MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANEAMIENTO INTEGRAL

PROPIETARIO: JESUS ASTUVILCA FLORES.

UBICACIÓN DEL PREDIO:

REGION: LIMA

PROVINCIA: CAÑETE

DISTRITO: CHILCA

UBICACIÓN: AV. LAS PALMERAS (PRIMERA AVENIDA),

MANZANA O, LOTE 13, PARCELACIÓN SEMI-
RÚSTICA PAPA LEÓN XIII.

Chilca, Noviembre del 2,018

 PLANEAMIENTO INTEGRAL

1. PROPIETARIO:

JESUS ASTUVILCA FLORES.

2. UBICACIÓN DEL PREDIO:

REGION: LIMA

PROVINCIA: CAÑETE

DISTRITO: CHILCA

UBICACIÓN: AV. LAS PALMERAS (PRIMERA AVENIDA), MANZANA

O, LOTE 13, PARCELACIÓN SEMI-RÚSTICA PAPA LEÓN
XIII

3. OBJETIVO:

El objetivo del presente es determinar los fundamentos técnicos que

viabilicen la ANEXIÓN AL AREA URBANA Y LA ASIGNACION DE
ZONIFICACION, del uso actual de terreno calificado como Eriazo No
Programado (ENP) de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza No 06-95-MPC, de
fecha 08 de junio de 1,995; a la zonificación Industria Liviana I-2, de
propiedad del Sr. JESUS ASTUVILCA FLORES, del predio de 5,127.37 m2,
constituido en la Primera Av. Las Palmeras Manzana O, Lote 13,
Parcelación Semirústica Papa León XIII, jurisdicción del distrito de Chilca,
provincia de Cañete, departamento de Lima; debido a que de
conformidad con la norma TH-30, las Habilitaciones Urbanas Industriales
se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o
compatible.
Se solicita la APROBACION DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL y Asignación de
Zonificación debido a que el Terreno es de Uso ENP (Eriazo No
Programado) según se ha verificado en los Registros de Catastro,
sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de fecha
08-06-1995 y su modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-
MPC del 20 de Mayo del 2002.

4. ANTECEDENTES:

El predio se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del

distrito de Chilca; el cual tiene una Zonificación ENP de conformidad con
el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante
Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995. El predio se
encuentra en una zona que se viene consolidando como industrial
Liviana; debido a que los propietarios se encuentran realizando los
trámites de Aprobación de Planeamiento Integral ante la Municipalidad
Provincial de Cañete; de acuerdo a lo estipulado en el Decreto Supremo
N° 022-2016-Vivienda (Decreto Supremo que aprueba el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible).

5. UBICACIÓN ESTRATEGICA:

El predio materia de la presente solicitud de Planeamiento Integral, para

la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación de ENP a Industria
Liviana I2, es viable técnicamente, teniendo en cuenta que el predio se
encuentra estratégicamente ubicado en la zona denominada Papa
León XIII, colindante a predios con zonificación Industrial, así mismo se ha
podido verificar que el diseño vial se encuentra definido y posibilita su
anexión al área urbana.
El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades prevean y
planifiquen el entorno más propicio, amigable y sostenible asegurando
generar el impacto más positivo para su población, el predio materia de
la presente solicitud colinda con predios Industriales.

6. DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION:

La propuesta de Planeamiento Integral es la que se indica en el cuadro

que se adjunta con lo establecido en el reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo urbano, aprobado mediante
Decreto supremo N° 022-2016-Vivienda, el Reglamento Nacional de
Edificaciones, La Ley 29090.
NIVEL DE FRENT
LOTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO
SERVICIO E
No Según Según Según
molesta proyecto proyecto proyecto Industri
1,000.0 20.00
ni de de de a
0 m² ml
peligros habilitació habilitació habilitació Liviana
a n urbana n urbana n urbana

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana, a

los Proyectos Industriales I-2 le corresponde el tipo C o superior con las
siguientes características:
 CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA
TIPO DESAGÜE TELEFONO
(PISTAS) (VEREDAS) POTABLE ELECTRICA
Concreto Conexión Conexión Pública y Público y
A Concreto
Simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
Concreto Conexión Conexión Pública y Público y
B Asfalto
Simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
Asfalto con Conexión Conexión Pública y Público y
C Asfalto
sardinel domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario

En el proyecto de Habilitación Urbana se establecerán las características de las

obras de Habilitación Urbana respetando los requerimientos mínimos
establecidos en el cuadro anterior.

1. ASPECTO DE COMPATIBILIDAD

La zonificación Industrial propuesta es compatible con la zona, puesto

que existen predios de uso como industrias Livianas, talleres de metal
mecánica, depósitos, almacenes, entre otros, los mismos que se
encuentran formalizándose y otros que han obtenido su zonificación
ciñéndose de acuerdo a lo establecido en el D.S. 022-2016-VIVIENDA.

ANALISIS DE ESTADO FISICO – LEGAL DE LA PARCELACION SEMIRUSTICA

PAPA LEON XIII

1. Mediante Resolución Ministerial N° 042-F del 19 de Diciembre de

1964, se aprueban los proyectos de Habilitación Urbana de la
COLONIA RURAL AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, de acuerdo con
los planos de replanteo signados con el N° 899 al 908, la ejecución
de las obras de Habilitación Urbana que se llevaron acabo de
conformidad con los proyectos aprobados.
2. Mediante Decreto de Alcaldía N° 002249 de fecha 20 de Octubre
de 1967, se declara cumplida por la COLONIA RURAL
AGROPECUARIA PAPA LEON XIII, de acuerdo con los planos de
replanteo signados con el N° 899 al 908, la ejecución de las obras
de Habilitación Urbana que se llevaron acabo de conformidad
con los proyectos aprobados, correspondientes a la Parcelación
 Semirústica Papa León XIII, de su propiedad, ubicados en el distrito
de Chilca, provincia de Cañete, departamento de Lima.
3. Por Decreto Municipal N° 001596 de fecha 14 de Agosto de 1967,
se establece que la Colonia Rural Agropecuaria Papá León XIII, se
encontraba comprendida dentro de las exoneraciones
establecidas por Resolución Suprema del 22 de febrero de 1956.

4.- UBICACIÓN ESTRATEGICA:

El predio materia de la presente solicitud de Aprobación de
Planeamiento Integral, anexado al Área Urbana y Asignación de
Zonificación de ENP a Industria Liviana I2, es viable técnicamente, habida
cuenta que el predio se encuentra estratégicamente ubicado
colindante a predios urbanos consolidados, con un diseño vial que
posibilita su uso urbano.
El crecimiento de las ciudades demanda que sus autoridades
prevean crear el entorno más propicio, amigable y sostenible
asegurando generar el impacto más positivo para su población, el predio
materia de la presente solicitud colinda con terrenos urbanos.

1. ASPECTO TECNICO

El área de interés materia de Aprobación de Planeamiento Integral, con

la finalidad de anexar al área urbana y asignar una zonificación, se
encuentra ubicado en la Av. Las Palmeras (Primera Avenida) de la
Parcelación Papa León XIII, donde la sección vial es de 30.00 ml; la misma
que ya se encuentra definida y consolidada.

El predio se encuentra inscrito en la Zona Registral N° IX. Sede Lima,

Oficina Registral de Cañete, Partida electrónica N° 90210548.

Siendo las medidas perimétricas del predio las siguientes

Por el Norte: Con el tramo en línea recta con 25.46 ml, Colindante con la
Primera Avenida Las Palmeras.
Por el Este: Con el tramo en línea recta con 168.50 ml, colindante con el
lote N° 14 de propiedad de terceros.

Por el Sur: Con el tramo en línea recta con 31.05 ml, colindante con
Callejón de paso.

Por el Oeste: Con el tramo en línea quebrada de 03 tramos con 150.45 ml,
5.00 ml y 18.05 ml; colindante con el lote N° 12 de propiedad
de terceros y sub. Estación Eléctrica de Luz del Sur.

Perímetro: 398.91 ml.

Área: 5,127.37 m2.

COMPORTAMIENTO E IMPACTO DE LA ZONIFICACION INDUSTRIAL I2

(INDUSTRIA LIVIANA), EN EL AREA CIRCUNDANTE

El inmueble se encuentra ubicado en una zona estratégica del distrito

de Chilca, colindante a predios con usos compatibles y con vientos
preponderantes que reducen significativamente cualquier impacto de
contaminación negativo sobre la población circundante, es por estas
condiciones de seguridad y protección del medio ambiente que se
propone la presente solicitud. Esta Propuesta persigue sustentar la
viabilidad de anexar y asignar zonificación I2, al predio de JESUS
ASTUVILCA FLORES, debido a que los predios colindantes tiene un uso
distinto al uso residencial, lo cual puede ser muy conveniente para los
actuales propietarios de las viviendas, el valor puede elevarse debido a
que tendría un mayor acceso a servicios públicos, lo cual lo convierte en
un bien más cotizado, agregando a ello que existirá más trabajo cerca
de sus casas, deviniendo que tengan que gastar menos en transporte.

La cercanía a fuentes estables de empleo y de generación de

oportunidades de los servicios diversos a las industriales que se vienen
estableciendo son realidades que deben de superar los impactos
negativos que toda actividad económica puede generar a su entorno.

NORMAS LEGALES APLICABLES:

- DECRETO SUPREMO 022-2016-VIVIENDA: Instrumento técnico-

normativo de planificación física integral en el ámbito provincial que
orienta y regula la organización físico-espacial de las actividades
humanas en cuanto a la distribución, jerarquía, roles y funciones de los
centros poblados en los ámbitos urbanos y rurales, la conservación y
protección del recurso y patrimonio natural y cultural; el desarrollo de la
inversión pública y privada en los ámbitos urbanos y rurales del territorio
provincial; y la ocupación y uso planificado del territorio, para logar el
mejoramiento de los niveles y calidad de vida de la población urbana y
rural, bajo el enfoque territorial prospectivo, competitivo y de
sostenibilidad.

1. La zonificación ecológica y económica, entre otros estudios,

contribuye a la formulación del plan de acondicionamiento
territorial.
2. El plan de acondicionamiento territorial constituye el componente
físico-espacial del Plan Provincial de Desarrollo Concertado,
establecido:
1. El modelo físico-espacial para el desarrollo territorial en base a la
visión provincial de desarrollo a largo plazo
2. El marco de referencia para la formulación y ejecución de las
políticas de desarrollo territorial en materias de competencia
municipal.
3. Las estratégicas de desarrollo territorial y lineamientos para los
planes de desarrollo urbano, a fin de garantizar una adecuada
coordinación y articulación de acciones.

- Reglamento Nacional de Edificaciones: Norma GH-020 Capítulo V,

Artículo 41: “En los casos en que el Plan de Desarrollo Urbano haya sido
desarrollado hasta el nivel de unidades de barrio, no será exigible la
presentación del Planeamiento Integral”. En este extremo hay que
resaltar la eficacia del planeamiento Integral en el hecho que la zona se
caracteriza por un desorganizado proceso de ocupación espacial y por
carecer la Municipalidad Provincial de Cañete de un Plan de Desarrollo
Urbano que adicionalmente debe resaltarse que el actual plan de
desarrollo urbano tiene una antigüedad de más de 10 años por lo que
resulta obsoleta.

- Ley 29090: El Título III, Capítulo I de la Ley 29090 que dispone el

procedimiento administrativo de otorgamiento de Licencias de
Habilitación Urbana y edificación señala en su artículo 6, que ninguna
obra de habilitación urbana o edificación podrá construirse sin sujetarse
a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano
y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas
urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya finalidad es
la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades

- Ordenanza Municipal N° 06-2002-MPC: Mediante acuerdo de

consejo N° 043-95-MPC, adoptado en sesión ordinaria del 06 de Junio de
1995, se aprobó el Plan de Acondicionamiento Territorial de la Provincia
de Cañete, el Reglamento de Usos de Suelo y el Plano de Zonificación
de Usos de Suelo al 2010, expidiéndose en la misma fecha la Ordenanza
N° 06-95-MPC, la misma que constituye el instrumento legal que objetiviza
la aplicación formal de las propuestas técnicas-normativa dispuesta en
el citado acuerdo, publicándose esta última en el diario Oficial El Peruano
con fecha 27-07-1995

- Ordenanza N° 025-2002-MPC: 10-05-2002

El Consejo Provincial de Cañete aprobó el Plan Estratégico de

Desarrollo de la Provincia de Cañete.

- Ordenanza N° 026-2002-MPC: Se aprueban disposiciones

complementarias a la Ordenanza N° 006-95-MPC y se declara como
Tratamiento Estratégico la zona denominada Pampas de Concón.

- Ordenanza Municipal N° 06-95-MPC, de fecha 08 de Junio de 1995

1. EQUIPAMIENTO URBANO

En cuanto a los aspectos físicos del terreno, el predio se encuentra en una

zona predominante de industrias livianas, es decir el equipamiento
respecto a educación, salud y recreación se desarrollará en otro sector,
destinado a vivienda; dentro de la propuesta de Habilitación Industrial
que se plantea para el área de interés se considerará al aspecto de la
dotación de equipamiento urbano, así como un plan de limpieza
pública.

2. RED VIAL

El área de interés se encuentra ubicada a la altura del km. 58.50 de la

Carretera Panamericana Sur, se accede al predio desde la
Panamericana Sur viniendo de Cañete hacia Lima dirigiéndose a la
derecha a la altura del km. 59.00 ingresando por la Vía Auxiliar a la
Carretera Panamericana Sur, recorriendo aproximadamente 200 ml y
luego interceptándose con la Primera Avenida Las Palmeras, doblando a
la derecha en un recorrido aproximado de 300 ml para llegar al predio.

La Primera Avenida Las Palmeras tiene una sección vial de 30.00 ml.

Av. Las Palmeras – Vista hacia la Autopista Panamericana Sur.

 Av. Las Palmeras – Vista hacia el Este.

4. DEL TIPO DE HABILITACIÓN URBANA QUE SE DESARROLLARÁ

El tipo de Habilitación Urbana que se desarrollará será la TIPO INDUSTRIAL I-2.

5. PARÁMETROS URBANÍSTICOS DE ZONIFICACIÓN

Conforme lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones, los

parámetros Urbanísticos aplicables a la Zonificación I-2 son los siguientes:

NIVEL DE
LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO
SERVICIO
Según
Según Según
No proyecto
1,000.00 20.00 proyecto de proyecto de Industria
molesta ni de
m² ml habilitación habilitación Liviana
peligrosa habilitación
urbana urbana
urbana

De acuerdo a la calidad mínima de las obras de Habilitación Urbana los

Proyectos Industriales I-2 le corresponde tipo C o superior con las siguientes
características:

TIPO Calzadas Aceras Agua potable Desagüe Energía Teléfono

(pistas) (veredas) Eléctrica
A Concreto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
B Asfalto Concreto Conexión Conexión Pública y Pública y
simple domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
C Asfalto Asfalto Conexión Conexión Pública y Pública y
con domiciliaria domiciliaria domiciliaria domiciliario
sardinel

6. HABILITACIÓN URBANA

En vista de las actuales características, el terreno debe ser

acondicionado mediante la habilitación urbana, con dotación de
servicios básicos de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado,
conforme los documentos a ser proporcionados por las entidades
prestadoras de servicios.

Las obras de habilitación urbana consistirán en la construcción de vías

asfaltadas, veredas y rampas de concreto, redes de abastecimiento de
agua potable y redes de alcantarillado.

Para la Habilitación Urbana tipo Industrial del tipo 2 (I-2) Industria Liviana
conforme a lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones
Artículo 4, ítem 3 de la norma TH 030.

De acuerdo a las características de las obras será como mínimo del tipo
C.
1. Calzadas afirmadas.
2. Aceras afirmadas
3. Agua potable con conexiones domiciliarias
4. Sistema de desagüe según RNE
5. Energía eléctrica pública y domiciliaria
6. Teléfono público y domiciliario

7. SOBRE DISEÑO URBANO

El propietario Sr. JESUS ASTUVILCA FLORES, ha decidido habilitar el predio

para el uso industrial, con un especial interés, en la preservación del
ecosistema, por lo que el enfoque será la integración del predio industrial
con el paisajismo actual.

1. DISEÑO VIAL

Se propone que el diseño interno de las vías locales principales y vías

locales secundarias que se conecten al sistema vial existente de la
Carretera Panamericana Sur.
Las vías propuestas se distribuyen en el terreno siguiendo los contornos
naturales y la topografía existente, buscando efectuar el mínimo
movimiento de tierras.

El camino de acceso se inicia a la altura del km. 59.00 por la Autopista

Panamericana Sur.

8. APORTE REGLAMENTARIOS

En aplicación a lo establecido en el Reglamento Nacional de

Edificaciones, Título II, habilitaciones Urbanas, Norma TH 030, Capítulo I,
Habilitaciones para uso Industrial Artículo 5°; de acuerdo a su tipo, las
Habilitaciones para uso industrial deben cumplir con el aporte total de
Habilitaciones Urbanas del 3%, con la siguiente distribución:

Parques zonales 1%
Otros fines 2%
Total 3%.

Chilca, Noviembre del 2018.