Memoria Descriptiva Proyecto Rambell Eirl

PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE
ZONIFICACION DEL SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA

LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS -
FICHA 2403
PROPIETARIO : SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL.
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA
UBICACIÓN : SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO
LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA
LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403.
1
PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL
SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA
COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403
CONTENIDO:
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE

ZONIFICACIÓN.
 LAMINA UL-1 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION, con coordenadas UTM
 LAMINA PT-1 PLANO PERIMETRICO Y TOPOGRAFICO, indicando perímetro,
linderos, área, curvas de nivel y nomenclatura original, Georreferenciado a la
Red geodésica Nacional, referida al Datum oficial.
 LAMINA Z-1 PLANO DE USOS DE SUELOS ACTUALES
 LAMINA Z-2 PLANO DE PROPUESTA DE ZONIFICACION.
 LAMINA PI-1 PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, indicando la trama urbana
más cercana al Predio.
Cañete, Julio del 2016.
2
I. OBJETIVO
EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACIÓN DE TIPO GRAN INDUSTRIA PESADA (I4), debido a que de
conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso
industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín o
compatible con el entorno.
La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de

conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete,
aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995.
El objeto del presente proyecto es ANEXION AL AREA URBANA Y

ASIGNACION DE ZONIFICACION, del terreno de 1'310,909.94 m2 (131.09 Ha.)
de área.
La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está

sustentada en la Ley 27972-LOM (27/05/03), la Ley 29090(25/09/08), la Ley
29476(04-12-09), DS. 024-2008-Vivienda (27-09-08), DS. 010-2010-Vivienda
(07-02-10), DS. 011-2006-Vivienda (08-05-06 RNE).
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso de

Eriazo No Programado (E.N.P.), según se ha verificado en los Registros de
Catastro, el cual emite el informe No 506-2014-JEBQ-SPCUC-GODUR-MPC de
fecha 13/05/2014, sustentado en el Plano de Zonificación General de Usos de
Suelo de la Provincia de Cañete aprobado por Ordenanza No 006-95-MPC de
fecha 08-06-1995 y su modificatoria aprobada con Ordenanza No 026-2002-
MPC del 20 de Mayo del 2002. Que se ha procedido teniendo como Marco
Normativo la Ley No 27444 (Ley del Procedimiento Administrativo General),
Reglamento Nacional de Edificaciones, La Ley 27157 y el Decreto Supremo DS
008-2000-MTC.
Por tal motivo, por intermedio del presente se solicita la ASIGNACION DE
ZONIFICACION ( GRAN INDUSTRIA PESADA I4) Y ANEXION AL AREA
URBANA.
Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 4 ( GRAN INDUSTRIA PESADA I4),

amparándonos en la norma TH.030, Capítulo I, Generalidades, Articulo 4 Ítem
4 que dice a la Letra “Son Proyectos de Habilitación Urbana que
corresponden a una actividad industrial de proceso básico a gran escala,
de gran dimensión económica, orientadas hacia la infraestructura
regional y grandes mercados, a ser ejecutados en Zonas Industriales I4”.
II. ANTECEDENTES
SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL., inició sus actividades económicas el

27/10/1997, se encuentra ubicada en MZA. J LOTE. 13 INT. 104 URB. MARIA
AUXILIADORA (ALTURA DEL PUENTE ALIPIO) (LIMA - LIMA - SAN JUAN DE
MIRAFLORES), a la fecha la situación actual de esta empresa dentro del
mercado peruano es ACTIVO.
SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL., es una empresa individual de

responsabilidad limitada que tiene como giro, actividad, rubro principal
TRANSPORTE DE CARGA POR CARRETERA.
El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del

Distrito de Chilca cerca al Aeródromo LIB MANDY y al autódromo LA
CHUTANA, de conformidad con el Plan Urbano del Distrito de Chilca.
La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de

conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado
mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1995.
Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la

entidad competente La zonificación que le corresponde al predio, de
conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelo de la Provincia de
Cañete aprobado mediante Ordenanza N° 08-95-MPC, de fecha 08 de junio de
1995, es ENP (ERIAZO NO PROGRAMADO).
III. MEMORIA DESCRIPTIVA
3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.-
La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE

ZONIFICACIÓN donde se propone la construcción área Industrial de propiedad
de SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL, el cual contará con lotes industriales,
con zonificación GRAN INDUSTRIA PESADA (I4), con un equipamiento urbano
acorde.
Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y
asignación de zonificación son los siguientes:
 El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones para su
desarrollo y accesibilidad.
 El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de la zona
sur distrito de Chilca.
 Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.
 Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.
 El crecimiento comercial y económico.
 El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
 Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación de zonas a
uso industrial I2, I3 y I4.
 La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo industrial en la
zona.
3.02 ZONIFICACION EXISTENTE.-
Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es ERIAZO NO

PROGRAMADO (E.N.P.), de conformidad con el Plano de Usos de Suelo de la
Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza N° 06-95-MPC, de fecha 08
de junio de 1995
Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana.
Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda,

comercio, industria, entre otros que no vayan en desmedro del cuidado de la
limpieza, la salud y el medio ambiente.
Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y

edificatorios específicos, para lo cual el propietario debe solicitar la Asignación
de Zonificación.
3.03 NOMBRE DE LOS PREDIOS.-
SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS,
ZONA COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403, DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA
DE CAÑETE, REGION LIMA
3.04 PROPIETARIO.-
SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL.
3.05 UBICACIÓN.-
• El predio destinado para la realización del proyecto industrial, se encuentra

ubicado en la TERRENO RUSTICO DENOMINADO SECTOR LAS LOMAS DEL
CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA COMUNAL
LUCICASCOS - FICHA 2403, Km. 50 de la Autopista Panamericana Sur, Distrito de
Chilca, Provincia de Cañete y Departamento de Lima.
• El área del terreno es de forma irregular y ocupa un área aproximada de

1'310,909.94 m2 (131.09 Ha.) y un perímetro de 7083.60 m.
Grafico 1: Ubicación.
3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-
El Terreno está inscrito en las Partidas Electrónicas Nº 21012457, N° 21136091 y

N° 21139991 del Registro de propiedad Inmueble de Lima.
3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:
El área Industrial propuesta se integra en un entorno compuesto por trama

urbana, eriazo no programado y uso industrial.
A. Conexiones viales y accesos:

Como se puede ver en la imagen siguiente, se conecta el acceso principal a la Vía
denominada Quebrada Chimbombo Alto (Sección 4-4, sección propuesta), de
modo que las obras necesarias para el acceso al área Industrial de propiedad de
SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL son mínimas. De idéntica forma se
conecta con el pueblo de Chilca.
El proyecto contará con dos vías de acceso al centro industrial, cada una de doble
vía, bajo los parámetros de transporte y municipales.
 Pavimentación de las vías internas
 Red de alumbrado público
 Áreas verdes
 Red de telecomunicaciones
CONEXIONES VIALES Y ACCESOS
B. Lotes de aporte:
Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior desarrollo,
siendo el 3% del área total con un máximo de 39,327.29 m2 de acuerdo al
RNE.
C. Integración topográfica al medio físico:

El Inmueble de 1'310,909.94 m2, es un terreno con una inclinación Este -
Oeste, dentro de su perímetro pasan 175 curvas de nivel cada metro, lo que
indica que de un extremo a otro existe un desnivel de 175 metros. El predio
está inscrito entre curvas de nivel 601.00 m.s.n.m. y 426.00 m.s.n.m.
3.08 ÁREA DEL TERRENO
El Área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de

1'310,909.94 m2 (131.09 Ha.).
3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:
De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio TERRENO RUSTICO

DENOMINADO SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO
LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403, tienen la siguiente
situación:
El Terreno de forma irregular, con topografía accidentada rodeado por caminos,

trochas de tierra, rodeados de terreno eriazo.
3.10 LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-
Los límites del terreno son:
1. Por el Norte colinda con terrenos eriazos de las Lomas de Cerro El Alto, tramo
U-V de 711.36 metros lineales.
2. Por la Este colinda con terrenos eriazos de las Lomas de Cerro Lucicascos con
una línea quebrada de cinco tramos, tramo V-W de 431.70 metros, W-X de
488.37, X-Y de 102.21 metros, Y-Z de 304.61 metros, Z-A´ de 770.80 metros
lineales.
3. Por el Sur colinda con terrenos eriazos de las Lomas de Cerro Canchuvilca y La
Quebrada Chimbombo Alta, con una línea quebrada de dos tramos, tramo A´-B´ de
837.78 metros, tramo B´-A de 281.06 metros lineales.
4. Por el Oeste colinda con el Camino a la Quebrada Chimbombo Alto y terrenos

eriazos de las Lomas del Cerro Cactus, con una línea quebrada de veinte tramos,
tramo A-B de 62.82 metros, tramo B-C de 72.40, tramo C-D de 60.69 metros,
tramo D-E de 161.62 metros, tramo E-F de 95.85 metros, tramo F-G de 118.71
metros, tramo G-H de 99.22 metros, tramo H-I de 15.38 metros, tramo I-J de
49.12 metros, tramo J-K de 118.02 metros, tramo K-L de 85.64 metros, tramo L-M
de 148.43 metros, tramo de M-N de 391.46 metros, tramo N-O de 11.06 metros,
tramo O-P de 307.95 metros, tramo P-Q de 360.18 metros, tramo Q-R de 319.35
metros, tramo R-S de 239.35 metros, tramo S-T de 53.39 metros y tramo T-U de
283.75 metros lineales.
La posición geográfica, según sistema de coordenadas PSAD-56 de los puntos,

distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del perímetro se encuentran
detallados en la siguiente tabla:
COORDENADAS UTM PSAD - 56
3.11 PROPUESTA ASIGNACION DE ZONIFICACION.-
El crecimiento industrial actual de Lima sigue siendo desordenado y sin la mejor

planificación urbana. El rápido crecimiento de los sectores comercial y
residencial vienen limitando las industrias de manera directa; y las tradicionales
áreas industriales se están convirtiendo en centros de desarrollo comercial y
educativo; de esta manera el desarrollo de las industrias están viendo como
alternativa crecer hacia el sur de Lima, quedando de esta manera lejos de las
poblaciones y logrando así una mejor protección de habitabilidad, ambiental y de
seguridad ante las zonas residenciales.
El Proyecto de propiedad de SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL., ofrece una

alternativa de área industrial como tal, el cual contará con lotes urbanos,
zonificación GRAN INDUSTRIA PESADA (I4), áreas verdes: parques, jardines
laterales y otros; área de circulación por pistas y veredas; dotación de servicios
de energía eléctrica, agua, desagüe y seguridad.
La zonificación propuesta es GRAN INDUSTRIA PESADA (I4), la habilitación en

conjunto se conecta el acceso principal mediante la Vía denominada Quebrada
Chimbombo Alto (Sección 4-4, sección propuesta)), colinda con lotes de terreno
eriazo no programado.
COEFICIENTE
LOTE FRENTE ALTURA DE
ACTIVIDAD DE AREA LIBRE
MINIMO MINIMO EDIFICACION
EDIFICACION
ZONIFICACION SEGÚN SEGÚN SEGÚN SEGÚN

INDUSTRIA MOLESTA Y SEGÚN PROYECTO DE PROYECTO DE PROYECTO DE PROYECTO DE
PESADA BASICA PELIGROSA NECESIDAD HABILITACION HABILITACION HABILITACION HABILITACION
(I4) URBANA URBANA URBANA URBANA
3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL
El predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO

ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS -
FICHA 2403, se encuentra ubicado en una zona estratégica del distrito de Chilca,
provincia de Cañete y departamento de Lima, colindantes a predios con usos
compatibles a la propuesta y con vientos preponderantes que reducen
significativamente cualquier impacto de contaminación negativo sobre la
población circundante.
La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así

como de uso industrial. Frente al proyecto, hacia el noroeste, se ubica el centro
industrial La Chutana, al sureste, la fundidora FUCSA y terreno Eriazo, al
noreste, hidroeléctricas de Kallpa I, II y III; la Central Térmica Chilca 1,
Termochilca y Intradevco, entre otras, las cuales se han instalado en esta zona
para aprovechar el Gas de Camisea que también se ubica en las inmediaciones.
La propuesta sustenta la vialidad de asignar al predio perteneciente a SERVICIOS

GENERALES RAMBELL EIRL. ubicado en la TERRENO RUSTICO DENOMINADO
SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS,
ZONA COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403, la zonificación de GRAN INDUSTRIA
PESADA (I4), mitigando dicho uso con las áreas de aportes reglamentarios
cercanos al uso residencial.
Con esta habilitación industrial el valor comercial de los predios en forma

general, se verán incrementados en su valor comercial, como consecuencia del
desarrollo del futuro proyecto, desarrollo de pistas, infraestructura de agua,
desagüe, electricidad.
Según datos estadísticos, la mayoría de los pobladores del distrito de Chilca son
trabajadores no calificados, exactamente un 26%. La generación de
oportunidades en diversos servicios, debido al desarrollo industrial, logra un
mejor desarrollo económico con el empleo de la mano de obra de la zona.
De acuerdo a las características físicas, morfológicas, medioambientales y

sociales del espacio a intervenir se evalúan los posibles impactos que se puedan
generar y se establecen planes de mitigación para la seguridad y protección del
medio ambiente. Es bajo estas condiciones que se propone la anexión al área
urbana y asignación de zonificación de Eriazo No Programado, a GRAN
INDUSTRIA PESADA (I4).
La ubicación cercana de los predios a la Panamericana Sur permite considerar la

posibilidad de uso de esta vía, como conexión para la circulación de ingreso y
salida de los vehículos de carga al proyecto Industrial.
Vista de la vía de acceso al terreno desde la Autopista Panamericana Sur.
Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse,

otorgarán un mayor potencial de desarrollo industrial a la zona:
3.13 USOS DE SUELO.-
Ver Plano adjunto Z-01.
3.14 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-
Los Propietarios, han decidido habilitar el Predio, para el uso industrial teniendo
un especial interés en la preservación del ecosistema, por lo que el enfoque será
la integración del predio industrial con el paisajismo actual.
Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la

edificación guarde en lo factible la armonía con la morfología del paisaje, para ello
las áreas no ocupadas quedaran en su estado natural circundando con áreas
verdes, con especies locales debidamente conservadas.
El Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II, Habilitaciones Urbanas, Norma

TH.030, cuyas principales aportes, especificaciones y otros se detallan en la
norma TH.030.
NORMA TH.030
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL
Actualmente se reconocen 4 tipos de habilitación industrial, de acuerdo a la
geometría de los lotes y al tipo de industria que albergará:
Artículo 8º.- La calidad mínima de obras en las Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la

tipo C ó superior.
Artículo 11º.- Las Habilitaciones para uso Industrial podrán proponer soluciones
individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable,
alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán contar con opinión favorable de
las empresas prestadoras de servicio.
Artículo 12º.- Las Habilitaciones para uso Industrial deberán contar con los
estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de
mitigación de contaminación atmosférica, sonora, manejo de residuos sólidos y el
impacto vial que determinarán el diseño de la habilitación.
Artículo 13º.- La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m. Con
excepción de las habilitaciones Tipo 4.
El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de 16.80 m.
Artículo 14º.- Las Habilitaciones Industriales de nivel I2 deberán estar aisladas de

las zonas residenciales circundantes mediante una Vía Local Secundaria.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no

vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que
incluirá un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones

que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
PROPUESTA DE ZONFICACION (I4)
ACTIVIDAD
LOTE MINIMO FRENTE MINIMO ALTURA DE COEFICIENTEAPORTES
DE AREA LIBRE % DE USOS
EN ( m2 ) EN ( ml) EDIFICACION PARQUES
EDIFICACION INDUSTRIALES
PROPUESTA TIPO OTROS FINES
ZONALES
ZONIFICACION 1 1% según 2%
según
GRAN según Necesidad
Necesidad del según proyecto 2según proyecto 1%actividades 2%
INDUSTRIA (I-4) del proyecto de
Molesta y Peligrosa proyecto de de habilitacion 3de habilitacion 1%especificas y 2%
según proyecto
habilitacion
habilitacion Urbana 4 Urbana consideracione 2%
1%
Urbana
Urbana s ambientales
PROPUESTA DE ZONFICACION (I4)
USOS PROPUESTOS
AREA MINIMA DEL APORTES
FRENTE MINIMO
TIPO TIPO DE INDUSTRIA
LOTE DEL LOTE
PARQUES
PROPUESTA TIPO OTROS FINES
ZONALES
1 300 m2 10 ml ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
1 1% 2%
2 1,000
2 m2 1% 20 ml 2% LIVIANA
3 2,500
3 m2 1% 30 ml 2% GRAN INDUSTRIA
4 4(*) 1% (*) 2% INDUSTRIA PESADA BASICA
USOS PROPUESTOS
CARACTERISTICAS DE LAS OBRAS
AREA MINIMA DEL FRENTE MINIMO ACERAS TIPO DE INDUSTRIA ENERGIA
TIPO
LOTETIPO CALZADA (PISTAS)
DEL LOTE (VEREDAS)
AGUA POTABLE DESAGUE
ELECTRICA
TELEFONO
1 300 m2 10 ml ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA

CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICO PUBLICO
A CONCRETO CONCRETO SIMPLE
2 1,000 m2 20 ml LIVIANA
DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO DOMICILIARIO
3 2,500 m2 30 ml GRAN INDUSTRIA
CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICO PUBLICO
4 (*) B ASFALTO
(*) CONCRETOINDUSTRIA
SIMPLE PESADA BASICA
ASFALTO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICO

CARACTERISTICAS
C DE LAS OBRAS
ASFALTO PUBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
ACERAS ENERGIA
CALZADA (PISTAS) AGUA POTABLE DESAGUE
SUELO TELEFONO
(VEREDAS) SUELO ELECTRICA
CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICO
D ESTABILIZADO PUBLICO
ESTANDARIZADO
CONEXIÓN CONEXIÓN DOMICILIARIA
PUBLICO DOMICILIARIA DOMICILIARIO
PUBLICO
CONCRETO CONCRETO SIMPLE CON SARDINEL
CONEXIÓN
LOMAS DEL CERROCONEXIÓN PUBLICO
LUCICASCOS, ZONA COMUNALPUBLICO
LUCICASCOS - FICHA 2403.
ASFALTO CONCRETO SIMPLE
ASFALTO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICO

ASFALTO PUBLICO
SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
SUELO
Así mismo se deben considerar las siguientes normas:
NORMA GH. 020 Componentes de Diseño

NORMA A.060 Industria
NORMA A.070 Comercio
NORMA A.080 Oficinas
NORMA E.030 Diseño Sismo resistente
NORMA E.050 Suelo y Cimentaciones
NORMA E.060 Concreto armado
NORMA E.070 Albañilería
NORMA E.090 Estructuras Metálicas.
NORMA EM.040 Instalaciones de Gas.
NORMA EM.080 Instalaciones con Energía Solar.
NORMA EM.090 Instalaciones con energía Eólica.
La geometría de las calles básicamente consiste en dos tipologías. Una calle para
tráficos principales, más ancha (28.60 m) y con mediana y una segunda tipología
consistente en una calle de 18.00 m, incluyendo calzada, parking y veredas.
ANEXO 1. PLANEAMIENTO INTEGRAL
Como complemento a la solicitud de anexión al área urbana y asignación de

zonificación, anexamos un plano en el que se puede ver de qué forma se conectará el
predio con la trama urbana más cercana.
Para ello se propone utilizar el trazado de las Av. Circunvalación Chutana, planteando
un reafirmado de la misma, hasta que sean viables dos sentidos de circulación.
Este corredor sigue aproximadamente 7.60 Km. en dirección Este a partir de la

Panamericana Sur por la Av. Circunvalación Chutana y luego a 3.70 Km.
aproximadamente hacia el Este por la Camino Quebrada Chimbombo Alto (Sección
de Vía Propuesta), hasta alcanzar el predio TERRENO RUSTICO DENOMINADO
SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA
COMUNAL LUCICASCOS - FICHA 2403 de propiedad de SERVICIOS GENERALES
RAMBELL EIRL.
De esta forma estarían resueltos todos los movimientos posibles con la Panamericana
Sur, tanto para los vehículos que circulen de Norte a Sur (desde Lima), como los que
circulen de Sur a Norte (desde Ica). Adicionalmente existen varios caminos
carrozables en las inmediaciones del predio. Se propone a futuro dotar esta
infraestructura precaria en vías de capacidad suficiente para el tráfico rodado y que
en su conjunto conecten mucho mejor el predio industrial con la población de Chilca y
con la red viaria.
DESARROLLO DEL PROYECTO SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL.
El desarrollo del mismo, será bajo los parámetros establecidos que impone la
municipalidad y las diferentes entidades que garantizan la realización de actividades
económicas (comerciales, producción, industria y/o servicios profesionales )
legalmente permitidas bajo condiciones de seguridad establecidas, acreditación de
la formalidad de la industria ante entidades públicas y privadas , favoreciendo y
viabilizando así el acceso al mercado, que por consecuencia incrementara el
crecimiento de cada una de las empresas y/o industrias que se instalen (Por factor
tiempo).
BENEFICIOS
• El desarrollo de las empresas e industrias cercanas y los trabajos que estos
realizan, hacen mas viable el desarrollo al 100% del proyecto industrial
• El posicionamiento de la industria I3 e I4 por la zona, hace que el proyecto sea
netamente para Industria Pesada Basica (I4).
• El ingreso desde la Panamericana Sur, con el termino de instalacion de las
empresas sera exclusivamente industrial, para carga pesada.
ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO
CORTES DE LAS SECCIONES VIALES.
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION DEL SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA LOMAS DEL CERRO LUCICASCOS, ZONA COMUNAL LUCICASCOS -
FICHA 2403.
FICHA 2403.
FICHA 2403.
FICHA 2403.
ANEXO 2. PANEL FOTOGRÁFICO
COMO SE PUEDE OBSERVAR EN LAS FOTOGRAFIAS SON TERRENOS ERIAZOS
EN DONDE SE DESARROLLARA EL PROYECTO DE RELLENO SANITARIO.
COMO SE PUEDE OBSERVAR EN LA FOTOGRAFIA SON TERRENOS ERIAZOS
TROCHA DE ACCESO HACIA EL PREDIO , ALREDEDOR SOLO SE APRECIA

CERROS AREAS ERIAZAS.

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PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION DEL SECTOR LAS LOMAS DEL CERRO ALTO, ZONA

PROPIETARIO : SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL.

 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA DE ANEXION Y ASIGNACIÓN DE

Cañete, Julio del 2016.

EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE

La zonificación del terreno es de Eriazo No Programado (E.N.P.), de

El objeto del presente proyecto es ANEXION AL AREA URBANA Y

La solicitud de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana, está

Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es de Uso de

Se solicita la Zonificación Industrial Tipo 4 ( GRAN INDUSTRIA PESADA I4),

SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL., inició sus actividades económicas el

SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL., es una empresa individual de

El predio se encuentra comprendido fuera de la zona de expansión urbana del

La zonificación del terreno es de ERIAZO NO PROGRAMADO (E.N.P.), de

Los predios colindantes cuentan con zonificación industrial otorgado por la

III. MEMORIA DESCRIPTIVA

3.01 ANALISIS DE LA PROPUESTA.-

La presente propuesta busca la ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE

3.02 ZONIFICACION EXISTENTE.-

Se solicita la Asignación de Zonificación debido a que el Terreno es ERIAZO NO

Usos Genéricos: Centros Poblados, áreas urbanas y de expansión urbana.

Usos Conforme.- Todos los servicios compatibles con usos de vivienda,

Se precisa asimismo, que la zona no cuenta con Parámetros urbanísticos y

3.03 NOMBRE DE LOS PREDIOS.-

SERVICIOS GENERALES RAMBELL EIRL.

• El predio destinado para la realización del proyecto industrial, se encuentra

• El área del terreno es de forma irregular y ocupa un área aproximada de

3.06 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS.-

El Terreno está inscrito en las Partidas Electrónicas Nº 21012457, N° 21136091 y

3.07 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:

El área Industrial propuesta se integra en un entorno compuesto por trama

A. Conexiones viales y accesos:

CONEXIONES VIALES Y ACCESOS

C. Integración topográfica al medio físico:

El Área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de

3.09 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:

De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio TERRENO RUSTICO

El Terreno de forma irregular, con topografía accidentada rodeado por caminos,

3.10 LIMITES,LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-

Los límites del terreno son:

4. Por el Oeste colinda con el Camino a la Quebrada Chimbombo Alto y terrenos

La posición geográfica, según sistema de coordenadas PSAD-56 de los puntos,

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ZONIFICACION SEGÚN SEGÚN SEGÚN SEGÚN

3.12 IDONEIDAD DE LA ZONA PARA SU DESARROLLO INDUSTRIAL

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La zona se encuentra limitada por industrias, terrenos rústicos y eriazos, así

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Vista de la vía de acceso al terreno desde la Autopista Panamericana Sur.

Otro punto a resaltar es la existencia de futuros proyectos que, al concretarse,

3.13 USOS DE SUELO.-

Ver Plano adjunto Z-01.

Se busca preservar en lo factible el ambiente natural, por lo que se propone que la