Contrato de Compraventa de Bien Inmueble

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
En la ciudad de santa marta (magdalena), distrito turístico cultural e histórico.
República de Colombia, a los treinta (30) días del mes de junio del año dos mil veinte
(2020), ante notario del Círculo Notarial de santa marta comparecieron: el señor
JHOHANN HERNANDO SANCHEZ FERNANDEZ[varón], de nacionalidad colombiana
con domicilio en la ciudad de santa marta, de estado civil, soltero ;quien obra en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominarán el vendedor, por una
parte, y por la otra, la señora AGUDELO FONSECA DEISY CECILIA , mujer de
nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de santa marta, identificado con la
Cédula de Ciudadanía número 36.583.821 quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominará el Comprador, manifestaron que han decidido celebrar
un contrato de compraventa sobre bien inmueble, en adelante el Contrato, el cual se
rige por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Que por medio del presente instrumento público, el Vendedor transfiere a
título de venta al Comprador, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble: casa cuya dirección urbana es calle 8ª con kr. 30ª-
11 cuyas medidas y linderos son: NORTE: con la señora JUANA MARTINEZ
MARTINEZ; SUR. CON EL SEÑOR LUIS MIGUEL CERVANTES ALFARO; ESTE:
CON LA SEÑORA TERESA CHARRIS; OESTE: CON FRANCISCO ADAN
CERVANTES VISCAINO.
Esta área privada es destinada para funcionar como habitación familiar. Consta de sala
comedor, cocina, labores, hall de alcobas, dos (2) alcobas y un (1) baño. De este
mismo matricula inmobiliaria No.080-28909 de la oficina de registro de instrumentos
públicos de barranquilla y referencia catastral actual: 47001010304300015000.
Parágrafo: No obstante ESPECIFICO QUE EN LA ANOTACION No.005 de fecha 18

de marzo de 1994 en la escritura 774 de la notaria 1 de santa marta se especifica
cancelación de hipoteca de las personas que intervienen en el acto de: Inurbe a: GIL
BARRANCO MARITZA Y VALERA CAMPO RÓMULO.
No obstante lo anterior la posesión del inmueble la adquirí de manera pacífica de
conformidad con lo establecido en el código civil colombiano sin violencia
clandestinidad, ni interrupción por el mismo espacio de tiempo del cual demuestro
contrato de compraventa de FRANCISCO SEGUNDO FERNANDEZ PEREZ
identificado con la cedula No.12.550.728 quien como vendedor del inmueble en
mencion realizo venta debidamente autorizada a mi señora madre señora SEBASTINA
DEL SOCORRO FERNANDEZ PERES identificada con la cedula de ciudadania
No.36.564.937 la cual adquirio el inmueble en su calidad de compradora.
En la actualidad el suscrito JHOHAN HERNANDEZ SANCHEZ FERNANDEZ

(vendedor) tengo la posesion del inmueble en mi calidad de dueño.
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SEGUNDA: Que la enajenación del Inmueble que por medio de este instrumento se
realiza, además de la propiedad, dominio y posesión del Inmueble, comprende: el
derecho de todas sus anexidades, usos, costumbres.
TERCERA: Que el precio de venta del Inmueble que el Vendedor transfiere al

Comprador por medio de esta compraventa, es la suma de ($50.000.000) cincuenta
millones de pesos], suma que pagará el Comprador, así: suma que paga EL
COMPRADOR a la firma del presente instrumento público en efectivo al vendedor
entregando en efectivo la suma de $30.000.000. (Treinta millones de pesos)
posteriormente en el término de dos meses se le harán la entrega de $20.000.000
(veinte millones de pesos) a efectos de completar el monto total de la suma acordada y
tener recibida a entera satisfacción.
CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva

y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que a
la fecha el Inmueble se encuentra libre(s) de embargo, pleito pendiente y demandas
civiles y que sobre él no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de
arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones, condición
resolutoria, patrimonio de familia.
QUINTA: El Vendedor hará entrega real y materialmente el Inmueble al Comprador en

las condiciones indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo
por el pago de los servicios públicos del Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha
de entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de
todo orden e impuesto predial.
SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de

esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen,
acción real que resulte en contra los derechos de dominio y propiedad que transfiere al
Comprador a través de este instrumento, así como a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al Comprador.
SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la

presente compraventa, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador por partes
iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este instrumento en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto
de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del Comprador.
OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento

público que en la fecha recibe el Inmueble objeto de esta compraventa a su entera
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satisfacción con todos sus usos, anexidades y dependencias en los términos y en las
condiciones previstas en este Contrato.
Relación de Anexos a este instrumento y que igualmente se protocolizan:...................
Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han
verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de identidad,
que todas las informaciones consignadas en este instrumento son correctas y, en
consecuencia asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la
misma.
Se firma por los comparecientes.
[Firmas]
JHOHAN HERNANDEZ SANCHEZ FERNANDEZ

El Vendedor C.C.NO. 1082907991
AGUDELO FONSECA DEISY CECILIA

El Comprador C.C. 36.583.821

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En la ciudad de santa marta (magdalena), distrito turístico cultural e histórico.

Parágrafo: No obstante ESPECIFICO QUE EN LA ANOTACION No.005 de fecha 18

En la actualidad el suscrito JHOHAN HERNANDEZ SANCHEZ FERNANDEZ

TERCERA: Que el precio de venta del Inmueble que el Vendedor transfiere al

CUARTA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su exclusiva

QUINTA: El Vendedor hará entrega real y materialmente el Inmueble al Comprador en

SEXTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento de

SEPTIMA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la

OCTAVA: El Comprador declara que en la fecha de firma del presente instrumento

Relación de Anexos a este instrumento y que igualmente se protocolizan:...................

Se firma por los comparecientes.

JHOHAN HERNANDEZ SANCHEZ FERNANDEZ

AGUDELO FONSECA DEISY CECILIA

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