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Aprueban Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo de una parte del distrito
de Villa El Salvador conformante del Área de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana

ORDENANZA Nº 933

(*) El Anexo de la presente Ordenanza se publicó el 12 mayo 2006.

(*) De conformidad con la Segunda Disposición Complementaria y Final de la Ordenanza N°

495-MDA, publicada el 24 febrero 2019, se dispone que los establecimientos a que se refiere el
Art. 4 de la citada Ordenanza, cuyo funcionamiento se inicie con posterioridad a la vigencia de
la citada norma, no podrán acogerse a sus beneficios, debiendo someterse a las disposiciones
que correspondan a la zonificación y usos del suelo establecimientos en la presente
Ordenanza. La vigencia de la citada Ordenanza es de seis (6) meses, computados desde el día
siguiente de su publicación.

(*) De conformidad con el Artículo Tercero de la Ordenanza N° 2145, publicada el 20 diciembre

2018, se mantienen vigentes las Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo y el
Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, aprobadas por la presente
Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Tercero de la Ordenanza N° 2103, publicada el 03 junio 2018,
se establece que el área de estudio constituida por las Pampas de Ancón y Piedras Gordas del
distrito de Ancón, forma parte del Área de Tratamiento Normativo I, siendo de aplicación las
Normas de Zonificación de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana aprobada por la
Ordenanza Nº 1015-MML, vigente. En la misma área de estudio es de aplicación el Índice de
Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas aprobado por la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Tercero de la Ordenanza N° 1999, publicada el 21 octubre

2016, se modifica la presente Ordenanza incorporando las especificaciones normativas del
Uso de Conjunto Residencial para el Distrito de Villa El Salvador ubicado en el Área de
Tratamiento Normativo I, conforme al (Anexo Nº 02.)

(*) De conformidad con el Artículo 4 de la Ordenanza N° 1015, publicada el 14 mayo 2007, se

precisa que en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del Área de
Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, aprobado por la presente Ordenanza Nº
933-MML, la actividad del rubro 15.1-1-01 Actividades de Matanza - Camales, referida a
animales menores (aves, conejos, cuyes), podrá tener ubicación Conforme en Zonas
Industriales Industria Elemental y Complementaria (I1), Industria Liviana (I2) y Gran Industria
(I3), siempre y cuando cumplan con los requerimientos establecidos en el Decreto Supremo Nº
019-2003-AG, que aprueba el Reglamento Sanitario para el Acopio y Beneficio de Aves para
Consumo. Asimismo, se modifica la Clave y Notas del Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas aprobado por la presente Ordenanza, según se indica en el Cuadro Nº 07
que como Anexo Nº 10 forma parte de la citada Ordenanza.

CONCORDANCIAS(1)

EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA;

POR CUANTO:

EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;

Visto en Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 20 de abril de 2006 el Dictamen Nº

029-2006-MML-CMDUVN de la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y
Nomenclatura;
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Aprobó la siguiente:

ORDENANZA
QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO DE
UNA PARTE DEL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR CONFORMANTE DEL ÁREA DE
TRATAMIENTO NORMATIVO I DE LIMA METROPOLITANA

Artículo 1.- Plano de Zonificación de los Usos del Suelo:

Aprobar el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo de una parte del Distrito de Villa El
Salvador, conformante del Área de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana (Plano Nº 01), el
mismo que forma parte de la presente Ordenanza como Anexo Nº 01. Este Plano de Zonificación no
define límites distritales.(*)

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1210, publicada el 01 enero

2009, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Villa El Salvador, Provincia y
Departamento de Lima (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza,
asignando la zonificación de Comercio Zonal (CZ) al predio ubicado en la intersección de la
Av. Separadora Industrial, Av. Lima y Av. Maria Reiche, correspondiente al área remanente
aprobada mediante Ordenanza Nº 742-MML del 31 de diciembre del 2004, que aprobó el área
reservada para el Intercambio Vial.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1483, publicada el 22 diciembre

2010, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa El Salvador, Provincia y
Departamento de Lima aprobado por la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad
Media (RDM) a Comercio Zonal (CZ) de las manzanas E-1, H, J-1, K-1 y las Parcelas F-5 y F-6 de
la Sociedad de Unión de Colonizadores de la Tablada de Lurín de la Zona Agropecuaria.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1570, publicada el 05 diciembre

2011, se modifica el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de Villa El
Salvador, Provincia y Departamento de Lima, aprobado por la presente Ordenanza, de Zona
Agropecuaria Productiva (ZAP) a Comercio Zonal (CZ) de un área de terreno de 10,238.00 m2,
ubicado con frente a la Calle 8, Manzana I, Lote 1-AM esquina con Calle 14, predio que forma
parte de la Cooperativa de Colonización Las Vertientes de la Tablada de Lurín Nº 224.

(*) De conformidad con el Artículo Segundo de la Ordenanza Nº 1570, publicada el 05 diciembre

2011, se dispone que en el proceso de Licencia de Habilitación y de Edificación
correspondientes, el propietario del predio mencionado en el artículo Primero de la citada
Ordenanza, deberá considerar retiros laterales y posterior de un ancho no menor de 3.00 ml.,
debidamente arborizados que servirán como áreas de amortiguamiento, a efectos de mitigar el
impacto ambiental con los terrenos colindantes calificados como Zona Agropecuaria
Productiva (ZAP).

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1585, publicada el 06 febrero

2012, se rectifica el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del Distrito de Villa El
Salvador (Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, precisando de Otros Usos (OU) a
Zona de Recreación Pública (ZRP) al Lote 2, y de Zona de Recreación Pública (ZRP) a Otros
Usos (OU) al Lote 3 de la manzana J1 del Sector Tercero del Grupo Residencial 8 del Pueblo
Joven “Villa El Salvador”; según el grafico que como Anexo forma parte integrante de la citada
Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1607, publicada el 09 junio 2012,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa El Salvador, Provincia y Departamento
de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Residencial de Densidad Media (RDM)
a Comercio Zonal (CZ) para el predio con un área de extensión de 24,500.00 m2, ubicado en la
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Av. Los Algarrobos Mz. F, Parcela 4-B, Sociedad de Unión de Colonizadores de la Tablada de
Lurín, de propiedad de la empresa Almacenes Santa Clara S.A, de conformidad con el Gráfico
Nº 01 que como Anexo forma parte integrante de la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1637, publicada el 09 noviembre

2012, se rectifica el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del Distrito de Villa El
Salvador (Anexo Nº 01) aprobado con la presente Ordenanza, de Educación Básica (E1) a
Comercio Vecinal (CV) para el predio cuya área es de 641.80 m2, ubicado en el Sector 1, Barrio
2, Mz, O Lote 1, Parcela 3, 1er Sector, Agrupamiento Pachacamac; según el gráfico que como
Anexo forma parte integrante de la citada Ordenanza, el mismo que será publicado en la
página web de la Municipalidad Metropolitana de Lima (www.munlima.gob.pe).

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1690, publicada el 08 abril 2013,
se dispone la modificación del Plano de Zonificación del Distrito de Villa El Salvador, Provincia
y Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, tal como se detalla en la
citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1799, publicada el 05 julio 2014,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa El Salvador, aprobado mediante la
presente Ordenanza, de Zona Agropecuaria Productiva (ZAP) a Educación Básica (E1) para el
terreno de 2,910.97 m2 ubicado en la Av. Separadora Agroindustrial, Sub Parcela 34-A-2.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1857, publicada el 28 diciembre

2014, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa El Salvador, aprobado mediante
la presente Ordenanza, tal como se detalla en el citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1920, publicada el 24 diciembre

2015, se rectifica el Plano de Zonificación del distrito de Villa El Salvador, aprobado por la
presente Ordenanza, a Comercio Vecinal (CV) para el predio ubicado en el Mz. L Lote 2 Sector
Primero, Grupo Residencial 16, Pueblo Joven Villa El Salvador, con un área de 801.00m2,
distrito de Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima; solicitado por la Asociación de
Trabajadores Autónomos Sagrado Corazón de Jesús de Villa el Salvador; conforme con el
gráfico que como Anexo forma parte integrante de la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2029, publicada el 23 febrero

2017, se declaran desfavorable las peticiones de cambio de zonificación, que se indican en el
citado artículo, manteniendo la vigencia del plano de zonificación de los usos del suelo
correspondiente al Distrito de Villa El Salvador, la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2088, publicada el 23 mayo 2018,
se declara favorable el cambio de zonificación de Industria Liviana (I2) a Comercio Zonal (CZ),
para el predio ubicado en la Av. Pachacutec, Mz. B, Sub Lote 08-A de la Urb. Parque Industrial
del Cono Sur, Parcela I del distrito de Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima, con
un área de 1,530.00 M2, de propiedad de la Empresa Inversiones EDUCA S.A., debiéndose
hacer extensiva dicha calificación a los frentes de las manzanas ubicadas en dicha vía en el
tramo comprendido entre la Av. Mateo Pumacahua y la Calle 6 (Los Exportadores), conforme lo
establece el artículo 12° de la Ordenanza N° 1911-MML, que como Anexo 01, forma parte
integrante de la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2141, publicada el 20 diciembre

2018, se rectifica el Plano de Zonificación de los Usos del suelo del distrito de Villa El
Salvador, aprobado por la presente Ordenanza, precisando la calificación de Residencial de
Densidad Media (RDM) para el Sublote 1-B de la Manzana A de la Asociación Unión de
Colonizadores de Villa El Salvador, ubicado en el distrito de Villa El Salvador, provincia y
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departamento de Lima; conforme al gráfico que como anexo Nº 1 forma parte de la citada
Ordenanza.

Artículo 2.- Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo:

Aprobar las Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo de una parte del Distrito
de Villa El Salvador, conformante del Área de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana: Cuadro
Nº 01 Resumen de Zonificación Residencial, Cuadro Nº 02 Resumen de Zonificación Comercial y
Cuadro Nº 03 Resumen de Zonificación Industrial y las Especificaciones Normativas de la
Zonificación, las mismas que forman parte de la presente Ordenanza como Anexo Nº 02.

Artículo 3.- Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas:

Aprobar el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas del Distrito de Villa El Salvador
conformante del Área de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, el mismo que forma parte
de la presente Ordenanza como Anexo Nº 03.

Artículo 4.- Compatibilidad de Usos de Suelo en Zonas Residenciales.-

Establecer como Norma General para la aplicación de la Zonificación de los Usos del Suelo,
que la edificación o funcionamiento de Centros de Educación Inicial, Centros de Educación Básica,
Comercios Locales, Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, Áreas Verdes Locales,
Equipamiento Comunal a nivel de Barrio, así como los Aportes que se transfieren con las
Habilitaciones Urbanas, son compatibles con las Zonas Residenciales y por tanto, no tienen
necesariamente calificación especial en los Planos aprobados por la presente Ordenanza. La
aprobación de su instalación, construcción u operación, depende únicamente de la Municipalidad
Distrital, quien elaborará los criterios específicos para su localización.

Artículo 5.- Locales Comunales construidos en Zonas de Recreación Pública.-

Establecer que los Centros de Educación Inicial, Locales Comunales, Centros de Culto
Religioso y otros Equipamientos Comunales localizados en Zonas de Recreación Pública (ZRP),
existentes reconocidos y titulados por COFOPRI, debido a su dimensión, no requieren calificación
específica en el Plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza. Sin embargo, a
partir de la publicación de la presente Ordenanza, las Zonas de Recreación Pública (ZRP) se
declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso recreacional para el cual fueron
creadas, responsabilizándose a la Municipalidad Distrital de su habilitación como área verde y/o
deportiva.

Artículo 6.- Zonificación del Cerro Lomo de Corvina.-

Calificar como área de alto riesgo para la realización de actividades extractivas de arena, el
área de pendiente o talud oeste del Cerro Lomo de Corvina zonificado como OU Parque Arqueológico
y Ecológico que se señala en el Plano de Zonificación, disponiéndose la aplicación de medidas para
su conservación ecológica y paisajística. Su racional y limitada explotación queda sujeta al Estudio de
Vulnerabilidad y/o PAMA que presenten los actuales concesionarios del área, el cual será
debidamente evaluado por las instituciones especializadas en el análisis de suelos y
recomendaciones sobre seguridad física, como INDECI, INGEMET y CISMID.

Artículo 7.- Zonificación de terraza superior del Cerro Lomo de Corvina y Asentamiento
Humano Chavín de Huántar.-
Mantener la intangibilidad de ocupación del área de la terraza superior del Cerro Lomo de
Corvina que se señala en el Plano de Zonificación, siendo terminantemente prohibida su ocupación
para uso urbano y la localización de nuevos asentamientos humanos. La conservación de su
intangibilidad queda bajo responsabilidad de la Municipalidad Distrital de Villa El Salvador.

Los Asentamientos Humanos ubicados en dicha área, que fueron calificados como Zona de
Reglamentación Especial (ZRE) por la Ordenanza Nº 593-MML del 21 de febrero del 2004, deben
cumplir obligatoriamente con las recomendaciones de orden estructural y no estructural señaladas en
el Informe Nº 034-2003-INDECI/DNP/SEP.

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En el área correspondiente al Asentamiento Humano Chavín de Huántar, la Municipalidad
Distrital promoverá un Programa Habitacional con normas especiales las que serán definidas por la
Municipalidad Distrital según los requerimientos del programa.

Artículo 8.- Habilitación Urbana de nuevas áreas.-

Disponer el estricto cumplimiento de las normas correspondientes a los aportes
reglamentarios en los procesos de Habilitación Urbana que se ejecuten en el sector agropecuario del
Distrito de Villa El Salvador, que por la presente Ordenanza se anexan al área urbana, especialmente
los destinados a Recreación Pública, los cuales, en ningún caso, podrán ser redimidos en dinero. Así
mismo, es requisito indispensable para la Habilitación Urbana, que los propietarios de los predios
realicen en conjunto el Planeamiento Integral del área en mención, a fin de respetar el ordenamiento
urbano, la continuidad vial, las secciones viales, los equipamientos urbanos y otros.

Artículo 9.- Zona Agropecuaria Productiva.-

Establecer que para la zona calificada como Zona Agropecuaria Productiva ZAP en el Plano
de Zonificación que se aprueba con la presente Ordenanza, son de aplicación las normas
establecidas y aprobadas en el Anexo Nº 1 de la Ordenanza Nº 195-MML, publicada el 27/07/99, para
la misma calificación las que se resumen en:

Lote Normativo: 2,500 m2; Frente Normativo: 30 mts; Altura de edificación: 1 piso; Área Libre:
90%. Usos Generales Permitidos: Huertas, Granjas, Restaurantes Turísticos y Campestres,
Establecimientos de Hospedaje, Servicios Sociales y Comunales.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Dispóngase que con fines de mejorar la calidad ambiental del Distrito, es prioridad
la arborización de las bermas centrales de las avenidas principales y parques del Distrito, para lo cual
la Municipalidad Metropolitana de Lima efectuará las coordinaciones necesarias con la Municipalidad
Distrital, para el cumplimiento de la presente disposición.

Segunda.- Dispóngase que el Instituto Metropolitano de Planificación, tomando como

referencia el Plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza, proponga la
modificación del trazo y sección vial de la Av. Pastor Sevilla en el tramo comprendido entre la Av. 200
Millas y Av. Universitaria, frente a la Universidad y el Parque Zonal Nº 24 Huáscar.

Tercera.- Dispóngase que todos los Expedientes en trámite relacionados a los Cambios
Específicos de Zonificación de este sector del Distrito de Villa El Salvador, que se encuentren en las
diferentes Unidades Orgánicas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, sean remitidos a la
Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el estado en que se
encuentren, para ser resueltos en base a lo aprobado en la presente Ordenanza.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Garantícese la estabilidad y vigencia del Plano, Normas de Zonificación e Índice de

Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del Distrito de Villa El Salvador que se aprueban
mediante la presente Ordenanza, disponiéndose que los mismos, dentro de dos años, sean
evaluados conjuntamente por la Municipalidad Distrital y la Municipalidad Metropolitana de Lima,
pudiendo ser reajustados en lo pertinente.

Durante dicho período, se suspenden los Cambios Específicos de Zonificación, salvo que las
solicitudes se califiquen de Interés Local o de Interés Metropolitano, para lo cual, se seguirá el
procedimiento que se precisa en la Segunda Disposición Final.

Los Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios emitidos con anterioridad

mantendrán su vigencia por el período que fueron otorgados, pudiendo el propietario optar por la
nueva Zonificación de convenir a sus intereses, recabando para ello un nuevo Certificado.
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Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Específicos de Zonificación, promulgadas

antes de la vigencia de la presente Ordenanza tienen plena vigencia y su aplicación se evaluará en el
Plazo establecido en el Primer Párrafo del presente artículo.

Segunda.- Dispóngase que los Planos y las Normas Generales de Zonificación de los Usos
del Suelo que se aprueban mediante la presente Ordenanza, excepcionalmente, podrán ser
modificados a través de Cambios Específicos que promueva la inversión pública o privada,
debidamente sustentados y declarados de interés local y/o metropolitano por la Municipalidad Distrital
de Villa El Salvador y/o por la Municipalidad Metropolitana de Lima, de conformidad con el siguiente
procedimiento:

1 La Municipalidad Distrital, evaluando técnicamente el comportamiento de la Zonificación en

el área urbana y tomando en cuenta la opinión de los vecinos directamente afectados (ubicados en
ambos frentes de la vía en donde se localiza la zona materia del cambio y, opcionalmente, en el
predio posterior y en las manzanas circundantes), estudiará la factibilidad del Cambio Específico de
Zonificación. El órgano competente de la Municipalidad Distrital formulará el Informe Técnico
correspondiente.

2 La Municipalidad Distrital, mediante Acuerdo de Concejo declarará de Interés Local la

propuesta de Cambio Específico de Zonificación, elevándolo a la Municipalidad Metropolitana de
Lima. En el caso de una iniciativa de interés metropolitano, localizada en ejes viales y/o áreas
estratégicas de nivel metropolitano, la Municipalidad Distrital emitirá los informes que correspondan
de conformidad al numeral 1, y lo elevará a la Municipalidad Metropolitana de Lima.

3 La Municipalidad Metropolitana de Lima, evaluará la propuesta y emitirá opinión técnica a

través de la Gerencia de Desarrollo Urbano, del Instituto Metropolitano de Planificación y, de ser el
caso, de otros órganos especializados en la materia.

4 El Concejo Metropolitano de Lima, de considerarlo conveniente, aprobará el Cambio

Específico de Zonificación mediante Ordenanza.

Tercera.- Dispóngase que en el Distrito de Villa El Salvador no son de aplicación el Artículo

34.2 de la Ordenanza Nº 620-MML y el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 738-MML.(*)

(*) Confrontar con la Primera Disposición Final de la Ordenanza Nº 1617, publicada el 19 julio
2012.

Cuarta.- Ratifíquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones
Urbanas, son inalienables, inembargables e imprescriptibles y, en ningún caso, pueden ser
transferidos a particulares ni modificarse el uso para el que fueron destinados. Teniendo en cuenta el
objeto social del Servicio, de Parques de Lima SERPAR LIMA y el Fondo Municipal de Renovación
Urbana - FOMUR, éstos podrán enajenar los bienes que reciben en aportes de acuerdo a su
normativa, de conformidad con la Ordenanza Nº 836-MML.

Quinta.- Dispóngase, que todos los Órganos ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de

Lima de la Municipalidad Distrital de Villa El Salvador, coordinen permanentemente y ejerzan un
estricto control sobre las actividades constructivas y de funcionamiento en los predios que se
edifiquen, operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la presente Ordenanza, garantizando en
forma especial, el mejoramiento del entorno ambiental y el irrestricto uso público de los espacios y
vías que son propiedad de la ciudad.

Sexta.- Deróguese toda otra norma y disposición que se oponga a la presente Ordenanza.

POR TANTO:

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Mando se registre, publique y cumpla.

En Lima a los veinte días del mes de abril del año dos mil seis.

LUIS CASTAÑEDA LOSSIO

Alcalde de Lima

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

INSTITUTO METROPOLITANO DE PLANIFICACIÓN

ORDENANZA Nº 620-MML y ORDENANZA Nº 719-MML

ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS DE LIMA

METROPOLITANA

ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO Y

DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR

ANEXO Nº 03

Lima, marzo de 2006

ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS

ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I

(*) De conformidad con el Artículo 4 de la Ordenanza N° 1015, publicada el 14 mayo 2007, se

precisa que en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del Área de
Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, aprobado por la presente Ordenanza, la
actividad del rubro 15.1-1-01 Actividades de Matanza - Camales, referida a animales menores
(aves, conejos, cuyes), podrá tener ubicación Conforme en Zonas Industriales Industria
Elemental y Complementaria (I1), Industria Liviana (I2) y Gran Industria (I3), siempre y cuando
cumplan con los requerimientos establecidos en el Decreto Supremo Nº 019-2003-AG, que
aprueba el Reglamento Sanitario para el Acopio y Beneficio de Aves para Consumo. Asimismo,
se modifica la Clave y Notas del Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas
aprobado por la presente Ordenanza, según se indica en el Cuadro Nº 07 que como Anexo Nº
10 forma parte de la citada Ordenanza.

CONCORDANCIA: Ordenanza N° 248-MDA, Art. 6

El Índice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas es un instrumento técnico

normativo complementario de la Zonificación de los Usos del Suelo, cuya finalidad es definir en qué
tipo de Zonificación encuentran ubicación conforme las diferentes actividades urbanas que se dan en
la ciudad.

El Índice de Usos vigente hasta la fecha de aprobación del presente, fue elaborado por la
Municipalidad Metropolitana de Lima y está aprobado por Resolución Nº 182-95-MML-AM-SMDU del
11 de agosto de 1995. Antes de dicha fecha estuvo vigente el Indice de Usos elaborado por el
Ministerio de Vivienda y Construcción que fuera aprobado por Resolución Ministerial Nº
289-79-VC-5550.

La Ordenanza Nº 620-MML, Artículo 34.1.2 y la Ordenanza Nº 719-MML, Artículo Primero,

disponen la elaboración del Reajuste del Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas de
Lima Metropolitana, como parte del Reajuste Integral de la Zonificación de Lima Metropolitana, cuya
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responsabilidad fue encargada al IMP.

Para la elaboración del Reajuste Integral del Índice de Usos para la Ubicación de Actividades
Urbanas ha tenido en cuenta los siguientes criterios:

- Considerar como marco conceptual las Orientaciones Generales de la Propuesta de

Reajuste Integral de la Zonificación de Lima Metropolitana, principalmente los objetivos y políticas
relacionados con la mayor intensidad y flexibilidad de los usos del suelo.

- Recoger la propuesta de estructurar la ciudad en Áreas de Tratamiento Normativo

Diferenciado, planteándose un Índice de Usos para cada una de las Áreas de Tratamiento, con la
finalidad de que éste responda de mejor manera a los lineamientos orientadores que le corresponde.

- Considerar la nueva tipología de zonoficación señalada en la Ordenanza Nº 620, en función

de la cual sé han elaborado también los Planos y Cuadros de Zonificación.

- Reordenar la estructurar de las actividades urbanas en función de la Clasificación Industrial

Internacional Uniforme CIIU, utilizada por el INEI.

- Adecuar las compatibilidades señaladas en el Índice de Usos vigente, a la nueva tipología

de Zonificación, habiéndose incorporado algunas nuevas actividades y según los casos, mayores
compatibilidades de uso, en función de la dinámica de la ciudad así como de las orientaciones y
criterios establecidos por Área de Tratamiento.

ÍNDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN

DE ACTIVIDADES URBANAS DEL
CENTRO HISTÓRICO Y CERCADO DE LIMA

CLAVES

X Ubicación Conforme

O Frente a Vías Expresas, Arteriales, Colectoras o

Avenidas.

H Actividad a desarrollarse a nivel artesanal y con

un máximo de 3 personas ocupadas.

R Actividades restringidas sólo para oficinas

comerciales y administrativas, no se permiten la
venta ni almacenamiento de mercaderías.

NOTAS COMPLEMENTARIAS

a. En Zonas Residenciales RDA y RDM, las actividades urbanas

señaladas como compatibles en el Índice de Usos, deberán
desarrollarse como complemento de la actividad residencial,
ocupando un área máxima de 60 m2, según lo señalado en
la Resolución de Alcaldía Nº 1064 del 11/05/84.

b. En Zonas Residenciales RDA ubicadas con frente a avenidas,

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 b. En Zonas Residenciales RDA
Sistema ubicadas
Peruano con frente
de Información a avenidas,
Jurídica
las viviendas unifamiliares existentes podrán destinar la
totalidad del lote a la localización de actividades urbanas,
sin exigencia del uso residencial.

c. En Zonas RDA y RDM ubicadas con frente a avenidas, se

permitirán actividades urbanas en el primer piso de edificios
Multifamiliares, siempre y cuando éstos cuenten con
ambientes especialmente diseñados para tal fin y tengan
acceso independiente desde la calle.

d. No se permitirá la localización de actividades urbanas en

Departamentos ubicados en edificios multifamiliares.

e. Las Municipalidades Distritales deberán definir las condiciones

específicas de funcionamiento de las actividades urbanas
como son: requerimientos de estacionamiento, horarios de
funcionamiento, parámetros máximos de ruidos, condiciones
de seguridad física, características y acabados mínimos de
las instalaciones u otras que se consideren necesarias.

Enlace Web: Cuadro PDF.

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Notas finales
1 (Ventana-emergente - Popup)
CONCORDANCIAS A LA ORDENANZA Nº 933

Ordenanza N° 1025, Art. 3

Ordenanza N° 1018, Art. 3
Ordenanza N° 1076, Art. 5
Ordenanza N° 1081, Art. 3
Ordenanza N° 1084, Art. 3
Ordenanza N° 1085, Art. 3
Ordenanza N° 1086, Art. 5
Ordenanza N° 1105, Art. 3
Ordenanza N° 1144, Art. 3
Ordenanza N° 182-MVES
Ordenanza N° 210-2010-A-MDA, Art. 6 inc. a)
Ordenanza Nº 296-MDA, 2DCF (Otorgan Beneficio de Formalización con el otorgamiento de
Licencia de Funcionamiento para los Centros de Educación Básica y
Comercios Locales en el distrito de Ate)
Ord.N° 342-MDPH, Art.4 (Regulan los procedimientos y requisitos para la obtención de licencia
única de funcionamiento de carácter excepcional para los
establecimientos comerciales ubicados en áreas sin zonificación de la Zona de Mártir Olaya)

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ANEXO Nº 02

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTES A UNA

PARTE DEL DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR CONFORMANTE DEL ÁREA DE
TRATAMIENTO NORMATIVO I DE LIMA METROPOLITANA

A. DE CARÁCTER GENERAL:

A.1 Los siguientes espacios urbanos del distrito de Villa El Salvador, que forma parte del Área
de Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana, por su ubicación, magnitud y rol operacional que
cumplen en la ciudad, y exclusivamente para fines de zonificación, se clasifican como Áreas y Ejes
Estratégicos de Nivel Metropolitano:

Zonas industriales del Distrito; Nueva Zona Comercial ubicada en la ex Zona Agropecuaria,
Zona de Reglamentación Especial Pantanos de Villa; Zona comprendida entre la Autopista
Panamericana Sur y la línea de Alta Marea; Zona Agropecuaria del Distrito; Parque Arqueológico y
Ecológico Lomo de Corvina; Parque Zonal Nº 24 (Huáscar), Parque Zonal Nº 26; Terminal del Tren
Eléctrico; Terrenos de Institutos Superiores, Universidades, Hospital General, Estadio; Cementerio del
Cono Sur.

Asimismo, la Autopista Panamericana Sur, las Avenidas Pachacútec, Separadora Industrial,

Revolución, Pastor Sevilla, Agro Industrial, Pumacahua, 1ro de Mayo, El Sol, Velasco Alvarádo, Cesar
Vallejo, José Carlos Mariáteguí, 200 Millas, Universitaria y María Reiche.

B. RELACIONADA CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

B.1. Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación
Residencial y Comercial, serán de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo.

B.2. La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando el lote resultante (área y frente), sea
igual o mayor al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de Zonificación Residencial y
Comercial.

B.3. Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana, mantienen la
finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada en el Plano de
Zonificación.

B.4. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio
destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el 100% del mismo al
Uso Residencial.

B.5. Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas
anteriores serán los que se indican en el Cuadro siguiente, La Municipalidad Distrital podrá proponer
las modificaciones que considere necesarias, las que deberán ser evaluadas y aprobadas por la
Municipalidad Metropolitana de Lima.

USOS UN ESTACIONAMIENTO POR CADA

Supermercados 100 m2 de área de venta

Tiendas de Autoservicio 100 m2 de área de venta
Mercados 35 puestos
Cines, teatros y locales de 30 butacas
Espectáculos
Locales Culturales, Clubes 100 m2 de área Techada
Instituciones y Similares
Locales de Culto 50 m2 de área de culto
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Locales Deportivos 100 espectadores
Coliseos 60 espectadores

B.6 Los proyectos de edificación que consideren alturas mayores a 4 pisos o estén
destinados a medianas o grandes instalaciones comerciales, industriales o de servicios, deberán
estar sustentados en Estudios Geotécnicos (resistencia de suelos y otros)

B.7 En las áreas de Asentamientos Humanos ubicados en laderas pronunciadas, sólo se

permitirá uso Residencial Unifamiliar o Bifamiliar y una altura máxima de 3 pisos.

B.8 En las Zonas Residenciales de Densidad Media (RDM), se permitirá en primer piso el uso
complementario de Comercio a pequeña escala y Talleres Artesanales, hasta un área máxima igual al
35% del área del lote y con las actividades compatibles señaladas en el índice de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbanas,

C. RELACIONADA CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO:

C.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1, E2, E3 o E4), serán compatibles con el
Uso Residencial del entorno, sin requerir de Cambio Específico de Zonificación, cuando concluyan
sus actividades educativas.

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ANEXO Nº 02

CUADRO Nº 01: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR (PARCIAL)
ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I

ZONA USOS LOTE FRENTE ALTURA DE ÁREA ESTACIONAMIENTO

PERMITIDOS MÍNIMO MÍNIMO EDIFICACIÓN LIBRE
(m2) (ml) MÁXIMA (pisos) MÍNIMA
Unifamiliar 90(6) 6 3 30% 1 cada viv
Residencial de
Densidad Media Multifamiliar 120 6 3 30% 1 cada 2 viv
RDM
Multifamiliar 150 6 4(5) 40% 1 cada 2 viv

NOTAS:
1. En áreas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada sólo se permitirá uso Residencial
Unifamiliar y Bifamiliar y una altura máxima de 3 pisos.
2. En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.
3. En las zonas residenciales RDM se permitirá en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña escala y talleres
artesanales hasta un área máxima igual al 35% del área de lote, según lo señalado en el Indice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas.
4. La Municipalidad Distrital podrá proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente cuadro, para su
ratificación por la MML
5. Para edificaciones con alturas mayores a 3 pisos se requerirá obligatoriamente la presentación de un Estudio Geotécnico.
6. Sólo se admitirán los lotes existentes menores de 90 m2 los cuales deberán cumplir las recomendaciones señaladas en el
Articulo 2 de la Ordenanza Nº 593-MML

ANEXO Nº 02
CUADRO Nº 02: RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL
DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR (PARCIAL)
ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I

ZONA ALTURA USO RESIDENCIAL TAMAÑO ÁREA LIBRE ESTACIONAMIENTO

EDIFICACIÓN COMPATIBLE (2) DE LOTE (3)
Los pisos destinados a
CZ Comercio Zonal 4 pisos RDM Existente vivienda dejaran el área 1 cada 50 m2
Según Proyecto libre que se requiere (4)
según el uso
CV Comercio Vecinal 3 pisos RDM Existente o residencial compatible 1 cada 50 m2
Según Proyecto (4)

NOTAS:
(1) Para edificaciones con alturas mayores a 3 pisos se requerirá obligatoriamente la presentación de un Estudio Geotécnico.
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 (1) Sistema Peruano
Para edificaciones con alturas mayores a 3 pisos se requerirá obligatoriamente la presentación de Geotécnico.
de un Estudio Información Jurídica
(2) Se permitirá utilizar hasta el 100% del área de los lotes comerciales para uso residencial
(3) El requerimiento de estacionamiento de usos especiales se regirá por lo señalado en el Anexo Nº 2 de la presente Ordenanza.
(4) La Municipalidad Distrital podrá proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente cuadro, para su
ratificación por la Municipalidad de Lima

ANEXO Nº 02
CUADRO Nº 03: RESUMEN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
DISTRITO DEVILLA EL SALVADOR (PARCIAL)
ÁREA DETRATAMIENTO NORMATIVO I

ZONA LOTE FRENTE ALTURA DE ÁREA % USOS

MÍNIMO MÍNIMO EDIFICACIÓN UBRE INDUSTRIALES
I4 Industria Pesada según proy según proy según proyecto y según proyecto
Básica según entorno
Según actividades
I3 Gran Industria 2500 m2 30m según proyecto y específicas y hasta 20% de I2
según entorno consideraciones hasta 10% de I1
ambientales
I2 Industria Liviana 1000 m2 20m según proyecto y hasta 20 % de I1
según entorno

NOTA:
(1) Se considerará estacionamientos a razón de un espacio por cada 6 personas empleadas

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