Lurín

Integrantes:
- Crhistian Del Carpio
- Alessandra Rodriguez
- Alexia Terry
- Mónica Yupanqui
- Kevin Yanqui
 Índice
- Plano General

- Zonificación

- Espacios Públicos y
Uso de Suelos

- Altura de Edificaciones

- Estado de Conservación

- Materiales Constructivos
Predominantes
PLANO GENERAL
Zonificación - Residencias
Zonificación - Casas Huerto
Zonificación - Comercio
Zonificación - Industria
Zonificación - Educación
Zonificación - Zona agrícola
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf
Zonificación - PLAM Lima 2035
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf

Viviendas
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf

Industria
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf

Equipamiento Urbano
Fuente: http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf

Áreas Verdes
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

Residencial de Densidad Media (RDM)

- Son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente al uso de

vivienda y otros usos compatibles.

Cercado, Julio C. Tello, Villa Alejandro y playa Arica, en el AT IV; y

Nuevo Lurín y Pampas de Lurín, en el AT I.

● En el AT IV En ambas áreas se permitirá un lote

mínimo de 120 m2, área libre mínima del 30% y
altura máxima de 3 pisos.

● AT I Se permite viviendas unifamiliares y

multifamiliares y conjuntos residenciales, con lotes
mínimo de 90, 120 m2 y 900 m2 respectivamente,
cuyas alturas y área libre y estacionamiento se
especifica en el cuadro resumen de Zonificación
Residencial ( Cuadro N1 ).

* AT : Área de Tratamiento
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

Residencial de Densidad Baja (RDB)

- Son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a

vivienda con baja intensidad de uso, aceptando otros usos
compatibles.

En el AT I Fundo Huarangal, Fundo Santa Genoveva, Fundo Paso

Chico y Fundo San Antonio; en el AT IV se localizan en el C.P. Casa
Huerta Mamacona.

● En ambas áreas de tratamiento el RDB tiene una

densidad bruta promedio de 100 hab. /Ha. ubicada
dentro de las áreas de consolidación y expansión de
mediano plazo. Se permitirán edificaciones de hasta
tres pisos de altura, área libre del 30% y 35 % y lote
mínimo normativo de 200 m2.

Se admitirá uso de vivienda unifamiliar, conjuntos

residenciales y equipamiento urbano menor. En el
caso de conjuntos residenciales se admitirán en lotes
de 800 m2. y 1600 m2. con 40% y 50% de área libre
respectivamente.

* AT : Área de Tratamiento
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

Vivienda Taller (VT)

- Esta zona se localiza en el AT I. Son las zonas residenciales

en las cuales en una parte del predio se da adicionalmente la
actividad productiva compatible y no contaminante. Se
considera una altura máxima de 3 pisos.

- Respecto a la zona VT, se localiza específicamente en

Huarangal, servirá de amortiguamiento ambiental de la zona
industrial aledaña

Casa Huerta – 3 (CH -3)

- Se localiza en el AT IV. En la Ord. Nº 1146, son las

zonas destinadas al uso de vivienda unifamiliar y
actividad agrícola, huertas, viveros, actividades
turísticas y recreativas campestres. Lote mínimo de
5,000 m2, área libre del 90% y altura máxima de 2
pisos.

* AT : Área de Tratamiento
 CUADRO Nº 01 / RESUMEN DE ZONIFICACIÓN
RESIDENCIAL ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO

(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor de 20 mts

 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

ZONAS COMERCIALES

- Son las zonas destinadas a la localización de actividades

comerciales en forma nucleada o lineal, donde se desarrollan
locales comerciales de cierta envergadura y con un radio de
servicio a nivel local.

En estas áreas se ubican el Comercio Zonal (CZ) y el Comercio

Vecinal (CV), también se tiene el Comercio Local CL.

● Se propone Comercio Metropolitano en forma

lineal a un lado de la intersección de la Av.
Portillo Grande con la avenida secundaria del
esquema vial, a fin de mantener la calidad
residencial de las viviendas en ladera y demás
aledañas.

* AT : Área de Tratamiento
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

Comercio Zonal (CZ)

- Se localiza en el AT I y AT IV. Conforme a la Ord. Nº 1117, se

desarrolla como eje comercial en los predios con frente a
Antigua Carretera Panamericana Sur.

Se dan una serie de actividades comerciales como: mercados,

restaurantes, depósitos, viveros, etc.

● En el AT I , Esta zona es compatible con la zona

residencial de densidad Media y la Zona residencial
Alta, por lo que admitirá alturas de edificación hasta
5 pisos, excepcionalmente en los predios frente a
avenidas mayores a 20 mts. o frente a parques se
admitirá alturas de hasta 7 pisos.

● En el AT IV , Los lotes de mayores áreas se permitirá

la subdivisión, siendo el lote resultante de 1,000 m2
como mínimo y el frente de 20.00 ml. Las altura de
edificación máxima será de 9.00 ml. como máximo,
siendo el área libre el 30% del área del lote.

* AT : Área de Tratamiento
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

Comercio Vecinal (CV)

- Se localiza en el AT I, es la zona que admite la actividad de

comercio a nivel de barrio en el cual se da el abastecimiento de
productos y servicios al por menor.

Esta actividad se dará en uno de los frentes de la Estación

Terrena de Lurín.

● Esta zona admite el uso residencial de densidad

media RDM, con edificaciones de hasta 5 pisos, el
área del lote de terreno será el existente, el área libre
no será exigible en las áreas destinadas a comercio
siempre que se solucione mediante equipo
electromecánico, en todo caso será exigible en las
áreas destinadas a vivienda de acuerdo a la
normatividad.

* AT : Área de Tratamiento
 CUADRO Nº 02 / RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL ÁREA DE TRATAMIENTO

(1) Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a Avenidas con ancho mayor a 25 ml.
Hasta 6 pisos de altura en lotes mayores a 200m2 con frente a avenidas con ancho entre 20 ml y 25 ml., si se combina con
el uso residencial o se destina a uso exclusivamente residencial.
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

ZONAS INDUSTRIALES

- Son las zonas destinadas a la localización y funcionamiento de

establecimientos industriales en sus diferentes tipologías. En
estas áreas se identifican, las zonas de Industria Pesada
Básica (I4), Industria Liviana (I2) e Industria Elemental (I1) que
se localizan en el AT I; así también se tiene la Industria
Especial (IE) e Industria Liviana (I2) que se localizan en el AT
IV .

● Se promoverá consolidar las zonas industriales

existentes y ampliar la industria I2 hacia la zona
de expansión urbana debido a las tendencias y
las potencialidades del suelo, así como
actualmente existe una gran demanda
metropolitana.

● No se permitirá mayor ampliación de industria I4

existente por sus características de riesgo
tecnológico.

* AT : Área de Tratamiento
CUADRO N° 03 / RESUMEN DE ZONIFICACIÓN INDUSTRIAL
ÁREA DE TRATAMIENTO II
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

ZONAS DE EQUIPAMIENTO

- Corresponde a los equipamientos urbanos que todo proyecto

de habilitación urbana debe considerar, cuando la magnitud del
mismo lo amerita. En estos núcleos se consideran los
equipamientos educativos, de salud, otros fines y
recreacionales.

● Se promoverá la consolidación de los

equipamientos urbanos existentes y a la vez la
desconcentración en Núcleos de Servicios que
permita acceder a estos en las diversas
unidades espaciales.

* AT : Área de Tratamiento
CUADRO N° 04 / RESUMEN DE EQUIPAMIENTO ÁREA DE TRATAMIENTO
USO DE SUELOS
Áreas públicas
Estas áreas públicas se dividen en 4 grupos

ESPACIOS PARA HOMBRES/ ESPACIOS DEPORTIVOS

Estos ambientes públicos ofrecen canchas deportivas, terreno
vacío, etc. Principalmente para usos deportivos.

ESPACIOS PARA MUJERES, NIÑOS, Y ADULTO

MAYOR/ESPACIOS URBANOS Y RECREATIVOS
En estos se encuentran bancas, juegos infantiles, comedores,
iglesias, etc. La mayoría de estos se encontraran cerca a
parques o áreas verdes.

ESPACIOS MIXTOS
Espacios que cuentan tanto como equipamiento y mobiliario
urbano de los dos anteriores

OTROS
Son espacios que son solo terrenos vacíos o con muy poco
mobiliario.
USO DE SUELOS

Dentro de la zonas públicas de Lurín, se pueden

apreciar:

Viviendas, Centros de Educación, Espacios comunes,

Parques, Comercios, Salud, Comisarías, Losas Gráfica 1
deportivas, etc. (Gráfica 1)

Con respecto al uso de suelos en todo Lurin,

predominan las casas huerto, viviendas e industrias.
(Gráfica 2)

❖ Metros cuadrados aproximados (mínimos)

Viviendas: 2860m2
Casas huerto: 8500m2
Industrias: 3800m2 o más (dependiendo del
proyecto)
Comercio: 1800m2
Zona Agrícola: 4000m2

Gráfica 2
ESTADO DE CONSERVACIÓN
SECTORES

Sectores evaluados para identificar su estado

de conservación y problema.

SECTOR 1: REGULAR
SECTOR 2: BAJO
SECTOR 3: REGULAR
SECTOR 4: BUENO
SECTOR 5: REGULAR
 ESTADO DE CONSERVACIÓN
SECTOR UBICACIÓN TIPO DE VIVIENDA PROBLEMA CONSERVACIÓN FOTO

Por el Norte con la 22 manzanas: Existen Visible humedad en la base

antigua Panamericana principalmente edificaciones de de las edificaciones.
Sur y por el Sur con el uso vivienda de 02 pisos de REGULAR
1
Océano. altura

Al Norte por la antigua 12 manzanas evaluadas: Existen Elevado afloramiento de

Panamericana Sur y al sur principalmente edificaciones de humedad en la base de
por el Océano Pacífico y uso vivienda de 02 pisos de las edificaciones. BAJO
2 el Jr. Los Geranios. altura.

Por la antigua 14 manzanas evaluadas: Existen Cierto nivel de humedad

Panamericana Sur y el Jr. principalmente edificaciones en la base de las
3 REGULAR
Unión. de uso vivienda y comercio edificaciones.
de 02 pisos
 principales vías las En este sector predominan
avenidas Los Cedros y Los las edificaciones de dos
4 Eucaliptos pisos, principalmente BUENO
comercial.

Vías principales las Predominan las viviendas de Visible humedad en la base

avenidas Lima y Los un piso seguidas de viviendas
5 Incas. de dos pisos
de las edificaciones REGULAR
PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035
Zona de Protección Arqueológica ZA,
tanto en Área de Tratamiento I y IV,
son las zonas que cuentan con restos
arqueológicos de las culturas antiguas,
las que deberán ser intervenidas por el
INC. para su conservación.

Vivienda unifamiliar y
multifamiliar y comercio local:
edificación deberá estar
sustentada en estudios
especializados de resistencia
del suelo, de riesgo físico ante
tsunamis, de impacto
ambiental, de solución de
servicios de agua y desagüe
sin impactos negativos en el
litoral y otros según
corresponda.
 MATERIALES Material predominante de
las edificaciones de este

CONSTRUCTIVOS distrito con un 86%, son

de mampostería

PREDOMINANTES
(albañilería) de ladrillo.

Edificaciones de
concreto que
representan un
4.9%.

Edificaciones de
madera que
representan un Las viviendas en zonas de
7.7%. laderas, en su mayoría han sido
Referente a los materiales edificadas con materiales
existentes en las edificaciones livianos, de carácter
provisional (latas, cartones,
del distrito de Lurín, se realizó un planchas de madera
análisis estadístico de la muestra, contrachapada, etc).
dando como resultado el cuadro y gráfica.
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

CENTRO COMERCIAL
LOS MATERIALES QUE SERÁN MÁS
USADOS PARA EL PLAN URBANO
DEL DISTRITO DE LURÍN
2021/2035 SON EL
CONCRETO Y MAMPOSTERÍA. CENTRO DE SALUD

CENTROS EDUCATIVOS

MAMPOSTERÍA
CONCRETO
MADERA VIVIENDAS

ACERO
 PLAN URBANO DEL DISTRITO DE LURÍN AL 2021/2035

PARA LOS PARQUES - ÁREAS

VERDES SE UTILIZARÁ TIERRA QUE VÍAS - CARRETERA
ES UN MATERIAL QUE SE
ENCUENTRA EN LA ZONA.

PARQUES - ÁREA VERDE

MAMPOSTERÍA
PLANTA DE AGUA
CONCRETO POTABLE
MADERA
ACERO
Bibliografía :
- Municipalidad de Lurín / PROPUESTA DEL PLAN URBANO DISTRITAL AL 2021

https://www.imp.gob.pe/images/IMP%20-%20PLANES%20DE%20DESARROLLO%20MUNICIPAL/lurin_plan
_de_desarrollo_concertado_volumen_IV.pdf

- Municipalidad Metropolitana de Lima / PLAN METROPOLITANO DE DESARROLLO

URBANO LIMA Y CALLAO 2035
http://www.munlima.gob.pe/images/descargas/region-lima/asamblea-metropolitana/PLAN-METROPOLITANO
-DE-DESARROLLO-URBANO.pdf

- Observador Urbano / ESPACIO PÚBLICO Y GÉNERO DE LURÍN

http://observatoriourbano.org.pe/project/espacio-publico-y-genero-en-lurin-2/

- El PLAM Lima y Callao 2035

http://composicionurbana.blogspot.com/2015/01/el-plam-lima-y-callao-2035.html