Norma Internacional de Información Financiera 5 Activos no Corrientes

Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas

27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA

Objetivo

1. Especificar el tratamiento contable de los activos mantenidos para la venta

2. Presentación e información a revelar sobre las operaciones discontinuadas

Requerimiento de la NIIF:

a) los activos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos
para la venta sean valorados al menor valor entre su importe en libros y su valor
razonable menos los costos de venta, así como que cese la depreciación de dichos
activos; y

b) los activos que cumplan los criterios para ser clasificados como mantenidos
para la venta se presenten de forma separada en el estado de situación financiera
y que los resultados de las operaciones discontinuadas se presenten por separado
en el estado del resultado integral.
 Alcance
2. Los requerimientos de clasificación y presentación de esta NIIF se aplicarán a
todos los activos no corrientes reconocidos, excepto a aquellos activos
enumerados en el párrafo 5, que continuarán midiéndose de acuerdo con la
Norma que se indica en el mismo.

Activos no corrientes reconocidos

NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo

33 Propiedad, Planta y Equipo

NIC 38 Activos Intangibles

34 Intangibles.

NIC 40 Propiedades de Inversión

31 Propiedades de inversión

NIC41 Agricultura

35 Activos biológicos (Al costo)

3. Los activos clasificados como no corrientes de acuerdo con la NIC 1 Presentación de
Estados Financieros no se reclasificarán como activos corrientes hasta que cumplan los
criterios para ser clasificados como mantenidos para la venta de acuerdo con esta
NIIF. Los activos de una clase que una entidad normalmente consideraría como no
corrientes pero que exclusivamente se adquieren con la finalidad de revenderlos, no
se clasificarán como corrientes a menos que cumplan los criterios para ser clasificados
como mantenidos para la venta de acuerdo con esta NIIF

4. En ocasiones, una entidad dispone de un grupo de activos, posiblemente con algunos

pasivos directamente asociados, de forma conjunta y en una sola transacción. Un grupo
de activos para su disposición puede ser un grupo de unidades generadoras de efectivo,
una única unidad generadora de efectivo, o parte de una unidad generadora de
efectivo. El grupo puede incluir cualesquiera activos y pasivos de la entidad, incluyendo
activos corrientes, pasivos corrientes y activos excluidos por el párrafo 5 de los
requerimientos de medición de esta NIIF. Si un activo no corriente, dentro del alcance
de los requisitos de medición de esta NIIF, formase parte de un grupo de activos para su
disposición, los requerimientos de medición de esta NIIF se aplicarán al grupo como un
todo, de tal forma que dicho grupo se medirá por el menor valor entre su importe en
libros y su valor razonable menos los costos de venta. Los requerimientos de medición
de activos y pasivos individuales, dentro del grupo de activos para su disposición, se
establecen en los párrafos 18, 19 y 23.
 Según el Plan Contable general Empresarial 2019
Vigente desde el 01 de enero de 2020

27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA

CONTENIDO
Agrupa los activos inmovilizados cuya recuperación se espera realizar,
fundamentalmente, a través de su venta en lugar de su uso continuo. Las
características que deben cumplir los activos son: que se encuentren
disponibles en las condiciones actuales para su venta inmediata, sujeto a los
términos usuales y habituales para la venta de estos activos, y su venta debe
ser altamente probable.
NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
271 Propiedades de inversión. Comprende los activos previamente registrados en la cuenta 31.

272 Propiedad, planta y equipo. Comprende los activos previamente registrados en la cuenta 33, o
en la cuenta 32 cuando se adquiere la propiedad legal de los activos. Incluye las plantas productoras
en producción y en desarrollo.
273 Intangibles. Comprende los activos previamente registrados en la cuenta 34.

274 Activos biológicos. Incluye los activos previamente registrados en la cuenta 35

275 Depreciación acumulada – Propiedades de inversión. Recibe por transferencia la depreciación

acumulada de las propiedades de inversión cuando se siguió el método del costo en esa categoría de
activo.

276 Depreciación acumulada – Propiedad, planta y equipo. Recibe por transferencia la depreciación
acumulada de los bienes de propiedad, planta y equipo, tanto para el costo como para la revaluación
y el costo de financiación activado.

277 Amortización acumulada – Intangibles. Recibe por transferencia la amortización acumulada de

los bienes de intangibles, tanto para el costo como para la revaluación.

278 Depreciación acumulada – Activos biológicos. Recibe por transferencia la depreciación acumulada
de los activos biológicos cuando se siguió el método del costo. Estos activos biológicos son distintos a
las plantas productoras en producción o desarrollo que forman parte de propiedad, planta y equipo.

279 Desvalorización acumulada. Recibe la desvalorización acumulada para cada categoría de activo
inmovilizado transferido a esta cuenta.
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Los activos no corrientes mantenidos para la venta se medirán al importe en libros o a
su valor razonable menos los costos de venta, el que sea menor (NIIF 5, párrafo 15). El
importe en libros corresponde al monto trasladado de la cuenta de origen, el que
puede tener varios componentes de medición, y el valor razonable es determinado
mediante su valor de realización estimado en cada periodo posterior, luego del
reconocimiento en esta cuenta. Las pérdidas por deterioro que se revierten o
incrementan en esta cuenta, se reconocen en la subcuenta 279.
 COMENTARIOS
Si el activo se adquiere como parte de una combinación de negocios, se medirá por su
valor razonable menos los costos de venta.
Las propiedades de inversión se miden al valor razonable salvo que se adopte el modelo
del costo descrito para los bienes de propiedad, planta y equipo. Sin embargo, en tanto
podrían corresponder a activos que previamente calificaron como propiedad, planta y
equipo, se contempla una subcuenta de revaluación para acumular dicho componente.
No se deprecian o amortizan los activos mientras se encuentren clasificados como
mantenidos para la venta. NIIF PYMES: No existe prescripción específica para el tratamiento
de activos no corrientes mantenidos para la venta, por lo que se debe seguir las
prescripciones de la NIIF 5. La mención a los activos no corrientes mantenidos para la venta
en la NIIF PYMES, está en relación con la identificación de deterioro (17.26).

NIIF e INTERPRETACIONES RELACIONADAS:

NIIF 5 Activos no corrientes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas.
NIC 16 Propiedad, planta y equipo
NIC 36 Deterioro del valor de los activos
NIC 38 Activos intangibles
NIC 40 Propiedades de inversión
NIC 41 Agricultura NIIF PYMES:
Sección 27 Deterioro del valor de los activos
Ejemplo 1:
La empresa Inmobiliaria EDIFICA S.A.C. tiene registrado un edifico en la ciudad de Tarma
desde hace 5 años atrás , el cual lo alquila como hotel. El valor del bien al 31 de diciembre
de 2016 se encuentra registrada en la siguientes cuentas:

Cuenta Concepto S/ S/
3111 Terrenos 50,000
3121 Edificio 130,000
3911 Depr. Acum. -19,500 110,500
Valor en libros 160,500

El 1ro de enero de 2017 deciden venderlo, medido al valor razonable

Tasación del inmueble (Valor Razonable) S/ S/
• Terreno 53,000
• Edificio 117,000 170,000
Menos
Gatos estimados para vender
Avisos periódico y Tv 2,800
Comisión vendedores 6% 10,200 13,000
Valor razonable neto 157,000
Al 31 de diciembre de 2017 el valor razonable del bien e, menos los costos para su venta
asciende a S/ 161,000.
Finalmente pactan con el comprador el precio de S/ 175,000, y su venta se realiza en el
mes de febrero de 2018
Realizar el tratamiento contable
Transferencia para la venta (enero 2017)
----------------------------------------- 1 ---------------------------------------------- Debe Haber
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA 180,000
LA VENTA
2711 Terrenos 50,000
2712 Edificaciones 130,000
2752 Deprec. Acum. Inmovilizada 19,500
39 DEPRECIACIÓN y AMORTIZACIÓN ACUMULADOS 19,500
3911 Inversiones Inmobiliarias
31 PROPIEDADES DE INVERSIÓN 180,000

3111 Terrenos 50,000

3121 Edificaciones 130,000

(para saldar la cuenta 31 y 39)
199,500 199,500
Determinación de nuevos valores (enero 2017)

PCGE Concepto % Valor libros Valor Variación

razonable
311 Terreno 31 50,000 53,000 3,000
3121 Edificio (neto) 69 110,500 117,000 6,500
100 160,500 170,000 9,500
Menos
Gastos estimados para vender
Avisos -2,800
Comisión -10,200 -13,000
Valor razonable neto 157,000
Desvalorización de inmueble -3,500
Terreno 31% -1085
Edificio 69% -2415
-3500
3. Reconocimiento de desvalorización (enero de 2017)

----------------------------------------- 2----------------------------------------------- Debe Haber

66 PÉRDIDA POR MEDICIÓN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL 3,500
VALOR RAZONABLE
6613 Activos no corrientes mantenidos para la venta
66132 Propiedad, planta y equipo
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 3,500
2711 Terrenos 1,085
2712 Edificaciones 2,415

4. Determinación de deterioro a recuperar (diciembre de 2017)

(Importe neto de gastos para vender)
Concepto S/
Valor razonable al cierre 161,000
Valor razonable al inicio -157,000
Recuperación 4,000
Deterioro reconocido 3,500
8Máximo por recuperar)
5. Recuperación de deterioro (diciembre de 2017)

--------------------------------------------- 3 -------------------------------------- Debe Haber

27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 3,500

2711 Terrenos 1,085

2712 Edificaciones 2,415
66 PÉRDIDA POR MEDICIÓN DE ACTIVOS NO FINANCIEROS AL 3,500
VALOR RAZONABLE
6613 Activos no corrientes mantenidos para la venta
x/x por la recuperación del deterioro
 6. Ingreso por venta de inmueble (febrero 2018)

----------------------------------------- 4 ------------------------------------ Debe Haber

16 CUENTAS POR COBRAR DIVERSAS – TERCEROS 206,500
165 Venta de activo inmovilizado
1652 Propiedades de inversión
75 OTROS INGRESOS DE GESTIÓN 175,000
756 Enajenación de activos inmovilizados
7562 Propiedades de inversión
40 TRIBUTOS, CONTRAPRESTACIONES Y APORTES AL SISTEMA 31,500
PÚBLICO DE
PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
401 Gobierno nacional
4011 Impuesto general a las ventas
40111 IGV – Cuenta propia
 7. Costo de venta del inmueble (febrero 2018)

----------------------------------------------- 5 ---------------------------------------- Debe Haber

65 OTROS GASTOS DE GESTIÓN 160,500
655 Costo neto de enajenación de activos inmovilizados y
operaciones discontinuadas
6551 Costo neto de enajenación de activos
inmovilizados
65511 Inversiones mobiliarias
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA 169,500
272 Propiedad, planta y equipo
2722 Terrenos 50,000
2723 Edificaciones 130,000
275 Depreciación acumulada – Propiedades de inversión -19,500
x/x Por la determinación del costo de ventas del activo no corriente
 Comentarios

a) Según la NIIF 5 se efectuá el reconocimiento de la desvalorización del

inmueble a la fecha de presentación de los estados financieros

b) Los bienes inmovilizados (terreno y edificio) se presentan en el ESF. En el

activo corriente , por lo tanto la depreciación acumulada de los bienes quedan
suspendidos

c) En lugar de calcular la depreciación del edificio en el periodo, se calcula el

valor razonable del bien incluido el terreno

d) Los gastos estimados de la venta del inmueble se realizan los asientos de

naturaleza y destino con la clase 6 y 9 de la contabilidad analítica

e) En caso de recuperar el valor del deterioro en año posterior a la fecha de

cierre, se abonara a la cuenta 7571 Recuperación de deterioro de propiedades
de inversión