CONTRATO DE OPCION A COMPRA

ENTRE:
La entidad social, CONSTRUCTORA VISTASOL CVS, SRL, sociedad comercial constituida y organizada de
conformidad con las Leyes de la República Dominicana, identificada por el Registro Nacional de Contribuyentes
(RNC) Núm. 130-675262, con su domicilio y asiento social situado en la Av.27 de Febrero, Plaza Optimus, Primer
Nivel, Modulo A1-4, del sector los Jardines Metropolitanos, de esta ciudad de Santiago de los Caballeros, Republica
Dominicana; debidamente representada por su Gerente el señor José Ismael Espinal Fernández, dominicano,
mayor de edad, de estado civil Casado, titular del documento de identidad y electoral No. 031-0349690-1,
domiciliado y residente en esta ciudad de Santiago de los caballeros; quien en lo que sigue del presente contrato se
denominará EL PROMOTOR;

La señora MARGARITA MARIA FLETE ORTEGA, dominicana, mayor de edad, soltera, empleada privada, titular del
documento de identidad y electoral No. 031-0240986-3, domiciliada y residente en la calle 61A Casa 4, El Embrujo
III, Santiago de los Caballeros, República Dominicana. Quien en lo que sigue del presente contrato se denominara EL
INTERESADO EN COMPRAR;

PREAMBULO
POR CUANTO: Por acto bajo firma privada del VEINTINUEVE (29) de ENERO del año DOS MIL DIECINUEVE
(2019), EL PROMOTOR (en calidad de FIDEICOMITENTE) formuló el acto constitutivo del FIDEICOMISO
RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, designando como fiduciario a la FIDUCIARIA LA NACIONAL S.A., sociedad que
aceptó tal designación, para la recepción inicial de los recursos entregados por los compradores, como abonos al
precio de venta de las unidades inmobiliarias resultantes del PROYECTO, mientras se cumplen las condiciones y una
vez cumplidas tales condiciones, continuar recibiendo los recursos correspondientes al pago del precio de venta de
las unidades inmobiliarias y realizar los pagos para atender los costos y gastos del desarrollo del PROYECTO.

POR CUANTO: De acuerdo con el acto constitutivo del FIDEICOMISO RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, el propósito
del mismo es la integración de un patrimonio fideicomitido con destino a la construcción del proyecto de vivienda
denominado “RESIDENCIAL VISTASOL ESTE”, en adelante el PROYECTO, que desarrollará EL PROMOTOR en el
inmueble situado en Licey al medio, identificado con la matricula 0200203400, designación catastral no.
313500429228, con una extensión superficial de TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y TRES PUNTO
DIEZ metros cuadrados (38,743.10 M2), en adelante el SOLAR, que EL PROMOTOR en calidad de propietario
transferirá al FIDEICOMISO RESIDENCIAL VISTASOL ESTE.

POR CUANTO: EL PROMOTOR es responsable por la calidad y estabilidad de la obra, y en general por la ejecución
técnica y arquitectónica del PROYECTO, por lo cual firma el presente contrato para otorgar al INTERESADO EN
COMPRAR las garantías de evicción, defectos ocultos, y obligarse a entregar la unidad habitacional objeto de este
contrato.

POR CUANTO: EL PROMOTOR es responsable por la promoción y venta de las unidades inmobiliarias del
PROYECTO, la calidad y estabilidad de la obra, y en general por la ejecución técnica y arquitectónica del mismo, le
corresponde otorgar las garantías de evicción y defectos ocultos a los compradores de las unidades inmobiliarias.

POR CUANTO: Que conforme al acto constitutivo del FIDEICOMISO RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, no se dispondrá
de los recursos monetarios recibidos de los compradores de unidades inmobiliarias del PROYECTO, hasta tanto EL
PROMOTOR en calidad de FIDEICOMITENTE cumpla con las siguientes condiciones, en adelante CONDICIONES DE
LAS PREVENTAS:

a. Que se haya incorporado al PATRIMONIO FIDEICOMITIDO el SOLAR, libre de cargas, gravámenes,

anotaciones y/o medidas provisionales. Esta condición se cumplirá una vez el Registro de Títulos del
Departamento correspondiente, haya entregado a la FIDUCIARIA el duplicado de Certificado de
Título, en el cual figure como propietaria del SOLAR la FIDUCIARIA como vocera del PATRIMONIO

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 FIDEICOMITIDO, y la Certificación del Estado Jurídico del SOLAR en el cual conste que el inmueble
se encuentra libre de cargas, gravámenes, anotaciones y/o medidas provisionales.
b. Que el PROYECTO cuente con licencia de construcción o autorización de inicio de obra expedido por
el Ministerio de Obras Públicas.
c. Que se haya llegado al cierre financiero del PROYECTO, el cual podrá acreditarse con ventas, aportes
del FIDEICOMITENTE o recursos del crédito, entre otros.
d. Que se haya acordado entre la FIDUCIARIA y el FIDEICOMITENTE el porcentaje mínimo de
OPCIONES que se deban celebrar de las UNIDADES INMOBILIARIAS para determinar el punto de
equilibrio del PROYECTO, de acuerdo con los recursos que se deriven de dichas ventas y de los
recursos y bienes aportados por el FIDEICOMITENTE.

POR CUANTO: Que de acuerdo con el acto constitutivo del FIDEICOMISO RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, se hayan
cumplido las CONDICIONES DE LAS PREVENTAS, para poder disponer de los recursos monetarios recibidos por EL
INTERESADO EN COMPRAR, previendo a su favor los siguientes derechos:

1) La restitución de los recursos depositados por EL INTERESADO EN COMPRAR en la cuenta bancaria del
PATRIMONIO FIDEICOMITIDO, junto con los respectivos rendimientos, en el evento en que durante el plazo
previsto EL PROMOTOR (FIDEICOMITENTE) no acredite el cumplimiento de las CONDICIONES DE LAS
PREVENTAS, y

2) La restitución de los recursos depositados por EL INTERESADO EN COMPRAR en la cuenta bancaria del
PATRIMONIO FIDEICOMITIDO, en caso de resolución de la OPCION por mora del prometiente comprador en
el pago del precio, es decir, el retardo en el pago de los abonos del precio de las UNIDADES INMOBILIARIAS, o
retracto del prometiente comprador. En estos eventos, se descontará adicionalmente las penalidades y/o la
indemnización pactada, si a ello hubiere lugar, y no se reconocerá rendimiento alguno sobre los recursos objeto
de devolución.

POR CUANTO: EL INTERESADO EN COMPRAR está interesado en adquirir una de las unidades inmobiliarias que
se construirán en desarrollo del PROYECTO.

POR TANTO: y en el expreso entendido de que este preámbulo forma parte del presente contrato, las partes.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO: OBJETO. - EL INTERESADO EN COMPRAR, se obliga a comprar al PROMOTOR, la unidad

inmobiliaria que se describe a continuación:

EL APARTAMENTO NO. B-2, DEL MODELO C, UBICADO EN EL SEGUNDO NIVEL DEL EDIFICIO NO.21, CON UNA
SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS DE OCHENTA Y CINCO (85 MTS2), CON UN PARQUEO EN EL PROYECTO
RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, LICEY, SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, REP. DOM.

ARTICULO SEGUNDO: PRECIO Y FORMA DE PAGO. -: Las partes convienen que el precio de la presente venta
asciende a la suma de TRES MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS QUINCE PESOS
DOMINICANOS CON 06/100 (RD$3,738,815.06) que EL INTERESADO EN COMPRAR pagará mediante depósito
en la cuenta No.1460573674, abierta en la ASOC. LA NACIONAL a nombre del FIDEICOMISO RESIDENCIAL
VISTASOL ESTE.

PARRAFO I: EL COMPRADOR reconoce que el precio convenido y pactado para la venta del Inmueble objeto de este
acto ha sido fijado tomando en consideración la tasa de cambio del dólar estadounidense publicada por el Banco
Central de la República Dominicana con la fecha 1 de Marzo del año 2022; razón por la cual las Partes convienen que
en caso de que la tasa cambiara del dólar estadounidense con relación al peso dominicano durante la construcción
alcance o exceda el valor de RD$54.52 x US$1.00, el precio de compraventa pactado en este contrato se

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incrementará en proporción a la tasa más alta que durante la construcción del proyecto hasta al momento de la firma
del contrato de venta haya alcanzado el dólar estadounidense. De igual modo es convenido entre las partes que si el
dólar estadounidense se devalúa con respecto al peso dominicano, específicamente por debajo de la tasa de cambio
de RD$54.52.00 x US$1.00, EL INTERESADO EN COMPRAR reconoce que el aumento en el precio de venta
necesario para la indexación será asumido única y exclusivamente por EL INTERESADO EN COMPRAR. Estos
eventuales reajustes de precio no excederán en ningún caso el precio tope autorizado para los Proyectos de Vivienda
de Bajo Costo que para el año de la firma del contrato de venta definitivo haya fijado el INSTITUTO NACIONAL DE
LA VIVIENDA (INVI). Adicionalmente a los eventuales aumentos que puedan producirse en el precio de venta por
las fluctuaciones en el dólar estadounidense, el precio de venta podrá también ser aumentado si se produjeran
nuevos aumentos en los materiales de la construcción, en la mano de obra o en cualquier otro rubro de la económica
que incida directa o indirectamente en el aumento del costo de la construcción o del desarrollo del proyecto, siempre
que su incidencia acumulada implique un aumento en el costo de la construcción o del desarrollo del proyecto.

PARRAFO II: La forma de pago acordada será indicada en el Anexo A, que formará parte integral de este contrato.

PÁRRAFO III: Vencido el plazo previsto para el pago de los abonos del precio, el COMPRADOR se constituirá en
mora, sin necesidad de acto o requerimiento alguno.

PARRAFO IV: Si por algún motivo EL INTERESADO EN COMPRAR desiste de la compra del inmueble objeto del
presente contrato, queda establecido en el mismo una penalidad o indemnización a favor EL PROMOTOR
equivalente a un Diez por ciento (10%) del precio de venta aquí establecido.

ARTÍCULO TERCERO: CONDICIONES DE PERFECCIONAMIENTO: El perfeccionamiento de la venta se efectuará a

los Dieciocho (18) meses del cumplimiento de las CONDICIONES DE LAS PREVENTAS, con firma de la FIDUCIARIA
mediante acto bajo firma privada con legalización de firmas por notario, siempre que EL INTERESADO EN
COMPRAR esté al día en el pago del precio de acuerdo con la forma de pago estipulada, sin perjuicio del saldo que
tenga pendiente con cargo al crédito hipotecario para adquisición de la unidad inmobiliaria.

PÁRRAFO I: Durante el plazo de cumplimiento de las CONDICIONES DE LAS PREVENTAS, EL INTERESADO EN

COMPRAR depositará las sumas de dinero en las fechas previstas en la forma de pago, en señal de compromiso para
la separación de la unidad inmobiliaria objeto de este contrato.

PÁRRAFO II: EL PROMOTOR a la celebración del acto definitivo de venta, declarará bajo la fe del juramento que el
inmueble objeto de esta venta no ha sido requerido para fines de inscripción judicial y que además dicho inmueble
se encuentra libre de servidumbre o gravámenes de cualquier especie (excepción hecha su afectación al régimen de
condominio y de la hipoteca para garantizar el crédito contratado para financiar la construcción del PROYECTO). El
contrato de venta contará con las firmas conjuntas de LA FIDUCIARIA LA NACIONAL, S.A. (en su calidad de vocera
y administradora del Patrimonio Fideicomitido RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, EL PROMOTOR como único
responsable de la obra y EL INTERESADO EN COMPRAR en su calidad de adquiriente.

PARRAFO III: Una vez cumplidas las CONDICIONES DE LAS PREVENTAS este contrato se convertirá en PROMESA
DE VENTA sin necesidad de suscribir otro acuerdo adicional entre las partes.

PARRAFO IV: De la solicitud del Bono de Compensación. LAS PARTES declaran y reconocen en lo relativo a la
solicitud del Bono de Compensación, lo siguiente:

a) LA FIDUCIARIA no realizará depósitos de solicitudes de bono de primera vivienda de adquirientes no

vinculados y sin pagos registrados;
b) En los casos de aquellos clientes que no aplican o no optaran para el bono, EL CONSTRUCTOR debe remitir
un listado actualizado de los clientes que no van a optar por el beneficio;

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 c) Es imprescindible la remisión de la Certificación de Catastro o Certificación de No Inscripción de Inmueble
(emitida por la Dirección General de Catastro Nacional) por la herramienta FIDUNET o de forma física, con
SESENTA (60) días de antelación a la firma del contrato de compraventa definitiva de la unidad, esto, para
prever el vencimiento de los contratos de venta de la unidad, el cual no puede tener una antigüedad mayor
a un (1) año a partir de su firma, transcurrido este plazo, no se podrá tramitar la solicitud del bono;
d) LA FIDUCIARIA no es responsable por los casos devueltos por la Dirección General de Impuestos Internos
(DGII) relativos a la remisión de información o documentos adicionales requeridos por ellos, en estos casos,
deben ser remitidos para continuar con el trámite de solicitud del bono, en cuyo caso corresponde a LA
FIDUCIARIA tramitar dicha gestión una vez recibido los documentos correspondientes; y
e) LA FIDUCIARIA no es responsable de los casos que no se han depositado por falta de documentos o por la
remisión tardía de los mismos.

ARTÍCULO CUARTO: EL PROMOTOR por la suscripción de esta opción expresa su voluntad de ejercer la opción
conferida por EL INTERESADO EN COMPRAR, cuyos efectos quedarán en suspenso hasta la fecha en que
FIDUCIARIA LA NACIONAL S.A. como Fiduciario del FIDEICOMISO RESIDENCIAL VISTASOL ESTE, remita al
domicilio del EL INTERESADO EN COMPRAR la comunicación informando el cumplimiento de las CONDICIONES
DE LAS PREVENTAS.

PÁRRAFO: Este contrato se considerará caduco en el evento en que FIDUCIARIA LA NACIONAL S.A. no acepte la
vinculación del INTERESADO EN COMPRAR al FIDEICOMISO RESIDENCIAL VISTASOL ESTE. FIDUCIARIA LA
NACIONAL S.A. notificará al PROMOTOR las razones por la no aceptación del INTERESADO EN COMPRAR.

ARTÍCULO QUINTO: GARANTÍAS: EL PROMOTOR garantiza el inmueble objeto de venta por defectos ocultos,
vicios de la construcción y estabilidad de obra, y evicción.

ARTÍCULO SEXTO: ENTREGA: EL PROMOTOR se obliga a entregar materialmente el inmueble, dentro de los
TREINTA (30) días después de haberle notificado al INTERESADO EN COMPRAR sobre la entrega del inmueble y
que se haya recibido el pago total del precio, de lo cual se dejará evidencia mediante Acta de Entrega que se suscriba
para el efecto, en la cual conste el estado del inmueble, y de los arreglos de postventa a que haya lugar, que EL
PROMOTOR efectuará, señalando el plazo para la realización de los mismos. Si EL INTERESADO EN COMPRAR no
se presentase a recibir el inmueble en la fecha indicada en la citación efectuada por EL PROMOTOR para tal fin, a
partir de ese momento se entenderá que le fue entregado materialmente, a entera satisfacción, corriendo por su
cuenta los deberes y expensas que le correspondan al inmueble.

ARTÍCULO SEPTIMO: RESOLUCIÓN: El presente contrato se resolverá por mora del EL INTERESADO EN
COMPRAR en el pago del precio. Además del retardo en el pago de los abonos al precio antes de la fecha de
perfeccionamiento, se entenderá igualmente que hay mora en el pago del precio si para la fecha de
perfeccionamiento de la venta no se celebra de manera simultánea el préstamo hipotecario con cargo al cual se
financie parte del precio de la unidad inmobiliaria, y EL INTERESADO EN COMPRAR no pague en ese momento tal
saldo con recursos propios.

En caso de resolución del contrato EL PROMOTOR devolverá al INTERESADO EN COMPRAR la suma de dinero
abonada al precio, previo descuento de los impuestos que graven la transferencia de recursos, y el Diez (10%) por
ciento del monto total del inmueble, dentro de un (1) mes siguiente a la resolución del contrato, o antes si EL
PROMOTOR ha celebrado una nueva promesa de compraventa o venta del inmueble con terceros, atendiendo con
cargo a los recursos recibidos en virtud del nuevo contrato de promesa o venta, la devolución de las sumas de dinero
entregadas por el EL INTERESADO EN COMPRAR.

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ARTÍCULO OCTAVO: CESIÓN: La cesión de este contrato de opción a compra y de las obligaciones o derechos
emanados del mismo requiere de autorización previa y por escrito del PROMOTOR y de FIDUCIARIA LA NACIONAL,
S.A.

ARTÍCULO NOVENO: ELECCIÓN DE DOMICILIO. - Para la ejecución de este contrato las partes hacen la siguiente
elección de domicilio:

A) EL INTERESADO EN COMPRAR domiciliada y residente en la calle 61A Casa 4, El Embrujo III, Santiago de los
Caballeros, República Dominicana.

B) EL PROMOTOR, en su oficina ubicada en Ave. 27 de febrero, Plaza Optimus, Modulo A1-4, sector Jardines
Metropolitano, Santiago de los Caballeros, Rep. Dom.

En las direcciones arriba relacionadas las partes recibirán válidamente todo tipo de correspondencia o notificación
relativa al presente contrato, su ejecución y terminación.

ARTÍCULO DECIMO: LEY APLICABLE Y DERECHO COMÚN: Este contrato se regirá por las leyes vigentes en la
República Dominicana. Para todo aquello que no haya sido expresamente previsto en el presente acuerdo o en cualquier
acto o documento que se produjere como consecuencia del mismo, las partes se ajustarán de manera supletoria
conforme al derecho común y a las demás reglas que apliquen.

HECHO, LEIDO Y FIRMADO, en tres (3) originales, uno para cada una de las partes, en la ciudad de Santiago de los
Caballeros, República Dominicana, a los catorce (14) días mes de abril del año dos mil veintitrés (2023).

POR "EL INTERESADO EN COMPRAR"

_______________________________________________
MARGARITA MARIA FLETE ORTEGA

______________________________________________

POR “EL PROMOTOR

CONSTRUCTORA VISTASOL CVS, SRL
Debidamente representada por
JOSE ISMAEL ESPINAL FERNANDEZ

Yo, LIC. GERARDO MARTIN LOPEZ, Notario Público de los del número para el municipio de Santiago, Matrícula No.
5935, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que figuran en el presente acto han sido puesta libre y voluntariamente
por los señores: MARGARITA MARIA FLETE ORTEGA y JOSE ISMAEL ESPINAL FERNANDEZ personas cuyas
generales y calidades constan, a quienes doy fe conocer y bajo la fe del juramento me han declarado que las firmas
que han estampado en mi presencia en el documento que antecede son las mismas que ellos acostumbran a usar en
todos sus actos, motivo por el cual se le confiere carácter de autenticidad. En la ciudad de Santiago de los Caballeros,
Municipio y Provincia de Santiago, República Dominicana, a los catorce (14) días mes de abril del año dos mil
veintitrés (2023).

_______________________________________
Notario Público

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 ANEXO A:

1. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), a la firma del presente contrato;
2. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Mayo del año dos mil
veintiuno (2021).
3. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Junio del año dos mil
veintiuno (2021).
4. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Julio del año dos mil
veintiuno (2021).
5. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Agosto del año dos mil
veintiuno (2021).
6. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Septiembre del año dos
mil veintiuno (2021).
7. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Octubre del año dos mil
veintiuno (2021).
8. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 Noviembre del año dos
mil veintiuno (2021).
9. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Diciembre del año dos
mil veintiuno (2021).
10. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Enero del año dos mil
veintidós (2022).
11. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 28 de Febrero del año dos mil
veintidós (2022).
12. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Marzo del año dos mil
veintidós (2022).
13. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Abril del año dos mil
veintidós (2022).
14. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Mayo del año dos mil
veintidós (2022).
15. La suma de Diez mil PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$10,000.00), el 30 de Junio del año dos mil
veintidós (2022).
16. La suma de DOSCIENTOS VEINTITRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS DOMINICANOS CON
00/100 (RD$223,882.00), el 30 de Julio del año dos mil veintidós (2022).

17. Y la suma de TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES
PESOS CON 05/100 (RD$3,364,933.05), con cargo al crédito hipotecario para la adquisición de la unidad
inmobiliaria, mediante desembolso directamente en la cuenta bancaria del FIDEICOMISO RESIDENCIAL
VISTASOL ESTE. En caso de que EL PROMOTOR no haya recibido en el FIDEICOMISO RESIDENCIAL
VISTASOL ESTE el desembolso de dicha suma de dinero, el COMPRADOR deberá realizar el pago de dicho
saldo con recursos propios, a más tardar dentro de los Quince (15) días hábiles siguientes a la notificación
de entrega de dicho inmueble, y en caso de que vencido este último plazo no se paga dicha suma de dinero la
venta quedará rescindida de pleno derecho, y EL PROMOTOR quedará en libertad de vender el inmueble a
terceros, debiendo restituir al COMPRADOR los recursos que hubiere entregado como abonos al pago del
precio, previo descuento de los impuestos que graven la transferencia de recursos, y el Diez (10%) por ciento
del monto total del inmueble, dentro de tres (3) meses siguientes a la resolución del contrato.

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