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Contrato de Mutuo

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En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el ____ de marzo de dos mil diecinueve.

ANTE
MÍ: _____________________, Notario, comparecen: a) La ingeniera _____________________________ ,
de treinta y dos años, soltera, guatemalteca, ingeniera civil, con domicilio en el departamento de Guatemala,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación
(CUI) dos ____________________________ (_______________________), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien comparece en su calidad de Administradora
Única y Representante legal de la entidad mercantil GRUPO, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que acredita
con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizado en la Ciudad de Guatemala el
veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve, por el infrascrito notario, y que se encuentra inscrito en el
Registro Mercantil General de la República de Guatemala al número ________________ (___________) del
folio doscientos cincuenta y seis (256) del libro setecientos (700) de Auxiliares de Comercio y que manifiesta
que también comparece como garante de la sociedad antes identificada y que en lo procedente será
denominada como LA DEUDORA o LA PARTE DEUDORA y como LA GARANTE; y b) El ingeniero
____________, de setenta y nueve años de edad, casado, ingeniero civil, guatemalteco, con domicilio en la
ciudad de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único
de Identificación (CUI) ______ (___) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Quien en lo procedente será denominado como EL ACREEDOR o LA PARTE
ACREEEDORA. Como Notario, HAGO CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados y el documento con el cual se acredita la representación de la entidad mercantil
GRUPO, SOCIEDAD ANÓNIMA; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
consignados; y, c) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor ___________ que da en
calidad de mutuo la cantidad de ________ quetzales (Q._______), a la entidad mercantil GRUPO ______,
SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual hace mediante cheque de caja número _____, emitido por el Banco _____,
sociedad anónima, con fecha ___ por el monto antes indicado, a nombre de GRUPO _____________,
SOCIEDAD ANÓNIMA. Asimismo LAS PARTES manifiestan que el contrato de mutuo se regirá de
acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo es de CINCO AÑOS, contados a partir de la
presente fecha, debiendo por tanto ser cancelado antes del ___ de ____ del 20__.; b) INTERESES: Los
intereses se regirán por las siguientes estipulaciones: 1. La cantidad otorgada en préstamos mediante esta
escritura devengará un interés anual del 6.25% sobre saldo. 2. Los intereses serán pagaderos trimestralmente,
el quince de cada mes; 3. LA PARTE DEUDORA podrá solicitar de forma escrita que los intereses sean
capitalizados en lugar de ser cancelados, lo cual deberá ser resuelto por EL ACREEDOR, de la misma
manera. 4. Al ser capitalizados los intereses, su monto será sumado al saldo insoluto de este crédito el día
siguiente a la fecha de vencimiento de los intereses; c) LUGAR Y FORMA DE PAGO: Todo pago se hará
mediante depósito a la cuenta que indique el ACREEDOR, sin necesidad de requerimiento alguno; d)
INCUMPLIMIENTO: La falta del pago de la deuda e intereses correspondientes a un mes en la fecha y
forma convenidos, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo o a exigir a LA PARTE DEUDORA la
entrega de las acciones en garantía que se detallará más adelante y en caso de que LA PARTE DEUDORA no
cumpliera con los solicitado, podrá acudir a los Tribunales de la República a exigir el pago del capital
adeudado, intereses, costas y demás gastos que se causen. e) PAGO ANTICIPADO. Si por cualquier razón
la parte deudora desea en cualquier momento cancelar la presente deuda, lo podrá hacer con el pago de saldo
insoluto que incluya el monto de intereses capitalizados. En el acto de recibir la cancelación anticipada, la
parte acreedora deberá liberar las acciones que por este acto se dan en garantía. SEGUNDA: Por su parte,
__________________, en nombre y representación de la entidad mercantil GRUPO, S.A. manifiesta que
acepta el préstamo que hoy se le hace por EL ACREEDOR y que la entidad GRUPO, S.A. como
consecuencia de la misma se declara deudora del señor ________________, por la cantidad mutuada y los
intereses pactados de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente.
TERCERA: GARANTÍA. Continúa manifestando _______________________, que como accionista de
dicha sociedad por medio del presente acto, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas
por LA PARTE DEUDORA, constituye prenda sobre el total de las acciones que posee en GRUPO S.A., lo
cual incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a las mismas y son para establecer la voluntad
de pago en el caso de que LA PARTE DEUDORA tenga dificultades imprevistas en cumplir su objetivo de
promover algún o algunos proyectos inmobiliarios rentables. La custodia de las acciones en ninguna manera
interfiere con el derecho de voto para los asuntos de la compañía y los otros derechos que corresponden a los
accionistas los cuales permanecen como si la custodia no existiera excepto por el derecho de liquidar los
bienes de la compañía sin atender al pago de la presente deuda, derecho al cual renuncian al aceptar el
préstamo objeto de esta escritura. CUARTA: Por su parte EL ACREEDOR, acepta expresamente la prenda
constituida a su favor. QUINTA: El préstamo se hace bajo la noción de que su utilización adecuada puede
resultar en el desarrollo de un proyecto inmobiliario rentable el cual permita la cancelación de este préstamo y
sus intereses, en alguna manera, la garantía del préstamo es el proyecto inmobiliario que ayudará a financiar.
Los financiamientos cuya garantía es un bien inmobiliario en desarrollo (Project financing) normalmente
hacen desembolsos escalonados después de valuar el progreso de la obra desde el último desembolso. En el
presente caso, por tratarse de capital semilla, el desembolso total se hace en ese acto. Para verificar el avance
del proyecto, las partes acuerdan que habrá una reunión mensual para revisar conjuntamente dicho avance del
proyecto. En la reunión mensual se revisará el cumplimiento del plan mensual pasado y se planteará el plan
para el siguiente mes. Se revisará el pormenor de gastos, el balance contable del fin de mes y el balance de las
cuentas bancarias. En las reuniones mensuales de revisión podrá haber intercambio de idea encaminadas a
lograr el buen desarrollo del proyecto, pero las decisiones finales serán tomadas por la PARTE DEUDORA.
Asimismo, LA PARTE ACREEDORA explícitamente acepta que alguna propiedad que pueda ser compraba
con este préstamo pueda ser hipotecada para financiar construcción. En ese caso la atención a la presente
deuda toma segundo lugar frente a la deuda bancaria, debiendo atenderse primariamente a la deuda bancaria y
la atención a la presente deuda se hará solamente con los fondos que queden a favor de la parte deudora
después de cumplir las obligaciones financieras con el banco. SEXTA: Terminación de este contrato. Este
contrato puede terminar de varias maneras y para prever la solución a situaciones fortuitas, las partes por este
medio acuerdan qué hacer si sucedieran eventos fuera de las previsiones normales de este negocio: 1) Si el
contrato cumple su objetivo de promover algún desarrollo inmobiliario rentable, al liquidarse dicho desarrollo
ya sea por venta o refinanciamiento, del superávit obtenido, LA PARTE DEUDORA cancelará a favor de LA
PARTE ACREEDORA el principal y los intereses adeudados en el acto de recibir de la parte acreedora la
totalidad de las acciones en ese momento retenidas como garantía. El superávit que quede después de pagar
todos los costos, incluyendo la cancelación de este crédito, pertenecerá exclusivamente a ___________. Al
ocurrir la hechas anteriores, el contrato terminará por haber cumplido con su cometido en beneficio de ambas
partes y, después de haber hecho la liquidación correspondiente, ninguna de las partes tendrá obligación
alguna para con la otra en base a este contrato. 2) Se dará por terminado el contrato si el mismo cumple con su
objetivo de llevar a cabo un desarrollo inmobiliario, pero, al intentar venderlo o refinanciarlo, el valor de
mercado del producto terminado no presenta un superávit sino un déficit, en tanto a que el valor de mercado
real, no alcanza para cubrir la totalidad de los costos, incluyendo la cancelación de este crédito. De darse este
caso, las partes convienen proceder de la siguiente manera: Debido a que el objetivo principal es desarrollar
proyectos formalmente, se debe realizar una proyección completa de costos e ingresos. Con todo este análisis
se busca minimizar el riesgo de un proyecto deficitario, pero si por algún inconveniente se llega al punto de
no poder cubrir el total de los costos se propone: la parte deudora reconoce el posible déficit como una deuda
por pagar. Las partes convienen que si se llegara a darse este caso, se negociaría un pago a DIEZ (10) años
plazo con tasa de interés igual al promedio que paguen los bancos por depósitos a un año plazo. 3) Si se
compró el terreno y ya comprado se encontró un problema y que el proyecto ya no se pueda desarrollar, una
vez comprado el terreno y éste presenta problemas y se llegue a la conclusión que no es un terreno apto para
el desarrollo del proyecto. Para lo cual, previo a la compra del terreno se verificarán los permisos y
limitaciones de construcción, como también se deberá realizar una inspección visual de las cimentaciones
colindantes con el propósito de minimizar el riesgo de que no se pueda ejecutar el proyecto en el mismo. Si se
llega a presentar un problema que definitivamente no tenga una solución ajustable al proyecto se seguirán una
o algunas de las siguientes opciones: a. Promover su venta; b. Encontrar el uso adecuado que se le podría dar
a la propiedad y en base a esto buscar algún tipo de negocio al que le fuera útil un terreno con esas
características y promover su venta en ese sector de comercio; c. Verificar si una parte del terreno puede ser
utilizada, si aun así puede lograrse un proyecto rentable y de ser así desarrollar el área apropiada y a la parte
no apta adecuarla para un uso menor que se pueda ajustar a lo que puede ofrecer el área restante; y c. Rematar
la propiedad para poder reutilizar ese capital en un nuevo proyecto a la brevedad posible y lograr minimizar la
pérdida que esta situación puede representar. 4) Si por alguna razón la promotora del proyecto, es decir,
GRUPO, S.A., no pudiera continuar con el desarrollo y finalización del mismo ya sea por motivos de salud,
capacidad o cualquier situación que impida que el proyecto sea finalizado por la promotora inicial, las partes
de este contrato se podrán de acuerdo para seguir una de las siguientes opciones, o alguna otra que les
convenga. Se tienen las siguientes opciones: a. Venta de proyecto en las condiciones que se encuentre en ese
momento, se realiza un avalúo y en base a este se busca un comprador que tenga la capacidad de pagarlo de
contado, con lo cual se procede a solventar la deuda con el acreedor; y b. De estar de acuerdo el acreedor, se
puede nombrar un nuevo Ingeniero ejecutor quien se encargará de llevar el proyecto hasta su finalización,
quedando vigente el compromiso legal de realizar el pago de la deuda pendiente. Los honorarios de éste se
cubrirán de la parte excedente del pago de la deuda y de no ser suficiente el excedente estos deberán ser
cubiertos por LA PARTE DEUDORA. 5) si la parte acreedora falleciera antes que el desarrollo inmobiliario
que se desea construir sea terminado, podría crearse un vacío respecto a cómo ejercer las obligaciones y los
derechos implícitos en este contrato. Las partes por este acto convienen que LA PARTE ACREEDORA,
podrá nombrar posterior a la firma del presente contrato a un sustituto de su preferencia y LA PARTE
DEUDORA está de acuerdo en ese nombramiento para que el contrato pueda ser ejecutado hasta su final. Los
otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
SÉPTIMA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. En caso de diferencia entre las partes sobre este contrato,
se tratará en primera instancia resolviéndolos por la vía del diálogo y el respeto a los derechos de cada parte.
De no poder llegar a un acuerdo, se buscará resolver las diferencias en una institución de mediación o
conciliación. Si subsistieran diferencias se resolverán en los tribunales de Guatemala en cuyo fuero se
someten las partes en materias relacionadas a este contrato. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a
la vista los documentos de identificación de los comparecientes y el nombramiento con el cual se acredita la
representación correspondiente; c) Que leí los escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, o aceptan, ratifican y firman.

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