Cuadro comparativo de los contratos de prenda, fianza e hipoteca

Contrato de Contrato de Contrato de

prenda fianza hipoteca
Es un contrato por medio La fianza es un contrato Es un acuerdo entre
del cual se entrega una por el cual una persona acreedor y deudor que le
cosa mueble como se compromete con el permite al acreedor
garantía de un crédito. acreedor a pagar por el asegurarse el cobro de
deudor, si éste no lo su crédito, tomando
hace. posesión de uno o varios
bienes determinados del
deudor, para cobrarse
del importe de su venta,
en caso de que éste no
cumpla la obligación
principal. 

Intervienen dos partes Intervienen tres partes Es un contrato accesorio,

una denominada deudor una denominada fiador toda vez que se
prendario, que da la cosa que se compromete con constituye bajo la
en prenda y otro el acreedor a pagar por existencia de un contrato
acreedor prendario. el deudor (fiado)si esto principal y la hipoteca
no lo hace y el acreedor sirve para garantizar el
(beneficiario). cumplimiento de esa
obligación.

Es accesorio, es decir, Implica añadir una Escritura pública, para

depende de la garantía personal de que la hipoteca pueda
realización de un cumplimiento a la surtir efectos frente a
contrato principal para responsabilidad que le terceros, es necesario
existir. corresponde al deudor. que conste inscrita en el
Registro Público y esto
es a través de una
escritura pública.

El contrato de prenda Debe diferenciarse esta Las diferencias entre

debe constar por escrito. garantía personal, de las hipoteca y prenda son: la
reales, como podrían ser hipoteca recae sobre
la prenda o la hipoteca, bienes inmuebles y la
ya que en estas últimas prenda sobre bienes
no se trata de una muebles, la hipoteca
persona que garantiza la requiere ser elevada a
obligación de otra, sino escritura pública, la
 ciertos bienes prenda no. En la
determinados, los que se hipoteca el propietario no
ofrecen en garantía. se desprende de la
posesión y uso del bien;
en la prenda sí. La
hipoteca hace parte de
los créditos de tercera
clase.

Se perfecciona por la La incapacidad del La hipoteca pueda

entrega de la cosa dada deudor no exime al hacerse efectiva sobre el
en prenda al acreedor fiador, que en ese caso precio de venta de aquel
prendario. se constituye en deudor bien, con preferencia a
único. los derechos de
cualquier otro acreedor
una vez incumplida la
obligación que garantiza
el bien inmueble.

No surtirá efecto el La obligación del fiador El acreedor tiene la

contrato de prenda es siempre en dinero, y facultad de disponer del
contra tercero si no hasta el monto de la bien hipotecado
consta la certeza de la obligación contraída por promoviendo las
fecha por el registro, el deudor, si el objeto de acciones judiciales para
escritura pública o de la prestación no fuere la la venta en pública
alguna otra manera entrega de una suma de subasta, en el evento de
fehaciente. dinero, el fiador responde que no se satisfagan las
por los daños e obligaciones
intereses. garantizadas. Claro está,
que por esta
circunstancia se habla de
enajenación parcial, por
no tener carácter
absoluto. En cierta
medida, el deudor se
desprende del derecho
sobre la cosa.

Para que se tenga por La fianza no se presume La indivisibilidad hay que

constituida la prenda, solidaria. El acreedor enfocarla alrededor de
deberá ser entregada al primero debe tratar de la obligación accesoria,
acreedor, real o cobrar a su obligado, y que no se puede partir
jurídicamente. Se solo en caso de salvo que
entiende entregada imposibilidad, dirigirse expresamente
jurídicamente la prenda contra el fiador. Si bien se convenga en ello. La
al acreedor, cuando éste no es un contrato formal, obligación principal, o
y el deudor convienen en gratuito u oneroso, se mejor, el crédito en
que quede en poder de exige como medio de cambio, si se puede
un tercero, o bien cuando prueba la forma escrita. dividir. Si sobre un predio
quede en poder del se constituye hipoteca, y
mismo deudor porque así luego se fracciona o
lo haya estipulado con el lotea, segregándolo en el
acreedor o registro, todo el inmueble
expresamente lo autorice queda garantizando la
la ley. totalidad o la parte del
crédito; no podrá
alegarse, por tanto, la
división del predio para
desconocer la hipoteca.
Salvo que el acreedor
consienta en el
fraccionamiento. 

Cuando la cosa dada en Si hubiere más de un La hipoteca se extingue

prenda sea un título de fiador de una misma por la vía principal o
crédito deberá constar deuda, ésta se divide directa o por la vía
legalmente en el Registro entre ellos en partes consecuencial o
Público, no surtirá efecto idénticas. A los cinco indirecta.
contra tercero el derecho años del contrato de
de prenda, sino desde fianza, el fiador puede
que se inscriba en el exigir a su deudor que lo
Registro. exonere, salvo que sea
una obligación no
extinguible, o de plazo
mayor.

Si alguno hubiere En caso que el fiador

prometido dar cierta cosa pague la deuda, se
en prenda y no la hubiere subroga contra el deudor
entregado, sea con culpa en todos los derechos
suya o sin ella, el que le correspondieran al
acreedor puede pedir acreedor. Lo mismo
que se le entregue la sucede si pagó uno de
cosa, que se dé por los fiadores, en caso de
vencido el plazo de la ser varios (se subroga
obligación o que ésta se contra sus cofiadores,
rescinda. por el importe
correspondiente).

El acreedor está obligado El modo natural de su

a: conservar la cosa extinción es el
empeñada como si fuera cumplimiento de la
propia, y a responder de obligación afianzada.
los deterioros y perjuicios También puede
que sufra por su culpa o extinguirse por renuncia
negligencia y a restituir la de la obligación principal
prenda luego que estén por parte del acreedor, o
pagados íntegramente la cuando se prorrogue la
deuda, sus intereses y obligación principal sin
los gastos de consentimiento el fiador,
conservación de la cosa, o por novación de la
si se han estipulado los obligación principal, o por
primeros y hecho los confusión entre las
segundos. calidades de deudor y
fiador, o cuando el
acreedor por su
negligencia ha perdido la
posibilidad de servirse de
ciertas garantías reales o
privilegios, en las que el
fiador pensara
subrogarse, si el deudor
no cumple su obligación.

Si el deudor no paga en Existen también fianzas

el plazo estipulado, impuestas por la ley o
cuando tenga obligación judicialmente, pero no
de hacerlo conforme a lo entran dentro de los
que disponga la ley, el denominados contratos,
acreedor podrá pedir al ya que escapan a la libre
juez que decrete la venta decisión de las partes.
en pública almoneda de
la cosa empeñada,
previa citación del
deudor o del que hubiere
constituido la prenda.