Promesa - Compraventa - Vivienda - 14 - CajaHonor - Word

FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
VIVIENDA 14
Entre los suscritos a saber, de una parte, LILIN MARYILIS PALACIO CORDOBA
identificada con cedula de ciudadanía 1.128.474.425 de Medellín - Antioquia, PALACIO
HURTADO ALEXANDER identificado con cedula de ciudadanía 1.094.887.108 de
Armenia - Quindío y FREDDY ANTONIO PALACIO HURTADO identificado con cedula
de ciudadanía 9.735.090 de Armenia – Quindío, como aparece al pie de sus firmas,
mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Armenia quienes actúa en nombre
propio y que para efectos del presente contrato se denominará El PROMITENTE
VENDEDOR, por un lado; y por el otro JULIO , identificado con cedula de ciudadanía
………….de Cartagena – Bolívar, como aparece al pie de su firma, igualmente mayor
de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, estado civil Unión libre con LUZNEVIS
DAVILA ZARCO, identificado(a) con cédula de ciudadanía1.047.473.604 de Cartagena
– Bolívar, sociedad conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente contrato se
denominará(n) El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de Bogotá, el
cual rige por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al (los) PROMITENTE (S)
COMPRADOR(ES) y éste (os) a su vez se obliga (n) a comprar a aquella el derecho de
dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el (los) siguiente(s)inmueble(s):
Dirección: Barrio: Carrera 92#159 - 05 interior 2 apartamento 506 de la ciudad de
Bogotá, en el departamento de Cundinamarca folio de matricula inmobiliaria
numero _______de la oficina de Registros de Instrumentos Públicos de la ciudad de
Bogotá, Cuyos linderos y demás especificaciones en la escritura numero ________, de
fecha _____, Notaria ______ del círculo de _______ según consta en el certificado de
libertad y tradición que se anexa
Descripción del Inmueble

(Linderos):
No obstante, su cabida y linderos el inmueble se promete
vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras, anexidades,
usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (Si el
inmueble se encuentra afectado a Régimen de Propiedad Horizontal, o de
Copropiedad, mencionar las escrituras respectivas). SEGUNDA: TRADICIÓN. El
inmueble prometido en venta fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por
sucesión hecha a mediante la Escritura número , de fecha , Notaría
del círculo de registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria
número de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad de
. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN. (El inmueble no se encuentra involucrado en conflictos legales): EL
PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que promete en venta es de su
exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así
mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación
de dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual
forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por
vicios redhibitorios en los casos de ley.
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como
precio de venta es la suma de $ CIEN MILLONES, (100.000.000) M/L el cual será
cancelado por el PROMINENTE VENDEDOR.
de la siguiente Forma: a)
1.La suma de VEINTE MILLONES ($20.000.000) Transferencias Bancarias de la
siguiente manera: el valor de CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS VENTI NUEVE
MIL CIENTO TRENTA Y TRES ( $ 4.429.133 ) a cada uno de los dueños: cuenta de
ahorro # 0602033253 del Banco Colpatria a nombre de la señora: PALACIO
CORDOBA LILIN MARYILIS, cuenta de ahorro # 488403769927 del Banco
Davivienda a nombre de PALACIO HURTADO FREDY ANTONIO y la cuenta
de ahorros # 488403769927 del Banco Davivienda a nombre de PALACIO
HURTADO ALEX, más CINCO MILLONES CIENTO VEINTI UN MIL
OCHOCIENTOS PESOS M/L ($5.121.800) a la cuenta bancaria de la
AGRUPACION DE VIVIENDA LA ESMERALDA P.H, MILLON QUINIENTOS
MIL PESOS ($1.500.000) al agente inmobiliario por concepto del 50% del
pago de comisión, NOVENTA MIL PESOS M/L ($90.000) pago impuestos
años 2018, los cuales se entienden recibidos a satisfacción por los
PROMITENTES VENDEDORES en la fecha de la firma del presente contrato
de promesa de compraventa.
2. La suma de: $ DOS MILONES M/L, (2.000.000), al favor de la señora
_________
3. La suma de: La suma de: $UN MILLON M/L, (1.000.000), a la cuenta de ahorros
488403769927 del Banco Davivienda a nombre de PALACIO HURTADO
ALEX.
4. La suma de $: SESENTA Y SEIS MILLONES M/L (66.000.000), girado por la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de manera global
Cesantías, Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual que
a nombre de los PROMITENTES COMPRADORES se encuentran en la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA. La anterior solicitud de pago
deberá cumplir con los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad y será
cancelada siempre y cuando los recursos comprometidos se encuentren acreditados en
la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR.
5. La suma de $ 5.500.000 el día del desembolso por parte de la CAJA PROMOTORA
DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA
6. La suma de $ 5.500.000 para el día 20 de octubre del presente año
b) Un Segundo Pago por la suma de $ ,
(en números),
(en
letras), por concepto del Subsidio otorgado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICÍA al PROMITENTE COMPRADOR, en la categoría
suma que será cancelada con posterioridad a la radicación de la correspondiente

solicitud de pago acompañada de la Escritura Pública de compraventa registrada. Las
anteriores solicitudes de pago deberán cumplir con los requisitos establecidos para el
efecto en la Entidad, y serán canceladas siempre y cuando los dineros y valores
comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como
PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a que el subsidio a
que hace referencia la presente cláusula sea entregado al vendedor previa
disponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que pertenece el afiliado comprador
gire el valor correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía.
PARAGRAFO 1: Las partes declaran, que el precio incluido es real y no ha sido objeto
de pactos privados en los que se señale un valor diferente, ni existen sumas que se
hayan convenido o facturado por fuera del presente contrato, lo anterior, conforme a lo
dispuesto en el artículo 90 del Estatuto Tributario, modificado por el artículo 53 de la
Ley 1943 de 2018. PARÁGRAFO 2: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza
a la CAJA, con la suscripción de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la
distribución y compromiso con destino al pago, de los valores que por concepto de
Ahorros, Cesantías, Intereses y
Compensación se registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL.
La entrega material del inmueble se realizará (Indicar fecha, plazo o condición) SEXTA :
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes
acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto de
este contrato, se llevará a cabo el día del mes de del año a las
(hora) en la Notaría del Círculo de Los gastos que se generen por
concepto de escrituración e impuestos serán asumidos por . SÉPTIMA:
CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus
obligaciones darán lugar a la Resolución del presente Contrato, y cancelará a favor del
contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del
inmueble. (Incluir esta cláusula si las partes lo desean) OCTAVA: GASTOS. Los gastos
de Escrituración correrán por cuenta de . Los gastos de Registro de la
Escritura
Pública serán de cargo d e (como las partes lo acuerden). NOVENA:
AFECTACIÓN AVIVIENDAFAMILIAR. De conformidad con lo establecido en la Ley 258
de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR
compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectación a Vivienda

Familiar sobre el inmueble objeto del contrato.
DÉCIMA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a)
LIMITACIÓN DE DOMINIO. El (los) PROMITENTE(s) COMPRADOR (es) se obliga a
no
enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el término
de dos (2) años contados a partir de la fecha de la asignación del subsidio de vivienda
a través d e l a C A J A P R O M O T O R A D E V I V I E N D A M I L I T A R Y D E
P O L I C Í A a l PROMITENTE COMPRADOR. Así mismo, no podrá rescindirse o
resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de
fuerza mayor, aceptadas por la Entidad. El subsidio de Vivienda será restituible con
intereses a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía cuando el beneficiario
transfiera sin dicha autorización el dominio de la solución de vivienda antes de
transcurridos dos (2) años desde la fecha de su asignación. También será restituible el
subsidio con intereses si se comprueba que existió falsedad o imprecisión en los
documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignación
del subsidio, caso en el cual la Caja está facultada para iniciar las correspondientes
acciones legales tendientes a recuperar dicho valor. DÉCIMA PRIMERA:
SERVICIOS PÚBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El
PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble prometido en venta libre de toda
deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de administración, impuestos,
tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el
momento de perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante serán de
cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos.
Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los días del
mes de del año .
PROMITENTE VENDEDOR
C. C. No. C. C. No.
PROMITENTE COMPRADOR
C. C. Nº
-025_V2_17-05-2019

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compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectación a Vivienda

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