FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA (VIVIENDA USADA)

Entre los suscritos a saber, de una parte GUILLERMO ANDRES MOSQUERA SOLARTE mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de BOGOTA, identificado con la cédula de ciudadanía número
16.286.407, expedida en CALI VALLE, de estado civil SOLTERO , quien actúa en nombre propio con
domicilio principal en KRA 50 No 18-06 CASINO DE OFICIALES PM13 CANTON CALDAS y para
efectos del presente contrato se denominará El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el
otro LUIS DAVID BERMUDEZ CARMONA, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
MEDELLIN, identificado con la cédula de ciudadanía número 71.795.029 Medellín, de estado civil
CASADO con ADRIANA MARIA MONTOYA VALENCIA identificado(a) con cédula de ciudadanía
número 43.209.060 Medellín con sociedad conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente
contrato se denominará(n) El PROMITENTE COMPRADOR, se celebra el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de MEDELLIN el cual rige por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
vender al (los) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y éste (os) a su vez se obliga (n) a comprar a
aquella el derecho de dominio y la posesión plenos que tiene y ejerce sobre el (los)
siguiente(s)inmueble(s):Dirección: APARTAMENTO No 9915 TIPO A BLOQUE 7 Y PARQUEADERO
No 45 DE LA PRIMERA ETAPA CONJUNTO RESIDENCIAL PUNTA DE PIEDRA PH UBICADO CARRERA
38 No 26 – 385 Barrio: 020 – SAN DIEGO Ciudad: MEDELLIN Departamento ANTIOQUIA Folio de
Matrícula Inmobiliaria número 001-866112 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
la ciudad de MEDELLIN SUR cuyos linderos y demás especificaciones se encuentran en la Escritura
número 1870,de fecha 29 DE JUNIO 2012 , Notaría ONCE (11) del Círculo de MEDELLIN , según
consta en el Certificado de Libertad y Tradición que se anexa. Descripción del Inmueble (Linderos):
CONTENIDOS EN ESCRITURA Nro. 1076 DE FECHA 23-04-2004 EN NOTARIA TRES DE MEDELLIN.
No obstante su cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye
todas las mejoras presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y
naturalmente le correspondan. (ESCRITURA 5272 DEL 09-12-97 NOTARIA 29 MEDELLIN –
MATRICULA 001-737687). SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble prometido en venta fue adquirido
por el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a CLARA ROSA ALVAREZ ZAPATA mediante la
Escritura número DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO (288), de fecha VENTISEIS (26) DE ENERO DE
DOS MIL SIETE (2007), Notaría CUARTA (04) del círculo de MEDELLIN registrada bajo el folio de
Matrícula Inmobiliaria número 001-866112 Y 001-866366 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de MEDELLIN. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que
promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra
persona, así mismo garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y
limitación de dominio, tales como condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual
forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los
contratantes como precio de venta es la suma de $ 245.000.000, DOCIENTOS CUARENTA Y CINCO
MILLONES PESOS M/LEGAL, el cual será cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR AL
PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de $ 73.325.531,
(SETENTA Y TRES MILLONES TRECIENTOS VEINTICINCO MIL QUINIENTOS TREINTA Y UNO PESOS
M/LEGAL), girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA, que incluye de
manera global Cesantías, Ahorros, Intereses y Compensación registrados en la cuenta individual
que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJAPROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICÍA. b) Un Segundo Pago por la suma de $ 83.424.055, (OCHENTA Y TRES
MILLONES CUATROCIENTOS VEINTICUATRO MIL CINCUENTA Y CINCO PESOS M/LEGAL), por
concepto del Subsidio otorgado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICÍA al
PROMITENTE COMPRADOR, en la categoría VIVIENDA 14 suma que será cancelada con
posterioridad a la radicación de la correspondiente solicitud de pago acompañada de la Escritura
Pública de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago deberán cumplir con los
requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y serán canceladas siempre y cuando los
dineros y valores comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado
como PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual éste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace
referencia la presente cláusula sea entregado al vendedor previa disponibilidad presupuestal, una
vez la Fuerza a la que pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a la Caja
Promotora de Vivienda Militar y de Policía. c) El saldo, es decir, la suma de $ 88.250.414,
(OCHENTA Y OCHO MILLONES DOCIENTOS CINCUENTA MIL CUATROCIENTOS CATORCE
M/LEGAL), será cancelado con recursos propios y/o con el producto de préstamo otorgado por
ENTIDAD BANCARIA. PARÁGRAFO: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con
la suscripción de la presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribución y compromiso
con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros, Cesantías, Intereses y
Compensación se registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega
material del inmueble se realizará (AL MOMENTO DE CANCELAR EL VALOR TOTAL Y/O
ANTERIORES DUEÑOS CANCELAN ARRENDAMIENTO SIN SUPERAR TRES MESES PAGO TOTAL
INMUEBLE) SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes
acuerdan que la firma de la Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto de este
contrato, se llevará a cabo el día 12 del mes de OCTUBRE del año 2018 a las (hora) 09:00 en la
Notaría ONCE del Círculo de MEDELLIN Los gastos que se generen por concepto SA NA FM 040
VERSION 1 - - - -USADA Pg. 2 de escrituración e impuestos serán asumidos por LAS DOS PARTES.
SÉPTIMA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en parte sus
obligaciones dará lugar a la Resolución del presente Contrato, y cancelará a favor del contratante
cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble. OCTAVA:
GASTOS. Los gastos de Escrituración correrán por cuenta de LAS DOS PARTES. Los gastos de
Registro de la Escritura Pública serán de cargo de LAS DOS PARTES. NOVENA: AFECTACIÓN A
VIVIENDA FAMILIAR. (Esta cláusula aplica para los modelos de solución de vivienda M14 o Modelo
Catorce Años, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atención Secuestrados) De conformidad con lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE
COMPRADOR se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectación a
Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato. DÉCIMA: SERVICIOS PÚBLICOS,
IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR entregará el inmueble
prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios públicos, cuotas de
administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra
naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato. De allí en adelante
serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los anteriores conceptos. DÉCIMA PRIMERA:
OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a) LIMITACIÓN DE DOMINIO. El (los)
PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) se obliga a no enajenar la vivienda que por medio de este
documento promete adquirir en el término de dos (2) años contados a partir de la fecha de
registro de la Escritura Pública que perfecciona este negocio jurídico. Así mismo, no podrá
rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso específico fundamentado en razones de
fuerza mayor, aceptadas por la Entidad. El subsidio de Vivienda será restituible con intereses a la
Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía cuando el beneficiario transfiera sin dicha
autorización el dominio de la solución de vivienda antes de transcurridos dos (2) años desde la
fecha de su asignación. También será restituible el subsidio con intereses si se comprueba que
existió falsedad o imprecisión en los documentos presentados para acreditar los requisitos
establecidos para la asignación del subsidio, caso en el cual la Caja está facultada para iniciar las
correspondientes acciones legales tendientes a recuperar dicho valor.

Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen, a los 15 días del mes de AGOSTO
del año 2018.

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PROMITENTE VENDEDOR (ES)
C.C. No.

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PROMITENTE VENDEDOR (ES)
C.C. No.

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PROMITENTE COMPRADOR
C.C. No