTAL
Para la identificación del componente ambiental de los proyectos se tomaron las distancias a diferentes
aspectos; como la cercanía a parques representativos nivel local , proximidad a zonas verdes ,reservas
naturales y ríos estas distancias se toman a partir del barrio donde se concentra el mayor número de
proyectos o el sector más cercano .
DISTANCIAS A PARQUES Y ZONAS VERDES EN Y METROS**
TABLA ENFOQUE AMBIENTAL
Barrio / Parque Zonas

Comuna
Urbanización s Verdes
Sikuan Bandera
Fundadores Cofrem Libertadores
i s
1 Caudal
2 Buque 5,5 4,1 3,7 1,6 1,0 800 **
3 Porvenir 2,8 3,6 3,3 1,6 2,3 700**
4 Manantial 3,3 1,8 1,6 1,0 3,2 900 **
5 Palmas de 6,3 2,8 3,1 3,6 5,2 1,0
Vallarta
6 San Benito 7,3 3,3 4,1 6,7 7,8 1,2
Hacienda Rosa
7 3,3 2,5 2,9 2,3 3,3 600 **
blanca
8 Serra monté 3,1 7,1 7,3 5,7 6,3 600 **
3,3 6,0 6,3 4,6 5,3 500 **
Fuente: Elaboración propia. Datos: Google Maps
Análisis particular de los proyectos multifamiliares en las comunas de Villavicencio.
COMUNA 1
TABLA PROYECTOS POR COMUNA
Proyecto
Estrato
Edif. Ágora 6
Edif. El Tuparro 6
Edif. Montebello 6
Edif. Terrazas del Llano 6
Fuente: Elaboración propia. Datos: (Galeria Inmobiliaria, 2015) Descripción Proyectos En Comuna
En la comuna 1 se pueden distinguir 4 proyectos de vivienda multifamiliar según lo contemplado por

(Galeria Inmobiliaria, 2015) todos son de orden vertical (apartamentos) con unos precios por metros
cuadros que oscilan $2.087.240 y $ 4.590.906 ; todos los proyectos se distinguen por estar Ubicados en
el Barrio Caudal y por pertenecer al estrato más alto de la ciudad (6)¸ prenotándose como los proyectos
con mejores características internas y externas a nivel local. El número de apartamentos por edificio se
encuentra entre 17 y 68 dependiendo del número de pisos que se desarrollen en los proyectos. Por otra
parte es de resaltar que dos de estos proyectos se encuentran en proceso de construcción tal es el caso del
edificio Ágora y el edificio el Tuparro.
COMUNA 2
Proyecto Estrato
Alta brisa 5
Altos del Llano 4
Conj. Palos de Caña 6
La Reserva 6
Montearroyo Reservado-aptos 6
Reserva de Alcalá 5
Vizion 5
Fuente: Elaboración propia. Datos: (Galeria Inmobiliaria, 2015) Descripción Proyectos En Comuna

(Galería Inmobiliaria, 2015) cinco de ellos son de orden vertical (apartamentos) y uno horizontal
(Conjunto palos de caña) con unos precios por metros cuadros que oscilan $3.712.631 y $ 4.367.696;
los proyectos se distinguen por estar ubicados en el barrio Buque Y pertenecer a los estratos más altos de
la ciudad (5,6)¸ prenotándose como los proyectos con mejores características internas y externas a nivel
local. Desde esta perspectiva es importante decir que todos estos proyectos se encuentran en proceso de
construcción y de preventa.
COMUNA 4
Proyecto Estrato
Ciudadela el Manantial 3
Cond. Los Tulipanes-
3
exteriores
Conj. Altos del Jordan 2
Conj. Barcelona - Aptos 3
Conj. Barcelona - Casas 3
Conj. Las Heliconias 4
San Fernando Plaza* 3
Urb. El Manantial 3
Urb. Florencia Eta. 4 3
Fuente: Elaboración propia. Datos: (Galería Inmobiliaria, 2015)

DESCRIPCIÓN PROYECTOS EN COMUNA

(Galería Inmobiliaria, 2015). Siete de ellos son de orden horizontal (casas) y dos vertical ( conjunto
Barcelona apartamentos y san Fernando plaza ) con unos precios por metros cuadros que oscilan
$1.372.203 y $2.505.538; los proyectos se distinguen por estar ubicados cerca de la avenida Catama Y
pertenecer al estrato 3 que el más común en la ciudad¸ mostrando proyectos con buenas características
internas y externas a nivel local. Desde esta perspectiva es importante decir que la mitad de estos
proyectos se encuentran en proceso de construcción y de preventa Y la otra ya está construida.
COMUNA 5
TABLA 24.3 PROYECTOS POR COMUNA
Proyecto Estrato
Bosques de Morelia 3
Bosques de Morelia II 3
Cond. Duary I - casas 4
Cond. Duary II 4
Conj. Ciud. Real 3
La Esmeralda Parque Habitacional 3
Mirador del Llano I 2
Mirador Del Llano II 3
Okavango 2 2
Okavango Conj. Resc. Eta I 2
Pacará - Aptos + 3
Pacará - Casas + 3
Palmas de Vallarta 3
Portales de San Antonio Smz 1 3
Quintas de Morelia III Aptos 4
San Gerardo Conj. Resc.* 3
Torre de Santa Maria 4
Torres de la Pradera 4
Urb. Altos de Okavango 2
Urb. La Carolina 3
Urb. Portales de San Diego 2
Fuente: Elaboración propia. Datos: (Galeria Inmobiliaria, 2015)

(Galería Inmobiliaria, 2015) dieciséis de ellos son de orden horizontal (casas) y cinco vertical
(apartamentos),sin embargo se observó que dentro de los proyectos visitados en esta comuna, pecara
apartamentos y casas se conciben de carácter fraudulento por inconsistencias en materia legal. se
distingue a los proyectos con unos precios por metros cuadros que oscilan $928.571 y $2.740.741; los
proyectos se diferencian por estar ubicados cerca de la avenida covisan detrás del terminal de transporte
y el camino ganadero, pertenecer a diversos estratos (2,3,4)¸ en esta comuna se visualizan proyectos con
buenas características internas y externas a nivel local. Desde esta perspectiva es importante decir que la
mayoría de proyectos se encuentran en proceso de construcción y de preventa
COMUNA 7
Proyecto Estrato
Hacienda Rosa blanca "Zainos" 3
Balcones de Emaus 4
Ciud. del Campo Cond. 2 3
Cond. La Fontana 4
Cond. Madeira 5
Cond. Madeira-Aptos 5
Cond. San Sebastián 3
Cond. Santa Paula 3
Conj. Bosques de Arrayanes 3
Conj. Santa Maria II 3
Conj. Torres de Salerno 3
Hacienda Rosa blanca "Canaguay I" Aptos 4
Hacienda rosa blanca "Canaguay I" Casas 4
Hacienda Rosa blanca "Canaguay II" 4
Hacienda rosa blanca "Mapire" 3
Los Nogales 3
Padania 40 5
Prados de MavicureMz H1 3
Prados de MavicureMz H10-H12 3
San Silvestre 2 4
Urb. Bosques de Rosa blanca "Mz 5-4-2" 3
Urb. Ikebana 3
Urb. La Rosita Mz 25 3

(Galeria Inmobiliaria, 2015) quince de ellos son de orden horizontal (casas ) y ocho vertical
( apartamentos ) con unos precios por metros cuadros que oscilan $ 1.643.564y
$3.611.762; los proyectos se distinguen por estar ubicados en el barrio rosa blanca y estar cerca
multifamiliares centauros , por otra parte se reconocen por pertenecer al estrato medio (3) y
medios altos ( 4,5)¸ prenotándose como proyectos con excelentes características internas y externas a
nivel local. Desde esta perspectiva es importante decir que casi el 60% estos proyectos se
encuentran construidos y que el 40% restante está en proceso de construcción y de preventa.
COMUNA 8
TABLA. PROYECTO POR COMUNA
Proyecto Estrato
Ciudad Milenio CofremEta.III 2

Ciudad Milenio CofremEta.IV 2
Cond. Alana 3
Cond. Ciud. Serra monté 3 4
Mirador del Campo 3
Quintas de San Jorge Cond. 3
Aptos
Serramonte – exteriores 4
Terrazas de Maranátha 3
Urb. Villa Mariana 3

(Galería Inmobiliaria, 2015)cuatro 128.7de ellos son de orden vertical ( apartamentos) y cinco
horizontal ( Casas) se identifica que los precios por metros cuadros para los proyectos desarrollados
en esta comuna oscilan entre $ 3.712.631 y $ 4.367.696; la mayoría de proyectos se diferencian
por estar ubicados cerca barrios como porfía ,san Jorge y las Américas, también se muestra que el
estrato más repetitivo es el (3) al igual que para toda la ciudad¸ con el mismo lineamiento se puede decir
que la mayoría de proyectos presentan aceptables características internas y externas. Por último es
importante señalar que la mayoría de estos proyectos se encuentran en proceso de construcción y
de preventa.
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO AMARILO.
Hacienda Rosa blanca - Alcaraván contara con 396 apartamentos distribuidos en 11 torres de 6 pisos, en
cuanto a zonas comunes contara con Salón Comunal, con servicios de baños, cocineta y BBQ. Portería
con Espacio disponible para la copropiedad, recepción, Oficina Administración, Baños. Parque infantil,
Zona para equipos técnicos, y Tanque de agua. Los conjuntos Canaguay y Alcaraván comparten el club
house de acuerdo al reglamento de propiedad horizontal de agrupación de lotes.
 Almacén constructor: 1
 Supermercado: 1
 Centros comerciales: 1
 Avenidas principales: 2
 Parque: 1
 Concesionarios: 2
Tipo de oferta: +Estilo de vida, Inversión
Rango de precio: Entre 200 y 300 millones COP
Región: Otras Regiones
Ciudad: Villavicencio
Sector: Hacienda Rosa blanca
Tamaño de propiedad: Área desde 64m2 hasta 96 m²
Estado proyecto: En construcción
Parqueadero: 603 parqueaderos
Lugares cercanos: 2 avenidas principales, Almacén constructor, Centro de

Comercial, Concesionarios, Parque, Supermercado.
Estado de
Inmueble: proyectos
ZONAS COMUNES
Juegos
Ascensores Gimnasio infantiles Parqueadero
Piscina para
Parqueadero Porteria y Salon
adultos y
visitantes recepcion comunal
niños
Subestacion
Sauna Tanque agua Turco
electrica total
Zonas verdes Zona BBQ
SERVICIOS CERCANOS
Educativo Salud Hoteles
Entretenimiento Interes
42
PLANOS DEL PROYECTO
PRECIOS DESDE: PRECIOS DESDE: PRECIOS DESDE:

216.500.000 239.500.000 265.400.000
Área privada m2: 66 Área privada m2: 69
Área privada m2: 57 Área construida m2: 73 Área construida m2: 78
Área construida m2: 64 Área balcón m2: 7 Área balcón m2: 6
Área balcón m2: 5 Nº de Habitaciones: 3 Nº de Habitaciones: 3
Nº de Baños: 2 Nº de Baños: 2
Nº de Habitaciones: 3
Nº de Baños: 2
Estudio: si
PRECIOS DESDE: PRECIOS DESDE: PRECIOS DESDE:

265.400.000 315.600.000 348.700.000
Área privada m2: 69 Área privada m2: 83 Área privada m2: 86
Área construida m2: 78 Área construida m2: 92 Área construida m2: 96
Área balcón m2: 6 Área balcón m2: 6 Área balcón m2: 9
Nº de Habitaciones: 3 Nº de Habitaciones: 3 Nº de Habitaciones: 3
Nº de Baños: 2 Nº de Baños: 3 Nº de Baños: 3
UBICACIÓN
43
AVANCES DEL PROYECTO
2018 DE 2018 DE
MARZO DICIEMBRE
2017 DE 2019 DE
2018 JULIO
NOVIEMBRE MARZO
44
TIPOS DE FINANCIACION
CREDITO HIPOTECARIO
Un crédito hipotecario es una forma de financiación de vivienda, que consiste en la

solicitud a una entidad financiera de un préstamo de máximo el 70% del valor total de la
vivienda, en la que se establece un valor mensual como pago del préstamo.
Esta deuda puede ser adquirida en dos modalidades (pesos o UVR); en donde se
establece un periodo específico del préstamo que por lo general es desde los 180 hasta
los 240 meses.
Este tipo de financiación permite aplicar a los diferentes beneficios a la tasa que ofrece
el gobierno nacional.
Requisitos para solicitar este tipo de financiación:
Tener la mayoría de edad estipulada por ley (18 años)

1.
Tener un buen manejo crediticio y verificable con las entidades de riesgo
2. competentes.
Tener una actividad laboral estable.

3.
El canon del arrendamiento no debe superar el 30% del total de los
4. ingresos familiares.
Tener el avalúo del inmueble, realizado por un perito especializado

5.
según las indicaciones de la entidad bancaria.
Adicionalmente por lo general las entidades financieras solicitan los
siguientes documentos:
A. Para empleados:
Certificado de ingresos y retenciones.
Certificado laboral con vigencia no superior a los 30 días.
Comprobantes de pago de nómina de los últimos 3 meses.
6.
Declaración de renta.
B. Para independientes:
Certificado de cámara y comercio.
Extractos bancarios de los últimos tres meses.
Declaración de renta.
45
LEASING HABITACIONAL
Es una alternativa de financiación de vivienda para personas naturales, mediante la cual

se puede adquirir (por hasta el 80% del valor total del inmueble), mejorar o desarrollar
la construcción de vivienda; en donde el cliente define el sistema de pago que mejor se
acomode a su presupuesto, pudiendo escoger el sistema de amortización, la unidad de
desembolso (pesos o UVR) y el plazo de la operación.
Esta modalidad se realiza por medio de un contrato de arrendamiento en el cual el

cliente cancela un canon mensual al Banco y al final del plazo pactado, puede adquirir
la vivienda mediante una opción de compra establecida desde el inicio del contrato.
 Algunos beneficios de esta forma de financiación:
a. No aumenta la base patrimonial.

b. Solo se pagan gastos de escrituración por la compraventa, no aplican gastos de
hipoteca.
c. Se pueden realizar abonos extraordinarios sin penalidad y reducir el valor de la
cuota o el plazo total del contrato.
d. Posibilidad de ceder el contrato por el valor del saldo a la fecha, sin incurrir en
costos de escrituración y registro, previa aceptación del nuevo locatario por parte
de la entidad financiera.
e. Posibilidad de generar un crédito automático de su cuenta con la entidad
bancaria.
f. Disminuir la base gravable a través del pago de sus cuotas hipotecarias por
generar cuentas AFC.
g. Por favor confirme que los requerimientos anteriores aplican para este proyecto.
46
SUBSIDIOS DE VIVIENDA
GLOSARIO
 AMARILO: empresa Colombiana, líder en promoción, gerencia, venta y

construcción de proyectos de vivienda
 ESTRATO: El estrato también puede estar vinculado al nivel

socioeconómico de los distintos sectores de la sociedad.
 HACIENDA: Finca que está dedicada a la agricultura, generalmente de gran

extensión.
 LEASING: Sistema de arrendamiento de bienes de equipo mediante un contrato

en el que se prevé la opción de compra por parte del arrendatario.
47
 FERIA EXPOMETA 2019 es la muestra de vivienda más grande de los Llanos
Orientales, en la cual encontraran viviendas de todos los estratos, oportunidades
de financiación e insumos de la construcción. En su quinta versión contaremos
con el acompañamiento de más de 25 expositores y la participación especial de
la Caja de Compensación Familiar Cofrem y el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio, los cuales brindarán toda la asesoría necesaria sobre los subsidios
para adquirir vivienda propia.
 SUBSIDIOS: Ayuda económica que una persona o entidad recibe de un

organismo oficial para satisfacer una necesidad determinada.
LISTAS DE VIVIENDAS DE ESTRATO ALTOS EN VILLAVICENCIO
48
VALOR
EXPOSITOR PROYECTO MUNICIPIO APROXIMAD
O
TORRE TORRE DE SALERNO 2 VILLAVICENCI DESDE $ 224

DE SALERNO 2 (APARTAMENTOS) O MILLONES
VILLAVICENCI DESDE $ 340

CONDOMINIO SAN SEBASTIAN
O MILLONES
CONDOMINIO SANTA PAULA VILLAVICENCI DESDE $ 340

CONSTRUCCIONES (CASAS) O MILLONES
GIGA CONDOMINIO UMABARI VILLAVICENCI DESDE $ 815
(CASAS) O MILLONES

CONDOMINIO ALANA (CASAS)
O MILLONES
CONJUNTO SANTA MARIA II VILLAVICENCI DESDE $ 194

CONSTRUCTORA G (CASAS) O MILLONES
YL URBANIZACIÓN ISABELA VILLAVICENCI DESDE $ 310
(CASAS) O MILLONES
BOSQUES DE SAN ANTONIO VILLAVICENCI DESDE $ 102

INVERSIONES Y RESERVADO (APARTAMENTOS) O MILLONES
CONSTRUCCIONES TORRES DE SAN ANTONIO
KINERET VILLAVICENCI DESDE $ 103
RESERVADO
O MILLONES
(APARTAMENTOS)
LOS CAYENOS DESDE $ 137

ACACÍAS
INVERSIONES (APARTAMENTOS) MILLONES
LLANO HERMOSO SABANA DEL ORIENTE VILLAVICENCI DESDE $ 75
(APARTAMENTOS) O MILLONES
SAN SILVESTRE VILLAVICENCI DESDE $

INVERSIONES
CONDOMINIO RINCON DEL VILLAVICENCI DESDE $ 93
NUEVA
LLANO (APARTAMENTOS) O MILLONES
EVOLUCIÓN
CONJUNTO CERRADO ALMERIA VILLAVICENCI DESDE $ 175
(CASAS) O MILLONES
IKA REVERDECE VILLAVICENCI DESDE $ 120

EMEZETA
49
CONDOMINIO PALMA REAL DESDE $ 580
PALMA REAL RESTREPO
(CASAS) MILLONES
CONDOMINIO TERRABELA VILLAVICENCI DESDE $ 188

(CASAS) O MILLONES
INVERSIONES
RODAS - MAGLA - PRADOS DE MAVICURE (CASAS)
O MILLONES
MAYA
BOSQUES DE MORELIA 2 VILLAVICENCI DESDE $ 202
MACA CLUB RESIDENCIAL CRISTALES DESDE $150

RESTREPO
CONSTRUCCIONES DEL LLANO (APARTAMENTOS) MILLONES
CONDOMINIO ARBOLEDA VILLAVICENCI DESDE $ 156

CAMPESTRE (APARTAMENTOS) O MILLONES
CONDOMINIO LOS NOGALES VILLAVICENCI DESDE $ 175

CONDOMINIO COLINA VILLAVICENCI DESDE $ 229

GRUPO CAMPESTRE (APARTAMENTOS) O MILLONES
EMPRESARIAL
BGR HACIENDA LA PRADERA DESDE $ 487
RESTREPO
(CASAS CAMPESTRES) MILLONES
CONDOMINIO RESERVA DE LA VILLAVICENCI DESDE $ 481

SIERRA (APARTAMENTOS) O MILLONES
EDIFICIO EL TRAPICHE VILLAVICENCI DESDE $ 442

HACIENDA ROSABLANCA
ALCARAVAN
O MILLONES
(APARTAMENTOS)
HACIENDA ROSABLANCA VILLAVICENCI DESDE $ 216

OCARRO (APARTAMENTOS) O MILLONES
HACIENDA ROSABLANCA VILLAVICENCI DESDE $

AMARILO
CANAGUAY (APARTAMENTOS) O MILLONES
HACIENDA ROSABLANCA VILLAVICENCI DESDE $

CANAGUAY (CASAS) O MILLONES
HACIENDA ROSABLANCA VILLAVICENCI DESDE $ 122

PASOLLANO (APARTAMENTOS) O MILLONES
LLANO ALTO VILLAVICENCI DESDE $ 116

50
2 (APARTAMENTOS) O MILLONES
LLANO REAL CLUB VILLAVICENCI DESDE $ 178

CAMPOS SAAB
HOUSE (APARTAMENTOS) O MILLONES

INVERSIONES Y CONJUNTO DUARY I (CASAS)
O MILLONES
CONSTRUCCIONES
RAM CONJUNTO DUARY II VILLAVICENCI DESDE $ 165
CONDOMINIO QUINTAS DE SAN VILLAVICENCI DESDE $ 168

JORGE (APARTAMENTOS) O MILLONES
PARQUE RESIDENCIAL TORRES

DE LA LLANURA
SANTA LUCIA O MILLONES
(APARTAMENTOS)
INVERSIONES Y
PARQUE RESIDENCIAL TORRES VILLAVICENCI
PROYECTOS DESDE $ 155
DEL SOL (APARTAMENTOS) O MILLONES
CENTRO EMPRESARIAL TORRE

33 (OFICINAS - CONSULTORIOS -
O MILLONES
LOCALES)
CONJUNTO CERRADO PALMAS VILLAVICENCI DESDE $ 335

DE VALLARTA (CASAS) O MILLONES
CONSTRUCTORA URBANIZACIÓN SANTA VILLAVICENCI DESDE $ 134

PALMAS DE CATALINA (CASAS) O MILLONES
VALLARTA S.A.S -
PROYECTOS E CONJUNTO CERRADO NUEVA VILLAVICENCI DESDE $ 152
INVERSIONES LA ESPERANZA II (CASAS) O MILLONES
PROSPERIDAD
CONJUNTO CERRADO JARDINES VILLAVICENCI DESDE $ 193
DE SANTORINI (CASAS) O MILLONES
SOLUCIONES Y VILLAVICENCI DESDE $ 185

PRADOS DE MAVICURE (CASAS)
CONSTRUCCIONES O MILLONES
CONDOMINIO LADERA
INVERSIONES DESDE $ 264
CAMPESTRE (LOTES RESTREPO
LADERA S.A.S MILLONES
CAMPESTRES)
EL GARCERO CONJUNTO RESIDENCIAL

DESDE $ 153
CONSTRUCTORA MIRADOR DEL GARCERO CUMARAL
MILLONES
S.A.S (CASAS)
DECORO COCINAS Y CIELO RASOS EN VILLAVICENCI

51
ARQUITECTURA
PVC O
EN PVC
BANCO BBVA ENTIDAD FINANCIERA
BANCO CAJA
ENTIDAD FINANCIERA
SOCIAL
EMPRESA DE SERVICIOS
BIOAGRÍCOLA DEL
PÚBLICOS - SERVICIOS
LLANO
EMPRESARIALES
CAJA DE
COMPENSACIÓN
CAJA DE COMPENSACIÓN
FAMILIAR -
COFREM
EMPRESA MIXTA DE
VILLAVIVIENDA VILLAVICENCIO PROMOTORA
DE PROYECTOS DE VIVIENDA O MILLONES
DE INTERÉS SOCIAL - VIS
MINISTERIO ENCARGADO DE MI CASA YA
MINISTERIO DE
DISEÑAR Y PROMOCIONAR LOS COBERTURA SEMILLERO
VIVIENDA, CIUDAD
PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL NACIONAL DE
Y TERRITORIO
GOBIERNO NACIONAL PROPIETARIO
S
INSTITUTO
ENTIDAD ENCARGADA DE
GEOGRÁFICO PRODUCIR EL MAPA OFICIAL Y
AGUSTÍN CODAZZI LA CARTOGRAFÍA BÁSICA DE
- IGAC COLOMBIA
EMPRESA DE SERVICIOS
ELECTRIFICADOR
A DEL META S.A PÚBLICOS - SERVICIOS
E.S.P. - EMSA EMPRESARIALES
VENTAS DE VIVIENDAS DE ESTARTO ALTO EN COLOMBIA
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) dio a conocer el desempeño del

mercado de vivienda nueva en el tercer trimestre de 2019, el segundo mejor en los
últimos tres años. Los colombianos compraron 46.953 viviendas, cifra que supera en
1,8% a las ventas realizadas en el mismo periodo de 2018 y en 5,6% al segundo
trimestre de 2019.
BIBLIOGRAFIA
52
 AMARILO PROYECTO- PROYECTO ALCARAVÁN HACIENDA ROSA
BLANCA
 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MODELOS DE DESARROLLO Y
ELABORACIÓN DE UNA PROPUESTA DE ACTUALIZACIÓN AL
MODELO PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DEL PROGRAMA
DE POSGRADO EN DESARROLLO Y GERENCIA INTEGRAL DE
PROYECTOS DE LA ESCUELA COLOMBIANA DE INGENIERÍA JULIO
GARAVITO.
 FERIA EXPOMETA 2019 JULIO, CAMACOLMETA
 Viviendas de estratos medio y alto, las de más área en obra, OCTUBRE 24 DE
2019- Ventas de VIS superaron su máximo histórico
 ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DEL CONTEXTO DE LA VIVIENDA
NUEVA MULTIFAMILIAR EN VILLAVICENCIO 2015:
https://repositorio.unillanos.edu.co/bitstream/001/1034/1/RUNILLANOS
%20ECO%200377%20ESTUDIO%20DE%20CARACTERIZACION%20DEL
%20CONTEXTO%20DE%20LA%20VIVIENDA%20NUEVA
%20MULTIFAMILIAR%20EN%20VILLAVCIENCIO%202015.pdf
CONCLUSION
El propósito de esta investigación es contribuir a la competitividad de nuestros

compañeros, al mejoramiento del desempeño de los proyectos y la formación de
desarrollos de ellos, que respondan a las necesidades y contribuyan al fortalecimiento de
los proyectos, impactando positivamente a las organizaciones, mediante la elaboración
de un análisis comparativo de los modelos de desarrollo de proyectos más
representativos a nivel nacional e internacional, que permita a la Ingeniería, actualizar
su modelo y ofrecer capacitación actualizada en desarrollo de proyectos.
53

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PROYECTO DE VIVIENDA “ESTRATOS ALTOS”

CARACTERIZACIÓN GENERAL DEL MUNICIPIO DE VILLAVICENCIO-PROYECTO

LIC. MYRIAM CRISTINA REYES ORTIZ

UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA

CONTEXTO DE LA INGENERIA CIVIL

En el proyecto se hizo un proceso de Desarrollo de ideas en un planteamiento sistemático de estructuras

En el proyecto presenta varias problemáticas que la podemos identificar en esta forma:

 Planificar una orientar en el desarrollo de la investigación que presentan a continuación los

 Dar a conocer un modelo por el cual se va fundamentado el desarrollo del proyecto

“Promovemos, Desarrollamos y Comercializamos Proyectos de Vivienda, así… Creamos Espacios para

Esquema y Se crea la necesidad Metodologia que

8 Gerente de investigacion organizacional

Fuente: Google Mapas.

 CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 1

Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google Mapas.

COMPOSICIÓN, UBICACIÓN Y ASPECTOS DEMOGRÁFICOS

Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 51,52)

GRÁFICA 1. ESTRATIFICACIÓN COMUNA 1

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONOMICA DE LA COMUNA 2

 FIGURA MAPA COMUNA 2

Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas.

COMPOSICIÓN, UBICACIÓN Y ASPECTOS DEMOGRÁFICOS

TABLA TOTAL BARRIOS

Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 52-54)

GRÁFICA 2.ESTRATIFICACIÓN COMUNA 2

ESTRATO 1ESTRATO 2ESTRATO 3ESTRATO 4ESTRATO 5ESTRATO 6

Fuente: Elaboración propia. Datos: (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 3

FIGURA MAPA COMUNA 3

Fuente: Elaboración propia Recuperado: Google mapas.

Se encuentra constituida por veintidós barrios y cinco urbanizaciones o sectores aproximadamente,

TABLA TOTAL BARRIOS

Fuente: elaboración propia Datos:(Alcaldía Villavicencio, 2009, págs. 54,55)

estrato 1estrato 2estrato 3estrato 4estrato 5estrato

Fuente: Elaboración propia. Datos:(Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 4

Fuente: Elaboración propia. Recuperado Google Mapas

COMPOSICIÓN, UBICACIÓN Y ASPECTOS DEMOGRÁFICOS

TABLA TOTAL BARRIOS

Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 55-59)

GRÁFICA ESTRATIFICACIÓN COMUNA 4

estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estrato

Fuente: Elaboración propia. Datos: (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)

FIGURA. MAPA COMUNA 5

Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas

COMPOSICIÓN, UBICACIÓN ASPECTOS DEMOGRÁFICOS

Fuente: Elaboración propia Datos:(Alcaldía Villavicencio, 2009, págs. 59-65)

GRÁFICA. ESTRATIFICACIÓN COMUNA 5

Gráfica 5. Estratificación Comuna 5

Estrato 0Estrato 1Estrato 2Estrato 3Estrato 4

CARACTERIZACIÓN SOCIOECONÓMICA DE LA COMUNA 6

FIGURA. MAPA COMUNA 6

Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas

TABLA TOTAL BARRIOS

Fuente: Elaboración propia Datos:(Suelo, 2009, págs. 65,66)

estrato 1estrato 2estrato 3estrato 4estrato 5

Fuente: Elaboración propia. Datos: (Instituto Geográfico Agustín Codazzi, 2015)

FIGURA. MAPA COMUNA 7

Fuente: Elaboración propia. Recuperado: Google mapas