TRABAJO - Yacila - Yampufe MERCADOS HIPOTECARIOS

“AÑO 2020”
Trabajo de Investigación: “Mercado

Hipotecario”
Integrantes del Grupo
Yacila Zapata, David Crisnazaret
Yampufe Alarcon, Juan Francisco
Docente
Dr. William Teófilo Castro Muñoz
PIMENTEL – CHICLAYO
2020
INTRODUCCION
En los últimos tiempos el sector vivienda tiene una gran importancia en el
desarrollo económico y bienestar social ya que en él se producen un tipo de
bienes indispensables para satisfacer una necesidad básica como es la
vivienda de los individuos. La relación entre este sector y la economía ha
sido ampliamente reconocida y estudiada.
En el universo de los créditos hipotecarios existen un gran número de

posibilidades, que el cliente elige según sus necesidades financieras y
capacidad de pago. El mercado hipotecario incrementa cada año que pasa,
razón por la cual cada vez existen más alternativas, sin embargo, esto
implica un análisis más profundo para elegir una buena hipoteca, por lo que
es recomendable conocer sobre el mismo, como por ejemplo el riesgo de
invertir en hipotecas, valores que son respaldados por hipotecas, para
conseguir las mejores características.
Es así que la globalización de los mercados financieros ha tenido lugar a

partir de una serie de factores y circunstancias que han permitido su
integración por cual motivo es que se habla de una manera que el mercado
hipotecario también es una forma potente de globalizar al mundo es por eso
que se toma en cuenta en este trabajo para tomarlo en cuenta ante esta
crisis que se presenta por motivos del COVID- 19
INDICE
CAPITULO I:
1.1. Descripción
1.2. Objetivos
CAPITULO II:
2.1. Tipos de Propiedades financiadas con hipotecas

2.2. Características de las hipotecas residenciales
2.3. Uso Institucional de los mercados hipotecarios
2.4. Valuación de hipotecas
CAPITULO III:
3.1. El riesgo de invertir en hipotecas

3.2. Valores respaldados por hipotecas
CAPITULO IV:
4.1. Globalización de los mercados hipotecarios

4.2. Aplicaciones
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA
ANEXOS
Descripción
También conocido como mercado de hipotecas las cuales son utilizadas

para la financiación de compra de bienes raíces que son de origen de
diversas instituciones financieras, así también instituciones de ahorro y
compañías.
El mercado hipotecario sirve a personas y empresas que requieren fondos a

largo plazo para la compra de bienes raíces y a las instituciones financieras
que quieren actuar como acreedores prestando de esta manera fondos a
largo plazo para la compra de bienes raíces.
La international Finance Corporation (IFC) estima que hay aproximadamente

una demanda al año de 250000 viviendas que se sigue extiendo desde el
año 2005. Dicho escenario es alentador para el crecimiento del mercado
hipotecario.
Existe también un mercado hipotecario secundario que comprende a los

creadores de hipotecas que sean venderlas antes que estas lleguen a su
vencimiento.
En los últimos años el proceso de origen y las actividades del mercado

secundario en lo referente a hipotecas se han vuelto muy complejos.
Los intermediarios financieros, como pueden ser las instituciones de ahorro,

originan hipotecas y financian la compra de casas. Los bancos comerciales
originan hipotecas para que las corporaciones inviertan en propiedades
comerciales.
Objetivos
 Detallar las características de las hipotecas residenciales.

 Detallar los tipos comunes de hipotecas residenciales
 Explicar cómo se utilizan los valores respaldados por hipotecas.
Tipos de propiedades financiadas con hipotecas
Las hipotecas se diferenciar por el tipo de propiedad ya qe muchas veces va

depender del tamaño de propiedad, del lugar donde se encuentre la
propiedad, es por eso que se muestra la deuda hipotecaria en el tiempo de
acuerdo con el tipo de propiedad. La mayor parte de la deuda hipotecaria
corriente es en propiedades de una a cuatro familias.
Por eso es que cuando se habla de que el nivel de deuda hipotecaria ha

aumentado con el tiempo, aunque no es una tasa constante. Como se podrá
haber visto durante esta crisis post pandemia del covid-19, la deuda
hipotecaria aumenta a una tasa más lenta porque las familias suelen evitar
comprar casa que incrementan su deuda, por eso se requiere la ayuda del
apoyo de las instituciones y del gobierno para sacar adelante a familias que
desea la casa propia. Figura 1.
Un problema enorme en el mercado hipotecario peruano, es que existen una

serie de factores que limitan su desarrollo. Algunos de ellos son propiamente
económicos y financieros, tales como el bajo nivel de captación de recursos
financieros de largo plazo, la escasa capacidad de pago de un gran
porcentaje de familias interesadas en esta clase de créditos y factores
institucionales como la inseguridad e inestabilidad legal y las ineficiencias del
sistema para constituir y ejecutar garantías hipotecarias.
Aumento de deuda hipotecaria
Figura 1: Aumento de deuda hipotecaria

Fuente: Mercados e instituciones financieras Jeff Madura

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“AÑO 2020”

Trabajo de Investigación: “Mercado

Integrantes del Grupo

Yacila Zapata, David Crisnazaret

Yampufe Alarcon, Juan Francisco

Dr. William Teófilo Castro Muñoz

En el universo de los créditos hipotecarios existen un gran número de

Es así que la globalización de los mercados financieros ha tenido lugar a

2.1. Tipos de Propiedades financiadas con hipotecas

3.1. El riesgo de invertir en hipotecas

4.1. Globalización de los mercados hipotecarios

También conocido como mercado de hipotecas las cuales son utilizadas

El mercado hipotecario sirve a personas y empresas que requieren fondos a

La international Finance Corporation (IFC) estima que hay aproximadamente

Existe también un mercado hipotecario secundario que comprende a los

En los últimos años el proceso de origen y las actividades del mercado

Los intermediarios financieros, como pueden ser las instituciones de ahorro,

 Detallar las características de las hipotecas residenciales.

Tipos de propiedades financiadas con hipotecas

Las hipotecas se diferenciar por el tipo de propiedad ya qe muchas veces va

Por eso es que cuando se habla de que el nivel de deuda hipotecaria ha

Un problema enorme en el mercado hipotecario peruano, es que existen una

Figura 1: Aumento de deuda hipotecaria

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